国家开放大学合同管理

8814合同管理一、基本认知1.合同生效后，当事人对合同条款的约定有缺陷的情况下（当事人可以约定补充协议）。

2.当事人以房屋所有权抵押的，抵押合同自（登记）之日起生效。

3.无效合同从（履行）时起就没有法律效力。

4.我国合同法规定要约生效的原则是（要约到达对方）时。

5.在合同权利义务终止的原因中，（债务清偿）是最主要和最常见的原因6.合同变更或解除是一项法律行为，因此，当事人双方（应签订书面协议）。

7.甲指定3月31日为承诺其要约的最后期限，乙的承诺于4月3日送达甲。

甲仍热对该合同有兴趣，愿意接受乙的预期承诺，并且立即通知了乙。

该合同成立的时间是（4月3日）。

8.在财产租赁合同中，承租方擅自将租赁财产转租或进行非法活动的，出租方有权（解除合同）。

9.甲与乙医药公司鉴定药品买卖合同。

甲支付了全部价款，并约定两个月内取药。

谁知此后，甲下落不明，药品一直无人领走，此时乙公司的债务可以（提存）方式消灭。

10.某买卖合同中未规定违约条款，但确因一方违约给对方造成重大经济损失的，违约方应向对方支付（赔偿金）。

11.甲乙双方因购销合同发生纠纷，甲方向仲裁机关申请仲裁，仲裁机关已经立案，并向乙方发出了应诉通知书。

乙方拒绝应诉，并向当地人民法院起诉。

甲乙双方事先未在购销合同中订立仲裁条款，该合同纠纷应由（当地人民法院）解决。

12.甲乙订立买卖合同，约定由买方乙自提货物。

合同订立后，甲于1月4日通知乙1月20日前提货，但乙一直未去提货，1月25日，标的物因不可抗力灭失，该损失应由（买方乙承担）。

13.合同债权指向的对象主要是（债务人的行为）。

14.合同当事人可以依法自由选择合同相对人，也可以自由决定合同内容，这体现的《合同法》的基本原则是（合同自愿原则）。

15.合同的约束力主要体现在对（当事人）的拘束上。

16.合同法律关系（主体），是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人。

17.当事人以房屋所有权抵押的，抵押合同自（登记）之日起生效。

18.在下列解决合同纠纷的方式中，（诉讼）是不以双方自愿为前提的。

19.我国合同法规定要约生效的原则是（要约到达对方）时。

20.在合同权利义务终止的原因中，（债务清偿）是最主要和最常见的原因。

21.可以作为保证人的是（企业）。

22.合同对履行费用的负担约定不明确，由（债务人）负担。

23.在财产租赁合同中，承租方擅自将租赁财产转租或进行非法活动的，出租方有权（解除合同）。

24.没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，被代理人得知该情况后，及时作否认表示的，合同为（无效合同）25.某买卖合同中未规定违约条款，但确因一方违约给对方造成重大经济损失的，违约方应向对方支付（赔偿金）。

26..以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（无效）。

27.”若帮我去威胁某人，我送你五千元”，该合同（为无效合同，所附条件不合法）。

28.在买卖合同成立前，买方已占有标的物的，从何时起视为标的物交付（合同生效时）。

29.在以招标方式订立合同时，（ .定标）属于承诺性质？。

30.采用合同书形式订立合同，没有签字或者盖章的当事人已经履行主要义务，对方接受的，该合同（成立）。

二、基本判定：1.要约只对要约人产生效力。

2.由代理人订立合同的，应当出具真实、有效的法定代表人身份证明书、授权委托书、代理人身份证明。

3.处理合同纠纷的程序不是只有诉讼或仲裁。

4.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方不可以合并适用违约金和定金条款。

5.发生合同纠纷时不是由法律顾问仲裁解决。

6.合同订立的地点，不是合同必备主要条款之一。

7.乙对甲负有债务且无力清偿，乙对丙享有权利且怠于行使，甲不可以乙的名义直接向丙主张权利。

8.王某有一台电脑闲置，委托乙商店出售，王某与乙商店的法律关系是行纪合同关系。

9.因不可抗力原因，变更或解除合同的通知、协议书，应用书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。

10.在要是合同中，合同当事人签字的时间即合同成立时间。

11.合同实行先签订，后履行的原则；合同生效前，不得实际履行。

12.合同订立后，不得因单位名称的变更或法定代表人、授权委托人或合同承办人的变动而不履行合同义务。

13.审查意见应明确、具体，不可以使用“原则同意”、“基本可行”等模糊性语言。

14.合同具体承办人不可以是临时借用、聘用人员。

15.买卖合同成立后，因第三人造成卖方违约的应由卖方承担赔偿责任。

16.处理合同纠纷的原则：坚持以事实为依据，以法律为准绳的原则。

17.订立合同应当使用公司合同专用章，也可使用单位公章代替合同专用章。

三、多选判定：1.合同的转让包括（合同债权的转让、合同债务的转移、合同债权债务概括转让）。

2.甲向乙购买一批货物，约定由乙送货上门，因乙看错到货地点，造成货物错发，致货物到达合同约定地点时比合同规定晚了10天，且因错发花去数百万费用。

在此，乙应承担（错发货物花去的费用、延迟交付的责任）。

3.合同管理包括合同的订立、履行、（变更、解除、转让、考核与奖惩）4.解决合同争议的方法有（双方协商、由第三人调解、仲裁、诉讼）5.合同当事人协商一致的有关修改、补充合同的（文书和图表、电报、电传）等，也是合同的组成部分6.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担（继续履行、采取补救措施）或者赔偿损失等违约责任。

7.甲以欺诈的方法与乙订立房屋买卖合同，被法院判决，合同被撤销。

则（该合同自始无效、乙方将从甲方获得的财产返还甲方）1.要约在什么情况下失效？答：（1）拒绝要约的通知到达要约人（2）要约人依法撤销要约（3）承诺期限届满，受要约人未作出承诺（4）受要约人对要约的内容作出实质性变更2.简述无效合同的范围？答：根据《合同法》第52条，无效合同的范围主要包括以下几种：（1）欺诈一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的（2）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益的（3）以合法的形式掩盖非法的目的的（4）损害社会公共利益的（5）违反法律、行政法规的强行性规定的。

值得指出的是合同部分无效的，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。

3. 简述合同生效的要件？答：合同生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律约束力，也就是通常所说的法律效力。

合同生效要件包括：（1）行为人具有相应的民事行为能力（2）意思表示真实（3）不违反法律和社会公共利益（4）合同必须具备法律所要求的形式4.代理的特征有哪些？答：（1）代理人以被代理人的名义实施代理行为。

（2）代理人必须是具有法律意义的行为，必须是能发生法律上的权利和义务的行为。

（3）代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志。

（4）被代理人对代理行为承担民事责任。

5.合同权利义务终止的情形有哪些？答：（1）债务已经按照约定履行（2）合同解除（3）债务相互抵消（4）债务人依法将标的物提存（5）债权人免除债务（6）债权债务同归于一人（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

6.10年前，赵先生因拆迁搬进了某小区的一套2居室楼房。

前年年夏季的一天，他回家后发现室内被盗，遂马上报了警。

经清点，确认丢失一部手机和一台照相机，损失共计达3000多元。

不久，小区物业公司来收物业费，赵先生说：“你们不让我们业主装防护栏，而小区管理又不到位，保安措施不规范，这才造成我家被盗，你们有责任，所以应免除我家一年的物业费。

”对方不同意，赵先生坚持不交费，双方不欢而散。

就则样，截至今年年底，赵先生一直未再支付过物业费，物业公司便将他告到法院，要求其支付欠缴的物业费3000元。

法院庭审时，物业公司表示赵先生在该小区居住10年了，之前一直按时交纳物业费，对收费标准也没提出过异议，这表示他认可物业公司的服务项目和标准，双方已形成事实服务关系。

对于其家中被盗，物业公司表示同情，但认为与物业管理没有直接的因果关系，所以不同意以此为由来拒交物业费。

法院经过审理，近日判决赵先生向物业公司支付欠缴的物业费3000元。

问题：你认为法院判决是否恰当？为什么？答：恰当。

理由：赵先生搬进楼房时确实未与物业公司直接签订过服务协议，但他曾与该小区的开发商签订过物业管理合同，而该开发商又委托物业公司来负责垃圾清运等物业方面的管理，且赵先生自入住后一直在接受对方提供的服务，因此双方形成了事实上的物业服务关系。

赵先生享受了小区物业公司提供的服务，理应及时交纳物业费，他所称物业公司服务不到位，应对其家中失窃承担责任的说法，因没有提交充分证据加以证实，所以不能作为其拒交物业费的合法理由。

同时，如果业主认为物业公司在服务过程中存在瑕疵，应通过正当渠道提出意见和建议。

由此可知，法院最终判决时恰当的。

7. 国内某信息系统集成商承接了某跨国公司的一项信息系统集成项目。

在双方签订的合同中明确规定，进口材料的关税不包括在承建集成商的材料报价之中，由业主自行支付。

但合同未规定业务的交付日期，只是规定，业主应在接到承建方提交的到货通知单30天内完成海关放行的一切手续。

由于到货时间太迟，货物到港后工程方急需这批材料，为避免现场出现仪式待料的情况，集成商先垫支了关税，并完成入关手续。

事后，集成商向业主提出补偿要求，但业主认为，集成商所有行为都没有经过业主方的同意，不予补偿。

而且指出补偿时间已经失效，因为已经超过了合同中规定的项目索赔时间。

问题：简述合同管理的主要内容。

并分析说明该案例中是哪些环节出现了问题？答：1.合同管理的主要内容是：（1）合同签订管理（2）合同履行管理（3）合同变更管理（4）合同档案管理2.主要是合同的签订管理和合同的履行管理中出现了问题。

在合同签订管理中，由于没有进行详细的分析，导致出现这样的合同失误；在合同履行过程中，没有采取相应的防范措施，也缺乏与业主方沟通。