北科建集团科技地产的特色
科技园区建筑的优势和特点分析
科技园区建筑的优势和特点分析随着科技的迅猛发展，越来越多的科技园区开始涌现。
科技园区作为追求“创新、高效、智能”的现代化产业基地，具有良好的发展前景，普及率也在逐年提高。
而科技园区建筑作为科技园区中的一个重要组成部分，具有很多优势和特点。
本文将从多个维度分析科技园区建筑的优势和特点。
一、区位优势科技园区作为高科技产业的集聚地，其地理位置往往全部或部分位于城市郊区、城市外围或新城区，这样的区位能为科技企业的未来发展提供良好的条件。
首先，远离城市的拥堵，科技园区建筑能享受更好的环境。
压力小，空气清新，城市化程度低，可以为员工提供更好的工作环境。
其次，科技园区的区位通常会紧靠高速公路和省级干道等交通干道，交通便利，不但能够方便的供货时间加速，更能保证员工快速进出园区。
最后，科技园区通常位于城市开发区或工业区，面积较大，建筑密度大大降低，越来越多的科技企业都愿意将公司迁移至开发区，希望能更快的抢占科技产业的新机会。
二、技术创新科技园区建筑为高科技企业提供了更加便捷的创新环境。
早在建筑设计之初，就会将企业业态、创新理念、经营模式纳入到建筑设计的考虑因素之中。
为企业提供充足的创新空间、精致的服务、高效的技术平台和多样的配套设施。
科技园区建筑秉承“一步到位”原则基础上，优化、提升和更新科技园区的建筑，所有功能服务于高科技企业，打造集办公、生产、研发、体验、展示于一体的现代化科技园区。
三、资源共享科技园区建筑为企业提供多元化、全方位的信息、技术、设施、服务和经验共享平台。
科技园区的企业普遍有着站在科技前沿的思想与自主创新精神，因此各个企业之间在技术创新、园区治理、管理、金融、法律支持等多方面有着深厚的共识与支持。
科技园区建筑为企业提供物业服务、咨询服、气象服务、商务会展、设施维护、办公场地、人力资源等一站式服务，为企业节约成本，降低管理成本，提高品牌价值和战略价值。
四、产城融合科技园区建筑与城市发展、生活环境、交通状况和社会服务进行有机融合。
与科学城共舞未来 北科建加速打造高端科研配套区
与科学城共舞未来北科建加速打造高端科研配套区近日，北京市发改委发布了怀柔综合性国家科学中心2021年度目标清单，包括10个方面重点任务和30条工作要点，为怀柔科学城全年建设制定了详实的发展计划，清单明确站在“十四五”开局之年，将打造重大科技设施集群，建立科技设施运行管理机制，加快构建科技创新生态，提升城市功能服务水平……北科建怀柔国际科创中心是怀柔科学城规划配套项目，定位为科学城融合区、怀柔新商务中心，打造以科技、教育、金融、创新为主的高品质开放式园区，并充分满足职住平衡功能。
北科建怀柔国际科创中心位于怀柔科学城南区，规划建筑面积约21万平方米，是北科建集团与北控集团携手打造的综合产业中心项目。
怀柔国际科创中心覆盖了住宅、商业、办公、酒店等多种业态功能，将建设科技创新产业为主导、金融商业产业服务为辅助的聚集区。
自2017年开发建设以来，工程进展、预售及招商目前已初步成型。
其中，4座甲级写字楼同时为产业中心提供科技孵化平台，于怀柔地区而言具有开创性意义。
项目获得2020年度中国地产金厦奖、2020年度怀柔典范商务区奖。
立足首都“三城一区”规划，打造融合性产业城怀柔国际科创中心项目的投建初衷在于参与北京“三城一区”规划。
集团将其作为回归京津冀市场的首个项目，旨在满足怀柔区地产投资需求，对高新技术人才和产业进行引进。
怀柔科学城同中关村科学城、未来科学城及亦庄经济技术开发区，构成北京“三城一区”，成为北京产业转型的重要支撑。
北科建集团将怀柔视为立足北京的重要发展方向，依托怀柔科学城，怀柔国际科创中心具备独特的区位优势。
项目位居怀柔科学城南区，被纳入科学城总体规划。
周边有来自北京电影学院四千多名师生和员工进驻的北京市影视基地，以及拟定开发建设的体育中心，学校、医院等配套项目齐全。
当地政府为了鼓励新兴产业进驻，还将提供各类税收优惠和补贴。
打造怀柔国际科创中心之初，北科建集团便从三个维度对项目进行了明确定位。
产业地产30强
1.暂缺2.暂缺3.暂缺4.张江高科由于张江的先发优势和国家级政策的大力扶持，张江模式曾经是中国产业园区的执牛耳者。
新三板、自贸区效应和对外模式输出让张江高科依然有一定的发展后劲，但市场化运作不足、产业引导中行政意识影响过强、重资产导致收益率不足都是潜在的隐患。
5.亿达产业投资(大连软件园)“官助民办”模式的典范，中国高新软件园的标杆之一，如今也展现了全国扩张的野心。
离开了曾经的天时地利人和，能否在外埠成功还是未知之数，而软件园建设周期过长，资金沉淀和投资收益率问题也较为棘手。
6.东湖高新作为中国最早的高新区运营商之一，“武汉光谷”的荣耀和新三板的前景让东湖高新当之无愧成为中国产业地产的领军企业之一。
但多年来股东变更和资产毒瘤导致企业裹足不前，而能否对外复制成功以及如何提高自身的盈利能力，也是最大的问号。
7.华夏幸福基业固安产业新城是其得意手笔，上市则为其插上资本之翼，“产业新城”的代表者。
大规模的外地扩张能否成功复制固安的模式还需要时间的检验，后续的产业引导、运营、服务、升级能力的提升迫在眉睫。
8.联东集团“产业地产看联东”，办公厂房的大规模产销使联东得以迅速扩张，这种类似制造业的做法在如今的市场上非常有效。
但相对低端的产业水平、缺乏产业引导培育能力和资源的问题让联东还停留在“开发商”和“房东”的角色，如何提升盈利水平和产业运营能力是其需要攻克的难关。
9. 天安数码城“产业综合体”如今已经在全国各地生根发芽，隐隐已有霸者之气。
在规模、盈利和模式不断有新的突破的同时，能否汇聚更多的产业资源、服务，能否培育出更多重量级的中小创新型企业是决定其行业地位进一步巩固的要务。
10、北科建中关村的建设者，在园区策划和运营服务方面具有独特优势，使其主打的整合科技产业资源、金融资源和商业资源的“科技地产”平台战略更有说服力。
但如何将跨界资源进行充分有效整合，运用到各地的园区运营之中，是决定其在产业地产战国版图中走多远的关键性因素。
科技地产产业新区模式的探索与实践
川 发娄 ：第 种 是 “ 府 模式 ”，就是 政 府 政 自 成 公 ， 用政 府财 力完成 园 区的规划 和
级 开 发 ，把 开 发 的小 地 块 让 给 入 驻 企
业； 种 是 “ ＼模 式 ”，即大 的 业 集 团 ｌ ｌ ，
新 区 ・ 科技 园 区的 开发与 运 营 。我ｆ】 为 ，科 ｝ ］ 『 认 技 地产 作 为工业 地产 的高级 阶段 ， 是以产 业 就
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科 技 地 产 开 发 模 式 的 创新 ，体 现 在 理 念 创新 与产 品创 新两 个 层面 。在 理 念 ｆ， 我们 认 为 ，从 事科 技 园区 开发 的企 业 ，必须要 把 握 围 家战 略和 区域 经济发 展战 略 两个大 的方 向 ， 要
有 高度 的社 会 责任 感和明 确 的企 业使 命 ，Ｊ Ｓｔ Ｃ
济让 会发 展 中做 出 ｒ巨大贡 献 ， 得 了举 世瞩 取 ｆ 的成就 ，成为 中国经 济社会 发 展的重要 推动
力 特圳 是近 年 米 ，随着 国家 经 济发展 方 式
在 着上地 收益 与成 本倒挂 的问题 ， 得 园区丌 使
发企 业 经营上 不堪 重负 ，往往 需要地 方财 政 以补贴支持 。其次 ，由丁罔区开发企 业经营上的
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的 扦发 建设 和运 营管理 提 出了更高 的要求 ， ¨ 吲产 、 新 该 如 何 应对 “ 二 五 ”的新 形 ｆ １ １ 十 锷， 需甍我们 不断探索和创新 。
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北科建 （ 集团 ） 股份有限公司董事、 总经理 郭莹辉
产业园的商业运营模式
科技型产业园运营公司2——深圳天安数码城有限公司
天安数码城商业模式：一个以中小民营企业为目标客户，构建企业集聚发展和创 新成长空间的模式；超越单一概念和形态，专注企业社区和企业成长环境综合建 设，融合产业、金融、商务和生活的复合型运营模式。
科技型产业园运营公司3——清华科技园
启迪控股股份有限公司成立于2000年，前身是清华科技园发展中心，成 立于1994年8月。公司全面承担整个清华科技园的开发、建设、经营与管理， 经过十多年的发展，公司积累了丰富的大学科技园开发与运营经验，基本形成 清华科技园全国辐射分园网络。公司形成了以科技园为载体，以房地产、科技 投资、教育培训、创新服务有机结合的业务格局。
园区的网络运营和建筑智能化配套。 • 天安物业管理有限公司 • 清华力合国际技术转移公司：一家具有高科技孵化器特色的创新投资企业，依托
清华大学的技术和人才优势，致力探索一种创新的商业和风险投资投资模式。 • 深圳市天安数码信息有限公司：主要致力于科技相关信息咨询服务。 项目分布：深圳、佛山、龙岗、广州、东莞、天津、重庆、江阴、常州
通过为园区企业 提供科技投资等金 融服务、知识产权 服务等增值服务， 形成盈利点。
天安股东介绍： • 香港新鸿基有限公司：是亚洲知名的金融集团，覆盖多元化的金融业务，特别在
风险投资领域具有极为丰富的专业经验 • 深业（集团）有限公司：是深圳市国有资产监督管理委员会24家直管企业之一，
是深圳市重点扶持和发展的境外大型企业集团 控股或参股企业情况 • 清华天安信息技术有限公司：是天安数码城（集团）的IT专家团队，致力于天安
修、物业服务、组合机床制造、冷链物流等产业于一体的大型企业集团；
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
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[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
高科技企业园区的建筑设计特色
高科技企业园区的建筑设计特色现代社会，高科技产业飞速发展，各地涌现出许多高科技企业园区，这些园区的建筑设计充满着前卫和创新的特色，既展示了科技的力量，又体现了人与自然的和谐共生。
让我们一起来探索高科技企业园区建筑设计的独特之处。
充分利用智能科技高科技企业园区的建筑设计特色之一就是充分利用智能科技。
从建筑的外观到内部设施，智能化元素无处不在。
例如，智能照明系统可以根据环境光线实时调节亮度，节约能源的同时营造舒适的工作氛围；智能安防系统通过高清摄像头和人脸识别技术，保障园区内部外部的安全；智能空调系统能够根据员工的实时需求，智能调节温度和湿度，提高工作效率和舒适度。
绿色环保理念贯穿始终另一个显著的特色是绿色环保理念贯穿于整个园区的建筑设计中。
高科技企业园区通常会采用环保材料进行建筑，如可再生能源利用、节能材料应用等。
园区内绿色植被的种植也是常见的设计手法，不仅美化环境，还有利于改善空气质量和调节园区的气候，为员工提供一个健康舒适的工作环境。
未来感的外观设计高科技企业园区的建筑外观设计往往充满未来感，简洁大气、线条流畅。
建筑的外墙常常采用现代材料，如玻璃、钢结构等，体现出简洁、现代的设计风格。
一些园区甚至会加入未来主义的元素，如流线型的建筑造型、夸张的灯光效果等，让整个园区散发出强烈的科技感和未来感。
开放共享的空间布局高科技企业园区的建筑设计还注重开放共享的空间布局。
一些园区的建筑设计中会融入开放式办公空间、休闲区域、多功能会议室等，营造出开放、包容的工作氛围，促进员工之间的交流和合作。
园区内还常常设置共享设施，如健身房、咖啡厅、瑜伽室等，为员工提供更多元化的工作生活体验。
高科技企业园区的建筑设计特色体现了现代科技与人文关怀相结合的理念，既展现了科技企业的创新与活力，又关注员工的舒适与健康。
未来，随着科技的不断发展，高科技企业园区的建筑设计也将不断进行创新和突破，为人们创造出更加宜居、宜业的工作环境。
北科建：开发模式创新升级 成功实现市场化企业转型
北科建：开发模式创新升级成功实现市场化企业转型【搜狐产业新区】：二位作为科技地产界的精英，很多年都担任着行业的领军人物，能简单说一说什么是科技地产，北科建在做科技地产的过程中有什么经验，有没有走过弯路？【郭莹辉】：这个话题非常有意思，回顾北科建发展历程，我们有几组数据：我们11年开发了14平方公里的城市功能区和科技园区，共投资了两百多亿。
这是我们之前投资的规模，包括我刚才讲的一区三园。
当时的园区开发模式应该说是我们国家近年来国家园区开发的基本模式。
在园区开发之中，我们总结有四种类型的开发主体，每种类型对应的模式不一样，自然它的开发收益也不一样。
第一种是“政府模式”。
就是由政府平台公司进行园区开发。
这一点大家都很熟悉，政府自己成立公司，用政府财力完成一个园区的规划和一级开发。
最后通过开发出的小地块出让给入驻企业，这是大型科技产业园区开发的主流模式。
第二种是“企业模式”。
就是大的产业集团自建园区的开发模式。
这种模式往往是在大的高新区里面建园中园。
高新区的地域很大，里面很多园中园是大的实业集团，根据自己的功能定位，建立自己上下游的生产基地、研发基地，自己购置土地建园中园。
它也是园区的开发补充。
第三种是“政企合作模式”。
政府和企业合作来开发园区，往往是政府控制园区的产业定位和规划，又园区开发企业进行一级开发投入和产业招商及服务。
通过入驻企业购置土地，开发企业和政府合作两方都能得到相应的回报。
第四种是“市场化开发模式”。
由开发商自己从园区里面购置土地，建立科技园区，通过园区的建设和招商形成一个子园，也是园中园，通过园区企业的土地开发、物业出售或出租，以及相应的产业增值服务获得综合的项目回报。
我们这几年由第三种升级到第四种。
北科建在北京这十一年来做的业务基本上是第三种。
土地还是所在区域政府的，但是我们在政府统一的产业规划和城市规划之下，完成城市一级开发、项目招商、土地出让等工作，实际上是北科建和各级政府合作开发园区，比如说生命园、软件园，就是和政府合作，我们获得开发服务的收益。
建筑与科技创新探索世界上最先进的科技园区建筑
建筑与科技创新探索世界上最先进的科技园区建筑科技的不断进步推动着建筑行业的创新与发展，世界上涌现出了许多先进的科技园区建筑，成为科技创新的重要驱动力。
本文将带您探索一些世界上最先进的科技园区建筑，了解它们的特点和对当地社会经济发展的积极影响。
一、硅谷总部园区位于美国加州的硅谷总部园区是全球科技行业的领衔之地。
该园区依山傍水，绿树成荫，建筑融合了现代科技与自然环境的理念。
其中最有名的就是苹果公司新总部“飞船总部”（Apple Park）。
它的设计理念突破了传统办公楼的形式，以环形建筑为主体，拥有大片绿化草坪和环绕园区的人工湖泊。
这种建筑设计既符合节能环保的理念，又能提供良好的办公环境，激发员工的创新和创造力。
二、中关村科技园作为中国科技创新的中心，北京中关村科技园区以其雄厚的科技实力和创新生态系统而闻名。
园区建筑风格多样，汇集了大量的高科技企业和创新孵化器。
以中关村软件园为例，其建筑设计具有鲜明的现代风格，外观简洁大气，内部采用灵活的区块划分，为企业提供了高效的办公空间。
同时，中关村科技园区还积极引进新技术，如智能停车系统和智慧照明等，不断提升园区的科技含量和智能化水平。
三、以色列科技园区以色列以其许多科技创新和发明而广受赞誉，特别是在高科技领域。
特拉维夫的以色列科技园区是该国最著名的科技中心之一。
这个园区以其充满未来感的建筑风格而闻名，许多建筑外立面采用了镜面玻璃或金属材料，创造出强烈的科技感。
此外，科技园区内还设有大量的创业孵化器和研发中心，为初创企业和研究机构提供了良好的创新环境。
四、韩国科学技术院韩国科学技术院（KAIST）位于韩国大田市，作为韩国最重要的科技研究机构之一，其园区建筑也是科技的典范。
KAIST园区的建筑风格简约而现代，注重与周围环境的融合。
特别值得一提的是KAIST的绿色建筑计划，该计划将可持续发展和环境友好性作为设计的核心原则，通过采用太阳能、雨水收集系统等绿色技术，实现了园区的能源自给自足和循环利用。
绿维创景：园区地产的创新样板——全经联创新教学基地
园区地产的创新样板——全经联创新教学基地旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
园区地产的创新样板——全经联创新教学基地北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。
内容由全经联园区地产委员会协助提供。
一、大连软件园大连软件园位于大连高新技术产业园区，于1998年奠基，由DLSP(大连软件园股份有限公司)建设运营，一期占地面积3平方公里，二期位于旅顺南路软件产业带，是大连市高教科研文化聚集区的核心产业园区，并逐渐形成了国内业务形态最多、业务规模最大的外包企业集群。
1、软件和服务创新中心前大连软件园已发展成为国内最具规模的ITO/BPO/KPO产业基地和产学研一体的生态科技园区，成功实现了软件企业和人才的高度聚集，为城市创造了巨大财富，节省了大量能源，推动着经济结构的不断调整升级，成为亚太区的软件和服务创新中心，中国城市化发展进程中的一个成功标杆。
2、基础设施大连软件园可根据客户需求，提供从小型办公间、独立开发楼直至企业专属园区在内的、不同类型和不同规模的基础设施。
目前大连软件园一期经国际招投标规划为"四区一园"，即软件及教育产业区、信息服务产业区、综合商务区、生活配套区和森林公园，其中包括东软软件园大连分园。
已经完成25亿元的产业和基础设施投资，建设完成国际一流的产业、教育和生活设施40多万平方米，其中在通讯设施方面更具特色。
3、创造一流的企业发展环境大连软件园在政府的大力支持下，努力整合人才和市场资源，致力于构建包括IT人才资源和教育体系、专业化产业配套服务、国际化社区在内的产业发展环境，努力为入园企业提供促进企业业务发展的专业解决方案。
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北科建集团科技地产的特色
北科建集团所提出的科技地产以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客群，以战略性新兴产业为主导，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，从而实现政府、入园企业和开发商三方的和谐发展与利益均衡，它是工业地产的高阶阶段。
那么北科建集团“科技地产”具有哪些特色？
首先，科技地产业务是以产业为主导，对园区实施包含多种业态的综合性房地产开发。
比如北科建嘉兴长三角创新园，为产业研发提供的城市配套业态包括了商务、商业、酒店、住宅、城市广场等，并通过科学规划和产业业态的控制，使产业与城市间的矛盾和冲突降到最低，而使各业态的功能发挥和产品溢价予以最大化。
其次，科技地产运营必须坚持以“软环境”取胜，打造专业的产业服务体系。
北科建集团与项目所在地政府，以及社会商业伙伴，共同致力于产业发展要素的整合，诸如共性技术平台、人才培训、技术交易、政务服务、科技金融、股权投资、创业辅导等一系列服务内容的提供。
其中，我们重点为入驻企业提供创业资本(VC)和成长资本(PE)的股权投资，既支持企业发展壮大，也为我们丰富了投资渠道。
比如，我们在青岛蓝色生物医药产业园，就建有大量GMP、GLP 试验室，并投资5000多万元构建生物技术实验平台。
同时，与青岛高新区管委会共同发起成立生物产业股权投资基金。
第三，北科建的科技地产具有独特的商业模式。
在我们的“科技地产、住宅地产、商业地产”三大主业中，北科建集团致力于建立以科技地产为龙头，住宅地产和商业地产战略协同的业务架构。
在平抑风险的同时，保证科技地产的项目品质。
科技地产运营模式，终极目标是实现政府、开发商和入园企业三方利益诉求的均衡协调。
政府通过科技地产开发商对科技园区市场化开发与运营管理，可以减少财政支出，提高土地资源的集约利用；同时，开发商对园区的精耕细作，打造高品质园区，才能真正实现政府持续的税收、就业和人才方面的优势，促进当地产业结构的调整和升级，转变区域经济发展方式，提升区域的综合竞争实力。