徐圩新区智汇湾商务中心(一期工程)中央
连云港市徐圩新区电力发展规划
5
电力平衡分析 .................................................................... 38
5.1 500kV 电力平衡 .......................................................................38 5.2 220kV 电力平衡 .......................................................................38 5.3 110kV 电力平衡 .......................................................................39
ii
连云港市徐圩新区电力发展规划
7.4 输电线路通道预留 ................................................................... 69
8
电气计算 ............................................................................. 72
2
经济和社会发展 ...................................................................8
2.1 概况 ............................................................................................. 8 2.2 市域总体规划 ............................................................................. 9 2.3 大用户项目情况 ....................................................................... 13 2.4 供电分区 ................................................................................... 15
徐圩新区节能环保科技园中长期发展规划【投资项目或产业】
徐圩新区节能环保科技园中长期发展规划（2015-2025）一、核心产业：园区内产业发展中长期规划（三）投资项目或产业（PPP类）静脉产业园分为两大板块，一块是静脉产业区，一块为配套产业区。
两大板块分别设置相关的配套服务区。
静脉产业区包括废油废液回收区、耐火材料再利用区、固体废弃物处理区、废旧塑料处理区、其他废弃物综合处理区、废弃物分拣处理中心、废弃物回收仓储区、电镀及热处理中心、金属综合处理中心等。
配套产业区包括仓储物流区、木制品产业区、包装印刷产业区、精密机械加工区、金属制品加工区、塑胶制品区、多功能厂房区、设备维修区等。
近期规划（2015-2018年）：2015年污水处理厂投入生产运营，处理能力3万吨/日，规划设计处理能力6万吨/日。
2015年启动20MW屋顶分布式光伏发电项目前期工作，确定项目合作模式和投资主体，并完成项目备案。
2016年建成园区首个分布式光伏发电示范项目，力争2020年前园区建成200MW分布式可再生能源发电系统。
同步规划分散式风电项目和燃气分布式系统，满足整个园区的长期用能（冷热电）需求。
2016年启动工业废弃物集中处理焚烧发电项目前期工作，主要用于集中处理废油、废液、固体废弃物、废旧塑料和其他废弃物，力争2017年建成投产。
同期建成废弃物分拣处理中心和废弃物回收处理配套项目。
2016年启动电镀中心和热处理中心项目前期工作，结合连云港市环保规划，争取选址我园区，并以PPP或特许权方式投资建设，力争2017年取得项目立项。
2017年开展金属综合处理中心项目前期工作，根据具体需要适时启动建设。
2017年启动配套产业区规划，根据发展需要适时启动仓储物流、包装印刷、精机加工、金属制品加工、塑胶制品和设备维修等服务区等前期工作。
中期规划（2018-2025年）：2018年启动年启动电镀中心、热处理中心、金属综合处理中心项目建设（PPP 模式），争取2020年建成投产。
2018年分期启动仓储物流和其他服务区建设，争取2025年前全部建成投产。
连云港市人民政府关于同意赋予徐圩新区部分市级管理事项权限的批复-连政复〔2019〕13号
连云港市人民政府关于同意赋予徐圩新区部分市级管理事项权限的批复
正文：
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
市政府关于同意赋予徐圩新区部分市级管理事项权限的批复
连政复〔2019〕13号
徐圩新区管委会：
你区《关于赋予徐圩港区相关审批管理权限的请示》（示范区发〔2019〕28号）收悉。
现批复如下：
一、同意赋予徐圩港区“交通建设项目设计审批（含初步设计、施工图设计、设计变更）和竣工验收”等11项市级行政权力事项和2项市级公共服务事项。
二、赋权范围为徐圩新区。
三、徐圩新区管委会要切实做好赋权衔接工作，确保所有事项赋权到位，并按照权责一致的原则，依法承担承接事项管理职责，严格落实监管责任，切实提高承接能力和服务效率。
四、市有关部门要按照职能分工，加强指导和业务对接，及时协调处理赋权过程中的困难和问题，推动赋权工作顺利开展。
附件：
1．行政许可和其他事项清单（11项）
2．公共服务事项清单（2项）
连云港市人民政府
2019年4月26日
——结束——。
徐圩新区智汇湾商务中心(一期工程)教学内容
徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）招商代理方案一、项目概况1.项目背景连云港，江苏省下辖地级市，地处中国沿海中部的黄海之滨，与日本、韩国、朝鲜隔海相望，土地面积7615平方公里，海域6677平方公里，2017年常住人口451.84万人。
徐圩新区是国务院《江苏沿海地区发展规划》确定的重点开发区域，是国务院批准设立的国家东中西区域合作示范区的先导区，是国家一带一路”交汇点建设产业合作的重要载体，是连云港市委市政府十三五”规划确定的发展新型临港产业的核心区，总规划面积约467平方公里。
2.项目介绍徐圩新区智汇湾项目作为人才科技服务区先期启动项目，包含两个子项目，即智汇湾商务中心（一期工程）、智汇湾湖滨公园（A区），布局商务办公、科技研发、文化休闲三大核心功能板块，生动诠释徐圩新区生态、智能、融合、示范”的发展理念。
智汇湾商务中心位于南京路以东、云河路以南地块，占地面积约 2.46万平方米，总建筑面积约3.67万平方米，包括1、2号楼。
首期建设1号楼，建筑面积约1.46万平方米，共3层，规划中央厨房、餐饮美食、电影院、便利店四大业态，塑造个性化、特色化、精致化的入园企业生活服务。
3.目的与意义现阶段就徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）1 号楼招募招商代理单位，为项目招商提供强有力的方案与实操支持，重点导入优质连锁品牌资源，确保项目品质定位，实现2019年6月中上旬局部功能具备投入使用条件。
二、项目内容1．品牌建设及形象包装结合徐圩新区及人才科技服务区总体发展规划，根据项目规划布局，完成徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）品牌建设及形象包装工作。
提出精准的品牌定位、传递品牌核心价值观、打造品牌识别系统、创建品牌权益。
2．研究商业模式及营销模式综合测算投资回报与盈亏平衡，建立较为完善的商业运营模式模式。
明确商户与客户两端的市场营销模式，制定成本可控、定位精准的营销方案。
3．制定招商政策及指导价格方案根据不同业态、品牌档次、店铺位置制定租赁价格体系及差异化优惠政策，并以此指导价格为基准开展招商工作。
中国建筑一局（集团）有限公司_企业报告(业主版)
TOP2
哈尔滨新区利民中心医院（含妇 黑龙江省玉源机电 幼保健中心）EPC 项目-电梯采购 设备工程有限公司 及安装
TOP3
安义县凤山片区安置房和凤山路 美迪斯电梯有限公 北延工程（棚改项目）电梯采购 司 安装项目；开标记录
TOP4
“海淀北部地区整体开发”苏家 坨镇 HD00-0303-6031、6032、 6033 地块（中关村环保科技示范 园）F1 住宅混合...
TOP10
哈尔滨市胸科医院新建综合楼项 黑龙江华尔机电设 目专业工程暂估价-电梯采购与安 备销售有限公司 装
哈尔滨新区利民中心医院（含妇 幼保健中心）EPC 项目-空调采购
黑龙江丰睿机电工 程有限公司
TOP8
中国卫星网络集团有限公司雄安 天津奥玛电梯有限 新区总部大楼建设项目电梯采购 公司 及安装
TOP9
关于黄石市中医医院（市传染病 武汉世纪科凌机电 医院）中医传承大楼项目空调设 设备有限公司 备采购的开标记录
潍坊石花化工建材 有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
898.6 871.6 721.0
676.3 627.0 614.7 539.5 531.8 336.5
2023-07-10 2023-06-26 2023-08-09
2023-06-27 2023-06-26 2023-03-27 2023-05-25 2023-06-26 2022-11-25
3/40
重点项目
项目名称
料采购）中标公告
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
济南大学工科综合楼建设项目地 板砖、墙面砖采购中标公告
济南海华建材有限 公司
TOP3
徐圩港区
历史文化
徐圩片区坐落于连云港市区东南端，境内有一座小山，名为东陬山。“陬”字何意，《说文解字》解释为角 落的意思。1855年徐圩片区海岸由大板桥嘴至埒子河口一线向陆域后退了0～4公里，这就首先造成了一个先决条 件，即徐圩港区建港后不会淤塞。道光20年（1840年），由黄河泥沙淤积而成的徐圩滩涂，已有刘姓垣商前往进 行盐业开发。在地势稍高处，建有刘圩盐滩；稍后，大伊山的徐姓垣商也前往埒子河北进行开发；在刘圩东建有 东徐府1986年组织的由中国科学院院士、全国权威地理学家、南京大学教授任美锷先生为队长的江 苏海岸带和滩涂资源综合考察队在其调查报告中论述道：云台山周围地表下30米即钻到第三纪红层，其上覆盖着 晚更新世陆相沉积物和全新世海相淤泥层。其地层：地表以下至2米为灰黄色粉沙粘土，现代河流沉积；2～9米 灰黑色淤泥、夹沙、贝壳碎屑，海相沉积：9～16米，黄棕色亚粘土，为晚更新世陆相沉积；再下为风化的基层。 这一论述充分说明30万吨级航道开挖是可行的，是有科学依据的，不会遇到硬度很高的地层障碍。
2010年1月徐圩港区总体规划获得交通运输部和江苏省政府联合批复。徐圩港区是连云港港的重要组成部分, 在进一步提升连云港港的战略地位。
2022年8月17日，连云港港30万吨级航道二期工程徐圩航道顺利通过交工验收。
2023年2月28日，国务院批复同意连云港口岸扩大开放，实现了徐圩港区的对外开放。
港口建设
2009年，国家发改委批准同意建设连云港港30万吨级航道。按照“一次立项、分期实施”的原则，连云港港 分别于2016年、2020年建成投用30万吨级航道一期工程及二期工程主港区航道，累计建成航道工程70.5公里及相 应配套设施。2022年8月17日，连云港港30万吨级航道二期工程徐圩航道顺利通过交工验收。
徐圩新区石化产业园总体规划 (2)
徐圩新区石化产业园总体规划石油和化学工业规划院二〇一二年二月编制：张东明田锋林长喜程启明屠庆华双玥于殿名余黎明审核：白雪松吴晓峰审定：李君发目录1 总论 (1)1.1 规划背景及意义 (1)1.2 规划指导思想 (4)1.3 规划依据及原则 (4)1.4 规划范围及时限 (6)1.5 规划目标 (6)2 产业发展环境分析 (9)2.1 外部环境分析 (9)2.2 产业发展条件分析 (18)2.3 徐圩新区石化产业园发展战略分析 (22)3 产业规划 (25)3.1 产业发展定位 (25)3.2 产业规划原则 (25)3.3 产业链构成与选择 (26)3.4 产业功能区划分 (40)4 总体布局规划 (41)4.1 土地使用现状及用地评价 (41)4.2 总体布局规划 (42)4.3 用地平衡 (46)4.4 土地开发计划 (47)5 绿化及景观规划 (48)5.1 绿地现状 (48)5.2 规划目标 (48)5.3 规划原则 (48)5.4 绿化指标 (48)5.5 绿地规划 (48)5.6 树种与种植结构 (49)5.7 生产防护绿地 (51)5.8 景观规划 (52)6 交通运输系统规划 (53)6.1 规划目标 (53)6.2 规划原则 (53)6.3 运输量估算 (53)6.4 对外运输系统规划 (55)6.5 区内道路交通规划 (56)7 物流配送规划 (59)7.1 规划目标 (59)7.2 物流配送中心建设的战略分析 (59)7.3 构建石化产业园物流运输网络 (60)7.4 仓储规划 (61)7.5 物流配送方式 (62)7.6 仓库及罐区投资 (62)8 公用工程总体配套规划 (63)8.1 规划原则和范围 (63)8.2 供水工程规划 (63)8.3 污水工程规划 (68)8.4 雨水工程规划 (73)8.5 供电规划 (74)8.6 通信工程规划 (77)8.7 供热工程规划 (79)8.8 工业气体规划 (81)8.9 公共管廊规划 (81)8.10 管理区规划 (82)9 电子化综合信息服务网络系统规划 (83)9.1 规划目标 (83)9.2 规划原则 (83)9.3 功能范围 (83)9.4 中心网站 (83)9.5 管理服务平台 (84)9.6 个人服务平台 (84)9.7 构筑石化产业园物流信息平台 (84)10 生态建设及环境保护规划 (86)10.1 规划思路及原则 (86)10.2 污染物排放量预测 (87)10.3 生态建设 (89)10.4 环境保护 (90)10.5 环境应急体系规划 (94)10.6 规划实施建议 (95)11 安全防灾规划 (97)11.1 消防 (97)11.2 安全规划 (103)11.3 抗震规划 (109)11.4 防洪、防涝规划 (112)11.5 防浪、防潮 (113)11.6 防台风 (113)11.7 核应急 (113)12 规划效果分析 (115)12.1 投资规模与经济效益分析 (115)12.2 社会效益分析 (119)12.3 资源利用效率分析 (120)13 协作发展规划 (122)13.1 协作规划目标 (122)13.2 与周边园区的协作 (122)13.3 与徐圩新区的协作 (122)13.4 与连云港市企业的协作 (123)13.5 产业延伸、辐射设想 (124)14 石化产业园管理体制及配套机构设置 (125)14.1 石化产业园管理体制的设置原则 (125)14.2 徐圩新区现有机构承担的管理和服务职能 (125)14.3 专业的开发建设公司 (126)14.4 应急管理中心 (126)15 规划控制与实施建议 (127)15.1 石化产业园土地人口管理及安全防护 (127)15.2 规划实施建议 (128)16 附图 (131)1 总论1.1 规划背景及意义1.1.1 规划背景连云港市位于我国江苏省东北部，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；北与山东郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮阴市沭阳县毗邻；南与淮安市涟水县、盐城市响水县相连，土地总面积7446平方公里。
徐圩新区智汇湾商务中心一期工程智能化设计任务书
徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）智能化设计任务书一、项目概况1、项目名称徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）智能化设计。
2、项目背景◆地理位置：项目位于南京路与云河路交叉口南侧地块。
◆主要概况：拟建项目总用地面积24646㎡，总建筑面积36690㎡，建筑占地面积9200㎡，分期建设。
其中，一期建筑面积14610㎡，建筑占地面积6200㎡，主要建设中央厨房、配套商业及餐饮；二期建筑面积22080㎡（含地下建筑面积4200㎡），建筑占地面积3000㎡，主要建设商务办公及配套。
本次招标范围为一期的方案及施工图设计。
本次设计的内容应符合以下规范：GB/T18112-2000房屋建筑CAD制图统一规则GB50016-2014 建筑设计防火规范GB50057-94 建筑物防雷设计规范（2000年版）GB50116-98 火灾自动报警系统设计规范GB50174-2008 电子计算机房设计规范GB50311-2007 综合布线工程设计规范GB50313-2000 消防通信指挥系统设计规范GB/T50314-2006 智能建筑设计标准GB50373-2006 通信管道与通道工程设计规范GB50394-2007 入侵报警系统工程设计规范GB50395-2007 视频安防监控系统工程设计规范GB50396-2007 出入口控制系统工程设计规范GB50057-1994(2000)建筑物防雷设计规范GB50371-2006厅堂扩声系统设计规范GY5045-2006 电视演播室灯光系统设计规范（代替GYJ45-92）GBl2060-89 声系统设备一般术语解释和计算方法GB／T 15859 视听、视频和电视系统中设备互连的优选配接值GB／T 15644视听系统设备互连用连接器的应用DB11/Z 384.1-384.7-2006 图像信息管理系统技术规范YD/T 5032-2005 会议电视系统工程设计规范(附条文说明)YD/T 5033-2005 会议电视系统工程验收规范(附条文说明)GB50189-2005 公共建筑节能设计标准江苏省公共建筑节能计量设计规定二、项目设计内容本设计旨在为智汇湾商务中心（一期工程）提供相适应的可实施的智能化设计，主要设计内容包括智能化方案设计、智能化施工图设计两个层次，具体如下：方案设计：对下面提出的设计项目进行研究规划，根据商务中心（一期工程）的功能确定建设项目布局。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
徐圩新区智汇湾商务中心(一期工程)中央厨房项目深化设计任务书
江苏方洋现代服务产业集团有限公司
2019年1月
一、项目概况
1.1、项目名称：徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）中央厨房项目
徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）用地面积约37.4亩，主要建设中央厨房、特色餐饮及商务办公等配套服务设施。
其中，中央厨房项目是提升新区配套服务水平，实现标准化、专业化、智能化餐饮服务的重要平台。
1.2、建设单位：江苏方洋现代服务产业集团有限公司
1.3、土建设计单位：连云港市建筑设计研究院有限公司
1.4、项目地址：江苏连云港徐圩新区
1.5、建筑面积：智汇湾商务中心（一期工程）总建筑面积约36690平方米，其中中央厨房建筑面积约2600平方米(含参观通道)，位于1号楼一层；
1.6、建筑层数：地上3层
1.7、主体结构形式：框架结构
1.8、屋面防水设计等级：I级
1.9中央厨房规模：满足包括不限于2000人堂食，5000人外卖团膳供应需求。
二、自然条件及技术特征
2.1、结构设计基准年限：50年
2.2、设计使用年限：50年
2.3、建筑结构安全等级：二级
2.4、建筑物抗震设防类别：七度
2.5、基本风压：0.55KN/㎡
2.6、建筑物耐火等级：二级
三、设计依据
3.1设计文件
3.1.1、建设方提供的施工图及电子文件、本设计任务书、中央厨房初步局部图。
3.1.2、经地方政府批准的本工程效果图及电子文件。
3.2现行的国家有关建筑设计规范、标准、规程：
《建筑物安装分项工程施工工艺规程》电气DBJ01-26-2003；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
《低压配电设计规范》（GB50054-95）2009年版；
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）2000年版；
《建筑物照明设计标准》（GB50034-2004）；
《房屋建筑室内装饰装修制图标准》JGT/T244-2011；
建筑电气工程通用图籍92DG1、92DQ3、92DQ4、92DQ6；
设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及连云港市有关设计标准及规定；
本表所列之规范、标准、规程，包括其它未列明之规范、标准、规程者，如现行规范、标准、规程有最新版本，均应以最新版本为设计依据。
四、设计目标
4.1 项目基本定位：实现中央厨房原材料检测及来源追溯、成品检测；新区所有项目点工作餐集中加工及配送；原材料集中采购、净菜加工及配送；面点、料包集中加工等功能设置，设计应充分注意这一基本功能定位。
4.2 根据中央厨房项目平面图，深化设计至施工图阶段，指导项目内装工程。
4.3 施工图设计明确相关水、电、气管道，设施设备相关具体标准数据。
4.4 遵循技术先进、功能适用、运行可靠、维护经济、投资节约、环保节能的原则。
4.5 满足卫生部门相关食品生产安全要求。
五、设计内容和设计成果要求
5.1设计内容：中央厨房项目深化设计，主要包括中央厨房内部功能布局，设备数量、电气、通风、燃气，给排水设计。
5.2设计成果
5.2.1设计成果应具备指导中央厨房施工；
5.2.2设计成果应满足设施设备、材料等招标采购；
5.2.3设计成果应能够指导内装进行进一步装修设计；
5.2.4设计成果应满足消防，食品安全等要求。
六、设计周期及进度要求
6.1设计任务开始之日起，方案设计15日历天，施工图设计20天。
七、设计配合
7.1设计单位应按合同约定的设计进度，提供设计图纸及电子文档，且所提交的成果必须满足国家、地方政府相关规定。
7.2修改变更通知应确保知会业主和监理，各方面专业认可，以避免装修图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。
7.3施工图审查：按时完成审查。
7.4现场设计服务：随工程进度提供现场设计服务。
提供服务内容包括中央厨房流程分区图、中央厨房设备平面布置图、中央厨房设备选型及机电清单、中央厨房设备水电燃气点位要求图、中央厨房设备排烟要求图。
7.5其它增值服务：中央厨房设备招标文件、提供中央厨房设备招评标及施工验收的咨询服务。
江苏方洋现代服务产业集团有限公司
2019年1月15日
附件1：中央厨房项目平面图设计文件。