综合体项目投资收益测算模板(全)
综合体项目投资收益测算分析研究报告共24页文档
综合体项目投资收益测算分 析研究报告
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的
综合体项目投资收益测算模板
综合体项目投资收益测算模板
综合体项目投资收益测算是评价综合体项目的风险和可行性的重要指标。
为了保证综合体项目的收益最大化，必须科学合理地进行综合体项目
投资收益测算。
本文旨在通过模板的编制，全面系统地研究综合体项目的
投资收益测算，以支持投资方的决策制定。
一、基本测算模式
1.投资收益测算模式
该模式主要用于评价综合体项目的投资回报率，以及该项目的收益潜力。
投资收益测算的主要内容包括：投资金额、总投资回报期、经营利润、流动资金需求与回笼、综合体项目的无形资产贡献等。
2.贷款收益测算模式
贷款收益测算模式主要用于评估综合体项目发放的贷款的可行性和可
收回率。
该模式包括贷款金额、期限、贷款利率、投资回报期等内容。
3.融资收益测算模式
融资收益测算模式是评估综合体项目融资行为的有效性的重要指标。
这一模式主要涉及综合体项目的合理融资比例、融资比例随时间的变化情况、融资期限与利息支出等内容。
二、投资收益测算模板
1.投资收益测算模板：
（1）项目基本信息表
项目名称：
地址：
投资总额：期限：
建设期：营运期：。
商业综合体项目目标成本测算(全版)
写字楼
备注
30,623 2,630 2,630 黄色部分不填写， - 仅填写白色部分 1,260
20,311 995
11,072 5,938 1,141 362 154 649 146 365 307 2,026 712 237
-30,623
大商业
67,609 3,381 3,381 2,880
49,296 2,275
31,482 10,270
2,608 827 351
1,484 334 835 701
4,630 1,628
543
-67,609
持有物业 酒店
32,272 1,690 1,690 810
25,643 640
20,083 3,438 734 232 99 417 94 235 197 1,302 458 153
３.８ 预备费 ４ 物业启动与商业招商费 ５ 酒店开办费 ６ 管理费用 ７ 财务费用 ８ 营销费用 ９ 营业税金及附加 １０ 土地增值税 三、销售部分利润总额 四、销售部分所得税 五、销售部分净利润 六、销售毛利率 七、销售净利润率 八、投资净利率 九、项目净收入
建设项目投资计划表
编制日期：
金额（万元）
整个项目
销售物业
195000
195000
195000
195000 0
231,694
122,790
21,600
13,899
21,600
13,899
-
10,350
5,400
168,584
73,335
8,174
4,265
108,272
45,635
33,198
投资收益测算方案
投资收益测算方案一、投资目标。
咱为啥要投资呢？不就是想让钱生钱，让自己的小金库越来越鼓嘛。
不管是为了以后能过上悠闲的养老生活，还是想早点实现财务自由，去世界各地浪，明确目标可是第一步哦。
比如说，我就想在5年内攒够一笔钱去买个海边的小房子，那这个目标就决定了我投资的方向和策略。
二、投资本金。
这就是咱投资的“种子钱”。
你得先看看自己手头有多少闲钱可以用来投资。
这就像种地，种子多，收获可能就多（风险也可能更大啦）。
如果你只有一点点本金，那可能就只能从小投资开始，比如买个几百块的基金啥的。
要是你有一大笔钱，像中了彩票那种（哈哈，做梦呢），那选择就更多了，可以考虑房产投资或者大额的股票投资。
不过要记住，不管本金多少，都要谨慎使用，毕竟都是辛辛苦苦赚来的血汗钱。
三、投资产品选择。
1. 股票。
股票就像是一场刺激的过山车之旅。
有时候涨得让你笑开了花，有时候跌得让你想跳楼（当然这是夸张啦）。
买股票呢，就是买公司的一部分所有权。
如果公司发展得好，盈利了，你就能分到一杯羹。
但是要研究很多东西，像公司的财务状况、行业前景、管理层能力啥的。
比如说，你要是看好新能源汽车行业，觉得特斯拉以后会称霸全球，那你可能就会考虑买特斯拉的股票。
不过股票风险很大，新手入场可不能一股脑把钱都砸进去，得慢慢来。
2. 基金。
基金就像是一个投资的“大篮子”，里面装着各种各样的股票、债券或者其他资产。
有专门的基金经理帮你管理，就像你雇了个管家帮你理财。
基金有很多种，比如股票型基金，大部分钱都投资在股票上，收益可能比较高，但风险也不小；债券型基金呢，主要投资债券，比较稳健，收益相对低一些；还有混合型基金，就是股票和债券都投一点，想在风险和收益之间找个平衡。
对于那些不太懂投资又想省心的人来说，基金是个不错的选择。
你就像挑西瓜一样，看看这个基金的历史业绩、基金经理的水平之类的，挑个好的基金就等着它慢慢长大咯。
3. 债券。
债券就像是你把钱借给别人，别人给你写个借条，还定期给你利息。
商业综合体、购物中心、百货商场商业运营项目收益测算模板
商业综合体、购物中心、百货商场商业运营项目收益测算模板营业税率5.50%建筑面积房产税率12.00%初始投入所得税率25.00%租金收入折现率8.00%停车广告等其他年收入折旧年限20年运营成本率运营年限20年每年折旧商业资产回收值收入小计房产税营业税：营业成本及费用所得税：税金支出小计当期现金净流量当期净现值当期净收益留存物业价值留存物业投入留存物业净收益留存物业收益率内部收益率（IRR ）动态投资回收期静态投资回收期收入小计(B13)-支出小计(B19)+初始投入(E4)（运营第1-20年）结论数据项商业运营项目收益测算模板说明（红色字体为变化部分，请注意）房产税(B14)+营业税(B15)+所得税(B17)初始投入(E4)+营业成本及费用(B16)+税金(B18)收入小计（E5）*运营成本率(E7)-房产税(B14)-营业税租金收入（E5）+停车广告及其他年收入(E6)租金收入(E5)*房产税率(B4)收入小计(B13)*营业税率(B3)[收入小计（B13）-营业成本及费用(B16)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B5注：租金及停车广告等过程数据项第20年商业物业的出售价值，计入第20年的当期现金净流量当期现金净流量(B22)按计租年份折现（建设第1年至运营第20年）基础数据项留存物业净收益(B29)/留存物业价值(B27)根据建设期第1年至运营第20年当期现金净流量(B22)进行计算收入小计(B13)-支出小计(B19)+商业资产回收值(B12)（建设第1年至运营第20年）累计净现值为正的运营年份累计现金净流量为正的运营年份考核指标项运营第1年至第20年当期净收益(B24)的净现值初始投入总和留存物业价值(B27)-留存物业投入(B28)入(E4)（运营第1-20年）字体为变化部分，请注意）金(B18)营业税(B15)入(E6)初始投入总额（E4）/20)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B5) , 0广告等年收入需要由运营年份转化为自然年份，如9.28开业的项目第一年的年租金收入只计入年的当期现金净流量建设第1年至运营第20年）已知数据项从支付第一笔土地费始计，包括土地费、建安成本。
XX商业综合体项目目标成本测算
XX商业综合体项目目标成本测算
语言表述流畅，分段正确，衔接自然，两填三补。
一、项目概况
XX商业综合体项目是一个集购物中心、休闲娱乐等基本要素于一体
的大型商业综合体，地处XXX市，占地面积约XXXX㎡，总建筑面积约XXXX㎡，根据市场需求，筹建商业综合体项目，以满足当地居民和企业
的商业服务需求，其主要功能包括购物中心、休闲娱乐、酒店及餐饮服务等，旨在为市民提供优质、便捷的商业服务及娱乐休闲设施。
二、项目评估
1、市场评估：XX商业综合体项目所处具有极大增长潜力的社会经济
发展背景，综合体筹建规模和结构均选择采用着眼未来发展的最新理念，
推动市场、交通、科技、文化等社会发展的联动发展，并融入当地特色文化，极大地推进当地经济发展，在未来几年内，XX商业综合体项目还将
有大量的消费者来自当地的广大消费者，以及来自周边区域的游客，整个XX商业综合体项目市场前景突出。
2、投资收益评估：XX商业综合体项目通过综合分析，可以推测出投
资收益的大致数额，预计在未来3年内，XX商业综合体项目的投资收益
将达到XXXX万元，其中年收入主要由购物中心销售收入、休闲娱乐收入、酒店及餐饮收。
项目投资收益分析报告模板.doc
项目投资收益分析报告编制单位：编制日期：一、项目介绍以及该项目发展的总体战略和定位二、开发计划三、国家和地方政府政策四、项目规划经济指标项目总占地()总建筑面积()酒店面积()会所面积()地下停车场()计容建筑面积()五、项目的投资成本及资金来源、投资估算依据：估算参考的方法、定额、费用标准等说明。
、投资估算项目投资计划序号项目内容单位数量投资金额（万元）所占总投资比例第年第年第年合计土地投资㎡土地费用㎡土地契税㎡工程费㎡建安工程㎡地上建筑㎡物酒店㎡新建商铺㎡改建商铺㎡立体车库地下建筑个物基础配套㎡工程绿化、环卫㎡及智能设施物业管理㎡及附属设施费用前期工程㎡费用报建费㎡开发间接㎡费财务费用㎡建设期利㎡息银行手续费㎡其他费用㎡销售费用㎡管理费用㎡合计投资㎡土地投资：建安工程投资：基础配套工程：前期工程费用：开发间接费用：财务费用：管理费用：销售费用：该项目资金来源为：、该项目的投资回报（一）对收入的测算序号项目年份合计会所餐饮收入合计税金及附加营业税()城市维护建设税()教育费附加()租赁税印花税（收入׉）说明：①租金价格：根据项目地理位置、建筑、环境、配套设施、周边同类项目情况等因素，预定本项目租金价格如下：项目类别平均租赁单价②经营收入：③税费测算：（二）对成本费用的测算（成本按财务三级科目列支）序号项目第年第年第年土地开发成本地价款基金及税费合作款项红线外市政设施费土地拍卖价款及相关费用项目转让价款中土地成本及相关费用拆迁补偿费拆迁管理费其他前期开发费勘察、设计费报建费三通一平费临时设施费建筑安装费新建裙楼酒店一楼商铺改造酒店改造基础设施费社区管网工程亮化工程园林景观、道路配电系统全彩显示屏制作配套设施费三层地下停车库学校会所幼儿园游泳池健身、娱乐设施居委会垃圾站厕所岗亭其他配套设施费开发间接费用资本化利息工程管理费物业管理费竣工测量费房地产初始登记费工程监理费预结算编审费不可预见风险费管理费用销售费用十年维修及管理费税金及附加合计说明：①营业成本根据项目产品类型即住宅、商铺、地下车库进行成本预测，其中住宅建筑面积为万㎡，建安工程成本为元㎡；商铺建筑面积为万㎡，建安工程成本为元㎡；地下车库建筑面积为万㎡，建安工程成本为元㎡。
项目投资收益分析报告模板
项目投资收益分析报告模板预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制项目投资收益分析报告模板篇一：项目投资收益分析报告(超级实用) 项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。
项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期，净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。
汇报模版：第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入和税金三、销售成本四、利润五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算一、总投资的构成二、建设投资1、固定资产投资2、无形资产3、开办费4、预备费三、建设期利息四、流动资金1、流动资金投资构成2、流动资金测算第四节成本的测算一、成本的概念二、成本的构成三、折旧第五节销售收入、税金和利润测算一、销售收入的测算1、产销量的预测2、销售单价的确定二、销售税金的测算1、增值税2、产品税和营业税3、城市维护建设税4、教育费附加5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定1、按项目主要产品的生命周期决定2、按项目主要工艺的替代周期确定3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算四、折现运算五、基准收益率第二节经济效益分析一、经济效益分析的基本目标二、经济评价的指标和方法1、静态法2、动态法三、静态分析1、投资利润率2、投资利税率3、贷款偿还期4、投资回收期四、动态分析1、净现值2、内部收益率第三章项目不确定性分析第一节概述第二节盈亏平衡分析一、线性盈亏平衡分析1、产量的盈亏平衡点2、生产能力利用率的盈亏平衡点3、销售单价的盈亏平衡点第三节敏感性分析一、敏感性分析的概念二、单因素的敏感性分析第四章项目方案的比较与选择第一节排它型方案的选择一、周期相同方案的比较二、周期不同方案的比较第二节独立型方案的比较第五章项目结论第六章项目附件和附表篇二：项目效益分析信息化项目投资效益分析的一个方法与案例引言：在国家的指导和支持下，加上市场经济和全球化的影响，中国的企业加快了信息化的进程，为了让IT的投资价值显现出来，需要一种合理的评估和效益分析方法。
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349528 30%
个数(个)
111 406
40 180
宗地三
小计
小计
地下建筑面积
小计
人防车位 非人防车位
12969 267630 20545 21595 42140
587 617 1204
总占地容积率
宗地
宗地一
宗地二
宗地三
174321 建筑用地 2.6 建筑密度
地上建筑面积
小计 地下建筑面积
小计
地上建筑面积
小计 地下建筑面积
小计
住宅
地上建筑面积
小计
公建
项目规划指标
134434 总建筑面积 20.73% 绿化率
分项
面积(平方米)
18层酒店式公寓 商业 会所
物业管理用房 公厕
人防车位 非人防车位
21层写字楼 商业
物业管理用房 公厕
人防车位 非人防车位
11层小高层 18层高层 21层高层
商业 会所 幼儿园 物业管理用房
47403 8073 1500 402 60 57438 3885 14210 18095 22482 1747 171 60 24460 1400 6300 7700 63665 127331 63665 254661 7596 2000 1500 1873