经济学原理讲产权问题下发
制度经济学课程
制度经济学是一门研究经济制度如何影响经济行为和市场效果的学科。
以下是一些可能包括在制度经济学课程中的主题和内容：
1. 制度经济学的基本理论：介绍制度经济学的基本原理、概念和方法，讨论经济制度对经济行为和市场效果的影响。
2. 产权与契约理论：探讨产权和契约对经济活动的重要性，包括产权的定义、保护和交易，以及契约的设计、执行和解决争议的机制。
3. 制度变迁与经济发展：研究制度变迁对经济发展的影响，包括制度改革、国家建设、制度竞争等方面的内容。
4. 市场与非市场制度：比较市场和非市场制度的优缺点，探讨政府在经济中的角色和限制，讨论如何在不同制度下实现经济效率和公正。
5. 制度的历史和文化背景：研究制度的历史和文化背景对经济制度的形成和发展的影响，包括不同国家和地区的制度变种和实践。
6. 制度创新和改革：探讨如何通过制度创新和改革来提高经济效率和社会福利，包括市场竞争、法律改革、政府政策调整等方面的内容。
通过学习制度经济学，学生可以深入了解经济行为和市场现象背后的制度影响，帮助他们更好地理解和分析现实世界中的经济问题和政策挑战。
此外，制度经济学的知识对于政策制定者、管理人员和争议解决者等职业也具有重要意义。
经济学原理与产权交易系列之(四)——鳄鱼法则与产权交易市场“重生”
妙语释义Survey鳄鱼法则：这是被世界上最伟大的交易员所共识的法则，它源于鳄鱼的吞噬方式，假定鳄鱼咬住人的脚，若人试图用手挣脱被咬住的脚，那么手脚将同时被鳄鱼咬住，直至被吞噬殆尽。
今天，笔者试图站在产权资本市场的角度，用粗浅的笔触轻微窥探“鳄鱼法则”。
1 当“鳄鱼”来袭，监管部门如何扼住交易所行业命运的咽喉交易所行业的“鳄鱼”危机，体现为对行业交易规则的背离、对市场交易风险的忽视、对项目投资人权益的淡漠或是对社会共同价值的侵袭等现象。
若不能及时整改去除，便极易引发系统性的恶劣影响。
例如，发生在2011年的某机构艺术品违规份额化交易事件，该事件将行业推向了风口浪尖，也导致了社会各界对交易安全性的普遍质疑，“千丈之堤，以蝼蚁之穴溃；百尺之室，以突隙之烟焚”。
所幸监管部门及时采取行动，为行业规范发展启动了一系列的整改工作。
2 当“鳄鱼”逼近，产权交易机构如何易道前行、战略谋划步步逼近的“鳄鱼”之于产权交易机构，意味着潜伏的机构发展危机，也表现为业态的竞争与市场的失衡。
机制上的条块分割、区域内的资源划分以及社会电商平台的跨业介入，对产权交易机构传统业务、核心业务的开展带来了一定冲击。
产权交易机构若未能根据市场变化果断实施战略调整，及时预判止损、变更“车道”实现弯道超车，便可能导致交易机构在未来陷入更大的发展困境。
3 当“鳄鱼”缠身，市场交易平台如何断臂求存、创新发展专业交易平台的“鳄鱼”危机，表现为有“角色偏差”的市场定位及业务模式，并导致平台功能逐步退化。
厘清市场角色、坚持平台定位、找准商业模式，“有所为，有所不为”，这对交易平台来说至关重要。
此时，交易平台的生存攻略，便是果断放弃旧模式，明确平台新定位，变革市场旧机制，构建协作新生态。
经济学原理与产权交易系列之（四）——鳄鱼法则与产权交易市场“重生”（广州产权交易所，广州 510600）郑学东79。
关于产权的理论 德姆塞茨
关于产权的理论当一种交易在市场中议定时，就发生了两束权利的交换。
权利束常常附着在一种有形的物品或服务上，但是，正是权利的价值决定了所交换的物品的价值。
提出权利束构成的形成与结合的问题比经济学家所共同探讨的问题更为重要。
经济学家常常将产权束作为一个论据，来寻求对决定价格和这些权利所附着的物品的单位数量的力量的解释。
在本文中，我将试图形成一些关于产权的经济理论的基本原理。
全文由三部分组成。
第一部分简要地讨论了在社会体制中产权的概念和作用。
第二部分为研究产权的形成提供了一些指导。
第三部分阐述了一些将产权结合成特定的权利束以及那些决定与这些权利束相联系的所有制结构的基本原理。
产权的概念和作用在鲁宾逊的世界里，产权是不起作用的。
产权是一种社会工具，其重要性就在于事实上它们能帮助一个人形成他与其他人进行交易时的合理预期。
这些预期通过社会的法律、习俗和道德得到表达。
产权的所有者拥有他的同事同意他以特定的方式行事的权利。
一个所有者期望共同体能阻止其他人对他的行动的干扰，假定在他的权利的界定中这些行动是不受禁止的。
要注意的很重要的一点是，产权包括一个人或其他人受益或受损的权利。
通过生产更优质的产品而使竞争者受损是被允许的，但是如果诋毁他就不行了。
一个人可能被允许去诋毁他的入侵者而受益，但是他在一个价格下眼下销售产品则会受到禁止。
那么很显然，产权是界定人们如何受益及如何受损，因而谁必须向谁提供补偿以使他修正人们所采取的行动。
这一认识能很容易地导致产权和外部性之间的密切关系。
外部性是一个意义不明确的概念。
为了本文的目的，这一概念包括外部成本、外部收益以及现金和非现金的外部性。
没有一种受益或受报效应是在世界以外的，有的人或人们常常会遭受或享有这些效应。
将一种受益效应或受损效应转化成一种外部性，是指这一效应对相互作用的人们的一个或多个决策的影响所带来的成本太高以至于不值得，这就是该词在这里的含义。
将这些效应“内在化”是指一个过程，它常常要发生产权的变迁，从而使得这些效应（在更大程度上）对所有的相互作用的人产生影响。
管理经济学的基本原理
管理经济学的基本原理管理经济学是一门研究如何有效管理和运作组织的学科，它以经济学原理为基础，着重于理解并应用这些原理来解决管理问题。
本文将介绍管理经济学的一些基本原理，并讨论它们在实际管理中的应用。
一、边际分析原理边际分析原理是管理经济学的核心理论之一。
它强调在决策中考虑每一单位增量的成本和效益。
根据边际分析原理，管理决策应该基于边际成本与边际收益之间的比较。
当边际收益高于边际成本时，应采取行动；当边际成本高于边际收益时，应停止行动。
在企业管理中，边际分析原理可应用于生产决策、定价决策、招聘与员工绩效管理等方面。
例如，在制定生产计划时，企业应根据每一单位产品的边际成本和边际收益来确定最优的产量。
在定价决策中，企业应考虑边际成本和边际收益来确定合适的价格水平。
二、成本收益原理成本收益原理是管理经济学的另一个重要原理。
它指出在做出决策时，应该考虑行为的总成本和总收益。
如果总收益大于总成本，那么该决策是可取的；反之，应当重新考虑。
在项目管理中，成本收益原理常被用于评估项目的可行性。
通过比较项目的总收益和总成本，可以确定项目的盈亏情况。
这样的评估有助于企业做出是否继续推进项目的决策。
三、供需原理供需原理是管理经济学中的又一基本原理。
它描述了市场上的供给者和需求者的关系。
根据供需原理，当产品的需求增加时，价格上升，供给增加；相反，需求下降时，价格下降，供给减少。
在市场营销中，供需原理对于产品定价和市场预测非常重要。
通过对市场需求和供给的分析，企业可以合理制定产品价格，从而实现利润最大化。
同时，供需原理还可以帮助企业预测市场趋势，及时调整生产和销售策略。
四、期望效用原理期望效用原理认为人们做决策时会考虑概率和效益。
人们会根据对不同结果发生的概率进行评估，并选择对自己最有利的决策。
在风险管理中，期望效用原理非常有用。
企业在面临不确定性的决策时，可以通过对风险的评估和期望效用的计算，选择最合适的决策方案。
例如，在投资决策中，企业可以根据不同项目的预期效益和风险来选择最优的投资组合。
经济学原理与产权交易系列之(九)——纳什均衡与产权交易机构引导效应
0丨妙语PSurrey 释义^经济学原理与产权交易系列之（九)----纳什均衡与产权交易机构引导效应◎余垚“纳什均衡”指的是对于参与者而言，只要他人不改变策略，就无法改善自己的状况。
以 价格战为例，一家厂商降价，另一家厂商不降价时，降价的厂商可以获得8的利润，而不降价的厂商只能获得0的利润。
因此，另一家厂商也会跟着降价，双方获得2的利润。
此时,任一方改变策略均不能获得更高利润，这便是纳什均衡。
纳什均衡并不是唯一的，如果双方均不降价，可以获得5的利润，这也是一种纳什均衡。
但在自发的市场中，往往只能达到“降 价”一“降价”的纳什均衡。
纳什均衡一方降价不降价方共同降价双方均不降价利润802, 25,5造成上述困境的原因是市场中的经济人都会选择对自己最优的决策，既选择“降价”以获得8的利润。
当双方都选择“降价”时，市场达到了纳什均衡。
这时双方都不愿意再改变选择，因为可能会遭受更大的损失。
产权交易市场中的买卖双方也是博弈双方。
由于信息不对称、交易规则不完善等因素，可能会让交易标的偏离应有的市场价值。
交易双方缺少对市场准确的了解，会产生错误的预期价格。
在其影响下，交易双方难以达到想要的结果，甚至与预期相去甚远。
广交所在交易双方间搭建交流的平台，加强双方的信息流通，发挥 自身信息积聚、价格 发现和规范制度的作 用，旨在营造良好的 交易环境、引导市场发展、促进经济发展。
进入广交所的项目，必须按照 交易规程执行，所有错误的预期均会被修正，价格回 归理性。
在交易过程中，广交所将引导交易往对双方 有利的方向进行，既保障了交易双方的利益，也确保 产权的保值增值。
“纳什均衡”告诉我们，个体在缺乏完备的市场信 息下所做的最优选择并不能让利益最大化。
产权交易平 台作为专业的第三方平台，发挥信息集聚功能和市场辐 射能力，引导市场健康发展，从“纳什均衡”到双贏, 为产权的有序流动提供了平台资源和广阔的市场。
0。
经济学原理与产权交易系列之(七)
经济学原理与产权交易系列之（七）在前面的文章中，我们分析了产权交易的重要性以及它对经济增长的影响。
在本文中，我们将深入探讨产权交易的一些基本原理。
产权交易是一种经济活动，它涉及到所有权的转移。
产权是指对经济资源的占有、使用、收益和处置的权力。
产权交易是指将某一资源的所有权从一个人或组织转移到另一个人或组织的过程。
产权交易的核心是产权明晰。
产权明晰指的是各个经济主体对于资源的所有权和权益有清晰、明确的认识和界定。
只有当产权明晰时，才能进行有效的产权交易。
产权明晰有助于提高资源配置的效率，促进经济的发展。
产权交易的基础是交易成本理论。
交易成本是指在市场交易中产生的各种费用和成本。
交易成本包括搜索成本、谈判成本、合同成本和执行成本等。
在没有完善的市场机制的情况下，交易成本可能很高。
产权交易的目的就是要降低交易成本，使交易更加顺利进行。
产权交易有一些基本原则。
产权交易应当是自愿的。
自愿交易是指交易各方在没有强制或不平等的条件下，根据各自的利益和意愿自主决定是否进行交易以及交易的条件。
自愿交易是市场经济的基础，也是经济自由的表现。
产权交易应当是公平的。
公平交易是为了保障交易各方的权益，防止交易过程中可能出现的不公平行为。
公平交易的基础是明确的产权规定和法律制度。
产权交易应当是有效的。
有效交易是指交易双方在交易中能够获得相对于他们的机会成本和交易成本而言的净收益。
有效交易有助于提高资源配置的效率，提高经济的福利水平。
产权交易应当是可持续的。
可持续交易是指交易各方通过交易能够获得长期的利益，并能够持续地进行交易。
可持续交易有助于促进经济的稳定和可持续发展。
产权交易在现实生活中有很多应用。
土地使用权的交易、股权的交易、知识产权的交易等。
这些交易对于资源配置的效率和经济增长都起到了积极的推动作用。
产权交易是经济学中一个重要的研究领域。
它涉及到产权明晰、交易成本、自愿交易、公平交易、有效交易和可持续交易等一系列基本原理。
经济学原理与产权交易系列之(七)
经济学原理与产权交易系列之（七）在之前的系列文章中，我们已经讨论了产权交易的重要性以及它对经济学原理的影响。
在本文中，我们将继续探讨产权交易的一些相关问题。
我们需要理解产权交易的基本原理。
在经济学中，产权是指对一种资源或财产的所有权和控制权。
产权交易则是指将这种产权从一个人转移给另一个人的过程。
这种交易通常通过合同、法律、协议等手段来实现。
产权交易有很多形式，比如土地、房产、股票等的买卖。
无论是哪种形式，产权交易都具有以下特点：产权是可以被转让的。
产权交易是基于自愿的，即买卖双方都自愿达成交易。
产权交易要受到相关的法律和规则的保护。
产权交易对经济有重要影响。
产权交易可以促进资源有效配置。
通过产权交易，资源可以从低效的使用者转移到高效的使用者，从而提高社会资源的利用效率。
产权交易可以促进经济增长。
在一个健全的产权制度下，人们会更愿意投资和创新，从而推动经济的发展。
产权交易可以促进经济的稳定。
一个明确的产权制度可以减少争议和纠纷，保护权益，维护社会稳定。
产权交易也存在一些问题和挑战。
信息不对称是一个重要的问题。
买卖双方可能对交易对象的信息了解程度不同，从而导致不公平的交易。
交易成本也是一个挑战。
产权交易可能需要花费一定的交易成本，比如合同的签订、执行和监督等。
产权交易还可能面临道德风险。
双方在交易过程中可能存在不诚实行为，从而导致交易的失败或损失。
为了解决这些问题，政府可以通过一系列措施来促进产权交易的顺利进行。
建立一个健全的法律框架和制度是非常重要的。
合适的法律和规则可以保护产权的安全和权益，增强交易的可靠性。
政府可以提供信息和咨询服务，帮助买卖双方更好地了解交易对象。
政府可以采取措施减少交易成本，比如简化手续、降低税负等。
产权交易是经济学中一个重要的概念和理论。
它对资源配置、经济增长和社会稳定都有重要的影响。
尽管存在一些问题和挑战，但通过政府的努力和合作，我们可以克服这些问题，实现产权交易的顺利进行。
经济学原理讲信息不对称下发
– (Brand name: hostage effects)
• 4) 第三方应对：评估和管制
– (actions by a third party: appraisal and regulation)
• 5) 激励机制设计
– (incentive compatible mechanism design)
2024/5/31
第11讲信息结构CCER卢锋
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形形色色的市场信号
• 卖二手车提供定期保养证明，说明驾 车人女性身份
• 厂商对出售产品的保修承诺
• 求职面试时穿戴整齐和申请工作提供 学历证明
2024/5/31
第11讲信息结构CCER卢锋
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把危机管理变成积极信号
• ——海尔砸次品冰箱并广为宣传 • ——大清药王烧次品“行军散” • ——胡庆余堂当众烧次品药
• 史毕根斯表示已经确认市场上90%受影响 产品的安全状况，剩下10%产品将在48小 时内召回。
2024/5/31
第11讲信息结构CCER卢锋
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恒天然乳品原料含菌事件（3）
2024/5/31
第11讲信息结构CCER卢锋
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两次乳品安全事故的启示
• 恒天然5个月后公布乳品含菌事故，此前公 众对此事件一无所知。
• “Power tends to corrupt, absolute power corrupt absolutely (Lord Acton, 1834-1902)”.
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第11讲信息结构CCER卢锋
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联系和区别
• 逆向选择与道德风险都以存在信息 不对称为前提。
• 区别在于：与逆向选择联系的是广 义的对象素质或属性方面信息不对 称，对人们交易之前行为发生影响； 道德风险的信息问题更多涉及个人 或机构的行为方式，对交易之后的 结果发生影响。
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经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产
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权卢锋
小产权房问题成关注焦点
• 1999年5月《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁 炒卖土地的通知》第2条就规定：“农民的住宅不得向城 市居民出售，也不得批准城市居的住宅发放土地 使用证和房产证。”
• 2012年2月21日，国土部召开发布会，该部有关 官员表示，2012年将，选择“小产权房”问题相 对突出的城市，开展 “小产权房”的试点清理， 试点城市名单和试点方案目前正在研究中。
经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产
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权卢锋
仍未出台小产权房应对政策
• 据媒体报道，国土部部长2012年3月11日表示， 该部门2012年开始治理小产权房试点，为下一 步大规模清理做准备。
• 市场当事方用小产权方式争取利益。
经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产
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权卢锋
小产权房的经济影响（2）
• 产生多方面问题和矛盾： • 1）不确定性增加经济活动交易成本； • 2）社会矛盾，诱致鼓励机会主义行为； • 3）未征收农地流转规费； • ……
经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产
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权卢锋
• 理解这一现象关键要有两点背景常识：
–我国特色土地制度以及农地流转制度； –近年房地产价格上涨和政府调控措施；
经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产
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权卢锋
小产权房现象的实质
• 直接原因在于经济发达地区农地转为建设用 地收益飙升，农民开始超越现存法规限制， 直接处置土地谋取利益。
• 深层根源在于高速工业化城市化要求农地等 资源从农村转向非农利用，现存法律和管制 排除土地原来实际占有者农民从中获利。
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权卢锋
产权的对象
• 消费品：
–普通消费品与耐用消费品 –停车位、车牌号和手机号……
• 资本品：
–厂房和设备 –专利和商标、许可证、航线 –广播电视频道 –人力资本……
• 消费品和资本品存在交叉关系。
经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产
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权卢锋
抽象产权类型
• 1）私有产权：自然人、家庭等私人个体作为 经济资源排他性的产权主体所形成的产权关 系。从历史上看，这是人类脱离原始社会进 入文明时代后最常见最普遍产权形态。—— 排他对象是个体以外所有主体和组织。
经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产
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权卢锋
概念的关键内容
• 1）内涵是一组权利
• 2）实质是排他性和选择权
• 3）前提是强制力保护
–法律、习惯、道德等：不以个体意志为转移， 不一定总能改变特定个体行为（如道德规范）；
• 4）对象包括稀缺资源
–包括生活和生产资料；有形和无形资源。
经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产
• 2004年10月《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 指出：“禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有 土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、 出租集体土地用于非农业建设。……禁止城镇居民在农 村购置宅基地。”
• 2007年“小产权”可能第一次出现在中央公开文件上。 •
经济学原第理7讲讲产外权部问性题产下权发卢7锋讲外部性产
• 什么是“小产权房”？ • “小产权房”产生原因和影响？ • “小产权房”争论的演变前景？
经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产
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权卢锋
“小产权房”概念定义！
• “小产权房”的“小”不是物理概念，而是 指经济属性！
• 指农民个体或农村集体组织利用农民宅 基地等农村建设用地修建并面向市场出
售或出租的房屋。
• 2010年初国土部部长徐绍史在全国国土资源工 作会上透露，当年该部门将面临五大硬仗，与 住建部联手全面清理高尔夫球场、小产权房将 成为重中之重。
经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产
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权卢锋
仍未出台小产权房应对政策
• 2011年11月，国土资源部表示，将力争在2012 年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登 记发证工作，但明确指出“小产权房不得登记发 证”。
案例涉及的经济学问题
• 产权理论简单又复杂，充满争议。
• 相关理论常识不能消除争论，但有助于 认识争论观点的逻辑前提。
经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产
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权卢锋
什么是产权？
• 产权（property rights）指经济活 动主体对稀缺资源拥有的排他性占 有权和选择权，它包含所有、使用、 处置、转让、获得收益等权利，并 受到社会强制力的保护。
第12讲、产权分析
• 小产权房现象和争论：案例观察
• 1）产权概念和结构 • 2）产权交易与交易成本 • 3）企业产权的经济学解释
• 城市化与农地制度改革：案例观察
经济学原理讲产权问题下发7讲外部性产 权卢锋
小产权房问题成关注焦点
• 2007年6月18日，建设部发言人发布“关于购买 新建商品房的风险提示”：“城市居民不要购 买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规 不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许 集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外 成员销售……。‘乡产权’、‘小产权’，均不符合 法律规定，不受法律保护。”
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棘手的小产权房问题
• 2007年6月北京市国土资源局长表示，在建或销 售小产权房要停工停售。“宅基地”上建成的房子 “只属于该村的集体土地所有者，连外村农民都 不能购买，怎么能卖给城里人”。
• 然而政府提示风险不能遏制“小产权房”蔓延。到 2010年小产权房建设面积估计达60多亿平米， 相当于房地产业前10年开发总量。
• 2）共同体产权：一国内部特定地区、组织、 机构成员共同享有排他性产权主体。例如宗 族祠堂族产，计划经济时期集体经济。—— 排他对象是共同体以外所有主体和组织。
• 他坦言，“小产权房由来已久，在大中城市城 乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都 有，情况比较复杂”。2012年将在调查研究、 清理试点和执法监察、严格防范、控制蔓延等 方面同步推进。
• ——经过五年“长考”，开始进行清理试点！
经济学原第理7讲讲产外权部问性题产下权发卢7锋讲外部性产
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问题讨论！