供给侧改革与房地产业健康发展——中国房地产市场与住房保障分析
我国住房市场的现状与发展
我国住房市场的现状与发展第一章：我国住房市场的现状我国住房市场目前呈现出供需不平衡、价格虚高、政策风险等问题。
具体表现为：1.住房供应不足。
在城市化和人口增长的背景下，目前我国住房供应总量和质量都难以满足需求。
尤其是在一线城市和部分发达城市，供不应求的情况更加严峻。
2.房价过高。
我国的房价一直居高不下，让很多年轻人难以承受。
因为房价太高，很多人在购房时不得不承担较大的压力，或者没有购房的能力，只能处在租房的状态。
3.政策风险。
我国住房市场的政策随着时间的变化也是非常频繁的。
因此，在购房时，有时很难找到一个比较稳定的政策环境，以便更好地为未来进行计划和安排。
第二章：我国住房市场的基本特征我国住房市场的基本特征有以下几点：1.价格过高：无论是一线城市还是二线城市，住房价格均表现出一定的上涨趋势。
在一些地方，房价不仅高过了市场的均价，甚至高过了周边城市的均价。
2.地域性差异大：我国的住房市场的地域性差异非常大，一线城市的经济发达程度，以及资源分配方式等都远高于其他地区。
3.政策干预严重: 我国的住房市场受政策的影响比较大，例如宏观调控、限购等等，政策可能对市场造成很大的影响。
4.开发商格局较为分散: 目前我国住房市场上的开发商格局非常分散，很难形成一定的规模优势。
这也使得市场的竞争非常激烈，有时连小规模的开发商都能对市场造成较大的冲击。
第三章：我国住房市场的发展趋势我国住房市场的发展趋势将表现出以下的特征：1.加强供给侧改革：为了解决我国住房市场供需不平衡的问题，我国将进一步加强住房供给侧改革，增加住房供应。
2.三四线城市住房市场：尽管一线、二线城市的住房市场通过多种方式努力去调控，但越来越多的人将目光投向了三四线城市的住房市场。
三四线城市的房价水平正在迅速上升，成为了未来的一个发展热点。
3.租房市场：租房市场将会成为未来住房市场的重要趋势之一。
由于高房价以及贷款条件的加紧，很多人将会选择租房作为一个更加便捷的住宿选择。
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是我国经济发展的重要组成部分，但目前仍存在一些困难问题。
本文将从市场调控、供需矛盾、开发商行业规范等方面，探讨存在的问题，并提出相应的意见建议。
首先，市场调控是当前房地产市场平稳健康发展的主要挑战之一。
一方面，房价上涨过快、过高，使得普通居民难以购买到合适的住房。
另一方面，市场调控政策的频繁调整和执行不力，导致市场预期不稳，投资者难以获得明确的规则。
因此，需要加强市场调控的稳定性和有效性。
建议一：加大供给侧改革力度。
通过改革土地供应机制，增加城市住房用地的供应量，缓解供需矛盾，降低房价上涨压力。
此外，还应加大对保障性住房的支持力度，促进普通居民的居住需求得到满足。
建议二：改革调控政策执行机制。
建立健全多部门协同配合的调控机制，加强各个政府部门之间的信息共享和合作，以确保调控政策的贯彻执行。
同时，要加强对房地产市场数据的监测和分析，及时调整政策，疏导市场波动。
其次，供需矛盾也是房地产市场发展的一大难题。
当前，一线城市和部分热点二线城市房地产市场供求矛盾明显，房屋供应过剩，而部分三四线城市存在住房供应不足的问题。
这种不均衡的供需状况使得一些地区房价不稳定，突出了房地产市场的风险。
建议三：加快推进城镇化进程。
将人口向二线及以上城市集中，加强对新型城镇化的规划和建设，优化城市空间结构，提高房地产市场的供需匹配度。
建议四：加大三四线城市房地产市场的支持力度。
通过财政和金融政策的支持，吸引优质的企业和资源向这些城市投资，促进区域发展，改善住房供应状况。
此外，开发商行业规范也是房地产市场发展面临的困难之一。
当前，一些开发商存在铺张浪费、恶性竞争等问题，不仅影响了房地产市场的平稳发展，也损害了购房者的利益。
建议五：加大对开发商行业的监管和惩处力度。
加强对开发商的资质审查，并且对违规行为进行查处和处罚。
同时，加强对开发商的行业培训和规范引导，提高其市场竞争力和社会责任感。
房地产政策与房地产市场分析
房地产政策与房地产市场分析随着城市化进程的加速和人们收入水平的提高，房地产市场在中国的经济中扮演着重要的角色。
而房地产市场的发展和稳定也离不开政府的宏观调控和政策引导。
本文将从以下几个方面对房地产政策与房地产市场进行分析。
一、房地产政策背景与目标房地产政策是指政府制定和实施的有关房地产领域的法规和规章制度，其背景和目标主要是为了保障市场的平稳健康发展、满足人民的居住需求、促进经济增长和调整产业结构。
政府通过宏观调控手段来控制房价、遏制投机行为、引导住房消费等。
二、房地产政策的主要内容1. 房地产市场调控政策房地产市场调控政策主要包括限购、限贷、限售等手段。
限购是指限制购买房产的人数和数量，以控制市场需求；限贷是指限制购房贷款的比例和额度，以抑制市场资金供给；限售是指限制房产的出售时机和条件，以避免短期内大规模抛售。
这些政策旨在防止房价过高和房地产市场泡沫的出现。
2. 住房保障政策住房保障政策是为了解决低收入群体的住房问题，包括公租房建设、廉租房建设和限价商品房项目等。
通过加大对低收入群体的住房供给，改善他们的居住条件，提高生活质量。
3. 城市化和土地利用政策城市化和土地利用政策是为了引导城市发展，促进城市规划和土地利用的合理化。
政府会制定相应的规划和政策鼓励在城市周边开发新的住宅区，提高城市基础设施建设水平和居住环境。
三、房地产市场现状与趋势分析1. 房价水平与供求关系房价水平是一个重要的指标，也是市场供求关系的体现。
当前中国房地产市场的房价水平相对较高，部分城市甚至出现了明显的泡沫现象。
然而，随着房地产市场调控政策的实施和供求关系的调整，房价有望趋于稳定。
2. 产业结构调整与房地产市场中国一直以来都是以制造业和房地产业为主导的经济模式，但随着经济的转型升级，中国正逐渐加快产业结构调整的步伐。
这将对房地产市场产生重要影响，可能引发一系列变化和挑战。
3. 城市化进程与房地产市场随着中国城市化进程的加速，人们对于住房的需求也将不断增加。
房地产“供给侧改革”
房地产“供给侧改革”房地产“供给侧改革”是指利用市场机制调整房地产市场结构和优化供应侧资源配置的一项重要改革。
根据中国政府主管部门的规定，房地产“供给侧改革”包括供应侧结构性改革和产业结构调整两个方面。
什么是供应侧结构性改革供应侧结构性改革是指通过改变供给预期，调整市场结构、提高生产率和推进产业升级，来促进经济发展和转型。
在房地产行业中，该改革主要体现在优化供应侧资源配置。
房地产市场的供应侧资源包括土地、建筑、技术和人才等，它们的数量和质量都直接影响到市场供给的情况。
因此，改革的重点是通过市场化的手段来推动土地和建筑资源的优化配置，提高房地产供应的质量和效率。
具体措施包括：1.推进土地制度改革，加强土地供应管理和公共土地出让的透明度，优化土地市场结构。
2.改进建筑设计和工艺，加强新建房屋质量控制和现有房屋维护管理。
3.推广先进的房地产技术和管理经验，提高行业整体生产效率和产品质量。
4.建立完善的培训机制，加强房地产从业人员的教育和职业培训，提高人才质量和行业整体素质。
产业结构调整产业结构调整是指在优化供应侧资源配置的基础上，进一步推进房地产行业的产业升级和结构调整。
该改革的目标是构建一个符合市场需求和国家规划的现代化房地产产业体系。
具体措施包括：1.推动房地产信息化，建立起统一、标准化、系统化的房地产产业信息平台，实现从房源信息到交易信息的全过程管理和控制。
2.加强房地产科技研发，引进现代化的房地产建筑技术和管理经验，为行业发展打下技术基础和提供技术支持。
3.促进多元化发展，鼓励房地产企业转型升级，拓展产业链和竞争领域，提供多元化的业务服务，增强自身的可持续发展能力。
结语房地产“供给侧改革”是一场必要的改革，其主要目的是优化房地产市场的供应侧资源配置，推动从规模扩张走向质量效益的转型。
值得注意的是，这一改革需要各方共同参与和协作，将政府、企业、市场和社会各方优势互相融合，达成共赢的目标。
成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见
成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2016.06.13•【字号】成府发〔2016〕17号•【施行日期】2016.06.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见成府发〔2016〕17号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：根据中央推进供给侧结构性改革有关精神，为落实省政府《关于印发促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施的通知》（川府发〔2016〕17号）要求，积极支持居民合理住房消费，有效化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展，按照“管控增量、消化存量、提升质量、因地施策”的原则，经市政府研究同意，现提出以下意见。
一、科学调控市场供应（一）强化规划引领作用。
1.修编城市规划，适度降低中心城区开发强度，减少房地产建设总量，优化产品结构，完善公共配套，提升城市居住品质。
（责任单位：市规划局、市级相关部门）2.在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产开发企业可调整商品住房项目套型结构，出让土地的规划条件中不执行有关套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积必须达到开发建设总面积70%以上的条款。
（责任单位：市规划局、市国土局）（二）控制房地产用地供应规模。
3.综合考虑经济发展、土地资源、市场需求等多种因素，对各区（市）县（含成都高新区、成都天府新区，下同）每年房地产开发用地供应规模实行计划控制，超过控制计划指标的，暂停房地产用地供应。
商业用房、办公用房库存较大的区（市）县，应适当降低商业用地在供地计划中的比重。
（责任单位：市国土局、市房管局、市规划局）4.根据房地产市场调控信息监测平台，对各区（市）县房地产开发用地的供应节奏进行动态调整。
新建商品住房可售存量销售周期连续三个月低于下限的区（市）县，加快商品住宅用地供应；销售周期连续三个月高于上限的区（市）县，暂停商品住宅用地供应。
2023年房地产发展产业政策汇总
2023年房地产发展产业政策汇总在2023年，房地产行业将迎来一系列新的政策变化与发展趋势。
这些政策包括供应侧改革、调控政策、房地产税收政策等。
以下将对2023年房地产发展产业政策进行全面评估，并深入探讨其对市场的影响和未来发展趋势。
1. 供应侧改革2023年，房地产行业将继续推进供应侧结构性改革，通过创新、转型升级、优化供给等措施来满足市场需求。
政府将加大对房地产市场的规划和调整力度，引导房地产开发企业朝向高品质、高性能和高节能方向发展。
政府将进一步推动住房租赁市场的发展，吸引更多资本和机构参与，促进住房租赁市场健康有序发展。
2. 调控政策2023年，房地产调控政策将继续保持从严从紧态势，坚决遏制房价过快上涨的趋势。
政府将继续采取差别化调控政策，根据区域实际情况，对热点城市和二三线城市分别进行调控，实行限购、限贷、限售等措施，有效遏制投资投机性需求。
政府还将完善房地产市场监管体系，加大对违规行为的打击力度，维护市场秩序。
3. 房地产税收政策2023年，房地产税收政策将继续进行改革和调整。
政府将逐步完善房地产税体系，推进房产税立法进程，建立健全房地产税收制度，逐步形成多层次、广覆盖的税收体系，旨在实现资源合理配置和促进经济平稳健康发展。
2023年房地产发展产业政策将在供应侧改革、调控政策、房地产税收政策等方面持续进行改革和调整，以促进房地产市场健康发展。
随着政策的不断优化和完善，房地产市场将迎来更加规范和稳健的发展。
对于房地产行业相关企业来说，也将面临更多的挑战和机遇。
企业需要及时调整自身战略，顺势而为，以积极的姿态迎接新一轮政策改革带来的机遇和挑战。
在未来的房地产发展中，政策将继续发挥重要的作用，也将更加关注房地产市场的健康发展和长久稳定。
企业需要更加注重自身发展和创新，紧跟政策的脚步，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
2023年，房地产发展产业政策的调整和改革将持续推动着房地产市场的发展和变革。
中国房地产行业现状及发展趋势
中国房地产行业现状及发展趋势
中国房地产行业现状：
当前，中国房地产行业整体仍处于高速发展阶段，市场规模巨大。
但同时也存在一些不可忽视的问题：过度投资、过度供应、价格波动、土地供应不足、市场调控政策等。
发展趋势：
1. 结构调整：未来房地产行业将从规模扩张向质量提升转变，以满足人们对高品质、高智能化住房的需求。
高端住宅、绿色建筑以及智能家居等将成为发展重点。
2. 城市更新与老旧小区改造：城市更新将成为未来的热点，改造老旧小区将有望成为房地产行业的新增长点。
3. 租房市场的崛起：租房市场将迎来快速发展，住房租赁市场有望成为房地产行业的新增长点。
4. 乡村振兴与农村土地制度改革：随着乡村振兴战略的推进，农村土地制度改革将加速，农村房地产市场有望迎来新的发展机遇。
5. 绿色可持续发展：政府将进一步加大对绿色建筑和可持续发展的支持力度，鼓励建设节能环保的建筑和社区。
总体来说，中国房地产行业将朝着高质量发展的方向转变，注重供给侧结构性改革、绿色可持续发展和投资回报率的提升。
在稳定市场的同时，政府将加强对市场的调控，避免出现过度投资和泡沫风险。
中国房地产市场的政策调控与走势全面分析
中国房地产市场的政策调控与走势全面分析近年来，中国房地产市场一直备受关注，政府对房地产市场进行了频繁的政策调控。
本文将从多个角度对中国房地产市场的政策调控与走势进行全面分析。
一、政府调控背景与目标房地产市场直接关系到经济稳定和社会稳定，因此，政府通过不同的手段对房地产市场进行调控，旨在实现以下几个目标：1. 防止投资过热：过去几年，地产投资一度占据中国固定资产投资的较大比重，这会导致房地产市场过热，政府希望通过调控来平衡房地产市场的发展，避免过度投资。
2. 保护购房者权益：一些房地产市场的乱象不断出现，例如售楼处销售不诚信、商品房品质差等问题，政府通过加大监管力度和完善相关法律法规来保护购房者的权益。
3. 促进房地产市场健康发展：政府希望通过调控，推动房地产市场的健康发展，鼓励房地产企业合理规划和开发土地资源，推动住房供给侧改革。
二、主要政策调控措施1. 限购政策：为了控制投资需求，许多城市实行了购房限制措施，如限制家庭购买住房的数量和面积，限制非本地户籍家庭购房等。
2. 限贷政策：通过加大对购房者的贷款额度和贷款利率的限制，降低购房者的购房能力，从而抑制房价过快上涨。
3. 土地供应管理：政府对土地供应进行管理，通过拍卖、竞标等方式来获取土地收入，并加强对土地使用权的管理和监督，以控制房地产开发规模和速度。
4. 加强监管与执法：政府加大对房地产市场的监管力度，依法查处违法违规行为，对违规开发商、中介机构等进行处罚，维护市场秩序。
三、政策调控的效果与问题1. 降低投资热情：通过限购、限贷等政策，政府有效地抑制了房地产市场的投资需求，使得房地产市场的投资热情得到了一定程度的降低。
2. 稳定房价增长：政府的政策调控使得房地产市场的房价增速得到了一定程度的抑制，避免了过快上涨，有助于维持市场稳定。
3. 提高购房门槛：房地产市场的调控政策提高了购房者的购房门槛，使得部分刚需购房者面临较大的购房压力，尤其是一些年轻人。
房地产业推动房地产市场稳定与健康发展
房地产业推动房地产市场稳定与健康发展房地产业作为国民经济的重要支柱产业，在中国经济发展中起到了举足轻重的作用。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的推进，房地产市场的稳定与健康发展对于经济社会的稳定与可持续发展具有重要意义。
本文将从多个方面探讨房地产业如何推动房地产市场稳定与健康发展。
一、推进供给侧结构性改革供给侧结构性改革是当前我国经济转型升级的主要任务之一，也是房地产业推动房地产市场稳定与健康发展的重要举措。
通过推进供给侧结构性改革，可以实现房地产市场供需关系的平衡，提高房地产产品的供给质量和供给效率，推动市场的稳定和健康发展。
房地产企业要加大科技创新力度，提高产品技术含量，推动绿色建筑和节能减排。
此外，还需要优化房地产市场的组织形式，建立健全的市场竞争机制，引导资源向优质房地产企业集中，提高市场的竞争水平，推动市场的规范化和健康发展。
二、加强土地管理与供应土地是房地产业的重要生产要素，土地管理与供应对于房地产市场的稳定与健康发展具有重要影响。
目前，我国土地管理存在着一些问题，如土地储备不足、土地供应不平衡等。
为了推动房地产市场的稳定与健康发展，需要加强土地管理与供应。
政府部门应加大土地储备力度，合理安排土地供应计划，确保房地产市场的供应与需求的平衡。
同时，应加强土地出让管理，提高土地供应的透明度和公开程度，增加土地供应的稳定性和可预期性，减少土地供应波动对房地产市场的冲击。
三、加强房地产市场监管市场监管是维护房地产市场秩序和稳定的重要手段。
目前，我国房地产市场监管存在一些问题，如监管力度不够、监管手段不够完善等。
为了推动房地产市场的稳定与健康发展，需要加强房地产市场监管。
政府部门应加强对房地产市场的监测和预警，及时发现和解决市场风险，防范房地产市场的异常波动。
同时，要加强对房地产企业的监管，规范企业行为，减少市场不正当竞争和恶性竞争。
此外，还需要加大对购房者的保护力度，加强消费者权益的维护。
关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施
关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施随着人们对安全和舒适需求的日益增加，房地产业面临的压力越来越大，房地产价格的大幅上涨已经成为众所周知的事情。
为了解决房地产价格上涨的问题，为了支持房地产业的良性循环和健康发展，我们提出了以下六条政策措施。
第一，建立完善的市场监管机制，加强对房地产价格的监管和调控，有效抑制房地产价格上涨。
我们将采取有效措施，鼓励供给侧结构性改革，促进市场向中小城市、农村、乡村地区分散发展，减少地方政府对房地产市场的干预和过度调控，同时进一步加强房地产法规的完善与执行，建立健全市场价格反馈机制，以有效遏制房地产价格过快上涨。
第二，加强房地产企业的金融监管和风险管理，加大银行对房地产企业的监管力度，建立有力的信用体系和风险防控机制，确保房地产资源有效配置，促进行业健康发展。
第三，完善和实施新型城镇化政策，加快国家公共服务和各种公共设施建设，扩大安全、清洁水电能源供应，建设更多的社区公园、公共绿地等，为房地产客户提供更舒适的居住环境，从而促进房地产投资。
第四，加快住房保障体制的建设，实施住房保障政策，加强低收入家庭的住房支持，降低低收入家庭的住房成本，确保低收入家庭住房权益。
第五，加强房地产行业人才培训，丰富房地产行业人才队伍，提高房地产行业服务水平，加快行业结构调整，把握行业发展良性循环的节奏。
第六，完善宏观审慎性财政政策，提高社会投资和消费率，丰富支持房地产业发展的财政政策，加大配套政策的支持力度，促进房地产市场的健康发展。
上述政策措施可以有效抑制房地产价格的过快上涨，促进房地产行业良性循环和健康发展。
各地政府和房地产企业都应积极采取措施，共同推动房地产业良性发展，满足人民群众对安全、舒适住房的期望。
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上淹房地专____稿供给侧改革与房地产业健康发展—中国房地产市场与住房保障分析会暨第四届海南房地产高峰论坛综述演讲嘉宾：刘志峰中国房地产业协会会长、原建设部副部长庞元中国房地产业协会副会长、中国房地产业协会房地产市场与住房保障研究分会会长陈淮中国房地产业协会名誉副会长、中国房地产业协会房地产市场与住房保障研究分会秘书长、住建部政策研究中心原主任刘洪玉清华大学房地产研究所所长周诉中国房地产业协会副会长、易居（中国）控股有限公司董事长丁祖昱易居（中国）控股有限公司执行总裁、北京中房协技术服务有限公司总经理陈亮中房协流通委副主任委员、上海市房 地产经纪行业协会常务副会长韩君卿中房协流通委副主任委员、杭州市房 地产经纪行业协会会长武延方中房协流通委副主任委员、贵州财经 大学房地产研究院院长、贵州省社会公租房中心有限公司董事长李振合中房协流通委副秘书长、深圳尊豪网 络公司董事长、腾讯街景找房总裁2016年12月28日，由中国房地产业协会房地产市 场与住房保障研究分会和房地产流通服务委员会共同主 办的“供给侧改革与房地产业健康发展——中国房地产市 场与住房保障分析会暨第四届海南房地产高峰论坛''在海 南省三亚市举行。
演讲嘉宾结合学习中央经济工作会议精 神，深入阐述了建立房地产业发展长效机制的必要性，分 析了 2017年我国房地产市场发展趋势。
一、建立健全房地产业发展长效机制和基础性 制度中国房地产业协会会长.原建设部副部长刘志峰在演 讲中提到：一是明确“房子是用来住的''的定位，住房的 基本需求不能忘，居住功能不能丢，建立长效机制.稳中 求进的方向不能变。
二是供给侧结构性改革，最终要满足 需求，提高供给质量，调整供给结构，多层次.个性化. 高品质地向社会提供住房产品。
房地产业要向养老等跨界 地产.细分地产方向发展，生产出长寿命.好性能.环保4 March2017专____稿上法房地低碳的住房产品。
目前，租赁市场不稳定，不规范，需要 解决租约短，搬家频繁的问题，要将租售并举的政策落到 实处。
三是化解三四线城市库存，可以考虑以下几点：.做 好居住区配套服务，方便居民生活：2.科学测算农村流 转人口，落实人地挂钩政策：3.创造宜居环境，吸引大 城市疏解人口 ：4.发展各级产业，创造就业创业的机会：5.以供求问题为导向，主动去库存。
四是发挥三个作用：1.以产兴城，以城带产，产城融合：2.城市更新：3.规 划设计好特色小镇，防止其房地产化，避免一哄而起，要 双向流动。
五是做到五个创新：.组织模式（中国不需 要这么多房地产企业）；.融合；.居住（技术集成）；.服 务;5.机制（建立长效机制和基础性制度虽是政府的职能, 但其实施需社会各界参与）。
清华大学教授刘洪玉认为：当前，房地产市场面临“高 泡沬，高库存的双高挑战，在房地产市场发展失衡的情 况下，政府的行政调控可以让市场恢复理性。
从长远来看,需建立房地产业发展长效机制，其两大主要目标如下：一 是满足基本住房需求，保障和保护住房的居住属性：二是 遏制投机，管住炒房。
其两大基本要求如下:一是符合国情: 二是符合市场规律。
长效机制必须建立在基础性制度之上，要考虑以下几 个方面：.在住房制度方面，要求实现"住有所居"目标，即低端有保障，中端有支持，高端有市场，国外这 三者的合适比例为10:75:15,而我国目前的比例可能是 2〇:〇:8〇。
2.在土地制度方面，目前既有保护资源和满足 需求的矛盾，也有被动和主动的问题。
在制订土地供应计 划时要预防土地资源错配，要进一步完善土地收购储备开 发，完善土地招拍挂出让方式，积极推动集体土地的有效 利用。
3.完善住房金融体系。
4.改革房地产税制，要确 定改革的总体方向，制定税收原则。
5.改革城镇化发展 中的公共服务机制，建立城市群之间的资源配置，协调发 展模式，逐步实现农业人口市民化。
6.进一步完善房地 产市场机制。
7.房地产业未来要健康发展，企业必须进 行产品创新和探索。
二、当前我国房地产业仍是支柱产业中国房地产业协会房地产市场与住房保障研究分会秘 书长，原建设部政策研究中心主任陈淮认为：当前房地产 业仍是我国国民经济发展的支柱产业，但目前房地产业最 根本的问题是产业发展不平衡，资源严重缺乏。
我国正在 积极推进城镇化，努力实现农业文明，工业文明，城市文明，因而需要发展房地产业。
有人说，我国实行家庭计划生育, 独生子女制度三十多年，这一代独生子女将继承祖父辈的多套住房，因此住房将是过剩的。
事实是，只要城市人口继续增长，住房过剩就不可能。
说我国房地产业是支柱产 业，主要基于以下几点。
1.房地产业是连接国民经济短，长期目标的关键点。
在短期，房地产业发展不能少，需要产业进行组织结构调 整，小企业要向大企业集中。
在投资方面，可以期待开发商在2017年的更多投资，建设“中国梦”使房地产业有了用武之地。
在长期，则需要物质基础，技术更新，房地产业发展规模，速度和质量直接影响国民经济的规模，速度和质量。
2.房地产业是连接城乡关系的重要节点。
城乡发展 不平衡，征地，市民化，就业等都是社会的热点问题。
如浦东新区开发这么多年，浦东的原住民并没有获得太多的收益。
今后需要在这方面有所改进。
3.房地产业是连接生产消费，供给、需求的节点。
提高供给质量，持续扩张消费。
随着消费结构升级和住房条件持续改善，人们的住房需求已群体性、成规模地进入了改善期。
4.房地产业是连接发展和改革的节点。
房地产业发 展的短板是土地和资金，只有市场化，劳动力和资源充分自由化，才能成就市场经济。
三、当前的房地产市场状况与行业前景判断中国房地产业协会副会长，中国房地产业协会房地产市场与住房保障研究分会会长庞元认为，当前抑制资产泡沬有其必要性和重要性：一是对原有货币政策目标的重要拓展，更有利于实现我国的宏观经济目标：二是要抓住主要矛盾的主要方面，在抑制和防控方面不断加码：三是建March 20175上淹房地专____稿立房地产市场健康发展的长效机制已提上政府的议事曰 程。
在货币信贷方面，我国的货币发行偏宽松且个人购房 杠杆上升较明显，因此，要保持房地产价格稳定，必须在 货币信贷上做文章。
此外，推进供给侧结构性改革，对房地产业来说，就 是要进一步深化研究土地供给制度问题，其中最大的问题 如下：一是集体建设用地与国有建设用地使用权的“同质 同权”是有期限的还是无期限的；二是国有住宅用地使 用权70年期满后的续期，是有期限的还是无期限的。
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，当前房地产市场调控政策主要集中在限购.限贷.限价.限 钱四点上。
从2016年9月到2017年的很长一段时间，去 库存政策和调控政策并存：一方面，一线城市和热点二线 城市的房地产库存消化周期在缩短；另一方面，二四线城 市的房地产库存还在增加。
但总体来说，2017年房地产 去库存将有大的起色。
从数据来看，15亿平方米可能是中国房地产销售面 积的天花板，在未来很难被打破，但销售金额12万亿不 一定是天花板,在不久的未来可能会被打破。
在房价方面，深圳房价遥遥领先，平均房价为6万元/平方米，上海 和北京房价平均为4万元/平方米，苏州和南京在2016 年里房价涨幅较大，均价甚至超过广州。
2016年也是地 王出现最多的一年，全年有354处地王地块，其中合肥最 多，有32处。
总价地王地块中有6块过百亿元，地王所 在的城市分布分散，而单价地王则特别集中，单上海就有 9处。
2016年9月地王出现最多，有64处地王地块，10 月只有23处，这是因为2016年9月资金链宽松，投入资 金特别多，最终反映出来的就是土地市场的集中火爆。
强者恒强是未来房地产企业发展方向。
如今房企100 强已不算强者，20强才叫强者，而前二强才是最强者。
近年来20强的产值增长幅度是最大的，这也是中国房地 产企业竞争最激烈的部分，而50强的产值增长速度要 比100强快。
房地产企业10强所提供的住宅超过总量的 20.73%。
未来房地产企业发展将走向分化:一是做细分市 场，如华夏幸福、雅居乐.宝龙.朗诗.星河湾等，有些 企业甚至只做白领公寓，但目前的细分市场其实还不够细，整个市场依旧很大。
二是做区域市场,如建业.滨江.融侨、金科等。
二是退出市场，如浙江广厦.海德股份等，在市 场竞争日益激烈的今天，退出其实也是一个不错的选择。
四、更好地发挥房地产业的服务功能中房协流通委副主任委员.上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮认为，近年来上海的存量房交易快速增长，2015年存量房与增量房的交易比例达4:1,房地产交易已全面进入存量房时代。
目前，上海的经纪机构13000家，从业人员20万人，而排名前十的中介机构交易量占房地产市场总交易量的40%,排名第一的中介机构占据了 15%的市场份额。
现在居民购房出现了以小换大.以旧换新.以远换近的改善性趋势。
目前，一些房地产经纪机构存在的问题是：1 .用不法手段侵害消费者的利益；2.违法为客户融资担保；3.散布虚假信息，伪造交易材料。
为规范房地产交易市场，行业协会必须采取以下措施：1 .着力具体指导，加快建章立制，引导规范经营；2.严格督导，配合职能部门查出问题解决问题；3.加强自律，强化服务意识，净化行业风气；4.加强研判，把握市场动向，为相关部门作决策提供依据。
在会上，其他嘉宾也介绍了各自的理念和经验做法。
1. 行业服务+行业自律。
通过搭建平台宣传创新理念，使行业治理能力现代化：一是发挥行业协会的作用；二是利用大数据的价值；二是转变交易监管模式；四是优化公共服务。
2.在互联网+房地产背景下，充分发挥信息技术、分享经济的潜能。
信息的1.0时代的特点是静态信息，信息不对称，而信息的2.0时代的特点则是动态信息，打破了信息不对称状态，利用现代信息技术使房屋实现“网上所见即所得”，让购房者360度全方位无死角地观察住房，这是一种体验式的数据营销。
3.充分运用社会公租房的理论与实践，办好法制化、机构化.规模化的房屋租赁企业。
当前，一方面社会上有大量的房子空置，另一方面有人没房住，对此，贵阳市推出社会公租房的理念。
社会公租房由专营机构按房屋银行模式从社会收储，租金低于市场租金，向承租人提供与其消费能力相适应的长期稳定的优质租赁住房。
其与政府保障性公租房的最大区别在于，前者一切从市场需要出发，真正按市场配置资源的法则进行房源配租，是房屋租赁领域的实践创新：一是治理机构创新；二是房地产消费理念由买转租；二是利用库存达到去库存的目的；四是市场配置资源，这是运营模式的创新;五是可以给承租人有限“产权”社会公租房运作遵循16字方针：平价收储，平价出租，不吃差价，薄利多租。