浐灞生态城中村改造工作流程图
西安灞河新区西安现代纺织产业园区全解
西安灞河新区西安现代纺织产业园区职工食堂及活动中心改造项目施工组织设计谈判单位：陕西建筑工程有限公司2016年5月24日第一章确保工程质量的技术组织措施第一节工程质量目标工程质量标准：竣工一次验收合格。
（施工建成的工程实体按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013检验验收合格）全体人员树立“质量第一”的观点，增强质量意识，在施工的全过程中全面贯彻“一切为用户服务”的思想，以达到提高施工质量的目的。
我公司力争使该工程成为发包方完全满意的绿色精品工程，对工序进行目标分解，以加强施工过程中的质量控制，顺利实现整体工程的质量目标。
第二节质量保证体系2.1项目组织体系公司将委派具有类似工程施工经验的优秀项目管理人员组建本工程项目经理部，在业主、建立单位的监督以及公司总部的服务和控制下，严格按照ISO9001标准建立的质量管理体系来运作，以一流的管理、一流的技术革新、一流的施工和一流的服务以及严谨的工作作风，精心组织、精心施工，履行对发包方的承诺，实现上述质量目标。
2.2建立完善的项目质量管理体系建立由业主单位、监理单位、设计单位监控，公司宏观控制，项目经理领导，工程师策划、组织实施，各班组组长中间控制，专业责任施工员检查和监控的管理系统，从项目部到各作业班组的质量管理体系。
2.3总部对项目的服务控制我公司的质量管理能力由技术保证能力、项目管理能力、服务能力等构成。
因此我公司确立了以培训、服务拉动项目质管理的策略，有计划、有系统、有针对性地开展服务工作，以求实创新的思想，全力围绕总服务控制的职能和ISO 9001程序文件要求，为本工程施工提供全方位、高品质的用服务。
在本项目开工之初，公司将对项目有关管理人员进行创优及ISO 9001质量管理体系运行的培训，对技术资料的管理、项目创优计划、质量检验计划、质量计划、环境管理计划的制订和实施进行指导。
在项目施工过程中，及时进行跟踪本项目的质量情况，对项目质量进行考核，同时促进本项目同公司其它创优项目的交流，必须要时将对本工程进行现场协助和指导，确保本工程质量目标的实现。
西安市城中村改造管理办法
市城中村改造管理办法第一章总则第一条为了推进和规城中村改造工作，加快城市化建设，改善人居环境，提高居民生活水平，根据有关法律法规和相关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区围的城中村改造，适用本办法。
第三条本办法所称城中村，是指在城市建成区围失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。
本办法所称城中村改造，是指根据本市社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。
第四条城中村改造应当充分调动各方面的积极性，以改善城中村综合环境，完备城市公共服务功能，构建和谐社区为目的，坚持政府主导、市场运作、利民益民、科学规划、综合改造的原则，依法保护农村集体经济组织成员的合法权益，积极稳妥地推进。
第五条市城中村改造办公室负责本市城中村改造管理工作。
市城中村改造办公室接受市发展改革、建设、房产等行政管理部门的委托，做好城中村改造的相关行政管理工作。
市规划、国土等行政管理部门应当在市城中村改造办公室设立派出机构，负责与城中村改造相关的行政管理和执法工作。
第六条各区人民政府负责本辖区城中村改造工作。
其设立的城中村改造办公室具体负责本区城中村改造工作的组织实施，业务上接受市城中村改造办公室的指导。
区城中村改造办公室依法接受相关部门的委托，行使与城中村改造有关的行政管理职能。
高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区围的城中村改造工作，由其管委会负责组织实施，所在区人民政府应当予以配合。
第七条民政、公安、农业、劳动和社会保障等部门应当按照各自职责，协同做好城中村改造管理的相关工作。
第八条市城中村改造办公室应当会同市规划行政管理部门，依据城市总体规划和土地利用规划编制城中村改造专项规划，报市人民政府批准。
经批准的城中村改造专项规划，任何单位和个人不得擅自改变。
第九条城中村改造实行计划管理。
二环路以的城中村全部纳入城中村改造计划，二环路以外的城中村，由区城中村改造办公室报市城中村改造办公室批准后，纳入城中村改造计划。
(最新)郑州市城中村改造主要工作流程
郑州市城中村改造主要工作流程（暂定）一、城中村改造项目申报二、区政府审核、完善资料、上报市村改办三、区政府组织招商、选商四、规划部门组织编制控规、修规及报批工作五、区政府组织实施拆迁六、市政府批准列入市城中村改造计划七、国土部门组织土地征收报批八、编制改造方案上报市政府审批九、国土部门组织土地招拍挂十、开发企业办理开工建设各项手续、市区各部门落实相关优惠政策十一、安置区交房、办理房产证等手续郑州市城中村改造工作流程详细说明第一步：城中村改造项目申报（一）改造条件成熟的村（组），以文件形式向所在乡（镇）、街道办事处、区人民政府逐级申请进行城中村改造。
区人民政府按照市人民政府的统一要求，对该村的基本情况进行调查，会同土地部门与村（组）协商后，拟定城中村改造初步方案，经村民（股东）大会或代表大会通过。
（二）申报、审批城中村改造应提供的资料。
1.经属地公安派出所或乡（镇）、街道办事处审定的村民详细统计资料；2.村（组）范围内土地总量和现有建、构筑物情况统计资料；3.经村名（股东）大会或代表大会讨论通过的村（组）的改造初步方案等资料。
改造方案中应包括村（组）改造的基本设想、拆迁补偿安置方案、基本经济分析；4.村民（股东）大会或代表大会做出的对本村、组进行改造的决议。
第二步：区政府审核、完善资料、上报市村改办区人民政府组织对村（组）基本情况进行调查，会同土地部门与村（组）协商拟定城中村改造意向及范围，经村民大会形成决议。
区更新办将完善的资料提交市村改办，经主任会议研究通过后，报市规划局准备编制控制性详细规划。
第三步：区政府组织招商、选商1.二七区城中村改造项目，其开发企业的准入，都必须由区“城乡更新项目开发企业准入评审小组”择优确定，任何单位和个人都无权擅自确定开发企业。
评审小组由区城乡更新领导小组办公室组织区发改、财政、投资促进、规划、国土、建设、环保、房管、审计、纪检、监察等部门及项目所在办事处、指挥部和有关专家组成。
郑州城中村改造工作流程表
工程竣工备案
市建委
至
35
组织村民回迁
区人民政府
至
36
为村民办理房产证
市房管局
至
注：1、办理时限为资料齐全并符合报件要求之日起**年**月**日至**年**月**日;
2、各区人民政府责任人为主管副区长；
3、拆迁阶段的责任人为城中村改造项目指挥部主要负责人；
4、有关市直部门责任人为主管城中村改造工作的副局长（副主任）
5、本责任单的各项内容主要通过电子邮箱传送进行追踪落实。
确定安置房和廉租房分布位
置、户型、套型
区人民政府
至
12
对出让土地进行评估，核算 政府收益
市国土资源局
会同市财政局
至
13
核定拆迁安置成本，提出出让 建议价，制定城中村改造方案
区人民政府
至
14
审核城中村改造方案，提交
市城中村 改造领导小组 会议研 究，市人民政府批准
市城中村改造 办公室
至
序
号
工作任务
责任单位
土地总价款的收缴
市财政局
至
23
土地出让金的拨付
至
24
组织审查配套开发区修规
至
25
建设用地规划许可
市规划局
至
26
建设工程规划许可
至
27
房地产开发建设规模批复
市房管局
至
28
工程报建手续
至
29
工程招投标市建委至源自30施工许可至
31
工程监督手续
至
32
相关资金的监管及拨付
区人民政府
至
33
商品房预售备案
市房管局
长春城中村改造的流程和规划
长春城中村改造的流程和规划下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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西安市老旧小区风貌控制导则
西安市老旧小区改造风貌设计导则（试行）西安市住房和城乡建设局2019年目录1.城市风貌引导 (2)1.1设计依据与参考 (2)1.2规划要点 (2)2.城市色彩引导 (17)2.1设计依据与参考 (18)2.2规划要点 (18)3.城市主轴线引导 (39)3.1设计依据与参考 (39)3.2规划要点 (39)4.城市历史文化保护要求 (46)4.1设计依据与参考 (46)4.2规划要点 (47)2老小区改造是一项综合性强、内容繁复的工作，改造方案应主动与城市规划相关管控内容进行衔接。
按照主体内容和管控侧重点，可将老旧小区改造设计需重点对接的规划内容梳理为三大方面：一是城市形态风貌相关内容，以《西安城市总体规划（2008-2020年）》（2017年修订）、《西安市城市设计导则》与《西安市总体城市设计》为纲领性规划；二是建筑色彩管控要求，主要以《西安城市色彩规划导则》为基础性依据；三是历史文化保护相关内容，以《西安市历史文化名城保护规划（2019-2035年）》和历史文化街区保护规划为统领；四是城市大轴线城市设计相关内容，以西安市四条城市主要轴线，包括中轴线、西轴线、东轴线和横轴线的城市设计方案为参考制定对应老旧小区沿街界面的管控要求。
本次改造对象为西安市2000年以前建成使用、具有合法产权且未列入拆迁改造计划的老旧小区。
重点改造城四区，包括碑林区、莲湖区、新城区和雁塔区，空间上以绕城高速以内区域作为本次老旧小区改造的核心范围。
11.城市风貌引导老旧小区改造应符合城市风貌引导的相关要求，明确小区所在风貌分区的总体引导特色，在开敞空间预留、建筑外立面修饰、文化要素处理等方面符合相关引导要求。
1.1设计依据与参考《西安城市总体规划（2008—2020年）》（2017年修订）《西安市城市设计导则》《西安市总体城市设计》1.2规划要点城市风貌分区：历史文化特色风貌区、风貌协调区、自然生态风貌区和现代风貌区，本次老旧小区改造主要涉及历史文化特色风貌区、风貌协调区和现代风貌区。
石家庄市城中村拆迁改造前期工作程序
石家庄市城中村拆迁改造前期工作程序
1.我市城中村拆迁改造前期工作程序如下
（1）列入城中村改造范围的村由辖区政府向市城中村改造办公室提出申请，由市城中村改造办公室进行初审，经市政府批准后列入城中村改造年度计划。
（2）凡列入年度城中村改造计划的，首先向市规划局报请规划条件，制定城中村改造规划方案。
（3）辖区政府根据规划部门出具的规划条件，组织制定土地利用方案和规划方案，规划方案中明确回迁楼位置、占地及建筑面积。
土地利用方案和规划方案由政府主管秘书长组织规划、国土、建设、房管、辖区政府等部门会审。
批准后的规划和土地利用方案作为城中村改造的基本条件。
（4）辖区政府组织村集体经济组织根据批准的规划及土地利用方案，制定“一村一案”拆迁安置方案，并明确回迁产权人名单及安置位置、套数。
拆迁补偿标准要符合5号文与补充意见的规定。
（5）拆迁安置方案必须经村集体经济组织成员大会或代表大会表决通过，区政府同意后，报市拆迁管理办公室批准和市城中村改造办公室备案，由辖区政府具体组织实施。
（6）城中村改造启动后，可采取滚动分期开发的方式，优先建设回迁楼，回迁楼开工后再办理商品楼建设手续。
（7）加大城中村改造项目招商引资力度，辖区政府负责本区的招商引资的具体事项。
严格控制、管理城中村改造项目的转让，对确需转让的项目必须经过辖区政府的批准，并报市城中村改造办公室备案。
（8）列入2009年改造计划的，必须办理拆迁许可证后方可拆迁。
素土挤密桩技术交底
陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表施工质量验收技术资料通用表施工技术交底记录工程名称浐灞生态区广大门村城中村改造项项目DK9交底日期2020年月日技术交底项目素土静压挤密桩工程部位地基交底提要1、施工规范依据2、施工准备3、操作工艺4、施工质量控制5、成品保护交底对象及人数素土挤密桩施工班组内容：一、施工规范依据1、挤密桩平面布置图纸技术要求；2、建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2018）；3、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）；4、湿陷性黄土区建筑规范（GB50025-2018）；5、建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2012）；6、建筑地基基础设计规范（GB5007-2018）；二、施工准备本工程素土挤密桩施工。
有效桩深6.5m不等，桩孔直径为0.56m,间距1.3m，等边三角形布置。
1、材料及主要机具：2、素土：宜用含水量在19.6%左右的素土。
3、施工机具应由专人负责使用和维护，大、中型机械特殊机具需执证上岗，操作者须经培训后，执有效的合格证书可操作。
主要作业人员必须经过安全培训，并接受了施工安全技术交底。
4、作业条件：1）认真研究地质勘察报告、施工图。
2）地上、地下障碍物都处理完毕，达到“三通一平”。
施工用的临时设施准备就绪。
3）根据图纸放出轴线及桩位点。
4）做好素土击实试验报告。
5）要选择和确定钻孔机的进出路线和钻孔顺序，制定施工方案。
三、操作工艺1、工艺流程：1）施工工艺流程图：陕西省建筑工程施工质量验收技术资料统一用表施工质量验收技术资料通用表施工技术交底记录工程名称浐灞生态区广大门村城中村改造项项目DK9交底日期2020年月日技术交底项目素土静压挤密桩工程部位地基交底提要1、施工规范依据2、施工准备3、操作工艺4、施工质量控制5、成品保护交底对象及人数素土挤密桩施工班组内容：清理和场地平整施工→测量、定位放线→桩机组装就位→第一遍挤密成孔（检查记录成孔深）→第一遍桩孔夯填（夯填质量抽检）→第N遍定位放线→第N遍挤密成孔（夯填质量抽检）→第N遍桩孔夯填（夯填质量抽检）→清除松动层→底面层碾压（竣工高程测量）（探井检验）→施工验收（竣工资料整理）2）施工工序：清理、平整场地：清除施工区范围内所有杂物，表层腐殖土清除不小于30cm，清基土运至业主指定的弃土区存放。
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西安浐灞生态区城中村改造工作流程图
生态区城改办审核，签订《城中村改造目标考核责任书》
颁发选址意见书
拆迁安置资金到位 报市办、办理拆迁许可证
规划局办理建设用地规划许可证
市城改办与区政府联合下发拆迁通
实施拆迁
依据论证结果对方案进行修改 取得城中村改造方案批复
规划局办理施工许可证
规划局办理建设工程规划许可证
报市办，办理商品房预售许可证和房产证
国土局土地登记发证 国土管理部门办理集体土地确权或征收转用
办理划拨土地使用证 办理开发用地招拍挂 剩余土地储备 各相关部门依业务职能实施建设全程监管
协调行政区实施无形改造
企业备案(立项) 规划局根据城改办核定人口、土地数据提出规划设计条件，委托设计单位编制控规 城改办根据规划局审定控规（含安置楼总平
图）编制改造工作方案
生态区城改办上报方案，在市办指导下组织
现场勘探进行方案论证
改造综合用地之外的土地签订储备土地征收补偿协议 企业资质审查，并颁发《浐灞生态区城中村改造准入批复》 签订“四方联合改造协议” 报市城改办列入改造计划 向生态区城改办提出编制控规申请 相关街办同意后函告园办，园办初审后确认 依据计划购买村庄地形图 核算改造村庄相关经济指标，协调规划局拟定改造及规划用地范围 开发企业向城改办提出申请。