2021年资产评估形成性考核册资产评估作业

资产评估作业2

一、单项选取题

1、计算建筑期利息工期应按（B）计算。

A.合同工期

B.额定工期

C.协商工期

D.实际工期

2、待估建筑物帐面原值100万元，峻工于1990年终，假定1990年价格指数为100%，从1991年到1995价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年终该建筑物重置成本最有也许是（ B ）。

A. 1 048 000元

B.1 910 000元

C. 1 480 000元

D.19 100 000元

3、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C ）与建筑物所有使用年限比率求

A.已使用年限

B.剩余使用年限

C.实际已使用年限

D.已提折旧年限

4、建筑物梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其她材料制作，这种建筑物属于（ C ）。

A、钢和钢筋混凝土构造

B、钢构造

C、钢筋混凝土

D、混合构造

5、城乡土地标定地价是（D ）。

A.某时点城乡宗地价格

B.某时期城乡宗地价格

C.某时点城乡原则宗地价格

D.某时期城乡原则宗地价格

6、当建筑物用途和使用强度与土地最佳使用严重冲突时，应为（C）。

A.减少土地价值

B.增长土地价值

C.减少建筑物价值

D.增长建筑物价值

7、11．建筑物单位造价调节法在办法上属于（C ）。

A.核算法

B.记录法

C.比较法

D.指数法

8、城乡土地基准地价是（D ）。

A.某时点城乡土地单位面积价格

B.某时期城乡土地单位面积价格

C.某时点城乡区域性土地平均单价

D.某时期城乡区域性土地平均单价

二、多项选取题

1、1．建筑物从大类别方面可分为（BD ）。

A.商业用房

B.房屋

C. 公共建筑

D.构筑物

E.工业建筑

2．评估建筑物需考虑因素涉及（ABCDE ）。

A.产权

B.用途

C.建筑构造

D.建成时间

E.装修质量和水平

3、建安工程费重要涉及（ ACD ）。

A、按建安工程预算定额计算工程造价

B、建安工程预算编制和审计费

C、建安工程定额系数调节

D、重要建筑物材料价差

E、建筑期利息

4、估测建筑物重置成本办法重要有（ACE ）。

A.重编预算法

B.收益法

C.预决算调节法

D.功能价值法

E.价格指数调节法

5、国内地产市场按垄断限度和流转方式划分,可分为（ABCE）。

A.一级地产市场

B.二级地产市场

C.竞争性地产市场

D.均衡地产市场

E.垄断性地产市场

6、在房地产评估实地查勘中哪两个方面是必要理解（BD）

A、装修状况

B、地理位置

C、公共设施

D、周边环境

房地产评估最佳使用前提可以是（ABCD）。

A.拆除重建最佳使用前提

B.在用用途最佳使用前提

C.在用用途转换最佳使用前提

D.装修改造续用最佳使用前提

E.不符合都市规划规定

8、构成获得房产收入所必要支付必要费用涉及（BCD ）。

A.土地出让金

B.房产税

C.折旧费

D.租金损失准备费

E.管理费用

三、简答题

1、建筑物评估特点是什么？

答：（1）房地分估与房地分估；

（2）建筑物产权受土地使用权年限制约；

（3）单独评估建筑物普通可以用成本法；

（4）建筑物评估应在适法前提下进行。

2．建筑物残存估价法基本思路是什么？

答：（1）先估测建筑物及其基地产生年总收益；

（2）用收益法以外办法求得土地价格及其年收益；

（3）用房地总收益减土地收益得到属于建筑物年收益；

（4）用恰当折现率将建筑物年收益还原得到建筑物评估价值。

3、（影响）无形资产评估价值因素有哪些？

答：进行无形资产评估，一方面应明确影响无形资产评估价值因素。普通影响无形资产评估价值因素重要有：

（1）无形资产成本。

（2）机会成本

（3）效益因素

（4）有效期限

（5）技术成熟限度

（6）转让内容因素。

（7）国内外无形资产发展趋势、更新换代状况和速度

（8）市场供需状况

（9）同行业同类无形资产价值水平

四、计算分析题

1、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年终。假定1990年价格指数为100%，从1991年到1995年价格指数每年比上年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，试求1995年终待估建筑物重置成本。

解：依照题意：（1）先计算价格变动指数：

价格变动指数=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)×100%=191%

（2）估算建筑物重置成本：重置成本=1000000×191%=1910000(元)

2、待估建筑物为砖混构造单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。评估时，建筑物剩余使用年限为25年，获得租金收入年总费用为7 6000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残存法估测建筑物价值。

解：依照题意：

（1）计算房地合一状态下总收入：

总收入=3 000×12=36 000（元）