城中村改造基本流程
城中村改造的流程
城中村改造的流程一、规划阶段城中村改造的第一步是进行规划。
规划部门会根据城市发展的需要和城中村的实际情况，制定出相应的规划方案。
这个阶段主要包括对城中村的整体规划、土地利用规划、道路交通规划、环境保护规划等内容的制定。
二、拆迁阶段拆迁是城中村改造的关键一步。
在规划确定后，相关政府部门会与城中村的居民进行协商，协商达成一致后，进行拆迁工作。
拆迁工作包括房屋拆除、道路拆除、管线迁移等内容。
拆迁过程中需要确保居民的合法权益得到保护，并给予合理的补偿。
三、设计阶段在拆迁完成后，设计部门会根据规划方案和城市发展的需要，对城中村的新建设进行设计。
设计阶段主要包括建筑设计、道路设计、绿化设计等内容。
设计要考虑到城市的整体风貌和居民的实际需求，力求实现功能与美观的统一。
四、建设阶段建设是城中村改造的核心阶段。
建设过程涉及到土地平整、基础设施建设、房屋建设等一系列工程。
建设过程中需要保证施工质量，确保工程的安全性和可持续性。
同时还要注意环保和节能的要求，推动绿色建筑的发展。
五、交付使用阶段在建设完成后，城中村改造项目会进行验收，确保工程质量符合规范要求。
验收合格后，城中村会开始逐步交付给居民使用。
这个阶段需要确保居民的基本生活需求得到满足，同时也要加强管理，确保城中村的环境卫生和社会安全。
六、后期维护阶段城中村改造不仅仅是一个工程项目，更是一个长期的管理过程。
相关部门需要加强对城中村的管理和维护，确保新建设的长期可持续发展。
同时也要加强与居民的沟通和协作，及时解决居民的问题和困难。
总结起来，城中村改造的流程包括规划、拆迁、设计、建设、交付使用和后期维护等多个阶段。
每个阶段都有其特定的任务和要求，需要各相关部门的协同合作和居民的配合。
通过城中村改造，可以提升城市的整体形象和居民的生活品质，促进城市可持续发展。
广州市城中村改造流程图
区政府组织村集体组织对改造范围现状摸查
区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围
内用包括 1.社会现状：人口规模（本村、非本村居民数及 人数）、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况 2.用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地 等）、土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政 设施用地） 3.权属状况：土地权属（合法、违法）、房屋权属（合法 权属、违法建筑） 4.建筑物现状：总量、分类建筑面积等； 5.留用地指标落实情况； 6.文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等 7.现状历史资料：图片、影像等
3申领建设用地批准书 用地单位凭《建设用地 规划许可证》向市国土 局申领建设用地批准书
4发布拆迁公告 将改造监控金存入区政府制定账户后 ，由区政府发布《关于***村“城中 村”改造项目拆迁工作的通告》，核 发《房屋拆迁许可证》，村委拆迁 7申领《建设工程施工许可证》 用地单位向建设部门申请《建设工程 施工许可证》
（2）编制公开出让方案 （3）公开出让方案审批 市三旧办据村委的 申请报告和规划条件 组织编制公开出让 方案和出让合同 市三旧办将方案和 公告提高
（4）组织公开出让 市三旧办公开出让 公告及合同样本委 托土地交易机构组 织实施公开出让
（5）签订出让合同 签订《成交确认书》、 或《中标通知书》、用 地单位与市国土局签订 《国有建设用地使用权 出让合同》
（6）发布拆迁通告和拆迁许可证 将改造监控金存入区政府指定账号， 区政府发布《关于***村“城中村” 改造项目拆迁工作的通告》，核发 《房屋拆迁许可证》，村委组织拆迁
村委向规划部门申领规 划条件规划部门据市 “三旧”办批复文件出 具规划条件，可通过公 开出让或自主改造协议 两模式融资
(最新)郑州市城中村改造主要工作流程
郑州市城中村改造主要工作流程（暂定）一、城中村改造项目申报二、区政府审核、完善资料、上报市村改办三、区政府组织招商、选商四、规划部门组织编制控规、修规及报批工作五、区政府组织实施拆迁六、市政府批准列入市城中村改造计划七、国土部门组织土地征收报批八、编制改造方案上报市政府审批九、国土部门组织土地招拍挂十、开发企业办理开工建设各项手续、市区各部门落实相关优惠政策十一、安置区交房、办理房产证等手续郑州市城中村改造工作流程详细说明第一步：城中村改造项目申报（一）改造条件成熟的村（组），以文件形式向所在乡（镇）、街道办事处、区人民政府逐级申请进行城中村改造。
区人民政府按照市人民政府的统一要求，对该村的基本情况进行调查，会同土地部门与村（组）协商后，拟定城中村改造初步方案，经村民（股东）大会或代表大会通过。
（二）申报、审批城中村改造应提供的资料。
1.经属地公安派出所或乡（镇）、街道办事处审定的村民详细统计资料；2.村（组）范围内土地总量和现有建、构筑物情况统计资料；3.经村名（股东）大会或代表大会讨论通过的村（组）的改造初步方案等资料。
改造方案中应包括村（组）改造的基本设想、拆迁补偿安置方案、基本经济分析；4.村民（股东）大会或代表大会做出的对本村、组进行改造的决议。
第二步：区政府审核、完善资料、上报市村改办区人民政府组织对村（组）基本情况进行调查，会同土地部门与村（组）协商拟定城中村改造意向及范围，经村民大会形成决议。
区更新办将完善的资料提交市村改办，经主任会议研究通过后，报市规划局准备编制控制性详细规划。
第三步：区政府组织招商、选商1.二七区城中村改造项目，其开发企业的准入，都必须由区“城乡更新项目开发企业准入评审小组”择优确定，任何单位和个人都无权擅自确定开发企业。
评审小组由区城乡更新领导小组办公室组织区发改、财政、投资促进、规划、国土、建设、环保、房管、审计、纪检、监察等部门及项目所在办事处、指挥部和有关专家组成。
广州市“城中村”全面改造工作流程
市“城中村”全面改造工作流程一、全面改造方案编制阶段（一）现状摸查区政府组织村集体经济组织对改造围现状进行摸查，现状摸查包括以下容：1、社会现状：人口规模（本村、非本村民户数及人数）、村民及集体收入状况、社会保障状况、城中村改制状况等；2、用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地等）、土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政设施用地等）；3、权属状况：土地权属（合法、）、房屋权属（合法权属、建筑）；4、建筑物现状：总量、分类建筑面积等；5、留用地指标落实情况；6、文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等；7、现状历史资料：图片、影像等。
（二）确定改造规划围和改造围由区政府根据现状摸查情况和改造需要初步确定改造规划围和改造围。
改造规划围原则上为旧村庄的行政区划围。
以此为基础，结合所在地块的特点和周边规划路网结构，整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房用地）、废弃矿山用地、国有土地等周边土地资源，合理确定改造围，实行连片整体改造。
连片整体改造涉及的边角地、夹心地、插花地（以下简称“三地”）等，在“三旧”改造政策允许的前提下，通过土地位置调换等方式，对原有存量建设用地进行调整使用。
市“三旧”改造办公室依据区政府提出的初步改造规划围和改造围，最终确定改造规划围和改造围。
（三）编制改造方案区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制改造方案，改造方案包括以下容：1、现状摸查情况。
土地利用现状和土地利用规划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况（需取得区国土房管分局书面证明）。
2、拆迁安置补偿方案。
补偿安置原则、基准面积、改造成本（拆除成本、临迁费用、货币补偿费用、复建成本、保留建筑整饰修缮费、不可预见费用等）、回迁时序等。
3、融资模式。
公开出让（明确是否捆绑安置房建设）、自主改造、整村搬迁等；4、资金平衡、筹措、运作方案。
长春城中村改造的流程和规划
长春城中村改造的流程和规划下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!长春城中村改造：规划与实施的全面解析随着城市化进程的加速，长春这座东北历史文化名城也面临着城中村改造的重要任务。
旧村改造流程
旧村改造流程第一阶段：改造启动阶段此阶段为改造起步阶段，以镇牵头，村为主体，开展以村情摸底调查、改造初步分析论证、估算等为主要内容的前期筹划工作，本阶段大致需要1个月左右时间，需要做好以下几项工作：1、由改造村组织对全村人口、土地、住宅、公建等进行全面调查摸底，澄清底数。
2、由改造村牵头编制改造初步方案。
第二阶段：编制方案本阶段为改造方案编制及论证阶段，大致需要2个月时间。
本阶段的主要工作：根据区政府对初步方案的审批意见，在签订合作开发城中村框架协议的基础上，由镇政府主导、投资商参与，编制城中村改造整体方案，内容包括修建性详细规划、拆迁补偿安置方案、集体经济股份制改造方案等11项内容，这11项内容是实施城中村改造的必要条件，将为城中村改造顺利实施提供坚强的理论支撑。
第三阶段：方案审批阶段这一阶段的主要工作是对编制的各项具体方案组织论证并办理审批手续，以确保方案的科学性、可行性、合法性。
这一阶段大致需要1个月时间，具体工作如下：1、方案的审批论证程序。
2、申报审批的材料。
第四阶段：改造实施阶段改造整体方案经全体村民大会（村民代表会）通过和区城中村改造工作领导小组审批后，发至区直相关职能部门、所属镇，由各单位按照方案和区城中村改造工作领导小组要求组织开展涉及本单位的相关具体工作。
这一阶段需要大致2年左右时间，村、镇、区直单位、开发商需要完成以下工作：1、村集体完成的工作：包括制定登记办法，开展村内房屋、宅基地、人口、资产等登记工作等。
2、镇完成的工作：组织并指导改造村按照批准的方案按程序开展各项改造工作，协调区直单位的关系，审核城中村改造中的各项具体办法、方案并及时向区城中村改造工作领导小组上报相关情况和信息等。
3、区直部门完成的工作：根据整体改造方案，组织人员对改造村改造范围内项目立项进行跟踪服务，在可行性研究报告编制等方面提供服务和指导，在行政许可范围内办理立项许可手续等。
珠海市城中村改造的具体操作流程
珠海市城中村改造的具体操作流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!珠海市作为珠江三角洲城市群的重要组成部分，近年来城市建设取得了长足的发展，在不断提升城市形象和品质的同时，也面临着城中村改造这一重要课题。
南宁市城中村改造工作流程(试行).doc
南宁市城中村改造工作流程（试行）为规范城中村改造程序，明确责任，提高工作效率和工作质量，保证全市城中村改造工作依法、规范、健康、有序、快速进行，制定工作流程如下:第一阶段：方案编制阶段城区政府（开发区管委会）征求村民意见，提出改造设想，经村民大会或村民代表大会形成同意实施城中村改造决议（经应到会代表90%以上同意），城区政府（开发区管委会）组织对拟改造村的社会现状、建筑状况、人口、历史文物建筑等基本情况进行调查，拟定初步改造规划范围（原则上为该村的现建设用地范围）呈报市“三旧”办确定。
城区政府（开发区管委会）组织编制改造方案，确定改造模式（村集体自主改造、村企合作改造、城区政府主导改造），补偿安置方案，经村90%以上成员同意后，报市“三旧”改造工作领导小组办公室。
第二阶段：方案审批阶段市“三旧”办组织对城区政府（开发区管委会）上报的改造方案进行审查，市“三旧”办组织初审通过后，将改造工作方案报市“三旧”改造工作领导小组，领导小组同意后报市政府审定，决定是否批准改造方案。
时限：市“三旧”办自接到城区政府申请之日起20个工作日内完成核查，提出意见。
第三阶段：土地和规划手续办理阶段（一）城区政府（开发区管委会）组织城区（开发区）国土资源分局、村委会等进行城中村土地地籍调查，经市国土资源局审核，报市政府批准后，由市国土资源局会同城区政府、村（组）进行土地权属确认或登记发证。
时限：资料齐全并符合报件要求，自申请之日起市国土资源局20个工作日内完成土地权属确认或登记发证。
（二）城中村改造项目改造范围蓝线、规划设计条件、方案等的审批。
市规划部门负责按规定出具项目定点范围蓝线、规划设计条件及审批规划总评、单体建筑方案等。
时限：市规划局收到申请定出具点蓝线函件后7个工作日完成；项目规划设计条件7个工作日完成；项目规划总平9个工作日完成上报市规工委会审定；单体建筑方案15个工作日完成审查。
（三）城区政府（开发区管委会）负责依法完成集体土地转用和征收变性报审报批工作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
城中村改造基本流程（规划——土地收储——拆迁——建设）
一、规划：（申请－立项－审批）
1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请
2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。
3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。
二、土地收储：
1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。
2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。
3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。
三、拆迁：
1、制定拆迁补偿安置方案：
对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。
2、集体债务审计：
城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。
3、前期开发费用：
城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。
较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。
4、编制改造用地供应方案：
城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。
拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。
5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：
拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。
拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府（开发区管委会）核定。
6、改造范围内的其他情况：
不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理：
（一）户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。
（二）户口已迁入城中村改造范围内但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的,以及户口未迁入城中村改造范围内的，由各区政府（开发区管委会）负责搬迁。
四、建设
1、制定建设方案并审核。
城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区政府（开发区管委会）核定
2、自行建设或合作建设。
由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。