(房地产管理)地产甲方乙方必看
房地产战略合作协议书范本3篇
房地产战略合作协议书范本3篇篇1甲方：____________________（以下简称“甲方”）乙方：____________________（以下简称“乙方”）鉴于甲乙双方共同关注房地产市场的发展，本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成以下房地产战略合作协议：一、合作背景1. 甲乙双方具备各自领域的优势资源，共同致力于房地产市场的拓展与合作。
2. 双方通过本协议的签订，明确合作内容、合作模式及双方责任与义务，确保合作顺利进行。
二、合作目的1. 共同发掘房地产市场潜力，拓展业务范围，实现互利共赢。
2. 提升双方在房地产领域的品牌影响力和市场竞争力。
3. 通过合作，共同开发优质房地产项目，实现可持续发展。
三、合作内容1. 项目信息共享：双方共同关注房地产市场动态，及时分享项目信息、政策信息及行业动态。
2. 合作开发：双方共同筛选优质项目，共同投资、开发、建设、销售。
3. 品牌合作：双方互相授权使用各自品牌，共同提升品牌影响力。
4. 技术支持：双方共享技术资源，提升项目开发品质及效率。
5. 人才交流：双方开展人才交流合作，共同培养房地产领域优秀人才。
四、合作模式1. 成立合资公司：双方共同出资成立合资公司，共同开展房地产项目开发和运营。
2. 项目合作制：双方以具体项目为基础进行合作，共同投资、开发、销售，实现风险共担、利益共享。
3. 战略联盟：双方建立战略联盟关系，在品牌建设、市场推广等方面开展合作。
五、双方责任与义务1. 甲方责任与义务：（1）及时向乙方提供房地产市场动态、政策信息及行业动态。
（2）共同筛选优质项目，参与项目决策。
（3）按照合作协议约定，履行出资义务。
（4）协助乙方处理项目开发过程中遇到的问题。
2. 乙方责任与义务：（1）及时向甲方提供项目信息、市场动态及行业趋势。
（2）参与项目策划、设计、开发、建设及销售工作。
（3）确保项目开发品质及进度符合双方约定要求。
（4）维护并提升品牌形象，与甲方共同推广市场。
最全的房地产基础知识
第一节基本概念一．与土地有关的概念房地产一级市场：土地市场。
是国家垄断经营的市场。
国家将土地使用权出让给房地产经营者，可以使生地，也可以是经过开发达到“三通一平”的熟地房地产二级市场：房地产开发市场。
包括土地二级市场（即开发商可以转让土地）房地产三级市场：房地产二手房市场。
单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。
（即存量市场）三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
生地：指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。
熟地：指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”），形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。
毛地：指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。
国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范围土地使用权年限：居住用地70年；科技、教育、文化、体育、卫生用地50年；商业、旅游、娱乐用地均为40年；综合用地或其他用地为50年。
商住两用住宅：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。
它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
一般为50年商住公寓。
国家只界定了“居住与非居住”用地，所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。
房地产开发中甲方工作概要
房地产开发中甲方工作概要房地产开发中，甲方是项目开发的主要负责方，负责整个项目的规划、策划、执行和完成。
甲方需要对整个项目进行全面的管理，确保项目的顺利开展，同时也需要与其他方面进行协调和沟通，以期实现项目的最大利益。
1.项目策划和规划甲方负责整个项目的策划和规划，包括项目的定位、开发方向、市场定位等。
甲方需要根据市场需求和资源状况，确定项目的规划方案，制定项目计划，确保项目的顺利开展。
2.选址和土地购置在项目策划和规划后，甲方需要进行选址和土地购置。
甲方需要根据项目规划方案的要求，在市场上寻找合适的土地，确定土地的产权、使用权等相关事宜，并积极与土地所有者进行沟通和协商，最终完成土地购置。
3.开发设计及施工管理甲方需要对整个项目的开发设计和施工管理进行全面的监控和管理。
甲方及其合作伙伴需要按照项目规划方案的要求，进行开发设计和施工管理，确保项目的质量和安全。
4.销售和产权交付甲方需要制定销售方案，将项目推向市场，积极开展销售工作，并完成产权交付等相关工作。
甲方需要与项目合作伙伴和其他参与方进行协调和沟通，确保项目的顺利进行，最终实现项目的利润最大化。
5.财务管理甲方需要对整个项目的财务进行管理。
甲方需要制定项目预算和成本管理方案，严格控制项目成本，确保项目的盈利和财务稳定。
6.风险管理房地产开发涉及到大量财务、法律及市场风险，甲方需要进行风险管理和应对措施的制定。
甲方需要对市场环境变化和政策法规进行及时分析，并采取相应的风险控制措施，确保项目的可持续发展。
总之，甲方在房地产开发中扮演着重要角色，需要对整个项目进行全面的管理和控制，保证项目的成功完成。
同时，甲方需要积极与其他参与方进行协调和沟通，以期实现项目的最大利益。
房地产合作协议书范本推荐5篇
房地产合作协议书范本推荐5篇篇1甲方（合作方一）：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系方式：______________________营业执照注册号：______________________资质证书编号：______________________乙方（合作方二）：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系方式：______________________营业执照注册号：______________________资质证书编号：______________________鉴于甲乙双方共同关注房地产开发领域的发展，基于各自的优势和资源互补，经过友好协商，达成以下房地产合作协议书，以兹共同遵守。
第一条合作宗旨甲乙双方通过合作，共同拓展房地产市场，实现资源共享、优势互补，共同发展。
第二条合作事项本次合作事项为：______________________（具体项目名称）。
包括但不限于项目定位、规划设计、土地获取、资金筹措、建设施工、市场推广、销售管理等各个环节的合作。
第三条合作模式一、合作模式选择甲乙双方选择以下第______种合作模式：（一）联合开发：双方共同出资、共同开发、共享收益、共担风险。
（二）股权合作：甲乙双方通过股权转让、增资扩股等形式进行股权合作。
（三) 定向合作：针对特定项目，甲乙双方成立项目组或子公司进行专项合作。
二、具体合作模式细节将在后续协商确定。
第四条合作期限本次合作期限为______年，自签订本协议之日起计算。
合作期限届满后，经双方协商一致，可续签合作协议。
第五条双方责任与义务一、甲方责任与义务1. 提供项目开发所需的土地资源和相关资质；2. 协助办理项目报批报建手续；3. 负责项目的建设施工监管；4. 负责项目市场推广和销售工作；5. 其他约定责任与义务。
房地产项目开发委托管理合作协议书（委托个人）（共5篇）
房地产项目开发委托管理合作协议书（委托个人）（共5篇）第一篇：房地产项目开发委托管理合作协议书(委托个人)项目开发委托管理合作协议书甲方：注册地址：法定代表人：乙方：彭身份证号：地址：鉴于：1、甲方取得了(或拟取得)位于【】编号为【】地块的国有土地使用权，依法进行房地产开发建设。
甲方根据相关法律法规的规定，在项目所在地设立了项目公司作为该地块项目的开发建设主体。
2、乙方多年的房地产开发经验，在业内拥有较高的口碑及美誉度，对房产开发各环节享有大量社会资源，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。
乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。
3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意与乙方就上述地块项目开发建设的管理工作进行合作，乙方也同意有此意愿。
为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。
第一部分协议书一、项目概况1、项目名称：【】2、项目地点：【（暂命名）。
】，土地四至为【】界址点座标见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》。
3、土地使用权获取方式为【拍卖/招标/收购等】，用地性质为【住宅/商业 /综合或其他】用地。
4、地块面积：宗地面积【】平方米，其中建设用地面积【】平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。
5、主要规划建设指标：容积率为【限高为【公共配套【】。
其中，预计规划住宅【】建筑密度为，【】绿地率为，【】 ,】平方米，商业配套【】平方米，（最终以规划部门核准的指标为准）。
6、建设内容：【住宅、商业配套、公共服务设施】。
7、土地现状：【净地/待拆迁】【周边大市政配套建设情况、土地平整情况】【已交付/于确定期限前交付】8、与项目有关的合同文件及审批文件：（或有）1）《国有土地使用权出让合同》；（2）【国有土地使用权证】3）【】9、其他项目描述：【重大不利因素/特别规划限制条件/部分动工等情况】。
中介看房协议书五篇
中介看房协议书中介看房协议书五篇篇一：中介看房协议编号：甲方（委托方）：身份证号：乙方（受委托方）：地址：乙方提供房产如下：一、乙方提供上述房产供甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）选择，同时提供相关房地产咨询等中介服务。
通过乙方提供中介咨询服务后，甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）与上述房产的产权人或产权人的代理人签订合同即视为为乙方完成中介、咨询服务的责任。
二、甲方声明，在此之前，甲方没有通过任何个人或中介机构看过乙方所带看的上述房屋，并经由乙方安排甲方实际查看上述房屋。
三、甲方在看房时和看房后，不能和房主交换联络方式或直接和房主联系，若有任何要求或需求，应先和乙方联络，由乙方出面与房主联系、商谈。
若因甲方和房主直接联络而产生的纠纷和责任，由甲方承担。
四、甲方看好乙方提供的售房房源并成交，应支付给乙方房产实际成交价格的1%作为中介佣金费用，租房的佣金相当于半个月的房租的金额。
五、甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）自看该房之日起六个月内，无论以任何理由，不通过乙方，自己或通过第三方（无论是中介或个人）而与乙方提供的该房屋业主达成交易，购买或租赁成交该房屋，一经查实则是为本次交易成功，甲方及构成违约并承担法律责任。
甲方应该按照该房屋在本协议中的登记价格，双倍（2%）[买卖]、或一个月的房租[租赁]支付中介佣金给乙方。
本协议房屋登记价格与交易价格不一致时，应以本协议登记价格为支付佣金的依据。
甲方并应承担相应的诉讼费、公证费、律师费等相关费用。
六、乙方承诺：1、乙方向甲方提供免费看房服务并保证向甲方提供的房屋信息真实有效。
2、协助甲方与房屋产权人或代理人签订出售或出租合同，办理房屋产权转移手续。
七、本看房单在友好协商及自愿的情况下签署。
因履行本协议而发生的一切争议，应提交青岛仲裁委员会仲裁或当地人民法院裁决。
甲方：乙方：联系方式：经纪人：签约日期：诚信构筑和谐专业传递幸福篇二：房地产中介看房合同委托人（买方）：中介方：依据国家有关法律，法规和本市有关规定，中介方受委托人的委托，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，签订本合同，供双方遵照执行。
权威看房协议书范本(3篇)
第1篇甲方（看房方）：【姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】乙方（房屋所有方或代理人）：【姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】鉴于：1. 甲方有意向购买乙方名下的房屋，为确保双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本协议。
2. 乙方同意向甲方提供房屋的详细信息，并允许甲方在指定时间内进行实地看房。
第一条房屋基本情况1.1 房屋坐落地址：【具体地址】1.2 房屋产权证号：【产权证号】1.3 房屋面积：【建筑面积】平方米1.4 房屋结构：【房屋结构类型】1.5 房屋用途：【住宅/商业/办公等】1.6 房屋装修情况：【装修情况描述】1.7 房屋配套设施：【配套设施列表】第二条看房时间及方式2.1 看房时间：自本协议签订之日起【具体天数】内2.2 看房方式：甲方自行前往或由乙方安排陪同2.3 看房费用：甲方无需支付任何看房费用第三条保密条款3.1 双方对本协议内容以及房屋信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
3.2 保密期限自本协议签订之日起至房屋交易完成之日止。
第四条看房注意事项4.1 甲方在看房过程中应遵守乙方房屋的物业管理规定，爱护房屋及公共设施。
4.2 甲方应自行承担看房过程中可能产生的任何风险，包括但不限于人身伤害、财产损失等。
4.3 甲方不得擅自对房屋进行任何改动或损坏。
第五条违约责任5.1 如甲方未按约定时间看房，应向乙方支付【违约金金额】元。
5.2 如乙方未按约定时间或方式提供看房服务，应向甲方支付【违约金金额】元。
5.3 如双方任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。
第六条争议解决6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第七条其他7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方签字：_________________【日期】：_________________乙方签字：_________________【日期】：_________________附件：1. 房屋产权证复印件2. 房屋设施清单3. 其他相关证明材料---注意：本范本仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整。
地产甲方公司岗位职责
地产甲方公司岗位职责地产甲方公司指的是地产开发商或房地产项目投资方，担负着资金投资、项目开发、销售运作等职责。
一家地产甲方公司通常涉及多个部门和岗位，下面将详细介绍一些典型的岗位职责。
1. 行政管理部门：-主要负责公司日常的行政管理工作，包括文件管理、考勤管理、办公设备维护和供应等；-制定并组织实施公司的制度、规章和流程，确保公司的各项工作有序进行；-负责办公用品和设备的采购、维修和更新，保证公司办公条件的良好；-协助其他部门进行招聘、培训和绩效考核等人力资源管理工作。
2. 资金投资部门：-负责进行市场调研、项目筛选和评估，确定合适的房地产项目；-研究项目投资的可行性和风险，进行资金预算，制定投资计划；-与金融机构、投资合作伙伴等进行合作洽谈，协商资金来源和融资安排；-监督和控制项目资金使用，及时报备和分析项目资金使用情况。
3. 项目开发部门：-负责项目的整体规划和设计，编制项目规划方案和可行性研究报告；-组织项目的前期工作，包括土地调研、招拍挂、拆迁安置等；-与政府相关部门进行沟通和协调，获取项目开发所需的相关批文和手续；-组织项目的施工和建设，监督工程进度和质量，确保项目按计划完成。
4. 市场销售部门：-负责项目的销售和营销工作，制定销售策略和方案；-组织市场调研，了解客户需求和市场竞争情况，制定市场推广计划；-组织房屋销售和交易的流程和环节，负责签订销售合同和交割手续；-与中介机构和营销团队合作，开展项目销售促销活动，提高销售业绩。
5. 后勤保障部门：-负责项目的后勤服务和维护，包括安全保卫、保洁、绿化等；-组织项目的物业管理和维修，协调物业公司的工作；-管理项目日常运营的设施设备，维护和保养公司资产；-负责处理项目相关的投诉和维权事宜，维护公司和客户的合法权益。
6. 品质管理部门：-负责项目质量的管理和控制，制定项目施工质量标准和验收标准；-协助项目开发和施工部门进行项目验收和质量把关；-在项目开发过程中，监督和评估项目质量风险，并及时采取相应的措施加以解决；-负责项目的售后服务和品质保修。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地产甲方乙方必看：某大型地产公司广告行为指引修订稿！！！1．目的为规范集团的广告发布行为，防范广告发布活动中的法律风险，维护万科品牌形象，制定本指引。
2．范围万科企业股份有限公司及所属各地产公司。
3．职责3.1 集团审计法务部负责本指引的制订、修改、指导和监督。
3.2 各地产公司相关部门负责本指引的实施。
4．控制与过程4.1 广告发布原则4.1.1 真实广告须保证所传达信息的真实性，任何明确具体的描述均应有事实依据，不应对自身无法控制的事项作出承诺，不应含有虚假的内容，不应有意误导受众。
4.1.2 合法广告发布须保证其内容和程序不违反法律、法规、规章。
4.1.3 公平和诚实信用广告陈述应遵循公平竞争的原则，不应诋毁竞争对手或贬低同行，广告中涉及的具体明确的事项应能够兑现。
对不利于客户的客观信息，不应掩饰。
4.2 行为控制准则4.2.1 广告发布审查广告发布稿应由公司营销部/策划部/企划部负责拟定，涉及各部门确认的，应以书面方式征询意见，相关部门须以书面回复意见并对该意见负责。
汇总各部门意见后，拟稿部门组织各相关部门召开广告文稿确认会，最终经公司第一负责人签发后发布。
4.2.2 广告存档广告发布后，应保留原件，因载体性质不能保存原件的，应当复制留存，并分项目按日期存档。
4.3 广告发布规范4.3.1 广告法明确禁止的情形：l 使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌、军旗、勋章；l 使用外国的国旗、国徽、国歌、军旗；l 使用国际组织的旗帜、徽记；l 未经授权使用“五环”、“红十字”、“红新月”等标志；l 使用国家机关和国家机关工作人员的名义；l 使用国家级、最高级、最佳等用语；l 妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益；l 妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚；l 含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容；l 含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；l 妨碍环境和自然资源保护；l 在广告中使用排序、推荐、认定、上榜、抽查检验、统计、公布市场调查结果等对企业及其商品、服务进行排序或综合评价的内容。
（如“全国销量第一”、“市场占有率第一”、“市场主导品牌”、“消费者首选品牌”、“中国公认名（品）牌”、“××推荐产品（品牌）”、“××认定”、“××认可”、“××指定”、各种满意率、信任率等。
）4.3.2 房地产广告特殊规定l 预售、销售广告，应当载明以下事项：(一)开发企业名称；(二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；(三)预售或者销售许可证书号。
广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
l 房地产租售的基本单位，应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
l 广告中表现价格，应当是实际的销售价格，并且明示价格的有效期限。
l 广告表现项目位置，应以道路的实际距离表示，不能以所需时间来表示距离。
项目位置示意图应当准确、清楚、比例恰当。
l 广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
l 广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
l 广告中涉及贷款年限和额度的，应当注明“××银行提供最高×成×年按揭”。
l 房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘的，应当真实、准确，注明出处。
l 不应在项目未具备销(预)售条件的时候发布该项目房地产销(预)售广告。
l 未取得商品房预售许可证之前，不应以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目发布房地产广告。
l 广告中不应含有开发商对买受人的户口、就业、升学等事项的许诺。
l 广告不应含有风水、占卜等封建迷信内容，不应有悖社会良好风尚。
l 广告不应利用其他开发商的项目形象。
使用万科其他项目的效果图或者模型照片，应当在广告中注明。
l 广告中不应出现融资或者变相融资的内容，不应含有升值或者投资回报的许诺。
l 广告中使用全国地图时，对国界、省界、台湾、南海诸岛等敏感因素应特别谨慎。
4.3.3 关于肖像权、姓名权和知识产权4.3.3.1 广告中需要使用他人肖像或姓名的，应当征得肖像权或姓名权人的书面同意。
4.3.3.2 广告中使用图片、书法、音乐，均有可能涉及他人著作权，应当取得著作权人的书面同意。
委托广告经营单位制作、发布广告的，应当要求广告经营单位提供合法使用的证明，并应当在合同中明确约定：因本广告引致的对任何第三方关于人身权和知识产权方面的赔偿责任均由广告经营单位承担。
4.3.3.3 广告中涉及专利的，应当标明专利号和专利种类。
不能使用未授予专利权的专利申请和已经终止、撤销、无效的专利做广告。
4.3.3.4 广告中在注册商标上使用®标记的，所使用的商标图样应当与注册商标图样一致，不能更换字体4.3.4 关于不正当竞争4.3.4.1 广告不应贬低其他生产经营者的商品或者服务，不应贬低同类产品。
4.3.4.2 有奖销售，奖金不能超过人民币伍仟元。
4.3.5 关于隐私权和名誉权广告和软文如报道他人的姓名及其他个人资料，必须取得当事人书面同意。
业主和万客会会员的个人资料涉及隐私权，公司负有保密义务。
4.3.6 实物广告的存档在现场向公众展示的沙盘、模型、样板房，应当拍摄录像或附日期的照片，存档备查。
4.3.7 广告中避免涉及国家机关及其工作人员l 广告中不要提及具体的国家机关名称和领导人职务、姓名。
l 对含有国家机关或政府工作人员信息的新闻报道、图片和证书，可以在销售接待现场展示，但应当注明新闻报道的出处。
4.3.8 户外广告的安全责任大型广告牌、热气球、氢气球、飞艇等户外广告，都存在安全责任问题。
属于我方自有的，应当定期维护，防止发生安全事故；属广告商提供的，在合同中应当约定维护责任，并约定因户外广告载体发生意外事故导致的任何第三人的人身和财产损失，均由广告商承担。
4.3.9 宣传册（售楼书）●宣传册应标明印刷日期。
分期开发的项目，应注明是哪一期的宣传资料。
●在总平面图及相关文字介绍中，对占地面积、总建筑面积、容积率、绿地率、配套公共设施等与业主利益密切相关的信息（见4.3.15）要真实准确；尚未确定规划的部分，应准确地划定其占地范围，并注明“待规划用地”；已确定的后期开发用地，应注明“第×期用地”。
对上述数据，以约数表示为宜。
●在户型组合平面图及相关文字介绍中，对电梯间、配电、消防设施间等可能对居住产生不利影响的设施，要准确标注。
●在介绍户型图、交付标准等信息时，应注明其适用或不适用的范围（第×号楼第×单元/层），尤其要注意非标准层、非标准户型的差异。
●宣传册（售楼书）提示语：1．本宣传册为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准。
本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。
2．总平面图提示语：本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
（B:本图仅为**项目规划效果示意，与实景存在一定差异。
）3.关于项目周边道路交通状况、文体商业服务设施介绍等，应提示：“以上资料为截止于×年×月×日的情况”；4.对政府规划中待建的项目如地铁、轻轨、公园、公交线路等的介绍，应提示“以上信息来源于××”。
5.户型图如标有尺寸，应提示：本户型图所标尺寸仅供参考，交房尺寸以合同约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。
”6.介绍项目周边信息时，应提示：“本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。
” 本提示语与本条3.、4.中的提示语同时使用。
7．在介绍所使用的设备、材料的页面，应提示：“本公司如以同等品质的材料/设备替代，恕不另行通知。
”此提示亦适用于材料/设备展示的现场。
（但如果发生材料/设备变更，应当在合同附件中更正）8.提示语的字体不得小于同一版面的主要文字。
l 对宣传册的各项要求适用于各种宣传手册/单页/折页。
4.3.10报刊广告提示语：“本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准。
”4.3.11沙盘/ 模型●对宣传册（售楼书）的各项要求适用于沙盘和模型。
●沙盘/模型应严格按比例制作，但不要标注比例尺。
注明“××项目第×期模型/××户型模型”。
●楼盘模型的外立面、窗、阳台、花园、地平标高、色彩等业主关心且易于对照的因素，应当按设计方案准确体现。
●提示语：“本模型依据规划方案制作。
因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异。
”●户型模型提示语：“本模型仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同。
”4.3.12 示范单位●示范单位应按交付标准制作，插座、管线等也应按实表示。
搭建的示范单位，应按该户型的施工图尺寸制作，不得放大。
●装修示范单位应在醒目处提示：本单位为装修示范，非交付标准，室内装修、家具、陈设等除注明外均不属于交付范围。
●交房标准示范单位提示语：“本单位为**户型交付标准示范，相同户型单位因楼栋、楼层等不同，局部结构、面积等可能有所不同。
”●准交房标准示范单位提示语：“此为经装饰的交付标准示范单位，除特别注明外均属于交付范围（或B、未注明“随楼配置”的设施和家具、电器、装饰品不属于交付范围）；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同。
”●对示范单位室内与交付标准显著不一致的地方（如隔墙改动等），需在相应位置进行特别提示。
4.3.13 效果图在广告中使用非实景图片，应注明“效果图”。
4.3.14 在销售现场关于口头解说的提示语：l “本公司要求工作人员热情、详尽地向客户介绍楼盘信息，但由于口头传递信息的不确定性，最终以本公司提供的正式文字资料为准。
买卖双方的权利义务以合同为准。
”l 对各种场合使用的提示语，位置、字体、颜色要醒目大方，真正起到提示作用。
4.3.15 慎重发布对我方有约束力的广告根据合同法，广告的内容具体确定，并表明只要对方承诺，我方即受该意思表示约束的，视为要约。
最高人民法院的司法解释进一步规定：商品房的销售广告和宣传资料就开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立以及价格确定有重大影响的，应当视为要约，即使未载入合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
下列因素对合同签订和价格确定可能有重大影响，在广告与宣传材料中出现时，须特别慎重：●发展商、承建商、设计单位、监理单位；●占地面积、总建筑面积、容积率、总户数；●绿地率、绿化率、绿地面积（总绿地面积、人均/户均绿地面积）；●户型（结构、进深与开间等尺度、露台、飘窗、阳台等）●景观、朝向、间距；●价格（均价、起价、价格期间、某套房屋的具体价格）、优惠条件；●设施、设备、材料（品牌/制造商、型号/规格、性能、数量）；●附属花园（面积、交付标准、用途）；●按揭（按揭条件、年限、金额）；●小区配套设施：（1）会所（设施与具体功能）（2）停车场/库（车位比/数量、租/售）；（3）篮球场、网球场、游泳池等体育娱乐设施；（4）学校、托幼等文化教育设施（入学条件或资格）（5）医疗、邮局等；（5）商铺（经营种类或限制）；上述配套设施都还应注意面积、所在位置、经营者、收费情况、可交付使用的时间等内容。