住宅质量通病监理细则
质量通病监理细则
一、编制依据根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《太原市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合本工程，我监理部编制此质量通病防治监理细则。
二、监理要求（一）、工程质量通病的范围在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了不同程度的质量问题，其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。
主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。
（二）、工程质量通病防治办法1、审查施工单位编制的《工程质量通病防治专项施工方案》，其内容必须符合“导则”有关要求。
2、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，利用巡视、平行检验的监理手段并且与工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。
3、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规定，确保砼浇筑质量。
4、工程完工后，应认真填写《工程质量通病防治工作评估报告》，如实反映工程质量的真实情况。
（三）质量通病控制要点：1、砌体墙面裂缝：（１）蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。
（２）顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开裂。
（３）砌筑砂浆应采用中粗砂。
（４）加气砼砌块的出釜停放不应小于２８ｄ，砌筑前砌块应浇水湿润。
（５）填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完，并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
（６）砌体结构砌筑完成30d后方可抹灰。
（７）填充墙拉结筋应根据砖模数和灰缝大小确定第一皮拉结筋及适当调整拉结筋间距，使拉结筋平直压入砖缝。
（８）填充墙和框架柱交接处应用15×15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言住宅工程的质量问题一直是关注焦点，如何防治住宅工程质量通病成为了相关行业的共同难题。
为了保障住宅工程质量，提高住宅工程质量监理的效果和水平，特制定本实施细则。
本细则是在住宅工程质量监理基本要求的基础上，总结了住宅工程质量通病的具体防治措施，并对住宅工程质量监理的实施细则进行了规定。
二、住宅工程质量通病防治原则1.预防为主：注重工程设计、施工和材料的选择，加强工程建设质量管理，提前预防住宅工程质量通病的发生。
2.统一领导、分工负责：设立住宅工程质量通病防治专门机构，建立健全住宅工程质量通病防治领导小组，明确各相关部门和人员的职责，形成科学、协同的工作机制。
3.坚持科学引导：依据住宅工程质量通病的实际情况，编制科学规范，引导住宅工程质量监理的实施，确保住宅工程质量的稳定提升。
三、住宅工程质量通病的分类1.结构问题：包括墙体坍塌、地基沉降、裂缝和变形等。
2.消防问题：包括防火措施不到位、消防设施缺失等。
3.室内环境问题：包括噪音、污染和通风问题等。
4.水电问题：包括给水、排水和电气设施问题。
5.植被问题：包括绿化设计和植物选择问题。
6.安全问题：包括施工过程中安全管理和施工现场安全措施。
1.结构问题防治：（1）监理工程师要对施工过程进行全面监督，包括对结构施工技术的审核和验收。
（2）定期开展结构安全检测，发现问题及时报告，并参与相关问题的处理。
2.消防问题防治：（1）监理工程师要检查火灾自动报警系统、消防设备等的安装质量，确保消防设施齐全有效。
（2）参与消防验收工作，对不符合要求的消防设施及时发现并提出整改意见。
3.室内环境问题防治：（1）参与室内环境检测工作，对噪音、污染和通风等问题进行评估。
（2）对住宅工程室内环境治理方案进行审核，确保室内环境符合国家标准。
4.水电问题防治：（1）监理工程师要把握水电工程的施工标准，确保工程质量。
（2）对给水、排水和电气设施进行及时检查，发现问题分析原因，并提出相应的整改措施。
「住宅工程质量通病控制监理细则」
「住宅工程质量通病控制监理细则」住宅工程质量通病控制监理细则是为了确保住宅工程质量，预防和解决住宅工程施工过程中常见的问题所制定的一套监理细则。
本文将介绍住宅工程质量通病控制监理的具体细则，包括材料管理、施工过程控制、质量验收等方面。
一、材料管理1.住宅工程所使用的材料应符合国家相关标准和要求。
监理人员要对材料进行抽查，并核实其质量证明文件的真实性。
2.材料的储存要求：避免阳光直晒、雨水浸泡、污染物接触等，确保材料的质量不受损。
3.对于发现材料质量问题的，监理人员应立即对相关责任单位进行通报，要求其更换合格材料。
二、施工过程控制1.在施工前，监理人员应对施工图纸进行审核，并与施工单位和设计单位进行沟通，确保施工方案合理。
2.监理人员应对施工进度进行监督，确保进度计划的实施。
3.施工现场要求：保持施工现场整洁、安全，要有明确的施工区域划分，并设立必要的安全警示标志。
4.施工过程中，监理人员应不定期进行巡查，对施工过程中出现的问题及时予以处理并记录，确保工程质量不受影响。
三、质量验收1.在施工过程中，监理人员应与施工单位一起制定质量验收标准，并确定相应的验收周期。
2.施工完成后，监理人员应组织对住宅工程的质量进行全面检查。
如发现质量问题，应及时与施工单位进行协商，确保问题得到及时解决。
3.验收合格的住宅工程，应出具质量验收文件，并提交相关部门备案。
四、其他事项1.监理人员应定期召开工程质量例会，与相关责任单位进行沟通和交流。
2.如发现违法违规行为，监理人员有权向有关部门进行举报，并协助相关部门进行调查。
3.监理人员应根据住宅工程的具体情况，及时修订和完善相关监理细则，以确保住宅工程质量的持续改进。
综上所述，住宅工程质量通病控制监理细则是确保住宅工程质量的重要工具，通过材料管理、施工过程控制、质量验收等方面的细则，有效地预防和解决住宅工程施工过程中常见的问题，保障住宅工程的质量安全。
监理人员应严格按照细则的要求进行监理工作，确保住宅工程质量符合国家标准和要求。
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则1. 引言住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的一些质量问题。
为了确保住宅工程的质量和安全，监理工作的实施非常关键。
本文档旨在制定住宅工程质量通病防治的监理实施细则，以保证住宅工程的质量符合相关标准和规范。
2. 监理范围2.1. 本实施细则适用于住宅建设工程的监理工作。
2.2. 监理工作包括住宅工程的各个阶段，从设计、材料采购、施工到验收等环节的全过程。
3. 监理人员要求3.1. 监理人员应具备相关的专业知识和经验，并持有合法的监理从业资格证书。
3.2. 监理人员应全程参与住宅工程的监理工作，包括设计审查、现场勘察、质量检查和施工过程的监督等。
3.3. 监理人员应与建设单位、设计单位、施工单位等各方保持密切合作，确保工程质量的控制和管理。
4. 规范与标准4.1. 监理人员应熟悉住宅建设相关的国家和行业规范，如《住宅工程设计标准》、《住宅工程施工及验收规范》等，以便进行质量检查和评估工作。
4.2. 监理人员应合理运用规范和标准，对住宅工程的设计、施工、验收等环节进行严格监督，以确保工程质量符合要求。
5. 监理工作内容5.1. 设计阶段的监理工作在住宅工程的设计阶段，监理人员应对设计文件进行审查，包括结构设计、建筑构造设计、给排水设计等。
5.2. 施工阶段的监理工作在住宅工程的施工阶段，监理人员应对施工方案、施工现场等进行定期检查，确保施工过程符合设计要求和相关规范。
5.3. 质量检查和评估工作监理人员应定期进行质量检查和评估工作，包括验收前的全面检查、局部检查和抽样检查等，以发现和解决工程质量问题。
5.4. 安全监督工作监理人员应加强对施工现场的安全监督，确保施工过程中的安全措施得到有效执行，防止工作人员发生意外伤害。
5.5. 现场勘察和记录工作监理人员应对住宅工程进行现场勘察，并及时记录工程进展情况、质量问题、工作人员配备等重要信息，以备后续分析和评估。
6. 监理报告和通知6.1. 监理人员应及时编制监理报告，详细记录住宅工程的质量情况、问题和整改情况等，并及时向建设单位、设计单位等相关方进行通报。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则目录一、内容概括 (2)1.1 工程概况及质量通病概述 (3)1.2 监理工作目标与职责 (3)二、监理实施原则和方法 (4)2.1 遵循的原则 (5)2.2 监理方法 (6)三、质量通病治理措施及要求 (8)3.1 治理措施分类 (9)3.2 质量通病分析及解决方案 (10)3.3 预防措施与要求 (11)四、质量通病治理的监理工作流程 (12)4.1 前期准备工作 (14)4.2 治理实施过程监理 (14)4.3 验收与评估 (16)五、现场监理实施细节 (17)5.1 现场勘察与评估 (18)5.2 监控量测及数据分析 (19)5.3 问题整改与验收标准 (20)六、人员培训与管理制度 (21)6.1 监理人员培训要求 (22)6.2 管理制度与考核办法 (22)七、材料设备质量控制 (23)7.1 材料设备质量把控原则 (25)7.2 材料设备进场检验与验收标准 (26)八、技术资料管理与归档要求 (27)8.1 技术资料收集与整理要求 (28)8.2 资料归档及管理制度 (29)九、质量通病治理效果评价及持续改进计划 (30)一、内容概括工程质量通病概述：分析工程项目中常见的质量通病类型、原因及其影响因素，为后续治理工作提供依据。
监理责任与目标：明确监理在质量通病治理中的职责和目标，强调事前控制、事中监督和事后评估的重要性。
治理措施与方案：针对各类质量通病，提出具体的治理措施和实施方案，包括技术、管理、人员培训等方面的措施。
监理实施流程：详细阐述监理在质量通病治理过程中的工作流程，包括问题发现、上报、整改、验收等环节。
质量控制要点：强调在质量通病治理过程中需重点关注的质量控制要点，确保整改措施的有效实施。
信息管理与沟通：建立质量通病治理的信息管理、沟通与反馈机制，确保各方信息的及时传递和有效沟通。
培训与考核：加强监理人员和相关施工人员的培训，提高其对质量通病治理的认识和技能水平，确保整改工作的顺利进行。
常见质量通病监理细则
常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部（高泗二期安置房)住宅工程质量常见问题监理细则编制：审批：常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部年月日常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部（高泗二期安置房)住宅工程质量常见问题监理细则（一）钢筋混凝土现浇板开裂问题：1、主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。
2、产生原因分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大;混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。
3、主要防控措施：（1）楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150—200mm。
对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7Ф10＠100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1。
5m。
角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm,板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁,并设置放射形钢筋。
(2)对混凝土的配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40％。
（3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
拆模时间未达到设计要求时,模板支撑不得拆除.(4)后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm.后浇带混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60d后进行。
后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求,独立支撑体系应符合高宽比的要求；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前,后浇带处的模板支撑不得拆除。
质量通病监理管理细则
质量通病监理管理细则
第一部分：前言
本文档旨在为监理人员提供解决建筑质量通病的管理细则。
第二部分：质量通病概述
建筑质量通病是指在建筑过程中常见的质量问题。
主要包括但不限于：
- 基础工程不达标
- 施工图纸不符合实际情况
- 施工工艺、材料使用不当
- 建筑物设施维护不及时
第三部分：监理管理细则
针对以上质量通病，我们应当采取以下措施加以治理：
- 在施工前进行详细的质量检查，将不达标的基础工程问题解决掉
- 建筑师和工程师联合制定施工图纸，保证实际情况与图纸相符
- 在施工过程中，严格按照相应的工艺、材料使用规范进行操作，维护好施工现场
- 在建筑物设施投入使用前，进行全面维护和检查
第四部分：监理人员职责要求
监理人员必须了解以上质量通病，并能熟练地掌握治理方法。
同时，监理人员应当：
- 在施工前对施工图纸进行详细检查
- 在施工过程中，随时检查现场施工质量，并指出不当之处，要求及时纠正
- 对建筑物设施进行全面检查，确保其投入使用前完好无损
第五部分：总结
本文档介绍了建筑质量通病的概念以及治理方法，详细阐述了监理人员的职责要求。
通过本文档，我们相信可以更好地加强建筑质量控制，确保建筑安全和可靠。
质量通病监理实施细则
质量通病监理实施细则一、监理人员的职责和要求1.监理人员应熟悉国家质量标准和监理规范，具备相关专业知识和经验。
2.监理人员应严格执行监理计划和监理合同，确保项目质量符合相关标准。
3.监理人员应及时记录和报告发现的质量问题，协调解决方案并跟踪整改进展。
4.监理人员应与相关单位、业主以及施工方保持良好的沟通和合作关系。
二、监理前的准备工作1.检查施工单位的资质和施工人员的技术水平，确保其符合相关要求。
2.审阅施工图纸和设计文件，与设计单位沟通交流，明确设计意图和要求。
3.制定监理计划和工作方案，明确监理任务和时间节点。
三、监理过程中的常见问题1.施工质量不符合相关标准：监理人员应及时发现并记录问题，向相关单位提出整改要求，并跟踪整改过程，确保问题得到解决。
2.施工进度延迟：监理人员应及时与施工方沟通，了解延期原因，并协调解决方案，确保项目按时完工。
3.质量监测设备故障：监理人员应定期检查监测设备，确保设备正常工作，及时发现问题并修复。
四、监理报告和资料1.监理人员应按照监理合同的要求编写监理报告，详细记录监理过程中发现的问题和整改情况。
2.监理人员应保存施工过程中的相关资料和文件，包括施工图纸、材料验收记录等，以备审查和备案。
五、监理人员的素质要求1.监理人员应具备严谨的工作态度和较强的责任心，能够独立开展工作。
2.监理人员应具备良好的沟通能力和团队合作精神，能与各方面建立良好的合作关系。
3.监理人员应不断学习和更新专业知识，保持行业敏感度和热情。
六、监理的程序要求1.建立监理人员的考核机制，定期评估和提升监理人员的工作能力和水平。
2.定期进行监理工作的回顾和总结，总结经验教训，提高监理工作的质量和效率。
3.加强与监理单位和相关单位的沟通和交流，共同提升监理工作的质量和水平。
综上所述，质量通病监理实施细则是确保施工质量的重要保障，要求监理人员具备相关专业知识和经验，并严格执行监理计划和合同。
监理人员在监理过程中应及时发现和记录质量问题，协调解决方案并跟踪整改过程，确保项目质量符合相关标准。
住宅工程质量通病控制监理实施细则
住宅工程质量通病控制监理实施细则一、前期准备（一）明确监理的职责和权力。
监理单位应该在施工前明确自己的职责和权力，确保能够有效地履行监理工作。
（二）做好施工前的准备工作。
包括：查阅项目相关资料，了解施工方案和施工流程；与业主、设计单位和施工单位确认相关事宜；规划监测方案和监测点的布置，确定监测手段和监测周期。
（三）完善监理文件。
包括：监理合同、施工合同、施工方案、竣工图纸和验收标准等。
（四）与业主、设计单位和施工单位进行沟通。
明确质量要求和监理要点，解决技术问题和合作问题。
二、施工阶段的监理工作（一）现场勘查。
监理人员应该定期到施工现场进行勘查，了解施工进展和质量情况，并及时向业主、设计单位和施工单位反馈情况。
（二）材料验收。
监理人员应该对进场材料进行检查和验收，确保材料的质量合格，符合设计和施工要求。
（三）施工质量监控。
监理人员应该对施工过程进行监控，包括施工工艺、施工质量和工序交叉等，及时发现和解决质量问题。
（四）质量验收。
在施工完成后，监理人员应该对工程进行质量验收，确保工程质量符合设计和施工标准。
（五）记录和报告。
监理人员应该做好记录工作，包括施工过程中的问题和解决情况，以及质量验收的结果。
并及时向业主、设计单位和施工单位报告工作情况和问题解决情况。
三、后期监理工作（一）保修期内的监理。
监理人员应该在保修期内定期进行检查和监理，确保工程的质量稳定和符合保修要求。
（二）工程竣工资料的整理和归档。
监理人员应该对工程竣工资料进行整理和归档，包括施工图纸、竣工验收报告和相关证明文件等，以备后续参考和查证。
（三）解决纠纷和争议。
监理人员应该及时解决工程质量纠纷和争议，协调各方达成一致意见，并做好相关记录和报告。
四、监理人员的素质要求（一）具备相关专业知识。
监理人员应该具备相关专业知识，包括住宅工程的设计、施工和监理等方面的知识。
（二）具备良好的沟通和协调能力。
监理人员应该具备良好的沟通和协调能力，与业主、设计单位和施工单位进行合作和沟通，解决问题和争议。
南京市住宅工程质量通病防治导则监理细则
奥体新城A2地块工程监理实施细则（工程质量通病防治）内容提要：●专业工程特点●监理工作流程●监理要点及工作方法、措施●监理手段●监理工作控制目标值●监理现场检查用表项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：细则目录一、专业特点二、监理工作流程三、控制要点及监理工作方法1、卫生间等渗漏控制要点及方法2、外墙面渗漏控制要点及方法3、墙外裂缝控制要点及方法4、楼地面粉刷层空鼓、起砂控制要点及方法5、外墙门窗渗漏控制要点及方法6、房间几何尺寸和净高的监控要点及方法7、屋面渗漏控制的监控要点及方法8、地下人防渗漏要及和方法四、监理工作控制目标值五、监理现场控制检查用表南京市住宅工程质量通病防治导则监理细则一、专业工程特点：房建工程以下几个部位:楼地面、屋面渗漏、厕所、厨房渗漏、外墙面、外窗渗漏、现浇钢筋混凝土楼板开裂、房间几何尺寸准确度等是常见质量通病。
上述通病是现场监理部日常监理工作侧重点，也是本工程质量控制重点工作。
监理部依据强制性条文，参照《南京市住宅工程质量通病防治导则》要求，结合施工验收规范，根据本工程特点，编制以下实施细则以指导工作。
二、监理工作流程（见附表）三、监理控制要点及监理工作方法1、卫生间等渗漏控制要点及方法本项分部工程是各类住宅工程质量通病之一，也是质量监控关键点之一。
现场监理工程师在加强检查督促验收前提下，根据“导则”规定采取如下防治对策。
1.1卫生间及有防水要求的建筑楼地面屋面必须设置防水隔离层。
监控方法：按设计要求审查承包单位隔离层做法（如设计中没设置、通过建设单位请设计部门修改增设），并经过检验合格签署验收隐蔽验收记录方可进行下道工序施工。
检查数量：每一单元，每一多水房间均检查验收。
1.2卫生间预留下上水管，应留成上口大，下口小的喇叭形洞口，其预留位置，偏差在规范允许的1cm内。
监控手段：巡回监理，现场观察留洞几何形状，尺量留洞中心位置，核对留洞直径、数量不遗漏每一留洞并签署隐蔽验收记录。
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住宅工程质量通病控制监理实施细则一、监理依据标准与规范：《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）《江苏省住宅工程质量分户验收规则》吴江市的《吴江市住宅分户验收监督管理规定（暂行）》本工程设计图纸二、住宅工程质量通病控制主要从以下几个方面进行控制：（一）、砌体工程1、砌体裂缝（1）砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
（2）填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
（3）框架柱间填充墙拉接筋满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
（4）通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。
（5）砌体结构砌筑完成后宜60天再抹灰，并不应少于30天。
（6）每天砌筑宜控制在1.8米以下，并采取严格的防风、防雨措施。
（7）严禁在墙壁体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前加粘钢丝网片等抗裂材料。
（8）宽度大于300毫米的预留洞口应设钢筋砼过梁，且伸入每边墙体的长度不小于250毫米。
2、砌筑砂浆饱满度（1）砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》（DGJ32/J13）的规定。
（2）砖砌体工程应采且“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑，铺浆长度不应超过500毫米，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
（3）严格控制砌筑时块体材料的含水率,应提前1-2天浇水湿润。
（4）施工洞、脚手洞等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。
外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分两次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。
3、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差（1）砌体施工时设置皮数杆，皮杆上标明皮数及竖向构造的变化部位，复核其标高和轴线控制线。
（2）室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1）净高度为：±18mm。
2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。
3）楼板水平度：5mm/2m。
（二）、砼结构工程1、砼结构裂缝（1）水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。
（2）模板和支撑的选用经过计算，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。
（3）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm，的钢筋保护层支架，在浇筑砼时，保证钢筋不位移。
（4）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，面置在下层钢筋之上）。
水管严禁水平埋设在现浇板中。
（5）现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，砼终凝前进行两次压抹。
（6）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑严格按设计要求和施工技术方案执行。
（7）在砼浇筑完毕后的12h以内，对砼加以覆盖和保湿养护。
（8）现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2MPa时，严禁进行后续施工。
当砼强度小于10M Pa时，严禁在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
2、砼保护层偏差（1）严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。
优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm*40mm。
（2）梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块钢丝应用18号绑扎低碳钢丝。
（3）当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用Ф6分布筋时不大于500mm；当采用Ф8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。
当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均大于10mm时，可采用马登作支架。
马登在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。
当板厚h≤200mm时，马登可用Ф10钢筋制作；当200＜h≤300mm 时，马登应用Ф12钢筋制作；当h＞300mm时，制作马登的钢筋应适当加大。
3、砼构件的轴线、标高等几何尺寸偏差（1）施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。
（2）主体砼施工阶段，监理及时复核标高和轴线的控制线。
（3）测量、校正模板的标高和平整度。
（4）严格控制现浇板厚度，砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处。
（5）根据施工方案检查对拉螺栓的布置。
（6）模板支撑完成后，检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。
（三）、楼地面面工程1、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝（1）水泥宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。
（2）选用中、粗砂，含泥量≤3%。
（3）浇筑面层砼或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石砼面层。
（4）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的砼坍落度应≤30mm。
（5）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；砼面层浇筑时，应采用平板振捣或辊子滚压，保证面层强度和密实。
（6）地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d，当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。
2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致（1）踏步阳角开裂或脱落：踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润；抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹；砂浆稠度应控制在35mm左右；抹面工作应分次进行，每次厚度应控制在10mm之内；踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密；抹面完成后应加强养护。
养护期间禁止行人上下。
（2）踏步尺寸不一致：踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致；楼梯平台处结构标高与建筑标高差值控制地面面层厚度；面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。
3、厨、卫间楼地面渗漏水（1）上下水管等到预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
（2）PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。
（3）现浇板预留洞口填塞时，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，待砼凝固后进行4小时蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
（4）防水层施工前，先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不小于300mm。
（5）地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏口要比相邻地面低于5mm。
（6）有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。
（7）烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
（8）卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。
4、底层地面沉陷（1）地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。
（2）回填土内不得含有有机物及腐质土。
（3）回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数须符合设计要求。
当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。
（四）、装饰装修工程1、外墙空鼓、开裂、渗漏（1）砼面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。
（2）粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）。
（3）砼基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理，轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。
（4）外墙壁脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
（5）不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm.（6）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm，但不应超过10mm；面层宜为7-10mm。
（7）外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。
严禁使用石粉和混合粉。
（8）砼或烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆。
（9）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间隔时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在砼梁、柱中部。
（10）抹灰层总厚度≥35mm，且≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入砼基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。
（11）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。
2、顶棚裂缝、脱落（1）对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的砼板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法（厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用）。
批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一底两面三遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。
每遍厚度不应大于0.5mm,总厚度不宜大于2mm。
（2）抹灰顶棚的砼基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。
（3）砼基层的刮糙层宜采用1：3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1：1：6混合砂浆。
（4）砼基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润（面干内潮）后，才能进行毛化处理或抹灰。
化学毛化处理后应喷水养护。
3、门窗变形、渗漏、脱落（1）门窗型材满足规范和设计要求，其五金配件的型号、规格和性能符合国家现行标准和有关规定，并与门窗相匹配。
（2）安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。
（3）门窗杠安装前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。
外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。
（4）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转达角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
（5）门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。
溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
（6）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，贴“⊥”型塑料条做槽口。
（7）打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。
严禁将密封胶施打在涂料面层上。
（8）塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。
紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。
严禁直接锤击打入。
（9）为防止推拉门窗脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2。