2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)单选题（共30题）1、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。
A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A2、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C3、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10B.20C.30D.40【答案】 B4、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D5、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A6、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。
A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B7、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D8、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
A.5B.10C.15D.20【答案】 D9、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。
A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A11、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习试题附有答案详解
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习试题附有答案详解单选题（共20题）1. 转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A2. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。
A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C3. 在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。
A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C4. 下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。
A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A5. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。
签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。
2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 A6. 个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。
A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C7. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C8. 李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。
该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案单选题（共60题）1、不动产登记费按（）收取。
A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A2、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。
A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6B.7C.8D.9【答案】 A4、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。
A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B6、电梯的设置首先应考虑（）。
A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B7、经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D8、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150B.200C.500D.600【答案】 B9、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C10、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A11、住宅专项维修资金不能用于（）。
A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C12、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。
A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D13、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A2、板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B3、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C4、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B5、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。
A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C6、经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D7、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D8、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D9、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关检测卷包含答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关检测卷包含答案单选题（共20题）1. 纳税人销售不动产，增值税税率为（）。
A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A2. 王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D3. 楼宇智能化的基础是（）。
A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 A4. 有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。
A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C5. 以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B6. 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C7. 下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。
A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A8. 下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。
A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C9. 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B10. 房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。
A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A11. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A12. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C13. 转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案单选题（共30题）1、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。
A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B2、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D3、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
张某每年应缴纳房产税（）元。
A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A4、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C5、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C6、以下关于地基的描述，不正确的是（）。
A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C7、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。
A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D8、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。
A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B9、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C10、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法D.假设开发法【答案】 A11、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库单选题（共100题）1、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。
A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C2、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 C3、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。
A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D4、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A5、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B6、以下关于地基的描述，不正确的是（）。
A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C7、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力训练试卷和答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力训练试卷和答案单选题（共20题）1. 下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B2. 房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。
A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A3. 房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。
A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C4. 新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三B.四C.五D.六【答案】 B5. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A6. 下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D7. 在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。
A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D8. 不动产登记时，应发放登记证明的是（）。
A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B9. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
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2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。
通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。
王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C2、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B3、房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D5、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。
A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C6、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。
A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A7、产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A8、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B9、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C10、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C11、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。
A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B12、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。
A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C13、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D14、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150B.200C.500D.600【答案】 B15、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A 省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A16、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A17、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。
A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C18、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。
A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C19、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。
A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A20、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。
一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
王某购房过程中应缴纳的税金为（）。
A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A21、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A 省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A22、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。
A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C23、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C24、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B25、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B26、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A27、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。
此时张某应当办理（）。
A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D28、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。
A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B29、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。
A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B30、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。
A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D多选题（共20题）1、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。
A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的【答案】 ACD2、存量房买卖的流程包括（）。
A.买卖双方签订房屋买卖合同B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记E.买方签订商品房认购书，交付定金【答案】 ABCD3、房地产经纪业务常用的分类方式包括（）。
A.房地产流转次数B.房地产的投资途径C.房地产的用途D.交易时房地产的开发建设状态E.房地产的档次【答案】 ACD4、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）。
A.资金来源不同B.贷款对象不同C.贷款流程不同D.贷款额度不同E.贷款利率不同【答案】 BCD5、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。
A.配租保障性住房B.发放合适房源C.配售保障性住房D.全额贷款购房E.发放租赁补贴【答案】 AC6、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（）方面。
A.主体的特殊性B.范围的地域性C.客体的多样性D.内容的服务性E.服务的有偿性【答案】 ACD7、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。
A.个人信用B.抵押物价值C.借款人的条件D.贷款期限E.还款方式【答案】 ABC8、公共租赁住房可通过（）等多种形式筹集。
A.新建B.改建C.收购D.长期租赁E.征收【答案】 ABCD9、不动产登记机构应当履行的职责有（）。
A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项E.审查申请人提供的评估报告【答案】 ABD10、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性【答案】 BCD11、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。
A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】 ACD12、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。
A.租赁期间发生房地产转让的B.因承租人致使房屋损毁的C.不定期租赁D.租赁房屋权属有争议的E.租赁房屋被司法机关查封的【答案】 CD13、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。