精装修计算规则
精装修工程量清单编制说明(精简版)
2
施工单位需结合现场实际情况及施工图纸，应详细充分、确保准确无疑地与项目部工程师及设计人员沟通，确保所供的构件数量、尺寸及型号与现 场工程需要的尺寸及型号准确无误，对于因沟通不够引起的误工和返工，由施工方承担经济损失；
3 所有的木制品必须做白蚁防治、防潮防腐处理、钢结构应该政府有关部门规定做相应的检查检验。
12
招标文件中未推荐材料品牌或厂商的，投标人报价时自行明确品牌并经甲方确认，否则中标后按招标人确定的品牌，投标价不予调整；清单或图纸 中未明确材料型号和规格的，投标人报价时自行明确型号、规格。否则中标后按招标人明确的型号、规格，投标报价不予调整。
2 所有的墙地砖应综合考虑贴各种规格面砖，实际施工的墙地砖规格与清单不同时，综合单价予调整。
报价中的注意事项： A 报价单位的报价中应充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，施工中发生的人、材、机市场价格上涨，不调整价差； 3 B 报价单位在报价中应充分考虑停电、停水、二次搬运、施工场地不足等所需措施的一切费用和工期，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的 费用； C 本工程所有建筑垃圾，施工单位必须自行清理、装运，过程中发生的费用，报价单位应考虑在报价中。
6
石材为甲供，精装总包负责铺贴，镜面处理和打蜡等铺贴后的石材表面处理内容。投标单位在招标答疑阶段，对石材的排版可以提出优化，由甲方 确认，超出2%损耗部分，自行考虑在辅材中。
7 甲供材采购、管理及结算详见附表2。
对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未确定价格的材料，乙方有义务向甲方提供最优惠的市场价格，具体操作方法如下： ①合同及年度协议中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 8 ②合同及年度协议中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； ③合同及年度协议中没有适用或类似于于变更工程的价格，由施工单位提出经甲方审核同意后执行，价格的水平按照合同中已有价格的水平，并给 予甲方最大程度的优惠。
精装修清单(售楼处)
乙供
m
0.00
0.00
8
塑料给水管（热水）
1.材质：ppr热水管 dn20 2.连接方式：热熔 3.敷设方式：吊顶内敷设，含 支吊架
乙供
m
0.00
0.00
9
塑料排水管
1.材质：pvc排水管dn50 2.连接方式：粘结 1.材质：pvc排水管dn75，详细 要求见图纸 2.连接方式：粘结 1.材质：pvc排水管dn100，详 细要求见图纸 2.连接方式：粘结 截止阀 dn100 dn75 9mm橡塑管壳保温防结露处理
甲指乙供
套
0.00
0.00
24
灯具
安装、调试等全部操作过程 按图示数量计算
甲指乙供
套
0.00
0.00
25
灯具
安装、调试等全部操作过程 按图示数量计算
甲指乙供
套
0.00
0.00
26
灯具
安装、调试等全部操作过程 按图示数量计算
甲指乙供
套
0.00
0.00
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灯具
安装、调试等全部操作过程 按图示数量计算
甲指乙供
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
20
灯具
安装、调试等全部操作过程 按图示数量计算
甲指乙供
套
0.00
0.00
21
灯具
安装、调试等全部操作过程 按图示数量计算
甲指乙供
套
0.00
0.00
22
灯具
安装、调试等全部操作过程 按图示数量计算
甲指乙供
套
0.00
0.00
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灯具
安装、调试等全部操作过程 按图示数量计算
装饰工程预算定额
装饰工程预算定额装饰、装潢工程已形成专业化的设计与施工，具备一定的工艺水平和新材料运用能力，突破了一般建筑工程中装修项目的常规做法，扩大了一般的装饰项目及内容。
因此，根据装饰专业的特殊性，制定和执行装饰专业预算定额是形势发展的需要。
一、建设工程预算定额的现状我国于1962年、1979年、1985年相继颁发了《建筑安装工程统一劳动定额》(相当于施工定额)，在发出有关定额制定及测算文件的同时，陆续颁发了一系列专业预算定额。
例如：1986年的十六册《全国统一安装工程预算定额》、1988年颁发的《仿古建筑及园林工程预算定额》、《市政工程预算定额》、《全国统一施工机械台班费用定额》、1993年颁布的《全国统一建筑装饰工程预算定额》、1995年《全国统一建筑工程基础定额》和《全国统一安装工程基础定额》、2000年新的十二册《全国统一安装工程预算定额》等。
各地方也陆续编制了本地区相应的“单位估价表”。
“建筑工程预算定额”是依据“基础定额”和国家文件的具体要求，由各省(市、自治区)自行组织统一重新编制的，并编制了相关的“房屋修缮”、“抗震加固”、“地下人防”等预算定额。
同时，按使用地区和执行期的生产要素预算价格，编制了相应的“单位估价表”。
由于社会生产力的不断发展，预算定额也在不断充实和完善之中，价格的波动也促使出现一些新的“单位估价表”或者调价规定。
目前，江苏地区现行的预算定额(或单位估价表)，主要是：(1)2001年《江苏省建筑工程单位估价表》。
(2)2001年《江苏省建筑工程综合预算定额》。
(3)1990年《江苏省仿古建筑及园林工程单位估价表》。
(4)1998年《江苏省建筑装饰工程预算定额》。
(5)1998年《江苏省室内装饰工程预算定额》。
(6)1999年《江苏省房屋修缮工程预算定额》。
(7)2001年《江苏省市政工程单位估价表》。
(8)2001年《全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表》(十二册版)第81页.(9)《江苏省抗震加固工程预算定额》、《江苏省人防工程预算定额》、《江苏省地下铁道工程预算定额》等。
广联达土建算量(装饰装修)计算规则解析)
楼地பைடு நூலகம்防水在软件里的计算规则调整示意
建筑工程竣工结算的土建算量审核规则
水泥砂浆、水磨石踢脚线按延长米计算， 块料面层踢脚线按图示尺寸以实贴延长米 其洞口、门口长度不予扣除，但洞口、门 计算，门洞扣除，侧壁另加。 口、垛、附墙烟囱等侧壁也不增加：
总的原则是： 内墙墙面扣洞口，不扣踢脚线，不加侧壁
外墙墙面扣洞口，另加侧壁
注意：
软件目前默认的是外墙面规则，定义内墙面时，要在属性 里修改计算规则，如果左侧示意
2024/2/3
建筑工程竣工结算的土建算量审核规则
三、挂、贴块料面层 1.内、外墙面、柱梁面、零星项目镶贴块料面层均按块料 面层的建筑尺寸(各块料面层+粘贴砂浆厚度=25mm)面积计 算。门窗洞口面积扣除，侧壁、附垛贴面应并入墙面工程 量中。内墙面腰线花砖按延长米计算。 2.窗台、腰线、门窗套、天沟、挑檐、盥洗槽、池脚等块 料面层镶贴，均以建筑尺寸的展开面积(包括砂浆及块料 面层厚度)按零星项目计算。 3.石材块料面板挂、贴均按面层的建筑尺寸(包括干挂空间 、砂浆、板厚度)展开面积计算。 4.石材圆柱面按石材面外围周长乘以柱高（应扣除柱墩、 柱帽、腰线高度）以平方米计算。石材圆柱型柱墩、柱帽 、腰线按其圆柱面外围周长乘以高度以平方米计算。
建筑工程竣工结算的土建算量审核规则
普及一下软件知识
1、装修版块里的“房间”，它不是实际意义上 的构件，它仅是快速布置装修的画图方式，类似 于组合构件，把相应的地面，踢脚线，墙面，墙 裙，天棚，吊顶等打包在一起进行一次性布置
2、独立柱装修不包括与墙体相连的扶墙柱，扶 墙柱的装修软件自动计算到墙面工程量里
工程的一些计算公式
三、建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
装饰装修工程计量与计价概述PPT课件
合理的计量与计价方法能够简化项目 管理流程，提高管理效率，确保项目 按时按质完成。
控制项目预算
在项目实施过程中，通过实时监测和 调整计量与计价数据，能够有效地控 制项目预算，防止超支。
提高装饰装修工程计量与计价水平的建议和措施
建立完善的计量与计价制度
制定详细的计量与计价规则和流程，确保各 项工作有章可循。
装饰装修工程定额的概念
装饰装修工程定额是指在一定时期内，在正常的施工条件下 ，完成一定量的装饰装修工程所需要消耗的人工、材料、机 械台班和资金的数量标准。
单价分析的概念
单价分析是指对装饰装修工程的各个分项工程的单价进行分 析，包括人工费、材料费、机械费等，以确定合理的单价， 为工程造价的计算提供依据。
装饰装修工程计价是根据装饰装修工程的图纸、施工方案、工程量清单、计价 规范等资料，按照一定的计价方法，计算出装饰装修工程的造价。
装饰装修工程计价的依据
装饰装修工程计价的依据主要包括工程图纸、施工方案、工程量清单、计价规 范、定额、市场价格信息等。这些依据资料是进行装饰装修工程计价的基础。
装饰装修工程定额与单价分析
提高从业人员素质
加强从业人员培训，提高其专业水平和职业 道德素养，确保计量与计价的准确性。
引入先进技术手段
利用信息化管理系统和专业的计量与计价软 件，提高工作效率和准确性。
加强监督和审核
对计量与计价数据进行定期审查和监督，确 保数据的真实性和准确性。
05 结论
总结装饰装修工程计量与计价的重要性和应用价值
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
对未来装饰装修工程计量与计价发展的展望
技术创新
随着科技的不断发展，装饰装修工程计量与计价 技术也在不断创新。未来，我们可以期待更多的 智能化、自动化技术应用于这一领域，提高计量 与计价的准确性和效率。
装饰工程工程量计算规则
地面石材
总结词
地面石材的工程量计算规则是根据实际铺设的面积来确定的，包括台阶和斜坡 的侧面面积。
详细描述
地面石材的工程量计算，一般以实际铺设的面积为基准，包括台阶和斜坡的侧 面面积。不扣除单个面积在0.1平方米以下的孔洞所占面积，但门洞、暖气槽和 壁龛的开口部分也不增加面积。
地面地毯
总结词
地面地毯的工程量计算规则是根据地毯的铺设方式和实际铺设的面积来确定的。
根据设计要求和功能需求，对框 进行表面处理，如涂漆、贴面等 。
门窗锁具
锁具类型
01
根据门窗的设计和功能需求，选择合适的锁具类型，如机械锁
、电子锁等。
Hale Waihona Puke 锁具规格02根据门窗的尺寸和承载力，选择合适的锁具规格，确保安全可
靠。
锁具安装方式
03
根据门窗的结构和设计要求，确定锁具的安装方式，如内装、
外装等。
05
其他装饰工程
楼梯栏杆
楼梯栏杆的长度
根据楼梯的长度和宽度计算，每 根栏杆的长度等于楼梯的水平投 影长度。
栏杆的数量
根据楼梯的段数和每段楼梯的栏 杆数量计算，总数量等于楼梯段 数乘以每段楼梯的栏杆数量。
栏杆的材质和规格
根据设计要求和施工规范，确定 栏杆的材质和规格，如不锈钢、 木材、玻璃等，并计算相应的材 料用量。
灯具功率
灯具的功率是影响其耗电量和照明效果的重要因素。在选择灯具时 ，应根据房间的大小和用途来选择合适的功率。
灯具数量
灯具的数量应根据房间的布局和照明需求来确定。在计算灯具数量 时，还需考虑灯具的布置方式和排列方式。
04
门窗装饰工程
门窗玻璃
玻璃面积
根据门窗的尺寸和设计要求，计算玻璃的面积， 并确定合适的玻璃规格。
标准工期计算规则
说明：
1、普通基坑（一层地下室）施工工期45天，包含基坑支护施工工期；特殊基坑根据实际情况按30至120天酌情考虑施工工期。
2、普通桩基施工工期60天（施工45天+检测15天）；特殊桩基按实际情况酌情考虑施工工期。
3、别墅天然基础施工工期包含在基础结构施工工期内，不另外考虑；其余情况酌情考虑施工工期。
4、住宅项目原则上不考虑使用施工新技术、新工艺及新材料,确需使用时，酌情考虑施工工期。
5、本表未涵盖项目施工工期参照执行。
颜色表格根据项目实际情况填写。
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精装修楼地面工程的计算规则
一、楼地面主要分一下哪些：
整体面层及找平层、块料、橡塑、其它材料、垫层
二、整体面层及找平层
（1）按项目名称可分为水泥砂浆、现浇水磨石、细石混凝土、菱苦土、自流平
（2）计算单位为：㎡
（3）计算规则：按图示尺寸以面积计算。
扣除突出地面构筑物、设备基础、地沟等所占面积，不扣除间壁墙及≤0.3㎡的柱、垛、附墙烟囱及空洞所占的面积。
门洞、空圈、暖气包槽的开口部分不增加面积。
三、块料
（1）按项目名称可分为石材、碎石材、块料
（2）计算单位为：㎡
（3）计算规则：按图示尺寸以面积计算。
门洞、空圈、暖气包槽的开口部分并入相应工程量内。
四、橡塑
（1）按项目名称可分为橡胶板、橡胶板卷材、塑料板、塑料卷材
（2）计算单位为：㎡
（3）计算规则：按图示尺寸以面积计算。
门洞、空圈、暖气包槽的开口部分并入相应工程量内。
五、其他材料
（1）按项目名称可分为地毯、竹木复合地板、金属复合地板、防静电活动地板
（2）计算单位为：㎡
（3）计算规则：按图示尺寸以面积计算。
门洞、空圈、暖气包槽的开口部分并入相应工程量内。
六、垫层
垫层计算规则主要为计算体积、面层*垫层厚度。