沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报告.pptx
房地产竞品对标分析报告ppt模板
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房地产竞品对标分析报告
Applicable to work report / year-end summary / work plan, etc 汇报人：xxx
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最新文档-2019年沈阳房地产市场研究报告47p-PPT精品文档
在地方层面上被普遍消极对待，而成为调控主基调的房价控制目标对市场的影响仅局限于短期；而“四热”则为：行业 投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。
3、 全年商品房成交量有望突破12亿平方米， 三、四线城市将有较好表现
对于全国市场来说，考虑今年下半年行业大环境，估计2019年全年商品房销售量将增长10%左右，有望突破12亿平方米。尽管有调控 影响，今年1-5月商品房销售面积仍达3.94亿平方米，较去年同期增长35.6%。下半年，我们预计行业大环境将维持基本平稳的情况下，市 场活跃的态势将能够持续。当然由于去年下半年成交量的高位因素影响，今年下半年市场成交增幅将明显低于上半年，预计全年商品房销售 面积将增长10%左右，全年成交量将有望突破12亿平方米大关，再创历史新高。
绝对保密
2019年沈阳中期房地产市场研究报告
克而瑞机构-沈阳
2019年07月
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
பைடு நூலகம்
2019年沈阳年中房地产市场报告
政策篇
土地篇
市场篇
2019年沈阳年中房地产市场报告
5、 供应短缺将推升中、低档刚需市场热度，高档产品仍不宜过分乐观 对于具体项目来说，中、低档产品市场供应短缺，尤其对于一、二线城市来说，每年新增的商品住宅供应量远远
2019年沈阳年中房地产市场报告—政策篇
2. 2019年下半年全国房地产市场五大预判
竞品楼盘分析报告
竞品楼盘分析报告1. 引言竞品楼盘分析是为了帮助开发商或投资者更好地了解市场竞争环境，以便做出战略决策和市场定位。
本文将以分析竞品楼盘的基本信息、定位、销售策略和市场表现为重点，为读者提供一份详尽的竞品楼盘分析报告。
2. 竞品楼盘基本信息竞品楼盘基本信息包括楼盘名称、地理位置、项目规模和开发商等。
在分析竞品楼盘时，我们需要收集和比较这些基本信息，以便更好地了解市场的格局和竞争对手。
3. 竞品楼盘定位竞品楼盘的定位是指开发商对目标市场和目标客群的定位策略。
通常，竞品楼盘可以根据定位策略分为高端、中高端、中端和经济型等不同档次。
在分析竞品楼盘时，我们需要考虑其定位策略与自身楼盘的差异化竞争优势以及目标客群的需求匹配程度。
4. 竞品楼盘销售策略竞品楼盘的销售策略是指开发商为了吸引目标客户、提高销售额和市场份额而采取的各种策略和手段。
销售策略可能包括价格优势、营销活动、销售团队和售后服务等方面。
在分析竞品楼盘时，我们需要评估其销售策略的有效性和市场反应。
5. 竞品楼盘市场表现竞品楼盘的市场表现是指其在销售和市场份额方面的表现。
我们可以通过分析竞品楼盘的销售数据、市场调研报告和客户口碑等信息，评估其市场表现的优劣。
此外，我们还可以考虑竞品楼盘的品牌知名度和市场声誉。
6. 竞品楼盘优势与不足在分析竞品楼盘时，我们需要总结竞品楼盘的优势和不足，以便比较其与自身楼盘之间的差异。
竞品楼盘的优势可能包括地理位置、楼盘配套设施、产品特点和品牌影响力等方面；而竞品楼盘的不足可能包括价格过高、市场认可度低和竞争压力大等方面。
7. 竞品楼盘的机会与威胁在分析竞品楼盘时，我们需要考虑竞品楼盘所处市场环境的机会和威胁。
机会可能包括市场需求增长、政策支持和地区发展潜力等方面；而威胁可能包括竞争加剧、市场饱和和经济不确定性等方面。
通过分析竞品楼盘的机会和威胁，我们可以更好地预测市场趋势和制定应对策略。
8. 结论通过本文对竞品楼盘的分析，我们可以得出一些结论和建议。
竞品调研报告
项目基本情况 沈阳市东陵区(浑南新区)新隆街1号
沈阳万科东阪置业有限公司 20万平 60万平 3 30%
总户数4000户，首期520户 2500个
住宅，公寓（高层27F,28F,小高层11F） 新推产品精装标准未定，预计为1000元/㎡
7200元/㎡ 面积范围74-113㎡
4期 万科物业 2.7元/月/㎡ 150、214、334、188、286、地铁2号线
2012年2月
2012年3月
2012年4月
2012年5月
2012年6月
2012年7月
成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
2012年1月 2,714 30 9,286
25,200,460
2012年2月 6,874 72 9,406
64,660,637
2012年3月 4,495 53 9,589
43,103,704
7,092
6,346
3,923
5,617
2,677
80,000,000 60,000,000 40,000,000
20
2012年1月
61
2012年2月
51
2012年3月
44
2012年4月
27
2012年5月
40
2012年6月
19
2012年7月
20,000,000 0
成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
165-165㎡ 142.62-146.42㎡ 142.6-146.24㎡ 146.24-166.42㎡
143-150㎡ 146-146㎡ 113-117㎡ 138-141㎡ 113-116㎡ 144.28-144.28㎡ 140-149㎡ 160-166㎡ 190-200㎡ 178-185㎡ 138-139㎡ 148-158㎡ 158-167㎡ 152-153㎡ 168-178㎡ 123-136㎡
左岸沈阳房地产市场研究报告PPT课件
沈阳市2010年商品房和商品住宅成交面积
210000 180000 150000 120000
90000 60000 30000
0
平方米
和平区 沈河区 大东区 铁西区 皇姑区
东陵区
于洪区 浑南新区 沈北新区
商品住宅 55680 67630 177250 114750 56010 121800 129738.2 130890 34570
9
PART Ⅱ
沈阳市商品房市场动态
1、市场总体情况综述 2、商品住宅市场新增供应分析 3、商品住宅市场销售情况分 析
10
1、市场总体情况综述
4月份，沈阳的商品房市场继3月份的复苏之后，供应量继续走高。借着3月24日春季 房交会的东风，众多项目纷纷推出新品房源，沈城商品房市场开始呈现百家争鸣的局 面。4月中旬，国务院出台了相关政策，矛头直指投机性购房，手腕强硬的政策令一 些一线城市的房地产市场产生了不小的震动，有的城市甚至出现房价微降的现象。不 过从本月供应量的稳步上升看，目前沈阳的商品房市场仍然比较稳定，表现正常，在 遏制投机性购房的政策下没有产生明显的波动，这也跟沈阳楼市一直以来的健康发展 态势有关。
60
50
40
30
20
10
0
2010-1 2010-2 2010-3
2010-4 2010-5 2010-6 2010-7 2010-8
2010-9
201010
土地供给宗数 17
4
6
52
201011
201012
16
2、全市供给土地面积情况
2010年4月全市土地供给面积为8.2万平方米。和平区供给面积为3.23万平 方米。其次是铁西区，供给面积为1.58万平方米。
房地产项目竞品分析及工作情况总结
竞品分析及总结一、市调情况情况详述，竞品×××项目今日开盘，时间为上午8点30开始。
我司安排1案场人员进行观察与客户问询，安排6名小蜜蜂进行竞品截流。
参加此次开盘的客户预计100人左右，其中包括客户、周边住户、各楼盘小蜜蜂、同行竞品人员。
截止上午11点其案场客户大幅减少，案场仍在看客户为10-20组左右。
开盘楼栋为6号楼、7号楼，面积区间：85平米、96平米、99平米、119平米、127平米。
累计认购量18套（其楼盘今日认购客户需现场砸金蛋，此数据为截止到上午11:10现场已砸金蛋数量，于现场登记册数量符合）。
考虑到上午持续的销售以及下午部分客群的回流，全天预计成交20至30套。
优惠体系，交30000抵50000，开盘95折，一次性92折，按揭95折。
开盘当天优惠100元/平米，按时签约98折。
客户问询均价为85至99平米均价4300至4500元左右。
面积119平米，1楼价格4470，不包含开盘当日100元/平米优惠。
面积9楼119平米价格4640，不包含开盘当日100元/平米优惠。
面积20楼127平米，价格4750元，不包含开盘当日100元/平米优惠。
久恒城项目5月左右开始蓄客，9月初入场进行案场蓄客，10月开始推出线下线上推广活动（包括但不限于：车贴，高速大牌，流动车，举牌，小蜜蜂，线下演唱会、线下产品推介活动、线下售房部开放活动、线上公众号，线上丰都网视频推广等）。
原定于10月初开盘，因蓄客不足，推迟到11月7号。
并于10月初开始认筹办卡，截止到11月6号，其办卡90左右。
其开盘情况并不理想，前期投入较大，现场客户转换率较低。
原因分析如下：1、其前期对外释放不高于4500至4700的均价策略拉低了客户的心理预期，现开盘未能得出客户逾期的心理价格，导致客户观望情绪严重。
2、其前期说辞出现交30000抵50000元的口径，现开盘出现部分客户纠结50000元抵扣的真实性，要求在现价格基础上再抵扣50000元。
沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报告53页
辽宁保利房地产开发有限公司
于洪于洪区白山路172号 8万平 15万平 1.6
多层 高层 2010.11 1352套
125875.99平方米 61893.73万元 4917元/平
沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报 告53页
西湖俪景
开发商
项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 建筑形式 上市时间 销售套数 销售面积 销售金额 成交均价
铁西新城张士开发区中央大街地 一号线出口150米
49万平 80万平
1.52 多层 小高层
2008.09 1803套 164816.74平方米 （成交4均7价51包3.含52回万迁元房） 2883元/平
沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报 告53页
保利心语
开发商
沈阳恒富房地产开发有限公司
项目地址
铁西重工街，熊家岗路28号(铁西体 场旁)
辽宁益格豪尔房地产开发有限公
铁西沈辽路80号 8万平 15万平 1.6 多层 2009.10 1987套
154368.24平方米 69447.56万元 4499元/平
沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报 告53页
丽都新城特变之家
开发商
沈阳发展北大教育科学园有限公
项目地址
占地面积 建筑面积 容积率 建筑形式 上市时间 销售套数 销售面积 销售金额 成交均价
1105
124741.85
沈阳悦通置业有限公司 沈阳中海新海汇置业有限公司
1353
152100.82
沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报
告531页696
174387.94
保利花园六期
开发商
项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 建筑形式 上市时间 销售套数 销售面积 销售金额 成交均价
全国房地产市场分析报页中铁置业
全国房地产市场分析报页中铁置业1. 引言本报告旨在对全国房地产市场进行分析，并重点关注铁置业在市场中的表现和影响。
通过对房地产市场的整体趋势、铁置业的经营模式和市场策略进行分析，我们可以更好地了解当前的市场形势和未来的发展趋势。
2. 全国房地产市场概述2.1 市场规模近年来，中国房地产市场经历了快速发展和持续调控的阶段。
根据统计数据显示，房地产行业在国内GDP中的贡献率持续增长，市场规模逐渐扩大。
2.2 政策影响政府对房地产市场的调控力度逐渐加大，出台了一系列限购、限贷和调控政策。
这些政策对房地产市场产生了重要影响，影响了市场的供需关系和价格走势。
2.3 区域差异房地产市场在不同地区之间存在巨大差异。
一线城市的房价持续上涨，二线城市的房价增速较快，而三线及以下城市的房价增长相对较稳定。
3. 铁置业的经营模式3.1 公司简介铁置业是一家专注于房地产开发与销售的公司，总部位于中国，并在全国范围内开展业务。
公司以高品质的住宅项目为主，致力于为客户提供舒适、安全的住宅环境。
3.2 经营策略铁置业通过多元化的产品组合和市场定位来适应不同地区的需求。
公司注重产品的品质和服务的提升，努力为客户打造独特的居住体验。
4. 铁置业在全国房地产市场中的表现4.1 项目概述铁置业在全国范围内有多个项目正在进行或已经完工。
这些项目涵盖了一线、二线和三线城市，以满足不同地区消费者的需求。
4.2 销售业绩铁置业的销售业绩持续增长，公司在过去几年中取得了显著的成绩。
销售额和利润率均呈现稳定增长趋势。
4.3 客户口碑铁置业在市场上赢得了良好的声誉，得到了消费者的认可和信赖。
公司注重提供优质的产品和服务，不断改善客户体验，赢得了良好口碑和高度忠诚度。
5. 全国房地产市场的未来趋势5.1 市场前景随着政府调控政策的深入和市场需求的变化，全国房地产市场将呈现出更加稳定的增长态势。
一线城市的房价上涨速度将减缓，二线和三线城市的投资机会将逐渐增多。