商业项目答客问100个
商业项目答客问100个
商业项目答客问一、规划篇1. 案名？2. 项目地址？3. 开发商名称及资质？4. 是否有投资商?5. 是否代理商销售？6. 建筑商名称及资质？7. 监理公司名称？8. 设计单位名称？9. 物业类别，规划用途？10. 商业总占地面积及总建筑面积？11. 项目总占地面积及建筑面积？12. 商业总铺位数？13. 规划绿地面积及绿化率？绿地面积：绿化率：14. 项目规划容积率？15. 总停车位有多少？其中商业占多少机动车停车位？16. 分几期开发？17. 商业项目全部工程何时峻工？18. 商业交房的时间是何时？19. 商业内市场的使用区域如何划分？20. 总体规划有几个主入口，分别在何处？21. 商业的四周离马路的距离有多少？22. 商业内的主干道和分支道路的宽度为多少？23. 商业采取何种方式、是否有自持商业？24. 商业的供电设施如何？总用电量达到多少？25. 建筑物采取何种消防措施？二、产品篇26. 商业内是否有公用卫生间？位于什么方位？27. 属何种建筑结构？28. 商业业态如何划分？按照业态布局图29. 门面开间有哪几种？30. 门面进深？31. 每层层高分别是多高？32. 商铺铺位面积多大到多大？33. 商业用房的得房率有多少？34. 商业用房墙柱的厚度？35 柱距是多少？36. 水电费怎么计算？37. 商业是否有宽带接入？38. 是否有有线电视接入？39. 商业商铺的门窗材质？40. 商业入口大堂的装修标准？41. 商铺的装修标准42. 商业的消防楼梯宽度？43. 直梯品牌及电梯内长、宽、高尺寸和可载人数？44．电动扶梯的品牌45. 商场是否是中央空调46. 给排水管的水管材质？47. 抗震级别？48. 商铺自行改变结构可不可以？49. 商铺是否有管道煤气或管道液化气？50. 商业的外墙面用何材料装饰？51. 商业内道路用何材料、是否人车分流？52．安防系统怎么布置？53. 商业门口是否有LED显示屏？三、费用、政策篇54. 主体结构保修几年？55. 交房时是否有房产证？若无，何时办妥？是否代办？如何收费？56. 交房时是否有土地证和质量保证书、房屋使用说明书？57. 交房时还需哪些费用？58. 交房时有面积误差如何计算，国家有哪些规定？59. 外地人购买商业可否办唐山户口？60. 土地性质？61. 能否售后包租？二层包租，产权与经营权分开62. 预定后能否直接更名进行转卖？63. 签何种合同？64. 签约后何时登记？向何部门申请登记?由谁申请登记？65. 签约后能否换房、退房？66. 商业的使用年限分别为多少年？67. 合同可签几个人的名字，有什么样的要求？68. 交定金是否开发票？购房发票何时开？69. 在商场内可不可以做不对口的产品？四、商业机能篇70. 附近有哪些主要干道？71. 附近是否有同类型商业？72. 以后的后期规划有哪些设施？73. 购买人群中哪些人占多数？是否有投资者？五、价格及付款篇74. 商铺的单价和总价范围？75. 按揭程序？76. 单套商铺的一、二楼或一、二、三楼的价格是否相同？77. 有哪几种付款方式？分期付款是否可以？78. 是否有折扣？可优惠多少？79.办理按揭主体身份有无限定？80. 签约期限？签约时需要哪些材料？81. 是否可以公积金贷款？不可以82.按揭需哪些证件？83. 商铺的首付额度？84. 商铺的贷款年限为多少年85. 贷款银行？86. 贷款是否需要保险？保险费如何收取？87. 贷款是否需要公证？88. 办理贷款需花费多少时间？89. 购房时的各种税费？六、物业管理篇90. 是由哪家物业管理公司进行管理？91. 是否统一管理？92. 商业管理公司是哪一家？93. 物业管理的收费？未入住要不要交？94. 物业管理费何时开始交纳？95. 是否有地面停车位？有多少？96. 和业主的业务来往车辆如何停放？97. 小区垃圾如何清运？98. 水、电管线是不可以自行铺设？有哪些要求？99. 物业维修基金的收取标准如何？100. 商铺可否做广告牌？有何要求？。
商业地产项目销售答客百问
****广场答客问一、项目介绍1.****广场具体位置在哪里？答：****广场位于河北省张家口市**县，最主要的两条主干道存瑞东街和长城路交叉处，属于**商业核心区。
项目距离北京市中心120公里，距离张家口87公里，延庆直线距离38公里，集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店、办公等诸多功能“全业态”于一体，将是京西——**县规模最大的综合性商业建筑群。
周边配套齐全、交通便捷，住宅小区云集。
2.****广场的总占地面积是多少？总体的规划建筑面积是多少?容积率多少？土地取得方式？使用年限是多少年？答：****广场总占地面积约5万平方米，总建筑面积约30万平方米。
容积率一期为3.75。
土地取得方式是出让，土地使用性质为商业用地，使用年限为40年。
3.****广场共几期，每期开发的规模分别是多少？何时完工？答：分两期开发。
一期的建筑面积约30万㎡，预计2014年8月完成；二期建筑面积约10万㎡，现处于规划阶段，预计明年动工。
4.项目主要功能区域划分及主要入驻主力店有哪些？答：项目分为五个相对独立的建筑，六大业态已确定主力店：永辉超市：永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一，被国家七部委誉为中国“农改超”开创者，被百姓誉为“民生超市、百姓永辉”。
新影联影院：由北京市电影公司、中影集团及18家主要影院共同出资组建的一条跨省院线。
12年来，新影联旗下已经拥有了百余家影院，是国内规模最大的跨省院线之一。
肯德基：通常简称为KFC，是来自美国的著名连锁快餐厅，属于百胜餐饮集团,百胜集团是世界上最大的餐饮集团。
主要出售炸鸡、汉堡、薯条、汽水等西式快餐食品。
东来顺：东来顺饭庄是中华饮食业老字号，以清真菜肴为主。
5.**广场这个名称有什么特殊意义吗？答：“悦”是愉快、高兴，“**”是更多的愉快、高兴，希望来到**广场的顾客可以有轻松、愉快、舒适的心情。
“**广场”代表着一个城市商业、贸易的中心，代表着城市化发展、城市化生活的方向，是向外面世界展示城市形象的平台。
房地产项目商业销售百问
商铺销售问答1.商业总建筑面积有多大？答: 16694.94㎡2.总共规划有多少个铺面？答: 91个铺面。
3.商铺层高、净高是多少？答: 一层层高5.1m~6.0m, 其余商铺一层层高为5.4m。
4.商铺的开间是多少？答: 正常的商铺一层、二层的开间均为为6m,进深为14m~17.8m。
位于主楼下的商铺开间6m~12m, 进深不等。
5.商铺的面积区间是多少？答: 商铺56㎡~240㎡。
6.商铺建筑结构是怎样的？答: 框架结构, 在主楼范围内的商铺局部有剪力墙, 楼梯为混凝土。
7.商铺什么时候能交付？答: 工程交付时间为: 一期2021年12月。
8.商铺分布在哪几栋楼？答: 1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼平街层位置。
9.商铺的每户用电负荷是多少？答: 用电负荷为250W/㎡。
10.商铺是否配备排烟管道？能否做餐饮.答: 每间商铺预留有餐饮接入条件, 预留孔洞靠近商铺的后面。
11.商铺的交付标准是怎样的？答: a.外墙: 加气混凝土砌块, 真石漆；b.内墙：混凝土空心砌体, 墙面抹灰至结构板底；c.天花: 毛坯结构面（模板缝打磨处理）；d.楼（地）面: 混凝土地面不找平（商铺门安装按铺装完成面标高安装）；e.门窗: 铝合金玻璃门窗；f.室内楼梯: 楼梯板底模板缝打磨处理；楼梯安装栏杆（找平和地面由业主自理）g.卫生间：预留上下水接入条件；地面按现有结构板, 不回填, 墙面抹灰至板底。
h.空调: 无, 预留后期安装空调条件；空调机位墙面、天花刷乳胶漆, 底面不找平。
i.弱电系统: 安装弱电信息箱, 配管预埋, 用户自行申请开通；j.供电：分表到户, 户内做至配电箱, 住户自行配置出线管线；k.消防系统: 按照消防规划设喷淋系统、烟感系统；l.预留厨房排油烟接入条件；m.燃气: 商业预留燃气接入条件；n.公共部分地面、墙面、顶棚；12.商铺的物业费用是怎么计收的？答: 按建筑面积核算, 以3.30元/平方米/月收取。
写字间项目销售百问
销售百问百答基本信息1、项目的具体位置：本项目具体位置位于西安大路与永安街交汇处，北至崇智胡同，南至西安大路，西至永安街，东邻吉隆坡大酒店。
2、项目用地性质：答：商业用地3、周边主要商务建筑及数量：（销讲业态配套）4、项目基本规划情况及主要参数：（销讲项目概况及参数）5、项目的开发商介绍及开发过的项目：（销讲开发商简介）6、设计单位及曾经设计过的知名作品：单位：工程设计单位为吉林建筑工程学院设计院，建筑设计单位为CNG Architects 知名作品：7、施工单位及以往作品：单位：吉林省百洋装饰集团有限公司作品：8、监理单位及以往监理的项目：单位：吉林省建业建设监理有限公司监理过的项目：9、项目的抗震情况：其中整体抗震等级为7级，属于丙级抗震级别，在结构构件中，剪力墙为一级，框架为二级抗震级别。
10、项目的工程进度：11、项目完工时间：12、项目入住时间：13、地上楼层功能分区：地上1-2层为商铺，3-6层为写字间，7-8层对外出租（暂定生活服务类），9层自用。
项目信息14、楼盘总套数：总套数：共计31套，其中标准层24套（1-6层），非标准层7套（7-9层）15、项目占地面积、总建筑面积、商业部分面积、住宅部分面积、地下停车场面积、地下设备用房面积、各楼层楼层面积：16、可分割最小面积：800㎡17、建筑风格：现代风格18、绿地率：15%19、容积率：6.0720、建筑结构形式：框剪结构21、物业产权年限：22、产权起止时间：23、户型类别及面积：800平、1200平24、标准层的进深：25、标准层的开间：26、楼面荷载及局部荷载：办公楼楼面均布活荷载标准值为2.0kN/m2，楼梯为3.5 kN/m2，卫生间为2.0kN/m2，电梯机房为7.0 kN/m2，不上人屋面为0.5 kN/m2。
27、项目的大堂高度及一层5.4m28、大堂面积：29、大堂的交房标准：1)地面：饰面材料--磨光面黄色花岗石地板、磨光面灰色花岗石地板；2)天花：饰面材料--轻钢龙骨+防水石膏板天花面喷白色乳胶漆；3)墙面：饰面材料--磨光面米黄色小花纹大理石、磨光面白色小花纹大理石；30、各楼层办公区域高度：31、楼板厚度、内外墙体厚度：32、项目的得房率：33、租赁写字间部分：7-8层34、地下几层，分别做何之用：地下一层为停车位，二层为设备间；35、项目写字楼出入口位置：36、项目的停车场出入口的位置：37、项目停车位数量：52个38、停车场交付的使用标准：39、停车场使用形式（出售还是出租）：40、售价或出租费用：41、项目停车场入口净高、车道宽度及停车场内净高：42、停车场有无智能管理？如有，具体是什么？停车场收费系统设计为一进一出安全岛方式停车场管理系统，通过对卡片进行授权，保证固定车辆的安全性，达到物业管理要求。
商业地产全程100个根本性问答,你能回答多少
商业地产全程100个根本性问题，你能回答多少？一、市调定位类1、商业地产项目真的需要花这个钱做市调吗？我熟悉这个区域，啥都知道，还需要做市调吗？2、市调决定项目定位还是老总想当然来决定项目定位更有精准性？项目定位有点偏差是不是可以忽略不计？3、市调是不是真的能决定正确的商业业态落位？市调计划如何写如何才能保证市场调查的质量？4、市调和专业评估就能找出真正适合该项目经营的业态吗？5、成熟商圈的小型项目定位应该怎么做才能实现有效运营？6、地铁上盖商业应该如何布局才能引导人流进入商业？7、三四线城市的三万平米左右的商业项目应该如何打造鲜明的商业主题？8、问题商业都说从定位开始就出现问题了，你认可这个观点吗？如何让问题不成问题？9、与商家沟通应该从定位阶段开始还是从招商阶段开始？10、新商圈与老商圈定位的差异化是什么？怎样做才能实现定位的差异化？11、新区还需要做市场调研吗？如何做才更有针对性？市调应该包括哪些内容？未来商业价值的预测性应该包括哪些内容？12、对商圈价值的挖掘具有一定的前瞻性，哪些东西才具有挖掘的价值？13、基础人气和消费力是商业地产成功的基础，市调如何判断这个区域的人气价值和消费力？从哪些方面予以判断？14、商业地产项目的功能定位是做到面面俱到还是更具有主题性、更适合自己的项目？15、商业定位需要积聚效应，如何定位才能实现项目的积聚效应？16、调研需要数据，这些数据应该从哪些途径获得？具体的有效的数据应该包括哪些方面？17、商业项目定位应该是盲目的往上定还是应该以实现现有消费的需求为基础？18、定位错了，等于后面做的都错了，商业地产项目能否将错就错？19、如何才能做到在合适的地方，合适的时机，做适合的项目？20、如何通过定位实现区位蕴含价值、定位决定价值、实力保证价值的商业目的？21、项目定位应该分析哪些内容？项目定位有哪些原则？项目定位流程应该如何制定？主要业态定位要点应该包括哪些内容？22、项目定位存在的问题主要包括：客观的市场调研问题、定位流程的缺失问题、规划设计及施工过程中的进度质量控制问题、营销过程中的问题、经营管理方面的问题，这些问题如何才能提前预知以防患于未然？23、商业项目定位是否真的需要遵循以下原则：符合本土实际、符合城市发展方向、符合商业业态发展趋势、符合商业发展规律、差异性原则、定位的坚持原则、适度前瞻性、市场导向原则、最适合发展模式、逆向思维原则？24、商业项目市调主要包括城市的性质、城市的发展方向、城市的发展规模、城市的产业结构、城市的资源、城市的消费能力、城市工业的消费习惯、城市的文化、城市人口分布等等问题。
商业住宅答客问系统篇
商业/住宅答客问系统篇1、空中花园的面积是多少？2、会所的面积是多少？3、你们的项目位置在哪里？4、物业治理是如何执行？5、物业治理费是包括哪些？6、VIP会所收费标准是不是回很贵？7、物业治理公司假设不行，可否改换？8、社区配套有哪些？9、社区的户型多样化吗？布局是不是合理化？10、社区的消防设施有哪些？11、社区的绿化由谁保护？12、社区的住户太多了，会可不能太吵？太杂？13、会所是承包给他人仍是公司经营？14、开发商此刻许诺专门好、到时假设没有如何办？15、本项目是几层的建筑？16、好楼层都没有了，是不是你们自己留着等以后涨价？17、小高层部份四楼、五楼太低了，物业治理费一样贵吗？18、社区的住宅面积最小的是多少，最大的是多少？住宅面积有几种？19、空中花园由谁保护？20、小高层我能够买上下两层自己打通吗？若是我多买几间可否廉价一些呢？21、延街的住宅太吵了有什么解决的方式吗？22、垃圾点设在哪里呢？23、你们的价钱太高了！24、是什么样的治理方式呢？25、我和我朋友的车停在哪里呢？有车位治理系统吗？26、阳台面积如何计算呢？27、阳台有封锁吗？以后我能够封锁吗？28、厨房的面积有多大呢？够用吗？29、客厅太窄了！30、餐厅和客厅是分开的吗？如此好用吗？31、洗手间是暗的，不通风如何办？32、一层有30户太多人了，电梯会可不能很挤？33、电梯是什么牌子的呢？34、门窗是不是做好呢？35、落地窗是不是做推拉的？有几轨呢36、空调的机位设置在哪里呢？37、装修时外墙能二次装修吗？38、车位在什么地址，有多少车位可供选择？39、车位的单价是多少？40、有无摩托车、自行车的停车位呢？治理费怎么收呢？41、车位是买仍是租的？42、车库的治理方式是如何的呢？43、车库占地多少？44、车库有多高呢？假设发生意外事故如何办，发生火灾呢？45、电梯有通到地下车库吗？46、我买车库有一并写入合同吗？47、地下车库停放的车辆车型有限制吗？48、利用低下车库有要交哪些相关费用？49、开发商是哪里的，会可不能卖楼花、钱得手就跑？50、开发商是不是是单一的房地产开发公司？51、你们的那个项目是自己销售吗？52、22不是22的吧，以前从来都没听过？53、22以前有做过哪些项目？你们卖完了就撤走了，出了质量问题咱们要找谁？54、物业治理费由谁制定的，会可不能贵？55、22是内销仍是外销房？外籍和内籍人士购买有什么区别？56、土地利用证的起使年限是什么后的？57、本楼以什么户型为主面积多大？58、各户的观景和采光如何？59、社区的配套完成是不是与交房时刻一致？60、水、电、煤、给排水系统、电视、宽带是不是到位？61、你们的精装标准是如何的呢？62、购房有无保修期，多长期限如何处置？63、住宅起价是多少？64、不同的付款方式有无不同的折扣？65、必然要交现金吗？转帐能够吗？帐号多少呢？66、交房时，水电、煤气、、有线等另外收费吗？67、购买定金是多少呢？如何交付？68、什么是保证金？什么是小定金？69、定金能退吗？70、签约须提供什么证件？71、委托他人代办能够吗？72、定购后，假设户名变更如何办理？73、是不是要做公证、签证？74、周边的交通状况如何？75、周围有什么市场？76、这边晚上人流很少，是不是很不平安？77、接待上门客户应如何处置？所采取态度应如何？78、接听是应注意采取什么态度？79、现场讲解的前后顺序？80、现场入座时的业务员入座位置如何选？81、现场客户多时应怎么入座？82、客户提出看价钱表时，业务员应如何处置？83、客户表示价钱合理时，如何逼定？84、客户的价钱与业务员的价钱只有少量差距时，如何处置？85、有客户时，依照客户的多少，业务员之间应如何做配合？86、接待客户时，业务员应该有如何的精神状况？87、客户离去时，业务员应如何做？88、客户入座时，该先做哪些事？89、假设客户不肯上门，直接在里问价，如何处置？90、现场造势有几种方式？91、音乐销控的流程怎么样？92、如何拉近与客户的距离？93、期房风险大如何说明？94、售楼部有哪些礼貌用语？95、售楼部对客户效劳有哪些内容？96、客人站太久时，应如何引导入座？97、现场紧张忙碌的气氛对销售有何阻碍？98、阳台上有无给排水系统？99、22由哪家设计公司设计？哪家建筑公司承建的？100、住宅公摊包括哪些地址？如何计算？101、室内装修设计可否变更，需要什么手续？102、小区配套的会所在住户利用是是不是会收费？103、22的户型有什么特色？104、22有无装修，装修标准有什么内容？105、22能准时交房吗？106、贷款银行是那家，贷款额是多少，贷款年限是多少？107、办理银行按揭需要什么条件？108、办理银行按揭需要什么资料？109、办理银行按揭需要什么手续？110、办理银行按揭需要缴纳哪些税费？111、缴房款时是交现金仍是银行转帐？开户行是哪家？帐号是多少？112、贷款利息是多少？是不是会随国家利率的调整而调整？如何调整？113、付款方式有几种？如何付款？114、何时能够办理产权？115、22如何确保实此刻计划中的许诺？116、在贷款期间如何将所购商品房进行转让，有何条件？117、商品房购销合同签定后，业主户名是不是能够变更？118、委托他人办理购房事宜需要什么手续？119、衡宇贷款人有无年龄限定？120、境外人士购房能够办理银行按揭吗？121、签定合同后，合同内容能够修改吗？122、、有线电视、宽带、煤气还需要收费吗？123、交房后水电的收费标准是如何的？124、住房交房后是不是有保修期？125、个人住房按揭流程是如何？126、有无建设用地计划许可证？建筑工程计划许可证？商品房预售许可证？127、公用水电是如何分摊的呢？128、公用部份的装修情形是如何？129、汽车停车位在地下车库，上下楼会可不能麻烦？130、停水、停电如何办？131、22的价钱什么缘故比周边的项目贵？132、空调的机位有设位置吗？133、装修是窗户、阳台能封锁吗？134、阳台的面积怎么算呢？135、CCTV闭路电视监控包括哪些方面？136、火灾、煤气泄漏自动报警系统包括哪些内容？137、社区紧急广播系统包括哪些？138、买屋子有送户口吗？139、购房要交纳哪些税费？140、楼顶屋面可否上去？水箱会漏水吗？141、时刻久了社区外墙脏了如何办？142、社区有无消防通道？143、小高层比多层价钱高吗？144、大堂有什么设施？145、你们老老是我的朋友，找他能打几折？146、酒店式治理的标准是什么？147、22隶属哪个派出所、街道居委会？。
简单的商业答客问 (2)
1. 你们建的是什么样的商业以及规划前景?答;我们打造的纯商业广场中心。
在城市商业中心或住区中心，由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域。
但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会非常小，投资时，应多注意新商圈，例如旧街通过改造后形成的新商业街，郊区城市商业中心的商业街，大型住区形成的商业街等，释放的商铺多，投资机会也多，如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。
2.你们项目就是太偏了？答：在每个城市包括城镇不可能只有一个商圈，况且这一片目前成型的商业圈，而我们打造的就是这个一个具有特色的商业业态。
（渲染特色）例：绵竹的盛世华章、新洋洋百货、类似现在的保利、黄河片区的希望城。
而我们孝泉及孝德城镇人口就本身在近2万人口。
3.你们距中心远？答：我们这里并不远，刚好是在孝泉与孝德之间，可以说是拉拢两镇的中心商业圈。
4.你们那面积的多少？答：从几十个平方到加百平米不等。
选择范围宽，完全符合您的要求。
5.你们价格大概会是多少？会不会很贵？答：估计几千上万，根据你所选的口岸，位置不同价格当然不同啦。
不会很贵。
我们定价是根据市场、修建成本、综合考虑的。
您请放心。
举例：像现在的花行街租金高达35元／㎡以上。
2011年拍卖都在15000元／㎡了，这就是现在的市场价格。
6.价格没有优势？答：作为客户考虑这一点很正常，我是消费者都会想到。
人都存在虚荣心，让客户首先了解产品，我们不是最高也不是最低，价格我们是根据整体定位，（产品、位置、配套、价格肯定不一样）不能引入住宅，价格肯定没有可比的。
配套设施：7.什么是纯商业？答：整栋建筑物都是用来经营的。
没有住宅。
可以经营综合商业：适于中小型卖场、电玩城、休闲会所、电器商城、等商业形态。
8.项目配套？答：未定。
9.没有商业氛围？答：我们产品本来就不需要具备很好的地理条件，例：万达广场建筑的商业，住房都是后期打造的成形产品，产品的特殊性。
目前还没有建好，肯定没有商圈氛围，商家入驻了就肯定不一样。
百问百答范本商业销售答客问
泺安广场商场销售答客问第一部分:项目投资建设1．开发商情况？2．建筑设计单位情况？3．施工单位情况？4．监理单位？5．公寓预售手续就是否齐全？6．土地使用年限就是多少年？从哪一年到哪一年？7．什么时候开工？什么时候竣工？第二部分:项目规划设计1．商场的总建筑面积各就是多大？各楼层面积分布？2．就是否设有停车位？设在地上还就是地下？总计有多少个车位？3．商铺建筑结构如何？第三部分:项目建筑设计1．商场共有多少个铺位？铺位的面积就是多少？2．商场层高就是多少？净高多少？3．整个小区占地多少亩？总建筑面积？有几种物业形态？比例各就是多少？4．绿化率？容积率？建筑密度？5．整个商场道路系统构架、出入口选择、电梯及楼梯设置？第四部分:项目配套1．商场内就是否设有银行及自动提款机？2．公寓内就是否设有小型超市？3．公寓内有何服务配套设施？4．商铺/公寓的每户用电负荷就是多少千瓦？5．商铺/公寓就是否有暖气或中央空调？收费按什么标准？6．商铺/公寓配有运货电梯不？7．商铺/公寓就是否配有智能化系统？8．商铺就是否配仓库？9．就是否属于全封闭物业管理？10．物业公司就是哪一家？收费标准？11．物业的安全保卫措施都就是哪些？12．水电的收费标准？13．商铺/公寓的装修标准就是什么？14．商铺/公寓公共部分的装修标准就是什么？15．车位出售产权还就是使用权？如何收费？第五部分:销售1．商业运营公司就是哪一家？成功的商业项目有哪些？2．向用户收取的商业运营费用按什么收取？都包含哪些内容？3．客户如果自营商铺与委托商铺所交管理费就是否一样？4．贷款银行就是哪一家？首付与贷款年限就是怎样的？5．自营客户所经营的品牌必须遵照商场的产品位置分类不？6．对自营客户有哪些优惠措施？7．销售商铺/公寓所需的合同与销售住宅的合同就是一样的不？8．商铺的销售合同中就是否包含铺位位置图？9．如何进行商铺托管、品牌转代理？如何收费？10．商铺/公寓的房屋维修基金与房产契税与住宅一样不？11．商铺内就是否可以做银行、邮局等配套行业？。
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商业项目答客问
一、规划篇
1. 案名？
2. 项目地址？
3. 开发商名称及资质？
4. 是否有投资商?
5. 是否代理商销售？
6. 建筑商名称及资质？
7. 监理公司名称？
8. 设计单位名称？
9. 物业类别，规划用途？
10. 商业总占地面积及总建筑面积？
11. 项目总占地面积及建筑面积？
12. 商业总铺位数？
13. 规划绿地面积及绿化率？
绿地面积：
绿化率：
14. 项目规划容积率？
15. 总停车位有多少？其中商业占多少机动车停车位？
16. 分几期开发？
17. 商业项目全部工程何时峻工？
18. 商业交房的时间是何时？
19. 商业内市场的使用区域如何划分？
20. 总体规划有几个主入口，分别在何处？
21. 商业的四周离马路的距离有多少？
22. 商业内的主干道和分支道路的宽度为多少？
23. 商业采取何种方式、是否有自持商业？
24. 商业的供电设施如何？总用电量达到多少？
25. 建筑物采取何种消防措施？
二、产品篇
26. 商业内是否有公用卫生间？位于什么方位？
27. 属何种建筑结构？
28. 商业业态如何划分？
按照业态布局图
29. 门面开间有哪几种？
30. 门面进深？
31. 每层层高分别是多高？
32. 商铺铺位面积多大到多大？
33. 商业用房的得房率有多少？
34. 商业用房墙柱的厚度？
35 柱距是多少？
36. 水电费怎么计算？
37. 商业是否有宽带接入？
38. 是否有有线电视接入？
39. 商业商铺的门窗材质？
40. 商业入口大堂的装修标准？
41. 商铺的装修标准
42. 商业的消防楼梯宽度？
43. 直梯品牌及电梯内长、宽、高尺寸和可载人数？44．电动扶梯的品牌
45. 商场是否是中央空调
46. 给排水管的水管材质？
47. 抗震级别？
48. 商铺自行改变结构可不可以？
49. 商铺是否有管道煤气或管道液化气？
50. 商业的外墙面用何材料装饰？
51. 商业内道路用何材料、是否人车分流？
52．安防系统怎么布置？
53. 商业门口是否有LED显示屏？
三、费用、政策篇
54. 主体结构保修几年？
55. 交房时是否有房产证？若无，何时办妥？是否代办？如何收费？
56. 交房时是否有土地证和质量保证书、房屋使用说明书？
57. 交房时还需哪些费用？
58. 交房时有面积误差如何计算，国家有哪些规定？
59. 外地人购买商业可否办唐山户口？
60. 土地性质？
61. 能否售后包租？二层包租，产权与经营权分开
62. 预定后能否直接更名进行转卖？
63. 签何种合同？
64. 签约后何时登记？向何部门申请登记?由谁申请登记？
65. 签约后能否换房、退房？
66. 商业的使用年限分别为多少年？
67. 合同可签几个人的名字，有什么样的要求？
68. 交定金是否开发票？购房发票何时开？
69. 在商场内可不可以做不对口的产品？
四、商业机能篇
70. 附近有哪些主要干道？
71. 附近是否有同类型商业？
72. 以后的后期规划有哪些设施？
73. 购买人群中哪些人占多数？是否有投资者？
五、价格及付款篇
74. 商铺的单价和总价范围？
75. 按揭程序？
76. 单套商铺的一、二楼或一、二、三楼的价格是否相同？
77. 有哪几种付款方式？分期付款是否可以？
78. 是否有折扣？可优惠多少？
79.办理按揭主体身份有无限定？
80. 签约期限？签约时需要哪些材料？
81. 是否可以公积金贷款？
不可以
82.按揭需哪些证件？
83. 商铺的首付额度？
84. 商铺的贷款年限为多少年
85. 贷款银行？
86. 贷款是否需要保险？保险费如何收取？
87. 贷款是否需要公证？
88. 办理贷款需花费多少时间？
89. 购房时的各种税费？
六、物业管理篇
90. 是由哪家物业管理公司进行管理？
91. 是否统一管理？
92. 商业管理公司是哪一家？
93. 物业管理的收费？未入住要不要交？
94. 物业管理费何时开始交纳？
95. 是否有地面停车位？有多少？
96. 和业主的业务来往车辆如何停放？
97. 小区垃圾如何清运？
98. 水、电管线是不可以自行铺设？有哪些要求？
99. 物业维修基金的收取标准如何？
100. 商铺可否做广告牌？有何要求？。