消防系统维护维修细则
消防系统维护维修细则
消防系统维护维修细则一、日常巡检1. 定期对消防系统设备进行日常巡检，包括但不限于消防水泵、消防栓、喷淋系统、灭火器等设备的外观检查和功能检测。
2. 对消防系统设备的故障或异常进行记录并及时报修。
二、定期检测1. 消防系统设备应定期进行维护保养，包括但不限于消防水泵的润滑保养、喷淋系统的管道清洗和冲洗等。
2. 消防系统设备定期进行性能检测，确保其正常工作。
三、维修保养1. 对于消防系统设备的维修保养，应寻求专业的消防设备维修公司进行维修，确保设备的安全性和可靠性。
2. 维修保养过程中，对于更换部件的选择应符合相关标准和规定，确保消防设备的性能不受影响。
四、紧急应对1. 对于消防系统设备的紧急故障，应及时采取措施进行排除，确保其在紧急情况下能够正常工作。
2. 对于无法及时排除的故障，应立即通知相关部门或消防设备维修公司进行处理。
五、记录和报告1. 每次维护保养和维修工作结束后，应对相关设备进行记录，包括维护和维修内容、时间、人员等信息。
2. 对于重大的维护保养和维修工作，应及时向相关部门提交报告，确保相关记录完整和及时。
六、培训和演练1. 对于负责巡检和维护的人员，应进行相关的培训和考核，提升其对消防系统设备的维护和维修能力。
2. 定期进行消防演练，检验消防系统设备的有效性，并及时调整和改进维护细则。
消防系统维护维修细则七、更新和改进1. 不断关注最新的消防系统设备维护和维修技术，及时更新和改进维护细则，确保其符合最新的标准和规定。
2. 对于消防系统设备的更新和升级，应及时进行评估和调整维护细则，以保证其维护和维修工作能够适应新型设备的要求。
八、外包服务1. 考虑到一些大型单位的消防系统设备繁多、复杂，可以考虑外包专业的消防设备维护公司进行日常巡检和维护保养工作。
2. 外包服务公司应具备资质，并对其进行严格的监督和管理，确保其维护和维修工作符合相关标准和规定。
九、安全记录1. 建立完善的消防系统设备维护和维修的安全记录档案，包括但不限于设备的检测记录、维修记录、故障排除记录等。
消防系统设施设备维护保养规定
消防系统设施设备维护保养规定消防系统设施设备是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，为确保消防系统设施设备的正常运行，减少火灾事故的发生，保障人员和财产安全，需要严格制定消防系统设施设备的维护保养规定。
一、维护保养基本要求1、定期检查：消防系统设施设备的定期检查需按照相关法规进行，一般为每年或每季度进行一次大型检查，同时在每个月进行小型巡查，以免出现设备故障或不良现象而导致火灾事故发生。
2、备品备件：消防系统设施设备的备品备件需按照相关规定采购，采购数量应根据设备使用频率以及现场情况及时更新以确保备品备件齐全且更新及时，确保随时可以及时更换所需部品。
3、维修保养：消防系统设施设备的维修保养及时进行，维修过程需要严格按照规定进行，不得私自更改任何设备结构，同时需要对设备及其周边进行詳细检查以确保隐患及时排除。
二、消火栓、灭火器的维护保养1、消火栓：消火栓需每年进行一次大型检查，并且每个季度进行一次小型巡查，以确保消火栓的正常情况，同时需要每年对消火栓及其附属设备进行一次维修保养。
2、灭火器：灭火器需要每年进行一次大型检查，同时每个季度进行一次小型巡查，需要定期更新更换灭火器的主体及其消耗品。
三、自动喷水灭火系统的维护保养1、阀门：阀门需要经常进行检查保养，以确保其阀门的灵活性和有效性。
2、水池：水池需要定期清洗，以确保里面的自来水不被污染。
3、警铃：警铃运作需要保证有效，需要经常进行检查，以确保没有发生任何阻塞。
四、防排烟系统的维护保养1、通风管：通风管道需要定期进行清洗，以确保通风效果的正确性。
2、电机：电机需要经常清洗润滑，以确保其有效性及其工作效果。
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消防维保合同及实施细则
中浩开元大酒店消防系统维修保养合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了甲方的消防系统处于最佳的工作状态，真正起到自动报警和灭火的功能，保障该店设施、设备及人身财产的安全，根据我国《消防法》及其有关规定和本市消防安全的有关规定，甲乙双方经友好协商，现就甲方的消防系统维修保养工程委托给乙方的事宜达成如下合同，供双方共同遵守。
一、维护服务消防工程名称及地址：消防系统工程，位于。
二、维护服务消防工程范围：1、火灾自动报警系统：包括但不限于火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装置、火灾报警控制器等。
2、消防联动控制系统：包括但不限于消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统。
3、疏散指示、应急照明系统；4、消防栓系统：包括但不限于室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信号阀等。
5、自动喷水系统：包括但不限于湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等。
6、防排烟系统；7、气体灭火系统；8、消防通讯、应急广播系统；9、的其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。
三、维护保养的具体内容乙方严格按照国家有关消防保养的规定，对甲方的消防系统进行维修保养。
具体工作内容为：1、按照本合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进行定期周检、月检、季检、年检并进行测试保养；2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除；3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、修理、更换。
4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求及消防规范进行处理、排除。
四、委托维修保养期限：本合同期限为年，即从年月日起至年月日止。
五、维修保养价款及付款方式1、维修保养服务费人民币元/年（该费用含消防部门的年检费用）。
除上述费用外，甲方不再承担其它任何费用。
2、合同到期后十日内，乙方将合同期内有甲方相关人员签字确认的相关的维保记录交付甲方，并提供全额发票，甲方确认后一次性支付乙方维护保养费。
消防系统的日常维护与保养方法
消防系统的日常维护与保养方法消防系统是保障建筑安全的重要设施，对于日常维护与保养方法的掌握，不仅可以确保系统的正常运行，还能提高火灾防控能力。
本文将介绍消防系统常见部分的维护与保养方法，包括火灾报警系统、灭火系统、防烟排烟系统。
一、火灾报警系统的维护与保养1. 定期检查火灾报警设备：定期检查火灾报警设备的工作状态，包括手动报警按钮、感烟探测器、温感探测器等，确保其正常运行，并及时更换失效的设备。
2. 清洁与保护设备：定期对火灾报警设备进行清洁，防止灰尘、污染物等影响其正常工作。
同时，要保护报警设备免受潮湿、腐蚀等环境因素的侵害。
3. 检查报警系统连线：定期检查报警系统的连线情况，确保线路的安装牢固、接触良好，避免线路老化、断线等问题，影响报警系统的正常运行。
二、灭火系统的维护与保养1. 定期检查灭火装置：定期检查灭火装置的工作状态，包括灭火器、喷淋系统、泡沫灭火系统等，确保其正常可用。
对于灭火器，要定期检查充气压力是否正常，根据使用年限进行更换。
2. 清洁与保养装置：定期对灭火装置进行清洁，特别是泡沫灭火系统的管路和喷头，防止灰尘、杂质堵塞管道影响喷射效果。
同时，要保护装置免受潮湿、腐蚀等环境因素的损害。
3. 定期维修与保养：定期请专业人员对灭火系统进行维修与保养，包括更换消耗品、检查电气连接、测试喷淋效果等，确保系统的可靠性和有效性。
三、防烟排烟系统的维护与保养1. 定期清洁防烟排烟设备：定期清洁防烟排烟设备的排烟风机、排烟管道等，防止灰尘、油污等积累影响排烟效果。
特别是厨房排烟系统，应加强油污清理，以降低火灾风险。
2. 检查管道连接：定期检查防烟排烟系统的管道连接情况，避免管道老化、脱落等问题，影响排烟效果。
对于连接紧密度不足的地方，要及时更换密封胶带等材料。
3. 检测系统工作状态：定期检测防烟排烟系统的工作状态，包括风机的转速、排烟通风口的流量等参数，确保系统正常运行。
如发现异常情况，应及时进行维修与调整。
消防系统运行维护管理制度
消防系统运行维护管理制度第一章总则第一条为了做好单位消防系统的运行维护管理工作，加强安全防范，保障人民群众生命财产安全，制定本制度。
第二条本制度适用于国家机关、社会团体、企事业单位、学校、医院等各类建筑物的消防系统的运行维护管理工作。
第三条消防系统运行维护管理应遵循“预防为主，综合治理”的原则，加强日常维护和定期检查，确保消防系统运行稳定可靠。
第四条各单位应加强对消防系统运行维护管理的组织领导，明确责任分工，建立健全制度，保障管理工作的实施。
第二章组织领导第五条每个单位应设立消防管理部门，负责本单位消防系统的运行维护管理工作，并配备专职消防管理人员。
第六条消防管理部门应定期召开消防安全会议，研究解决消防系统运行维护管理中存在的问题，及时进行调整和改进。
第七条消防管理部门负责向上级主管部门报告本单位消防系统运行维护管理工作情况，接受监督和指导。
第八条上级主管部门应加强对下级单位的消防系统运行维护管理工作进行督导和检查，并对不合格的单位提出整改意见。
第三章责任分工第九条消防系统运行维护管理涉及到各个部门和岗位的职责，各单位应根据实际情况明确责任分工。
第十条消防管理部门负责制定和完善消防系统的运行维护管理制度和规范，指导和监督各相关部门和岗位的具体工作。
第十一条各部门和岗位要加强对本部门或本岗位的消防系统进行定期检查和维护，确保设备正常运行。
第十二条每个单位应设立消防安全员，负责全面了解本单位的消防系统运行状况，并协助消防管理部门做好相关工作。
第四章日常维护第十三条每个单位应建立完善的日常维护制度和工作流程，进行定期维护，保证消防设施的正常运行。
第十四条消防管理部门要加强对维护人员的培训和考核，确保他们具备维护设备的能力和技术。
第十五条维护人员要严格按照维护作业规范进行操作，并填写详细的维护记录，及时发现并处理隐患。
第十六条维护人员发现消防设施出现故障或损坏时，应及时报告，并立即进行修复，确保设备能够及时恢复正常运行。
消防系统维保内容及技术要求
消防系统维保内容及技术要求消防系统维保是指对建筑物、设备及相关设施的消防设备进行定期检查、维护和保养，以确保其正常运行和有效性。
消防系统维保的内容主要包括：定期检查、维护消防设施、消防器材和消防通道、检查和测试消防系统、定期整理消防记录等。
消防系统维保的技术要求包括：熟悉各种消防设备和设施的检查和维护方法、了解相关法律法规和标准、具备消防系统故障排查和处理的能力等。
下面针对这些内容和要求进行详细介绍。
首先，消防系统维保的内容应包括定期检查、维护消防设施、消防器材和消防通道。
定期检查是指按照维保计划和周期进行检查，对消防设施的运行状态、设备的完好情况、器材的使用情况、通道的畅通性等进行检查和记录。
在检查的过程中，需特别关注一些重要设备和场所，如火警控制室、消防水泵房、消防水池等。
同时，还需对消防设施和设备进行维护和保养，如修复损坏的设施、更换老化的器材等。
消防通道的维护主要包括保持通道畅通和设立明显的标识。
其次，消防系统维保的内容还包括检查和测试消防系统。
检查消防系统主要是对火灾自动报警系统、消防排烟系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等进行检查和测试，确保其能正常运行。
这些检查和测试可以包括手动启动设备，触发探测器，检测报警设备的声光信号等，验证其功能正常。
并且要对检查和测试的结果进行记录，以备查验。
最后，消防系统维保还包括定期整理消防记录。
维保人员需将每一次维保的工作记录清晰、完整地填写到相应的维保记录表中。
这些记录表主要包括维保日期、维保内容、维保人员、维保结果等信息，供后续查验和报告使用。
同时，还要及时将常规检查中发现的问题以及监测设备上的报警信息做好记录，并通报相关责任人，协助整改。
对于消防系统维保的技术要求，维保人员首先需要熟悉各种消防设备和设施的检查和维护方法。
这涉及到各个消防设备和设施的功能和使用规程，以及常见的维护方法和注意事项。
维保人员还需要了解相关法律法规和标准，如国家标准《消防设施设备维护和检查规程》等，以确保维保工作符合规范和要求。
消防维保细则
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。
条文如下：一、巡检制度：建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：(一)、月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。
其细则见表一；2、季巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。
其细则见表二；3、年巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。
其细则见表三；(二)、月、季、年巡检其他规定：1、每月巡检参加人数：4 人2、每季巡检参加人数：6 人3、每年巡检参加人数：6 人二、系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。
具体内容见表四、五。
三、维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点浮现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：(一)、与用户保持密切联系，时常了解系统的运行情况；(二)、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；(三)、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩罚；(四)、每次故障排除后，必须填写维修单(表六)及排故报告单(表七)。
附：表一、月巡检细则表二、季巡检细则表三、年巡检细则表四、季 ( 年 ) 检查登记表表五、控制器日检查登记表表六、消防工程维修单表七、消防维修工程排故报告单消防设施维护保养综合检测记录(火灾自动报警系统)消防设施维护保养综合检测记录(自动喷水灭火系统)消防设施维护保养综合检测记录(气体灭火系统)消防系统检测表月巡检细则一序号12内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置2、设置储水设备3 的房间3、水泵房4、管网系统4 联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4 、防火分隔系统状况完好开闭位置正常寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障、碍物对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作表序号12 3 4内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设置储水设备的房间3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5 、启泵试验状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验序号12 3 4 5内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等电源标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设置储水设备的房间3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5、启泵试验供水设施1 、水源2、储水设备3 、气压稳压设备状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验测试年供水能力检查结构材料模拟试验季 (年 ) 检查登记表表四单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注控制器日检查登记表表五单位名称检查项目时间自检消音复位故障报警巡检控制器型电源主电备用源电源检查人签名备注检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第页共页消防工程维修单表六报修部门月日时报修人报修内容完成情况完成时间年月日主修人签字验收人签字名称规格数量单价合价备注耗用主要材料消防维修工程排故报告单单位名称：编号：表七故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人报告人参加人报告时间系统名称：火灾自动报警系统共 3 页 第 1 页NO:检查项目1.外观质量2.距端墙距离3.安装倾斜角4.确认灯的安装位置5.确认灯的功能6.报警功能1.外观质量2.坚固程度3.确认按钮功能4.距防火分区最远距离5.报警功能 1.控制器外观质量 2.控制器接地 3.控制器接地标志 4.控制器电源5.报警音响6.控制器基本功能 ⑴ 报警功能 ⑵ 二次报警 ⑶ 故障报警 ⑷ 自检功能 ⑸ 火灾优先功能 ⑹ 记忆功能 ⑺ 消音、复位功能检查要求无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰 ≯探测器间距的一半 偏差≯30°面向便于观察的主入口方向 报警，灯启动，巡检，灯闪动有火情，火警信号输出；短路或者脱座，故障 信号输出组件完整，标志明显 坚固，不松，不斜启动按钮，按钮处有发光指示 ≯30m启动按钮，火警信号输出 铭牌及标志明显，清晰 有工作接地线及 RE 线接地保护 明显，持久应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连 消防电源，严禁插头额定电压下，距器件中心 1m 处，声压级应 在 85dB-115dB接到火灾信号，发出声光报警 手动复位后，再接信号再报警 100 秒内，发出声、光故障信号 可自检与故障同时报警时，火警优先 显示或者打印火警时间火警状态时可手动消除信号并复位检查结果备 注三火 灾 报 警 控 制 器 二报 警 按 钮一 火灾探测 器系统名称：火灾自动报警系统 共 3 页 第 2 页 NO:、消 ⑻ 电源转换功能⑼ 电源指示功能7.备用电源自动充电功能1.火灾事故广播 ⑴ 扬声器的设置⑵ 音响试验⑶ 强行切换功能⑷ 选层广播功能2.消防通讯⑴ 控制室与设备间的通话⑵ 电话插孔通讯试验⑶ 与“119”台通话3.讯响器(声光报警器) ⑴ 坚固程度⑵ 音响⑶ 报警功能4.消防电梯 ⑴ 联动功能⑵ 信号反馈功能5.消防联动控制设备 ⑴ 接地保护⑵ 主要部件性能1.火灾应急照明灯 ⑴ 外观质量⑵ 短路保护及试验无锁按钮主电源切断，备用电源自动投入运行主、备电源转换，指示灯正常主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备 用距本楼层内任意处≯25m ，额定功率≮3W播放范围内最远点声压级＞背景噪声 15dB 合用系统可在消控室将进行中的普通广播 强切换为火灾广播消控室内可选定楼层(区域)广播功能正常，语音清晰手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音 清晰消防控制室应设置向当地消防部门直接报 警的外线电话坚固，平衡，不斜，不松动＞背景噪声 15dB及时报警确认火灾后，可手动、自动迫降至首层对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室具备，可靠应符合设计要求外表完整无损具备但不应设其它开关、消 防 电 梯、消 防 通 讯防 联 动 控 制 设 备 五 火 灾 四火 灾 事 故 广 播系统名称：火灾自动报警系统 共 3 页 第 3 页 NO:⑶ 应急转换功能 正常电源切断，应急转换时间≯5S⑷ 设置状态指示灯 应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄) ⑸ 应急工作时间及充、放电功 ≮30min;放电终止电压≮额定电压 85%，并 能有防过充、放电保护 ⑹ 应急照明照度 ≮0.5Lx 火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程 P12 表 2 2. 安全疏散指示灯⑴ 外观质量 外表完整无损⑵ 疏散指示方向和图形 指向正确，图、文、尺寸规范 ⑶ 应急转换功能 应急转换时间≯5S，可连续转换 10 次 ⑷ 疏散指示照度 ≮1.0Lx 检 查 员甲方值班员 日 期备注：检查内容符合要求打“ √ ”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
消防系统维修方案
办公室消防系统维护方案我公司与贵公司签定合同后，在两年质保期内将按季度对消防系统进行维修保养。
对检测出的问题，我公司均免费维修；如人为原因造成损坏，需更换设备，费用由甲方承担。
非人为原因在两年质保期内所有设备均免费维修及更换。
除每季度维修保养外，在日常工作中出现的故障，我公司接到贵公司报修电话后，在8个小时内到达现场排除故障。
维护期内，我公司保证消防系统24小时正常运行。
维护内容如下：一消防电气系统：（1）消防主机维护内容包括：消防主机火警确认功能、火警优先功能、故障报警功能、报警自检功能、主电备电切换功能、备电欠压报警功能、二次报警功能、消音复位功能、报警记忆功能、火警打印功能、手动/自动转换功能。
（2）消防广播联动控制系统维护内容包括：手动/自动播音功能、广播音量，音质及话筒播音功能。
（3）切断非消防电源联动系统维护内容包括：手动/自动断电功能、断电反馈功能。
（4）感烟报警系统维护内容包括：感烟探测器的火警/故障检测功能、火警指示灯点亮功能、火警确认时间测试、火警初值测试。
（5）手动报警系统维护内容包括：：手动报警按钮的火警/故障检测功能、火警指示灯点亮功能、火警确认时间测试、火警初值测试。
（6）消火栓报警系统维护内容包括：：消火栓按钮的火警/故障检测功能、火警指示灯点亮功能、火警确认时间测试、火警初值测试。
（7）控制模块报警系统维护内容包括：控制模块的火警/故障检测功能、火警指示灯点亮功能、火警确认时间测试、火警初值测试、控制模块信号输出功能、控制模块反馈功能。
（8）消防线路系统维护内容包括：消防线路的线间阻值、对地阻值、绝缘阻值的测试。
二消防水系统（1）消防水管路维护内容包括：每季度定期对腐蚀的管路进行防锈、防漏处理。
（2）管路阀门维护内容包括：每季度定期对消防管路上的阀门进行防锈、防漏处理。
（3）水流指示器报警系统维护内容包括：每季度定期对腐蚀的水流指示器报警进行防锈、防漏处理，并做报警试验。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
显示或打印火警时间
⑺ 消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
⑻ 电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行
⑼ 电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
四
火灾事故广播
、
消防通讯
、
消防电梯
、
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播
⑹ 应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2
2. 安全疏散指示灯
⑴ 外观质量
外表完整无损
⑵ 疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
⑶应急转换功能
应急转换时间≯5S，可连续转换10次
⑷ 疏散指示照度
≮1.0Lx
自动喷水灭火系统维护保养检测记录
检查项目
检查要求
5.自动控制启动条件
接到两个独立火灾信号才能启动
四
系统功能试验
1.启动方式
管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种
2.感烟火灾探测器
功能正确
3.感温火灾探测器
功能正确
4.模拟自动喷气试验
功能正确
5.模拟手动喷气试验
功能正确
6.紧急启动试验
功能正确
7.紧急阻断功能
具备
8.延时启动量
水流指示器、压力开关等
正常工作
末端放水，开试报警阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
（7）充装压力
≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力5％
2.贮瓶间温度
卤代烷1211:0-50℃；1301:-20--+55℃；二氧化碳:0-49℃
3.贮瓶间相对湿度
≯85%RH
4.贮瓶间照明灯光照度
≮150Lx
5.集流管
（1）外观质量
焊接，内外镀锌；外表涂红漆
（2）泄压装置
泄压口方向不得朝向操作面和人员通道
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
年巡检细则表三
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
消防系统维护维修细则
系统日常运行工作：
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。
月巡检细则表一
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
自动巡检
正常工作
模拟试验
火灾自动报警系统维护保养检测记录
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动
6.报警功能
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出
（5）水力警铃报警
距警铃3m处，警铃声响≮70dB
（6）压力表指示
阀前后压力表指示正常
3.过滤器的设置
阀前应设置
五
1.压力、流量
压力表读数：≮0.049Mpa
流量范围：0.94-1.5L/s
2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵
消防设施维护保养综合检测记录
二
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮，火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显，持久
4.控制器电源
阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动
（3）报警阀复位后的相应功能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min
二
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注
一
贮
瓶
间
设备检查
1.灭火剂贮存容器
（1）外观质量
无变形、缺陷；手动操作装置有铅封
（2）规格
同一系统规格要一致，高度差≯10mm
（3）贮存容器上的压力表
符合图纸设计要求
（4）管道颜色
外表面涂红色油漆
（5）设备编号
标明设计规定的灭火剂名称和编号
（6）贮存容器的记录
永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
检查
结果
备 注
一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
（1）位置
主通道或值班室内
（2）启动压力
≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
（1）开、关状态
灵活可靠、标志明显
（2）锁定设施
常开，锁定牢固
5.报警阀功能试验
（1）伺应状态
延迟器无出水
（2）报警阀动作后相应功能
30s内
9.喷药指示、声、光报警
具备
10.选择阀试验
功能正确
⑴ 接地保护
具备，可靠
⑵ 主要部件性能
应符合设计要求
五
火灾
应急照明
1.火灾应急照明灯
⑴ 外观质量
外表完整无损
⑵ 短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
⑶ 应急转换功能
正常电源切断，应急转换时间≯5S
⑷ 设置状态指示灯
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）
⑸ 应急工作时间及充、放电功能
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护
⑴ 扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W
⑵ 音响试验
播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB
⑶ 强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
⑷ 选层广播功能
消控室内可选定楼层（区域）广播
2.消防通讯
⑴ 控制室与设备间的通话
功能正常，语音清楚
⑵ 电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰
三
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处
2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施
应符合要求
四雨淋阀组
1.雨淋阀组的位置
靠近保护对象，便于操作
2.雨淋阀组的功能
（1）接通或关断系统的供水
阀后有总控制阀
（2）接收信号后是否开启
接收信号后应开启
（3）手动应急操作阀
符合设计要求
（4）雨淋阀启闭状态
控制室应有显示
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头
5.报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴ 报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
⑵ 二次报警
手动复位后，再接信号再报警
⑶ 故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
⑷ 自检功能
可自检
⑸ 火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
防火卷帘自动试验完好
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力