项 目 百 问 百 答
寓见汉溪项目百问百答
40、 项目是否有集中供暖或中央空调？若有，如何收费？ 没有。
41、 项目交付运营公司后，后期各种硬件设备保养维护，修缮费用由哪方承担？ 由碧家公寓运营公司负责维护（待确定）。
42、 有限电视、网络的开通时间？费用及是否自理？ 无有限电视，网络由业主自申报后开通，业主自理费用，具体以交楼通知为准。
48、 银行贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？ 需自行和银行签订信用贷款协议；一般需身份证、户口本、银行流水、收入证明、婚 姻状况证明、相应资产证明等，具体材料需咨询贷款银行；不需产生费用给我司。
49、 本项目贷款政策本地人和外地人是否有不同？ 具体看信用贷款银行要求，我司无要求。
50、 外籍人能否租赁？需要提供什么资料？ 能租赁，需向政府相关部门（如国安局/房管局）进行身份备案，租房时需提供一年以 上居住证，就业证明及护照。
6、 项目分几期开发？每期楼栋及产品情况？ 一期开发，分南北 2 栋楼，其中北楼 24 层、南楼 20 层。
7、 项目有几个出入口？人行出入口和车行出入口分别在哪？ 车库出入口各一个，出口在项目北侧（靠新光快速路），入口在项目西南角，人行出 入口及车行出入口共用。
8、 项目开盘时间？ 首次开盘时间为 1 月 19 日，具体加推以项目后期公布的开盘时间为准。
56、 使用权的公寓如何确保？ 合同里先签 20 年，到期后将自动续租 10 年。
57、 使用权公寓 30 年使用期满后如何处理？ 归还开发商，30 年的价值客户已经赚到！期满后根据物权法相关规定，和产权公寓一 样需重新补交出让金续期，具体价格将根据市场价定。跟产权公寓一样（物权法）到 期以后，同等条件下租客会有优先权租赁！具备营业执照和经营权利。“地上建筑物 为本项目业主的所有权，土地使用年限为 50 年，到期后业主拥有优先续租权。”
商业地产项目销售答客百问
****广场答客问一、项目介绍1.****广场具体位置在哪里？答：****广场位于河北省张家口市**县，最主要的两条主干道存瑞东街和长城路交叉处，属于**商业核心区。
项目距离北京市中心120公里，距离张家口87公里，延庆直线距离38公里，集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店、办公等诸多功能“全业态”于一体，将是京西——**县规模最大的综合性商业建筑群。
周边配套齐全、交通便捷，住宅小区云集。
2.****广场的总占地面积是多少？总体的规划建筑面积是多少?容积率多少？土地取得方式？使用年限是多少年？答：****广场总占地面积约5万平方米，总建筑面积约30万平方米。
容积率一期为3.75。
土地取得方式是出让，土地使用性质为商业用地，使用年限为40年。
3.****广场共几期，每期开发的规模分别是多少？何时完工？答：分两期开发。
一期的建筑面积约30万㎡，预计2014年8月完成；二期建筑面积约10万㎡，现处于规划阶段，预计明年动工。
4.项目主要功能区域划分及主要入驻主力店有哪些？答：项目分为五个相对独立的建筑，六大业态已确定主力店：永辉超市：永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一，被国家七部委誉为中国“农改超”开创者，被百姓誉为“民生超市、百姓永辉”。
新影联影院：由北京市电影公司、中影集团及18家主要影院共同出资组建的一条跨省院线。
12年来，新影联旗下已经拥有了百余家影院，是国内规模最大的跨省院线之一。
肯德基：通常简称为KFC，是来自美国的著名连锁快餐厅，属于百胜餐饮集团,百胜集团是世界上最大的餐饮集团。
主要出售炸鸡、汉堡、薯条、汽水等西式快餐食品。
东来顺：东来顺饭庄是中华饮食业老字号，以清真菜肴为主。
5.**广场这个名称有什么特殊意义吗？答：“悦”是愉快、高兴，“**”是更多的愉快、高兴，希望来到**广场的顾客可以有轻松、愉快、舒适的心情。
“**广场”代表着一个城市商业、贸易的中心，代表着城市化发展、城市化生活的方向，是向外面世界展示城市形象的平台。
公寓项目百问百答
公寓项目百问百答1. 得房率？办公：约70%左右（见测绘面积表,以测绘表为准）商业（商铺）：约60%左右（见测绘面积表，每层不同，商业营销有销售商铺的测绘表）2. 最小、最大楼间距是多少？3. 项目东侧、西侧、南侧、北侧退红线多少米？东侧（住宅）：约10m(4#)、约6m（6#）；西侧（商业）：约30m；北侧（商业）：约22m；南侧：约9.5m（7#住宅）、约12.6m（商业）、约50m（幼儿园活动场地）。
4. 项目东侧、西侧、南侧、北侧离道路有多少米？东侧：有园区机动车车道；西侧（商业距XX街）：约37m；北侧（商业距XX大路）：约34m；南侧（距丙二十六路）：15m（7#住宅）、约18m（商业）、约40m（幼儿园活动场地）。
5. 产品层数及层高？15#办公22F 4.15米/层16#办公26F 3.5米/层17#办公26F 3.5米/层18#办公27F 3.5米/层6. 入户大堂方向？15# 西向，16-18#北向南入户：1#，2#，3#，4#栋北入户：5#，6#，7#栋7. 公寓总建面？82316平方米8. 15#写字间有没有入户大堂？入户大堂面积，挑高多少米？装修标准？有入户大堂，装修标准：石材地面墙面，天篷吊顶。
面积约170平方米；挑高约9m（一二层架高）9. 16-18#有没有入户大堂？入户大堂面积，挑高多少米？装修标准？有入户大堂，装修标准：石材地面墙面，天篷吊顶。
大堂面积约为：90平方米挑高为：约9m（16-17#塔楼）、约5.5m（18#塔楼）10. 16-18#塔楼电梯品牌，速度为多少？尚未确定,速度2m/s11. 15#写字楼电梯品牌，速度为多少？尚未确定,速度2m/s12. 地热使用品牌公寓入户大堂为地热采暖、上部标准层均为散热器采暖，品牌由采购确定13. 写字楼设计有多少部电梯？项目电梯是什么品牌？15#7部，16-18#各5部，品牌暂未确定。
14. 电梯前室的装修标准？防滑地砖地面，白色乳胶漆墙面及天棚，瓷砖踢脚15. 公寓楼板的荷载重量？2.0KN/㎡（2千牛顿每平方米）16. 公寓的电源负荷多少，能支持大功能用电器？6000w/每户/单项（负荷后期不可自己增加）满足家用电器正常使用。
项目交房百问
交房问题工程相关问题1：门四边是否包边紧贴门框，门开关有无特别声音？答：门四边是否包边视门的开启方向而定，开门关门无特别声音。
2：窗台下面有无窗沿？无窗沿如漏水怎样处理？答：窗台无窗沿,但施工规范要求窗台做成内高外低,防止渗水；如漏水由物业公司统计后通知施工单位负责维修。
3：楼上邻居家是否漏水？答：施工单位严格按照施工规范施工，如确有漏水由物业公司统计并确定渗漏责任人后由责任人负责维修。
4：开关、插座及总电闸有无问题？答：无问题，在验收过程中，若发现室内开关有损坏，由物业公司统一报修。
5：供水管的材质？答：材质是PPR材质。
6：居室、客厅、厨房有没有管线外露？答：居室、客厅没有管线外露，厨房则按相关规范执行，会有煤气、下水管道外露。
7：水压是否够大？是否影响正常生活？答：小区内均配置二次加压供水，所以不会影响正常生活。
8：是否拥有供暖系统？答：小区未配备供暖系统。
9：面积是否会出现缩水?答：按房屋测绘相关规定，最终以实测面积为准。
10：层高是否会出现缩水？答：按房屋测绘相关规定，最终以实测为准。
11：和之前拿到的户型图有出入？答：以最终的房屋测绘相关报告为准。
12：消防设备是否达标？答：达标。
13：周边绿化问题？答：小区绿化满足相关验收要求。
15：电路如何布置？答：电路布置为按图施工。
16：质量保证书能做到吗？答：能做到。
17：水电是否畅通？答：畅通，现在已是正式水电。
18：排污管道的质量？答：合格。
19：防盗门质量能保证吗？答：达到国家要求一级防盗门的标准20：管道是否齐全？答：管道齐全。
21：房屋面积是否准确？答：最终以验收报告为准。
22：房屋墙体破裂怎么办？答：报送物业公司由物业公司统一处理。
23：对于地下车库是否有防积水措施？答：有防积水措施。
24：有无网线？光纤是否入户？答：有网线入户，有光纤入户。
25：卫生间是否做降板处理？有无防水层？答：卫生间有降板处理，有防水层。
26：楼梯窄怎么办？是否有宽度标准？答：小区楼梯设计是按照国家相关设计规范来设计建设的。
科研项目百问百答
科研项目百问百答引言概述：科研项目是科学家们进行研究和创新的重要方式，但在实践过程中，科研人员常常会遇到各种问题和困惑。
本文将回答科研项目中常见的一些问题，帮助科研人员更好地开展研究工作。
正文内容：1. 项目规划1.1 项目目标的确定- 确定项目的研究目标是项目规划的首要任务，要明确研究的问题、目标和意义。
- 需要考虑项目的可行性、创新性和实用性，确保项目的科学性和实际价值。
1.2 项目计划的制定- 制定详细的项目计划，包括项目的时间安排、任务分配和里程碑等。
- 要考虑到项目的可行性和资源限制，合理安排研究进度和资源分配。
1.3 资金申请和管理- 学会撰写科研项目申请书，明确项目的研究内容、预期成果和经费需求。
- 在项目进行过程中，要合理使用和管理项目经费，确保经费的合理利用和科学研究的顺利进行。
2. 实验设计与数据处理2.1 实验设计的合理性- 在进行实验设计时，要考虑实验的目的、变量的选择和实验条件的控制。
- 通过合理的实验设计，可以提高实验的可靠性和结果的可重复性。
2.2 数据采集与处理- 学会选择合适的数据采集方法和仪器设备，确保数据的准确性和可靠性。
- 在数据处理过程中，要注意数据的清洗、统计和分析，以获取科学可信的结果。
2.3 结果的解读与报告- 在结果解读时，要结合实验设计和数据分析，进行科学合理的解释。
- 在报告撰写中，要清晰地陈述研究的目的、方法、结果和结论，以便他人理解和评价。
3. 文献查阅与文献写作3.1 文献查阅的技巧- 学会使用学术搜索引擎和数据库，掌握文献检索的技巧和策略。
- 在查阅文献时，要注意筛选合适的文献，关注最新的研究进展和相关领域的重要成果。
3.2 文献写作的规范性- 在撰写科研论文时，要遵循学术论文的写作规范和格式要求。
- 要注意引用他人的研究成果，遵循学术道德，避免抄袭和剽窃。
3.3 学术期刊投稿与审稿- 学会选择合适的学术期刊，了解期刊的投稿要求和审稿流程。
安全知识竞赛活动—百问百答试题及答案
安全知识竞赛活动—百问百答试题及答案1.什么是安全？答：安全是指没有受到威胁、没有危险、危害、损失。
人类的整体与生存环境资源的和谐相处，互相不伤害，不存在危险、危害的隐患，是免除了不可接受的损害风险的状态。
安全是在人类生产过程中，将系统的运行状态对人类的生命、财产、环境可能产生的损害控制在人类能接受水平以下的状态。
2.什么叫事故？答：事故是指人们在有目的地进行生产劳动中突然发生意外事件，迫使生产暂时停止或人员受到伤害。
事故是生产实践异常的突变。
3.什么是劳动保护？答：劳动保护是指根据国家法律、法规，依靠技术进步和科学管理，采取组织措施和技术措施，消除危及人身安全健康的不良条件和行为，防止事故和职业病，保护劳动者在劳动过程中的安全与健康，其内容包括：劳动安全、劳动卫生、女工保护、未成年工保护、工作时间与休假制度。
公众号：搜索安环健资料库。
4.什么叫三违？答：违章指挥、违章操作、违反劳动纪律。
5.什么叫四不伤害原则？答：不伤害自己、不伤害别人、不被他人伤害、保护他人不受伤害。
6.什么叫四不放过原则？答：对事故原因没有查清不放过，事故责任者没有严肃处理不放过，事故责任者与应受教育者没有受到教育不放过，防范措施没有落实不放过。
7.事故伤害程度分为：答：轻伤、重伤、死亡。
8.什么叫轻伤？答：轻伤是指造成职工肢体伤残，或某些器官功能性或器质性轻度损伤，表现为劳动能力轻度或暂时丧失的伤害。
一般指受伤职工歇工在一个工作日以上，但够不上重伤者。
9.什么叫重伤？答：重伤是指造成职工肢体残缺或毁容、听觉等器官受到严重损伤一般能引起人体长期存在功能障碍，或劳动能力有重大损失的伤害，重伤失能损失超过105个工作日。
10.什么是“三管三必须”？答：安全生产工作实行管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全。
（新安全生产法第三条）11.什么是全员安全生产责任制？答：生产经营单位的全员安全生产责任制应当明确各岗位的责任人员、责任范围和考核标准等内容。
地产项目(家居建材城)百问百答
答：我们有一次性和银行按揭两种付款方式，所有的银行贷款条件基本都一样，也跟住宅差不多，我这里有资料，您看看就知道了。所以贷款不存在办不下来，完全只是取决于您的配合和您的信誉记录，只要您这方面没有问题，我们就更没问题
10、交付时面积差异是否是多退少补？
答：城市供水
5.楼板是现浇还是预制?
答：现浇
6.面积都是多大的?
答：一般是42个平方左右，没有最大，比方您只买一间是40平方买三间就是120平方（灵活运用激将法，夸奖其身份等之内的方式刺激多购买）。
7.商铺层高、进深、开间是多少?
答：1#一层层高6.61米，二层至四层4.8米。开间在3.6—3.8米，进深12米左右；
第五部分 【建筑问题】
1.项目土地使用性质？使用的年限是多少？
答：我项目属商业项目，使用年限是40年。
2.40年产权到期怎么办？
答：按照现在的物权法，房产到期是自动续期，然后业主每人分摊到期时候的一部分土地出让金（因为，购买的土地使用权是40年）。
3.是否有空调？
答：1号栋有空调
4.供水系统是怎样的?
23、停车怎么解决，有多少个停车位？
答：项目一期停车位共计516，分布在市场前坪、后排和周边，完全满足商家和消费者停车需要。
24、1号栋有几个门？
答：1号栋的正大门在东北方向，同时在建筑的每一侧都留有出入口。
第六部分 【运营问题】
1.能不能做起来？
答:答案是显而易见的，崇阳近两年住房销售火爆，许多家庭购房置业，由此带来巨大的装修购买需要，建材家居生意也持续红火，大环境趋向利好。现在我们项目排铺、商务楼已经交付使用了，里面很多商家的生意都做的挺好，现在家居馆跟电商大厦都封顶了，二期也即将动工，我相信一马这么多年的运营经验肯定是能让这个市场继续红火下去。
百问百答(完整版)
百问百答一、物业收费类1.为什么物业管理公司一次性收取一年的物业服务费？答：第一年物业公司从成立到正常运行，无处不需要大量的资金来保证。
为保证物业公司能正常的、更好的为业主提供优质服务，故要一次性收取一年的物业服务费。
2.从什么时间开始计收我的物业服务费？答：您的销售合同中已明确甲方的交房日期，以销售部出具并办理交房手续时开出的《入住通知单》上的时间起计收物业服务费。
3.以什么面积收取我的物业服务费？答：我们以您购房合同建筑面积计收您的物业服务费（如出现销售面积与房屋实测面积有出入的情况，以政府认定的测绘部门的实测面积为准，以实测后的建筑面积收取物业服务费。
实测单位是国家认可的正式的测量机构出具的检测报告）。
4.我应该每月缴纳的物业服务费标准是多少？答：1.5元/㎡。
依据是什么？答：我们的定价是由物价局根据园区的实际情况审批的。
5.除此之外我还要交纳什么费用？答：除此之外还需交纳代收的电费、自来水费、煤气费、有线电视初装费、采暖费还有垃圾清运费。
注：将依据政府部门公告的市政收费标准调整上述收费标准。
6.我入住时应该签订什么协议或文件？答：入住时您应签订《入住手册》，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
7.入住后物业服务费应该如何缴纳？答：您在接到交费通知书30日内，可直接到物业公司客户服务中心交纳。
8.能上门收取吗？白天没有时间，下班后可以吗？答：如果由于工作或其它原因需要我们上门收取，您可以通过客户服务中心的电话或与您的物业管家提前预约时间。
9.我们如何知道物业服务费都花在什么地方了？答：物业公司将每年至少向业主公布一次物业公司对本小区收缴与支出的账目，届时您可以详细了解物业服务费是如何花销的。
10.业主有权审查物业管理企业的收支吗？答：没有。
只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。
11.为什么收取装修垃圾清运费？答：国家对装修垃圾清运有特殊的规定，所以物业公司要选聘专业的清运公司进行清运。
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项目百问百答
第一部分：项目概况
1.项目名称?
答：保达置业---创富广场。
2.项目具体位置在哪里?
答：石林县西城区东狮路以南
3.投资商?
答：石林县保达置业有限公司
4.发展商?
答：石林县保达置业有限公司
5.发展商简介。
答：
6.营销策划顾问?
答：广州涛略投资咨询有限公司
7.广告公司?
答：广州涛略投资咨询有限公司
8.工程监督机构是哪单位?
答：建宇工程监理有限公司、石林县住建局。
9.建筑设计是哪家?有何特点?
答：云南省华凌工程设计有限公司。
10.建筑施工单位是哪家公司?是否获奖或有什么代表作?曾建设过哪些项目?工程质量及市
场口碑如何?
答：江西汉威建设集团云南分公司，一级资质。
11.项目预售许可证号?
答：正在办理当中。
12.项目已办证件？
答：《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《用地规划许可证》、《临时施工许可证》。
13.发展商对项目开发有什么构思?
答：打造石林县首个具有主题式的综合性商城，层层定位清晰，为石林县人民提供一个集居住、休闲、餐饮、购物于一体的一个项目。
14.项目的整体规划特点？
答：项目整体集餐饮、休闲、购物、精英公寓设计，项目功能分区明确，
商业方面：负一层：美食广场、生活超市及潮流前线
一层：品牌专卖店
二层：数码电脑城
公寓方面：多层公寓为复式设计，楼高4.5米，中空客厅设计，尽显时尚豪华，单层面积两层空间，缔造超高实用率；
高层公寓为平层设计，总高26层，居高临下，县城内美景尽收眼底；
15.项目的土地使用年限？从何时起计?
答：40年，从2011年12月31日起计。
16.项目用地性质？
答：商业。
第二部分：项目理解
17.项目的占地面积是多少?
答：9584.108㎡。
（简称：一万㎡）
18.项目的总建筑面积是多少?
答：37324㎡。
（简称：4万㎡）
19.项目的可售面积是多少?
答：37324㎡。
（简称：3.8万㎡）
20.容积率?建筑密度?实用率？绿化率？
答：容：2.41；建筑密度：24.1%；绿化率：35.2%；
实用率：多层底商55%
高层底商93%
负一层商铺55%
高层平层公寓68%
多层复式公寓59%
21.项目规划及总户数是多少?
答：商业：高层底商24套
多层底商96套
负一层商铺42套
商业合计：162套
公寓：高层平层公寓264套
多层复式公寓105套
公寓合计：369套。
本案总户数合计为：531套
22.销售价格为多少？
答：商业：临街商铺：均价为10000元/㎡
内街商铺：均价为7500元/㎡
负一层商铺：均价为6000元/㎡
公寓：高层平层公寓：均价为3600元/㎡（含600元/㎡装修标准）
多层复式公寓：均价为4500元/㎡（含1000元/㎡装修标准）
23.项目车位配置？
答：地下车位115个；地上车位：
24.产品层数，楼层高度?
答：由一栋高层及两栋多层组成，高层：26层；多层：一栋4层及一栋5层。
25.楼宇的交付使用日期?
答：2014年10月底。
26.目前工程进度如何？
答：
27.各种户型的间隔特色？
答：多层复式公寓：采用中空客厅，档次豪华，充分发挥楼层高度，一层价格两层面积；
高层平层公寓：以单间、一房和两房设计
28.是哪家物业管理公司管理? 物业管理的主要特点是什么?
答：
29.本楼盘周围主要交通设施有哪些?具体情况如何?
答：新客运站距本案仅5分钟路程，公交总站与客运站毗邻，1、2、3、5路线公交车都到达客运站。
30.本项目内交通组织特点？
答：人车分流，安全性高，配有超宽的步行街及下沉式广场，为周边的住户提供休闲活动的场所；
31.项目外配套（是否有银行、物流、工商、税务、消防驻点，项目对外及对内的交通配套
等）？
答：新石林县人民医院，石林县第一中学，石林县鹿阜小学，石林县鹿阜镇政府，石林县地税局）
32.附近是否有哪些购物及娱乐场所?
答：苏宁电器，金方超市，上海欢乐购超市，双龙服装街，蝶湾娱乐会所，连宏夜总会，双龙公园。
33.房间内部间隔可否改动?须办什么手续?
答：在不影响楼宇主体外立面、建筑结构、分户墙及排污排水等功能，可按业主的喜好改动；
手续方面：业主首先要出具装修图纸交付物管处审批，审批合格后，交付一定的装修保证金，在审批规定的时间内完成；其中必须按照物管的相关约定施工，尽量。