房地产市场月度报告分析
房地产销售月度工作总结范文5篇
房地产销售月度工作总结范文5篇篇1一、引言在过去的一个月里，我作为房地产销售人员，积极参与了各项销售任务，取得了一定的成绩。
本报告将详细总结本月工作，分析销售情况，并提出改进建议，以期提高未来销售业绩。
二、工作内容及成果1. 销售业绩回顾本月共完成销售额达到XX万元，实现了预定的销售目标。
在各类房型中，尤其是大户型的销售表现较好，成交率达到XX%。
这一成绩得益于前期的市场调研和精准的客户定位。
2. 客户关系管理（1）新客户开发：本月成功拓展了XX个新客户，主要涉及本地及邻近区域的潜在客户群体。
（2）老客户维护：针对已成交客户，定期跟进客户反馈，提供优质的售后服务，增强了客户忠诚度。
（3）客户活动组织：举办了两场房地产知识讲座，增强了客户对项目的认知度和信任度。
3. 市场调研与分析（1）竞品分析：对竞争对手的产品特点、价格策略、销售策略进行了深入研究，为公司项目定位提供了有力支持。
（2）客户需求调研：通过问卷调查、访谈等方式，了解潜在客户的购房需求，为销售策略调整提供依据。
4. 营销活动策划与执行（1）促销活动：组织了周末购房优惠活动，吸引了大批潜在客户到场咨询，有效促进了销售。
（2）媒体宣传：通过线上和线下渠道，加强项目宣传，提高项目知名度。
5. 团队协作与沟通（1）与销售团队的紧密合作，共同商讨销售策略，解决销售过程中遇到的问题。
（2）与策划、设计部门的沟通，反馈市场一线信息，为项目优化提供建议。
三、存在问题及改进建议1. 问题：销售团队的培训不足，部分销售人员对项目的了解不够深入。
改进建议：加强销售团队的培训，定期举办专业知识讲座，提高销售团队的专业素质。
2. 问题：市场营销手段单一，缺乏创新。
改进建议：探索新的营销手段，如社交媒体宣传、短视频营销等，提高项目的曝光度。
四、下月工作计划1. 深化客户关系管理，加大新客户开发力度。
2. 加强销售团队培训，提高项目认知度。
3. 策划并执行新的营销活动，提高项目知名度。
地产销售月度与计划(5篇)
地产销售月度与计划(5篇)地产销售月度与方案(5篇)地产销售月度与方案范文第1篇针对销售工作中存在的问题准时修正，不断提高销售人员的业务技能，为完成销售任务供应保障。
这里给大家共享一些关于2021年房产销售方案5篇，供大家参考。
房产销售方案1在已过去的20--年里，做为一名房产销售人员，我所在的销售部在公司领导的正确带领下和各部门的乐观协作下提前完成了全年的销售任务。
这一年全球的经济危机扩散，房地产市场大落大起，整个销售团队经受了房地产市场从惨淡到火爆的过程。
预备明年在中国经济复苏和政府调控房地产市场的背景下，销售工作将布满了机遇和挑战。
现制定20--年房地产销售个人工作方案。
一、加强自身业务力量训练。
在20--年的房产销售工作中，我将加强自己在专业技能上的训练，为实现20--年的销售任务打下坚实的基础。
进行销售技巧为主的技能培训，全面提高自身的专业素养。
确保自己在20--年的销售工作中始终保持昂扬的斗志、团结乐观的工作热忱。
二、亲密关注国内经济及政策走向。
在新的一年中，我将认真讨论国内及本地房地产市场的变化，为销售策略决策供应依据。
目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策，对20--年的市场究竟会造成多大的影响，政府是否还会连续出台调控政策，应当如何应对以确保实现20--年的销售任务，是我必需关注和加以讨论的工作。
三、分析可售产品，制定销售方案、目标及执行方案。
我在20--年的房产销售工作重点是---公寓，我将认真分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的讨论，为不同的产品分别制定科学合理的销售方案和任务目标及具体的执行方案。
四、针对不同的销售产品，确定不同的目标客户群，讨论实施切实有效的销售方法。
我将结合20--年的销售阅历及对可售产品的了解，认真分析找出有效的目标客户群。
我将通过对工作中的数据进行统计分析，以总结归纳出完善高效的销售方法。
五、贯彻落实集团要求，力保销售任务圆满达成。
房地产月份工作总结6篇
房地产月份工作总结6篇篇1一、引言本月，房地产市场依然保持了较为稳定的态势。
在当前经济形势的大背景下，我们房地产公司紧紧围绕年初制定的目标，积极开展各项工作，取得了一定的成绩。
在此，我将对本月的工作进行全面的总结。
二、销售情况分析本月销售额较上个月增长了XX%，销售面积增长幅度达到XX%。
具体来说，我们在以下几个方面的销售成绩表现较为突出：1. 高端楼盘销量良好。
我们的高端楼盘本月共成交XX套，占销售总金额的比例高达XX%。
2. 营销推广效果显著。
通过线上线下的营销活动，成功吸引了大量潜在客户的关注，进一步提升了销售转化率。
3. 客户服务质量提升。
销售团队积极跟进客户需求，提供个性化服务，客户满意度得到显著提升。
三、项目开发进度本月，我们的项目开发工作取得了以下进展：1. 顺利完成了项目的规划设计工作，确保项目按照既定目标进行建设。
2. 施工进度按计划推进，各分项工程进展顺利，确保项目按期交付。
3. 与相关部门紧密合作，解决了项目推进过程中遇到的一系列问题，确保了项目的顺利进行。
四、市场研究及策略调整本月，我们深入开展了市场研究，并根据市场变化及时调整了相关策略：1. 对竞争对手进行了全面的市场调研，了解他们的销售策略和市场占有率变化情况。
2. 根据市场需求变化，对项目的产品定位进行了调整，以满足客户的个性化需求。
3. 优化了销售策略，提高了销售团队的积极性，提高了销售业绩。
五、团队建设与培训本月在团队建设与培训方面取得了以下成绩：1. 定期开展内部培训活动，提高员工的专业素质和团队协作能力。
2. 对新员工进行了系统的入职培训，使他们尽快熟悉公司的业务流程和文化氛围。
3. 加强团队建设，提高团队凝聚力，确保各项工作的顺利进行。
六、存在问题及改进措施本月工作中仍存在以下问题：1. 市场竞争加剧，需要进一步优化销售策略。
2. 客户服务流程仍需进一步优化，提高客户满意度。
3. 项目进度管理中，部分环节仍需加强协调与沟通。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
房地产财务月度经营分析报告
房地产财务月度经营分析报告一、引言房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，对于经济增长和社会发展具有重要意义。
为了全面了解房地产企业的财务状况和经营情况，本报告对某房地产企业的月度财务数据进行了分析和总结，旨在为企业的决策提供参考和指导。
二、财务概况1. 总体财务状况根据财务数据统计，该房地产企业本月实现营业收入1,500万元，比上月增长了10%。
净利润为200万元，较上月增长了5%。
资产总额为2,000万元，负债总额为800万元，净资产为1,200万元。
总体来看，企业的财务状况良好，实现了持续增长。
2. 资产负债情况资产负债表显示，企业的流动资产为1,500万元，其中现金和银行存款占比最大，为800万元。
固定资产为500万元，无形资产为200万元。
负债方面，短期负债为500万元，长期负债为300万元。
企业的资产负债比率为0.67，显示企业的偿债能力较强。
3. 经营活动情况经营活动现金流量表显示，本月企业的经营活动现金流入为1,800万元，主要来自于销售房地产和租金收入。
经营活动现金流出为1,500万元，主要用于购置土地和支付员工工资等。
经营活动净现金流量为300万元，显示企业的经营活动良好。
三、财务指标分析1. 盈利能力分析利润表显示，本月企业的销售毛利率为30%，较上月有所下降。
销售费用率为10%，管理费用率为5%，研发费用率为3%。
净利润率为13%，显示企业的盈利能力较好。
同时，本月每股收益为0.5元，较上月有所增长。
2. 偿债能力分析偿债能力指标显示，本月企业的流动比率为3，较上月有所增加。
速动比率为2，显示企业的偿债能力较强。
同时，本月的资产负债率为0.4，较上月有所下降，显示企业的财务风险较低。
3. 运营能力分析运营能力指标显示，本月企业的存货周转率为5次/年，较上月有所下降。
应收账款周转率为8次/年，较上月有所增加。
对付账款周转率为10次/年，较上月保持稳定。
这些指标显示企业的运营能力整体较好。
房地产财务月度经营分析报告
房地产财务月度经营分析报告一、概述本月度经营分析报告旨在对房地产公司的财务状况进行全面评估和分析，以便为决策者提供准确的数据和信息支持。
本报告将包括以下几个方面的内容：资产负债表分析、利润表分析、现金流量表分析、财务指标分析以及风险评估。
二、资产负债表分析1. 资产分析本月公司总资产为X万元，较上月增长X%。
其中，固定资产X万元，流动资产X万元。
固定资产中，土地和房屋占比最大，分别为X%和X%。
流动资产中，现金和银行存款占比最大，分别为X%和X%。
2. 负债分析本月公司总负债为X万元，较上月增长X%。
其中，长期负债X万元，短期负债X万元。
长期负债主要包括银行贷款和债券，占比分别为X%和X%。
短期负债主要包括对付账款和短期借款，占比分别为X%和X%。
3. 净资产分析本月公司净资产为X万元，较上月增长X%。
净资产主要由股东投资和累计赢余构成，占比分别为X%和X%。
三、利润表分析1. 收入分析本月公司总收入为X万元，较上月增长X%。
收入主要来源于房地产销售和租金收入，占比分别为X%和X%。
2. 成本分析本月公司总成本为X万元，较上月增长X%。
成本主要包括房地产开辟成本和经营成本，占比分别为X%和X%。
3. 利润分析本月公司净利润为X万元，较上月增长X%。
净利润率为X%。
四、现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析本月公司经营活动现金流入为X万元，较上月增长X%。
经营活动现金流出为X万元，较上月增长X%。
经营活动现金净流入为X万元。
2. 投资活动现金流量分析本月公司投资活动现金流入为X万元，较上月增长X%。
投资活动现金流出为X万元，较上月增长X%。
投资活动现金净流入为X万元。
3. 筹资活动现金流量分析本月公司筹资活动现金流入为X万元，较上月增长X%。
筹资活动现金流出为X万元，较上月增长X%。
筹资活动现金净流入为X万元。
五、财务指标分析1. 资产负债率本月公司资产负债率为X%，较上月增长X%。
资产负债率的增长主要由于长期负债的增加。
房地产财务月度经营分析报告
房地产财务月度经营分析报告引言概述：房地产财务月度经营分析报告是对房地产公司财务状况和经营情况进行全面评估和分析的一份重要报告。
通过对财务数据的分析，可以帮助企业了解自身的经营状况，发现问题，并制定相应的对策。
本文将从五个大点进行阐述，包括资产负债表分析、利润表分析、现金流量表分析、经营指标分析和风险评估。
正文内容：1. 资产负债表分析1.1 资产分析：对房地产公司的资产进行详细分析，包括固定资产、流动资产和其他资产等。
分析固定资产的构成和变动情况，了解公司的投资结构和资产配置情况。
同时，分析流动资产的变动情况，如应收账款、存货等，以评估公司的流动性状况和盈利能力。
1.2 负债分析：对房地产公司的负债情况进行分析，包括短期负债、长期负债和其他负债等。
分析公司的债务结构和偿债能力，评估公司的财务风险。
同时，关注公司的资本结构，如股东权益和债务比例，以判断公司的财务稳定性和偿债能力。
2. 利润表分析2.1 收入分析：对房地产公司的收入进行详细分析，包括营业收入、其他收入等。
分析收入的构成和变动情况，了解公司的盈利能力和经营状况。
同时，关注公司的收入结构，如主营业务收入和其他收入比例，以评估公司的盈利模式和多元化程度。
2.2 成本分析：对房地产公司的成本情况进行分析，包括营业成本、管理费用、财务费用等。
分析成本的构成和变动情况，了解公司的成本控制能力和盈利水平。
同时，关注公司的成本结构，如人力成本和物料成本比例，以判断公司的成本优势和竞争力。
2.3 利润分析：对房地产公司的利润情况进行分析，包括毛利润、净利润等。
分析利润的构成和变动情况，了解公司的盈利能力和经营效益。
同时，关注公司的利润率，如毛利率和净利率，以评估公司的盈利水平和竞争力。
3. 现金流量表分析3.1 经营活动现金流量分析：对房地产公司的经营活动现金流量进行分析，包括销售商品、提供劳务收到的现金等。
分析经营活动现金流量的构成和变动情况，了解公司的现金流入流出情况和经营活动的现金盈余能力。
月度市场动态总结报告
月度市场动态总结报告在过去的一个月里，市场动态变幻莫测，各行业领域都经历了不同程度的起伏与变革。
为了更好地把握市场脉搏，洞察发展趋势，以下将对本月度的市场动态进行全面而深入的总结。
一、宏观经济环境本月，全球经济形势依然复杂多变。
国际贸易摩擦的阴影仍未完全消散，对各国经济增长产生了一定的压力。
国内经济总体保持平稳运行，但面临着一些结构性挑战。
货币政策保持稳健，为市场提供了相对稳定的流动性支持。
然而，通货膨胀压力有所抬头，原材料价格波动较大，给企业的生产成本带来了一定的不确定性。
二、股市动态本月股市表现较为震荡。
上证指数在月初经历了一波小幅上涨，但随后受到宏观经济数据和政策调整的影响，出现了一定程度的回调。
深证成指和创业板指的走势也相对不稳定，市场情绪较为谨慎。
在行业板块方面，新能源汽车板块表现抢眼，受益于政策扶持和市场需求的增长，相关个股涨幅较大。
而传统的周期性行业，如钢铁、煤炭等，则受到产能过剩和环保政策的制约，股价表现相对疲软。
科技板块在本月也有不俗的表现，特别是芯片、人工智能等领域的龙头企业，受到资金的追捧。
三、房地产市场房地产市场在本月继续受到政策调控的影响。
多地出台了限购、限贷等政策，以抑制房价过快上涨。
一线城市的房价总体保持稳定，但成交量有所下降。
二线城市的房价涨幅趋缓，部分城市甚至出现了小幅下跌。
三四线城市的房地产市场分化明显，一些城市由于库存压力较大，房价出现了松动。
在土地市场方面，开发商拿地态度趋于谨慎，土地出让金收入有所减少。
同时，房地产企业的融资渠道进一步收紧，资金压力增大，促使企业更加注重项目的品质和销售策略。
四、消费市场本月消费市场呈现出一定的复苏态势。
随着疫情防控形势的好转，线下消费逐渐回暖，餐饮、旅游、娱乐等行业的消费需求明显增加。
线上消费依然保持旺盛的增长势头，直播带货、社交电商等新型消费模式不断涌现。
在消费品类方面，高端消费品市场表现良好，消费者对于品质和品牌的追求不断提升。
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青岛市房地产市场月度报告2012年3月一、本月导读⏹市场资讯✓台柳路年内打通，新都心投亿元扩建6条路年底完工✓胶南灵山卫规划敲定9片区，前海一线建公园广场✓双山周边区域新布局，打造"一心""三片"✓中山路旧城改造范围敲定，西至火车站东至安徽路✓李沧区杨家上流社区安置房项目规划问世✓南京路220KV变电站将扩建✓胶南汽车总站开建，开城路同时开工将贯穿胶南✓崂山区松山后社区安置房规划公布✓铁路青岛北客站安置区项目启动招标✓山东大学青岛校区奠基✓青啤麦芽厂将迁至平度，四方原址毗邻欢乐滨海城建城市综合体✓世园会园区“扩容”，由1.64平方公里扩到2.41平方公里✓青岛北岸新城范围初定，含城阳高新区✓惠水路经适房规划公示，东李沧区域将建1843套经适房⏹政策信息✓青岛首套房贷利率重回八五折时代✓温家宝：房价还远远没有回到合理价位✓姜伟新：“限购令”短期内不出新招不微调⏹土地信息✓3月，全市共出让土地26幅，环比增长550%，出让土地总面积149.62万m2，环比增长1100%✓3月，全市共通过招拍挂形式成交土地26幅，环比减少10.3%，成交土地面积77万m2，环比减少38.76%✓成交用途工业用地为主，所占比重均超过60%，住宅成交占20%⏹住宅市场✓3月，青岛市新增住宅供应面积54.1万m2，环比上月增加166.5%，新增供应套数4139套，环比增加118.5%✓供求比1.6，供大于求✓3月份，青岛全市共有住宅套数108269套，环比增长0.6%，存量面积1171.1万m2，环比增长1.8%✓3月，青岛全市住宅成交套数3449套，环比下跌33.6%，同比下跌38.7%；成交面积33.9万m2，环比下降27.9%，同比下降35.4%✓3月，青岛市住宅成交平均价格为9638元/m2，环比下跌0.3%✓3月，青岛市区市成交排行榜前三甲李沧区、黄岛区和胶州市⏹营销媒体✓3月，全市共有44项目投放报纸广告，环比增长238.5%；总计投放62.5版面，环比增涨331%✓3月，报纸广告所诉求以形象推广、开盘、样板间开放为主，价格及优惠信息释放较少⏹附表✓附表1：营销动态✓附表2：土地供应一览表✓附表3：土地成交一览表二、市场资讯◆台柳路年内打通，新都心投亿元扩建6条路年底完工3月31日，据四方区有关部门透露，位于双山周边的“新都心”片区今年将新建、扩建6条道路，使“新都心”周边路形成四通八达的交通网络。
其中，台柳路西南端的台柳路三期施工也将启动，年底以前完成台柳路的打通工程，届时台柳路将成为双向4车道、贯穿四方区的主要交通干道。
另外，四方区决定对“新都心”范围内新建、扩建6条道路包括台柳路、淮安路、清江路、清江支路、规划一号线和规划四号线。
据介绍，6条道路总投资10812万元，目前，施工前期工作已基本完成，6条道路年内全部完工。
◆胶南灵山卫规划敲定9片区，前海一线建公园广场3月31日，胶南市规划局公布了灵山卫片区的规划，根据《胶南市灵山卫片区控制性详细规划修编》，灵山卫片区规划范围西起柏果树河，东至胶南与黄岛经济技术开发区边界，北起小珠山南麓的杨七岭村，南至黄海海岸线。
总面积约31.05平方公里。
灵山卫片区将分9片区域发展，公共配套中心、特色文化中心、月亮湾休闲中心、旅游商业中心四心驱动。
其中前海一线主要建设公园。
◆双山周边区域新布局，打造"一心""三片"3月30日，青岛市规划局网站进行青岛市四方区双山周边区域控制性详细规划（草案）社会公示，公示显示的双山周边规划片区位于四方区重庆南路、清江路、清江支路、台柳路、哈尔滨路、黑龙江路、合肥路和蚌埠路围合区域，青岛“新都心”片区的东南部，规划布局“一心”、“三片”，未来将重点打造成具有双山生态公园、居住商贸片区及核心商务片区的新城区。
◆中山路旧城改造范围敲定，西至火车站东至安徽路3月29日市规划局副巡视员马晋彪做客青岛政务网“在线问政”栏目时表示，正在研究论证的中山路改造范围已敲定，其中四方路黄岛路片区将成为启动片区。
在正式实施改造前，将就具体方案进行社会公示，广泛听取市民的意见。
◆李沧区杨家上流社区安置房项目规划问世3月28日，青岛市环保局网站正式公布李沧区杨家上流社区安置房建设项目首次环评，杨家上流社区改造安置房项目详细规划终于问世。
李沧区杨家上流社区安置房建设项目位于青岛市杨家上流旧村原址，是与2014年青岛世园会中心会场距离最近的一个旧村改造项目。
该项目总占地面积约65380m2，总建筑面积119381m2，其中地上建筑面积为83581m2，地下建筑面积为35800m2。
项目拟建设有多层、高层住宅区，以及托老所，商业等配套公建。
住宅设计总户数794户，总停车位897个（其中包括地上281个，地下616个），容积率仅为1.28，建筑密度28.45％，绿地率30％。
◆南京路220KV变电站将扩建3月29日，220KV南京路变电站扩建工程建筑方案在青岛市规划局网站上进行了社会公示。
这一毗邻市北CBD核心区域的变电站将新建一栋地下一层，地上三层的生产综合楼，建筑面积为3195m2。
据了解，本次220KV南京路变电站整体改造工程是将原有220KV 楼梯间及电容器室拆除，在原有电容器室位置新建生产综合楼。
◆胶南汽车总站开建，开城路同时开工将贯穿胶南3月21日，胶南汽车总站和开城路工程正式开工建设，项目完工后将构建起西海岸大交通体系的格局。
开城路连接青岛前湾港和潍坊诸城市，是贯穿西海岸经济新区的一条东西大通道。
其中，胶南部分长达48公里，占东西大通道总长的98%。
◆崂山区松山后社区安置房规划公布3月20日，青岛市环保局正式公布沙子口街道办松山后社区改造安置工程环境评测。
根据环评公示，沙子口街道办松山后社区改造安置工程项目位于崂山区沙子口街道办松山后社区原址，旧房拆除建设新房。
工程建设范围为A、C地块，A、C地块住宅总建筑量约99080m2。
规划总户数888户，规划总人口2846人。
◆铁路青岛北客站安置区项目启动招标3月18日，从市城乡建设委建管局获悉，铁路青岛北客站安置区(海创一号)项目E1、F1区启动设计招标，据介绍，该工程计划投入约6.65亿元，E1、F1区17个楼座位于李沧区安顺路以东、铁路既有线以西、规划二路以南、沧安路以北。
据了解，整个铁路青岛北客站工程预计2013年3月竣工。
◆山东大学青岛校区奠基3月17日，山东大学青岛校区在即墨市鳌山湾畔奠基。
中共中央政治局委员、国务委员刘延东对山大青岛校区开工建设表示祝贺。
山东大学青岛校区项目位于即墨市鳌山湾畔，滨海公路以东、柴岛路以北，处于青岛市蓝色硅谷核心区，建设周期预计五年。
◆青啤麦芽厂将迁至平度，四方原址毗邻欢乐滨海城建城市综合体3月16日，青岛啤酒麦芽厂搬迁新建年产10万吨麦芽项目在青岛市环保局上进行了首次环评。
根据最新规划，青啤麦芽厂将整体搬迁至平度市经济技术开发区青岛啤酒工业园区内，预计2013年6月投产使用。
麦芽厂原址将打造成集商务办公、特色酒店、高档居住于一体的都市风尚中心。
◆世园会园区“扩容”由1.64平方公里扩到2.41平方公里3月14日，2014青岛世界园艺博览会总体规划修编专家评审会在青召开，世园会总体规划修编通过专家评审。
规划实施期间，吴志强及相关专家提出“展区面积小、参观人次多、人均面积小”的问题。
江泽慧也认为青岛世园会的园区规模应该适当扩展。
同时，由于工程技术原因，主题馆等建筑位置需要调整；结合地形地貌和功能布局，部分道路需要调整；为保护现状植物和景观资源，局部功能需要调整；周边关联区和世园村也需要通盘考虑。
这些变化、调整都需要纳入到总体规划。
基于以上原因，市委、市政府确定将世园会园区面积由原来规划的1.64平方公里扩大到2.41平方公里。
◆青岛北岸新城范围初定，含城阳高新区3月11日，记者从市规划局了解到，为贯彻落实党代会决议与要求，目前，市规划局正在开展青岛市北岸城区的规划研究，初步划定北岸新城区域范围包括城阳区、高新区及周边需要规划控制与预留的区域。
其中，上马、河套、棘洪滩、红岛及高新区是北岸新城的重要组成部分，在下一步开展的整体规划中，将分别或共同承担相应的城市发展职能。
◆惠水路经适房规划公示，东李沧区域将建1843套经适房3月10日，惠水路经济适用住房项目在青岛市规划局网站上进行规划详情公示，该项目总建筑面积154373.89m2，将建13栋11-18层的住宅楼，提供经济适用房1843套。
<惠水路经济适用房规划平面图>惠水路经济适用房项目位于李沧区惠水路南侧、双峰山以北，项目总建筑面积154373.89m2，其中地上建筑面积125190.23m2。
项目规划建设11-18层住宅13栋，九班幼儿园一栋，网点及配套用房、地下车库。
三、政策信息◆青岛首套房贷利率重回八五折时代3月22日，青岛银行作为青岛惟一一家总行级法人银行，率先推出首套房贷利率八五折。
这是自去年调控以来，青岛市场首次出现“打折”房贷。
◆温家宝：房价还远远没有回到合理价位3月14日，温总理答记者问时表示，房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。
应该鼓励更多的人租房。
改革遇阻原因涉及中央和地方的利益关系，牵扯金融企业、房地产企业的利益，“要充分利用市场这只手，但是政府这只手也不可以缺少”。
所以据此判断，房地产调控政策将持续较长时间，新房价格还将会有全国性的普遍下挫现象。
◆姜伟新：“限购令”短期内不出新招不微调3月8日，中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示，房地产“限购令”短期内不会微调和放松，并称“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松”。
四、土地市场1、2012年3月各区市土地供应情况（详见附表）数据来源：中国土地市场网3月，全市共出让土地26幅，环比增长550%，出让土地总面积149.62 万m 2，环比增长1100%，其中李沧区成交20幅土地，遥遥领先于其他区市占据第一，其中住宅用地为10幅；崂山区与高新区分别供应3幅和2幅土地，其它区市零成交。
2、2012年3月各区市土地成交情况（详见附表）数据来源：中国土地市场网3月，全市共通过招拍挂形式成交土地26幅，环比减少10.3%，成交土地面积77万m 2，环比减少38.76%。
成交主力为平度市和即墨市，各成交10幅和6幅地块，其次为胶南市和城阳区，均成交4幅土地，市南区和莱西市各成交1幅土地，其它区市零成交。
1.450.1000000.54003、土地成交结构分析数据来源：中国土地市场网从上图来看，工业用地作为土地成交大户的地位并未改变，本月工业用地无论是从成交幅数抑或成交面积上来看，所占比重均超过60%；住宅用地成交量次之，占总成交的20%左右；商服用地成交所占比重较轻。