宝安区工业布局研究和规划总体要求
宝安区实施方案
宝安区实施方案为了更好地推动宝安区的经济社会发展，提高居民生活质量，我们制定了以下实施方案：一、加强基础设施建设。
在宝安区加强基础设施建设，特别是交通、水利、能源等方面的投入。
加快城市轨道交通建设，优化公共交通网络，提高交通运输效率。
加大水利设施建设力度，完善排水系统，提高城市防洪能力。
加强能源设施建设，推广清洁能源利用，提高能源利用效率。
二、促进产业升级。
着力推动宝安区产业升级，加大对高新技术产业、现代服务业的支持力度。
鼓励企业加大研发投入，推动科技创新，提高产业核心竞争力。
加强对传统产业改造升级，提高传统产业的智能化、绿色化水平。
三、优化营商环境。
进一步优化宝安区营商环境，简化行政审批程序，提高行政效率。
建立健全市场监管体系，加强对市场主体的监管和服务。
加大对中小微企业的支持力度，降低企业经营成本，提高市场准入门槛。
四、加强城市管理。
加强城市管理，提高城市管理水平。
加大城市环境整治力度，改善城市环境质量。
加强城市规划管理，提高城市规划的科学性和前瞻性。
加强城市安全管理，维护城市社会稳定。
五、提高民生保障水平。
加大对教育、医疗、养老等民生领域的投入力度，提高民生保障水平。
优化教育资源配置，提高教育质量。
加强医疗卫生体系建设，提高医疗服务水平。
加强养老服务体系建设，提高养老服务水平。
六、加强生态环境保护。
加强生态环境保护，提高生态环境质量。
加大生态环境治理力度，推动生态文明建设。
加强生态环境监测，提高环境监测水平。
以上就是我们制定的宝安区实施方案，我们将按照这些方案，不断完善和改进，努力推动宝安区的经济社会发展，提高居民生活质量。
感谢大家的支持和配合！。
深圳市工业布局研究与规划
工业用地现状
工业分布状况
产业政策 区域协作 城市功能结构
影
土地利用模式
响
因
土地开发潜力
素
交通及环境因素
工业发展目标与策 略
产业集聚发展指引
工业总体布局 工业园区整合指引
旧工业区改造指引
保障措施
图 1-4 总体研究思路
3
深圳市工业布局研究与规划
二、产业发展状况
在过去的 20 多年里，深圳工业经历了从无到有、从小到大、从低端向高端、 从粗放经营走向集约优化的发展历程，逐步建立了以高新技术产业为主导的现代 工业体系，形成了以计算机与外设、软件、通信、数字视听等电子信息为代表的 战略支柱产业群，以医药及医疗器械、生物技术、新材料及新能源等产业为代表 的新兴产业群和以机械、纺织服装、家具、钟表、玩具、珠宝首饰、皮革、印刷 等产业为代表的传统优势产业群。总结深圳工业发展特征，可以简单概括为如下 几个主要方面：
二、产业发展状况 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ４
（一）工业长期保持强劲发展态势 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４ （二）工业外向型结构特征突出 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４ （三）电子信息产业保持快速增长 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．５ （四）优势传统产业稳步攀升 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．５ （五）现代装备工业发展迅速 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．５ （六）工业重型化步伐加快 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．５
深圳市宝安区共和第三工业区及周边城市更新片区-筑博设计
深圳市宝安区城市更新和土地整备局筑博设计股份有限公司2019.06（局办公会）深圳市宝安区共和第三工业区及周边城市更新片区规划研究项目区位凤凰山森林公园铁岗-石岩水源自然保护区前海中心宝安中心宝安机场大空港石岩水库南沙珠江口立新水库长流陂水库☐地理位置位于宝安区沙井街道，西望大空港、长安新区，与东莞长安镇一河之隔。
☐交通区位外环高速（在建）横穿片区在松福大道设出入口，距离穗莞深城际铁路海上田园站2公里。
该片区距大空港和长安新区约2公里，距宝安机场约10公里沙井街道长安新区深南大道滨海大道南坪快速留仙大道外环高速（在建）海上田园湿地公园松岗公园siteSITE0.89平方公里规划范围规划研究范围依据图则及现状权属划定，由松福大道、沙井西环路、帝堂路和德和街围合而成，规划面积约0.89平方公里。
范围内建成度高，以工业园区为主，东侧和北侧主要为城中村，西接茅洲河，衙边涌从片区中部穿过，景观资源优越。
衙边涌茅洲河共和村上下围创业工业园蚝一村共和第三工业区城市更新单元项目编制原则●原则一：以法定图则为编制基础，与相关规划充分衔接●原则二：反映意向更新项目的合法合理诉求，科学划定范围●原则三：将社会责任与开发利益捆绑，统筹平衡各方诉求有据务实平衡●原则四：在同一更新单元内，通过腾挪置换优化用地布局优化工作重点产业优化城市升级更新策略实施指引优化产业空间完善产业服务空间布局优化城市服务升级明确更新潜力确定规模配套划定更新单元明确捆绑责任以加快产业转型、促进城市升级为导向，以城市更新为抓手，探索产业片区更新统筹的方法和路径，本次规划工作重点为：汇报内容01 现状分析02 发展定位03 规划方案04 实施指引01现状分析1.1 现状空间条件1.2 现状产业条件1.3 更新潜力分析片区以普通工业用地为主，沙井西环路两侧有少量公共服务设施用地、商业用地，现状土地利用效益低下。
规划总用地89.22公顷，其中普通工业用地为52公顷。
1.深圳市宝安片区土地利用总体规划(2010-2020年).pptx
二〇一三年二月
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学海无涯
目录
第一章 总则 ............................................1 第二章 土地利用目标 ....................................4
第24条 土地利用结构调整方向 1. 农用地结构调整方向 本轮规划期间，农用地面积有所减少。至 2015 年，宝安片区农 用地面积将减少至 17178 公顷，占土地总面积 30%；至 2020 年， 宝安片区农用地面积将减少至 17083 公顷，农用地占宝安片区土地 总面积的比重下降至 29%。 2. 建设用地结构调整方向 本轮规划期间，宝安建设用地需求主要通过存量建设用地二次开 发途径解决。至 2015 年，宝安片区建设用地面积将增加至 34498
第14条 西乡街道用地调控指标 至 2020 年，耕地保有量不低于 120 公顷，基本农田保护面积不 低于 68 公顷，建设用地总面积不超过 5372 公顷，其中城乡建设用 地不超过 3928 公顷，规划期间建设占用耕地不超过 40 公顷，土地 整治补充耕地规模不低于 56 公顷。
第15条 福永街道用地调控指标 至 2020 年，耕地保有量不低于 32 公顷，基本农田保护面积不 低于 20 公顷，建设用地总面积不超过 4937 公顷，其中城乡建设用 地不超过 2925 公顷，规划期间建设占用耕地不超过 22 公顷，土地 整治补充耕地规模不低于 11 公顷。
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学海无涯
7. 《关于市县镇级土地利用总体规划修编有关问题指导意见的通 知》（粤国土资规划发〔2010〕207 号）
8.《县级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1024-2010） 9.《县级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1021-2009） 10《. 乡（镇）级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1025-2010） 11《. 乡（镇）级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1022-2009） 12. 《深圳市土地利用总体规划（2006-2020 年）》（送审稿） 13. 《深圳市综合配套改革总体方案》 14. 《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》（送 审稿 ） 15. 《深圳市城市总体规划（2010-2020）》 与本规划相关的其他法律法规、政策文件、技术标准和规划。
深圳市宝安中心组团分区规划2021-2021
深圳市宝安中心组团分区规划2021-2021深圳市宝安中心组团分区规划（2021-2026）深圳市宝安中心组团位于深圳市西北部，是深圳市宝安区的行政、经济、文化和交通中心。
作为深圳市的一个重要区域，宝安中心组团一直以来在城市发展中发挥着重要的作用。
为了更好地适应城市发展的需求，推动宝安中心组团的可持续发展，深圳市政府决定进行一次全面的分区规划，为未来的发展提供指导。
2021年至2026年是宝安中心组团分区规划的时间范围。
在这个时间段内，规划将聚焦于宝安中心组团的功能定位、空间布局、发展重点和建设目标等方面，以实现宝安中心组团的科学发展和城市功能提升。
首先，宝安中心组团将进一步明确其功能定位。
作为深圳市的中心区域，宝安中心组团将继续发挥其行政、经济和文化中心的作用。
同时，在发展过程中，还将注重提升宝安中心组团的消费和休闲功能，打造成为市民生活的核心区域。
其次，分区规划将对宝安中心组团的空间布局进行优化。
在宝安中心组团内部，将按照交通、商业、居住等不同区域进行划分，以形成科学合理的空间布局。
同时，还将通过增加公共空间和绿化面积，提升宝安中心组团的环境质量和城市形象。
再次，规划将明确宝安中心组团的发展重点。
在经济发展方面，宝安中心组团将继续发展现代服务业和创新产业，提升其经济竞争力和核心功能。
在城市建设方面，将加强基础设施建设，提升交通、水、电、气等公共设施的供应能力。
在社会事业方面，将加大对教育、医疗、文化等公共服务的投入力度，提高居民的生活质量。
最后，规划将明确宝安中心组团的建设目标。
在2021年至2026年期间，宝安中心组团将力争在城市化、现代化和可持续发展方面取得显著成就。
具体目标包括实现居住区的人口密度合理化、提高经济发展水平、改善城市环境质量、提供全面、高质量的公共服务等。
总的来说，深圳市宝安中心组团分区规划（2021-2026）将为宝安中心组团的发展提供科学的指导和规划。
通过功能定位的明确、空间布局的优化、发展重点的突出和建设目标的明确，宝安中心组团将迎来更加美好的未来。
深圳宝安中心规划方案
深圳宝安中心规划方案第一部分项目背景及研究一、现状情况1、用地概况深圳市新宝安新中心区位于深圳市宝安区宝城片区，东北临新城大道，西北临新安六路，东南隔特区二线与南山区相邻，西南面海，原规划用地639公顷，本次调整规划涉及范围718公顷，全部为填海造地。
2、土地权属宝安新中心区历年划拨的用地红线和宗地(详见附图，截止2003年2月，分局汇总提供)，其中相当部分为旧村返还用地。
近年，宝安中心区加快了建设步伐，加大了招标拍卖土地的力度，使城市建设纳入法制化轨道。
3、土地利用现状宝安新中心区现状已建设用地集中在N1和N2地块，主要类别为居住用地和临时的工业用地，总用地面积15.9万㎡。
其中翻身村村民住宅用地（R5）约13.1万㎡，恒乐花园（R2）约1.5万㎡，工业用地（M）约0.9万㎡，市政设施用地（U）约0.4万㎡。
目前在建的有N4和N15区的两个地块，均为商住用地。
4、建筑现状宝安新中心区现状建筑亦集中在N1和N2地块，建筑面积约16.75 万㎡。
建筑质量情况可分为三类：一类为质量较好的建筑，建筑面积约10.52 万㎡，包括恒乐花园、广安石油公司办公楼和加油站，翻身村近年新建的村民房；二类为质量一般的建筑，建筑面积约39.1 万㎡，主要是N1地块内的工业厂房；三类为质量较差的建筑，建筑面积约2.32 万㎡，主要是N1地块内的老屋、铁皮屋、临时用房等。
5、道路建设现状目前，宝安大道和新湖路的主要路段已建设完成，其他如创业路、新安六路、裕安西路等次干道也局部完成，为开发建设创造了良好条件。
（详见道路建设情况图）6、人口分布现状宝安新中心区创业路为界，分属翻身派出所、安乐派出所两个派出所管辖，总人口2388人。
其中常住人口508人，暂住人口1880人，人口常暂比为1：3.7。
现状图用地示意图示意图7、公建配套设施目前，宝安体育场的建设已经完成，行政中心和中心广场正在建设中。
其他居住配套设施方面，由于区内仅有一片翻身村村民私宅，公建配套设施主要依托区外解决，区内只有部分零时性、自发性的商业店铺，市场和文化活动场所。
1.深圳市宝安片区土地利用总体规划(2010-2020年)
深圳市宝安片区土地利用总体规划（2010-2020年）二〇一三年二月目录第一章总则 (1)第二章土地利用目标 (5)第一节土地利用规划目标 (5)第二节主要调控指标分解 (7)第三章土地利用结构调整和布局优化 (11)第一节土地利用结构调整 (11)第二节土地利用布局优化 (12)第四章土地利用分区与管制 (15)第一节土地用途分区与管制 (15)第二节建设用地管制分区与管制规则 (19)第五章建设用地节约集约利用 (23)第一节新增建设用地控制 (23)第二节存量建设用地循环利用 (24)第三节建设用地清退 (25)第六章农用地保护 (27)第一节耕地和基本农田保护 (27)第二节其他农用地保护 (28)第七章土地整治工程与近期用地安排 (30)第一节土地整治 (30)第二节近期用地规划 (31)第八章规划实施的保障措施 (34)附表 (36)第一章总则第1条规划目的为了深入贯彻科学发展观，加快转变经济发展方式，更好地统筹宝安片区土地资源开发、利用和保护，加强土地宏观调控，促进土地节约集约利用，落实《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家有关土地利用的方针、政策，制定本规划。
第2条规划依据1.《中华人民共和国土地管理法》2.《广东省基本农田保护区管理条例》3.《广东省土地利用总体规划条例》4.《土地利用总体规划编制审查办法》（中华人民共和国国土资源部令第43号）5.《国土资源部办公厅关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知》（国土资厅发〔2009〕51号）6.《关于印发<广东省各级土地利用总体规划审查审批办法>的通知》（粤国土资规保发〔2009〕198号）7.《关于市县镇级土地利用总体规划修编有关问题指导意见的通知》（粤国土资规划发〔2010〕207号）8.《县级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1024-2010）9.《县级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1021-2009）10.《乡（镇）级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1025-2010）11.《乡（镇）级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1022-2009）12.《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》（送审稿）13.《深圳市综合配套改革总体方案》14.《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》（送审稿）15.《深圳市城市总体规划（2010-2020）》与本规划相关的其他法律法规、政策文件、技术标准和规划。
深圳工业厂房调研报告
深圳工业厂房调研报告深圳工业厂房调研报告深圳市是中国改革开放的重要窗口城市之一，也是中国经济最发达的城市之一。
在深圳的经济发展中，工业产业一直占据重要地位，并为城市的发展做出了巨大贡献。
本次调研主要针对深圳工业厂房进行，以下是我们的调研报告。
首先，我们调研了深圳市的工业厂房的总体情况。
根据调查数据，深圳市拥有大量的工业厂房，涉及的行业范围广泛，包括电子、通信、机械制造、汽车、化工等多个领域。
工业厂房分布较为集中，主要集中在龙岗、宝安、福田等区域，其中龙岗区的工业厂房最多。
此外，近年来，深圳市工业厂房的整体规模不断扩张，新建的工业厂房数量逐年增加，工业用地面积也在持续增加。
其次，我们调研了深圳市工业厂房的布局和设计情况。
深圳市的工业厂房多采用现代化的设计理念，注重功能性、舒适性和安全性。
工业厂房的布局合理，区域划分清晰，包括生产区、储存区、办公区等功能区域。
此外，工业厂房也注重绿色环保，大部分厂房都有相应的环保设施，如废气处理系统、噪音控制设备等，有效减少对环境的污染。
再次，我们调研了深圳市工业厂房的使用情况。
根据调查结果，深圳市的工业厂房大部分被用于生产和加工业务，其中许多企业是为跨国公司提供代工服务。
此外，一些工业厂房也被转为仓储和物流设施，以满足市场对仓储和物流的需求。
部分工业厂房还被改造为科技园区，吸引高科技企业入驻。
总体来说，深圳市的工业厂房得到了合理和有效的利用，推动了城市经济的发展。
最后，我们对深圳市工业厂房的未来发展提出了建议。
首先，应加大对工业厂房的管理和监督力度，加强对工业厂房的规划和设计，确保其符合相关标准和要求。
其次，应继续提升工业厂房的运营效率和管理水平，加强与各行业企业的合作，推动工业厂房与企业的良性互动。
最后，应注重工业厂房的绿色发展，推广环保技术和设备，减少对环境的不良影响。
综上所述，深圳市的工业厂房在城市经济发展中起到了重要作用。
通过对深圳市工业厂房的调研，我们对其总体情况、布局和设计、使用情况等方面有了较为全面的了解，并提出了相应的建议。
深圳宝安区工业园分布情况
深圳工业园/产业园概况图1 深圳市现行行政区划附：深圳市旧行政区划坪山新区：坑梓、坪山大鹏新区：葵涌、大鹏、南澳龙华新区：观澜、龙华（大浪、龙华、民治）光明新区：光明、公明附：深圳市更旧行政区划图2 深圳市“二线关”1. 《深圳市城市总体规划（2010-2020）》工业布局依托西、中、东三条城市发展轴，逐步形成“一核心、九片区、五十二园”的工业布局结构。
１．一核心：研发总部中心包括福田、罗湖、南山组成的中心城区和宝安中心区，产业以高新技术产业研发、设计、高端生产及企业总部为主，以无污染的服装、钟表、黄金珠宝、工艺礼品等都市型工业为辅，形成区域的研发总部中心。
２．九片区：产业功能片区（１）福永—沙井高新技术产业片区：重点发展计算机及其配件、通信设备、电子元件、电气机械、文化办公机械、交通运输设备及化学原料等产业。
（２）光明—石岩高新技术产业片区：重点发展化合物半导体、平板显示、生物医药与医疗器械、集成电路、电子器件、电子照明、计算机与通信等产业。
（３）龙华—坂田高新技术产业片区：重点发展计算机与通信、高性能计算机及技术、多媒体系统结构、ＡＴＭ技术、光交换机、移动通信与卫星通信、软件开发及平板显示等产业。
（４）宝龙—碧岭—大工业区高新技术产业制造片区：重点发展集成电路、计算机与通信、生物医药与医疗器械、新材料、新能源、汽车及汽车电子与配件、大型先进装备制造等先进制造业。
（５）公明—松岗优势传统产业片区：重点发展电子元器件、五金、塑胶、化工、内衣、钟表、模具等优势传统产业和高新技术配套产业。
（６）观澜—大浪优势传统产业片区：发展汽车整车制造、汽车电子及配件等产业，发展家私、服装、塑胶、五金、专用仪表制造等相关配套产业及优势传统产业。
（７）布吉—南湾—横岗—平湖优势传统产业片区：发展家电、眼镜制造等优势传统产业及高新技术配套产业。
（８）龙城—坪地新兴产业制造片区：发展高新技术产业，建设新型显示器及相关配套产品、半导体照明、生物工程等产业基地。
宝安工业形势分析报告
宝安工业形势分析报告一、宝安工业概况宝安区作为深圳市的一个重要行政区，拥有良好的地理位置和优越的交通网络。
自改革开放以来，宝安工业发展迅速，成为深圳市的重要经济增长点之一。
目前，宝安区工业结构多元化，以电子信息、制造业、生物医药、新能源等为主要支柱产业。
二、宝安工业发展的主要特点1. 产业结构调整不断深化：随着技术进步和市场变化，宝安工业结构不断调整与升级。
越来越多的高新技术产业逐渐成为宝安重点发展领域，包括集成电路、新材料、机器人等。
同时，传统产业也在进行转型升级，以适应市场需求，提高竞争力。
2. 创新驱动发展：宝安积极推进创新驱动发展战略，在促进科技创新上取得显著成果。
宝安不断提高科技创新能力，加强与高校、研发机构的合作，吸引了大量高端人才和创新资源。
企业在产品研发、技术改造上加大投入，推动了宝安工业的创新发展。
3. 环保意识提升：宝安工业在发展的同时注重环保问题，重视生态文明建设。
通过加强环境保护工作，改善环境质量，提高工作环境及劳动条件，保护员工健康和生命安全。
宝安还大力推广可再生能源利用，提高能源利用效率，减少对环境的污染。
4. 外向型经济持续扩大：宝安积极开放市场，招商引资政策优惠，吸引了大量外来资本的投资。
包括外资企业和台资企业在宝安设立工厂，为宝安工业的发展提供了强有力的支持。
宝安工业产品远销海外，出口额持续增长。
三、宝安工业面临的挑战与对策1. 市场竞争加剧：随着全球市场竞争的加剧，宝安工业面临着来自国内外企业的激烈竞争压力。
宝安企业需要加强自身技术创新能力，提高产品质量和降低成本，增强市场竞争力。
2. 人才匮乏问题：宝安工业发展需要大量高端人才的支持，但目前仍存在人才供给不足的情况。
因此，宝安应该进一步加强与高校的合作，支持科研项目，培养更多的专业人才，以满足工业发展的需要。
3. 环境保护压力增大：随着工业发展规模扩大，宝安面临更加严峻的环境保护压力。
要解决这一问题，宝安需要继续加强环保政策的制定与执行，推动企业技术改造，提高能源利用效率，减少污染物排放。
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工业区发展概况
工业区数量较多，西部较为集中
❖ 具工业区特征的地块802个，面积80.14km2， 主要分布在西部工业组团和西部高新组团
开发方式以出租厂房和出让土地为主
建设规模偏小，开发强度较低
❖ 面积在10 ha 以下的工业区占到50％ ❖ 平均容积率1.01，低于工业用地标准平均值
配套设施普遍缺乏，市政建设滞后
主要汇报内容
一、现状认知 二、影响条件分析 三、目标与策略 四、工业布局规划 五、工业园区整合 六、保障措施
宝安区工业发展历程 1994
1980～1992：工业化初期阶段
❖以“三来一补”加工制造业为主，工业沿轴 线呈散点状发展，未形成规模效应
❖工业以劳动密集型产业为主，导致外来劳动 力大量涌入，城市化进程加快
工业用地效益由南向北呈圈层式递减
500
461.49
391.56
现
400
状
300
认 知
200
91.60
100
0
62.80
154.19 136.25
52.37
38.01
5 . 4166.38
28.40 4.44
福田区 盐田区 南山区 罗湖区 龙岗区 宝安区
地均工业增加值（亿元/平方公里） 地均工业产值（亿元/平方公里）
15~25
S
道路广场用地
28.8
9.64
15~16
8~15
U
市政公用设施用地
3.7
1.24
G
绿地
19.1
6.40
10~13
8~15
D
特殊用地
1.9
0.65
工业用地现状
工业用地效益总体偏低
❖ 05年地均工业产值28.4亿元/km2，排全市六区第五； ❖ 05年地均工业增加值4.44亿元/km2 ，为全市六区最低。
2000
1993～2000：工业化初期向中期过渡阶段
❖产业结构优化调整，工业技术含量逐步提高
现
❖工业在主要交通干道之间呈填充式集聚发展
状 2001～至今：工业化中期阶段
认
❖工业结构不断优化，高新技术迅速崛起
2005
知
❖工业空间持续扩张，轴线－组团布局结构基
本形成
既有成就概述
工业经济结构外向型特征明显 重工业的增长成为工业经济发展的重要带动力量 高新技术产业发展势头良好 形成了一批重要工业产品的生产和出口基地及配套市场 已成为珠三角工业经济实力最强的地区之一
内衣集聚基地
街道工业区
园区管理模式：三种不同的管理模式并存
政府与公司合作经营管理的工业区
－由市场投资公司运营的街道办的工业区
❖ 管理、运营组织架构由街道办、市场投资 公司及专业化公司组成；
❖ 探索适合宝安的工业区整合管理模式，改变宝安目前工业区多、 小、乱的发展现状，提升工业区的用地产出效益；
❖ 促进地方工业集群的培育、发展和升级，促进企业创新和增强企 业根植性；
❖ 强化企业间的产业关联，提高资源利用率，减少工业污染。
研究思路
问 历程回顾 题 认 知 现状评价
目 因素分析 标 解 析
12000
35
10000
30
现 8000
25
状
20
6000
认
15
4000
知
10
2000
5
0
0
广州 深圳 佛山 东莞 珠海 江门 肇庆 惠州 中山 宝安区
GDP
规模以上工业总产值
GDP增速
规模以上工业总产值增速
产值（亿元） 增速（％）
工业用地现状
工业用地规模偏大，商服类用地 比重偏低
工业用地集中分布在西部和东部， 中部相对分散
趋势预测
规 实施途径 划 引 导
保障措施
空间线索
产业线索
空间特征
产业竞争力
用地状况 园区发展
产业分布 工业绩效
城市结构 土地资源 配套设施
影 响 因 素
产业政策 区域协作 环境资源
发展目标策略
工业布局规划
产业集聚指引
工业区整合
管理 模式
旧工 业区
生态 工业
园
配套 设施
调整 改造 试点 建设
若干政策建议
研究目的与任务
研究目的
以空间结构调整为主线，以工业园区整合为核心，以促进产业集聚为 方向，以提高资源利用率、减少环境污染为原则，通过工业布局的调整， 重构新的工业集群和产业区，促进工业增长方式的转变和工业结构的的优 化升级，以实现宝安工业高质量、高效益的健康、协调发展。
研究任务
❖ 调整工业空间布局结构，使之符合宝安未来城市化发展的要求， 并符合上层次规划中各项指引性纲领的要求；
❖ 高新产业园区
❖ 产业集聚基地
❖ 街道办主导开发的工业
➢ 园区开发者和管理者合二为 ➢ 区产业集聚基地领导小组
区
一；
负责领导决策和行政许可， ➢ 管理运营组织架构由街道
➢ 区高新技术产业带领导小组 负责领导决策和行政许可；
下设办公室负责协调、审 查；
办及下属的经济发展公司 组成；
➢ 区高新办负责招商、监督、 审查、协调；
现
状
6%
8%
27%
认
知
36%
小于5ha 10到50ha(含10ha) 大于100ha(含100ha)
23%
5到10ha(含5ha) 50到100ha(含50ha)
33%
30% 容积率>2.5 1<容积率<1.5
10% 27%
1.5<容积率<2.5 容积率<1
园区管理模式：三种不同的管理模式并存
以政府管理为主的工业区
➢ 开发公司负责基础设施的建 设和基本的物业管理。
➢ 街道办的产业集聚基地管 理办公室负责招商和组织 开发建设；
➢ 开发配套建设由市、区政 府共同出资，以区为主。
➢ 街道办负责对经济发展公 司的管理、监督，对工业 区的领导决策；
➢ 经济发展公司负责工业区 的厂房、配套设施等开发
现ห้องสมุดไป่ตู้
建设。
状
认
知
光明高新区
用地代号
用地类型
用地面积(km2) 用地比例(％) 《深标》(％) 国标(％)
R
居住用地
69.7
现
C
商服设施用地
9.6
23.31 3.21
25~30 5~8
状
GIC
政府社团用地
认
M
W
工业用地 仓储用地
知
T
对外交通用地
9.8 140.7 1.18 14.1
3.29 47.09 0.39 4.70
12~13 25~30
宝安区工业布局研究和规划 总体要求
研究背景
研究背景
❖ 区域层面： 国际性的产业大转移为宝安产业结构升级带来巨大压力；
❖ 全市层面： 深圳要实现从“深圳加工”向“深圳制造”和“深圳创造”的转 变； 宝安作为全市工业经济发展的主要生产基地，下一步产业发展走 向受到了市委市政府的高度重视；
❖ 宝安层面： 大量的优质空间资源被产品附加值和技术含量低的“三来一补” 企业所占据； 工业区布局乱、效益低、产业结构雷同； 四个“难以为继”严重制约了宝安工业的持续发展。