物业工程维修部主要工程材料清单
物业公司工程用开办物资
物业公司工程用开办物资一、引言工程用开办物资是指为物业公司的工程项目和日常运营提供所需的各种物资。
这些物资包括但不限于工具、设备、办公用品、维护用品等。
本文档将详细列出物业公司工程用开办物资的清单，并对每一项物资的用途和数量进行说明。
二、工程用开办物资清单1.劳动防护用品：-安全帽：用于施工人员的头部保护，数量：50个-防护手套：用于施工人员的手部保护，数量：100双-防护眼镜：用于施工人员的眼部保护，数量：50个-防护口罩：用于施工人员的呼吸道保护，数量：100个2.便携式工具：-手电钻：用于各种钻孔作业，数量：5台-手持电锯：用于木材切割，数量：2台-手持电动磨切机：用于金属切割和打磨，数量：3台-手持电焊机：用于焊接工作，数量：2台-手动工具箱：用于存放各种手动工具，数量：10个3.办公设备：-电脑：用于日常办公和管理，数量：10台-打印机：用于打印和复印文件，数量：2台-复印机：用于大批量文件复印，数量：1台-传真机：用于传真文件，数量：1台-办公桌椅：用于员工日常办公，数量：20套4.维护用品：-常用维修工具套装：包括螺丝刀、扳手、钳子等，数量：5套-维修材料：包括胶水、封胶、螺丝等，数量：适量备用5.安全设备：-消防器材：包括灭火器、消防栓等，数量：根据楼层数和面积合理配置-紧急疏散工具：如应急照明灯、应急出口指示灯等，数量：根据楼层数合理配置6.施工材料：-砖瓦、水泥、沙子等：用于施工和维护，数量：根据工程项目需要合理配置7.其他：-电线、插座等：用于电气工程，数量：根据工程项目需要合理配置-标识牌和警告牌：用于安全警示，数量：适量备用三、结论本文档列举了物业公司工程用开办物资的清单，涵盖了劳动防护用品、便携式工具、办公设备、维护用品、安全设备、施工材料等各个方面的需求。
根据实际工程项目和运营需要，可以对物资数量进行适当调整。
这一清单将确保物业公司在工程项目和日常运营中有足够的物资可用，提高工作效率和保障员工安全。
物业公司工程部维修单
物业公司工程部维修单
报修时间： 报修人/单位： 报修内容： 维修雇员： 领用材料： 财务核实收费情况(仅针对代业主维修)： 报修人/单位核实：□已完成 未完成原因： 工作评价： □非常满意 不满的原因或建议： 签名： □满意 □一般 □不满意 □未完成 处理时间： 联系电话： 编号：20140
感谢你的支持和信赖！
物业公司工程部维修单
报修时间： 报修人/单位： 报修内容： 维修雇员： 领用材料： 财务核实收费情况(仅针对代业主维修)： 报修人/单位核实：□已完成 未完成原因： 工作评价： □非常满意 不满的原因或建议： 签名： □满意 □一般 □不满意 □未完成 处理时间： 联系电话： 编号：20140
感谢你的支持和信赖！
物业工程部交房前准备方案
物业工程部交房前准备方案一、前期准备工作在进行物业工程部交房前的准备工作之前，需要进行一系列的前期准备工作，以确保整个交房流程的顺利进行。
这些前期准备工作主要包括以下几个方面：1. 人员准备：物业工程部需要确保有足够的人员进行交房工作，包括工程技术人员、保洁人员、维修人员等。
在确定人员数量的同时，还需要对相关人员进行培训，以确保他们具备必要的专业知识和操作技能。
2. 设备准备：为了顺利进行交房工作，物业工程部还需要准备好必要的设备和工具，包括清洁设备、安全工具、维修设备等。
在购买设备的同时，还需要进行设备的检测和保养工作，以确保设备的正常运转。
3. 材料准备：交房工作还需要使用到各种材料，包括清洁用品、维修材料、安全标识等。
物业工程部需要提前准备好这些材料，并对其进行储备和分类，以方便在交房现场使用。
二、交房前准备工作流程在确保前期准备工作完成的基础上，物业工程部需要按照以下流程进行交房前的准备工作：1. 确定交房时间：首先，物业工程部需要与相关部门和业主进行协商，确定交房时间。
在确定交房时间的同时，还需要考虑到相关人员和设备的调配，以确保能够按时进行交房工作。
2. 制定工作计划：在确定交房时间之后，物业工程部需要制定详细的工作计划，包括人员调配、设备使用、材料储备等。
在制定工作计划的同时，还需要考虑到交房现场的实际情况，以调整工作计划。
3. 现场勘察：在交房前，物业工程部需要对交房现场进行现场勘察，以了解交房现场的具体情况。
在现场勘察的过程中，需要对房屋的结构、装修情况、设备设施等进行详细的了解，以为交房工作提供参考信息。
4. 安全检查：安全是交房工作的首要任务，因此在进行交房前的准备工作时，物业工程部需要对交房现场进行安全检查。
在安全检查的过程中，需要对潜在的安全隐患进行排查和整改，以确保交房现场的安全。
5. 清洁工作：在交房前，物业工程部还需要对交房现场进行清洁工作，包括地面清洁、墙面清洁、设备设施清洁等。
物业工程部维修材料申报制度
物业工程部维修材料申报制度1. 引言物业工程部维修材料申报制度是为了规范和优化物业维修工作流程，确保维修材料的采购、使用与管理达到高效、准确和可追溯的目的。
本文档旨在详细介绍物业工程部维修材料申报制度的相关流程和规定，以保证材料申报工作的规范性和可执行性。
2. 材料申报要求2.1 所需材料清单维修工程师在进行维修工作时，需要向物业工程部提出材料申报。
申报材料应包括以下内容：•材料名称：申报材料的具体名称。
•规格型号：申报材料的规格和型号。
•数量：申报材料的数量。
•用途：申报材料的使用用途和所属维修项目。
•参考价格：申报材料的参考价格。
2.2 提交时间维修工程师需要在维修工作开始前提前提交材料申报，确保物业工程部有足够时间进行材料采购。
申报材料应在维修工作开始前至少提前24小时提交。
2.3 提交方式材料申报可以通过以下方式进行：•书面提交：维修工程师可以将材料申报书面提交至物业工程部办公室。
•电子提交：维修工程师可以通过电子邮件将材料申报以附件形式发送至物业工程部指定邮箱。
2.4 申报审批流程材料申报需要经过以下审批流程：•初审：物业工程部负责人对材料申报进行初步审核，确保申报内容完整且符合要求。
•审批：物业工程部负责人对已初审通过的申报材料进行审批，确认申报材料的合理性和必要性。
•采购：物业工程部根据审批通过的申报材料，进行材料采购工作。
•备料：物业工程部负责对采购到的材料进行验收、登记和储存，为维修工作做好备料准备。
3. 材料采购管理3.1 供应商选择物业工程部应根据材料的质量、价格、供货周期等因素，选择合适的供应商进行采购。
在供应商选择时，应充分考虑供应商的信誉度和服务能力，确保申报材料的质量和供货时间。
3.2 采购流程物业工程部的材料采购流程应包括以下步骤：•需求确认：根据材料申报的具体需求和审批结果，确认采购材料的种类、数量和规格型号。
•供应商选择：根据需求确认结果，选择合适的供应商进行采购。
物业工程维修使用工具清单
物业工程维修使用工具清单一、基础工具1.钳子：用于夹持、固定和拔除各种材料和零件。
2.扳手：用于拧紧和松开螺母和螺栓。
3.锤子：用于敲打、击打和推动材料和零件。
4.螺丝刀：用于拧紧和松开螺丝。
5.刀具：包括刀片、切割刀、剥线刀等，用于切割和修整材料。
6.硬木锤：用于敲打脆弱材料，以防止损坏。
二、电动工具1.电钻：用于打孔和螺丝钉安装。
2.电锯：用于切割木材和金属。
3.电磨机：用于研磨和抛光材料。
4.焊接机：用于焊接和连接金属材料。
5.切割机：用于切割金属管道和其他较硬的材料。
三、测量仪器1.卷尺：用于测量长度和距离。
2.水平仪：用于确定水平和垂直方向。
3.钢尺：用于测量较长的长度。
4.温度计：用于测量温度。
5.多功能测试仪：用于测试电路、电压和电流。
四、安全工具1.头盔：用于保护头部安全。
2.护目镜：用于保护眼睛免受颗粒、飞溅和化学品的伤害。
3.口罩：用于防止吸入有害气体和颗粒。
4.手套：用于保护手部免受划伤和化学品的伤害。
5.防护服：用于保护身体免受化学品、灰尘和其他有害物质的伤害。
五、清洁工具1.扫帚和簸箕：用于清理灰尘、碎屑和垃圾。
2.抹布和海绵：用于擦拭和清洁表面。
3.吸尘器：用于清理地板和地毯上的灰尘和脏物。
除了上述列举的工具之外，物业工程维修还需要根据具体需求和维修项目选择其他特定的工具。
例如，修理水管可能需要管道刀、管钳和密封胶。
修理电器设备可能需要用到万用表和电线连接器。
在选择和使用工具时，物业维修人员必须遵守相关的安全操作规程，并确保工具的质量和使用状态良好。
此外，物业维修人员还应定期检查和维护工具，以确保其正常工作和使用寿命。
总结起来，物业工程维修使用工具清单中包含了基础工具、电动工具、测量仪器、安全工具和清洁工具。
使用正确的工具能够提高维修工作的效率和质量，保证物业设施的正常运行和维护。
物业修缮项目报价清单
物业修缮项目报价清单一、项目概述此报价清单旨在提供关于物业修缮项目的详细信息和费用估算。
本清单包括但不限于各项修缮工程的项目名称、工程量、材料费用、人工费用、机械使用费用等。
所有报价均以人民币（元）为单位，含税。
二、修缮项目详情以下是各项修缮项目的详细信息：1. 外墙翻新- 项目名称：外墙涂料翻新- 工程量：1000平方米- 材料费用：人民币 100 元/平方米 × 1000 平方米 = 人民币100,000 元- 人工费用：人民币 50 元/平方米 × 1000 平方米 = 人民币50,000 元- 机械使用费用：无- 合计费用：人民币 150,000 元2. 屋顶修复- 项目名称：屋顶防水层修复- 工程量：500平方米- 材料费用：人民币 200 元/平方米 × 500 平方米 = 人民币100,000 元- 人工费用：人民币 80 元/平方米 × 500 平方米 = 人民币 40,000 元- 机械使用费用：无- 合计费用：人民币 140,000 元3. 电梯维修- 项目名称：电梯维修及部件更换- 工程量：1台电梯- 材料费用：人民币 50,000 元- 人工费用：人民币 30,000 元- 机械使用费用：人民币 10,000 元- 合计费用：人民币 90,000 元4. 管道疏通- 项目名称：污水管道疏通- 工程量：500米- 材料费用：人民币 100 元/米 × 500 米 = 人民币 50,000 元- 人工费用：人民币 30 元/米 × 500 米 = 人民币 15,000 元- 机械使用费用：人民币 5,000 元- 合计费用：人民币 65,000 元5. 绿化改造- 项目名称：绿化带改造及植物更换- 工程量：1000平方米- 材料费用：人民币 50 元/平方米 × 1000 平方米 = 人民币50,000 元- 人工费用：人民币 30 元/平方米 × 1000 平方米 = 人民币30,000 元- 机械使用费用：无- 合计费用：人民币 80,000 元三、合计费用各项修缮项目合计费用如下：- 外墙翻新：人民币 150,000 元- 屋顶修复：人民币 140,000 元- 电梯维修：人民币 90,000 元- 管道疏通：人民币 65,000 元- 绿化改造：人民币 80,000 元总计：人民币 525,000 元四、其他说明1. 以上报价均为预估费用，实际费用可能会因材料价格波动、工程量变化等因素而有所调整。
物业公司工程维修项目及收费标准
只70．008源自洗脸盆排水地漏只60．00
9
抽水马桶给水小修
只
60．00
不含材料
10
抽水马桶给水大修
只
80．00
不含材料
11
给水管补漏
只
70．00
不含材料
12
给水管大修
只
150．00
不含材料
13
疏通地漏
只
60．00
14
灯泡灯管调换
只
40．00
不含材料
15
灯具安装（小于直径40cm）
只
50．00
24
排油烟机清洗
只
150．00
25
排油烟机安装
只
120．00
不含材料
26
排油烟机检查
只
100．00
不含材料
27
门小修
扇
80．00
不含材料
28
门锁修理、更换
把
80．00
不含材料
29
配玻璃
块
60．00
不含材料
30
修理地板
平方米
150．00
不含材料
31
修理单元内小五金
只
80．00
不含材料
32
电话线路故障维修
不含材料
5
换煤气橡皮管
根
50．00
不含材料
编制说明：
1．表内人工费单位可根据小区用户对象和特点进行适当调整.
2．材料买价根据实际安装的品牌及市场价格进行调整。
3．物业公司未储备的材料按市场价加收15%人工服务、仓储费计取.
4．材料品牌将根据小区本身使用的品牌来购买，以上仅供参考。
物业工程部维修培训资料
防护服
根据维修作业的需要， 选择合适的防护服，如 防静电服、阻燃服等。
劳保鞋
穿着具有防滑、防砸、 防静电等功能的劳保鞋
，确保脚部安全。
其他防护用品
根据具体作业情况，选 用适当的防护手套、护 目镜、耳塞等个人防护
用品。
危险源识别与应对措施
电气危险源
熟悉电气安全操作规程，定期检查和维护电气设备，确保 用电安全。在维修电气设备时，务必切断电源并悬挂警示 牌。
此外，还应定期对设备进行维护保养，减少故障发生的可能性。
Part
06
培训计划与考核评估
培训目标及课程设置
培训目标
提高物业工程部维修人员的专业 技能水平，增强维修服务质量， 提升业主满意度。
课程设置
包括但不限于电气设备维修、给 排水系统维修、空调系统维修、 消防系统维修等基础及专业课程 。
培训方式与时间安排
化学危险源
掌握化学品的性质和安全使用方法，正确存放和使用化学 品。在涉及化学品的维修作业时，应佩戴适当的个人防护 用品，并遵守化学品安全操作规程。
机械危险源
了解机械设备的性能和安全操作规程，定期对机械设备进 行维护保养，确保设备处于良好状态。在维修机械设备时 ，应停机并切断电源。
其他危险源
根据实际情况识别其他潜在的危险源，如高处坠落、物体 打击等，并采取相应的防范措施，如搭设安全网、穿戴安 全带等。
物业工程部维修培 训资料
汇报人：XXX 2024-01-28
• 物业工程部概述 • 维修工具与设备 • 常见维修项目与操作方法 • 维修安全与防护措施 • 维修质量管理与验收标准 • 培训计划与考核评估
目录
Part
01
物业工程部概述
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m
300
37
电力电缆WDZ-YJY-0.6/1kV-1(5*16)mm2
1.名称：电力电缆
2.规格、型号：WDZ-YJY-0.6/1kV-1(5*16)mm2
3.敷设方式：穿管、桥架、竖井、地沟敷设等综合考虑
4.其他：含电缆防护、电缆环保检测，阻燃等级综合考虑
5.其它：满足规范要求
1.名称：吸顶灯（自带红外感应开关）（220V 18W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源功率综合考虑
5）满足消防验收要求
3.其它：满足规范要求
套
100
30
电气配线WDZN-BБайду номын сангаасJ-4mm2
1.名称：电气配线
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
10
19
其他装饰性灯具（220V 12W）
1.名称：其他装饰性灯具（220V 12W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
2.配线形式：管内配线
3.导线型号、材质、规格：铜芯线WDZN-BYJ-4mm2
4.敷设部位、用途或线制：综合考虑
5.特别说明：阻燃耐火等级综合考虑
6.其它：满足规范要求
m
800
31
电气配线WDZN-BYJ-2.5mm2
1.名称：电气配线
2.配线形式：管内配线
3.导线型号、材质、规格：铜芯线WDZN-BYJ-2.5mm2
m
100
38
电力电缆WDZN-YJY)-0.6/1kV-1(5*10)mm2
1.名称：电力电缆
2.规格、型号：WDZN-YJY)-0.6/1kV-1(5*10)mm2
3.敷设方式：穿管、桥架、竖井、地沟敷设等综合考虑
4.其他：含电缆防护、电缆环保检测，阻燃等级综合考虑
5.其它：满足规范要求
m
100
39
3.其它：满足规范要求
套
8
28
吸顶灯220V 18W
1.名称：吸顶灯220V 18W
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源功率综合考虑
5）满足消防验收要求
3.其它：满足规范要求
套
5
29
吸顶灯（自带红外感应开关）（220V 18W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型、型号规格：综合
2）支架、型钢制作安装及防腐
3)投标人综合考虑敷设方式、安装方式等发生相关费用
4）灯具灯杆、支架、灯杆到灯具的配线等所有配件、接地及调试综合考虑
5）灯具基础制作安装
3.其它：满足规范要求
套
20
25
庭院灯二
1.名称：庭院灯二
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型、型号规格：综合
套
20
9
吊灯
1.名称：吊灯
2.规格型号：综合
3.安装方式：综合考虑
4.包含控制器、接线、灯具附件
5.其它：满足规范要求
套
10
10
吊装灯（220V 18W）
1.名称：吊装灯220V 18W
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源功率综合考虑
2）支架、型钢制作安装及防腐
3)投标人综合考虑敷设方式、安装方式等发生相关费用
4）灯具灯杆、支架、灯杆到灯具的配线等所有配件、接地及调试综合考虑
5）灯具基础制作安装
3.其它：满足规范要求
套
20
8
侧壁灯
1.名称：侧壁灯
2.规格型号：综合
3.安装方式：综合考虑
4.包含控制器、接线、灯具附件
5.其它：满足规范要求
1.名称：LED双管灯（220V 36W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
320
4
LED吸顶灯（220V 18W）
1.名称：LED吸顶灯（220V 18W）
2.包含的主要内容如下：
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
10
15
楼层指示灯（36V 5W）
1.名称：楼层指示灯（36V 5W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
个
1
41
电磁阀DN65
1.名称：电磁阀
2.材质：综合考虑
3.型号、规格：DN65
4.连接形式：综合考虑
5.含所需法兰、配套阀门箱及安装配套附件
6.含执行机构安装及阀门检查接线
7.安装部位：室内外、管井内外、泵房内外综合考虑
8.其它：满足规范要求
个
1
42
电磁阀DN50
1.名称：电磁阀
2.材质：综合考虑
17
配电间壁灯220V 18W
1.名称：配电间壁灯220V 18W
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
1
18
普通壁灯220V 18W
1.名称：普通壁灯220V 18W
2.包含的主要内容如下：
3.其它：满足规范要求
套
30
16
埋地射灯
1.名称：埋地射灯
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型、型号规格：综合
2）支架、型钢制作安装及防腐
3)投标人综合考虑敷设方式、安装方式等发生相关费用
4）灯具灯杆、支架、灯杆到灯具的配线等所有配件、接地及调试综合考虑
5）灯具基础制作安装
3.其它：满足规范要求
套
20
套
3
22
射树灯
1.名称：射树灯
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型、型号规格：综合
2）支架、型钢制作安装及防腐
3)投标人综合考虑敷设方式、安装方式等发生相关费用
4）灯具灯杆、支架、灯杆到灯具的配线等所有配件、接地及调试综合考虑
5）灯具基础制作安装
3.其它：满足规范要求
套
20
23
庭院灯
1.名称：庭院灯
物业工程维修部主要工程材料清单
序号
名称
主要特征、要求描述
计量单位
数量
1
LED灯带（220V 5W）
1.名称：LED灯带（220V 5W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线、变压器等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
m
100
2
LED防水防尘灯尘灯(220V 18W )
1.名称：LED防水防尘灯尘灯(220V 18W )
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
50
3
LED双管灯（220V 36W）
电缆铺砂、盖砖
1.种类：铺砂、盖保护板（砖）
2.其它：满足规范要求
m
300
40
电磁阀DN80
1.名称：电磁阀
2.材质：综合考虑
3.型号、规格：DN80
4.连接形式：综合考虑
5.含所需法兰、配套阀门箱及安装配套附件
6.含执行机构安装及阀门检查接线
7.安装部位：室内外、管井内外、泵房内外综合考虑
8.其它：满足规范要求
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
20
14
金卤灯220V 70W
1.名称：金卤灯220V 70W
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源功率综合考虑
5）满足消防验收要求
3.其它：满足规范要求
套
50
5
LED硬灯条
1.名称：LED硬灯条
2.规格型号：综合
3.安装方式：综合考虑
4.包含控制器、接线、灯具附件
5.其它：满足规范要求
1.名称：电气配线
2.配线形式：管内配线
3.导线型号、材质、规格：铜芯线WDZ-BYJ-16mm2
4.敷设部位、用途或线制：综合考虑