上冲村城更新项目
深圳城市更新情况调研报告
关于城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、城市更新概况的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。
（一）城市更新的必然性1．土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示，市国土面积为1993平方千米，除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米，占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。
预计到2020年，可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。
2．人口密度大建市之初，规划人口为600万，据市出租屋综管办统计，截止2011年10月底，登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。
3．产业升级快过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级，已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。
通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。
4．历史遗留问题多1992年之后，经济进入高速发展的轨道，随着大量移民及务工人员的涌入，的房屋租赁需求急剧攀升。
村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。
截至2013年底，历史遗留违法建筑有38万栋，建筑面积约4亿平方米，约占市总建筑面积50%，通过城市更新部分可以理清产权。
（二）城市更新政策性文件2004年，市颁布《城中村(旧村)改造暂行规定》，拉开了旧改序幕；2009年陆续颁布《市城市更新办法》、《实施细则》以及一系列配套制度，进一步规市场秩序，其中一条规定旧改项目允许原业主自改或以合作的方式改造，土地可以以协议的方式出让，无须招拍挂，这意味着列入旧改的项目无需先完成的征收、储备、招拍挂出让的程序，直接由权利人自主协商一致，申报审批，然后确定开发主体便可实施，极大缩减了旧改的时间要求；2012年出台《市城市更新办法实施细则》，进一步促进了城市更新发展。
珠海市香洲区城市更新中长期计划表(2019年至2021年)
项目位于前山立交桥东北、九州大道北侧。改造前用地面积41140.07m2，现状建筑面积15044m2；改造后项目开发建设用地面积 41140.07m2，容积率为2.34，改造方向为回迁和销售。
3
前山心海州二期
项目位于香洲区三台石路西侧、粤海西路北侧。目前在建的为二期项目，包括住宅地块和酒店办公地块。总用地面积为 52071.29平方米。
改造前：地块一位于金鸡路288号，用地面积为5750㎡，地块二位于前山造贝村东山，用地面积5868㎡，原用地单位珠海经济特
前山片区新伟大 区广源实业公司。
11 公司诚丰造贝改
改造后：两块地于2015年批准合并归宗，合宗后用地面积11445.21㎡（扣除市政道路占用面积），扣除补公3000㎡后总用地面
作物村旧村场用地面积约11.75万平方米，原改造红线范围内用地面积约14.89万平方米。红线范围内测绘总面积约28.4万平方
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作物旧村改造项 目
米（含22栋房屋估测面积），5层以下面积约26万平方米，其中个人权属5层以下面积约23.35万平方米，集体物业5层以下面积约2.7 万平方米。改造红线范围内权属人（含法人）约530个，红线范围内原有房屋栋（套）数约636栋（套），其中个人权属613栋 （套），集体权属23栋（套）。村总户数396户，常住人口数1590人，被征地农民户数313户，1371人；股东人数1052人，股东代表
容积率5.94，用地功能为商业、办公、住宅，另项目北侧退让宗地面积为10776.31㎡。
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兴业玻璃厂区更 新项目
项目用地面积25515.7㎡，建筑面积243672.1㎡，改造方向为办公、商业、住宅。
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丽珠医药集团改
改造前用地面积86427.25㎡，改造后开发建设用地面积62445.69㎡，容积率≤7.562，计容建筑面积472215.85㎡，“补公”用
等水岭三旧改造工程方案
等水岭三旧改造工程方案一、项目概述等水岭是一座位于江苏省苏州市的小山村，距离市中心约30公里，是一个以农业为主的传统村落。
随着城市化进程的加快，该村庄的发展面临着一些问题，包括老旧的建筑、缺乏基础设施和环境污染等。
因此，为了改善等水岭村的居住环境和提升村庄品质，本文拟对等水岭进行三旧改造工程，旨在通过改造村庄建筑、改善基础设施和净化环境，提升村庄品质，提高居民生活质量。
二、改造目标1. 改善村庄环境：清理村庄内的垃圾和杂物，修缮道路和水系，净化空气和水质。
2. 提升村庄品质：改造村庄建筑，提高建筑层次和风貌。
3. 完善基础设施：改善村庄供水、排水、电力等基础设施条件。
4. 保护传统文化：保护村庄传统文化，传承乡土文化。
三、改造内容1. 改造村庄建筑我们将对等水岭村内的老旧建筑进行改造和修缮，包括房屋外墙、屋顶、门窗等，以提高建筑层次和风貌，增强建筑的抗震能力和安全性。
同时，我们将符合村庄整体规划，统一建筑外立面和色彩，提升村庄整体的震撼力和美观度。
2. 改善基础设施将对等水岭村的供水、排水、电力等基础设施条件进行改善，确保居民的生活需求得到满足。
具体包括修缮水管道，安装新的水龙头和水表，清理排水沟渠，改造电线和灯具等。
3. 净化环境清理村内的垃圾和杂物，修缮道路和水系，净化村庄内的空气和水质。
同时，我们还将引入绿化工程，种植大量的植被，以提高村庄的绿化率和生态环境。
4. 保护传统文化保护等水岭村的传统文化，继续传承乡土文化，保留和修缮历史建筑，挖掘村庄传统的文化底蕴，开展文化活动，丰富村庄居民的文化生活。
四、实施方案1. 组织工作小组成立等水岭三旧改造工作小组，由村委会、政府相关部门、企业和专业人士组成，共同制定改造计划和实施方案。
2. 筹资计划通过政府补助、企业捐赠、居民配套等多种途径筹措资金，确保改造计划的顺利实施。
3. 实施步骤分阶段实施改造工程，先从村庄主干道开始，逐步向周边推进，全面改造村庄建筑和基础设施。
高增一村改造工程方案
高增一村改造工程方案一、项目背景高增一村位于城市郊区，地处交通便利，周边环境优美，自然资源丰富，但目前因为村庄老化和基础设施滞后，给居民带来了诸多不便和问题。
为改善高增一村的居住环境，提升居民的生活质量，提高区域的整体形象，本文对高增一村进行了改造工程方案设计。
二、项目概况1.项目名称：高增一村改造工程2.项目位置：高增一村，城市郊区3.项目规模：约100亩4.项目目标：通过改造，提升村庄整体形象，改善居民生活环境，提高区域发展水平。
三、项目内容1.基础设施改造高增一村的水、电、路网等基础设施设施存在老化、敷设不规范等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
项目将对村庄的基础设施进行全面升级改造，包括道路硬化、排水系统、供水供电系统等，在保障居民生活需求的同时，提升了整个村庄的环境质量。
2.居住环境改善高增一村的居住环境存在村民自建房多、无序排布等问题，给整个村庄的整体形象带来了一定的影响。
项目将针对这些问题，进行村庄整体规划，修缮破旧房屋，规范村民建房，提升居住环境品质。
3.公共设施建设高增一村公共设施存在严重不足的情况，居民无法享受到足够的教育、医疗、文化等公共服务。
项目将新增或改建村庄的公共设施，包括学校、卫生院、文化中心等，提升居民的生活质量。
4.生态环境保护高增一村周边的自然生态资源丰富，但由于村民生活习惯和垃圾处理不当等原因，严重影响了周边的生态环境。
项目将加强对生态环境的保护和治理，包括垃圾处理、植被恢复等，保障区域的生态环境质量。
四、项目实施步骤1.可行性研究阶段在项目启动之初，需对高增一村的现状进行全面调研，综合考虑村庄的历史、地理位置、人口结构、资源利用等方面的情况，进行可行性研究分析，为后续改造工程提供可靠的数据支撑。
2.规划设计阶段在可行性研究的基础上，制定高增一村改造工程规划设计方案。
规划设计方案应根据高增一村的具体情况和改造目标，进行全面的规划设计，确保规划设计方案的科学性和合理性。
“整村统筹”土地整备实践中的问题及对策建议:以深圳市南布社区为例
（一）现状
南布社区位于深圳市坪山区城市发展 的中轴线上，北临出口加工区，东接大工业
区，西靠坪山中心区，南与沙坣社区、石井 社区隔河相望，属于龙田街道。辖区面积 2.8平方千米，未征未转地面积0.23平方千 米，建筑面积26.05万平方米。南布社区共 有原村民148户，人口489人，常住人口约1.2 万人。社区居民就业率为88%，主要在事业 单位、企业从业；居民收入来源于房屋租 赁租金、工资和社区股份分红。社区集体 物业（工业厂房）约8.3万平方米，引进的企 业多为“三来一补”的小型加工厂，社区集 体物业每年租金收入约600万元。在“整村 统筹”土地整备试点里，南布的项目规模和 面积最小。根据《深圳市坪山新区南布社区 “整村统筹”土地整备专项规划》，南布社 区“整村统筹”土地整备项目留用地及合作 开发招商项目占地面积约28.48万平方米， 现状总建筑面积约26.7万平方米；其中私宅 约17.69万平方米，厂房约9万平方米。通过 “整村统筹”土地整备项目，政府收回土地 面积11.18万平方米，给予深圳市坪山南布 股份合作公司留用地面积17.3万平方米，总 建筑面积75.1万平方米，其中公共配套设施 为8630平方米。
力的文件，例如股东代表大会的通过认可 和居民实际签署的拆迁补偿协议。从南布 的项目来看，前期参与不足，后期宣传被动 加剧了居民的不信任。事实上，对于 “整村 统筹”和城市更新两类项目，居民甚至部分 基层工作人员都无法完全分清，遑论正确 理解指标、流程等更为复杂的信息。
5.项目各方缺乏一定的信任。在股份公 司与居民、股份公司与开发商等之间，都 存在较多的猜疑。信任的不足，使得前期工 作疏漏或不足的环节中的潜在问题爆发和 复杂化，并加剧了各方之间的矛盾和冲突， 减缓了项目推进的速度。这些问题在实际操 作过程中并非孤立存在，常常同时发生、 相互影响，加剧了问题的复杂性。在各种要 素的叠加影响下，南布项目陷入近两年的停 滞期，社区内部一度出现混乱，为社区管理 工作增加了较大难度。
深圳城市更新情况调研报告
关于深圳城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、深圳城市更新概况深圳的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用,通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施,达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，深圳城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。
(一）城市更新的必然性1．土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示,深圳市国土面积为1993平方千米,除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米,占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。
预计到2020年，深圳可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间,也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率.2．人口密度大深圳建市之初，规划人口为600万,据深圳市出租屋综管办统计，截止2011年10月底,深圳登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市,城市配套滞后，迫切需要通过城市更新,拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。
3．产业升级快深圳过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级,已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。
通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。
4．历史遗留问题多1992年之后，深圳经济进入高速发展的轨道,随着大量移民及务工人员的涌入，深圳的房屋租赁需求急剧攀升。
村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。
截至2013年底，深圳历史遗留违法建筑有38万栋，建筑面积约4亿平方米，约占深圳市总建筑面积50％，通过城市更新部分可以理清产权。
珠海市旧村更新典型项目案例介绍
珠海市旧村更新典型项目案例介绍珠海城中旧村更新起步较早，在2000年左右，已完成了香洲城区33个、占地260万平方米旧村拆建改造项目。
2014年，珠海启动了新一批次、主要覆盖中心城区47条旧村的城中旧村更新工作，并结合区域特色提出相应更新思路。
中心城区城中旧村更新以拆建更新为主，彻底改善村民生活质量和环境，解决治安、消防等隐患，提高环境宜居水平和空间品质。
中心城区周边地区及西部城区的城中旧村、旧村庄以综合整治为主，实施特色产业发展、环境宜居提升、民生改善保障、特色文化带动、社会治理建设、固本强基六大工程，重点加强对历史遗存、特色古村落、传统村落等实施保护更新，重点维护村落与自然和谐融合的原始风貌特色和民俗民风，同时注重与产业的结合。
例如金鼎会同、南屏北山、斗门南门村清末民初的古典建筑格局。
南门村、北山古村等整治保护，不仅保护了箓漪祠、接霞庄、杨氏大宗祠等岭南传统古建筑，还为古宋婚庆、北山爵士音乐节等特色文化注入提供了载体。
城中旧村综合整治更新案例：斗门区斗门镇南门村旧村整治更新项目南门村位于斗门镇中西部，靠近墟镇，从明朝永乐年间建村至今历经600多年。
全村面积8.1平方公里，辖下11个自然村，23个村民小组，户籍人口5673人。
作为宋朝赵氏皇族后裔聚集地，自古被称为“书礼之乡”，独具特色的岭南乡村风情、菉猗堂古建筑群、接霞庄古村、毓秀古村等自然与人文景观交相辉映。
近年来，随着新农村建设的逐步开展，南门村的基础设施日臻完善，村容村貌、卫生环境得到很大的改善，社会治理水平极大提高，固本强基工作得到大大加强，民俗文化得到较好传承，新农村建设成效显著。
南门村整治更新涉及整治更新面积约750亩，通过综合整治城市更新建设工程总投资约1.1亿元（省厅成效系统数据自2014年度统计至今约5000万元），资金源于2012年、2014年、2015年南门村通过竞争分别获得市级新农村建设示范村专项资金、精品村居及六大工程专项资金，以及区政府新农村建设专项资金投入、社会资本的引入和乡贤自发资金投入，先后实施南门村污水处理工程、龙霞路建设工程、南门中心公园工程、菉猗堂建筑群修葺工程、以及接霞庄前期修葺整治工程等子项目50多个。
旧村改造 珠海13条旧村计划年底全部动工改造
旧村改造珠海13条旧村计划年底全部动工改造作为珠海城市更新的主战场，香洲区如何发力？记者从8月5日香洲区召开的三旧改造座谈会上获悉，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸等13条旧村拟于今年年底动工改造。
此外，香洲区还拟启动100万平方米的老旧小区整治，配套相应的公共设施，为居民提供更加优良的生活环境。
香洲区有关负责人还透露，一些年代久远的小区（如危房）可以按照建筑面积1∶1.2的规模进行重建。
旧村▶▶2017年前分三批启动27条旧村改造旧村改造是社会关注的重点。
香洲区住房和城市更新局局长钟闻远表示，香洲区根据重点地段、重点工程优先改造的原则，结合港珠澳大桥西延线、前山河流域环境综合提升工程等重大项目和周边村民实际需求，力争2017年前分三批启动27条旧村改造，总建筑面积达778.31万平方米。
具体而言，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸（含高沙、联安、关闸三个自然村）、南联等13条村已纳入第一批改造名单，拟于今年年底动工。
其他包括造贝、翠微等14条旧村将列入第二批、第三批改造计划。
记者了解到，首批旧村改造工作进展较为顺利，各项目更新单元规划初期论证研究工作已经完成，同时各镇街也根据各项目实际情况编制了项目具体实施方案。
其中海湾村已经开工，广生村的规划已基本完成，计划年内可以拆除重建。
钟闻远表示，以上仅为原则性划分，在实际工作中将结合项目进展情况及时进行调整，如第二、第三批项目中进展较快的东桥村和上冲村，可以调整到第一批中优先改造。
旧厂▶▶正编制南湾产业转型升级规划除了加快旧村改造外，香洲区还按照产业转型、城市转型、干部转型的要求，积极推动旧厂改造，为高端产业发展腾出空间。
据介绍，经市政府及相关会议审批同意的拆建类城市更新项目共22个，其中中海富华里、海港积层板、嘉宝华、汉鼎等15个项目已经动工，部分项目已竣工。
另外，科汇公司旧工业区、天沐发展中心等4个项目的改造方案已经市政府批准，珠华商业广场、汇达丰工业区等3个项目正在上报规划条件及规划改造方案。
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上冲村城市更新项目合作合同书(示范文本)甲方：珠海市香洲上冲股份合作公司住址：法定代表人：电话：乙方：住址：法定代表人：电话：鉴于：1．甲方为于1987年9月22日依中华人民共和国法律设立并合法存续的股份合作制企业，注册证号：440400000184598；2．乙方为于【】年【】月【】日依中国（大陆、香港、澳门、台湾或其他）法律设立并合法存续的【】（企业或机构属性），注册证号：【】；3、依据2012年12月5日市城市更新工作领导小组第二次会议“原则同意上冲村上述旧村场和生产留用地整合后统一实施规划和改造”的决定（珠更新办[2013]7号），根据《城市更新管理办法》规定，按照会议决定精神，甲方现报经珠海市香洲区三旧改造工作领导小组办公室和梅华街道办批准，拟通过在珠海产权交易中心有限责任公司公开招标，委托一家企业作为合作主体共同开展相关改造工作。
4、本次招标于【】年【】月【】日在珠海特区报、珠海产权交易中心有限责任公司网站刊登公告，正式对外公开招标。
乙方参加投标，并于【】年【】月【】日经评标委员会评定为中标人。
故，根据《中华人民共和国合同法》规定，本着诚信合作、互惠互利的原则，甲乙双方经协商，一致同意按下述条款和条件签署本合同书（以下简称合同）：第一条定义与释义1、除非本合同中另有约定，本合同中的有关词语含义如下：（1）甲方，是指珠海市香洲上冲股份合作公司；（2）乙方，是指；（3）招标代理机构，是指承担招标工作的场所及其主体珠海产权交易中心有限责任公司、深圳市国际招标有限公司。
2、除非另有明确规定，在本合同中，应适用如下解释规则：（1）期间的计算：如果根据本合同拟在某一期间之前、之中或之后采取任何行动或措施，在计算该期间时，应排除计算该期间时作为基准日的日期。
如果该期间最后一日为非工作日，则该期间应顺延至随后的第一个工作日终止。
（2）货币：在本协议中，凡提及RMB或人民币时均指中国法定货币。
第二条合作项目概况1、项目名称：珠海市上冲村城市更新项目合作主体招标（以下简称为本项目）；2、项目范围：位于珠海市香洲区梅华西路以南、明珠北路以西、人民西路以北、敬业路以东。
3、用地面积：用地总面积32.5万㎡，其中，生产留用地（工业区）面积10.9万㎡，旧村场（村民住宅）用地面积21.6万㎡（具体以政府核发用地文件记载数据为准）。
4、甲方股东（村民）情况：现有股民612人，上冲村现有村民1020人（具体以造册为准）第三条合作内容1、按照珠更新办[2013]7号文第二点要求，开展改造意愿征询、房屋确权等前期工作, 包括但不限于：（1）向甲方村民（股民）及合作项目区域内的其他产权人宣传有关城市更新政策，并对他们咨询进行解答，做好、做通他们的思想工作。
（2）与甲方上级主管部门（包括但不限于居委会、街道办）进行良好和顺畅沟通，争取得到上级主管部的大力支持，快速推动项目进展。
（3）召开股东代表大会，对更新意愿、实施方式、初步规划方案和拆迁补偿安置方案等重大事项进行表决，确保获得占全体成员（股东）人数90%以上（含本数，下同）同意通过，并经公示无异议。
（4）对合作项目区域内用地及建设情况进行摸底调查、测绘和统计，其中：A.用地情况包括用地单位名称、供地方式、用地面积、用地范围等内容。
B.建设情况包括建筑物坐落，产权人（涉及村民的应注明是否被征地农民及居住人数），现状、报建、产权登记的功能，基底面积，层数，建筑面积，报建、建成、产权登记的时间，附着物类型及数量等内容。
C.测绘须委托政府主管部门认可的、具有资质的专业机构进行。
（5）用地及建设情况调查统计结果出来后，进行公示。
经公示无异议后，向属地政府申请房屋合法性的认定。
（6）根据辖区城市更新主管部门提供的更新项目总成本和建设规模测算结果，以及相关的“补公项目”规划意见、历史建筑及其周围环境的保护等意见，委托有相应资质的专业机构对回迁区域和融资区域分别提出初步规划方案（包括容积率、用途、建筑面积等规划设计条件及布局方案）。
（7）拟订拆迁补偿安置方案，具体应包含：A.对成员（股东）、其他产权人合法建筑的补偿方式和标准，可采取货币补偿、实物补偿的一种或多种方式相结合；B.对集体物业的补偿方式和标准。
除对现有集体物业补偿外，还应充分考虑村集体资产长远收益，将项目建成后的部分物业（含土地）和实业由村集体经济组织单独享有。
C.历史建筑及其周围环境的保护；D.搬迁费用和临时安置补偿标准、签约奖励标准；E.其他经成员（股东）大会认可给予的补偿。
（8）政府城市更新主管部门要求开展的其他工作。
2、编制并申报本项目的城市更新计划和城市更新规划，包括但不限于：（1）开展本项目的更新规划研究工作，为编制高水平的规划方案提供意见和建议。
（2）根据表决通过的初步规划方案，委托具备乙级及以上规划设计资质的规划编制机构编制更新单元计划和更新单元规划。
（3）按照《珠海市城市更新项目申报审批程序规定（试行）》的规定，向辖区所属城市更新主管部门递交更新单元计划和更新单元规划等申报审批所需文件资料。
（4）根据城市更新主管部门要求补充或修正申报审批所需文件资料。
（5）与政府相关主管部门进行良好和顺畅沟通，争取得到他们大力支持，快速推动项目进展。
（6）政府城市更新主管部门要求开展的其他工作。
3、按照《珠海市城市更新管理办法》及相关申报程序要求开展的其他工作。
4、配合申请本项目实施主体资格确认。
第四条合作期限合作期限：五年，自合同签订之日起算。
如因政府审批原因导致第二条中的合作内容未能按期全部完成的，经乙方申请，由甲方相关有权批准部门同意后，合作期限继续延长至项目获得更新单元规划批复文件之日止。
第五条甲方义务1、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本项目顺利开发的干扰。
2、协调好周边邻里之间的关系。
3、为本项目办理所需的各类行政审批手续，及时向提供相关资料和出具相应的盖章文件。
4、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。
第六条乙方义务1、按照广东省旧改政策及《珠海市城市更新管理办法》有关规定，根据珠更新办[2013]7号文第二点要求开展相关改造工作，包括但不限于：（1）组建专业管理团队向甲方村民（股民）及合作项目区域内的其他产权人宣传有关城市更新政策，并对他们咨询进行解答，做好、做通他们的思想工作。
（2）与甲方及其上级主管部门（包括但不限于居委会、街道办）进行良好和顺畅沟通，争取得到上级主管部的大力支持，快速推动项目进展。
（3）协助甲方召开股东代表大会，对更新意愿、实施方式、初步规划方案和拆迁补偿安置方案等重大事项进行表决，确保获得占全体成员（股东）人数90%以上（含本数，下同）同意通过，并经公示无异议。
（4）对合作项目区域内用地及建设情况进行摸底调查、测绘和统计。
（5）用地及建设情况调查统计结果出来后，协助甲方进行公示。
经公示无异议后，以甲方名义向属地政府申请房屋合法性的认定。
（6）根据辖区城市更新主管部门提供的更新项目总成本和建设规模测算结果，以及相关的“补公项目”规划意见、历史建筑及其周围环境的保护等意见，委托有相应资质的专业机构对回迁区域和融资区域分别提出初步规划方案（包括容积率、用途、建筑面积等规划设计条件及布局方案）。
（7）协助甲方拟订拆迁补偿安置方案，并确保股东代表大会表决通过。
（8）政府城市更新主管部门要求开展的其他工作。
2、负责向政府职能部门申报本项目城市更新计划和更新规划，并根据城市更新主管部门的要求开展其他工作，包括但不限于：（1）开展本项目的更新规划研究工作，为编制高水平的规划方案提供意见和建议。
（2）根据表决通过的初步规划方案，委托具备乙级及以上规划设计资质的规划编制机构编制更新单元计划和更新单元规划。
（3）按照《珠海市城市更新项目申报审批程序规定（试行）》的规定，向辖区所属城市更新主管部门递交更新单元计划和更新单元规划等申报审批所需文件资料。
（4）根据城市更新主管部门要求补充或修正申报审批所需文件资料。
（5）与政府相关主管部门进行良好和顺畅沟通，争取得到他们大力支持，快速推动项目进展。
（6）政府城市更新主管部门要求开展的其他工作。
3、与相关权益人[包括但不限于村民（股民）及合作项目区域内的其他产权人]就补偿事宜进行谈判、支付相关费用。
4、因履行本合同将导致甲方集体物业收益减少，故乙方同意在合作期间内向甲方支付集体物业收益补偿款。
5、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。
第七条改造成本负担1、双方一致确认：因履行本合同所产生的相关费用，包括但不限于：（1）乙方组建管理团队开展本合同约定各项工作的管理费用，人民币【50】万元/年。
（2）测绘费用人民币【200万】元（预算价，具体以测绘机构的收费标准、签署的合同（以乙方或其关联公司名义签署）及付款凭证（或收据）为准）。
（3）编制初步规划方案、更新单元计划和更新单元规划的费用人民币【500万】元（预算价，具体以规划编制机构的收费标准、签署的合同（以乙方或其关联公司名义签署）及付款凭证（或收据）为准）。
（4）集体物业收益补偿款，人民币1000万/年，预计补偿5年。
（5）其他相关费用，具体以乙方（或关联公司）与相关单位签署的与本项目有关的合同及付款凭证（或收据）为准。
2、双方一致同意本条第1款中的所有相关费用全部计入项目改造成本，待本项目按相关程序确认实施主体后7个工作日内，由实施主体向本次中标方支付全部费用。
3、甲方在本合同履行期间不承担任何费用，本条第1款中的所有费用均由乙方（含乙方的关联企业）垫资支付。
4、如本项目因甲方自身原因和过错在确认实施主体之前而终止，则乙方因履行本合同所垫付的全部费用，由甲方承担。
5、如本项目因乙方自身原因和过错在确认实施主体之前而终止，则乙方因履行本合同所垫付的全部费用，由乙方承担。
6、如本项目在确认实施主体之前终止，且甲乙双方均有过错的，则则乙方因履行本合同所垫付的全部费用，由甲乙双方协商并根据过错的大小确定需承担的比例，协商不成的，提交人民法院诉讼解决。
7、如本项目在确认实施主体之前终止，是基于不可抗力因素或国家法律法规和政府政策的变化所导致，则乙方因履行本合同所垫付的全部费用，由甲乙双方按公平原则协商共同承担，协商不成的，提交人民法院诉讼解决。
第八条违约责任本合同任何一方未履行或未适当履行其在本合同项下的义务，则视为该一方违约，违约方应赔偿因其违约而给守约方造成的全部损失，且守约方有权要求违约方采取包括但不限于实际履行、充分赔偿损失等补救措施。
第九条保密本合同各方同意，对其中一方或其代表提供给其他各方的有关本合同、其他交易文件及前述协议项下交易的所有信息予以保密，并且同意，未经披露一方事先书面同意，其他各方均不得向任何第三方（不包括与本合同及其他交易文件拟议之交易有关而需要获知以上信息的接收方的雇员、高级职员和董事等）披露此类信息，非因履行本合同及其他交易文件之需要，亦不得以任何方式自行使用该等信息，但以下情况除外：（1）向与本合同及其他交易文件有关而需要获知以上信息并受保密协议约束的律师、会计师、顾问和咨询人员披露；（2）根据适用的法律法规的要求，向有关政府部门、监管机构及证券交易所披露。