20080711_西安_浐灞生态地产综合
西安浐灞区域市场调研报告
西安已不是西安，是中国西北五省第一生态园区，领秀北中国！
二、区域地产发展状况
2.1宏观环境发展
浐灞生态区作为近年来城东尤为引人注目的区域，以城市生态带、景 观带、旅游带、经济带的定位着力建设城市第三代新城，倡导“大水大 绿”、“城市绿肺”的浐灞生态区从规划之日起至今日来看，基础设施建 设迅速跟上，地产市场快速发展，环境治理卓有成效，现今的浐灞生态区 已经成为城东建设发展的新兴集中地。浐灞生态区居住圈就是依附于浐灞
绿地规划
人均公共绿地面积28.8平米，绿化率47.69%，城市公共绿地1584.15公顷； 规划带状生态廊，面状生态湿地公园，网状生态绿廊
区域定位
4区——新型城区、生态区、商务区、景观区； 4带——生态带、景观带、旅游带、经济带。
2.2区域楼市发展
浐灞的发展潜力被外界所看好，区域项目市场反应强烈，带动了价格 的一路上升，而且区域新近进入的项目也越来越注重内外兼修，产品价值 的提高也进一步促使了价格的上升。 根据西安房地产信息网的相关数据统计，2008年浐灞板块在售项目的 平均销售单价达到3000 元/㎡以上，2009年上半年在售项目的平均销售单 价达到4000 元/㎡以上。中新浐灞半岛开盘价格3000元/㎡左右，09年上半 年最高达到4300元/㎡；水岸东方预售最低价格2500元/㎡，目前最新价格 是4500元/㎡；沁水新城1期的均价达到了3400元/㎡，2期的均价在4800元 /㎡左右。虽然这样的价格不能跟其他区域高价格相比，但是涨幅速度十分 迅速，同比去年增长了8%。随着各配套设施逐步建成使用、区域市政配套 进一步完善等等诸多利好因素刺激下，浐灞生态区的住宅价格还将会有进 一步的升高。
2011年世界园艺博览会，让西安绿代表 中国红 —不只是浐灞的，更是中国的荣耀
关于西安市2008年至2009年购房补贴-契税优惠的内容
关于西安市2008年至2009年购房补贴-契税优惠的内容5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
关于西安市2008年至2009年购房补贴，契税优惠的内容楼主2008年9月4日起至2009年12月31日止，在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区辖区内购房的购房者，所购房屋属于在以上区域内第一次购买商品住房或第一次购买二手住房，且购房面积在180平方米（含180平方米）以下的，按规定给予相应的购房补贴。
此次购房补贴资金的审核和发放由西安市房地产交易中心、西安市房屋产权产籍管理中心及房管部门指定银行办理。
购房者在所购房屋交易权属登记确认后，凭本人居民身份证、契税完税凭证等资料到市房管局指定机构办理购房补贴资格和补贴金额的1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
西安浐灞介绍
一、浐灞发展历史1.1 浐灞发展背景浐河、灞河同为“八水绕长安”中的八水之列。
景色优美，历史悠久，在、灞柳风雪、霸陵、杜陵、广运潭、铜人塬、禁苑宫、隋代灞桥等丰厚的历史文化遗存。
然而如此美丽的景色也未能幸免于历史变迁和人类掠夺带来的破坏，去了昔日容颜，生态环境更是到了崩溃边缘，河床挖掘破坏变为垃圾倾倒场。
在过去的多年里，?汉映鞘卸蚊磕杲幽缮?活污水和工业废水多达3700万吨，每天排污量约10万吨，一度成为城市“排污渠”。
浐灞河年均断流120天，最多时一年居然有250天断水。
可以遇汛期，两条河又灾害频发。
据统计，新中国成立以来，浐灞河西安城市段洪灾损失累计已超过了12亿元。
生态环境的破坏也导致?哄焙映鞘卸纬晌?西安市的欠发展区域。
面对这种情况，西安市政决定成立综合管理开发建设管理委员会。
1.2 浐灞新区发展进程2004年9月9日，西安市浐灞河综合管理开发建设管理委员会挂牌成立，同年，西安市?哄焙臃⒄褂邢薰?司注册成立。
2005年1月9日，浐灞河管委会组建后开工的第一个重点项目--广运潭生态景观区项目启动建设。
2005年7月1日，灞河提防及B号坝工程顺利竣工，同时使得区域内拔河段形成了6000余亩水面。
2006年1月20日，被誉为“西安走向国际化的开篇之作”的市重点建设项目--欧亚经济论坛永久会址主体封顶。
2006年5月16日，广运潭节点工程--1号观景平台、2号上游滨水广场、3号上游水上码头、4号下游滨水广场、5号下游水上码头主体结构全部完工。
2006年9月20日至国庆黄金周期间，浐灞生态区举办了“2008奥运景观雕塑巡展暨‘市民见证浐灞成长’”系列活动。
该次活动内容包括奥运雕塑展、赛龙舟、越野摩托车比赛、文艺演出、摄影比赛等，成功吸引了市民和各界人士10万人次，不但向广大西安市民充分展示了生态区的发展成果，更加聚集区域人气，增加了区域的关注度和美誉度。
2007年1月29日，浐灞大道正式开工建设。
西安市人民政府关于2011西安世界园艺博览会项目拆迁工作的通告
西安市人民政府关于2011西安世界园艺博览会项目拆迁工作的通告文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2009.07.31•【字号】市政告字[2009]21号•【施行日期】2009.07.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】旅游综合规定正文西安市人民政府关于2011西安世界园艺博览会项目拆迁工作的通告（市政告字〔2009〕21号）2011年西安世界园艺博览会（以下简称世园会）已被省、市政府列入重点建设项目。
该项目的建设将进一步丰富西安的城市内涵，提升西安的城市价值，带动西安经济社会发展，推动西安建设宜居城市步伐。
为确保项目拆迁工作顺利实施，现就有关事项通告如下：一、世园会项目建设用地范围涉及世园会会址及周边其他配套项目建设用地和相关拆迁安置用地。
具体位置及范围以世园会相关建设项目规划定点图和实际测量成果为准。
二、世园会项目拆迁安置工作由西安浐灞生态区管理委员会与西安市灞桥区人民政府负责，由世园会拆迁安置环境保障工作领导小组指挥部具体组织实施。
对于范围内的拆迁对象严格依照已批准的《西安浐灞生态区灞桥辖区整村征地拆迁安置实施办法》进行拆迁补偿安置。
三、拆迁安置工作要坚持依法拆迁、文明拆迁、公正拆迁。
拆迁工作人员违反拆迁法规、政策规定造成严重后果的，依照相关法律及规定追究当事人和有关领导的责任。
四、世园会项目建设范围内所有单位和个人应当顾全大局，服从项目建设的需要，支持项目建设工作。
五、世园会项目拆迁范围内所涉及的所有单位和个人，自通告发布之日起停止房屋的新建、改建和扩建活动。
六、任何单位和个人不得阻止、刁难项目的实施，对于阻碍项目实施及工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》进行处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
西安市人民政府二○○九年七月三十一日。
西安浐灞生态区的前景
西安浐灞生态区的前景
西安浐灞生态区是西安市唯一一个以生态文明建设为主题的全域生态功能区，位于西安市东北部，总面积约260平方公里，是西安市发展生态经济、建设生态文明的重要战略空间。
首先，西安浐灞生态区具有得天独厚的地理优势。
区内交通便利，有高速公路、铁路以及机场，与著名的秦岭山脉紧密相连，自然景观优美。
这为开展生态旅游、生态农业、生态养殖等产业提供了得天独厚的条件。
其次，西安浐灞生态区拥有丰富的生态资源。
区内有大面积的湿地、湖泊以及植被覆盖率较高的森林，水质清澈，环境优美。
这些生态资源为开展生态保护、恢复生态平衡提供了良好的基础。
再次，西安浐灞生态区具有多元化的产业优势。
区内有良好的农田资源，适宜开展农业生产，如种植优质农产品等；同时，还有大量的水域资源，适宜开展水产养殖业；此外，生态旅游也是该区的一大优势产业，可开展户外拓展、自然观光等活动。
此外，西安浐灞生态区拥有完备的配套设施。
有高等学府、科研机构、医疗机构等，为区内的产业发展提供了智力支持和人才保障；同时，还有完整的基础设施，如道路、交通等，为区内的居民和企业提供了良好的生活和工作环境。
综上所述，西安浐灞生态区具有良好的发展前景。
这里的地理位置优越，拥有丰富的生态资源，多元化的产业优势以及完备
的配套设施，为开展生态经济、建设生态文明提供了有力支持。
未来，西安浐灞生态区有望成为西安市乃至陕西省的重要生态经济增长极，推动西安市的可持续发展，实现经济、社会和生态效益的协调发展。
西安市人民政府办公厅关于印发第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会陕西省代表团西安分团工作方案的通知
西安市人民政府办公厅关于印发第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会陕西省代表团西安分团工作方案的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2008.02.25•【字号】市政办发[2008]29号•【施行日期】2008.02.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文西安市人民政府办公厅关于印发第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会陕西省代表团西安分团工作方案的通知（市政办发〔2008〕29号2008年2月25日）《第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会陕西省代表团西安分团工作方案》已经市政府研究同意，现印发你们，请认真组织落实。
第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会陕西省代表团西安分团工作方案第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会（简称“第十二届西洽会”）定于2008年4月5日-9日在西安曲江国际会展中心举办。
根据第十二届西洽会总体方案和陕西省代表团工作方案的安排及要求，我市将组团参会参展。
为做好各项筹备工作，特制定本方案。
一、基本情况第十二届西洽会是在全面贯彻党的十七大精神的新形势下举办的一次经贸盛会，也是我省深入贯彻落实科学发展观和省第十一次党代会精神，进一步展示我省开放新形象和发展新机遇，加快招商引资，推进经济结构调整的一项重要举措。
本届西洽会的主办单位为国务院西部地区开发领导小组办公室、中国国际贸易促进委员会、国家工商行政管理总局、国家质量监督检验检疫总局、国务院台湾事务办公室、27个省区市人民政府和新疆生产建设兵团；支持单位为商务部、国防科学技术工业委员会、信息产业部、国家环境保护总局；协办单位为12个有关商协会；承办单位为陕西省人民政府和中国国际贸易促进委员会。
本届西洽会的主题是“互动·开放·和谐·发展”。
举办地点在西安曲江国际会展中心，共设2600个展位和6000平方米室外展场。
大会主要内容为投资促进和商品展销，重点是投资洽谈，设置“两会五馆”，具体内容如下：（一）两个重要会议“大力发展高技术产业，深入推进西部大开发工作座谈会”。
西安房地产区域研究报告浐灞173258177
西安房地产区域研究报告——浐灞目录一、浐灞生态区概况1.1地理位置： (2)1.2规划面积： (3)1.3人口规模： (3)1.4区域规划 (3)1.4区域定位： (4)1.5区域功能定位： (4)1.6区域功能板块： (5)1.7远景规划： (6)1.8区域发展及演变 (7)1.9SWOT分析 (9)二、区域房地产市场2.1区域土地市场 (10)2.2区域成交市场 (12)2.3区域客户分析 (18)2.4区域项目户型面积 (19)2.5区域项目综合分析 (19)2.5区域个案分析 (20)一、浐灞生态区概况1.1地理位置：成立于2004年9月，位于城市东北方位，浐灞生态区主体位于西安市未央区和灞桥区，是西安市确定重点发展的“四区二基地”之一。
核心区位于陇海线以北，东三环以西，北三环以南，北辰大道以东，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，距离市中心钟楼10公里，与国家级西安经济技术开发区（西安城市新中心）东西相；1.2规划面积：总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里；1.3人口规模：到2020年，浐灞生态区规划区人口约55万人1.4区域规划整个生态区区域呈“一心三翼”的布局：一心：以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域，总面积约为50平方公里。
三翼：绕城高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼（灞河下游段）；陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交，长约9.4公里、面积约25平方公里的南翼；陇海线路至西康铁路的灞河段，全长约4.8公里，总面积约18.3平方公里的东南翼。
1.4区域定位：以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商贸、会展、物流、教育科技产业的生态型滨水城市副中心；1.5区域功能定位：在未来5年内，浐灞将逐步印证都市生态区的发展规律，最终成为一个功能复合的第三代新城；兼具都市、生态、人文三大属性，浐灞以高起点的规划优势成为西安最宜居的生态新城。
预计到2020年，人口将达到55万，基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区，从而使浐灞生态区成为生态环境优美，人与自然和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。
2008年西安市国民经济和社会发展统计公报
2008年西安市国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】•【公布日期】2009.03.03•【字号】•【施行日期】2009.03.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文2008年西安市国民经济和社会发展统计公报（西安市统计局、国家统计局西安调查队2009年3月3日）2008年，面对雨雪冰冻灾害、汶川特大地震及国际金融危机等严峻考验，全市人民在市委、市政府的正确领导下，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，认真贯彻落实中央宏观调控政策，团结一致、共克时艰，全市经济和社会各项事业在高平台上取得新的突破。
一、综合初步核算，2008年全年实现生产总值（GDP）2190.04亿元，比上年增长15.6%，是西安经济15年来增长最快的一年。
分产业看，第一产业增加值103.45亿元，增长7.6%，占生产总值的4.7%，比上年下降0.1个百分点；第二产业增加值987.70亿元，增长17.0%，占生产总值的45.1%，上升1.2个百分点；第三产业增加值1098.89亿元，增长15.1%，占生产总值的50.2%，下降1.1个百分点。
按常住人口计算，全市人均生产总值26259元，比上年增加4920元，增长14.5%。
居民消费价格总水平比上年上涨6.0%，商品零售价格上涨5.4%，固定资产投资价格上涨10.5%，工业品出厂价格上涨3.7%，原材料、燃料、动力购进价格上涨8.5%，房屋销售价格上涨8.1%。
2008年全市居民消费价格指数比上年涨跌幅度%二、农业全年粮食播种面积420.21千公顷，比上年减少4.49千公顷；油料播种面积5.73千公顷，增加0.79千公顷；蔬菜播种面积62.01千公顷，增加1.3千公顷；水果种植面积643.05千公顷，增加34.46千公顷。
全年粮食产量214.40万吨，创历史最高水平。
2008年全市农业主要产品产量全市农用机械总动力271.26万千瓦，比上年增长15.5%；农田有效灌溉面积182.99千公顷；全年农用化肥施用量（实物量）76.8万吨，增长0.8%。
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6
围绕本项目，工作小组在过去1个月的时间里 进行了大量调查和研究
实地踏勘与市场调研
调研内容 •交通可达性 •城市意向 •产业分布和发展现状 •自然资源、重大设施 •房地产市场基础调研 •各类物业市场专项调研 调研区域 •浐灞生态区核心区 •浐灞生态区北翼 •东郊区域 •经开区 •高新区 •曲江区 •……
广州
万 90 平 方 80 米 70
100
上海
万 平 300 方 米 250
新建住宅成交面积
350
1.5
万 /
1.4 元 1.3 平 1.2 方
米
60 50 40 30 20 10 0 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0707 0708 0709 0710 0711 0712 0801 0802 0803 新建住宅成交面积 存量住宅成交面积
7
本报告是严格保密的。ຫໍສະໝຸດ 本次沟通思路1背景研究
2
开发目标与核心问题界定
3
浐灞生态区发展方向研究
4
浐灞三角洲中央商务带战略定位方向研究
5
本项目定位方向与开发策略
本报告是严格保密的。
8
[背景研究]
——项目背景
本报告是严格保密的。
9
区域关系
项目位于浐灞生态区内，通达性好，属于政府 推动建设的以生态资源为核心的城市新区
‚金腰带‛
金腰带上的‚龙头‛
‚三角洲核心区‛
关键词三：
核心区位优势
本报告是严格保密的。
12
项目指标
中高容积率、中等规模综合体项目，受一期项 目限制，用地有一定局限
项目基础指标： （本项目为地块二期） 占地面积 项目总占地194亩，本项目 占地面积在80亩左右； 建筑面积 本项目建筑面积14万平米， 整体19.5万平米； 容积率 本项目容积率约2.6，整体容 积率1.5； 地价 ：约70万元/亩 规划指标
区位
城市东北角，主体在二环与绕 城高速之间；
交通
区内主干路网已形成，与主城 区的交通时间在半小时内； 距西安市中心10公里，距西安 咸阳国际机场30公里；
三环
浐灞生态区
二环 车程半小时内
区域定位
以滨水生态住宅及旅游度假产 业为主，综合现代商贸、会展、 物流、教育及科技产业的生态 型滨水城市副中心。
南面
已建成车行道，双向四车道；
西面
已建成车行道，双向四车道； 道路对面为中新浐灞1期和2期 的工地；
二期 （本项目）
东面
现状为与灞河大桥间的空地；
关键词五：
北向灞河景观资源
本报告是严格保密的。
14
项目属性界定
二线核心城市，处于开发启动期的强势景观资源型城市 边缘生态新区核心，中等规模，中高密度综合体项目
对浐灞核心区的定位
‚成为西安市‘中心集团、外围组团、轴向布点、带状 发展’的城市布局在东北轴线上的城市副中心。‛
本报告是严格保密的。
4
世联工作平台之二：西安市浐灞河三角洲控制 性详细规划（2005年7月）
规划用地平衡表
本报告是严格保密的。
5
世联工作平台之三：西安市浐灞生态区发展研 究课题丛书
一、 《西安市浐灞生态区战略规划》 二、 《西安市浐灞河区域发展与城市功能定位报告》 三、 《浐灞新区发展战略策划总报告》 四、 《西安市浐灞河管委会组织与人力资源管理研究报告》 五、 《西安市浐灞生态区生态重建和环境保护战略研究》 六、 《西安市浐灞生态区筹融资战略》 八、 《西安市浐灞生态区产业发展研究》 九、 《西安市浐灞生态区招商模式研究》 十、 《西安市浐灞生态区旅游发展规划》 十一、《浐灞地区历史文化研究》 十二、《汉唐时期浐灞地区的历史文化遗存及对浐灞生态区现 代建设的启示研究》
07年1月-08年4月成交面积走势（平米） 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0
07 .1 07 .2 07 .3 07 .4 07 .5 07 .6 07 .7 07 .8 07 . 07 9 .1 07 0 .1 07 1 .1 2 08 .1 08 .2 08 .3 08 .4
[研究前提]
本报告是严格保密的。
2
世联工作范围和工作内容
世联工作范围
世联工作内容
浐灞三角洲中央商务带战略发展方向
“金腰带”区域之下，本项目的定位方向 本项目开发策略研究
本项目物业发展建议要点 以西至东湖路、南至三角洲二环 路、北至管委会商务大楼，东至 隔离带道路的80亩左右土地为此 次研究工作的核心范围
07年1月-08年4月：在新政后，西 安成交量短期内有一定下滑，短 暂调整后，价格与成交量重新走 上上升通道。
2008年5月西安主要楼盘销售对比分析：
区域 楼盘名称 均价 成交 量 4月 5月 绿地世纪 城 未变 60-70 32 枫林 华府 未变 62 30 西高新 兰亭 坊 未变 30 13 金泰假日 花城 未变 35 15 公园天 下 未变 14 4 曲江 曲江华府 未变 15 8 城北 魏玛 公馆 未变 60 31 城中 假日国 际公寓 未变 64 33
07年1月-08年4月成交均价走势 5000 4000 3000 2000 1000 0
07 .1 07 .2 07 .3 07 .4 07 .5 07 .6 07 .7 07 .8 07 . 07 9 .1 07 0 .1 07 1 .1 2 08 .1 08 .2 08 .3 08 .4
西安07年1月-08年4月成交面积及均价走势：
项目属性：
中等规模 综合体 一定限制条件下的强势 外部景观资源
项目占地面积在80亩左右，建筑面积14万平米，用地 性质为综合用地 周边多为待建空地，北面越过约20米的现状建筑后拥 有灞河景观
本报告是严格保密的。
15
[背景研究]
——项目背景 ——市场背景
本报告是严格保密的。
16
宏观市场背景
北京
200 万 180 平 160 方 140 米 120 100 80 60 40 20 0 0707 0708 0709 0710 0711 0712
本项目整体财务经济测算
本次中期沟通解决工作内容中前三部分
3
本报告是严格保密的。
世联工作平台之一：西安市浐灞河生态区总体 规划（2006年8月）
区域功能定位 ‚北以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商 贸、会展、物流、教育及科技产业的生态型滨水城市副 中心。‛ 区域规划结构 ‚一心三翼‛：以浐灞三角洲和广运潭生态景区为核心， 形成北翼、南翼和东南翼
区域属性：
有利因素： 区域景观资源优势 片区规划前景向好 交通通达性佳 不利因素： 目前区域处于开发启动区， 无商务需求基础 区域内有效常住人口欠缺
二线省会城市 景观资源优良的城市边 缘生态新区 开发启动期
西安在房地产市场划分中属二线城市 凭借浐灞两河的稀缺景观资源，在世园会带动下，政 府着力打造生态型滨水副中心，区域建设卓有成效 当前区域处于开发启动区，在建项目少
4150 4700 两房5200，三房5300
08年6月：新开盘项目调低市场预期， 但市场反应平淡
长期在售 两房5500，三房5800 本报告是严格保密的。
18
区域市场背景
浐灞区域市场——住宅市场处于起步发展阶段， 商务、商业市场相对缺失
中新浐灞半岛
当前在售项目： 项目 中新浐灞半岛 规模 建面310万平米 性质 住宅为主
08年5月：受地震影响，5月份各楼盘成 交量普遍比4月份下降50%以上，价格变 化不明显
2008年6月新开盘项目分析：
区域
高山流水 幸福快车 紫薇希望城 逸翠园 绿地世纪城 城北 城北 高新区 高新区
开盘时间
6月9日 长期在售 6月7日
均价
销售率
开盘50%,速度一般 ---------------开盘50%,速度一般 目前销售较快
谨呈：西安市浐灞生态房地产开发有限公司
西安浐灞生态地产综合体项目 整体定位与发展战略中期沟通
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2008.7.11
无有效常住人口
当前三角洲内除零星自然村落外无 常住人口，中新浐灞1期在今年下 半年交房
主干道路已修建完成，但周边多为待 开发空地
无生活配套
仅建成浐灞区管委会大楼，无生活 配套
关键词二：
开发启动期，缺人气
部分区域为小型物流中心
本报告是严格保密的。
待开发空地
11
区域关系
项目位于浐灞三角洲核心区中的中央商务带的 龙头地块，区位优势明显
受中国金融政策紧缩、以及通胀压力等影响， 全国大中城市房地产均无大的起色，形势严峻
1.6 万 1.4 套 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 0801 0802 0803 0804 存量住宅成交套数
天津
140 万 平 120 方 100 米 80 60 40 20 0 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0707 0708 0709 0710 0711 0712 0801 0802 0803 0804 新建住宅成交面积 存量住宅成交面积 新建住宅成交套数 存量住宅成交套数 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 万 套
深圳
140 万 平 120 方 100 米 80 60 40 20 0
新建住宅成交面积
存量住宅成交面积
新建住宅成交套数
1.6
万 1.4 套 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0707 0708 0709 0710 0711 0712 0801 0802 0803 0804 存量住宅成交面积 新建住宅成交套数 存量住宅成交套数