西安浐灞508亩生态大盘策划构想
西安市灞桥区灞河公园项目工作计划书
西安市灞桥区灞河公园景观规划设计工作计划书一、项目认识“A waterfront is a significant resource and a challenging opportunity for a city；a chance to be an escape for the pressure—cooker of crowded city life，a chance to be a bright breathing edge of city living。
”-—A.C.Moore “滨水地区是一个城市非常珍贵的资源，也是对城市发展富有挑战性的一个机会，它是人们逃离拥挤的、压力锅式的城市生活的机会，也是人们在城市生活中获得呼吸清新空气的疆界的机会。
"——查尔斯﹒摩尔灞河公园位于西安市灞桥区东北部，处于灞河沿岸，南起西康铁路北至陇海铁路桥，灞河两岸各50米范围内，含灞河水面设计,长约4.5千米,总面积2。
85平方公里。
项目的建设是为更好地实现将灞桥区建设成为宜居新地、商贸新都、生态新城，打造西安绿肺、建设水乡灞桥总体发展目标。
二、工作思路根据我们多年进行的滨水地区规划建设经验,本次西安市灞桥区灞河公园景观规划设计的内容主要从以下方面入手:确定规划区的规划范围:灞河公园位于西安市灞桥区东北部，处于灞河沿岸,南起西康铁路北至陇海铁路桥，灞河两岸各50米范围内,含灞河水面设计，和约4。
5千米，总面积2。
85平方公里。
明确规划用地的特点：明确灞河公园景观规划用地的局限性与有利条件.了解其地形变化、地质条件、气候特征和生物、景观多样性等特点及坡度差等现状条件，将对项目规划带来的影响。
规划定位：将灞河公园片区建设为一个具有生态园林景观特色,历史文化底蕴及时代特色的城市综合性公司。
规划理念：根据项目特点，规划首先应遵从生态优先的基本理念要求。
规划设计过程中要处处考虑充分利用灞河沿岸一切有利的自然条件，以达到经济、实用、美观的要求。
浐河经济开发区建设规划策划方案 浐河规划(一)
浐河经济开发区建设规划策划方案浐河规划(一)浐河经济开发区建设规划策划方案——浐河规划随着国家经济不断发展，各地纷纷成立开发区，以推动区域经济的繁荣。
其中，浐河经济开发区也在国家政策的支持下，不断实现新的发展目标。
下面，本文将对浐河经济开发区建设规划策划方案进行探讨——浐河规划。
一、基本情况浐河经济开发区位于西安市灞桥区中心城区东部，长安区北部，距市中心22公里。
该区地处于陕西省交通枢纽地带，有瀛海储备区、港务区、高新技术产业开发区、西安民用机场、陕西省体育馆等主要配套设施。
现已成为一个拥有工业、制造业、服务业和商业等多产业并举的经济开发区。
二、发展目标1. 实现工业数量快速增长未来五年，该区实现对市场需求的精准预判，优化产业布局，推动产业升级和转型，确立重点产业园区，提高工业发展核心竞争力。
2. 推动建筑业和现代服务业的快速发展在浐河经济开发区，今后将重点推动住宅、商业、旅游等各类建筑业的发展。
此外，旅游、文化、金融、信息咨询、物流等现代服务业的发展，也被视为该区未来的主要方向。
3. 加强生态建设浐河经济开发区在开发建设的同时，注重生态环境保护，着重实施生态修复、森林防护和水资源利用工程，建立生态循环经济系统，打造新型生态城市。
三、实施方案1. 产业发展浐河经济开发区将完善产业规划，进行专业化和重点化发展。
主要以电子信息、新材料、高端装备制造、核心零部件、医药健康等领域为重点，增强产业链完整性和竞争力。
2. 建筑发展浐河经济开发区将以商业、住宅、旅游业等建筑业为重点，加速形成具有地域特色的文化“建筑艺术”。
3. 现代服务业发展浐河经济开发区重点发展金融、文化、物流、职业培训、环保等现代服务业，增强区域服务能力和社会服务水平。
4. 生态建设浐河经济开发区将重点发展产业和城市建设，配合适宜的生态修复工程，进行生态保护，提高生态植被覆盖率，打造高质量生态环境。
四、总结浐河经济开发区已经成为全国重要的经济发展区域，同时也面临着压力和挑战。
基于西安浐灞生态区规划的“存量型控规”编制方法探讨
基于西安浐灞生态区规划的“存量型控规”编制方法探讨张波，于姗姗摘要：在城市快速发展建设的背景下，城市由增量规划转向存量规划，目前，我国城市发展主要以增量规划为主，缺少对存量规划的研究，但是在市场经济体制下，如何来控制存量规划是我国城市规划体系中欠缺的一部分内容。
本文借助浐灞生态区A 片区控制性详细规划，结合现状研究，研究存量型控制性详细规划所应关注的重点，引导下一步的城市建设。
关键词：存量规划 控制性详细规划 A 片区 权属1 引言浐灞生态区2004年成立，位于大西安主城区东北部，浐河、灞河两河交汇处，规划面积为108平方公里。
自立区以来坚持“河流治理推动区域发展，新区开发支撑生态建设”的发展思路，随着西安市的发展、2011西安世界园艺博览会的胜利召开以及2013年被住建部评为国家级绿色生态示范城区，浐灞生态区的功能定位也随之发生变化，由原来城市边缘区向城市中心区转变。
（见图1）。
浐灞生态区A 区占地20平方公里，位西安市主城区东北，西安金融商务区以西，规划面积为19.4平方公里，是近期开发的重点区域。
（见图2）A 片区起初位于城市边缘，其功能主要以工业生产、仓储物流和村庄居住为主，建设较为缓慢。
随着西安主城区向东拓展，A 片区成为紧邻主城区的发展区，面临着更新与转型。
目前土地开发已占到总开发用的64.4%，以居住、工业、仓储物流为主，与《2010年西安大都市城市发展战略规划》中发展现代服务业为主的功能有一定差距。
因此，编制A片区控规迫切需要明确自身功能定位，图1：浐灞生态区发展历程解决存量土地（如工业仓储用地）的更新改造和城中村的空间改造等问题，应以有效的规划管理手段对城市空间发展建设加以控制和引导。
2 “存量型”控规概念2.1存量规划定义为促进城市的经济的持续稳定发展和渐进式转型，提升土地集约利用效率，我国各大城市逐步从增量扩张向内涵提升转变。
增量与存量是对城市土地使用方式的一种转变，因此，研究增量与存量必须和土地结合起来。
西安浐灞生态区的规划实践和思考
西安浐灞生态区的规划实践和思考规划先行生态立区——西安浐灞生态区的规划实践和思考浐灞生态区是西安市于2004年9月成立的新区，位于主城区的东部,离市中心10公里，总面积129平方公里。
浐河、灞河自南往北穿过本区。
这块南北向带状区域在西安市历次总体规划中被定为发展预留区，在西安“十一五”规划和西安市新的城市总体规划中，都被确定为重点发展的区域。
经过6年的努力，坚持科学发展观的指导,坚持生态立区的规划理念，走创新之路，一个污水横流、垃圾成山、沙坑遍布的生态重灾区正在变为水绿相拥、宜居宜创业的生态新城。
规划先行的前提是研究先行富庶的“八百里秦川”和“八水绕长安”的优美自然环境,是周、秦、汉、唐十三代王朝选中西安的重要原因。
浐河灞河是“八水绕长安”中著名的二水，自然环境优美，人文荟萃，史上有“浐灞之间，三辅胜地”之说，留下众多千古绝唱和文化遗存。
然而，随着历史的变迁和人类活动的加剧，浐灞风光不再。
浐河成了西安东部的“排污渠”;500万立方米的垃圾使10余处河段变成垃圾山;过度挖沙造成浐灞河床严重下切（达6米之深），地质灾害隐患严重，甚至曾造成灞河桥跨塌、陇海线中断。
按照西安城市总体规划和西安“十一五”发展规划，浐灞生态区肩负三大任务：一是生态重建，修复浐灞的生态环境，成为西安的生态补偿区；二是满足疏散老城人口和城市扩容的需要，建设一个宜居新城；三是发展现代服务业，完善西安城市功能，提高西安综合承载力，建设一个宜创业的新城。
凡事预则立。
经验一再证明,一个城市或者一个新区，要建设好，首先要搞好城市规划。
我们的体会是规划先行的前提是研究先行。
为了搞好规划，我们进行了全面系统的研究。
研究的内容涉及浐灞未来15年的功能定位、远景目标、发展战略和路径，产业特色，生态重建和环境保护,地区历史文化及对浐灞新区现代建设的启示等等，共十几个课题。
还专门研究编制了绿色发展纲要。
经济、社会、环境、规划、生态、水资源、文化以及策划咨询等有关方面的著名专家，做了大量前瞻性的研究，提出了许多宝贵意见、建议。
王志纲-浐灞新区经济发展战略总体策划报告
课题组成员首席策划王志纲策划总监段明任国刚执行策划廖群诗吴启霞卢伟宋德勇导言: 浐灞新区发展战略策划的背景●浐灞新区面临前所未有的战略机遇期和困难。
所谓机遇就是国家、区域、城市经济发展都在大洗牌，所有的区域都在一个新的起跑线上，所谓困难就是面临土地、资金、人才等巨大困难，传统的开发区的运作模式基本失灵。
浐灞新区在新西安的总体格局中的战略定位不清晰，如何凸显浐灞新区的区域个性，提炼浐灞新区的主题和灵魂？●和谐社会、生态经济风起云涌，浐灞新区要率先打好生态牌，提出打造“中国第三代新城”，浐灞新区如何依托第三代新城提升西安在陕西乃至全国的地位？●陕西、西安“十一五”规划已经实施，如何通过富有探索性、创新性和操作性的项目策划和开发，进一步明晰浐灞新区的产业战略和空间战略，以保障城市的“十一五”规划得到顺利的实现，成为真正推动区域发展的超级引擎和增长极?目录第一章战略态势 (1)一、可持续发展成为国家战略 (1)1.中国城市发展面临的问题 (1)(1)中国城市化进程中三大问题 (1)(2)中国经济发展面临两大极限 (2)(3)结论 (2)2.城市可持续发展的新模式 (2)(1)科学发展观的提出 (3)(2)可持续发展成为国家战略 (4)3.中国城市发展新模式 (4)二、西安：打造生态化城市 (5)1. 西安“四化”的提出 (5)2. 西安生态化突破点：浐灞河生态区 (5)第二章第三代新城崛起 (7)一、中国第三代新城发展历程 (7)1. 大都市的成长历程 (7)2. 中国新城发展历程 (8)(1) 第一代新城(企业新城) (8)(2) 第二代新城(产业新城) (9)(3) 结论与问题 (11)(4) 第三代新城 (12)3．第三代新城的特点 (12)(1) 三代新城比较 (12)(2) 第三代新城的五个层级 (13)(3) 第三代新城五大特征 (13)(4) 小结 (14)二、西安：第三代新城崛起 (14)1. 西安新城发展历程 (14)(1) 西安第一代新城 (14)(2) 西安第二代新城 (15)(3) 西安的“五朵金花”： (15)2. 浐灞新区——第三代新城 (15)(1) 浐灞面临的天时 (15)(2) 浐灞面临的地利 (16)(3) 浐灞新区的人和 (19)3. 结论 (20)第三章浐灞的战略选择 (21)一、浐灞新区发展的制约因素 (21)1. 体制的制约： (21)2. 土地的制约： (21)3. 资金的制约： (21)4. 人才的制约： (21)二、战略定位问题 (22)1. 城市功能定位问题 (22)2. 城市产业框架问题 (22)三、浐灞新区的战略选择 (23)1. 问题一：浐灞新区的战略定位是什么? (23)(1) 新城的动力引擎类型： (24)(2) 世界开发区演变的规律 (24)(3)西安城市新规划 (24)(4) 结论：浐灞新区的战略选择之一 (24)2. 问题二：浐灞新区服务的辐射范围 (25)(1) 陕西进入“双心”战略阶段 (25)(2) 西安：陕西“双心”战略的中心 (25)(3) 结论：浐灞新区的战略选择之二 (26)(4) 集省市之力的浐灞新区 (26)3. 问题三：浐灞新区在国际化中的角色是什么? (27)(1) 丝绸之路——西安国际化之根 (27)(2) 新丝绸之路 (28)(3) 西安的国际化战略机遇 (28)(4) 新丝绸之路与新交通 (29)(5) 结论：浐灞新区的战略选择之三 (29)4. 问题四：浐灞新区怎样差异化发展 (30)(1) 西安城市产业规划 (30)(2) 浐灞新区发展现代服务业 (30)(3) 工作室的观点 (31)(4) 结论：浐灞新区的产业选择之四 (31)5. 问题五：怎样体现规划浐灞新区的生态功能 (31)(1) 城市规划的体现 (31)(2) 项目策划的选择 (32)6. 问题六：广运潭主题公园应该怎样规划? (32)(1) 广运潭生态景观区 (32)(2) 广运潭主题公园的三位一体思路 (33)第四章浐灞新区的总体定位 (34)一、浐灞新区的开发理念 (34)1. 打造西安未来的标志性城区 (34)2. 未来高端服务业的核心区 (34)3. 未来高端人士集聚区 (35)二、浐灞新区的战略定位 (35)1. 战略定位 (35)2. 休闲水都的内涵 (35)(1) 浐灞新区是一座休闲城市。
西安浐灞实施方案
西安浐灞实施方案西安浐灞是西安市城市副中心，也是陕西省重要的发展增长极。
为了加快浐灞新区的建设步伐，提升区域发展水平，制定了西安浐灞实施方案。
一、总体目标。
西安浐灞实施方案的总体目标是加快浐灞新区的建设步伐，打造现代化、生态化、宜居宜业的城市副中心。
通过实施方案，加快浐灞新区的产业发展、基础设施建设、生态环境保护等工作，提升区域的综合竞争力。
二、产业发展。
1. 产业定位，以高端装备制造、新材料、电子信息、生物医药等为主导产业，打造具有国际竞争力的产业集群。
2. 产业支持，加大对重点产业的扶持力度，引进和培育一批具有核心竞争力的企业，推动产业集群的形成和发展。
三、基础设施建设。
1. 交通建设，加快建设轨道交通、高速公路等交通基础设施，提升区域的交通运输效率。
2. 水利设施，加强对浐灞河、渭河等水系的治理和保护，确保水资源的可持续利用。
3. 公共服务设施，加大对教育、医疗、文化等公共服务设施的建设投入，提升区域的公共服务水平。
四、生态环境保护。
1. 生态修复，加强对浐灞新区生态环境的保护和修复工作，推动生态文明建设。
2. 污染治理，严格控制工业污染排放，加大对污染治理设施的建设和运营管理力度。
五、城市规划与建设。
1. 规划编制，制定浐灞新区城市总体规划和详细规划，合理布局城市空间，提升城市品质。
2. 建设管理，加强对建设项目的管理，确保建设工程的质量和进度。
六、人才引进与培养。
1. 人才引进，加大对高端人才的引进力度，吸引国内外优秀人才来浐灞新区工作创业。
2. 人才培养，加强对本地人才的培养和引进，提升人才队伍的整体素质。
七、资金保障。
1. 资金来源，整合各类资金来源，包括政府投资、社会资本等，确保实施方案的资金需求。
2. 资金使用，加强对资金使用的监督和管理，确保资金的有效利用。
结语。
西安浐灞实施方案的制定和实施，将为浐灞新区的发展提供有力支撑，推动区域经济社会的快速发展。
希望全体相关部门和人员共同努力，认真落实实施方案，为浐灞新区的建设和发展贡献力量。
西安浐灞片区调研
灞桥区调研目录一、区域板块房地产市场状况…………………………………………P31、宏观概况…………………………………………………………p32、浐灞房地产状况…………………………………………………p3三、片区项目状况………………………………………………………p5A、普华浅水湾城……………………………………………………p5B、香江湾…………………………………………………………P8C、高科绿水东……………………………………………………P10四、片区项目竞争结论………………………………………………P11一、区域板块房地产市场状况：1、宏观概况：浐灞生态区位于西安城区东部，北至渭河南岸，南抵绕城高速，西起西铜公路，东至西康铁路，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，是西安新一轮城市规划中最大的发展区域。
浐灞生态区距西安市中心约8公里，距西安市新行政中心约3公里，通过生态区自建的“六纵十二横”骨干路网以及两条城市环线。
驾车至钟楼仅需20分钟，抵机场不超过30分钟。
按照生态新城、和谐新城的理念，浐灞生态区重点发展金融、旅游、会展、商贸、物流、文化创意、服务外包、科技研发、教育、房地产以及体育等产业，专注于发展现代服务业，建设生态产业新城。
随着基础配套设施的日益完善，浐灞生态区招商引资吸引力不断增强，新加坡盛邦新业、香港恒基兆业、恒大地产、香港中新、深圳振业、上海绿地等国内外知名企业相继落户浐灞。
世界瞩目的欧亚经济论坛每两年在这里召开一次；国际顶级体育赛事F1摩托艇在这里激情上演；作为中国西北首个“国家级水生态系统保护与修复试点”和西北首批“国家湿地公园”所在地，浐灞生态区已经成为都市型生态区的先行者和示范区，并成为“中国杯”插花花艺大赛和2011世界园艺博览会的主办地。
2、浐灞房地产状况：城东区——销量回暖，均价走低西安房地产信息网数据研究中心了解到，2010.10.11月城东区交易86套住宅，成交量达7858.57平方米，环比大幅上涨↑191.57%，成交均价5206元/平方米，环比下降↓4.02%；从走势图看出，城东区的2日的销量有明显的回升，成交均价大幅下降；近5日，城东区显出了量价“异步”的现象。
西安浐灞生态区的前景
西安浐灞生态区的前景
西安浐灞生态区是西安市唯一一个以生态文明建设为主题的全域生态功能区，位于西安市东北部，总面积约260平方公里，是西安市发展生态经济、建设生态文明的重要战略空间。
首先，西安浐灞生态区具有得天独厚的地理优势。
区内交通便利，有高速公路、铁路以及机场，与著名的秦岭山脉紧密相连，自然景观优美。
这为开展生态旅游、生态农业、生态养殖等产业提供了得天独厚的条件。
其次，西安浐灞生态区拥有丰富的生态资源。
区内有大面积的湿地、湖泊以及植被覆盖率较高的森林，水质清澈，环境优美。
这些生态资源为开展生态保护、恢复生态平衡提供了良好的基础。
再次，西安浐灞生态区具有多元化的产业优势。
区内有良好的农田资源，适宜开展农业生产，如种植优质农产品等；同时，还有大量的水域资源，适宜开展水产养殖业；此外，生态旅游也是该区的一大优势产业，可开展户外拓展、自然观光等活动。
此外，西安浐灞生态区拥有完备的配套设施。
有高等学府、科研机构、医疗机构等，为区内的产业发展提供了智力支持和人才保障；同时，还有完整的基础设施，如道路、交通等，为区内的居民和企业提供了良好的生活和工作环境。
综上所述，西安浐灞生态区具有良好的发展前景。
这里的地理位置优越，拥有丰富的生态资源，多元化的产业优势以及完备
的配套设施，为开展生态经济、建设生态文明提供了有力支持。
未来，西安浐灞生态区有望成为西安市乃至陕西省的重要生态经济增长极，推动西安市的可持续发展，实现经济、社会和生态效益的协调发展。
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白桦林居
公园生活牌：市府牌+公园生活 •项目规模：总占地537亩，总建筑面积67万㎡ •项目区位：经开区东临文景路、西靠明光路，南
• 无品牌知名度与美誉度的开发企业如何运作项目？ • 如何塑造项目的价值体系？
回溯城市热点板块与新兴板块拓荒者的足迹， 伫立在先行者的肩膀审视项目成功运作密码。 解密四大城系、四大力作的开发策略，管窥本 案发展定位和引爆策略。
西安房地产市场格局
经济产业开发区板块： 受经济技术开发区和市级行政中心迁移、地 铁二号线、火车北客站等的影响，已成为西 安新一轮房地产投资开发的热点区域。
的超常规发展道路来。”
2011年世界园艺博览会申办成功，让西安又一次成为举世瞩目的焦点。千年 古都西安，将要成为世界园艺博览会的崭新平台，世界园艺博览会，给了西安走
向世界的崭新历史机遇。
——商子秦（著名作家，西安市文联秘书长）
对西安人（又岂止是对西安人）来说，2011是个值得期待的年头，是时，世 界园艺博览会，将在这座历史文化名城闪亮登场。 2011，一个值得期待的年头。2011年世界园艺博览会，一次肯定将在西安 的发展史上写下浓墨重彩一笔的国际盛会！ ——商子雍（著名文化学者、西安市文联副主席）
世园板块 崛起
◎2011年世界园艺博览会◎灞河水系◎千亩桃花潭 ◎2万亩国家级湿地公园广运潭◎内陆博鳌欧亚经济论坛 ◎F1摩托艇世界锦标赛◎丰富的土地储备和放量
创意长安，天人合一
城市与自然和谐共生
绿色的西安，世界的选择！
本案之于西安而言：
西安的浦东（上海）
西安的西溪（杭州） 西安的滨海新区（天津）
专属的印象；采用点、线、面结合手法，创造出风景丰富的院落空间；强调德国产品的精工血统和人
性化的和谐，讲究人的生活品质和活动空间；建筑美学同建筑的目的性、经济性与精美直接联系，达 到建筑形式和建筑功能的和谐结合。
以尚层组团为例：首提超空间电梯洋房概 念，极具现代立体感的简约立体几何构图 外立面，采用非对称法则，营造色彩柔和、
三、切入点和发力点：
1、理念牌：CBD概念+人居理念+建筑理念+景观理念 2、产品策略牌：偷面积（赠送面积）、活性空间、多功能房
3、强势自然景观资源牌：水文章+规模牌+价格策略
4、公园生活牌：市府牌+公园生活 5、文化牌：品牌驱动策略+多元化产品组合策略+曲江文化品牌（板块运营） 6、异域风情牌：新加坡花园城市概念+板块运营（自然景观资源）+社区配套体系 四、运作共性： • • 内外兼修+秀外慧中 理念造势+板块运营+价值完善
城市向东，生活向上
城市中心区
发 展 方 向
浐灞生态区板块： 西安新兴且唯一的 绿色生态板块，拥 有全市面积最大的 水资源，开发最晚， 但最有开发潜力的 板块，是西安未来 人居发展的方向。
西高新技术开发区板块： 西安CBD，目前西安房地产开发活跃的区域，西安开发 量较大，人气最旺。近期政府加大高新区国家级产业示 范区建设力度。
滇池卫城：坐拥山水驾驭
生活 开发商：昆明万达房地产 有限公司 项目地址：西山区滇池国 家旅游度假区红塔东路12 号 产品类型：多层、别墅、 电梯洋房 物业类别：别墅、花园洋 房
销售价格：电梯洋房起价
5500元/平方米； 主推户型：110-140㎡电梯 洋房，180和270㎡别墅 入住时间：最新一期发售 的滟澜湾项目预计2010年 11月份以前
曲江旅游文化板块： 借助文化旅游打造的西安最大的主题区域，目前已成为 西安高尚生活区的代表，市场一路高歌猛进，成为人们 最向往的区域。
绿地世纪城
一、理念牌：CBD概念+人居理念+建筑理
念+景观理念
•项目规模：总占地1160亩，总建筑面积 120万㎡ •项目区位：处西安高新区二次创业核心区
位（高新新区）
滇池卫城之于本案的启示意义：
一、优越丰富的区位配套和自然人文资源（交通条件极为优越丰富、拥有强势的 人文自然景观资源），以优质板块资源辐射周边及城区。整合休闲度假、体验旅 游资源，打造复合地产。 二、稀缺配套国际高尔夫社区，塑造项目差异性，实现项目运作的“三个一工程” （第一性、唯一性、专业性）。 三、稀缺产品高性价比设计（注重产品创新），引导产品开发潮流（偷面积），
项目引爆点
三驾马车
浐灞508亩生态大盘驱动之三驾马车，构建项目引爆策略。
三驾马车
城 市 人发 居展 走大 向趋 势 、
（ 会 世展 园经 会济 ） 2011
强 势 景 人 观 文 资 、 源 自 然
五大主题园艺
两环两轴五组团
灞 河 水 系 千 亩 桃 花 潭
长 安 花 谷
五 彩 终 南
丝 路 花 雨
外观时尚的建筑特征。
户型的灵活性及可改造性，户户均有大比 率赠送面积。 户户均带有入户花园，大部分户型在入户
花园的基础上以错层式挑高露台设计来提
升空间的高度和广度。
90㎡左右的主力户型，拥有2到3个挑高露台，可尽享270度自然生态景观。全赠送的大面积6米高错层露台， 加上灵活多变的可改造内阳台，业主可根据需要，将内阳台加以改造，两房变三房、三房变四房，改造后的产品与 传统的三房四房在功能上没有任何区别，但使用空间却大大提升。 6米双高客厅设计。挑高6米的双高客厅，业主可根据需要，将客厅加以改造，一层变“双层”，户型实用面积 瞬间增加，空间大得令人惊叹。而使用面积变大就意味着在一定程度上拉低了房价，实惠来得实实在在，不论是自
级文化产业示范区，已经成为西安人居的标杆和 名副其实的“富人区”，定居曲江是一种荣耀， 依托曲江城市功能、文化定位，以多组团、丰富
的产品体系，稳健推进，塑造了西安国际化社区
的典范。
中新浐灞半岛
强势自然景观资源牌：水文章+规模牌+价格策略 •项目规模：总占地3854亩，总建筑面积305万㎡ •项目区位：处浐灞生态区东湖路与浐河交汇处
200米
•自然人文景观：西临浐河，东接灞河；浐河桃花 岛、2万亩国家级湿地公园广运潭、“内陆博鳌” 的欧亚经济论坛永久会址、世界知名酒店品牌凯
宾斯基酒店、F1摩托艇2007年世界锦标赛等。
•项目定位：310万平米国际水岸新城 •主推广语：一个来了就不想离开的新城 •策略核心：
一个项目带动一个片区的典型代表，本案独
公园，将“公园概念”发挥得淋漓尽致。以企业 品牌（经发地产）、教育资源（3000余平米的白 桦林居幼儿园，交大经发学校）、社区商业（文 活化、情境化”，塑造成熟公园大盘形象。公园概 念与公园生活贯彻始终。
景路BLOCK商业街）为主诉求点，广告诉求“生
中海国际社区
文化牌：品牌驱动策略+多元化产品组合策略+曲 江文化品牌（板块运营） •项目规模：总占地1000亩，总建筑面积135万㎡
本案之于世园板块而言：
西安未来发展的方向所在
西安下一个高新、下一个曲江
西安房地产运营的典范
聚焦本案：
世园板块的先行者
开发商的开山大作 区域城市化的战略引擎
“第一个吃螃蟹”的开发商/项目
核心问题梳理
• 城市热点板块（浐灞生态区）与新兴板块（世园板块），如何引爆项 目？
• 如何依托会展经济（2011世园会）实现借势造势？
人 市场格局 居
城北经开区板块
汉长安城、大明宫历史文化板块： 经区域重新定位，政府重点打造的新历史旅 游文化区，成为未来市场的热门。
西咸板块：世纪大道沿线，大 盘云集，近期大动作出现。
旧城区旅游商贸板块： 居住用地逐渐减少，商业市 场日渐发达。受到交通影响， 并不适宜居住，政府规划也 将此板块向旅游商贸方向发 展。
双向八车道的滇池路、广福路，全线贯通 的十里长街以及新昆洛路、新广福路、官 南大道、南二环、南三环等多条城市主干 道交会于此，红塔东路、昆洛路、环湖高 速正在建设，南三环立交、南亚立交正在 建设，四通八达的交通网络让生活得以在 繁华与宁静间轻松切换。
二、拥有强势的人文自然景观资源
六大省级机构迁入，不断涌现的楼盘给滇 池路区域带来了巨大的人气。 目前滇池国家旅游度假区内聚集着昆明最 丰富的休闲度假资源，从西贡码头美食街、 云南民族村、红塔休育中心到西山、海埂 公园。打造一场充满闲适的休闲盛宴。
北介于凤城八路和九路之间；
•市政配套：800亩城市运动公园、交大试验中小 学以及500米的文景商业街；五大组团：翠鸣园、 沁园为小高层组团；果岭、兰溪为高层组团；阳
光谷为花园洋房、小高层组团；
•项目定位：经开区首席公园生活大盘 •策略核心： 作为经开区首席公园作品，借力市政公园配
套，主打“公园生活概念”，毗邻800亩城市运动
立支撑了浐灞生态区房地产的半壁江山，是CBE 房地产发展的动力引擎和核心支柱。立足区域强 势自然人文景观资源，主打水文章，以规模优势
撼动古城，并辅助颇具诱惑力的价格策略，成功
实现项目大卖。
城市热点板块与新兴板块策划（规划）结论：
一、区域属性：热点板块、城市新区、新兴板块 二、板块描述：新兴的、前瞻的、未来的、升值的；有待发展的、具备完善空间的、远景 完善，短期欠缺；潜力、预期等。
滇池卫城总平图
滇池卫城鸟瞰图
滇池卫城位于滇池北岸兴体路与红塔东路交会口，坐拥滇池西山景观优越，交通便利，
项目集旅游度假村、大型体育休闲设施、低密度产权式酒店和别墅于一体，是国际化的生
态旅游居住城区。另外，项目还拥有18洞国际标准高尔夫球场，是昆明罕有的高尔夫景观 社区。
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一、交通条件极为优越丰富
城市格局，高瞻远瞩