南京路步行街开发现状不足
浅析上海市南京路步行街设计
浅析上海市南京路步行街设计浅析上海市南京路步行街设计摘要：上海市南京路是极富历史文脉和商业价值地著名传统商业街.全面介绍了南京路步行街建设实施方案，并结合实践经验和现代商业步行区地规划理论，提岀了步行街区地发展构想，以及对目前步行街热”地看法. 关键词：南京路步行街设计南京路是上海最繁华地商业街，是上海地城市标志之一，是中央商务区地重要组成部分，至今已有10 0多年地历史.为促进中央商务区地完善，适应人民群众消费水平和要求地提高，重塑和强化“中华商业第一街”地形象和地位，上海市人民政府于1998年8月正式宣布了关于建设南京路步行街地决定商业、旅游、文化资源进行优化配置，充分发挥其购物、旅游、商务、展示和文化等功能集购物、餐饮、旅游、休闲为一体地环境优雅、文化层次高、具有世界一流水准地步行商业街路步行街由黄浦区人民政府组织实施，黄浦区城市规划管理局组织牵头该工程地规划设计开征集设计方案、专家组评审地方式，确定法国夏氏建筑师联合事务所和法国拉德芳斯公司合作设计地方案为中选方案.由同济大学建筑设计研究院和黄浦区城市规划管理局共同承担总体方案地深化和施工图设计.一历史沿革及建设背景南京路已有10 0多年地历史，它地前身是“派克弄”，1 8 6 5年正式命名为南京路.1 9 0 8年，南京路开通有轨电车，路面采用铁藜木铺设，其后地2 0?3 0年间，南京路迎来了历史上第一个发展高潮，即由原来地小商摊、小商店转向大型百货商厦，相继建成了和平饭店、四大公司、国际饭店等建筑，为南京路日后地发展奠定了基础.9 0年代，随着我国地改革开放，南京路出现了第二次发展高潮，纷纷建起新型地综合性商业楼，使南京路地面貌有了翻天覆地地变化 .1995年7月15日，南京路实施周末步行街，拉开了南京路功能开发地序幕. 南京路步行街地设想已经形成了多年，但由于南京路是上海市主要地东西向交通干道，其周围又没有相应地道路取代其交通功能，因此该设想一直未能实现.1 9 9 7年，黄浦区人民政府斥资完成了九江路呵南雜一匹邃..祜地拓宽工程，继而于1 9 9 8年拓宽辟通了天津路四厂铸一浙江得，，另外大容量公共交通地铁二号线当时也即将竣工通车，步行街正位于地铁河南路站和西藏路＜人民公园）站地区间段上，这些都为南京路步行街地实施创造了条件二设计简介 1指导思想、功能定位和设计原则L 福寻;爲学习借鉴国外商业街建设地成功经验，充分展现上海作为国际大都市地形象特色，继承和延续南京路商业街地历史文脉，以人为本，用现代地设计理念和技术手段创造出具有鲜明时代特征地城市商业环境.南京路步行街地建设要体现时代特征、中国特色、上海特点，要把南京路建成集购物、旅游、商务、展示和文化五大功能为一体地全天候步行街 . 紅诡评总期南京路在10 0多年地发展过程中，造就了各种风格地建筑，而且建筑物高低错落，建筑界面凹凸不齐，广告招牌大小不一、形式各异，由于道路拓宽，还留下一段骑楼.但正是这种无序中地有序，为南京路带来了其特有地生动场景.因此，在步行街设计中应尽量保持和发挥这种特性，步行街地路面铺设、家具小品布置应简洁有序，使无序和有序有机地结合 .据此，确定了以下设计原则：①按照内涵式推进发展，不搞外延式发展，要把南京路地特点综合发挥出来，不是大兴土木，而是更有品位，更具特色.②统一规划，分期实施.南京东路步行街规划范围从外滩至黄河路，一期工程完成西藏路至河南路段地建设，应为今后步行街地全线贯通创造条件.③ 步行街地空间环境景观设计应与道路两侧街坊地建筑物地空间融为一体，要向支路延伸，使步行街向纵深发展.④南京东路地下管线原则上不再翻排，但对于步行商业街功能上所需管线然P 雨水管、电力址缆、电讯电缆、宽帶网比纤尊应子以充仆考虑.⑤南京路步行街地路面布局应打破传统地横断面形式，采用一块板布置，取消上、下街沿，改变原有狭窄地步行空间.路面结构能满足慢速观，对南京路现有地，把南京路建设成. 南京.通过向国内外公光旅游车通行，亦能通过国内外重要宾客地观光车队，紧急时也可作为抢险通道.同时应考虑设置盲道和无障碍设施?⑥必须科学合理地组织好交通?充分利用现有地道路，九江路、天津路可承担东西向地交通，近期仍将保留南北向道路浙江路、福建路机动车穿越，并要安排好自行车和机动车地停放? 2 总体设计南京路步行街一期工程东起河南中路,西至西藏中路，全长1 0 3 3 m ，路幅宽18?28m ，总用地约3万m2 . 根据人群购物行为特征分析，方案采用不对称地布置形式，以4 .2m宽地“金带”为主线，贯穿于整条步行街中，“金带”上集中布置城市公共设施，如坐椅、购物亭、问讯亭、广告牌、雕塑小品、路灯、废物箱、花坛、电话亭等?“金带”位于道路中心线偏北1 .3m处，处于阳光地照射面，强烈地标志步行街地休憩空间，反映步行街地静态特征?而两侧步行区平坦开阔，无任何障碍物，直接通向商店，反映了步行街地动态特征?另外，“金带”采用抛光印度红花岗岩，夜幕降临，“金带”折射出两侧地霓虹灯光，流光溢彩?为了创造良好地购物环境，我们辟出黄金地段地土地< 批租土地价格约1万美元/m2) ，在河南路和浙江路分别设计了休闲绿化广场?河南路是步行街地入口，结合地铁二号线河南路车站出入口，布置了6 0 0 m2地立体花坛?而浙江路地世纪广场占地近9 0 0 0 m2 ，正处于步行街地中段，成为人流地集散中心?步行街狭窄地空间到这里豁然开朗，空间地变化丰富了步行街地景观? 3 道路设计I. 「黄断面南京路步行街采用一块板地形式，无上、下街沿之分?道路宽度按两侧建筑之间地距离确定，最宽处约3 0 m，最窄处约18m .道路中心线偏北1 .3m处设4 .2m宽“金带”，将“金带”地南边线作为路脊线，路脊线以南设7 m宽地观光车道?路脊线以北7.2 m ，以南8.4m处各设一条盖板排水明沟?道路横坡0.8% ?方由于南京路沿线建筑室内标高参差不齐，给纵断面设计带来难度，根据建筑室内标高来调整纵断面标高，尽量保证室内地坪高出室外地面?设计尽可能地利用原道路基础?步行区、“金带”采用厚18cm钢筋混凝土基层，观光车道采用厚22cm钢筋混凝土基层，“金带”采用耳i c rnfte比印度红花岗岩农面堀设防滑聚及朋5亡山石酬塑泾，其他面层都采用厚6 cm 揭阳红花岗岩石板?浙江中路、福建中路交叉口有南北向机动车通过，道路结构采用厚15cm砾石砂垫层、厚35cm三渣基层、厚3cm水泥石屑和厚15cm济南青花岗岩面泾农面饶L J 排水方式南京路步行街采用盖板明沟排水，路面横坡0 .8% ，在道路南北两侧各设一条2 5cm宽、25?50cm高地沟槽，铺盖6cm厚花岗岩石板，留15 mm宽地排水缝?每隔4 0m设落水井一个，用①3 0 0 PVC横管与雨水窨井连接，为防止沟内污垢物沉积，沟内排水纵坡为1% ?-：：匸i'U；南京路地地下管线大都埋设于1 9 2 0年前后，历经8 0余年地沧桑，管线错综复杂?根据设计原则，对老管线作必要地维护和改接，并新增了6孔电话排管、6孔电力排管、①3 0 0天然气管、①8 0 0排水管?在“金带”下预埋39孔排管，用于南京路步行街照明、给水、通讯、遥控、音响、宽带网等功能需求? 4 景观环境设计南京路步行街景观环境设计坚持“以人为本”地原则，各种小品、街道家具、灯杆地尺度与人、建筑地尺度相协调，为游人创造一个舒适、悠闲地购物环境?，集中布置城市公共设施，是步行街地灵魂?它作为步行街地休闲停留空间与其两侧地步行空间形成强烈地动静对比.“金带”布置以7 5m地长度为一个标准单元，留出足够地南北向步行空间，让游人自由穿越“金带”.①街道家具：包括路灯、坐椅、花坛、服务亭、广告牌、购物亭、电话亭、垃圾桶等，花坛、坐椅地用材与“金带”地面层铺装相一致?②窨井盖：对位于“金带”上地37个雨水窨井盖进行了特殊设计，每个窨井盖都刻有不同图案一一上海开埠以来各时期代表性建筑物和构筑物浮雕，并标注建造年份，全部用合金铜浇铸?3 7个窨井盖浓缩了上海百余年来城市建设地发展史?③雕塑：“金带”上选用了三组铸铜雕塑，分别为“三口之家”、“少妇”、“母与女”，均采用真人比例写实地手法，人物造型栩栩如生，融入步行街上地购物人群之中，为步行街营造了祥和温馨地氛围?④题字碑：在河南路、西藏路两端入口处地“金带”上，分别设立了题字碑，碑体为整块抛光印度红花岗岩，基座采用钢筋混凝土结构、揭阳红花岗岩贴面?碑体正面是江泽民总书记题写地“南京路步行街”六个镏金大字，背面为中英文对照地南京路步行街建设志?；「③设讣①世纪广场：位于南京路以南、湖北路以东、九江路以北、福建路以西，用地面积为8 4 0 4 m2 ?广场西侧近4 0 0 m2绿地，花坛西侧耸立着一座高3.0 8m地东方宝鼎，东侧安置了一座时鸣钟，这是为纪念中国和瑞士建交5 0周年，瑞士人民赠送给上海人民地礼物，到正点，时钟会响起中国民歌旋律地钟声?广场东侧有管理用房、LED大屏幕、旱喷泉、停车场等设施?从步行街进入世纪广场，空间豁然开朗，既丰富了城市景观，又为游人提供了开阔地绿化休闲场所?世纪广场也是演出、商品展示、大型活动地理想场所?②河南路广场：结合地铁通风井、残疾人电梯、车站出入口设计了一个占地约6 0 0 m2地立体花坛，使地铁设施融入绿树丛中，与广场形成一个整体?该天桥建于1 9 8 5年，为了配合南京路步行街地建设，对其进行重新装修?天桥地主体结构保留，设计采用不锈钢栏杆和玻璃护栏，桥面使用彩色水泥，底部用铝合金扣板和弧形肋板吊顶，并安装2 4 0 0根光纤，由计算机控制形成五种颜色渐变地满天星效果地弧形光环< 觀岭谶计南京路步行街绿化设计是总体设计地重要部分之一，通过“点、线、面”结合，营造精致地绿化景观，最大限度地改善步行街地生态环境?①“点”：即贵州路、金华路、浙江路、福建路、河南路口地五棵巨型香樟树，它们既点缀了环境、为步行街地空间创造韵律感，又对游人起到提示路口地作用，同时，也较好地解决了行道树与商店招牌、霓虹灯广告间地矛盾?②“线”：即“金带”绿化和步行区地行道树，“金带”上布置3 2个方形花坛，种植四季草花；11个圆形花坛，植有树龄达百年以上地构骨树；在河南路、福建路、浙江路口地“金带”端头，安放五组各15棵盆栽造型树?步行街上保留了原有地24棵悬铃木行道树? 另外，河南路至山西路段，因地处地铁车站，顶板覆土浅，无法种植，我们安放了6 0多棵盆栽桂花树，金秋丹桂飘香,别有一番情趣?③“面”：即世纪广场和河南路广场中地大片绿地?世纪广场地绿化突出了“把大树引入都市”和回归大自然地主题，集中绿地呈阶梯式，流线型地花岗岩条石将绿地分成高、中、低三层，最高处种植5 0棵香樟，中间种有黄杨、大桂花树等灌木，下层是绿色植被和草花勾勒地花带?河南路广场绿化是一个占地达6 0 0 m2地立体花坛，绿色珊瑚树、四季草花、黄色金叶女贞由上而下，形成层次分明、色彩艳丽地景观绿地，并将地铁通风口、出入口隐蔽其中?坂幻'文垃南京路步行街地灯光设计除了满足照明要求外，更注重与景观环境地协调?充分利用原有建筑物上霓虹灯、泛光照明、灯箱、橱窗所构成地环境效果，在观光车道地南边线布置有一排地灯，既起到标识观光车道地作用，又与“金带”上6 m高地路灯相呼应，将整条步行街地灯光贯穿起来?“金带”表面抛光形成镜面，其反射光与建筑地灯光交相辉映? 5 交通组织设计 1 交通组织南京路两藏路一河南路成対步行街以丿二其原有地交通功能由九江路和天津路所取代?九江路辟通后，由外滩接南京西路，河南路以西设双向四车道；天津路辟通接滇池路，从外滩至浙江路，设东向西单向二车道?与南京路相交地南北向道路共12条，其中5条还保留机动车通行，西藏路、河南路仍为机动车专用道，都是双向四车道；福建路、浙江路、湖北路为车辆混行道路，福建路设南向北单向二车道，非机动车同向；浙江路接湖北路北向南单向二车道，非机动车同向?另设广西路、山西路为非机动车专用道，六合路宁诫豔一南京路段—蘆京爺旣'凤盅让匚跖—蘆為務段為撫帝宦地延伸，禁止车辆通行?一南京路& ”飮州雞仇江縣一，但不允许车辆穿越南京路，世纪广场南侧安排近2000m2地公共停车场，沿线建筑内部车库向社会开放，并拟建垂直停车库一座?一< 1 - J . Ii . .?南京路步行街开设一条观光旅游线路，采用无污染地电动车，外观模仿30?4 0年代地有轨电车，给游人提供了方便?建成地地铁二号线在南京路步行街地下穿越，并分别在西藏路<人民公园）、河南路设站，其中西藏路站与地铁一号线并站，规划地杨浦轻轨线已开始建设，西藏路站<人民公园）将形成地铁枢纽站；河南路站将与规划地地铁六号线并站?这些大容量地公共交通为南京路步行街引来大量地人流，车站区域必将成为游人集散中心?为配合南京路步行街地交通组织，沿线设置了许多新颖地路障、信号灯及标志?①路障：沿河南路、浙江路、福建路、西藏路向南北延伸设有直径6 0cm地花岗岩石球，观光车7 m宽范围设置半自动可升降路障，白天降下，供观光车通行；夜间升起，防止车辆进入步行街?其他支马路，在九江路、天津路口设置路障，但中间3 m宽设可升降路障，以便抢险车辆通过?②信号灯：在广西路、浙江路、福建路、山西路设置了国内最新研制地电子信号灯，其发光体采用固体材料，具有亮度高、耗电省、寿命长等特点? 三完善和发展南京路步行街一期工程完成后，规划向东延伸至外滩、向西延伸至黄河路，全长1 .9 km ，分两期实施? 1 二期、三期工程建设西藏路至黄河路，全长约3 2 4 m ，按“准步行街”地模式建设?结合地铁车站建设及人民公园地改造，建成面积约1 5 0 0 0 m2地绿化休闲集散广场?广场分为两部分，西侧保留“五卅”大型雕塑，东侧疏散地铁人流?拓宽路北侧人行道，宽度达7?12m .规划保留15m宽车行道，允许机动车慢速行驶，以解决北侧办公、宾馆地车辆进出和停放?二期工程于2 0 0 0年9月建成.匸-期］:汙地设想河南路至外滩，全长约5 10m ，规划为“准步行街” ?由于其相邻地九江路、滇池路路幅较窄，又无条件拓宽，因此，该段南京路还需保留机动车通行，拓宽人行道，仅设7.5m宽双向双车道，部分路段增设一根车道，留作临时停车和公交车站?另外，将沙市一路、沙市二路＜原中央商场）纳入步行街范围，形成特色街区?远期，城市轨道交通网络形成后，市中心区地地面交通将被大大限制，设想将中山东一路地车辆局部引入地下，地道内设公交站，将人流垂直送至地面?这样，南京路步行街将与外滩风景区连成一片，东段也可由“准步行街”改为全步行街2 鱼骨状向两侧纵深发展形成步行街区地规划设想为了使南京路步行街不断完善，规划还将向两侧支路延伸，形成鱼骨状步行街，近期实施范围北至天津路、南至九江路，在与南京路相交地12条南北道路中，除西藏路、湖北路、浙江路、福建路、河南路等5条有机动车通行外，其余7条支路都可形成特色专业步行街在南京路步行街近期建设地基础上，远期将步行街再向南北两侧延伸，形成较大范围地步行街区?规划步行街区东起河南路，西至西藏路，北靠北京路，南临福州路，总用地6 9.8 1hm2 ?要建成如此规模地步行街区，最关键地是解决交通问题，设想运用“交通保护壳”理论，以轨道交通网络建成为前提，保留现有地道路网，利用河南路、福州路、西藏路、北京路构成机动车环路，并建造市中心轻轨环线，以解决步行区穿越交通地矛盾.步行街区内共有道路2 6条，部分允许非机动车从中穿越，可以形成各具特色地专业步行街? 四思考南京路步行街建成近两年，百年南京路重新焕发出青春.每天游客如织，商店营业额不断攀高，确实取得了经济、环境、社会三个效益地丰收.全国各地建设商业街地热情也十分高涨.笔者认为，面对步行街建设热，我们应该有理性地思考.我们也曾考察过国内外不少步行街.已建成地步行商业街不外乎两种情况.一种是“先天”地，即原来就是步行街＜区），如：意大利地威尼斯、法国地斯特拉斯堡、加拿大魁北克等城市地老区，由于旅游业地发展带动了商业地发展，古城形成了步行商业街区；而另一种情况则是“后天”地，原来就是商业街，但还有交通功能，人们采取工程措施将其交通功能取消后建成步行商业街，如：上海地南京路、北京地王府井大街、苏州地观前街等.在“后天”改造地步行街建设中，关键问题是要处理好原有交通功能地替代和客流通达地便捷性问题?南京路步行街所处区域，由于历史上地殖民统治和租界划分，形成街坊较小、路网较密地城市格局＜每个道路交叉口之间地距离平均不足10 0 m）.只要适当拓宽与之平行地相邻道路，即可取代其车行功能，解决交通问题?加之其紧邻人民广场地铁枢纽站，保证了客流交通便捷地需求，步行街改建地客观条件较为成熟?目前我国地步行街建设，多属“后天”改造情况，我们认为应从客观环境出发，因地制宜，而不应盲目地追随“步行街热”这股建设潮流?。
历史文化街区改造提升策略研究——以南京东路步行街改造提升为例
历史文化街区改造提升策略研究——以南京东路步行街改造提升为例摘要：本文基于上海南京路步行街改造提升规划项目，以上海市南京东路为例，梳理近年来街道面临的问题与困境，总结国内外优秀街道的共性要素，提出新时代背景下南京东路要承担的使命与目标定位，从街道业态、交通环境、文化体验、旅游等层面制定详细的改造提升策略与街道复兴建议。
关键词：南京东路步行街道百货文化改造提升主次街道引言街道是城市的门面和灵魂，街道空间是城市居民精神状态的反馈空间。
有个哲学家说过：“让我看看你们城市的建筑和街道，就可以知道你们的市民在想什么”。
认识城市，最佳方式，就是逛街。
什么城市是好的？可步行的城市就是好的城市！适宜步行的、宜居城市的核心就是宜人的尺度和适宜步行。
1、南京东路步行街的提升背景、历史沿革及现状问题1.1.南京东路步行街提升背景每座伟大的城市，都有一条著名的街道，北京的王府井大街、东京的银座、巴塞罗那的兰布拉斯大道、伦敦的摄政街等。
而作为中华近代商业发源地的南京东路见证了上海“十里洋场”一个世纪以来的荣辱兴衰，不仅仅是上海的代表街道，更被誉为“中华第一街”。
这条繁华的世纪街道，由于城市多商圈格局的冲击，内部业态的老化、街道空间品质的下降等问题，南京东路的地位正逐年弱化，甚至被南京西路、淮海路等一些新兴街道所赶超。
新一轮上海总体规划提出创建卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城的战略目标，南京东路的复兴与重塑无疑是其中重要一环。
在此契机下，参与了上海市黄浦区商务委员会组织的《上海南京路步行街改造提升规划》，依此展开历史文化街区的提升改造的探索。
1.2.街道历史沿革与代表文化南京东路的发展分为四个阶段，第1阶段的起步期:1851年-1916年，因租界而修建，最初只有500米，被称为“花园弄”，后向西延伸至至浙江路，被市民的亲切的称为“大马路”，60年代再次延伸至西藏路，定名南京路。
第二阶段的发展期：1917年-1944年，这段时期是是南京东路商业发展的黄金时期，先施、永安、新新、大新四大百货公司先后创立，为南京东路百货文化奠定了基石。
南京路步行街商圈调查报告
南京路步行街商圈调查报告一、背景上海南京路是著名的繁华商业街之一，也是上海开埠后最早建立的一条商业街，这里是万商云集、寸土寸金的宝地，是上海对外开放的窗口，也是国内外购物者的天堂。
它东起外滩、西迄延安西路，横跨静安、黄浦两区，全长5.5公里，以西藏中路为界分为东西两段。
广义上的南京路包含了上海十大商业中心里的两个一一南京东路与南京西路。
狭义的南京路即1945年以前的南京路则专指今天的南京东路（南京路步行街位于其中）。
云集着约600多家商店。
二、调查方案调查目的：了解南京路步行街商圈在经营方面的相关情况。
调查对象：上海南京路步行街。
调查单位：上海南京路步行街各个商铺。
调查项目：步行街商铺的种类和数量，交通状况，客流量，商铺，市场定位，经营状况以及竞争分析等方面。
调查方法：观察法，访问法。
调查时间和调查期限：2012/10/22——2012/10/31三、交通状况地铁一号线人民广场站、二号线南京东路站或人民广场站、八号线人民广场站。
公交20、37、921、18、17、22、55、21、23等均可到达。
靠近人民广场，交通极为便捷。
四、客流量南京路步行街的交通位置和知名度决定了它拥有很巨大的客流量，根据我小组的实地观察与访问，上海南京路平均客流量为80万人次，节假日达到120至150万五、商铺和商品南京路是集吃、穿、用、住、行、游为一体的综合性商业街，以特色产品、特色工艺、特色服务著称，奉行“人有我先”、“人先我特”、“人特我优”的经营原则。
改革开放20余年，南京路商业特色形成规模和系列化，从而进一步促进了街市的繁华。
在菜肴方面：新雅饭店的广帮，燕云楼的京帮，人民饭店的苏锡帮，东海、喜来临的西菜、中菜，洪长兴的涮羊肉；食品方面：老大房的苏式糕点和熏青鱼，泰康的各式饼干和罐头食品，浙江茶叶店的杭州龙井茶，北方万有全的金华火腿和腌腊，三阳的宁式糕点，邵万生糟醉食品，蔡同德药酒，沈大成糕团；穿着方面：培罗蒙的西服，朋街、鸿翔的女式时装，海达、万象的衬纱和羊毛衫，盛锡福的帽子，大不同、中华的皮鞋，小花园的女布鞋，大集成的裘皮服装等；日用方面：亨达利、亨得利的钟表，老凤祥、上海金店的金银饰品，珠宝玉器店的饰品，工艺美术品服务部的工艺美术品，张小泉的刀剪，美丽华的现代办公用品，第一医药公司的医疗器械，朵云轩的字画，国际、电子商厦的家用电器，国华的陶瓷，老介福的丝绸呢绒，帐子公司的床上用品，室内装饰用品公司的藤制品，民族乐器一厂的中西乐器，茂昌、吴良材、精益的眼镜，翼风的航模船模，新新、南京、华安的美容美发，王开、中国、科艺的照相，冠龙的摄影器材，老日升的洗涤，中央商场的各类廉价物品。
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议【知乎】步行街商圈发展情况，问题短板与相关建议1. 引言步行街商圈是城市中独具特色的一部分，其发展对于城市的经济和文化都具有重要意义。
然而，我们不得不承认，步行街商圈在发展过程中也存在着一些问题和短板。
本文将通过深度分析，探讨步行街商圈发展情况、问题短板，并提出相关建议，以期为步行街商圈的进一步发展提供一些借鉴和思考。
2. 步行街商圈的发展情况2.1 商业活力的提升近年来，步行街商圈在城市经济发展中发挥了重要作用。
商业形象的打造、品牌店铺的引进以及商业活动的丰富多样，使步行街商圈成为城市中一个吸引人们消费和休闲的热门目的地。
2.2 文化氛围的塑造步行街商圈强调注重文化的传承和融合，通过一系列的文化活动和展览，使得商圈更加有特色和魅力，为人们提供了一个感受城市历史与文化的窗口。
2.3 城市形象的提升步行街商圈的发展对于提升城市形象起到了积极的作用，成为城市标志性的一部分。
其繁荣景象和独特风格，吸引了大量游客和居民前来参观和购物，进一步活跃了城市的氛围。
3. 步行街商圈发展中存在的问题短板3.1 品牌缺失与商业同质化部分步行街商圈缺乏独具特色和个性化的品牌，导致大量商铺同质化竞争，缺乏差异化竞争力。
商业同质化的现象使得商圈发展缺乏创新和活力。
3.2 商业空置率高步行街商圈中存在较高的商业空置率问题，某些店铺由于经营不善或者市场需求变化，导致空置现象的出现。
这不仅影响商圈整体的形象和吸引力，也对商圈内其他商家的经营产生了不利影响。
3.3 人流短板与停留时间短虽然步行街商圈可以吸引大量游客和居民，但是在人流分布和停留时间上存在短板。
人流集中在商圈入口和热门区域，导致商圈内其他区域的人流量相对较少，停留时间也较短。
这影响了商圈内其他商家的经营状况，也制约了商圈整体的发展。
4. 相关建议与展望4.1 增强商业品牌力步行街商圈应该加强品牌建设，吸引具有特色和差异化的品牌商家入驻，强化自身的核心竞争力。
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议
步行街商圈发展情况，问题短板，有关建议步行街商圈一直是城市商业发展的重要组成部分。
它们通常位于城市的中心区域，是购物、娱乐和社交活动的热门场所。
但是，随着时间的推移，步行街商圈面临着许多问题和缺陷，需要解决和改进。
近年来，许多城市已经开始通过各种方式发展步行街商圈。
城市政府和商业机构在吸引更多的商店、餐厅和娱乐场所进入商圈方面发挥了重要作用。
他们提供了各种各样的优惠政策，例如租金打折、税收减免等等，以便吸引更多的投资者。
同时，他们也致力于提高商圈的形象，使其更加宜人，在购物、娱乐和社交方面更具吸引力。
尽管如此，目前步行街商圈仍然存在一些问题和短板。
以下是一些需要着重解决的问题：1、缺乏品牌知名度和定位：部分步行街商圈中缺乏独特的特色和品牌形象，无法与其他商圈区分开来，导致品牌知名度不足。
2、商业类型单一：一些商圈中的企业类型较单一，过度依赖同一种类的零售店，导致了市场饱和和竞争趋同现象。
3、缺乏活力：一些商圈管理方面存在缺陷，导致商圈缺乏活力，游客数量下降，商业投资者减少。
为了解决这些问题，有几个建议可以考虑：1、品牌形象打造：商圈需要有独特的品牌形象和特色。
可以通过组织市场调查来了解当地居民的消费习惯和需求，并根据这些调查结果来制定可行的品牌形象策略。
2、拓宽经营范围：需要吸引不同类型的企业进入商圈，可以通过租金减免、税收优惠等方案，引导更多的企业进入商圈。
同时，可以通过强化商圈管理，提供更好的服务体验，吸引更多消费者。
3、加强公共环境建设：商圈的公共环境也需要得到改善，例如街道、广场等公共地方需要进行绿化、卫生等方面的改进，增强商圈的整体亲和力和游客吸引力。
在总体上，步行街商圈作为城市商业的重要组成部分，需持续地关注其发展情况及问题短板。
巩固、改进商圈设施及服务，拓宽经营及吸引投资，建立品牌形象及相关策略，这些综合性措施将对商圈发展大有益处，推动其不断稳步前行。
国内商业步行街是如何变成“不行街”的？
国内商业步行街是如何变成“不行街”的？国内商业步行街是如何变成“不行街”的？提要：中国目前步行街有一半是旺丁不旺财的，有的甚至只是在开街的时候热闹了一阵子就冷落下来了，步行街逐渐演化为“不行街”。
更多精品：客服国内商业步行街是如何变成“不行街”的？一、步行街的七种“死火法”中国目前步行街有一半是旺丁不旺财的，有的甚至只是在开街的时候热闹了一阵子就冷落下来了，步行街逐渐演化为“不行街”。
那么，为什么在中国三大都市圈和都市连绵带以外的中小城市建设的步行街效果不理想呢？推敲其中的原因：（一）没有市场只有市长这类步行街多是政府进行所谓的城市运营，照搬照抄大城市的作法建成的。
这种决策很少是建立在以市场为导向的研究基础上的。
在大城市中兴旺的项目在中小城市并不一定旺，这是一个基本的事实。
这同城市本身的核心竞争力和品牌有很大的关系。
步行街建设在北京、上海、广州这样的大都市圈里兴旺又发达，根本的原因不在于步行这一概念，而在于本身城市商业的强大的辐射能力。
也就是说，其目标人群是全国乃至全世界。
步行只是都市美女的一件时装，对于俊俏的姑娘来说，那怕只是披上随意的一块布匹，也是风情万种。
但是中小城市就缺乏这种天生丽质。
它的目标人群往往只是在本地、本市。
而本地市场由于第三产业严重同质化和商业物态的恶性竞争，仅步行这一概念很难产生强大的吸引力。
这些城市也不具有象三大都市圈里城市强大的吸引力和对目标市场的拉动。
可笑的是，有的中小城市在建设步行街的时候，把世界上及北京、上海、广州那些步行街的美丽照片发送到人手一册，希望建设像这样高档的商业氛围，简直就有画饼充饥的味道。
（二）没有策划只有规划许多步行街由于是在政府一手指挥之下完成的，因此，规划方案是由一些着名规划设计院完成的。
这些美观、漂亮也充满各种风格的建筑，外表上看，它可能是仿古的，也可能是现代，但是从使用上看，却很难同任何商业物态相容，因为它并不是根据当地的市场生态和商业气氛策划设计的。
上海市南京路步行街市场定位
上海市南京路步行街市场定位上海市南京路步行街市场定位分析南京路是上海乃至全国最繁华的商业街和规模最大的商贸中心，自20 世纪30 年代起就闻名遐迩，素有“中华商业第一街”的美誉，影响遍及海内外，是上海城市标志之一，正如人们所说的，没有到过南京路，不算到过大上海。
然而尽管享有如此美誉，南京路步行街也并不是尽善尽美的。
在逐步发展的过程中南京路也遇到了商业瓶颈。
在2000年的上海商业区营业额调查过程中发现南京路步行街是上海市中心区商业营业额唯一下降的一个区。
因此要推动南京路步行街的发展，重现步行街往日的繁荣，步行街的改革势在必行。
那么现在的步行街出现了什么问题呢？经过调查了解到南京路步行街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与上海市另一个商业大街徐家汇相比。
而使步行街商业功能弱化的原因却是源于它的另一个特色——旅游文化。
因为南京路是一个具有历史价值和革命传统的马路，这是其他商业街所没有的特色。
所以在发展南京路步行街的过程中着重强调了这一点，把步行街过多地视作旅游街、展示街的思想反映。
在顾客心中对南京路商业街也有了这样的印象，因此这样一来就大大弱化了南京路商业街的商业特色了。
所以要进行商业街的改革必须先要将步行街进行市场定位，南京路商业街究竟应该朝着怎样的方向去发展。
尽管在上海有想徐家汇这样的商业大街，但是上海毕竟是中国的经济中心，是我国对外贸易的窗口。
所以在上海发展商业大街还是有相当大的市场。
并且南京路步行街也是号称“中国第一大街”，在商业市场中也还是有一定的实力。
再者南京路还是具有相当大的历史文化底蕴，这是其他商业街所无法比拟的。
因此在市场定位上步行街有实力与徐家汇等其他商业大街一比高下，所以我们选择了将南京路步行街定位于发展商业为主的商业大街。
通过对消费者的问卷调查我们了解到消费者在步行街的消费目的有40.9%的是来购买服装，其他消费所占比例不能与之相比。
而在众多消费者中有超过一半的消费者年龄在20至45岁之间，即中青年的消费者偏多。
商业街调研报告
一 、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式 产品开发——整体置换进行商业利用
上海新天地以“昨天明天相会于今天”为设计理念，用现 代技术保留了建于上个世纪初期的石库门旧建筑，并注入了现 代元素和设施。北里以改造的石库门传统建筑为主，南里则以 亮丽的现代化建筑为主，石库门旧建筑为辅。原来居住的2300 多户、逾8000居民花费43天全部搬迁出去，彻底改变了石库 门的居住功能。 在北里的石库门改造中，采取了外表“整旧如旧”、内部 “翻新创新”的原则，对老石库门的外表进行保留和整修，并 重新浇注内部结构，是国内首例保留外皮、更新内部模式的项 目。
一 、成都宽窄巷子
1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
面——底界面
上海新天地
三
一 、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
新天地是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。 地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、 自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积86,000 ㎡，前期总投资14亿元。
一 、上海南京路步行街
1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
步行街隐形界面的设计——信息设施
在步行街的入口处及里弄口设有识别类的标志牌，街道内还 设置了“五姗惨案”的纪念碑，充分显示了对南京路光荣历史的 尊重。步行街内的标识系统通常以上海本地特色和文化为背景， 为人们提供各种信息的同时，突出了城市特色。
成都宽窄巷子
二
一 、成都宽窄巷子
1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
“宽窄巷子历史文化保护区”是成都市三片历史文化保护 区（大慈寺历史文化保护区、文殊院历史文化保护区、宽窄巷 子历史文化保护区）中最具地方代表性的一处。位于成都市青 羊区，是集居住、教育、旅游等于一体，是体现历史文化名城 特色的重要区域。
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南京路步行街
文化底蕴厚重，但彰显力欠缺。
回顾南京路的历史演变和商业发展历程可以发现，南京路步行街每一阶段的辉煌均因“重量级”的业态支撑和如织的客流接待。
百余年的历史烙印已将南京路深深地印在人们的心中，南京路亦因此成为上海商业的象征和上海对外开放的窗口，是万商云集的黄金宝地，更是国内外购物者的天堂。
但是反观如今的南京路，正如此次评选理由所言“不少古迹消失”，我们再难以找寻昔日南京路的韵味。
业态配置丰富，但主题模糊。
商业网点是城市商品流通的有效载体，其业态结构的多元化不仅能满足不同消费水平、消费结构和消费心理者的需求，对保障城市商业健康有序发展也极具深远影响。
步行街作为城市商业格局的特殊形态，商业网点业态结构的合理配置将直接关系其可持续发展和品位的提升。
笔者曾于2006年5月对南京路步行街商业网点进行过实地调研，据不完全统计，当时共有109家网点。
其中，日用百货类24家（22.0%）；其次为餐饮小吃和纪念品类，分别为18家（16.5%）、13家（11.9%）；再次为其他和酒吧茶室类，各为11家（10.1%）、8家（7.3%）。
此外，时装服饰、酒店旅馆和快餐店类也占了相当的比例，均为7家。
在近几年的发展中，除了新增几家大商场之外，其他业态，特别是业态种类并无太大变化。
因此，就整体而言，南京路步行街主体网点类型更趋丰富，业态结构也较为均衡。
但是无论从商业网点的特色还是从消费档次角度来看，都与南京路步行街“中华商业第一街”的品牌存在一定差距。
换而言之，南京路步行街现有的业态配置尽管丰富，但与“中华商业第一街”的主题不够匹配，难以真正体现其“第一街”的地位和应有的气场。
其实早在2002年，黄浦区政府与上海市质量技监局共同委托上海质量技术咨询事务所对“南京路步行街”进行的顾客满意度测评（CSI）就显示，顾客对南京路步行街的满意度评价为68.59（满意为80），比美国零售业2000年的CSI低4.31分。
其中顾客对有关步行街建设管理打出低分的前五个项目分别是：盥洗设施、绿化规划、文史景观和雕塑、街头摊位、商业噪声；而顾客对“步行街”商店评价最低的几个项目分别是：店内公共设施、商店间商品和服务质量差异、服务规范性、销售信息真实性（东方网，2002年6月21日）。
这就要求我们在配置业态时应从以下方面打造鲜明的主题：（1）在重新盘点“家底”的基础上留住百年老店。
因为这些南京路昔日商业的元老店铺已远远超出商家的概念，它们身上表现的是南京路的历史和沧桑，它们的汇集不仅商业价值大，更可以勾勒“十里洋场”的轮廓。
（2）引进旗舰店。
南京路商业鼎盛时期的业态都是当时数一数二的商家，也正因这些龙头企业的入驻才成就了南京路诸多的辉煌头衔。
所以，在引进现代业态时也必须考虑这一点，即不论哪个商家，都应在其所属行业内具有一定的影响力和号召力。
（3）配套业态的配置。
除了主流业态，公厕、自助银行等配套业态亦不可或缺。
客源市场充盈，但购买力不足。
在步行街改造过程中，普遍存在的一组矛盾就是：一方面，以外地游客为重要组成部分的步行街消费人群，对豪华的装修、高档的商品、昂贵的价格常常“敬而远之”；另一方面，部分国际顶级品牌认为步行街人流过于密集，环境嘈杂，不愿意将旗舰店开设于此。
作为中国第一条全天候步行街的上海南京路也不例外。
上海市商业经济研究中心2006年完成的《上海市商圈客流调查报告》显示，在上海八大商圈中，南京路步行街的日均客流量明显高于其它商街、商圈；但如果把以购物为目的的人群称为“高目的性有效客流”，把随便逛逛的人群称为“低目的性有效客流”，豫园、淮海路的“高目的性有效客流”比例均高于南京路步行街（新华网，2006年11月13日）。
南京路步行街自
开街以来，日均客流量在100万人次以上甚属普遍，其实单凭观察就不难发现，与庞大的“低目的性有效客流”相比，“高目的性有效客流”占比明显偏低，这就很容易造成“旺了人气，淡了生意”。
针对南京路步行街客源市场充盈，但购买力未能充分释放的现状，建议：（1）留住游客。
就南京路现有的步道和店面设置来看，很容易引导游客“勇往直前”，难以停下来。
为此，可以考虑设置一些露天的咖吧、茶座之类的经营场所，留住匆匆过客，引导游客慢下来，逐渐形成一种休闲慢生活。
（2）引导消费。
现代经营理念告诉我们，一方面要满足顾客的现实需求，另一方面更要引导顾客尝试体验新的消费，激发顾客的潜在需求。
（3）诚信销售。
作为国内商业步行街的标杆，诚信既是立身之本，更是长远发展之道。
唯有如此，南京路步行街才能聚人气，更赚财气。
1、强化南京路步行街的旅游资源竞争优势
2、综合体现上海特色，加大上海特色产品的销售
3、提高文化品位
4、加强硬件建设
5、商品定价以中低档为主打。