公共设施设备维修养护方案
公共设施设备维修养护制度(11篇)
公共设施设备维修养护制度（11篇）共用设备设施日常运行、保养、修理制度一、根本要求（1）房屋外观（包括层面、露台）完好、干净；公共墙面及楼梯间墙面，地面不破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。
（2）依据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位、共用设施设备的使用状况，需要修理，属于小修范围内，准时组织修复；属于大、中修范围内，按规定使用专项修理资金。
（3）共用设施设备照工程配套建立，治理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备，有设备运行记录，对设备故障及重大事故有处理记录。
（4）载人电梯24小时运行。
（5）消防通道畅通，消防设施设备完好，可随时启用。
二、路灯、楼道灯、景观灯路灯、公共楼道、景观灯完好率98%三．房层构造每年二次以上对房层构造、涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发觉损坏准时安排专项修理并告知相关业主，使用人。
四、门窗每日一次巡察房屋单元门，楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并准时修理养护。
五、楼内墙面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无剥落、无渗漏；面砖、地砖平坦不起壳、无缺损。
六、管道、排水沟、屋顶、窨井、化粪池每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进展清扫、疏通，保障排水畅通，并有记录。
（6月至9月每半月检查一次），每半年检查一次屋顶，发觉防水层有气臌、碎裂，隔热材料有断裂、缺损的，应准时修理。
窨井、化粪池每半年清掏一次。
七、围墙每日一次巡查围墙，发觉损坏马上修复；铁栅栏围墙外表无锈蚀，保持围墙完好，并有记录。
八、道路、场地等循环巡查道路、路面、侧石、井盖等，发觉损坏准时修复，保持路面根本平坦、无破损、无积水，侧石平直无缺损，并有记录。
九、室外健身设施，儿童乐园等循环巡查，发觉损坏马上修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外），并有记录。
十、安全标志对危急隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。
公共设施设备维修养护方案
标准
好；绿化完好；循环水系
及时整改
统畅顺
每天检查一
变配电设备保养规程；给
机电
变配电设备、给排水
无故障停水停电，设备正
5
设备
设备、空调设备
次，发现问题
排水设备保养规程；空调
常安全运行
及时维修
维修保养规程
自动烟感报警系统，
每周检查一
消防
消防设备保养规程；消防
消防设施正常有效，灵敏
6
设备
消火栓、喷淋系统，
灯杆每年刷漆一次；灯具每月清洁
实现良好的灯具外
室外照
灯、高秆灯、
一次；线路每季度检修一次；对于
灯具施工技
观，照明系统正常有
2
明
投光灯、其他
破损灯具及老化的线路进行更换
术标准
效启用，照明设施线
照明灯
路完好率95%以上
雨水口、雨水
化粪池每半年清理一次，井盖板每
化粪池清理
化粪池内无沉积物，
沟渠池
井、污水井、
次管道固定码；每半年维护一次阀
门
给排水管道
维修规程
管道畅通，无渗透，
阀门灵活、不漏水
8
公共标
志设施
标志牌、警示
牌
每月清洁标志一次，并对标志安放
基础稳固情况进行检查维护一次；
每年对标志进行维护一次；每5年
更换一次
ABC国际标 志、楼层标 志、警示牌制 作安装及管
理规定
标志清洁美观，安放
稳固，标示清晰，无
公共设施设备维修养护方案
一、目的
为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。
二、适用范围
小区房屋及公用设施维修养护方案
小区房屋及公用设施维修养护方案一、维修养护方案的意义小区房屋及公用设施是小区业主的共有财产，保障了业主们的生活安全和财产安全。
因此，及时进行房屋及公用设施的维修养护，对于确保小区的安全使用具有非常重要的意义。
二、维修养护方案的实施1.明确维修养护负责人。
小区物业公司应派专人负责小区房屋及公用设施的维修养护工作，负责统筹和协调小区维修养护工作，并对工作情况进行每周汇报和月度总结。
2.制定维修养护计划。
在每年年初，应制定一份小区房屋及公用设施维修养护计划，列明每项工作的时间、工作内容、负责人和预算，并经过业主委员会审批通过后执行。
3.开展定期检查。
每季度进行一次小区房屋及公用设施的定期检查，包括监测房屋外墙、屋顶、管道设施、电力系统、通信系统、消防系统、景观绿化等各项设施的完好情况，对于存在问题的及时进行维修养护。
4.定期清洁。
每年春秋两季进行一次小区公用设施的清洗和保养，包括道路、停车场、楼道、电梯、垃圾收集站、儿童游乐区等地方的清扫和消毒，对于存在的问题进行及时处理。
5.加强安全预防。
做好小区防火工作，安装、检测火灾报警设备，确保小区内每户居民在紧急情况下第一时间能够得到紧急救援。
同时，做好小区安全管理工作，通过巡逻、监控等方式加强小区的安全防范。
6.开展业主教育。
定期进行业主教育，普及安全知识和使用小区公共设施的注意事项，提高业主群众的安全意识和素质。
三、预算及资金来源小区房屋及公用设施的维修养护工作需要一定的经费支持。
资金来源可包括小区物业管理费、业主的特殊维修资金、政府的维修资金等。
预算的制定应根据小区实际情况来确定，包括工作内容、工作人员、物料、设备和管理费用等方面的费用。
同时，应按照预算制定年度维修资金使用计划并及时报业主委员会备案。
四、维修养护方案的总结小区房屋及公用设施的维修养护工作需要细致认真地进行，仔细制定计划，合理预算费用，落实责任人员，加强安全预防措施，并经过定期检查和清洁保养，确保小区业主生活的安全性和舒适性。
公共设施维护保养方案
公共设施维护保养方案公共设施是城市的重要组成部分，对于居民的生活和城市形象具有重要影响。
然而，由于长期使用和自然老化，公共设施常常需要进行维护和保养。
本文将从不同角度提出一些公共设施维护保养方案，以帮助城市管理者更好地维护公共设施。
一、加强日常巡查首先，城市管理者应该加强对公共设施的日常巡查。
通过建立专门的维护保养团队，定期巡查各个公共设施的运行情况，及时发现问题并进行处理。
巡查内容包括设施的完好程度、损坏情况以及卫生状况等。
只有通过定期巡查，才能及时发现潜在问题，保证公共设施的正常运行。
二、制定保养计划在加强日常巡查的基础上，城市管理者还应该制定详细的设施保养计划。
保养计划应该根据设施的特点和使用情况合理制定，并包括保养的时间、方法和费用等。
例如，在公园中，草坪的保养可以安排每月修剪一次，花坛的养护可以每周浇水一次。
制定保养计划，可以有效地保证公共设施的长期运行和美观。
三、加强设施维修除了定期保养，城市管理者还应该加强对公共设施的维修工作。
维修工作包括设施的小修小补和大修翻新等。
例如，停车场的地面因长期使用磨损严重，就需要进行大规模的修复工作。
加强设施维修，可以及时修复损坏的设施，延长其使用寿命，提升居民的体验感。
四、注重环境保护在进行设施维护保养时，城市管理者还应该注重环境保护。
例如，在对公园进行草坪修剪时，应该合理控制草坪高度，避免过度剪切导致土壤流失和植物死亡。
同时，在使用化学药剂进行杀虫除草时，应该选择对环境污染最小的药剂，并严格按照使用说明进行操作。
注重环境保护，可以保护生态环境，创造舒适的居住环境。
五、加强设施安全管理公共设施的安全管理也是维护保养的重要方面。
城市管理者应该加强对设施的安全检查和维护，确保设施的正常使用和居民的安全。
例如，在游乐场中，要定期检查游乐设备的安全性能，运行中发现的问题要及时进行处理。
加强设施安全管理，可以有效预防事故的发生，保障公众的生命财产安全。
六、开展公共设施保养教育活动除了加强日常管理，城市管理者还应该开展公共设施保养教育活动。
物业公共设施维修、养护方案
物业公共设施维修、养护方案设备设施的服务标准和制度一、设备设施的服务管理标准1.维修员应熟悉工作区域结构，了解电梯、空调、制冷、制热、电器等设施设备的种类、分布和安全要求，掌握各类管线的分布、位置、走向和使用情况。
他们应研究科学的养护方法，在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，保持设备始终处于良好的技术状态，从而保证其正常使用。
2.设施和设备的管理是现代物业管理的关键。
熟练掌握设备管理技术可以保证所有设备的正常运行，保持设备、设施的最佳状态，延长设备的使用年限。
此外，加强对机器的保养可以防止故障、事故的发生，努力节省能源，降低运行成本。
具体检修保养如下：1）自控系统的管理：消防报警系统：①每年测试一次烟感探头；②每年至少清洁2次报警盘；③每年检查一次探头；④每年检查一次蓄电池；⑤每年检查一次消防门警锁和电池。
消防系统：①每天检查大楼、地下室、非楼层CJ控制机；②每月检查消防火阀水源开关、烟感头警铃等；③每半年检查加压风机、火幕控制阀和卷帘门的联动。
2）供水、排水设施的管理：值班人员应对其进行日常保养和安全操作，检查其运行情况是否正常，自动控制是否良好。
每周末检查和保养闸阀、逆流网、水表、联轴器、水泵轴承加油。
每季度对泵体进行检查，更换易损部件。
每月清理检查井，确保排水畅通。
地下室的污水池要随时排空。
消防水系统阀门管道每年检修不少于2次。
外网地沟管理阀门每年检查保养不少于1次。
以上的检查、维修和保养内容要做好记录，并由主管部门检查验收并签字入档。
3）供电设备的管理：值班人员应日常检查，确保其无缺陷，各连接处无跳火、发热等异常现象。
指示灯、信号灯是否齐全，计量表是否准确，配电室温度是否符合标准。
对突然停电原因应尽快查找，及时报告主管部门领导。
同时检查各线路的开关安全情况，并记录好配电盘运行情况和停电原因。
每半年对各类电机进行保养检修一次。
每月检查保养一次各楼层的配电室及电闸设备。
每年对高压开关柜的安全工具集、避雷器进行一次耐压测试。
小区公共设施维护养护计划
小区公共设施维护养护计划
1. 前言
小区公共设施的维护养护是确保居民生活质量和小区环境品质的关键因素。
本计划旨在制定一套系统的维护养护方案,以保证公共设施的正常运转和良好状态。
2. 维护养护对象
2.1 小区道路
2.2 绿化带和景观
2.3 公共活动场所
2.4 供水、供电、供气等基础设施
2.5 垃圾分类回收设施
2.6 监控系统
2.7 其他公共设施
3. 维护养护措施
3.1 日常巡查
定期对各项公共设施进行巡查,及时发现问题并采取相应的维修措施。
3.2 定期保养
根据不同设施的使用情况,制定保养计划,进行必要的保养和更新。
3.3 应急维修
建立24小时值班制度,对突发事件导致的设施故障及时进行抢修。
3.4 节能环保
在维护过程中,优先采用节能环保的材料和工艺,减少能源消耗和环境污染。
4. 资金保障
4.1 物业费用
4.2 小区公共维修基金
4.3 特殊情况下的区级财政补贴
5. 居民参与
5.1 建立居民监督机制
5.2 鼓励居民提出合理化建议
5.3 组织志愿者参与公共设施维护
6. 工作安排
6.1 成立专门的维护养护工作小组
6.2 制定年度和月度工作计划
6.3 定期总结和改进
通过实施本计划,将有效保障小区公共设施的正常运转,为居民打造舒适、安全、环保的生活环境。
第七章公共设施设备维护保养服务管理方案
第七章公共设施设备维护保养服务管理方案设施设备维修及保养服务是一项极为重要的基础管理工作，保证服务地点设施设备的正常运行，以保障物业功能的正常发挥，可以提高物业的使用水平，完善使用功能，延长设施设备的使用寿命，从而实现物业的保值增值，经过实地查勘后，根据项目实际情况，特制定本方案。
一、设施设备运行管理体系1、组织建设组织职能：以确定的安全要求（国家法规、公司规则、设备设施特点）和合理的成本保障生产工具处于良好状态——对设备设施进行系统的研究和管理，并采取相应的措施，使其达到效率最高，性能最好，成本最低，故障最少，安全可靠。
组织目标：最大限度发挥现有设备设施的生产能力。
2、工作内容运用已有资源进行纠错性和预防性维修工作（局部或全局保养、预防性检查、修理、设备改进等）确定工作方法、技术手段和人力资源参与新设备选购和安装投产工作制定合理的操作指南，指导操作人员正确使用设备设施将设备保持高度安全状态，杜绝人身及公司财产的损伤3、设备档案管理设备台帐——清晰反映设备设施的名称、品名、生产编号、资产号、设备管理号、型号规格、生产日期、生产厂商、购入日期、采购金额、使用部门、体积、功率等。
技术资料——使用说明、维修手册、总图、原理图、功能图、安装手册、配件手册等。
记录资料——使用记录、润滑记录、能耗记录、保养记录、检修记录、整改记录、会议记录等二、设施设备使用操作指南编制与执行督导1、操作指南编制——重点规范操作资格认定程序、基本操作程序（使用前点检及确认、开机程序、行驶要求、堆放要求、载重要求、搬取要求、装车要求、安全事项等）。
2、执行督导——实行点检确认制，由设备负责人员于作业前用数分钟时间，按照点检规定项目对设备进行随机抽查，维修人员负责设备的点检实施情况并记录，以确保点检制度的落实，并为设备的预知维修提供依据。
3、作业内容及时间管理——维修人员按照每日的作业内容进行记录，记录每台设备的作业人、作业起止时间及作业内容，以月份为单位进行统计并通报物业服务中心，以便物业服务中心根据统计数据对设备进行分析监控和制定检修计划。
公共设施日常维修维护方案
公共设施日常维修维护方案公共设施是指为公众利益而建设的各种设施，如道路、桥梁、公园、广场、公共厕所等。
为了保证公共设施的正常运行和延长使用寿命，需要定期进行维修和维护工作。
下面是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，以便参考。
一、日常巡查1.定期巡查公共设施的状况，包括有无破损、损坏、漏水等情况。
2.巡查设施周围的清洁情况，及时清理垃圾、杂草等。
3.检查设施的使用情况，如设备是否正常运转、供电是否稳定等。
二、设施维修1.设立维修小组，负责设施日常维修工作。
2.根据巡查情况，及时安排维修人员进行维修工作，修复损坏的设施。
3.制定维修计划，对于无法立即维修的设施，制定排期进行维修。
4.对于长期存在问题的设施，及时更换或升级，以提高设施的使用效果。
三、设施清洁1.定期清洗设施，如公共厕所、喷泉、游乐设备等。
2.清洁设施周围的环境，包括道路、广场、公园等。
3.视设施使用情况而定，对公共设施进行消毒处理。
四、设施保养1.定期对设施进行保养，如设备润滑、防腐、涂漆等。
2.根据设施的使用状况，修整设施周围的绿化植物，保持整洁美观。
3.对设施进行测试和检查，确保其正常运转和安全。
五、安全监控1.安装摄像头等监控设备，对公共设施进行24小时监控。
2.针对公共设施存在的安全隐患，采取安全措施，如设置警示标识、加固设施等。
3.定期进行安全演练，提高工作人员对应急情况的应对能力。
六、投诉处理1.设立投诉处理机制，及时处理公众对公共设施的投诉。
2.对于接到的投诉，及时派人进行检查和维修，并给投诉人一个满意的答复。
3.建立投诉记录，对常见问题进行归纳分析，及时采取措施避免类似问题的再次发生。
七、设施更新与维护计划1.根据设施的使用寿命和技术更新，制定设施更新计划。
2.定期对设施进行技术升级，以适应社会的发展需求。
3.建立设施维护档案，记录设施的使用和维护情况，方便后续跟踪和管理。
以上是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，根据实际情况可以进行相应的调整和补充。
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公共设施设备维修养护方案
一、目的
为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。
二、适用范围
本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。
三、公共设施设备维护保养周期（见表19-6）
工程项目年限（年）区内
道路
室外
照明
沟、渠、
池、井
消防
设施
机电
设备
导视牌
给排水
管道
1
2
3 △△
4 △
5 △△○△
6 △△
7
8 ☆△
9 ☆
10 ☆△○☆
11
12 △△☆
13 △
14
15 △△○○△
16 ☆
17
18 ☆△△
19
20 ☆△△○☆
21 △
22
23 △
24 △☆☆
25 △△○△
26
27 ☆
28 △△△
29
30 ☆△○○☆注：中修△大修☆更换○
四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7）
表19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准
序号类别项目
日常维修计
划
日常维修标准日常维修实施效果
1 区内
道路
路面、人行道、缓路
径、道牙
每周检查一
次，及时维修
路面修缮质量标准；人行
道铺设修缮标准
平整、无坑洼、无积水、
无缺损
2 室外
照明
道路灯、庭院灯、高
秆灯、投光灯、其他
照明灯
每天检查一
次，及时维修
电气作业安全操作规程；
灯具施工技术标准
灯泡正常使用，灯罩完好，
清洁灯杆及灯座无破损
3 沟渠
池井
雨水口、雨水井、污
水井、化粪池、阀门
井
每周检查一
次，及时维修
井内无积物，井壁无脱
落；化粪池出口及其他分
隔池无堵塞；井盖上标示
清晰
井盖完好，无缺损，少污
积，无堵塞
4 园林
绿地
绿化、雕塑小品、花
池循环水池
每天检查一
次，发现问题
及时整改
绿化工作标准；园林工作
标准
绿化管理设施、设备齐全
完好；雕塑小品等园艺完
好；绿化完好；循环水系
统畅顺
5 机电
设备
变配电设备、给排水
设备、空调设备
每天检查一
次，发现问题
及时维修
变配电设备保养规程；给
排水设备保养规程；空调
维修保养规程
无故障停水停电，设备正
常安全运行
6 消防
设备
自动烟感报警系统，
消火栓、喷淋系统，
疏散指示
每周检查一
次，发现问题
及时维修
消防设备保养规程；消防
设计施工技术标准
消防设施正常有效，灵敏
准确报警
7 给排
水管
道
管道、阀门
每天检查一
次，发现问题
及时维修
给排水管道维修规程管道畅通，无渗透
8 公共
标志
设施
标志牌、警示牌
每周检查一
次，发现问题
及时维修
住宅区标志、警示牌制作
安装及管理规定
标志清洁美观，安放稳固，
标示清晰，无损坏
9 文娱场所每天检查一
遍，发现问题
及时维修
会所及活动中心维修工
作标准
各项设施、设备完好，正
常使用
10 地下停车场每天检查两
遍，发现问题
及时维修
路面修缮标准；停车场地
面修缮标准
道路平整、无积水、无缺
损
11
公共
智能
化系
统
摄像监控系统、电子
巡更系统、车辆管理
系统、智能控制中心
每天检查一
次，发现问题
及时维修
由工程部负责按智能化
系统维护保养标准维护
系统性能良好，正常运行，
设施完好，整洁有序，无
破损
12 其他垃圾堆放点及围栏、每周检查一无破损、脱落，外观完好确保围栏、挡土墙安全使
公共设施围墙遍，发现问题
及时维修
用和垃圾转运站正常使用
五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表19-8）
表19-8 公共设施设备定期维修保养计划与标准
序
号
类别项目定期维修计划维修标准维修实施效果
1 区内道
路
路面、人行
道、缓路径、
道牙
每年对局部损坏严重、修补多次的
路面、道牙、人行道进行翻新面积
应控制在1‰以内，其他控制在5‰
以内
路面施工质
量标准；人行
道铺设修缮
标准
减少不必要的路面受
污损和破坏，使局部
损坏严重路面通过翻
新延长寿命，从而使
整个道路保持均衡使
用功能
2 室外照
明
道路灯、庭院
灯、高秆灯、
投光灯、其他
照明灯
灯杆每年刷漆一次；灯具每月清洁
一次；线路每季度检修一次；对于
破损灯具及老化的线路进行更换
灯具施工技
术标准
实现良好的灯具外
观，照明系统正常有
效启用，照明设施线
路完好率95％以上
3 沟渠池
井
雨水口、雨水
井、污水井、
化粪池、阀门
井
化粪池每半年清理一次，井盖板每
年刷一次漆；防止锈蚀，每年度清
理井内杂物一次；每年全面维修完
善一次
化粪池清理
作业标准；井
盖刷防锈漆
作业规程
化粪池内无沉积物，
出口畅顺，井盖正常
使用、密合，流水通
畅
4 园林绿
地
绿化、雕塑小
品、花池循环
水池
春夏季各补换3‰～6‰绿地一次；
树木补种春夏各一次，每次3‰；花
木每半月修剪一次；草坪、乔木每
月修剪一次；循环水每周更换一次；
每周清洁园林小品、健身器械一次；
根据病虫害发生规律，每年进行三
次大消杀和四次日常消杀
绿化工作标
准
绿草如茵，树木青翠，
剪切整齐，雕塑小品
完整清洁，流水清清
5 机电设
备
变配电设备、
给排水设备、
空调设备
每周检查控制设备一次；每季度检
查开关灵敏度及开关紧固件完好情
况一次；每年保养水泵一次；每年
保养空调主机一次
机电设备维
护保养规程
设备正常安全运行，
无故障停水、停电
6 消防设
备
自动烟感报
警系统，消火
栓、喷淋系
统，疏散指示
消火栓及水泵接合器每半年油漆一
次；消火栓每半年排一次水，检修
一次；消防系统主要设备每年联动
测试一次
消防报警系
统维护保养
规程
消防设施正常有效，
灵敏，准确报警
7 给排水
管道
管道、阀门
每年刷一次管道油漆；每年检测一
次管道固定码；每半年维护一次阀
门
给排水管道
维修规程
管道畅通，无渗透，
阀门灵活、不漏水
8 公共标
志设施
标志牌、警示
牌
每月清洁标志一次，并对标志安放
基础稳固情况进行检查维护一次；
每年对标志进行维护一次；每5年
更换一次
ABC国际标
志、楼层标
志、警示牌制
作安装及管
标志清洁美观，安放
稳固，标示清晰，无
损坏
理规定
9 文娱场所会所内墙两年粉刷一次；其他每年
维护一次；每天检查器械两次，发
现问题及时处理
有关建筑部
分修缮质量
标准；有关电
气、机械、设
备维护标准
场所内设施，设备等
能发挥正常功效和正
常运转，环境设施完
好
10 地下停车场每年对车场局部道牙损坏多次修
补，更新一次；对因施工质量造成
的局部沉陷损坏，5年翻新一次，翻
新质量应控制在5‰
路面施工质
量标准；停车
场地面施工
技术标准
停车场地面均衡，有
效发挥功用，使局部
损坏严重通过翻新延
长其使用寿命，场地
平整，无积水
11 公共智
能化系
统
摄像监控系
统、电子巡更
系统、车辆管
理系统、智能
控制中心
对各系统的设施，设备性能及连接
运行、传输，显示情况进行月检
智能化系统
维护保养标
准
系统良好运行，设施、
设备及传输线路完
好，软件及数据完好
正确保存
12 其他公
共设施
垃圾堆放点
及围栏、围墙
每年刷油漆一遍；每季度检查排水
沟通畅情况一次；每季度检查一次
泄水孔疏通情况
垃圾转运站
及围墙维护
标准
设施完全正常使用，
完好美观。