2019最新《房产测量规范》讲解体育
《房产测量规范》word资料8页
《房产测量规范》GB/T17986-20002009-11-13来源:《房产测量规范》GB/T17986-20002000-02-22发布2000-08-01实施国家质量技术监督局发布中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000第一单元：房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—19861：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3.1 房产面积测算的内容3·1·1 面积测算面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3·1·2 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
3·1·3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
3·1·4 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
3·1·5 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
房产测量规范2019
房产测量规范2019房产测量规范主要包括测量层高、计算地上层数、架空层以及测算用地面积等等。
1.测量层高。
在测量房屋的层高时，如果房屋的局部出现区别，需要按照主要部分的层高来进行测量和计算。
2.计算地上层数。
在计算地上层数的时候，如果层高超过2.2米或是采光窗在地平上方的半地下室，也是要被计算在内的。
3.架空层。
如果设置架空层，架空层需要满足一定的高度，可以作为储藏、活动或是入口的空间。
4.测算用地面积。
在测算用地面积的范围时，主要是以丘作为单位，测算包括房屋占地面积以及其他用途的土地面积。
一、房产测量规范有哪些1、房屋的层高，在出现局部区别时，以主要部分的层高计算。
2、计算地上层数时，层高超过2.2m，且采光窗在地坪上方的半地下室也算在内。
3、架空层要满足一定高度，作为入口、储藏、及活动的空间，等等。
二、购买房产需注意什么1、前往购买房产的时候，最先要看的就是开发商是否具有建房产和出售房产的资格，这就需要看开发商是否具备有五证，特别是售房许可证，要是开发商还未取得，需问清楚何时能获得，并备注清楚。
2、前往房屋所在的小区进行观察，看绿化和配套是否与开发商承诺的一样，这直接关系到后期是否能够居住舒适。
还有就是物业的服务态度是好是坏，只有确保了这些方面，才能够放心购房，给自己和家人一个舒适的居住环境。
3、检查房屋的质量，尤其是房屋的卫生间内，一定不能存在漏水的情况，否则会影响到正常的使用。
因此，需在卫生间内储存一定量的水，然后等待24小时左右，看是否会产生漏水的情况。
4、检查室内的墙面和地面，看是否会有缝隙产生，要是有缝隙，且比较严重的话，需及时联系开放商进行修补，等处理好之后，再办理交接。
这时保障个人合法利益的必要手段。
装修万事通总结：房产测量规范有哪些，以及购买房产需注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。
房产测量的规范有很多，各位需要多进行了解，然后在选择购房，从而保证后期能够正常居住，避免出现不必要的麻烦哦。
房产测量规范
房产测量规范中华人民共和国国家标准－前言本标准是在国家测绘局年月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第单元：房产测量规定》；《第单元：房产图图式》。
本标准的附录是标准的附录；附录是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参加执行。
引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
－中华人民共和国行政区划代码－：、：、：比例尺地形图航空摄影规范－房产测量规范第单元：房产图图式－测绘产品质量评定标准总则房产测量的目的和内容3.1.1 房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
3.1.2 房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
3.1.3 房产测量的成果房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。
房产测量的基本精度要求3.2.1 房产测量的精度指标与限差本标准以中误差作为评定精度的标准，以两部中误差作为限差。
3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。
房产测量规范解析ppt课件
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1.有关名称及术语的含义
（1）用地面积：指产权主使用土地 的范围，包括房屋占地面积、庭园等其 他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产权 主共同占有使用的不能分割的土地面积。
41
2.用地面积测算的范围
用地面积以丘为单位进行测算，包 括房屋占地面积、其他用途的土地面 积，各项地类面积的测算。
无柱雨篷
34
4）房屋 的天面、挑 台、天面上 的花园、泳 池。
35
5）建筑物内的操作平台、上料平台 及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
36
6）骑楼、 过街楼 的底层 用作道 路街巷 通行的 部分。
37
38
7）利用引 桥、高架 路、高架 桥等路面 作为顶盖 建造的房 屋。
39
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下 人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩 缝。
6
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层计 算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积 的总和计算。
7
8
2)房屋内的夹 层、插层、技 术层及其梯间、 电梯间等其高 度在2.20m以上 部分计算建筑 面积。
夹层
9
3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大 厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平 投影面积计算。
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积 （2）面积测算的要求
5
2）量距应使用经检定合格的卷尺或 其他能达到相应精度的仪器和工具。 3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。 4）楼层高度：指下层地面或楼面至 上层楼面之间的垂直距离。
《房产测量规范》PPT课件
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大厅2
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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回廊
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
12
4）楼梯间、电 梯（观光梯）井、
提物井、垃圾道、
管道井等均按房屋 自然层计算面积。
2019/10/14
观光梯
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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5）房屋天面上，属 永久性建筑，层高在 2.20m以上的楼梯间、水 箱间、电梯围水平 投影面积计算。
未封闭的阳台1
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
未封闭的阳台2 28
未封闭挑廊
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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室外楼梯
4）无顶盖的室外楼梯按 各层水平投影面积的一半计 算。
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面 积的一半计算。
2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的 仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以 平方米为单位， 最后结果凑整至0.01平方米。
4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距 离。
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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2.房屋建筑面积测算的有关规定
屋间有8）与房屋相连的有柱走廊，两房 上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平 投影面积计算。
2019/10/14
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积 计算。
2019/10/14
2019最新xA建筑面积计算规范图释体育
一、建 筑面积 的概念 与作用
二、规 则的修 订原则 和依据
2.0.15 落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。
2.0.16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。
三、建 筑面积 规范术 语释义
四、建 筑面积 计算规 定和图 释
2.0.17 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周
满足建筑工程计价的需要；
四、建 筑面积 计算规 定和图 释
考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适 当考虑国际通用做法；
与相关标准协调一致。
五、案
例实例
8
建设工程估价（概预算）
建筑面积计算规范GB/T50353-2005
一、建 筑面积 的概念 与作用
二、规 则的修 订原则 和依据
三、建 筑面积 规范术 语释义
和依据 条文二十四条。
三、建
筑面积 规范术
（一）关于计算建筑面积的规定。规定单
1/2者为地下室。 2.0.20 半地下室 semi basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过1/2者为半地下室。 2.0.21 变形缝 deformation joint
伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。
五、案
例实例
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建设工程估价（概预算）
建筑面积计算规范GB/T50353-2005
一、建 筑面积 的概念 与作用
二、规 则的修 订原则 和依据
三、建 筑面积 规范术 语释义
2.0.22 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。
2.0.23 飘窗 bay window 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
《房产测量规范》讲解ppt课件
i—界址点序号，按顺时针方向顺编。
44
.
07.05.2020
(2)面积中误差按下式计算 。
ms mj 式中：
1
8
n i1
Di21,i1
m s —面积中误差，㎡； m j —相应等级界址点规定的点位中差m；
Di1,i1 —多边形中对角线长度，m。
45
.
07.05.2020
界址点坐标计算面积举例
46
50
.
07.05.2020
2.有一双隅二层房屋，第二层有一 插层，试按照图中所示尺寸，计算插层 的有效建筑面积，并计算该房屋的用地 面积，建筑基地面积及总建筑面积。
51
.
07.05.2020
计算：
X1=5.12x( 3.76-2.20 )/(3.76-1.84) = 4.16
X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94) = 5.37
图上量距应量至0.2㎜。
48
.
07.05.2020
五、房地产面积计算举例
1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的 房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中， 试计算该栋房屋的用地面积，建基面积 及总建筑面积。
49
.
07.05.2020
计算：
A4:5.81x9.01=52.3481
A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积:
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
6
.
《房产测量规范》讲解
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
50 2019/10/22
2.有一双隅二层房屋，第二层有一 插层，试按照图中所示尺寸，计算插层
的有效建筑面积，并计算该房屋的用地 面积，建筑基地面积及总建筑面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
51 2019/10/22
计算：
X1=5.12x( 3.76-2.20 )/(3.76-1.84) = 4.16
Yi1)或S
1 2
n i1
Yi (Xi1
X i 1 )
式中：S—面积，㎡； Xi—界址点的纵坐标，m； Yi—界址点的横坐标，m； n—界址点个数；
i—界址点序号，按顺时针方向顺编。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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(2) 面 积 中 误 差 按 下 式 计 算 。
（1）用地面积：指产权主使用土 地的范围，包括房屋占地面积、庭园 等其他用途的土地面积。
（2）共用地面积：指两个以上产 权主共同占有使用的不能分割的土地 面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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2.用地面积测算的范围
用地面积以丘为单位进行测算， 包括房屋占地面积、其他用途的土地 面积，各项地类面积的测算。
4）楼层高度：指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
6 2019/10/22
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插层有效建筑面积： （4.16+5.37）X6.86=65.3758 用地面积、建筑基地面积： C2：11.38X6.86=78.0668 总建筑面积：
78.0668 X2+65.3758=221.5094 单位：长度m，面积m2。
注：s为房产面积，㎡。
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以上面积精度等级的使用范围，由各城市的房 地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。
3.图解法
图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方 法。图上面积测算均应独立进行两次。
两次量算面积较差不得超过下式规定：
△S=±0.0003M S
未封闭的阳台1
广州市房地产测绘所 主Байду номын сангаас人：黄保华
未封闭的阳台2
28 2019/8/19
未封闭挑廊
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
29 2019/8/19
室外楼梯
4）无顶盖 的室外楼梯按各 层水平投影面积 的一半计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
30 2019/8/19
架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空 通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
4）已经征用、划拨或者属于原房地 产证记载的范围，经规划部门核定需要作 市政建设的用地。
5）其他按规定不计入用地的面积。
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四、面积测算的方法与精度要求
1.坐标解析法
（1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。
S
1 2
n i1
Xi (Yi1
2.实地量距法
（1）规则图形：根据实地丈量的边长 直接计算面积；不规则图形：将其分割成 简单的几何图形，然后分别计算面积。
（2）国标《房产测量规范》对房产面 积的精度限差要求分为三级：
一级：±(0.02 s 0.0006 s )
二级：±(0.04 s 0.002s) 三级：±(0.08 s 0.006s)
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大厅1
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
10 2019/8/19
大厅2
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11 2019/8/19
回廊
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
12 2019/8/19
4）楼 梯间、电梯 （观光梯） 井、提物井、 垃圾道、管 道井等均按 房屋自然层 计算面积。
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活动房屋等
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地 下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸 缩缝。
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三、用地面积测算
1.有关名称及术语的含义
3.下列土地不计入丘用地面积
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不计入丘内用地面积范围
1）无明 确使用 权 属的 冷巷、 巷道 或 间距地。
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间距地
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2）市政管辖的道路、街道、巷道等 公共用地。
3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。
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骑楼
6）骑 楼、过 街楼的 底层用 作道路 街巷通 行的部 分。
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过街楼
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路面作为顶盖建造的房屋
7）利用 引桥、高 架路、高 架桥等路 面作为顶 盖建造的 房屋。
3）房屋 之间无上盖的 架空通廊。
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无柱雨篷
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天面上的花园
4）房 屋的天面、 挑台、天面 上的花园、 泳池。
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平台
5）建筑物内的操作平台、上料平 台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平 台。
挑楼
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全封闭的阳台
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7）属永久性结构有上盖的室外楼 梯，按各层水平投影面积计算。
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8）与房屋相连的 有柱走廊，两房屋间有
上盖和柱的走廊，均按 其柱的外围水平投影面 积计算。
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1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性
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二、房产面积测算
1.房产面积测算的一般规定
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积
式中：△S-两次量算面积较差, ㎡； S-所量算的面积，㎡； M-图的比例尺分母。 使用图解法量算面积时，图形面积不应 小于5c㎡。
图上量距应量至0.2㎜。
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五、房地产面积计算举例
1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的 房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中， 试计算该栋房屋的用地面积，建基面积 及总建筑面积。
52.3481+41.3136+28.4544
+29.8231=151.9392 建筑基地面积:
151.9392-29.8231=122.1161 总建筑面积:
52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2 )x0.5=452.6240
单位:长度m,面积m2。
4）楼层高度：指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。
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2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
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6 2019/8/19
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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15）有伸
缩缝的房屋，若 其与室内相通的， 伸缩缝计算建筑 面积。
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25 2019/8/19
（2）计算一半建筑面积的范围
1）与房 屋相连有上盖 无柱的走廊、 檐廊，按其围 护结构外围水 平投影面积的 一半计算。
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2.有一双隅二层房屋，第二层有一 插层，试按照图中所示尺寸，计算插层
的有效建筑面积，并计算该房屋的用地 面积，建筑基地面积及总建筑面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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计算：
X1=5.12x( 3.76-2.20 )/(3.76-1.84) = 4.16
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（3）不计算建筑面积的范围
1）层高小于2.20m以下的夹层、插 层、技术层和层高小于2.20m的地下室 和半地下室。
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2）突出 房屋墙面的构 件、配件、装 饰柱、装饰性 的玻璃幕墙、 垛、勒脚、台 阶、无柱雨篷 等。
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无围护结构的无柱走廊
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独立柱、 单排柱
2）独立 柱、单排柱的 门廊、车棚、 货棚等属永久 性建筑的，按 其上盖的水平 投影面积的一 半计算。
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3）未封闭的阳台、挑廊，按其围 护结构水平投影面积的一半计算。
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计算：
A4:5.81x9.01=52.3481
A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积:
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房屋共有建筑面积的分摊计算
同一房屋、用地有两个以上权属单元，共 同占有或使用共有的建筑面积、用地面积就会 出现共有面积的分摊计算。
一、共有面积的分摊原则
1.产权各方有合法权属分割文件或协议的， 按文件或协议规定执行。
22 2019/8/19
玻璃幕墙
12）玻 璃幕墙等作 为房屋外墙 的，按其外 围水平投影 面积计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
23 2019/8/19
车棚、货棚等
13）属永久性建筑有柱的车棚、货 棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚 做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20m以上部位的外围水平面积计算。
Yi1)或S
1 2
n i1
Yi (Xi1
X i 1 )
式中：S—面积，㎡； Xi—界址点的纵坐标，m； Yi—界址点的横坐标，m； n—界址点个数；