上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求 (无贷款)
上海二手房网签流程？上海二手房网签怎么看？
上海二手房网签流程？上海二手房网签怎么看？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在上海人们比较关注的是什么，那就是买房子的事情了，要知道在上海，人们都希望顺利的买到房子，这样自己才能更好的生活奋斗，但是买房子怎么能那么简单，期间很多事情都是需要自己亲力亲为的，不能有一点懈怠的，下面是小编对上海二手房网签流程？上海二手房网签怎么看的知识介绍，一起学习了解吧。
上海二手房网签流程？1、登录存量房（二手房）网上的签约系统，一般会从已公示的房屋的信息中选取相关的交易的房屋，随后可以在线填写好买卖合同的有关的内容。
并且还需要填写好《存量房交易结算资金划转协议》或者是《存量房交易结算资金自行划转声明》。
等到填写完成以后，买卖双方就可以自行设置合同的查询密码，工作人员还会进行网上提交。
2、买卖的当事人还有房地产的中介签订的房地产经纪合同可以作为《存量房买卖合同》的附件，然后一起提交到系统中。
同时，在合同提交完毕以后，相关的操作人员就可以从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有相应的《存量房交易结算资金划转协议》或者是《存3、等到合同提交以后，相关的人员就可以从网上打印出《转移登记申请表》，等到当事人进行签字盖章以后，就可以持申请表还有其他的相关材料到房屋的权属登记部门办理好相关的转移登记手续。
上海二手房网签怎么看？1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得先查询房产管理局或者XXX房产管理局官网。
2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。
3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。
5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
上海房地产登记办事流程
上海房地产登记办事流程
一、首先，申请人需要前往所在区房地产交易登记中心办理房地产登记手续。
申请人需要准备好以下材料：
1.购房合同或土地使用权转让合同，需有公证或者经过法律程序进行过认证；
2.房屋产权证书或土地使用权证书，需经公证或法律程序认证；
4.购房者的银行账号等金融信息；
5.购房者的税收证明。
二、到达房地产交易登记中心后，申请人需要在窗口领取并填写《上海市不动产权利登记申请书》，并提供上述准备好的材料。
申请人需要确保所填写的信息真实准确，并且所有材料齐全。
三、将填写好的《上海市不动产权利登记申请书》和所准备好的材料一同提交给工作人员进行初审。
初审主要是对所提交的材料进行审核，确保材料的完整性和准确性。
如果材料齐全且符合要求，工作人员将受理申请，并收取相应的登记费用。
如果存在问题或者材料不符合要求，工作人员将告知申请人需要补充材料或修改。
四、经过初审通过后，申请人需要缴纳相应的登记费用，然后工作人员将核发《不动产权证明》并加盖戳章。
该证明为不动产权利的凭证，属于正式的产权证书。
同时，工作人员还会进行电子数据录入，将登记信息录入国土资源部门的不动产登记信息系统。
五、完成登记和办理手续后，申请人还需要进行相关的税务、金融等手续，比如缴纳相关税费和物业费等。
这些手续的具体办理流程可能因个人情况和政策要求而有所不同，申请人需要根据具体情况进行办理。
浦东新区房地产交易中心二手房流程
浦东新区房地产交易中心二手房流程随着城市发展和人口流动的增加，二手房交易成为了现代社会中常见的一种房地产交易方式。
作为上海市的一个重要区域，浦东新区的房地产交易中心扮演着二手房交易的重要角色。
本文将详细介绍浦东新区房地产交易中心二手房流程。
一、登记备案首先，作为卖方，您需要前往浦东新区房地产交易中心进行登记备案。
备案的目的是确保交易的合法性和真实性。
在登记备案时，您需要携带以下材料：1. 房产证或产权证明（原件及复印件）2. 身份证明（原件及复印件）经过工作人员的核实和审核之后，您的房源将被登记在浦东新区房地产交易中心的数据库中，并对外公示。
二、房屋评估在登记备案之后，您的房屋将进行评估。
房屋评估是为了确定房屋的市场价值，以便后续的定价和交易。
评估结果将影响房屋的交易价格。
评估结束后，您将获得一份评估报告。
三、合同签订当买方和卖方就二手房的交易价格达成一致后，双方需要签署购房合同。
购房合同是双方的法律约束文件，详细规定了交易内容和权益保障等事项。
购房合同的要点包括：1. 房屋的基本信息（如面积、楼层等）2. 交易价格和付款方式3. 交房日期和过户手续等4. 双方权益和违约责任等条款购房合同的签订需要双方当事人本人到场，并由买卖双方在合同上亲自签字确认。
为确保买卖双方的权益，建议购房者在签订合同时咨询专业律师，并仔细阅读合同的内容。
四、网签备案购房合同签署之后，双方将在合同生效发生的次日到浦东新区房地产交易中心进行网签备案。
网签备案的目的是确保合同的合法性和真实性，并保障双方权益。
在网签备案时，买卖双方需要携带以下材料：1. 购房合同（原件及复印件）2. 身份证明（原件及复印件）3. 户口簿（原件及复印件）4. 结婚证（若适用）经过工作人员的核实和审查之后，买卖双方的合同将被备案，并获得备案编号和备案证明。
五、过户手续在网签备案完成后，卖方将与买方一起前往相关机构进行过户手续，完成二手房的所有权交割。
浦东房产交易中心工作时间
浦东房产交易中心工作时间
浦东房产交易中心是上海市浦东新区房地产交易的重要机构，其工作时间对于
前来办理房产交易的市民和相关工作人员来说至关重要。
以下是浦东房产交易中心的工作时间安排：
一、办公时间。
浦东房产交易中心的办公时间为每周一至周五，上午9:00至下午5:00。
办公
时间内，前来办理房产交易业务的市民可前往中心办理相关手续，咨询相关问题。
二、窗口服务时间。
窗口服务时间与办公时间一致，即每周一至周五，上午9:00至下午5:00。
在
窗口服务时间内，前来办理房产交易手续的市民可选择合适的时间前往窗口办理相关业务，办理过程中如遇到问题也可及时咨询工作人员。
三、休息时间。
浦东房产交易中心每天中午12:00至1:00为休息时间，窗口服务暂停办理业务。
市民在办理房产交易手续时需注意避开休息时间，以免耽误办理业务。
四、节假日安排。
浦东房产交易中心将根据国家法定节假日的安排进行调整，届时将提前发布相
关通知，市民可及时关注官方公告，合理安排办理房产交易业务的时间。
五、特殊情况处理。
在特殊情况下，如遇突发事件、重大节假日等，浦东房产交易中心也会根据实
际情况进行工作时间的调整，相关信息将通过官方渠道发布，市民可及时获取最新的工作时间安排。
总之，浦东房产交易中心的工作时间安排是为了更好地为市民和相关工作人员
提供便利，保障房产交易业务的顺利进行。
希望市民能够合理安排办理业务的时间，避开高峰期，减少等待时间，同时也希望市民能够关注官方发布的最新工作时间安排，以免造成不便。
感谢大家的理解和配合！。
上海购房资格审核的详细流程是什么
上海购房资格审核的详细流程是什么一、购房人员资格初审：1.购房人到公安机关户籍窗口申请购房资格初审。
3.公安机关对购房人的身份和户籍进行核实，并进行初步筛查。
二、居住要求验收：1.购房人根据购房政策要求提供相关居住证明材料，如近期水电费缴纳证明、居住地址证明等。
2.相关部门对购房人提供的居住证明材料进行审核，核实购房人是否满足相关居住要求。
三、购房资格审批：1.购房人根据政策要求向房产主管部门提交购房资格申请，并填写相关表格。
3.房产主管部门对购房人的资格材料进行审查，核实各项要求是否符合政策规定。
四、网上预抢购：1.完成购房资格审核的购房人可以通过政府指定的购房网站进行网上登记。
2.在指定时间内，购房人登录购房网站，在符合条件的房源公示范围内进行选择，并按照系统提示完善相关购房信息。
五、系统摇号或电脑随机：1.在网上登记结束后，购房网站根据购房人的登记信息进行初步摇号或电脑随机抽签。
2.摇号或抽签的结果将在网站公布，并向购房人发送通知。
六、现场摇号：1.根据初步摇号或抽签结果，购房人被要求到指定地点参加现场摇号程序。
2.购房人根据抽签号码和系统提示的顺序，选择心仪的房源，并按照要求交纳相应的购房定金。
七、签订购房合同：1.房产主管部门核实购房人的购房资格，审查购房定金交纳情况，并进行最终确认。
2.确认后，购房人和房产开发商签订购房合同，并支付购房款项。
八、办理不动产登记：2.不动产登记中心进行资料核实和审查，确保购房人的合法权益。
九、申请贷款：1.若购房人需要贷款购房，可以根据政策要求向银行申请购房贷款。
2.提供相关材料，如购房合同、个人收入证明、征信报告等进行申请。
3.银行对申请材料进行审核，根据购房人的信用和财务状况给出贷款额度和条件。
以上是上海购房资格审核的详细流程，购房人需要根据相关政策要求准备相应的材料，并按照流程的要求逐步进行申请和审核，最终完成购房手续。
上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知-沪房管规范市[2011]2号
![上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知-沪房管规范市[2011]2号](https://img.taocdn.com/s3/m/33bef32a3868011ca300a6c30c2259010202f3f9.png)
上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知（沪房管规范市[2011]2号）各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号，以下简称《实施意见》）住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）的有关问题通知如下：一、自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起，凡在本市购买住房的，购房人在申请房地产转移登记时，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》提交相关文件外，还应当提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。
二、自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准：1、除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同，下同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》，见附件1），并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。
2、房地产开发企业、房地产经纪机构（下称房地产企业）应当严格执行本通知规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务；在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），并在《申报表》中签署意见和盖章。
2021年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》考试题库及答案解析
2021年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》考试题库及答案解析单选题1.（）是签订销售代理合同的重要前提。
A、获取销售代理项目B、开展关系营销C、参加项目招投标D、明确合同基本事项答案：D解析：新建商品房销售代理业务的接受委托阶段包括：①获取销售代理项目；②签订销售代理合同。
其中，新建商品房销售代理业务比较复杂，明确合同基本事项是签订销售代理合同的重要前提。
2.作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。
该分析是针对客源信息中（）的分析。
A、购买力与消费信用B、目标物业与偏好C、客户购买决策D、客户需求程度答案：C解析：客源信息完善与分析包括以下四个方面：①目标物业与偏好分析；②购买力与消费信用分析；③客户购买动机分析；④客户需求程度分析；⑤客户购买决策分析。
其中，客户购买决策分析是指在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此，作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁是最终出资人。
3.房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。
A、目标物业B、消费信用C、需求程度D、决策分析答案：B解析：购买房地产是大宗金额的交易，因此客户对此非常重视。
但不同客户的购买力是不同的。
一般情况下，以满足自住需求的客户，其购房价格一般会严格控制在经济承受范围之内。
房地产经纪人要分析客户的消费信用，这是因为房地产的购置一定要和客户的实际购买力和消费信用相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。
4.（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。
A、是否与委托房屋有利害关系B、委托人需要协助的事宜、提供的资料C、委托房屋的市场参考价格D、房屋交易的一般程序及可能存在的风险答案：A解析：根据《房地产经纪管理办法》，必要事项告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务。
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上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求
（无贷款）
（房地产权证通过交易加去名字类似）
（2015年12月份编）
（建议工作日上午去，由于有时排队时间过长，超过下午四点没领到号手续就不能办了）。
8:45-11:30 12:45-16:00
一、准备材料
上家（转让方）下家（受让方）资料分开准备，A4纸复印。
原件也要带好。
①身份证复印件（正反两面都要），涉及到交易双方的相关人员都
要；上家*5，下家*7
②结婚证复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5
③房地产权证复印件（第一、二、三、四页）*4
④户口本复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5
⑤交易合同（第1，2，13，14要复印）*1
⑥买家未结婚的孩子出生证明*1
⑦购房发票，发票一联要复印*1。
二、办理房地产交易登记总流程
未通过中介公司居间的，请至“网上二手房”窗口打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→房地产登记受理→领取房地产权证注：以上流程办理时，应先至“取号”窗口领取相应环节的号码，等待叫号后，再至相应的窗口办理。
三、第一次去房地产交易中心
1.交易合同打印，签订，上下家相关人员都需到场。
a去交易中心咨询处拿一份《网上二手房签约申请书（买卖）》和领号
b填完表格，等待叫号，需填价格（如果去名字就写份额的价格，然后备注注明是多少份额，受让方上产证的几个人，按份额分配还是共同共有，份额分配就是每个人多少比例）
准备好材料需提供复印件和出示原件：
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
5元一份合同共5份25元。
（要贷款最好多打2份）
C合同生成后，签好承诺书，去税务大厅办理税务登记。
2.下家税务登记，下家一人就行
A领号有下家审税和上家核价两个号
B先等上家核价号，递交合同，通过税务人员的核价可能会高于自己所成交的价格，按照成交价和核价两者高的的价格作为以后交税的基础，得到核价单2份。
C然后等号下家审税，需递交有关的材料复印件：
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
一份核价单原件
D结束后，下家得到《原有住房信息查询申请表》，回到交易中心。
3.下家房屋状况查询，下家一人就行
A在交易中心，凭《原有住房信息查询申请表》，去领号，
B等号，递交材料复印件和出示原件：
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
交易合同
买家未结婚的孩子出生证明
C得到《上海市房屋状况查询收件收据》，领取查询结果的预约时间，15个工作日（不包括双休日和节假日）。
四、第二次去房地产交易中心
1.下家缴契税，下家一人。
a下家凭《上海市房屋状况查询收件收据》，《原有住房信息查询申请表》，去税务处领号，第一次叫号先递交这两张表，然后等第二次叫号，得到查询结果表和契税单，要交多少契税（普通房，首套90平以内1%，超过90平1.5%，非普通、非首套3%），看是否限购。
b下家到指定银行交完契税。
2.上家缴税，上家一人。
a等下家缴税后，上家去税务领取审税号。
b等号，递交材料，会问你是否唯一？（唯一个人所得税免），以及看五年有没有到？（营业税）
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件（原，复）
交易合同（原件）
下家：
身份证复印件
核价单一张，
c上家然后等号，领取税单，去指定银行交钱。
d上家凭税单去税务处换购房发票和拿回房地产权证复印件（发票需要复印一份给下家）。
3.下家换完税证明，下家一人。
a下家排队，提供材料，出示原件。
下家：
身份证复印件
发票和复印件
契税缴款书
b然后下家得到《契税已申报办理证明》《房产税认定通知书》。
回到交易中心。
4过户登记受理，上下家相关人员都需到场
a下家凭《契税已申报办理证明》《房产税认定通知书》，去交易中心领号。
b等号，提供材料复印件和原件
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件原件，
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
《契税已申报办理证明》原件
《房产税认定通知书》原件
《查询结果》原件
《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》原件
C审核通过后，然后上下家签字两趟，下家去交印花税和工本费，凭发票，得到《上海市房地产登记收件收据》。
d等20个工作日领新房产证。
五、第三次去房地产交易中心，下家一人到场
a凭《上海市房地产登记收件收据》原件，领号，b提供材料出示原件
下家：
身份证复印件
c领新房地产权证。
d全部事项完成。