贷款买房有哪些潜规则
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、虚假宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介机构则是实现顺利购房的关键一步。
然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，使得消费者在购房过程中容易受到欺诈。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您避免上当受骗。
1.房源信息不真实：中介可能会发布一些虚假的房源信息，如价格、户型、面积等与实际不符，以此来吸引消费者。
2.虚假优惠：中介可能会以优惠活动为名，提供一些虚假的折扣或赠送礼品，实际上并无任何优惠。
3.中介费藏猫腻：中介可能会在合同中设置一些隐藏条款，使得中介费高于正常水平。
4.故意制造抢购氛围：部分中介会通过营造紧张的购房氛围，迫使消费者在冲动之下做出购房决定。
5.推荐高利润房源：中介可能会优先推荐那些利润较高的房源，而非真正适合消费者的房源。
6.以次充好：中介可能会将一些质量较差的房源吹嘘成优质房源，以此提高房价。
7.虚假宣传：中介可能会夸大房源的优点，如交通便利、升值潜力等，以此来吸引消费者。
8.合同陷阱：中介可能会在合同中设置一些对消费者不利的条款，如高额违约金、提前解约等。
9.贷款问题：中介可能会在贷款方面设置一些陷阱，如高额手续费、不合理贷款期限等。
10.售后服务缺失：部分中介在售房过程中承诺的售后服务无法兑现，如办理房产证、维修等。
为了避免以上陷阱，消费者在购房时应尽量选择正规的中介机构，仔细阅读合同条款，并向有关部门咨询了解相关政策。
买房不能碰的十种套路
买房不能碰的十种套路
1.虚高的售价套路：开发商对房产价格进行虚高定价，尤其是在热门城市或热门学区房情况下，希望买家将其视为无可替代的“稀缺品”。
2. 隐瞒缺陷套路：开发商或中介可能会故意隐瞒房屋的一些缺陷，比如房间朝向、采光问题、噪音等，使得买家在买房后才发现问题，为此付出更多的修缮费用。
3. 房产证不清套路：开发商或中介可能会出售一些没有清晰的房产证明，或是有争议的房产，使得买家不得不花费更多时间和金钱去证明房产的所有权。
4. 迫切购买套路：开发商或中介可能会利用买家的紧迫感和焦虑心理，强迫买家在一个短时间内做出购买决定，以此来增加销售量。
5. 贷款利率套路：开发商或中介可能会提供虚假的低利率贷款，吸引买家签订买房合同。
然而，当贷款条件明确后，买家可能会发现实际的利率远高于宣传的利率。
6. 签订虚构合同套路：开发商或中介可能会要求买家签订虚构的合同，以此来隐藏真实的房产价格和交易细节。
7. 捆绑销售套路：开发商或中介可能会强制买家购买其他附加服务或产品，比如装修或家具等，以此来增加销售额。
8. 建筑质量虚假套路：开发商或中介可能会对房产的建筑质量进行虚假宣传，使得买家以为自己购买了一个高质量的房产，而实际上，它可能存在一些质量问题。
9. 合同中的陷阱套路：开发商或中介可能会在合同中添加一些
不公平的条款和陷阱，使得买家在签订合同后失去了某些权利和保障。
10. 调高物业费套路：开发商或中介可能会故意调高物业费用，并把这些额外费用强制加入到买家的房贷计划中，使得买家在购买房屋后不得不付出更多的费用。
买房贷款注意事项;都有哪些坑!
买房贷款注意事项；都有哪些坑！
近年来，房价飞涨，买房贷款已成为很多人买房的唯一途径。
对
于第一次购房的人来说，买房贷款可能是一项十分吓人的任务。
下面
就是需要注意的几个坑：
1.注意房贷利率
贷款利率是主要的财务成本之一，低利率相对于高利率将会大大
降低每月的还款费用。
购房者应该了解各家银行的利率变化情况，选
择一个适合自己的利率方案。
2.注意还款期限
购房者应该根据自己的经济状况，在贷款期限内合理安排还款计划。
不要贪图低首付、低月供，而选择过长的还款期限，因为这将会
增加总还款额，加大购房者的经济压力。
3.注意房款与首付的分配
购房者在购房时需要提供一定比例的首付款。
应该注意，银行并
不会全部贷给你首付款，而是根据购房者的还款能力和房价来定额度。
所以在购房时应该提前根据自己的经济状况做好规划，不要把全部积
蓄都用在首付上，还需要留有余地进行其他的经济支出。
4.注意购房合同
购房者在购房前必须签订购房合同。
购房者要认真阅读合同中的各种条款，如房子的实际面积、公共维修费等等，以保护自己的合法权益。
购房者必须确保所购买的房屋符合法律要求，并且房屋产权清晰，确保交易过程的合法性。
总的来说，在购买房产前，购房者一定要对房产市场和自己的经济状况有一个清晰的认知和规划，以确保能够按时按量地还款，同时避免各种不必要的风险。
贷款买房的潜规则及技巧分析
贷款买房的潜规则及技巧分析对付刚需族们来讲，一次性全款付清房款显得有点不太实际，因而大多数人还是会走上贷款买房的道路，背负着“房奴”的称号将还款进行到底。
就目前来讲贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种方式.其实，银行贷款也是有很多潜规则的，今天就为各位一一道来。
一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。
在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。
谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。
同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同空白合同已经是银行这些年形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，而且与借款人签定空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向借款人放款，但并没有标明详细的利率和放款时间。
一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的扣头瞬间成为泡影。
空白合同没有法律效力，借款人也无从追溯。
在签借款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保存证据。
五、公积金贷款受歧视公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。
公积金贷款受歧视，有下面这些原因：1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
购房合同的六大套路
购房合同是购房者和开发商之间确立法律关系的文件，它对于保障购房者的权益至关重要。
然而，在现实生活中，一些开发商为了追求自身利益，可能会在购房合同中设置一些套路，使购房者陷入困境。
以下是购房合同中的六大套路，购房者需警惕。
一、模糊约定房屋面积购房合同中，房屋面积是重要的指标之一。
有些开发商会在合同中模糊约定房屋面积，例如使用“约”、“大约”等词语。
这样一来，购房者一旦发现实际面积与合同约定不符，将很难追究开发商的责任。
二、设置违约金陷阱购房合同中，违约金条款是保障购房者权益的重要手段。
然而，一些开发商会在违约金条款中设置陷阱，例如约定违约金为总房款的5%，而实际购房金额可能远远超过这个数额。
这样一来，购房者即使想要追究开发商的责任，也可能因为违约金过高而放弃。
三、规避保修责任购房合同中，保修条款是购房者关注的焦点。
一些开发商会在保修条款中规避保修责任，例如将保修期限缩短、排除某些保修项目等。
这样一来，购房者一旦在保修期内遇到问题，将难以得到开发商的支持。
四、虚假宣传诱导购房购房合同签订前，开发商可能会通过各种方式宣传项目优势，如地理位置、配套设施、升值潜力等。
然而，一些开发商为了诱导购房者购房，可能会在合同中隐瞒真实信息，使购房者陷入误区。
五、限制购房者转售购房合同中，一些开发商会限制购房者转售房屋，例如约定购房者必须在购房后一定期限内不得转售，或者转售时必须经过开发商同意。
这样一来，购房者如果想要转售房屋，将面临诸多限制。
六、违规收取费用购房合同签订过程中，一些开发商可能会违规收取费用，如“意向金”、“定金”等。
这些费用往往难以退还，购房者需谨慎对待。
为了避免购房合同中的套路，购房者应采取以下措施：1. 仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、违约金、保修、转售等方面的条款。
2. 要求开发商提供相关证明材料，如房屋面积测量报告、配套设施清单等。
3. 在签订合同前，与开发商协商修改合同条款，确保自身权益得到保障。
买房投资的十大陷阱
买房投资的十大陷阱
1.购买过早：选择正确时间购买房产非常重要，不要在房价过高时购买。
2. 忽略地区发展：不要只看房子本身，也要考虑地区的发展前景和交通便利度等因素。
3. 盲目跟风：不要盲目跟从别人的买房决策，每个人的情况不同，需要根据自身情况作出判断。
4. 忽略房源细节：一定要仔细检查房屋情况，包括房屋结构、设施等等。
5. 不了解税务规定：购房涉及到多项税务规定，一定要了解清楚。
6. 忽略房屋产权：购买房产时要了解清楚房屋的产权情况，避免买到有产权纠纷的房子。
7. 忽略维护成本：购买房屋后，还需要承担一定的维护和修缮成本，一定要考虑到这个因素。
8. 忽略租赁市场：如果是购买用于投资的房产，一定要了解当地的租赁市场情况。
9. 忽略融资成本：如果需要贷款购买房屋，一定要了解清楚融资成本，避免贷款过高导致还款困难。
10. 忽略房地产市场的波动性：房地产市场的波动性较大，需要时刻关注市场情况，做出相应的投资调整。
- 1 -。
买房时中介常用的套路
买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。
以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。
这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。
2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。
这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。
3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。
如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。
4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。
这种做法可能会让买家损失巨大。
5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。
这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。
以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。
购房贷款十大坑
胀。现在好的未来不一定好。在深圳，一些楼盘曾在1989 年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年， 20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?
跳出秘诀：要
用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的 房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现 在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是 一种投资，要投资就一定有风险，如何把
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看 到有异常冷静的
市民。
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自 住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高 兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然 而等
到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买 别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都 匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚 至几十万元。笔者认为：在房市
二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如 果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十 万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
跳出秘诀：一
定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手 头真的没资金，不好的买了也是负债资产。或买或租吧！
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现在所谓的专家学者满
天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个 所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我 们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说 话。比如**机构的专家学者，那些只是
御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照 经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛， 由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为 老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加
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最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢?最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。
而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。
这都是为什么呢?其实，银行贷款有很多潜规则。
一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。
在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
想要8.5折优惠?可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。
谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。
同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
三、当心空白合同空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。
一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。
在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
五、公积金贷款受歧视公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。
公积金贷款受歧视，有下面这些原因：1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。
之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。
房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。
因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行“嫌弃”组合贷款办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。
组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。
但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交“罚金”提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。
如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。
一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。
同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。
开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
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