北科建集团优势分析
与科学城共舞未来 北科建加速打造高端科研配套区
与科学城共舞未来北科建加速打造高端科研配套区近日，北京市发改委发布了怀柔综合性国家科学中心2021年度目标清单，包括10个方面重点任务和30条工作要点，为怀柔科学城全年建设制定了详实的发展计划，清单明确站在“十四五”开局之年，将打造重大科技设施集群，建立科技设施运行管理机制，加快构建科技创新生态，提升城市功能服务水平……北科建怀柔国际科创中心是怀柔科学城规划配套项目，定位为科学城融合区、怀柔新商务中心，打造以科技、教育、金融、创新为主的高品质开放式园区，并充分满足职住平衡功能。
北科建怀柔国际科创中心位于怀柔科学城南区，规划建筑面积约21万平方米，是北科建集团与北控集团携手打造的综合产业中心项目。
怀柔国际科创中心覆盖了住宅、商业、办公、酒店等多种业态功能，将建设科技创新产业为主导、金融商业产业服务为辅助的聚集区。
自2017年开发建设以来，工程进展、预售及招商目前已初步成型。
其中，4座甲级写字楼同时为产业中心提供科技孵化平台，于怀柔地区而言具有开创性意义。
项目获得2020年度中国地产金厦奖、2020年度怀柔典范商务区奖。
立足首都“三城一区”规划，打造融合性产业城怀柔国际科创中心项目的投建初衷在于参与北京“三城一区”规划。
集团将其作为回归京津冀市场的首个项目，旨在满足怀柔区地产投资需求，对高新技术人才和产业进行引进。
怀柔科学城同中关村科学城、未来科学城及亦庄经济技术开发区，构成北京“三城一区”，成为北京产业转型的重要支撑。
北科建集团将怀柔视为立足北京的重要发展方向，依托怀柔科学城，怀柔国际科创中心具备独特的区位优势。
项目位居怀柔科学城南区，被纳入科学城总体规划。
周边有来自北京电影学院四千多名师生和员工进驻的北京市影视基地，以及拟定开发建设的体育中心，学校、医院等配套项目齐全。
当地政府为了鼓励新兴产业进驻，还将提供各类税收优惠和补贴。
打造怀柔国际科创中心之初，北科建集团便从三个维度对项目进行了明确定位。
北科建集团科技地产的定义与内涵
北科建集团科技地产的定义与内涵由北科建集团提出的科技地产作为科技园区开发的崭新模式，已经成为顺应时代潮流、打造市场主导的技术创新体系、实施国家自主创新战略的重要方式。
一、科技地产的定义与内涵科技地产作为工业地产的高阶阶段，以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客户群，以战略性新兴产业为主导产业，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，是实现政府、入园企业、开发商利益均衡的一种科技园区开发模式。
科技地产作为工业地产的高阶阶段是从土地属性来定义的。
在我国，土地按照用途分为工业用地、城市综合用地、住宅用地和商业金融用地等各种类型。
科技用地在土地属性上归类于工业用地，但是，科技是工业化生产链条的前端，属于微笑曲线的上端。
科技地产的服务对象不是普通的工业企业，而是高新技术企业，土地单位面积创造的价值远远高于工业地产，所以是工业地产的高阶阶段。
科技地产理论体系以产业集群理论为基础。
产业集群理论是20世纪90年代由美国哈佛商学院竞争战略和国际竞争领域权威学者麦克尔·波特创立的。
其涵义是：在一个特定区域的一个特别领域，集聚着一组相互关联的公司、供应商、关联产业和专门化的制度和协会，通过这种区域集聚形成有效的市场竞争，构建出专业化生产要素优化集聚洼地，使企业共享区域公共设施、市场环境和外部经济，降低信息交流和物流成本，形成区域集聚效应、规模效应、外部效应和区域竞争力。
世界一流科技园区是产业集群理论的集中体现。
科技地产以创新型和成长型企业为客群对象，重点面向高新技术企业。
这些企业一般能够持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，是知识密集、技术密集、介于第二和第三产业之间的一种产业实体，俗称2.5产业。
其从事的生产经营活动一般属于生产性服务业，具有较强的创新活力、较高的成长潜力，产品具有高附加值等特点。
科技园区拒绝高能耗、高污染、低附加值的普通工业企业。
北科建：中国科技地产的领军企业
北科建：中国科技地产的领军企业新型城镇化作为未来五到十年甚至更长时间内国家发展的主旋律，肩负着产业升级和城市发展的双重重任。
而作为推动新型城镇化建设的重要载体，产业园区开发无疑面临重大发展机遇。
不过，鉴于新型城镇化所提出的“产城融合”的目标，显然并非所有的产业地产开发模式都适用。
在第十六届科博会中国战略性新兴产业发展论坛上，中国科技地产的领军企业——北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称北科建)总经理郭莹辉指出：“新型城镇化的本质，是通过产业集聚和人口集聚，实现工业化与城镇化良性互动，产业园区作为城市扩张的先导区，唯有将房地产同城市功能结合起来，才能真正实现城镇化。
”放眼国内，能够将二者真正结合起来运用于园区开发的，北科建的科技地产首当其冲。
据了解，作为传统产业园开发的升级模式，科技地产更强调城市与产业协同发展，其是以房地产开发为基础，以产业聚集为目标，以战略性新兴产业为主导产业，以科技载体和产业服务构建为任务，整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的一种市场化科技园区开发模式。
在科技地产模式下，北科建重点打造两类产品，一类是嘉兴智富城、长春北湖科技园这类科技新城项目，另一类是专业化科技园区，包括无锡中关村软件园太湖分园和青岛蓝色生物医药产业园两大高端专业化产业园区。
其中，科技新城更有针对性的兼顾了产业发展和新型城镇化国家战略。
在嘉兴智富城的规划中，涵盖了三大功能区：产业研发区、商务功能区和生态住宅区。
其中，产业研发区设置有孵化器、研发楼、厂办一体化等设施载体，以专业的产业配套服务为入园企业打造创新平台；而商务功能区和生态住宅区则是园区城市功能价值的重要体现，以城市标准规划有写字楼、星级酒店、餐饮街、购物中心、住宅等业态配套。
而通过产业和城市功能的兼顾，最终实现城市功能与产业功能的有机融合，使区域从业人员享受到职、住、娱一体化的综合服务，并由此承担起“新城”所应有的分流城市人口，推动城市化进程的功能。
从园区到新城 北科建助力新型城镇化
从园区到新城北科建助力新型城镇化科技地产作为产城融合的市场化科技园区开发模式，成为实现新型城镇化的重要途径。
北科建集团首创了科技地产市场化科技园区开发模式，以及科技新城的新型业态。
如今，北科建集团创造性地提出了智慧产业新城，再次实现产品的创新升级。
今年以来，关于新型城镇化的讨论持续升温，受到政府、学术界、产业界、地产行业界的高度关注。
此前，作为房地产开发领域的新型业态，产业地产已经引起各类开发企业、地方政府的重视，在实现产业结构调整、改变增长方式的大背景下，以发展各类战略性新兴产业、各类经济等为名的各类新园区的设立为地产商提供了绝好的机会。
作为产业园区开发领域的龙头企业，北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称北科建集团)积极探索、创新发展，创造性地提出了科技地产开发新模式，将土地利用、城市功能、产业要素、政策环境高度耦合，实现人口转移和产业聚集，在促进新型城镇化市场化建设方面进行了有益探索和实践。
科技地产：助推产业升级埃森哲卓越绩效研究院曾撰文指出，针对中国工业结构问题，中国政府开始有计划地调整产业结构，一方面扩大内需，既改变外需主导型的产业发展模式，同时又通过内需水平的提升拉动制造业水平的提升；另一方面直接通过产业振兴规划实现产业结构优化调整，改变“加工制造”主导的产业结构。
在此背景下，科技地产作为产城融合的市场化科技园区开发模式，成为实现新型城镇化的重要途径。
特别是在京津冀一体化和新型城镇化上升为国家战略的今天，作为科技地产的领军企业，北科建集团正在迎来重大的历史发展机遇。
尤其是承担着落实京津冀一体化战略任务的地方政府，更是热忱邀请北科建集团到当地从事科技地产开发。
关于新型城镇化的内涵与本质，目前无论是政府还是学术界、实业界，都有相当详实而深入的讨论。
北科建集团总经理郭莹辉认为，新型城镇化的本质是人的城镇化，是通过产业集聚和人口集聚，实现工业化与城镇化良性互动，达到城乡统筹发展的统一，生态保护和经济发展的统一，工业化与城镇化的统一，精神文明和物质文明的统一。
北科建集团引领科技地产
项目案例集锦
由“科技新城”到“产业新城”
• 北科建集团正在谋划由“科技新城”到“产业新城”的全 面升级。产业发展是主体，而园区地产业务是基础。只有 产业园区，没有商业商务及住宅配套，难以满足企业发展 的需要，也无法实现在园区内工作生活一体化，因此我们 的科技地产是复合性地产开发业务。 • “产业园区能够提升城镇化，城市功能的完善。通过产业 园区由园到城，大家都知道，生产基地、科技园，各种文 化创意园，是以产业属性的，产业功能区的概念。但是到 城，包含着很多很多生产性房地产和消费性房地产，以及 各种资源的互动。”郭莹辉强调。
产城融合是城市群形成的关键
• 城镇化是“人的城镇化”，虽然中国目前的城市化率超过 了50%，但是，人的城市化远远落后于土地的城市化，在 很多地方，城市化变成了简单的“农民上楼”，但上楼之 后的农民如果仅是完成了户籍身份的转换，实际上则并未 实现真正的“人的城镇化”。不少地区尚未形成自身独特 的、具有优势竞争力的产业格局，没有这个产业格局，就 很难为城镇化过程中产生的新城镇人口提供充分的就业机 会，因此，产城融合将是这些城市群能否真正形成的关键。 • 北科建集团总经理郭莹辉在记者采访中说，他十分认同城 镇化的本质是人的城镇化这一理念。并坦言发展产业园区， 实现产城融合，是实现新型城镇化的途径之一，新型城镇 化应该以此为路径，达到城乡统筹的发展统一，生态保护 和经济发展的统一，工业化与城市化的统一。
北科建集团
科技地产领军企业
北科建集团领军科技地产
• 北科建集团作为根植于中关村园区建设的大型责任国企，凭借十余年开发经 验，长期领跑中国园区地产开发，开创性的提出科技地产理念，并按照这一 理念布局全国打造多个科技地产项目，帮助二、三线城市承接中关村的技术 转移和产业转移。目前，北科建已投资250亿元在嘉兴、无锡、青岛、长春四 地打造专业化园区和科技新城等科技地产项目，这些园区已经成为项目所在 地区域经济结构调整和发展方式转变的重要推动力，成为承接一线城市的产 业转移、技术转移和推动本地产业升级的一种重要力量，其潜在的社会贡献 也正在逐步的显现。 “十二五”期间北科建计划再投资400亿元布局科技地产，在北京、无锡、长 春、昆明等多个城市建立科技新城或产业新城项目，使科技地产项目储备达 到550万平方米。 北科建集团将科技园区与房地产两个行业进行有机整合，尝试了一条市场化 园区开发和运营的创新道路，同时肩负起产业升级和城市发展的双重重任， 随着我国科技产业的快速发展，由北科建领军建设的“科技地产”势必迎来 重大发展机遇。
北科建集团科技地产的特色
北科建集团科技地产的特色北科建集团所提出的科技地产以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客群，以战略性新兴产业为主导，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，从而实现政府、入园企业和开发商三方的和谐发展与利益均衡，它是工业地产的高阶阶段。
那么北科建集团“科技地产”具有哪些特色？首先，科技地产业务是以产业为主导，对园区实施包含多种业态的综合性房地产开发。
比如北科建嘉兴长三角创新园，为产业研发提供的城市配套业态包括了商务、商业、酒店、住宅、城市广场等，并通过科学规划和产业业态的控制，使产业与城市间的矛盾和冲突降到最低，而使各业态的功能发挥和产品溢价予以最大化。
其次，科技地产运营必须坚持以“软环境”取胜，打造专业的产业服务体系。
北科建集团与项目所在地政府，以及社会商业伙伴，共同致力于产业发展要素的整合，诸如共性技术平台、人才培训、技术交易、政务服务、科技金融、股权投资、创业辅导等一系列服务内容的提供。
其中，我们重点为入驻企业提供创业资本(VC)和成长资本(PE)的股权投资，既支持企业发展壮大，也为我们丰富了投资渠道。
比如，我们在青岛蓝色生物医药产业园，就建有大量GMP、GLP 试验室，并投资5000多万元构建生物技术实验平台。
同时，与青岛高新区管委会共同发起成立生物产业股权投资基金。
第三，北科建的科技地产具有独特的商业模式。
在我们的“科技地产、住宅地产、商业地产”三大主业中，北科建集团致力于建立以科技地产为龙头，住宅地产和商业地产战略协同的业务架构。
在平抑风险的同时，保证科技地产的项目品质。
科技地产运营模式，终极目标是实现政府、开发商和入园企业三方利益诉求的均衡协调。
政府通过科技地产开发商对科技园区市场化开发与运营管理，可以减少财政支出，提高土地资源的集约利用；同时，开发商对园区的精耕细作，打造高品质园区，才能真正实现政府持续的税收、就业和人才方面的优势，促进当地产业结构的调整和升级，转变区域经济发展方式，提升区域的综合竞争实力。
北科建：以科技地产为特色商住地产战略协同（最终定稿）
北科建：以科技地产为特色商住地产战略协同（最终定稿）第一篇：北科建：以科技地产为特色商住地产战略协同【转载】北科建：以科技地产为特色商住地产战略协同（转载：搜狐焦点）从电子一条街，到中国“硅谷”，中关村的发展是北京乃至中国经济的一个重要典型，长期以来，大众将更多的目光投向在中关村成长壮大的科技创新企业，却对推动中关村建设发展的幕后力量甚少关注。
作为建设中关村的重要力量，北京科技园建设股份集团有限公司用十年间打造了中关村一区三园，成为专注科技园开发的行业先锋，并在房地产领域提出“科技地产”的概念。
然而，相较于住宅和商业地产，科技园的开发具有周期长、业态复杂的特点，其盈利情况、运营模式也是业界普遍关注的话题。
搜狐焦点产业新区特专访北科建（集团）股份有限公司董事、总经理郭莹辉和北科建（集团）股份有限公司技术总监曹邗，他们就科技地产的开发运营进行了解答，并同时指出，北科建已经开启品牌复制和异地扩张战略，并计划在十二五时期，实现新增投资300亿元，力争A股上市。
时间：2011年5月19日上午10：00-11：30地点：搜狐演播室嘉宾：北京科技园建设（集团）股份有限公司董事、总经理郭莹辉北京科技园建设（集团）股份有限公司技术总监曹邗主持人：搜狐焦点产业新区马磊【搜狐焦点产业新区】：各位网友，大家上午好！很长时间没有跟大家在高端访谈的演播室见面了，我们今天特意请到了两位非常尊贵的客人，北京科技园建设集团股份有限公司的两位老总，集团总经理郭莹辉，集团副总经理曹邗。
今天很荣幸地请到两位到演播室作客。
搜狐焦点建立产业新区频道之后，我们也非常关注中国产业园区发展的情况，以前我们很了解北科建在住宅地产的开发情况，比如领秀硅谷、新硅谷，领秀慧谷项目等，但是在产业园、高新科技园方面，大家并不是很了解，希望两位老总给我们介绍一下。
从一个更大的背景来讲，今年是“十二五”开局之年，在这个大变局之下，我们能够从中把握到怎样的机遇，也是很多同行人非常感兴趣的话题。
北科建集团：倾力打造科技地产
北科建集团：倾力打造科技地产2012年中国住交会最大的亮点之一，就是一批冉冉升起的产业地产新星的喷薄涌现。
这些产业地产领域的舞者或默默耕耘数十年，或刚刚崭露头角，但他们的发展势头已势不可挡，成为了房地产领域无法忽视的新军。
在产业地产强势崛起的趋势下，科技地产为其中一种全新的开发模式和细分领域的强势力量，已在业内引起了强烈反响。
“科技”是服务对象，“地产”是支撑平台，谈到这里，就不得不提到明确提出以“科技地产”为发展方向、CIHAF2012中国住交会上的产业地产重要参展商之一——北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称“北科建集团”)。
作为北京中关村的开发建设者，从1999年开始到现在，其成功打造了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等知名项目，已在高科技园区建设领域积累了丰富经验，并凭借运营中关村科技园区的经验及资源，在全国范围内拉开了发展科技园区的大幕，已涉足长春、青岛、无锡、嘉兴等城市，形成了“立足北京、兼顾外埠”的战略布局。
而近日北科建集团南北两地同时高调亮相的两个科技园区，恰好展示了这位“科技地产舞者”的开发运营之道。
作为产业地产细分领域，科技地产的发展模式就是以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客群，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发和产业发展要素资源整合，打造高新技术产业集群的一种科技园区开发模式。
“未来房地产的趋势就是用科技和品质说话。
”北科建集团表示。
科技园区驱动东北10月27日，“长春北湖科技园战略合作暨首批入园企业签约仪式”在长春拉图摩根酒店国际厅举行。
长春北湖科技园是由北科建集团与长春高新区共同合作、倾力打造的新一代高科技园区。
据了解，长春北湖科技园占地面积66公顷，规划总建筑面积101万平方米，以生物产业、先进材料、电子信息为重点产业，将建设成为集基础研发、科技孵化和总部办公为一体的国际高端科技创新集群。
在设计方面，长春北湖科技园将通过“三核驱动、一带串珠、多环相扣”的方式，营造出“生态聚绿荫”与“合院成风景”的特色空间系统，同时强化空间联系，满足多种需求。
中关村的缔造者之一北科建
中关村的缔造者之一北科建
北科建成立于1999年，是以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团，拥有11家分、子公司和2家参股公司，北科建集团连续五年被评为中国房地产百强企业，2009年被授予中关村科技园区建设二十年突出贡献奖、中国自主创新杰出贡献奖和中国最具影响力企业。
2011年荣膺中国科技地产领军企业、2011创新中国十大突出贡献单位等殊荣。
从13年前的一片荒芜，到13年后高楼林立的商业区，北京中关村已华丽蜕变。
这是世界瞩目的中国“硅谷”；这是中国创新产业高度发展之地；这是各式人才创新创业之地，这更是长春北湖科技园的承建者——北科建集团提交的让人惊艳的成绩单。
自1999年，依照国务院《关于加快中关村科技园区建设的批复》精神，北京科技园建设股份有限公司正式成立，北科建人开始了中关村建设的漫长征程。
2000年6月，中关村核心商务区开工建设；2000年11月，中关村软件园开发项目正式启动；2000年11月，中关村生命科学园开发项目正式启动。
成立以来的这些年，北科建集团始终坚持以建设世界一流科技园区为己任，以服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献为使命，秉承“社会效益为首，经济效益为本”的经营理念，在建设开发实践中，积累了先进的理念、品牌、团队和资源等优势，创造性地提出了科技地产理论和运营体系，成为国内科技园区开发的
典范。
北科建优势分析
突出的品牌效应
北科建建设了中关村，中关村成就了北科建，北科建集团借鉴世界一流科技园区开发经验，成功开发了中关村核心商务 区、中关村软件园和中关村生命科学园以及领秀系列园区配套住宅，确定了北科建集团在中国科技园区领域的引领地位， 形成了良好的知名度和美誉度。
强大的资源整合能力
依托科技园区和住宅开发实践，北科建集团逐步形成了有效整合政府资源、科技产业资源以及金融机构资源的 特殊优势资源整合，坚持以优质服务和良好信誉，为高科技企业提供设施完善、服务周到的产业环境，搭建了 一系列科技产业服务支撑平台，为科技企业成长壮大建立了一流空间，并与各级政府、跨国公司、知名科技企 业、实力科研机构、金融服务机构建立了良好的长期合作关系。
பைடு நூலகம்
全业务链的开发能力
北科建集团全方位深刻总结十多年的园区及配套住宅、商业开发运营经验，保持创新，建立了从项目规划总包管理、 监理管理、招标管理等十大项目开发关键节点把控制度，形成了从土地投标到物业经营的项目全过程开发体系，练就 了一支具有强烈责任心和使命感及专业技术强、综合能力高的高素质团队，形成了集团市场竞争的综合优势。
先进的城市规划理念和持续的创新精神
北科建集团借鉴世界先进的城市规划理念和世界一流科技园区开发经验，根据区域发展战略规划，科学确定园区产业 定位，并通过严格的业态控制，实现城与业的有机融合，深刻掌握企业成长规律，针对企业不同发展阶段，提供针对 性的产业服务，同时在园区建设过程中，充分应用科技元素，体现园区节能、环保、低碳、绿色的特点。
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北科建集团优势分析
北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建集团”）是1999年北京市政府落实《国务院关于建设中关 村科技园区有关问题的批复》精神而成立的，是北京国资公司在城市开发领域的重要平台。
集团始终坚持“服务区域经济、助推产业升级、促进创新创业、提升社会贡献”的企业使命， 成功运营了中关 村核心区、中关村软件园、中关村生命科学园、嘉兴智富城、无锡中关村科技创新园、青岛蓝色生物医药产业 园、长春北湖科技园、中关村•虹桥创新中心和天津中加生态示范区为代表的全国十个城市十二个科技新城品牌 项目，以及领秀慧谷、领秀翡翠山、领秀雁栖翡翠花园、北科建泰禾•丽春湖院子等为代表的15个知名住宅项目， 按照“做优科技地产、做精住宅地产、做实金融业务、做强城市运营”的发展战略和路径，形成了以科技地产 为特色的、智慧宜居城市开发运营综合业务体系。
集团现有22家直属分、子公司、项目部，其中：1家分公司、1家直属项目部、17家控股公司、3家参股公司，员工 近800人，平均年龄37岁，80%具有大学本科以上学历。当前，集团提炼了世界一流科技园区的内涵与标准，形成了 适合中国国情的科技地产开发理念和运营体系，积累了先进的理念、品牌、团队、资源等优势，打造了集团核心竞争 力。