房地产市场月度报告分析

青岛市房地产市场月度报告

2012年3月

一、本月导读

⏹市场资讯

✓台柳路年内打通，新都心投亿元扩建6条路年底完工

✓胶南灵山卫规划敲定9片区，前海一线建公园广场

✓双山周边区域新布局，打造"一心""三片"

✓中山路旧城改造范围敲定，西至火车站东至安徽路

✓李沧区杨家上流社区安置房项目规划问世

✓南京路220KV变电站将扩建

✓胶南汽车总站开建，开城路同时开工将贯穿胶南

✓崂山区松山后社区安置房规划公布

✓铁路青岛北客站安置区项目启动招标

✓山东大学青岛校区奠基

✓青啤麦芽厂将迁至平度，四方原址毗邻欢乐滨海城建城市综合体

✓世园会园区“扩容”，由1.64平方公里扩到2.41平方公里

✓青岛北岸新城范围初定，含城阳高新区

✓惠水路经适房规划公示，东李沧区域将建1843套经适房

⏹政策信息

✓青岛首套房贷利率重回八五折时代

✓温家宝：房价还远远没有回到合理价位

✓姜伟新：“限购令”短期内不出新招不微调

⏹土地信息

✓3月，全市共出让土地26幅，环比增长550%，出让土地总面积149.62万m2，环比

增长1100%

✓3月，全市共通过招拍挂形式成交土地26幅，环比减少10.3%，成交土地面积77万m2，环比减少38.76%

✓成交用途工业用地为主，所占比重均超过60%，住宅成交占20%

⏹住宅市场

✓3月，青岛市新增住宅供应面积54.1万m2，环比上月增加166.5%，新增供应套数4139套，环比增加118.5%

✓供求比1.6，供大于求

✓3月份，青岛全市共有住宅套数108269套，环比增长0.6%，存量面积1171.1万m2，环比增长1.8%

✓3月，青岛全市住宅成交套数3449套，环比下跌33.6%，同比下跌38.7%；成交面积

33.9万m2，环比下降27.9%，同比下降35.4%

✓3月，青岛市住宅成交平均价格为9638元/m2，环比下跌0.3%

✓3月，青岛市区市成交排行榜前三甲李沧区、黄岛区和胶州市

⏹营销媒体

✓3月，全市共有44项目投放报纸广告，环比增长238.5%；总计投放62.5版面，环比增涨331%

✓3月，报纸广告所诉求以形象推广、开盘、样板间开放为主，价格及优惠信息释放较少⏹附表

✓附表1：营销动态

✓附表2：土地供应一览表

✓附表3：土地成交一览表

二、市场资讯

◆台柳路年内打通，新都心投亿元扩建6条路年底完工

3月31日，据四方区有关部门透露，位于双山周边的“新都心”片区今年将新建、扩建6条道路，使“新都心”周边路形成四通八达的交通网络。其中，台柳路西南端的台柳路三期施工也将启动，年底以前完成台柳路的打通工程，届时台柳路将成为双向4车道、贯穿四方区的主要交通干道。

另外，四方区决定对“新都心”范围内新建、扩建6条道路包括台柳路、淮安路、清江路、清江支路、规划一号线和规划四号线。据介绍，6条道路总投资10812万元，目前，施工前期工作已基本完成，6条道路年内全部完工。

◆胶南灵山卫规划敲定9片区，前海一线建公园广场

3月31日，胶南市规划局公布了灵山卫片区的规划，根据《胶南市灵山卫片区控制性详细规划修编》，灵山卫片区规划范围西起柏果树河，东至胶南与黄岛经济技术开发区边界，北起小珠山南麓的杨七岭村，南至黄海海岸线。总面积约31.05平方公里。灵山卫片区将分9片区域发展，公共配套中心、特色文化中心、月亮湾休闲中心、旅游商业中心四心驱动。其中前海一线主要建设公园。

◆双山周边区域新布局，打造"一心""三片"

3月30日，青岛市规划

局网站进行青岛市四方区双

山周边区域控制性详细规划

（草案）社会公示，公示显

示的双山周边规划片区位于

四方区重庆南路、清江路、

清江支路、台柳路、哈尔滨

路、黑龙江路、合肥路和蚌埠路围合区域，青岛“新都心”片区的东南部，规划布局“一心”、“三片”，未来将重点打造成具有双山生态公园、居住商贸片区及核心商务片区的新城区。

◆中山路旧城改造范围敲定，西至火车站东至安徽路

3月29日市规划局副巡视员马晋彪做客青岛政务网“在线问政”栏目时表示，正在研究论证的中山路改造范围已敲定，其中四方路黄岛路片区将成为启动片区。在正式实施改造前，将就具体方案进行社会公示，广泛听取市民的意见。

◆李沧区杨家上流社区安置房项目规划问世

3月28日，青岛市环保局网站正式公布李沧区杨家上流社区安置房建设项目首次环评，杨家上流社区改造安置房项目详细规划终于问世。李沧区杨家上流社区安置房建设项目位于青岛市杨家上流旧村原址，是与2014年青岛世园会中心会场距离最近的一个旧村改造项目。该项目总占地面积约65380m2，总建筑面积119381m2，其中地上建筑面积为83581m2，地下建筑面积为35800m2。项目拟建设有多层、高层住宅区，以及托老所，商业等配套公建。住宅设计总户数794户，总停车位897个（其中包括地上281个，地下616个），容积率仅为1.28，建筑密度28.45％，绿地率30％。

◆南京路220KV变电站将扩建

3月29日，220KV南京路变电站扩建工程建筑方案在青岛市规划局网站上进行了社会公示。这一毗邻市北CBD核心区域的变电站将新建一栋地下一层，地上三层的生产综合楼，建筑面积为3195m2。据了解，本次220KV南京路变电站整体改造工程是将原有220KV 楼梯间及电容器室拆除，在原有电容器室位置新建生产综合楼。

◆胶南汽车总站开建，开城路同时开工将贯穿胶南

3月21日，胶南汽车总站和开城路工程正式开工建设，项目完工后将构建起西海岸大交通体系的格局。开城路连接青岛前湾港和潍坊诸城市，是贯穿西海岸经济新区的一条东西大通道。其中，胶南部分长达48公里，占东西大通道总长的98%。

◆崂山区松山后社区安置房规划公布

3月20日，青岛市环保局正式公布沙子口街道办松山后社区改造安置工程环境评测。根据环评公示，沙子口街道办松山后社区改造安置工程项目位于崂山区沙子口街道办松山后