房建三监理规划
房建工程监理规划完整版

房建工程监理规划HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】GD220205□□□(工程名称)监理规划(房建工程监理规划范本编制指南)(注:编写监理规划时,应根据工程实际情况有针对性地进行增减)编写:(总监等编写人员签名)审核:(部门技术负责人签名)审批:(企业技术负责人签名)广州市财贸建设开发监理有限公司(盖法人章)()年()月()日目录一.工程概况 ....................................................................二.监理工作范围与内容 ..........................................................2.1监理工作范围............................................................2.2监理工作内容............................................................三.监理工作目标 ................................................................(1)投资控制目标 ..........................................................(2)进度控制目标 ..........................................................(3)质量控制目标 ......................................... 错误!未定义书签。
(4)安全生产管理及环境、职业健康监理工作目标 ..............................四. 监理工作依据和原则 .........................................................1、监理工作依据——法规性文件 (13)2、监理工作依据——合同文件 ...............................................3、监理工作依据——技术标准 ...............................................4、监理的原则 .............................................................五. 项目监理机构组织及职责 .....................................................1、项目监理机构的组织形式 .................................................2、现场监理机构人员配备一览表 ..............................................3、人员进退场计划一览表 ....................................................4、监理人员岗位职责 ........................................................六.监理人员工作守则和监理工作制度 ..............................................1、项目监理部工作守则 ......................................................2、项目监理工作制度 ........................................................七、工程质量控制 ...............................................................(一)质量控制监理工作程序.................................................(二)质量控制方法和措施 ...................................................八、工程造价控制 ...............................................................(一)工程造价控制程序 (81)(二)投资控制监理方法和措施 ...............................................九、工程进度控制 ...............................................................(一)工程进度控制程序 .....................................................(二)进度控制监理方法和措施 ...............................................十、安全生产管理的监理工作 .....................................................(一)安全生产管理监理工作程序 .............................................(二)安全生产管理的监理工作 ...............................................1、安全生产及文明施工监督原则........................................2、安全生产及文明施工监督策划........................................3、安全生产及文明施工监督方法........................................4、审查及检查的主要内容..............................................5、施工阶段安全监理的主要工作内容....................................6、安全生产及文明施工监督措施........................................ 十一、环境职业健康安全管理的监理工作 ...........................................1、编制依据 ................................................................2、统一办公室平面布置、营造标准的监理办公环境 ..............................3、控制程序 ................................................................4、实施控制 ................................................................5、其他控制措施 ........................................... 错误!未定义书签。
房建项目工程监理规划(范本)范文

①审查用于本工程的各种工程材料、设备、构配件的质量证书(合格证、材质化验单等),
5.监理工作依据…………………………………………………………………………………12
6. 项目监理机构的组织形式……………………………………………………………………13
7.项目监理机构人员配备计划…………………………………………………………………14
8.项目监理机构的人员岗位职责…………………………………………………………15
6)对承包商月(周)进度报表后提出审查意见,并将审查意见及承包商的进度报表报送
业主备案。
(3)费用控制
1) 根据工程进展,协助业主对接材料、设备采购供应计划和相应的资金需求计划;
2) 认真进行工程计量,严细核对已完合格工程的工程量,审查承包商提交的计量申请,签发工程计量认证书,保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确;
因引起工期延误,应向业主提出报告,并提出补救措施的意见供业主决策;
4)审查和批准承包商提出的施工进度计划,跟踪检查计划的实施情况。当发生实际进度
与计划进度有实质性偏差时,及时向承包商发出书面指示,督促其采取有效措施追回滞后的进度,同时报告业主;
5)主持监理合同授权范围内的有关协调工作,避免和减少因施工单位之间、施工专业之间的交叉作业带来的质量进度影响;
3)按照合同规定及业主授权,审查项目的设计变更和工程变更,分析并与各方协商确定变更的工期与费用;
4)审查承包商提交工程款支付申请,按施工合同规定,签发支付证书;
房屋建筑工程监理规划

某市XXXXX工程监理规划编制人:审核人:XXXX建设管理有限公司2016 年 03 月某市XXXXX工程监理规划目录一.工程项目概况1.1工程项目特征 (1)1.1.1 项目名称1.1.2 建设地点1.1.3建设规模及工程特点、类型1.1.4工程造价工程项目建设实施的相关单位二.监理工作依据 (2)三.监理范围和目标 (3)监理工作范围监理工作目标监理工作内容五.项目监理部组织机构及设备、资料配置 (5)项目监理部组织机构图设备、资料配置六.监理人员岗位职责 (7)总监理工程师岗位职责专业监理工程师岗位职责七.施工监理工作主要内容和职责..................................9八.监理工作制度. (11)8.1会议制度8.2检验规定8.3监理日记8.4监理月报8.5监理常用的表格质量控制目标分解质量控制原则质量控制程序质量控制要点控制质量的措施9.5.1 工程质量的事前控制9.5.2 施工过程中的质量控制9.5.3 工程竣工验收的质量控制9.5.4 监理行使质量否决权质量问题和质量事故处理十.工程进度控制 (28)工程进度控制的原则进度控制目标分解工程进度控制程序工程进度控制的内容与方法十一.工程造价控制 (31)工程造价控制的依据工程造价控制的原则工程造价控制目标分解工程造价控制的基本程序工程造价的控制方法十二.合同管理 (35)十三.信息管理 (38)十四.安全管理及应急措施 (40)某市XXXXX工程监理规划1. 工程项目概况工程项目特征本工程系某市发展有限公司开发的办公用房;场地东高西底,南高北底,南北走向的阶梯地形,高差较大,最大高差15m;地质结构为泥岩,岩石发育良好,无地下水;1.1.1 项目名称某市XXXXX工程1.1.2 建设地点本工程位于某市北部新区人和组团I标准分区147-1号地块;项目东靠爱琴庄园小区,南一同舟实际苑,西临棕榈泉国际花园小区,北接金开大道;1.1.3 建设规模及工程特点、类型主体采用框架剪力墙结构,基础采用桩基、独基、条基;抗震烈度为6度,三级抗震;建筑总高度 m;工程总建筑面积约万平方米1.1.4 工程造价.77工程项目建设实施的相关单位建设单位业主与XXXX建设管理有限公司签定的工程建设监理合同;建设单位业主与施工承包单位签定的工程施工合同;建设单位提供的具有设计资质的设计施工图纸及有关技术文件资料;国家和当地政府颁布的有关法规如中华人民共和国建筑法和某市当地政府建筑工程质量管理监督办法等;当地现行的建设概算定额及建设工程间接费及其他费用定额等概预算资料和规定;国家或当地现行的建筑工程质量评定标准及验收规范建设部和当地政府或建委发布的有关工程建设施工阶段监理行政法规和文件如某市市工程建设监理规程;3. 监理范围和目标监理工作范围按监理合同规定本工程为施工阶段监理;监理范围是本工程建筑红线以内,施工图纸所包括的土建工程、采暖卫生工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、等工程;监理工作目标3.2.1 监理服务:积极贯彻本公司“严格监理,优质服务”的质量方针;以守法、诚信、公正、科学的监理原则,有效的运行本公司的质量体系,赢得业主的信任和满意;遵守职业道德,维护业主的合法权益,不从事与所监理项目的施工承包、建筑材料、建筑构配件和设备供应有关的直接或间接的中介活动;业主的意见和要求在24小时有效工作日内答复;3.2.2 工程质量等级:合格3.2.3 建设单位与承包单位签订的合同工期;暂定于2016年 3月1 日开工;工期660日历天3.2.4 工程造价:工程承包合同价款3566万元第三章.监理工作内容一、施工准备阶段工作内容1、监理工程师必须做好以下工作1制定详细的监理工作计划;2熟悉工程设计图纸和放样走线数据;3熟悉施工设计文件、施工合同文件的内容;4审查承包人的施工组织设计,工程用款计划,临时用地计划;5审查承包人的材料来源,以及施工人员、施工装备进场情况等;6对承包人包括分包人的进场队伍的施工技术水准进行评估;7准备举行第一次工地会议等;2、协助业主做好施工前准备工作1协助业主组织进行技术交底与图纸会审,消除错、漏、碰、缺,优化施工图设计,提出图纸会审纪要,并提请各有关单位确认签章后予以贯彻执行;2协助业主向政府建设主管部门办理开工许可证及质量监督委托、安全监督委托等工程报批事宜;3协助业主向承包商办理有关施工准备条件的交接,如测量控制桩点、规划红线及边界,工程周边地形地貌、地下管线及原有建构筑物的详细情况,施工场地及施工临时用地、用水、用电,以及施工图纸、地质勘察报告及有关技术资料等;4协助业主向承包商交付其已知的或应当获知的工程障碍资料,并督促承包商按施工合同和招标文件的要求进行清除或处理;3、监理机构准备工作1组建本工程监理机构,合理配备监理人员和监理仪器设备,确保满足本工程各项监理工作的实际需要;2制定符合本工程实际的监理机构内部工作制度,包括:监理工作纪律、监理人员考核、内部工作流程、仪器设备管理和文档管理等,落实本工程监理机构全员的岗位责任制;3组织监理机构全员开展岗前的学习、培训,熟悉本工程建设文件、设计资料、标准规范和有关合同文件,明确本工程监理范围、控制目标、监理权利与责任,以及与业主的工作分工与配合,强调监理人员的职业道德和监理工程师的社会形象;4组织编制本工程监理实施细则,制定费用控制规划、资金投入计划、工程进度控制计划、工序监理工作流程等,确定监理资料、施工资料的文档格式;5设立独立的监理工程师办公室和现场试验室,组织监理人员、监理仪器设备依时进驻工程现场,并对监理仪器设备检查、核定;6监理人员应全面熟悉合同文件及有关标准和测试方法,对合同文件中存在的差错、遗漏、含糊不清等问题应尽可能查证清楚,作出合理的处理方式与业主或承包人进行澄清;7监理人员对设计图纸和定线数据进行必要的现场复查核对,纠正差错、补充漏缺,对于发现的重大错误,漏项等问题,应提出详细资料报业主;8监理人员应对可能造成工程延期或费用索赔的施工环境尽可能进行实际调查和掌握,调查重点为设计阶段尚未示明的地下结构物和管线;取土区和弃土区;施工中可能危及安全或造成损坏的房屋及其他设施;可能危害工程安全的自然灾害及地质灾害等;根据调查结果适时提出处理措施报业主;9依据合同条件和技术规范的要求并结合工程项目的实际,统一制定出进行质量控制、进度控制、投资控制和合同管理的各种记录、报表、证书及图示;4、督促承包商做好施工准备工作1督促承包商尽快组织进场,组织协调与业主办理有关施工准备条件的交接;2敦促承包商编制施工组织设计,并要求于工程正式开工前7天提交本工程监理部审查;3对承包商施工组织机构的组织网络、岗位责任制建立情况、施工管理人员的资质情况和工程分包情况进行审查,督促完善施工质量、安全保证体系;4对承包商的试验检测手段进行审查,检查承包商是否具有相应检测资质等级的实验室,实验室的监测范围是否涵盖了本工程的全部实验项目,如发现承包商本身未有具备检测资质等级的实验室,或实验室的监测范围未能涵盖本工程的全部实验项目,责成承包商尽快联系委托具有对外检测资质的社会检测机构;5审批工程标准试验报告,对各种标准试验的测试数据作出同意、不同意或要求调整的批复,以作为本工程相关测试的控制标准,并通过平行对比试验,确定标准试验的标准值;6编制施工准备工作计划,建立例会制度和申报、审批制度,组织协调承包商的施工准备工作;7督促、协助承包商办理施工临时设施的各项报批、报建手续;8组织进行开工前准备工作的全面检查,包括:前期配合、技术准备、劳动力与物质准备、临时设施、机械设备及计量器具,以及工程保险和资金使用情况等;9组织召开第一次工地会议,最终审查承包商的施工准备情况,确认工程开工条件的完备情况,审查签发工程开工报告;二、施工阶段工作内容在施工阶段,监理工程师应集中力量做好施工质量监理、工程进度监理、工程费用监理、安全、文明施工监理,并做好合同管理、信息管理、组织协调等各项工作;1、质量控制1根据项目的总体要求和合同规定,确定质量监理目标和标准,分解编制监理质量计划和部位工序工程监理细则,落实质量监理责任;确定质量考核奖罚细则;2施工过程,要求承包商就重点部位、关键工序或关键部位、工序工程等编制切实可行、技术可靠的专项方案或作业计划,并提出确保质量的具体措施;3施工过程,要求承包商根据施工条件的变化和设计、施工工艺、材料、设备的具体情况,对施工组织设计或方案进行调整、补充,确保工程质量和进度满足合同要求;4采取见证或平行检验方式,监控承包商的施工测量放线、放样,确认轴线、标高的建立与传递的测量成果报告;5按合同、法规和规范规定,组织对承包商进场材料、构配件、半成品、设备进行验收,对材料、构配件、成品进行抽样和见证送检,确认符合质量要求后才能用于工程;对设备进行开箱检查或现场验证,并监控其保管状态;6检查承包商现场的技术质量管理体系是否正常运转,督促承包商加强对专项方案、施工工艺措施、施工定线的技术复核制度和设计变更管理制度;严格工序作业的技术与操作质量交底制度,强化“三检”制度和工序交接管理制度;7核查为本工程提供专业检测服务的独立第三方的专业检测机构的资格、范围、技术实力、经验积累等情况,审核其检测方案和工作计划是否满足合同、设计及规范的规定,并监控其按方案实施;8施工过程,检查承包商的施工机具、设备、检查手段是否满足质量要求,对不满足要求的立即通知承包商予以更换,特别是影响质量的关键设备;9对重要部位、关键环节或必须连续施工的工艺过程,及早调查承包商的施工准备情况,经监理工程师考察确认完全满足要求后,方能批准实施施工;10严格执行监理程序,施工准备不足的部位工序不得擅自开工,上道工序承包商自检后未经监理工程师确认,不得进行下一道工序的施工;11跟踪监控承包商的工序作业过程,一般工序采取巡视、平行检验方式,重要部位、关键工序采取见证、旁站方式,如沟槽填土、管道试压、水泥砼浇筑,以及材料质量试验、土基密实度试验和其它质量检测试验等,发现承包商的错误做法,不当操作或缺陷,及时责令承包商纠正;12督促承包商严格执行工程报验申请制度,隐蔽工程、部位工序验收和中间验收、竣工验收,督促承包商按规定进行自检验评后,向监理工程师申请验收并提交完整的技术资料和验评资料,经监理工程师审查和现场检查后,方予以签认;13认真组织进行隐蔽验收,各专业必须经全面、细致检查签认后方可隐蔽;14对设计变更和技术核定,必须经过认真的分析、审核,并对其可能对质量、进度和造价的影响进行认真评估后,提出意见和建议,报经业主审批同意后予以执行;15对施工中出现的质量缺陷和质量事故,监理工程师应及时组织调查、分析、处理,书面通知承包商整改,并检查整改结果;当出现重大质量事故时,督促承包人按规定上报有关单位;16运用平行检验手段,对已完成的部位、工序工程和单位工程进行现场实测,正确评估工程质量,提出存在的质量缺陷,责令承包商限期整改;17严格部位、工序工程验收、中间验收和竣工验收程序,认真审查验收资料,包括竣工验收资料和竣工图,督促承包商编制完整合乎规定的竣工技术资料;18对安装工程关键设备的进场安装、系统调试和联动调试,要求承包商、专业分包单位共同编制安装测定、系统及联动调试方案,经监理工程师审批后执行;监理工程师应见证其进场安装、调试、测定全过程,确保安装质量、技术参数符合设计要求;19认真做好监理日志、月报,及时收集整理质量技术记录和资料,按有关规定分类归档管理,为业主提供全面反映工程过程质量的信息;2、进度控制1根据业主对项目建设总进度目标的要求,编制总进度规划控制性建议计划,把设备材料采购供应、施工各阶段、各专业承包商的进度控制纳入其中,统筹规划,经业主审批后认真组织实施,以约束建设各方日常工作;2按总进度计划要求,编制本项目各阶段进度计划,并进行动态控制;3审核承包商提交的进度计划,看是否满足项目总进度规划的要求;承包商应根据批准的月计划,分解编制周作业计划,并报监理备查;4根据合同和项目管理总体目标的要求,拟定项目进度竞赛文件,制定关于施工、材料设备进度的奖罚细则;5督促设计单位做好施工中的配合,及时发出设计变更和洽商,科学、合理地解决施工中的设计问题,以免影响工程施工进度;6跟踪监控承包商的施工组织与管理工作、施工投入和施工作业动态,发现不符合施工组织设计和计划的施工组织方法、作业安排、工作面管理,以及施工投入不足或效率低下,影响周计划执行时,应通知承包商及时予以整改;7检查每周进度计划的执行情况,核查承包商报送的每周进度计划执行报告,分析进度偏差原因,及时提出纠正措施;当实际进度连续出现偏差,严重影响合同工期时,应向业主专项报告,共同商定采取进一步的措施;8检查设备材料供应商的供货准备情况,落实确切的发货到货时间,以组织安排材料设备的进场验收和移交、贮存等工作;9及时提请业主为配合施工进度按计划完成相应的工作,提供施工条件,以免由于业主的责任导致工程延期和不必要的费用增加;3、投资控制1根据本工程总概算和承包合同,分析确定投资控制目标,并将施工阶段的投资总额按合同段、施工阶段、部位工序工程和专业进行分解,拟定投资控制计划,编制各类资金使用计划,并动态监控其执行;2严格工程量清单管理,根据合同拟定详细的计量支付规则和所需报表,确定各类项目的计量支付条件和办法、划分总额包干项目的计量支付比例,报业主审批后执行;3严格按照合同规定和计量支付规则、工程量计算规则进行现场计量,确认当月实际完成的工程价值,拒绝虚假和不合乎规定的计量与支付申请;4拟定工程变更的报批确认程序,认真评审工程变更对质量、进度和造价的影响,选择功能价值高的方案,严格控制工程变更引起的费用增加;5拟定“无签证管理制度”的建议措施,通过合同结构、条件、价格形式、招标办法途径,把现场签证限制到最少程度;严格现场签证管理审批确认程序,拒绝不合理的“签证”,严格控制不必要的费用增加;6按照合同、工程量清单的规定,严格管理各项工程款支付包括:期中支付、预付款、材料设备预付款、包干费、保修金、变更、签证、索赔等,做到不多、不重,并定期每月将投资计划与实际支付进行比较,向业主提交执行计划结果的报告;7根据合同规定和确认的索赔事实证据材料,进行索赔费用估价和审核,协商确定索赔费用金额;8审查工程结算,确认最终工程造价和支付,协助业主处理特殊情况下的结算与支付,如违约中止合同的结算等;4、安全、文明施工监督1监督承包商严格执行国家和省、市各项安全、文明施工的规定,坚决杜绝重大伤亡事故,树立企业品牌工程的形象;2根据业主对项目建设的总体要求和合同规定,拟定项目的安全、文明施工竞赛文件,提出奖罚细则;3严格检查承包商安全文明施工组织机构、保证体系、安全管理责任制、安全教育与检查制度,审核专项安全文明施工方案是否符合有关法规、规范要求,特别注意沟槽开挖与支护、施工临时用电等安全技术措施;4每周组织一次安全文明施工联合检查,发现存在的安全隐患和不规范的施工行为,书面通知承包商限期整改;各专业工程师按职责负责巡查各专业施工范围内的安全文明施工情况,发现问题及时汇报总监理工程师后,书面通知承包商进行整改;5利用工程例会、安全文明及现场管理专题会等形式,经常督促承包商加强安全文明施工管理,每周进行安全文明检查评比,落实经常性的安全教育班前检查、交底,每月安全培训,进一步完善安全文明施工;6督促承包商加强对分包单位、独立承包商的安全文明施工管理,加强现场的施工总平面规划和管理、调度,加强各作业面的安全文明施工检查和管理,做好现场及生活区的卫生、消防、保卫等工作;7每月编制监理月报向业主汇报,并根据承包商在质量、进度、安全、文明施工管理工作的存在问题,提出整改要求和达到的目标;5、合同管理1预测项目实施过程的风险,并对各类风险分别制定相应的对策;如向业主提出合同结构、合同模式、招标与发包方式的建议,协助业主选择最适宜的方案,有序地组织项目的实施,以确保工程质量、进度和投资的有效控制,实现本项目建设的总体目标要求;2协助业主组织招标,优选承包商,起草各类合同文件,协助办理各类合同的鉴证、备案手续,必要时协助业主进行公证;3为规范本项目的建设活动,严格约束承包商的行为,合理分担风险,必须拟定既适应本工程特点,又能有效地进行目标控制的合同条款,以便主动实施合同管理;4在合同中设立严格的工程变更的审批程序与办法,改进传统管理的“现场签证”做法,严格界定业主、承包商各自应承担的工程变更的风险范围;5根据项目总体目标要求,在合同中设立质量、进度、安全、文明施工目标与考核办法和奖惩措施,以及与计量支付挂钩的原则条款,以经济手段约束承包商的施工行为,为制定具体的质量、进度、安全文明施工竞赛奖罚细则提供合同依据;6对合同条款进行全面的分析,预测合同管理的风险和薄弱环节,制定防范措施,利用书面指令、备忘录、合同细节说明书、洽商等形式事先予以避免;7监理工程师有责任及时提醒业主遵守合同规定,按规定的时间做出决定、批准、指令、发放图纸、移交场地、支付工程款、提供施工条件等,主动履行合同义务,预防被动索赔;8检查承包商的履约行为,按月进行评价,并收集整理形成履约档案,为处理索赔、争议准备事实证据;9督促承包商及时全面履行合同承诺;10努力营造良好的合同环境,以使项目实施处于良好运行状态;当产生合同纠纷时,监理工程师应及时组织调解,避免争议、纠纷的升级,影响工程计划的实施;11各合同工程内容竣工后,监理工程师应主动配合业主进行合同责任的清算,对承包商的违约事件、工期延误、质量责任、有关经济损失赔偿责任、各种处罚等,认真清理分析总结后报告业主,以为业主在最终支付时提供考虑依据;6、信息管理1根据信息量大小,按合同段、施工阶段、部位工序工程或专业建档立卷,以适应方便检索、查阅、保存的需要;2严格遵循本投标人的信息管理制度的有关规定,进行信息的收集、处理、传递和贮存,确保满足竣工验收、为业主提供项目管理全过程信息的要求;3建立投资、进度、质量及合同管理的信息服务系统,随时向业主提供各种报表;7、组织协调根据业主监理招标书的规定,本投标人拟从以下方面做好组织协调工作;1组织协调与业主及业主驻现场授权代表的联系,协助业主处理与本项目建设有关的问题;协助业主向政府建设主管部门办理项目报建等各类审批手续;协助业主处理与本项目有关的纠纷事宜;2协调与承包商的关系,督促承包商按合同全面履约,协调好业主与承包商间的关系;3协调好与政府各有关主管部门的关系,接受他们的监督、指导,并将有关主管部门对本项目的要求、建议贯彻落实在项目实施活动中;三、保修阶段工作内容在竣工或部分竣工后,一旦签发交接证书即进入保修期阶段监理;应同施工阶段一样做好这一阶段的监理工作,对工程缺陷的修补、修复及重建进行现场监理;1、定期组织回访监理部将定期主动地了解工程使用情况,组织安排责任单位进行回访;2、及时调查缺陷接到业主的通知后,监理部2天内及时组织承包商、设计单位调查缺陷情况和产生原因,必要时,建议业主邀请质监机构和具相应资质部门参加;3、分清缺陷责任对保修期内的投诉,本监理部2天内组织承包商查明投诉原因,根据施工合同等确定质量缺陷责任的归属,要求责任方提出缺陷解决方案,督促尽快予以实施;4、限时整改监控如果施工合同中没有保修期质量缺陷的整改时限,一般约定为7天,复杂或工作量较大的不超过14天;5、确认缺陷修复质量对承包商或另委托第三方按保修合同规定进行的缺陷修复,其修复质量由本投标人机关监理部与业主必要时邀请设计单位参与共同检查签认;6、保修期的延长处理经处理的工程局部的保修期应作相应延长,其延长时间应为上述局部工程因质量缺陷或损坏而未能使用的时间;7、保修责任证书解除保修期到期,签发解除保修责任证书,并签发退还剩余保修金或保函的证明文件;第四章监理工作程序根据业主的监理招标文件要求,本工程建设监理工作包括施工阶段监理、保修阶段监理;为了提高建设工程的监理水平,规范工程建设的监理行为,理顺工程建设的监理工作程序及强化建设工作质量,针对本工程具体情况编制监理工作程序;第一节工程项目一般监理工作程序一、工程项目实施监理的总体工作程序。
房建项目监理规划范本

房建项目监理规划范本2017-07-31 筑龙监理点击标题下「筑龙监理」可快速关注一、建设工程概况1、工程名称:2、工程地点:3、建设单位:4、设计单位:5、勘察单位:6、监理单位:7、总包企业:8、建筑面积:22939、61㎡9、本工程由地下一层,建筑面积:1099、03㎡,地上26层,1—2层为商业网点,3-26层为商品住宅。
10、结构形式:剪力墙结构11、地基基础:本工程主楼下采用由wz桩和整体筏板组合的复合地基,主楼外地下室地基采用铺设级配石褥垫层处理,局部与1#楼贯通。
12、本工程抗震等级三级,抗震设防烈度7度,建筑结构的安全等级为二级,建筑类别及耐火等级:地下1级,地上11级,环境类别:室外和地下为二b类,其它为一类,屋面及地下室防水等级11级,结构设计使用年限50年。
13、工期要求:总工期600日历天。
二、监理工作阶段、范围、目标、依据(一)监理工作阶段:施工阶段。
(二)监理工作范围:桩基、土建、水电。
(三)监理工作目标:1、工期控制目标:尽量控制在合同工期天范围内;2、质量控制目标:确保工程质量合格;3、投资控制目标:尽量控制工程造价在合同范围内。
(四)监理工作依据1.《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》2.《建设工程监理规范》(GB50319-2000)、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及各专业施工质量验收规范;3.项目立项批文、规划许可证、施工许可证;4.工程地质勘察报告、设计文件等技术资料;5.监理合同及监理规划;6.建设工程施工合同。
三、监理工作的主要内容(一)施工准备阶段监理工作的主要内容:1、审查施工单位选择的分包单位的资质;2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施,完善质量管理程序与制度;3、检查设计文件是否符合设计规范及标准,检查施工图纸是否能满足施工需要;4、协助建设单位组织好图纸会审、设计交底工作;5、审查施工单位上报的实施性施工组织设计,重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督,并向业主提出监理意见;6、在单位工程开工前检查施工单位的测量放线控制成果及保护措施是否符合要求;7、监督落实各项施工条件,审批单位工程的开工报告,并报业主备查;8、协助业主召开好第一次工地会议,落实有关监理制度和要求。
房建项目监理规划

房建项目监理规划目录一工程项目概况 (1)二监理工作范围 (7)三监理工作内容 (7)(1)质量控制 (7)(2)安全控制 (9)(3)进度控制 (9)(4)投资控制 (10)(5)环保控制 (10)(6)合同管理 (11)(7)信息管理 (12)(8)文明施工监督 (12)(9)组织与协调 (12)(10)相关报告内容 (12)(11)各专业监理工作内容 (13)(12)建设工程监理规范的其它内容 (13)四监理工作目标 (13)五监理工作依据 (13)六项目监理机构的组织形式 (18)七项目监理机构的人员配备计划 (19)八项目监理机构的人员岗位职责 (20)九监理工作程序 (24)十监理工作方法及措施 (33)(一)监理工作方法 (33)(1)质量控制方法 (33)(2)造价控制方法、 (43)(3)进度控制方法 (49)(4)安全监理工作方法 (52)(5)信息管理 (54)(二)监理控制措施 (55)(1)质量控制措施 (55)(2)进度控制措施 (56)(3)造价控制措施 (56)(4)安全文明施工的监理措施 (57)十一监理工作制度 (58)(一)监理主要管理制度 (58)(二)监理人员日常管理制度 (81)十二监理设施 (87)监理规划一工程项目概况工程概况:工程范围:土建工程、给排水工程、暖气及通风、电气工程、智能化工程、火灾自动报警系统、门窗安装工程、园林绿化工程等。
建筑设计概况1、本项目位于上海市南桥镇扶栏路以西,南至金庄公路,西至南横泾港,北侧为空地。
项目建设用地面积110074.70平方米.分两期建设,一期工程总建筑面积233509.99平方米,地上总建筑面积159430.68平方米,地下总建筑面积74079.31平方米。
2. 建筑设计使用年限均为50年,抗震设防烈度为7度,抗震设防类别为丙类;防火等级:48#楼为多层公建,1#~3#、4#、7#、8#~12#楼(住宅)为一类高层,5#、6#楼(住宅)为二类高层。
房屋工程施工监理规划

房屋工程施工监理规划一、工程概况1.1 工程名称:某市XX住宅小区房屋工程1.2 工程地点:某市XX区1.3 工程规模:本项目包括10栋住宅楼,共计2000户,建筑高度为24-30层,总建筑面积约为30万平方米。
1.4 工程投资:总投资约为10亿元人民币。
1.5 工程进度:本工程分为三个施工阶段,第一阶段为基础施工,第二阶段为主体结构施工,第三阶段为装饰装修施工。
1.6 工程质量目标:本工程质量目标为达到国家优良工程标准,争创市优质工程。
1.7 工程特点:本工程为高层住宅建筑,结构复杂,施工难度较大,对施工质量、安全、进度等方面的要求较高。
二、监理工作范围与内容2.1 监理工作范围:本工程监理工作范围包括施工全过程的的质量、安全、进度、投资控制等方面的监督与管理。
2.2 监理工作内容:(1)施工准备阶段:对施工图纸、施工方案、施工组织设计等进行审查,确保施工前各项准备工作符合要求;对施工单位、施工人员、施工机械等进行检查,确保施工条件具备。
(2)施工阶段:对施工现场进行定期巡查,监督施工质量、安全、进度等方面的情况,发现问题及时要求施工单位整改;对施工过程中的重要环节进行验收,如基础验收、主体结构验收、分部工程验收等;对施工单位提交的工程资料进行审核,确保资料真实、完整、准确。
(3)装饰装修阶段:对装饰装修工程进行验收,确保工程质量符合要求;对施工单位提交的工程资料进行审核,确保资料真实、完整、准确。
(4)保修阶段:对施工单位提供的保修服务进行监督,确保保修工作顺利进行。
三、监理工作目标3.1 质量控制目标:确保工程质量达到国家优良工程标准,争创市优质工程。
3.2 进度控制目标:确保工程按时完成,不影响整体进度。
3.3 投资控制目标:控制在预算范围内,避免浪费。
3.4 安全控制目标:确保施工过程中人员伤亡事故率为零,确保工程安全。
四、监理工作依据4.1 法律法规:国家和地方有关建筑施工的法律法规、规范性文件。
房屋建筑监理规划范本
监理规划编制_____________________审核______________________一、...................................................... 工程项目概况2二、...................................................... 监理工作依据2三、...................................................... 监理工作范围2四、...................................................... 监理工作目标2五、...................................................... 监理工作内容3六、项目监理机构的组织形式4七、项目监理机构人员配备计划4八、......................................... 项目监理机构的人员岗位职责4九、...................................................... 监理工作程序9十、监理工作制度 (24)十^一、监理工作的方法和措施 (42)十二、本工程重点、难点部位的监理控制 (50)十三、施工阶段安全生产监督管理 (80)十四、监理设施 (94)十五、监理服务过程检查和监督管理办法95、工程项目概况(一)、工程名称:(二)、工程地点:(三)、工程项目参建单位:建设单位:设计单位:勘察单位:施工单位:监理单位:质监单位:(四)工程规模及投资:二监理工作依据(1)国家和地方颁布的有关工程建设的法律、法规、规范、标准;a、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》b、《工程建设质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》c、《中华人民共和国合同法》d、现行施工验收规范:《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)《建设工程监理规范》(GB50319-2000)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002)《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003)《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)e、《浙江省建设工程监理管理条例》《浙江省安全生产条例》和《杭州市工程建设监理管理规定》£(2)政府批准的工程建设文件:本工程的规划许可证、施工许可证。
房屋建筑工程监理大纲
监理大纲模板第一章总则一、工程概况二、监理范围及目标三、监理组织及监理人员职责四、质量控制的任务五、进度控制的任务六、投资控制的任务七、合同管理的任务八、消息管理的任务九、组织协调的任务第二章监理目标实现的原则第三者工程招投标阶段监理第四章施工阶段质量控制方案一、施工阶段质量控制的原则二、施工阶段质量控制的内容三、施工阶段质量控制的措施及手段四、质量目标的动态控制五、施工阶段质量控制流程第五章施工阶段进度控制方案一、施工阶段进度控制的原则二;、施工阶段进度控制的内容三、施工阶段进度控制的措施及手段四、进度目标的动态控制五、施工阶段进度控制工作流程第六章施工阶段投资控制方案一、施工阶段投资控制的原则二、施工阶段投资控制的内容三、施工阶段投资控制的措施及手段四、投资目标的动态控制五、施工阶段投资控制的程序第七章本工程技术特点、难点的处理办法及相应对策一、测量放线监理要点二、钢筋工程监理要点三、模板工程监理要求四、砼浇筑工程监理要点五、砌砖和粉刷工程监理要点六、塑钢、铝合金窗工程监理要点七、电器分项工程监理要点:包括装修部位八、设备安装预留预埋孔洞监理实施要点九、给排水及管道安装工程监理实施要点:包括装修部位十、电梯安装监理要点十一、室外工程监理要点第八章合同管理与信息管理一、合同管理二、信息管理第九章现场施工组织协调方案第十章风险管理与文明、安全管理一、风险管理二、文明、安全管理第十一章项目监理工作制度与现场监理部管理制度一、项目监理工作制度二、现场监理部管理制度第十二章技术资料管理与监理用表及软件的使用一、整理工程技术资料二、现场监理用表及使用软件第十三章项目使用前准备阶段及保修期阶段的监理第一章监理规划的编制依据监理规划是指导项目监理组开展工作的纲领性文件,本监理规划的编制依据包括:一、有关工程建设的法律、法规和政策;二、有关规范、规程和技术标准;三、政府批准的本工程建设文件;四、我公司与工程建设监理合同及有关协议;五、其它工程建设合同施工合同、供货合同等;六、业主的正当要求;七、工程项目的自然和社会外部条件;八、项目监理投标文件;九、项目勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中产生的有关工程文件;十、监理大纲;在工程实施过程中,项目监理组将根据工作需要,对本监理规划的内容进行适当的修改或调整;十一、中华人民共和国国家标准十二、中华人民共和国行业标准第二章工程概述一、工程项目名称:工程二、工程类别:房屋建筑工程三、工程项目地点:四、建设单位名称:五、设计单位名称:六、施工单位名称:七、工程占地面积:八、工程项目组成、建筑规模及主要建筑结构:工程项目组成及规模一览表七、预计工程造价总额:人民币约元八、建筑工程计划工期:2008年4月1日开工;2009年9月30日竣工验收;九、工程质量要求:工程第三章监理工作范围及内容第一节监理工作范围根据我公司工程委托监理合同,本工程建设监理工作的范围包括施工准备阶段、施工阶段及工程保修阶段的土建及安装监理工作;第二节施工阶段监理工作的主要内容一、施工准备阶段主要监理工作1、审查施工单位选择的分包单位资质;2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施,完善质量管理程序与制度;3、检查设计文件是否符合设计规范及标准,检查施工图纸是否能满足施工需要;4、协助做好优化设计和改善设计工作;5、参加设计单位向施工单位的技术交底;6、审查施工单位上报的实施性施工组织设计,重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督,并向业主提出监理意见;7、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料,特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚,手续是否完善,质量有无问题,并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查;8、对重点工程部位的中线、水平控制进行审查;9、监督落实各项施工条件,审批一般单项工程、单位工程的开工报告,并报业主备查;二、施工阶段的质量控制:1、对所有隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证,对重点工程要派监理人员跟踪监理,签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表;2、对施工测量、放样等进行检查,对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正,并做好监理记录;3、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量,并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格,监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用;4、监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工,严格执行施工合同;5、对主要部位、主要环节及技术复杂的工程加强检查;6、检查施工单位的工程自检工作,数据是否齐全,填写是否正确,并对施工质量评定自检工作作出综合评价;7、对施工单位的测试仪器、设备、度量衡定期检验,保证度量资料的准确;8、监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查;9、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故,并认真做好监理记录;10、对大、重大质量事故以及其他紧急情况,应及时报告业主;三、施工阶段的进度控制:1、监督施工单位严格按合同规定的工期组织施工;2、对控制工期的重点工程,审查施工单位提出保证进度的具体措施,如发生延误,应及时分析原因,采取对策;3、建立工程进度台帐,核对工程形象进度,按月、季度向业主报告施工计划的执行情况、工程进度及存在的问题;四、施工阶段的投资控制:1、审查施工单位申报的月、季度计量报表,认真核对其工程数量,不超计、不漏计,严格按合同规定进行计量支付签证;2、保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确;3、建立计量支付签证台帐,定期与施工单位核对清算;4、按业主授权和施工合同的规定审核设计变更;五、施工验收阶段的主要监理工作1、督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料,受理单位工程竣工验收报告,提出监理意见;2、根据施工单位的竣工报告,提出工程质量报告;3、组织工程的预验收,参加业主组织的竣工验收;第三节合同管理工作的主要内容一、拟订本建设工程合同体系及合同管理制度,包括合同的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程;二、协助业主拟订本工程的各类合同条款,并参与合同的商谈;三、合同执行情况的分析和跟踪管理;四、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同有争议的事宜;第四节保修阶段监理工作的主要内容在工程竣工或部分竣工后,一旦签发交接证书即进入保修阶段监理,监理工程师主要工作为负责组织检查工程状况,参与鉴定质量责任、督促承建商回访,监督保修直到达到规定的质量标准;保修期内监理工作的主要内容为:一、发现工程质量缺陷,业主应及时通知监理工程师,由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和责任,必要时,可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与;二、在质量缺陷责任确定后,监理工程师应要求责任方提出缺陷的处理方案,审批并监督该方案尽快实施;三、若缺陷处理方案不能得到及时实施,监理工程师应书面通知业主,并建议由其他承包商完成上述工作,其处理的费用应依据合同有关规定处理;四、如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述的程序处理后未发现新的缺陷,总监理工程师在保修期结束后及时签发解除保修期质量责任证书给承包商并抄送业主;五、保修责任解除后,总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保留金的或保函的证明文件;六、保修阶段的资料整理存档工作;第五节监理工作的目标投资控制目标:在满足进度和质量要求的前提下,力求工程实际投资不超过计划投资;工期控制目标:按各施工合同要求的日期控制各单位工程主体结构封顶;按各单位工程合同要求组织工程竣工验收;质量控制目标工作质量目标:客户满意率98%;建设单位投诉全部得到有效的处理;合同履行率达到100%;第四章监理组织机构及人员职责分工第一节:监理组织机构为保工程监理工作质量,我们组建如下监理班子,具体组织机构框图如下:括:(二)主持制订项目监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细则;(三)组织全面实施监理方案及监理细则,协调工程实施过程中各方面的工作;(四)组织、检查、考核监理人员的工作,对不称职的监理人员及时进行调整,保证监理机构有序、高效地开展工作;(五)审核分包单位资质,签署审核意见;(六)审批承包商提交的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文件;(七)审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算;(八)审查、处理工程变更事宜,签署工程变更指令;(九)主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理;(十)主持开工预备会议及工程例会;(十一)签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告;(十二)主持调解合同争议,处理索赔事宜,签署索赔处理意见,审批工程延期;(十三)签认隐蔽工程记录;(十四)组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料;(十五)审核签署承包商的竣工申请报告,主持工程项目竣工初步验收;(十六)参与业主主持的工程竣工验收,签发工程移交证书;(十七)主持整理并审核签署项目的监理档案资料;总监理工程师代表在总监理工程师授予的权限内行使总监理工程师的部分职责,而下列工作由总监理工程师亲自完成:(一)确定监理机构的组织结构,人员配备,工作分工及岗位责任;(二)主持制订项目监理方案,审批专业监理工程师编制的监理细则;(三)调整监理机构人员、工作分工及岗位职责;(四)签发开工令、停工令、复工令、监理报告、会议纪要、备忘录和其他重要指令和通知;(五)签署计量支付证明文件和竣工结算;(六)签署工程变更指令;(七)主持调解合同争议,处理索赔事宜,签署索赔处理意见;(八)主持工程竣工初步验收,签署承包商的竣工申请报告;(九)参与业主主持的工程竣工验收,签发工程移交证书;二、土建专业监理工程师职责(一)负责审查施工组织设计和施工方案;(二)负责测量放线过程跟进,复核承建商施工定位线和细部放线尺寸;1、根据本工程特点和难点,制定测量复线监理实施细则,报项目总监审批实施;2、检查承包人的施工测量放线专项方案,使用仪器和测量人员是否满足要求;3、依据业主提供的书面原始基准点、基线、红线界桩等资料,现场复核承包商的测量成果并书面移交基准点;4、审查确认承包商的施工控制轴线、标高的建立、竖向传递,复查施工定位放线尺寸;5、审查确认承包商的变形观察方案和每次观察成果报告,整理分析评价,报告总监和业主;6、做好测量放线资料的收集归档工作;(三)监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量;并按规定对材料进行抽样送检,负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告;(四)负责核查承包商是否具备开工、复工的条件,参与检查和调查工程质量安全事故;(五)督促承建商严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工;(六)核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证;(七)负责现场施工组织协调,组织现场安全文明施工、质量检查和督促,查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书,对不称职和不合格人员提出更换的建议,报告总监处理;(八)参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收,并提出验收意见;(九)负责收集、整理本专业归档技术经济资料;(十)负责本专业的工程结算的审查;三、给排水/消防专业监理工程师职责(一)编制给排水/消防专业监理细则,并报项目总监批准实施;(二)参加给排水专业图纸会审和设计交底;(三)负责审查施工方案或施工组织设计;(四)负责给排水施工现场组织协调工作;(五)负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验,向安装承包商办理移交保管手续;(六)审查设计中管道及设备系统选型、系统划分,确保其科学、先进、合理、可行;(七)负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理;(八)拟定质量监理计划,确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法,并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整;(九)负责专业质量计划的实施,针对工程设计、采购、施工、检查、单机试运测试、系统试运调整、联合试运测试等全部工作范围内的质量要求与设计、规范相符;(十)审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符;(十一)核查专业工程量和索赔事项,审查工程变更、设计变更的签证;(十二)参加专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见;(十三)负责收集、整理本专业归档技术经济资料;(十四)工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见;四、电气强、弱电专业监理工程师职责(一)负责编制电气专业监理细则,报项目总监批准实施;(二)参加本专业设计交底和图纸会审,审查设计中设备、网络、系统选型、系统划分是否科学、先进、合理、可行;(三)根据业主要求,协助业主做好电气工程的施工招标工作,使工程质量和使用功能得以保障;(四)负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全,是否符合质量标准;(五)负责审查施工方案或施工组织设计;(六)负责对电气专业承包商施工现场的协调工作;(七)负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理;(八)拟定质量监理计划,确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法,在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整;(九)负责专业质量计划的实施,针对工程设计、采购、施工、检查、测试、调试、试运转和总体控制等全部工作范围内的质量要求进行;(十)审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符;1、核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证;2、参加专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见;3、负责收集、整理本专业归档技术经济资料;4、负责本专业的工程结算的审查;5、严格审查施工用电敷设和供电方案,经常配合总承包检查施工用电中的不安全隐患并督促其及时整改,确保用电安全;6、处理保修期内的施工质量问题,及时联系承建商处理;五、监理员职责监理员从事直接的工程检查、计量、测量、试验、监督和跟踪工作,行使检查和发现问题的职能;1、负责检查、测量并确认材料、设备、成品和半成品的质量;2、检查施工单位人力、材料、设备、机械投入远行情况,并做好记录;3、负责工程计量并签署原始凭证;4、检查是否按施工图施工,按工艺标准施工,按进度施工并对发生的问题随时予给解决纠正;5、检查确认工序的质量,进行验收和签署;6、实施跟踪检查,及时发现问题及时报告;7、做好填报工程原始记录工作;8、填写监理日志;第五章监理工作重点第一节质量通病控制根据我们对以往同类工程监理的经验,地面、屋面、外墙、卫生间、门窗渗漏及装饰抹灰面开裂、空鼓等系列施工质量通病对使用者带来诸多不便,给工程形象也带来了较大的负面影响;因此,质量通病控制历来是各监理工程师的监控重点;一、后浇带施工后浇带尤其是地下室、厨卫间后浇带开裂、渗漏因位置特殊且为结构性裂缝,后期处理较为复杂,其施工质量应从模板支撑开始,其要点如下:1、后浇带的钢筋应贯通不断,楼板后浇带支撑、模板须设置成独立体系,不得随意拆除;2、底板后浇带在结构施工前,每道后浇带下侧须设置附加防水层,后浇带形成后要及时清理泥浆及施工垃圾,并砌筑砖墙挡水加盖保护,以免钢筋锈蚀;3、外墙后浇带宜设置刚性止水条,在中期模板拆除时应保留后浇带浇筑相关止水拉紧螺杆,以利砼浇筑时模板紧固体系的可靠性;4、后浇带封闭须严格遵循设计要求,伸缩后浇带不得少于45天,沉降后浇带除了45天时间要求外须满足相应沉降差指标在主体施工过程中须重点关注沉降观测;5、后浇带封闭前须清除浮浆、石块等杂物,对钢筋进行有效除锈、整理,并凿毛冲洗干净,监理人员须严格验收,砼浇筑应高一级,砼中应掺入一定比例的膨胀剂;6、后浇带砼养护应加强;二、地下室防水工程1、防水基层处理须严格检查,转角处应抹成50×50㎜斜角或半径50㎜的圆弧角,表面必须光滑、平整、密实、坚固、养护充分,防水层施工前必须将基层上的尘土砂粒、油污等清理干净;2、地下室外墙模板紧固须采用止水螺杆,两端须设置不小于30㎜可处理空间,以利后期采用防水砂浆封堵;其他结构内部设置的各种钢筋及绑扎铁丝等均不得触及结构迎水面,以防地下水通过侵蚀钢筋及绑扎铁丝而形成渗水通道;3、对于穿墙管,单根采用套管方式,套管应加止水环;管道较多时,采用穿墙盒的方式,填充柔性密封材料;三、屋面防水1、屋面砼浇筑须一次完成,砼施工时须严密关注天气变化趋势,对于有反边的屋面须注意阵雨的雨水排放措施;2、屋面上的女儿墙和高出屋面的机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼须设置反边并与屋面同步浇筑;3、当采用结构找坡取消找平层施工工艺,须严格控制原浆收光的时间间隙,相关作业应在砼初凝前完成,以免影响防水基层质量;4、屋面防水基层应进行结构闭水实验,如有薄弱部位应做加强处理;5、水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、天沟、出屋面门、台阶、微膨胀砼灌缝、附加层、收头、密封等细部做法须仔细处理,;6、卷材铺贴方法、方向、搭接、接缝密封、收头等按规范施工;涂膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、厚度、增强层、收头等符合图纸及规范要求;检查基层干燥度,注意基层处理剂的涂刷;四、外墙防渗漏1、加强砌体施工监控,重点是结构层面清理、墙体拉接筋、砼反坎施工隐蔽、斜顶砖施工技术间隙、砌体灰缝饱满度、砂浆配合比等;2、结构外边柱、边梁拉紧螺栓套管应保证室外部分比室内部分低,外墙螺栓套管堵眼前须用相关设施凿出PVC管不少于3㎝,并将洞中周边油污、灰尘及松动的砼碎块剔除,最后用水将洞口冲洗干净后,适时用聚合物砂浆堵塞密实,外墙面再涂刷黑豹防水,外墙螺栓套管堵眼应要求施工单位安排专人处理;3、外架连墙杆孔洞处理,应在砌体施工前期留置合理洞口,封堵时须将洞口周围浮浆、落地灰等清理干净,采用细石砼封闭,外墙面涂刷黑豹防水;4、外墙抹灰完成后施工的燃气、给排水、装饰工程所开孔洞,须严格进行填塞柔性密封材料处理;5、空调洞等穿墙套管须与砌体施工同步埋设,不得后开孔套进,同时须保证内高外低,套管长度应不小于墙厚;6、外墙分隔缝、滴水线须严格打正底,再贴分隔缝、滴水线,然后抹灰,严禁后切割镶贴;7、外墙采用石材装饰时,须密切关注墙面基层防水处理;五、厨卫间防渗漏1、重点监控找坡、找平层质量,墙根、管道、地漏、卫生器具安装螺栓等节点处理及密封、聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护等;2、地漏口周围、管道穿楼板及预埋件的周围与找平层之间应预留10×7㎜的凹槽,并嵌填密封材料;3、地漏、套管、卫生洁具跟部、阴阳角等部位,应先做防水附加层;4、厨卫间施工基本完成后应实施闭水,;六、门窗工程1、实行样板制作制度,各方检查通过认可后,再进行大面积施工,完工后应加大淋水试验力度以检验施工效果;2、安装过程中,应保证各固定螺丝的松紧程度基本一致,不得过松或过紧;门窗框与洞口间隙填置填缝材料时,不得过松或过紧;填塞发泡塑料时应控制其膨胀量,以防治门窗框变形;3、严禁施工时在门窗上铺搭脚手板、脚手杆或悬挂重物;施工期间应妥善保护好门窗框的保护膜;4、门窗框四周应在门窗框与建筑主体之间留出10×10mm的通长凹槽,内嵌优质弹性密封胶,不得不留凹槽只在阴角处挤一点密封胶了事;5、在门窗框四周通长凹槽处嵌填密封胶前应将门窗框保护膜撕掉,保证密封胶与门窗框粘结牢固;6、外墙及外窗台应有可靠的防水措施,窗台坡度和滴水符合要求;7、门窗框与洞口间塞缝应用聚合物防水砂浆,须平整、密实,外侧涂刷防水等应严格隐蔽验收;七、防止墙面空鼓开裂1、严格抹灰基层、钢丝网、施工洞口构造处理、线管线盒空洞处理等部位、工序隐蔽验收程序;2、砌筑找平必须用砂浆,不得塞垫石子、碎砖或木块,对施工图纸要求的洞槽等应在砌筑时预留,不得后期打凿;3、抹灰前墙体应充分浇水湿润,成品应加强养护;4、墙面抹灰厚度不得超过35mm,否则应采取措施或配筋或加钢板网;5、对于钢结构预埋部位,须确保抹灰层厚度,同时满铺钢丝网;八、防止楼地面开裂一结构裂缝1、沉缩裂缝,其主要原因是砼拌合物浇捣成型后,固体骨料下沉,当构件厚度较大时,初凝硬化缓慢,浇捣时间控制不当,造成粗料下沉,水泥浆上浮,导致表面收缩力大,产生裂缝;施工时须控制好砼水灰比,掌握正确的振捣方法和时间,在新浇构件初凝时进行二次振捣压实即可;2、收缩裂缝,也称龟裂,主要由于砼水灰比比较大,砼表面水分蒸发大,因失水而干缩;防治手段为在高温、大风环境中施工应加大覆盖、保湿养护力度;3、温差裂缝,主要原因为砼水灰比比较大,砼水化热大,施工环境温度变化比较大,而没有采取保温措施,造成砼表面降温过快,并且常常由于受到边界有刚度构件的约束而产生温度裂缝,如楼板45°角裂缝就是常见的一种;防治方法为降低水灰比,加强楼板阳角负筋绑扎、维护力度,确保楼板砼厚度;。
房建工程监理规划样本
上海****工程监理规划二0二0 年一月日至二0二一年八月日内容提要:工程项目概况监理工作范围、内容、目标和依据监理组织机构、人员配备计划、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位(章):总监理工程师:公司技术负责人:日期: 2020年1月8日目录§1、工程概况 (3)§2、施工监理工作范围、工作内容及目标 (3)(一)施工监理工作范围 (3)(二)施工监理工作内容 (3)(三)施工监理工作目标 (6)§3、监理工作依据 (6)§4、项目监理机构组织机构图、职责 (10)1、项目监理机构组织机构图 (10)2、项目监理机构安全监督组织机构图 (10)3、项目监理机构人员配备计划 (11)4、项目监理机构人员岗位职责 (12)§5、监理工作程序及流程 (16)§6、质量、进度、造价控制以及安全文明、合同、信息管理、建筑节能等的具体监理措施 (22)(一)工程质量监理控制措施 (22)(二)工程进度监理控制措施 (29)(三)投资控制监理措施 (36)(四)安全生产监理监督管理措施 (39)(五)文明施工及施工现场环境保护控制主要工作措施 (44)(六)合同管理和组织协调的监理措施 (45)(七)工程信息资料的监理措施 (46)(八)建筑节能方面监理措施 (49)§7、监理的工作设施 (55)1、检测仪器和工具配备一览表 (55)2、各分项工程独立平行检测、检验、试验方法和保证措施 (56)§1、工程概况1、项目名称:2、参建单位:建设单位:设计单位:施工单位:3、项目地址:4、建安造价:6、建设规模:7、建筑概况:8、本项目的施工建设期,约为日历天。
9、委托监理工作范围及工作内容:本项目图纸范围内的监理,质量、工期、造价控制、安全文明施工监督管理、信息管理及相关协调工作。
§2、施工监理工作范围、工作内容及目标(一)施工监理工作范围全面负责完成本项目所有的建筑物、构筑物及相关配套工程的施工监理任务,包括但不限于:建筑物内外的消防、通信、安防、给排水、电气、通风空调、弱电、动力、智能化;公寓内精装修、公用部位装修;景观绿化工程,以及与绿化有关的设备及上下水管道;配套工程;监理期间的安全监理工作。
房建监理规划
杭州湾跨海大桥南岸连接线慈城服务区升级改造项目监理规划编制人_____________审批人_____________XXXXXXXXXX有限公司二0二0年三月目录1、工程概况 (3)2、监理工作范围、内容、目标 (3)3、监理工作依据 (6)4、项目监理机构的组织形式、人员配备及进场计划、监理人员岗位职责 (7)5 工程重点、难点及控制要点 (10)6 工程质量控制的内容、方法、措施、程序 (10)7、工程造价控制的内容、方法、措施、程序 (30)8、工程进度控制的内容、方法、措施、程序 (35)9、安全生产监理控制的内容、方法、措施、程序 (39)10、监理的组织协调 (49)11、合同与信息管理 (50)12、监理工作制度 (61)13、监理设施 (68)14、拟编制的监理实施细则清单 (69)1、工程概况1.1建设单位:宁波交投高速公路服务区发展有限公司1.2全过程工程咨询单位:XXXXXXXXXX有限公司宁波世明建设项目管理有限公司(联合体)1.3项目设计、施工总承包单位:上海颐景建筑设计有限公司宁波交通工程建设集团有限公司(联合体)1.4工程内容:工程名称:杭州湾跨海大桥南岸连接线慈城服务区升级改造项目工程地点:浙江省宁波市江北区慈城八字村。
建设规模:总用地面积121亩,新增建筑面积为3563.2平方米,总建筑面积为6408.8平方米(其中地上建筑面积为6408.8平方米)。
1.5预计工程投资: 4629万元1.6计划工期:170日历天1.7质量目标:按国家及行业验收规范一次性验收合格2、监理工作范围、内容、目标2.1监理工作范围:受建设单位委托,根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同,在施工阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制,对合同、信息进行管理,对工程建设相关方的关系进行协调,并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
2.2监理工作内容2.2.1编制监理规划、监理实施细则及相关专项细则。
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第六部分:安全监理细则一、编制依据1、《中华人民共和国建筑法》2、《中华人民共和国安全生产法》3、《建设工程安全生产管理条例》国务院第393号令。
4、工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)第九篇施工安全2002年版。
5、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20056、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-917、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-20018、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001 (2002年内部修订)9、《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》J GJ128-200010、《龙门架及井架物料提升机和安全技术规范》JGJ88-9211、《建筑桩基技术规范》JGJ94-9412、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002二、监理工作流程及目标(一)安全监理工作流程图(二)安全控制目标事故指标①杜绝死亡、重伤事故,年轻伤事故控制在0.2‰内。
②杜绝火灾、机械设备事故。
三、监理工作的内容及要求(控制要点)(一)临时用电1、在建筑工程(含钢结构)外边缘至外电架空线路边线之间的最小安全距离2、机动车道与外电架空线路交叉时,架空线路的最低点与路面垂直距离不小于以下数值3、旋转臂式起重机的任何部位和被吊物边缘与10KV 以下架空线路边线最小水平距离不得小于2m 。
4、施工现场开挖管道沟槽的边缘与埋地外电缆沟槽边缘之间的距离不得小于0.5m 。
5、施工现场与外电线路共用一个供电系统时,电气设备应根据当地要求同时作保护接零或作保护接地,不允许一部分设备做保护接零,另一部分作保护接地。
6、只允许做保护接地的系统中,因条件限制有困难时,应设置操作和维修电气装置的绝缘体,同时必须使操作人员不致偶然能触及外物。
7、施工现场的电力系统严禁利用大地作相线或零线。
8、施工现场所有用电设备,除保护接零外,必须在设备负荷线的首端处设置漏电保护装置。
9、配电屏(盘)或配电线路维修时,应挂停电标志牌,停、送电必须由专人负责。
10、架空线必须采用绝缘铜线或绝缘铝线,架空线必须设在专用电杆上,严禁架设在树上。
11、电缆穿越建筑物、构筑物、道路、易受机械损伤的场所及引出地面从地下0.2m至2m高处,必须加设防护套管。
12、每台用电设备应有各自专用的开关箱,必须实行“一机一闸”制。
严禁用同一开关电器直接控制二台及二台以上设备(含插座)。
13、开关箱中必须装设漏电保护器,其额定漏电动作电流应不大于30mA,额定漏电动作时间应小于0.1s。
14、进入开关箱的电源线,严禁用插销连接,对配电箱开关箱进行检查维修时,必须将其前一级相应电源开关分闸断电,并悬挂停电标识牌,严禁带电作业。
①送电操作程序:总配电箱→分配电箱→开关箱②停电操作程序:开关箱→分配电箱→总配电箱15、焊接机械应放置在防雨、雪和通风良好的地方,焊接现场不得堆放易燃易爆的物品。
交流弧焊机变压器的一次侧电源线长度应不大于5m,进线处必须设置防护罩。
16、停电后,操作人员需及时撤离现场的特殊工程,必须装设自备电源的应急照明。
(二)高处作业1、高空作业人员应戴好安全带、穿防滑鞋,在操作前应将操作面上积雪、冰结物清理干净防准施工。
2、无任何安全防护措施不得在独立梁上行走。
3、高空作业人员不得喝酒,在高空不得开玩笑。
4、高空作业人员穿着灵便。
5、高空施工,当风速达到15m/s时,所有工作均须停止。
6、安装门、窗、油漆及安装玻璃时,严禁操作人员站在樘子上操作。
门、窗临时固定,封填材料未达到强度,以及电焊时,严禁手拉门、窗进行攀登。
7、外部安装门、窗无外脚手架时,应挂安全钩,无安全网时,操作人员应系好安全带,其保险钩应挂在操作人员上方的可靠构件上。
5、移动式操作平台,必须符合下列规定①装设轮子的移动操作平台,轮子与平台的结合处应牢固可靠,立柱底端距地面不得超过80mm。
②操作平台周围,必须设置防护栏杆,并布置登高扶梯。
③操作平台上应显著地标明容许荷载值,平台上人和构件的总重量,严禁超过设计容许荷载,应有专人监督。
(三)机械使用1、机械必须按出厂使用说明书规定的技术性能、承载力和使用条件,正确使用操作,严禁超载作业或随意扩大使用范围。
机械上的各种安全防护装置及监测、指示、报警等装置应完好,有缺损时应及时修复,安全防护不完整不得使用。
2、夯实机安全规定①夯实机作业时,应一人扶夯,一人传递电缆线,且必须戴绝缘手套和穿绝缘鞋。
递线人员应紧随夯机后两侧调顺电缆线,电缆线不得扭结或缠绕,且不得拉得过紧,应保持有3~4m的余量。
3、电焊、切割安全规定①焊接操作及配合人员,必须按规定穿戴劳保防护用品,防止触电、高空坠落、火灾等事故。
②对承压状态的压力容器及管道、带电设备,承载机构的受力部位,易燃、易爆物品容器,严禁进行焊接和切割。
③在焊接或切割时,必须系好安全带,焊接周围和下方应采取放火措施,并有专人监护。
④未安装减压器的氧气瓶严禁使用。
(四)扣件式钢管脚手架1、审核施工单位关于扣件式钢管脚手架设计计算书。
2、检查施工单位关于扣件式钢管脚手架搭设、拆除的施工方案。
3 、检查架子工的上岗证书,上岗操作人员必须呆安全帽,系安全带、穿防滑鞋。
4 、脚手架材质1、扣件式钢管脚手架材质应符合以下规定:⑴应选用外径48mm、壁厚3.5mm的钢管、长度以4.5~6.0m和2.5~2.3m为宜。
⑵每根钢管最大质量不应大于25kg,有严重锈蚀、弯曲、压扁或裂纹的不得使用。
⑶扣件应有出厂合格证明或检验检测报告,发现有脆裂、变形、滑丝的禁止使用。
⑷钢管上严禁打孔。
2、脚手架可采用钢、木材料制作,每块质量不宜大于30kg,材质应符合以下规定:⑴冲压钢制脚手板应采用厚度2-3mm的Q195钢材,其规格一般为:长度1.5~3.6m,宽度230mm~250mm,肋高50mm,脚手板两端应有连接装置,板面应有防滑构造。
凡出现板面裂纹、扭曲的不得使用。
⑵本脚手架应选用厚度不小于50mm的木板或松木板,宽度以200~300mm为宜,凡是腐朽、扭曲、斜纹、破裂和大横透节的不得使用。
距板的两端头80mm处应使用镀锌铁丝箍绕2-3圈或用铁皮钉牢。
5、落地式外脚手架搭设1、检查脚手架搭设的技术交底和安全交底。
2、检查立杆基础平整,密实符合方案要求,并设排水措施。
3、检查立杆是否缺少底垫、垫木和扫地杆。
立杆、纵向水平杆接头是否错开。
连接必须用扣件并应拧紧螺栓,禁止用其他材料绑扎。
立杆除顶层外,不得搭接。
4、检查脚手架在7m以上,架体与建筑结构是否设拉结,且拉结应牢固。
5、检查立杆、大横杆、小横杆间距是否符合方案,不得越过规定要求,是否按规定设置剪刀撑,剪刀撑是否沿脚手架高度连续设置,角度是否符合要求。
6、检查脚手架是否满铺,脚手板、材质是否符合要求,不得有探头板,脚手架外侧应设置密腻安全网,且网间严密。
施工层应设1.2m 高防护栏杆和挡脚板。
7、检查脚手架搭设完毕后办理的验收手续,并有量化的验收内容。
8、检查立杆与大横杆交点处是否设置小横杆,小横杆两端是否固定牢固,单排架小横杆插入内不小于240mm。
9、施工层以下每隔10m应设平网或其他措施封闭。
施工层脚手架内立杆与建筑物之间应进行封闭。
10、检查卸料平台设计计算书,卸料平台搭设是否符合要求,卸料平台支撑系统不得与脚手架连结。
卸料平台应设置限定荷载标牌。
6 、脚手架拆除1、脚手架拆除须经单位工程负责人检查验证并确认不再需要时,方可拆除。
拆除前,应对脚手架进行全面检查并清除脚手架上的材料、工具和杂物。
2、监督检查拆除脚手架时,周围应设围栏或警戒标志,并设专人看管,禁止入内。
3、检查脚手架拆除应由上而下,从一端向另一端,逐层进行,一步一清,严禁上下同时作业。
同一层的构配件和加固杆件应按先上后下,先外后里的顺序进行。
除安全网,栏杆应站在本层拆除外,其余各部分必须站在下层拆上层。
拆除纵向水平杆、剪力撑时,应先拆中间扣,再拆两头扣,由中间操作人往下顺杆子,最后拆除连墙件。
严禁先将连墙件整层或散层拆除后再拆除脚手架。
4、检查分段拆除脚手架所形成的高差不应大于两步,如高差大于两步,应增设连墙件加固;当脚手架采用分主面拆除时,对不拆除的脚手架两端,应按规定设置连墙件,横向斜撑等加固杆件进行加固。
5、检查当脚手架拆至下部最后一层根长立杆的高度(约6.5m)时,应先在适当位置搭设临时抛撑加固后,再拆除连墙件。
6、检查拆除过程中,严禁使用榔头等硬均打、撬、挖。
拆下的脚手杆、脚手板、钢管、扣件、钢丝绳子等材料,应向下传递或用垂直运输机械吊运至地面,严禁抛掷。
7、安全网搭设1、督促施工单位架设安全网作业使用的所有材料及材质,必须经过检查并符合其专项安全施工组织设计的要求。
2、检查作业班组安全技术书面交底及防护用品。
3、检查企业购入安全网进货次存档记录。
记录后载明进货日期,供货商及地址、电话、产品名称及分类标记。
制造商商标及地址、电话、制造日期(或编号)或批号、有效期限、生产许可证编号及其他必须填写的内容,使用的工程项目名称以及使用时间等,以便发生问题时追溯。
4、检查使用一次以上的旧网调入其他工程使用,必须附其原始记录及其使用记录,并必须按规定进行耐冲击性能。
检验和贯耐贯穿性检验,合格后方可投入使用。
对超过产品有效期的旧网,不得投入使用,必须做报废处理。
5、检查安全网的搭设必须严格遵守专项施工组织设计及安全技术书面交底的要求作业。
6、安全网架设完毕,必须经过验收,合格后方可投入使用。
7、安全网在使用期间,其网架和支撑系统严禁随意拆除,并必须有专人进行维护和检查。
8、安全网经单位工程负责人检查验证并确认不再需要时,方可拆除。
(四)钢结构安装1、吊装钢构件前应检查机械索具、夹具、吊环等是否符合要求并应进行试吊。
2、吊装时必须有统一的指挥,统一的信号。
3、吊车行走道路和工作地点应坚实平整,以防沉陷发生事故。
4、六级以上大风和雨雪、大雾天气,应暂停漏天吊装和高空作业。
5、拆卸吊绳时下方不应站人。
6、使用撬棒等工具,用力要均匀、要慢、支点要稳固,防止撬滑发生事故。
7、构件在未校正、焊牢或固定之前,不准松绳脱钩。
8、起吊重型构件时,不可中途长时间悬吊、停滞。
9、起重吊装所用钢丝绳,不准触及有电线和电焊搭铁线和与坚硬物磨擦。
10、遵守有关起重吊装的“十不吊”中的有关规定。
11、在钢结构吊装时,防止人员、物料和工具坠落和飞出造成安全事故。
(五)防火及防中毒1、施工现场防火管理制度,三级防火责任制要健全。
2、防火标志和宣传要严格执行“十不烧”规定。
3、易燃物与伙房等处的明火应有安全距离。
4、施焊场地周围应清除易燃易爆物品,或进行覆盖、隔离,并在施焊部位配备灭火器材。
5、焊接完毕应检查作业地点,确认无起火危险后,方准离开。
6、库房、油漆间每100m2配四只种类合适的灭火器,生活区每100m2配两只灭火器,伙房应每50m2配四只灭火器。