西安市2011基准地价表
2011年全国主要城市地价状况分析
2011年全国主要城市地价状况分析（一）地价水平值分析1、2011年全国地价水平稳步上升，重点监测城市各用途地价水平高于主要监测城市2011年全国主要监测城市地价水平稳步上升，综合地价水平值为3049元/平方米。
其中，商服用地地价最高，为5654元/平方米；其次为住宅用地，为4518元/平方米；工业用地地价最低，为652元/平方米。
全国重点监测城市综合地价水平值为4201元/平方米，各用途地价均高于全国平均水平，与全国各用途地价变化规律相一致。
其中，商服用地地价平均为7176元/平方米，住宅用地地价平均为6165元/平方米，工业用地地价平均为807元/平方米（图1）。
图为图2 2011年东中西部地区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）3、六大分区地价水平呈从南到北递减的趋势，华东区地价水平值高于其他分区全国重点监测城市中，六大分区平均综合地价水平由高到低依次是华东区、中南区、西南区、华北区、东北区、西北区，其平均综合地价水平分别为7415元/平方米、4095元/平方米、3870元/平方米、3562元/平方米、2209元/平方米、1705元/平方米。
其中，华东区的重点监测城市综合地价水平普遍较高，均在5000元/平方米以上，高于4201元/平方米的全国平均水平，而其它区域均低于全国平均水平。
从地价的区域分布来看，基本体现了从南到北的地价递减趋势（图3）。
图3 2011年全国六大分区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）4、长江三角洲、珠江三角洲和环渤海三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平，其中珠江三角洲的商服地价水平比较突出全国主要监测城市中，三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平。
其中，长江三角洲区域综合地价水平在三大重点区域内最高，为4582元/平方米；珠江三角洲区域次之，为4171元/平方米；环渤海区域最低，为3329元/平方米。
三大重点区域的商服、住宅、工业地价水平值均高于全国平均水平。
2011年3季度西安土地市场发展报告
2011年3季度西安土地市场发展报告八百家研究中心时间:2011-10-28 18:05:16评论:0点击:1852[内容提要]土地政策及动态：土地供应双轨制将取消国土资源部近日透露，全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，最终取消土地供应双轨制。
除军事、保障性住房、特殊用地...一、土地政策及动态：土地供应双轨制将取消国土资源部近日透露，全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，最终取消土地供应双轨制。
除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。
房地产市场化进程加快专家表示，取消双轨制能减少特权用地，有利于公平竞争。
逐步实现完全市场化的土地供应制度在当前社会情况下还存在着一系列的现实阻碍与后续制度设计需要解决的问题。
一是在完全市场化的土地供应下，要防止地方政府的“土地财政”热情再度高涨。
国土部启动“网上卖地”试点期限一年8月23日，从国土资源部获悉，该部门启动“网上交易国有土地使用权”试点，试点期限为一年。
据了解，试点将在“省、市、县”等层次选择，时间为一年。
国土资源部确定的首批试点地区为：宁夏为省级试点，湖南长沙市、辽宁省大连、抚顺为地级试点，湖南省长沙县、宁乡县则作为县级试点。
此外，各省国土资源厅也可自行选择市、县试点“网上卖地”，但须制定试点工作方案并报国土资源部备案。
国土资源部要求，“网上卖地”试点地区，应建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统，竞买人可“网上报名、竞价，并实时确认成交结果”。
国土部开始起草《集体土地征收征用条例》从国土资源部了解到，近日召开会议，部署下半年保经济发展和保耕地红线(下称“双保工程”)工作重点。
会议表示，一些地方政府违规预征土地，导致土地撂荒闲置，这些是下一步重点工作。
该部正在起草《集体土地征收征用条例》，开展征地制度改革试点。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布并施行后，因其未明确集体土地征收问题，所以国土部相关负责人表示，今年将完成《集体土地征收征用条例》的起草。
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《陕西省国有土地使用权出让和转让办法》等法律和法规，西安市国有土地级别和基准地价更新成果已经陕西省人民政府批准。
为加强地价管理，规范本市土地价格体系，引导土地市场健康发展，促进土地的优化利用，保障固有土地资产的合理收益，现将西安市中心市区国有土地基准地价重新公布，并说明如下：
一、基准地价是指同一土地级别内同类用途的国有建设用地土地使用权的区域性平均价格，是政府公布的土地市场指导性价格。
二、土地使用权出让、转让、出租、抵押及企业改制的宗地地价评估按国家《城镇土地估价规程》采用市场比较法、剩余法、收益还原法、成本逼近法等技术方法，同时可采用基准地价系数修正法进行评估。
三、在基准地价应用中，尤其是在新政建设用地的出让中，国土资源管理部门应充分考虑国家当前土地宏观调控有关政策，如工业用地出让最低价标准、新增建设用地有偿使用费新标准等。
合理确定供地价格。
四、本基准地价自公布之日起执行。
2000年8月4日西安市人民政府公布执行的国有土地级别和基准地价同时废止。
五、本基准地价具体应用问题由西安市国土资源局负责解释。
特此通告
二oo七年三月二十七日
西安市中心市区国有土地基准地价表（2007）。
2011年西安市国有建设用地使用权挂牌出让结果
LH8-5196-3
莲湖区环城西路 北段138号
陕西特艺房地产开发有限公司 西安正尚天然气发展有限公司
12395 13942.9
WY1-99- 西铜东辅道，东 17 、西
南、北均临规划 东、北均临规划 BQ6-765 道路，西、南均 11 临代征绿地 南临代征道路， BQ2-466 东、西、北均邻 15 代征绿地 南临代征道路， BQ2-467 东、西、北均邻 19 代征绿地 电子二路南侧、 YT4-368 东仪路以东、含 15、16 光南路2号 HK1-3- 创新大道以东， 69 24 小鹰路以北 西安阎良国家航 HK1-3- 空高技术产业基 70 34 地高新路以西， 创新二路以南 西安阎良国家航 HK1-6- 空高技术产业基 71 15 地高科路以东， 会展一路以北 西安阎良国家航 空高技术产业基 72 HK1-9-3 地飞豹路以南、 迎宾路以西 JK1-4- 尚稷路南侧、草 73 124 滩二路东侧 JK3-16- 凤城五路南侧、 74 9 明光路西侧 QJ11-1- 大明宫遗址区含 75 173 元路249号 LT2临潼区秦陵街办 76 （1）党校路9号 3-7 芙蓉东路以南， QJ1-477 北池头一路以 113 东，市精神卫生 芙蓉东路以南， QJ1-478 北池头二路以 114 西，市精神卫生 雁南五路以南， QJ2-579 翠华南路以东， 38 南窑安置小区以
陕西五洲钒金属材料科技有限公 司 西安高科东城置业有限公司
37303.4
10333.4
西安高科东城置业有限公司 西安大明宫国际家居有限责任公 司 鹿王羊绒（西安）有限公司 西安旭日航空机械制造有限责任 公司
22812.5
59167.5 53441.6
13363.2
西安市2011年土地出让结果公示
JK3-3-28
凤城七路以北、未央路以西
商业
3466.6
3.017
5.00
45%
40
陕西富力房地产开发有限公司
1630
2011.4.13-4.26
13
BL7-18-11-1
友谊东路刘家庄8号
居住（可兼容商业）
5777.1
1.1410
7.02
30.0%
35%
70
西安昌顺房地产开发有限责任公司
2655
40
陕西欣源置业有限责任公司
4100
2011.2.9-2.22
3
YL3-10-1-2
阎良区人民东路南侧，东临农兴路，南邻农兴村耕地，西邻陕西福源置业有限公司，北临人民东路
居住商业
3046.2
不大于3.0不小于2.2
30.0%
38.3%
居住70/商业40
陕西佳翔置业有限公司
240
2011.2.15-2011.3.1
70
陕西延丰房地产开发有限公司
2300
2011.5.12-5.25
20
YT7-99-19-1
莲湖区团结南路以西、大寨路以北
居住、商业（共用宗）
9320
3.1600
7.86
25%
43%
居住70/商业40
陕西九邦房地产开发有限公司
4020
2011.5.18-5.31
LH8-5-196-3
莲湖区环城西路北段138号
6.90
36.7%
22.5%
70
陕西鑫宇房地产开发有限公司
2730
2011.3.15-29
8
HT01-14-1-1
西安市物价局关于印发西安市2011年价格工作要点的通知
西安市物价局关于印发西安市2011年价格工作要点的通知【法规类别】价格综合规定【发布部门】西安市物价局【发布日期】2011.01.17【实施日期】2011.01.17【时效性】现行有效【效力级别】XP10西安市物价局关于印发西安市2011年价格工作要点的通知各区县物价局、市局各部门：现将《西安市2011年价格工作要点》印发你们，请结合实际认真贯彻落实。
二〇一一年一月十七日西安市2011年价格工作要点2011年我市居民消费价格总水平预期调控目标为4%左右，全市价格工作的总体要求是：认真贯彻党的十七届五中全会、中央经济工作会议和市委十一届九次全会精神，认真贯彻全国物价局长会议、全省物价工作会议精神，深入落实科学发展观，围绕我市“十二五”发展规划要求和世界园艺博览会的成功举办，坚持“立足当前、着眼长远、综合施策、重点治理、保障民生、稳定预期”的原则，以保持价格总水平基本稳定和规范市场价格秩序为重点，切实加强价格调控和监管，稳步推进价格改革，着力保障和改善民生，维护社会和谐稳定，努力促进我市经济平稳较快发展。
贯彻落实好这一总体要求，在2011年工作中需着力把握好以下“五个结合”，即：坚持扶持生产、保障供应与抑制不合理需求相结合，实施短期应急措施与建立稳价长效机制相结合，理顺价格关系与保障群众基本生活相结合，维护企业正常经营活动与打击价格违法行为相结合，运用经济手段、法律手段与必要的行政手段相结合。
具体工作任务是：一、全面加强价格监测预警，增强工作的预见性和主动性（一）加强市场价格监测。
继续做好市场重要商品价格的监测、上报、巡查工作，以群众生活必需品、重要生产资料及能源价格为重点，增加监测频次，扩大监测范围。
（二）加强价格形势分析。
进一步做好我市五部门农副产品价格综合信息周报工作，坚持每月、每季度定期分析研究价格形势，提高价格分析的准确性、时效性和预见性，及时提出切实可行的调控市场、稳定价格的政策建议。
（三）完善价格预警机制。
2011年西安土地市场发展报告
2011年西安土地市场发展报告西安房地产信息网数据研究中心一、2011 年全国土地政策动态及政策解读2011年，总体来看，全国土地市场“先热后冷”。
供应总量和成交总量都达到历史最高，不过随着商品房市场的“三限”政策调控的深入，楼市陷入寒冬，相应的波及土地市场，尤其最后两个月表现最甚，多地出现土地流拍，底价成交的现象，往年“地王”现象早已不在。
随着房地产市场的遇冷，开发商拿地意愿更是降至冰点。
（一）土地价格：住宅用地楼面均价显著回落，溢价率持续下行至历史低位住宅用地楼面价低于去年同期水平，前十一个月，全国133个城市住宅用地平均楼面价1426元/平米，同比下降9.9%。
溢价率持续下行，10月跌破3%，创历史新低。
前十一个月，133个城市住宅用地成交平均溢价率为13.9%，比去年同期下降19个百分点。
其中各项指标，几个一线城市下降最为明显。
（二）土地成交：出让总量仍有增长，但住宅用地下降，一线城市降幅尤为显著土地总成交面积保持增长。
前十一个月，全国各类土地工程成交9.7亿平方米，同比增长15.6%。
住宅用地近几个月成交陷入低迷，降幅出现扩大。
2011年，前十一个月，全国133个城市住宅用地共成交3.4万平米，同比下降11%，而商业用地和工业用地都有上涨。
（三）土地供应：住宅用地供应面积明显下降从总量上来看，供应总面积高于去年，前十一个月，全国133个城市共推出面积12.1亿平方米，同比增长9.2%，延续了2010年的火热。
但是最后两个月，供应面积陷入低谷，明显减少了许多。
其中住宅用地下降明显，前十一个月共供应4.3亿平米，同比下滑9.8%。
（四）土地出让金：总出让金与去年基本持平，住宅用地出让金降幅显著前十一个月，全国133个城市土地成交金额为1.7万亿元，同比下降1.8%。
其中住宅用地下降幅度最大，前十一个月住宅用地成交金额1.1万亿元，同比下降15.4%。
三、2011年西安土地市场整体发展（一）市场运行1、土地供应经历了2010年土地市场空前繁荣后，2011年政府继续加大土地放量，继去年首次突破1000万平米的大关，今年又有所增加，年供应量达到1150万平方米。
[建筑]2011上半年西安楼市解析
![[建筑]2011上半年西安楼市解析](https://img.taocdn.com/s3/m/de6769ba2b160b4e777fcf35.png)
2011上半年西安楼市解析2011年07月21日2011年上半年在调控政策频出、购房者持续观望中悄然走过，回望西安楼市，在政府楼市调控重拳出击下，住宅均价从年初的6595元／㎡，到最近统计的6月住宅均价7299元／㎡，经历了小幅上涨。
加息、限购令等政策频频出台，我们似乎没有在2011年看到西安楼市的春天，而政府、开发商、购房者之间的博弈与较量，却依然在上演。
保障房、商业地产等这些高频词汇，引起我们关注；浐灞、经开、高新、西咸等区域政策利好不断，是否会掀起楼市热浪，也值得我们期待。
数据篇上半年房价涨704元／平方米在限购、限价、限贷、保障房、限价房等多重政策的影响下，上半年西安楼市可以用卖方恐慌、买方纠结来形容。
我们逐一来梳理一下各月的楼市变化，1、2月份受去年行情以与新政即将出台等消息的影响，楼市比较旺销，大规模“抢签”购房促使成交量急速攀升，两月成交量近270万平方米。
而到了2月底，由于西安“限购令”出台，很大一部分的投资置业行为被政策挡在门外。
据有关数据统计，限购后第二周，全市普通住宅仅成交199套，市场销量迅速跌至冰点。
3月份，西安商品房销量跌至两年来最低，同比跌幅达七成。
进入4月，受部分刚需力量蓄势爆发的影响，商品房销量得到了小幅回暖，成交量62.79万平方米，环比上涨33.81%，但同比仍明显回落55.77%。
5月份继续回暖，成交量为73.62万平方米，较4月小幅提高。
而到了6月份，市场成交量出现了小幅上涨的态势，价格也比较坚挺，均价为7299元／平方米，环比上涨0.45%。
总结整个上半年，房价在起起伏伏中以微涨告捷。
政策篇政策频出加压楼市回顾上半年，是调控政策频出的半年，几乎每个月都有新的政策出台。
2月25日下午，西安市政府发布楼市“限购令”，其中明确规定本市居民限购二套房，禁购3套以上住房，二套房贷首付最低60%。
这是1月26日“新国八条”出台后，时隔一个月中央政策精神在西安终于落地执行。
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西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告
发布机构：市政府办公厅发布时间：2013-02-22索引号：750218682/2013-00581971
关键字：通告主题分类：文秘工作
市政告字〔2012〕11号2012年11月6日
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，西安市国有土地级别和基准地价更新成果已经陕西省人民政府批准。
为加强地价管理，规范本市土地价格体系，引导土地市场健康发展，促进土地的优化利用，保障国有土地资产的合理收益，现将西安市中心市区国有土地基准地价予以公布。
本基准地价自公布之日起执行，2007年3月27日西安市人民政府公布执行的国有土地级别和基准地价同时废止。
本基准地价具体应用问题由西安市国土资源局负责解释。
特此通告。
西安市中心市区国有土地基准地价表土地
用途基准地价土地级别单位面积地价元/平方米（万元/亩）
土地用
途单位面积地价元/平方米（万元/
亩）
基准地
价
商服用地
住宅用
地
工矿仓
储用地
公共管理
与公共服
务用地
土地级
别
商服
用地
住宅用
地
工矿仓
储用地
公共管理
与公共服
务用地
Ⅰ9600（640）4800
（320）
945
（63）
3300（220）Ⅵ
1950
（13
0）
1380
（92）
255
（17）
675（45）
Ⅱ6450（430）4050
（270）
720
（48）
2400（160）Ⅶ
1425
（95
）
975
（65）
210
（14）
555（37）
Ⅲ4500（300）3300
（220）
555
（37）
1725（115）Ⅷ
1050
（70
705
（47）
480（32）
）
Ⅳ3450（230）2550
（170）
420
（28）
1125（75）Ⅸ
750
（50
）
Ⅴ2550（170）1920
（128）
345
（23）
825（55）X
540
（36
）
使用说明
1．基准地价内涵：①容积率：商服和住宅用地平均容积率为2.5，工矿仓储用地平均容积率为0.7，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.5；②土地开发程度：商服、住宅用地均为“六通一平”（供水、排水、供电、供气、通路、通讯、场地平整），工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地均为“五通一平”（供水、排水、供电、通路、通讯、场地平整）；③土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地为50年。
2．土地级别：各用途土地级别分别以《西安市城区商服用地基准地价图》、《西安市城区住宅用地基准地价图》、《西安市城区工矿仓储用地基准地价图》、《西安市城区公共管理与公共服务用地基准地价图》为准。
3．土地用途分类：工矿仓储用地含工业用地、仓储用地和采矿地；公共管理与公共服务用地含机关团体、新闻出版、科研教育、医卫慈善、文体娱乐、公共设施、公园绿地、风景名胜等用地。
交通运输用地和水域水利设施用地基准地价参照工矿仓储用地；特殊用地基准地价参照公共管理与公共服务用地。
4．工业限制区：工矿仓储用地基准地价不包含工业限制区，对工业限制区内现有存量工矿仓储用地，其地价水平参照工业限制区范围内公共管理与公共服务用地土地级别，并按一级2400元/平方米（160万元/亩）、二级1725元/平方米（115万元/亩）、三级1275元/平方米（85万元/亩）、四级945元/平方米（63万元/亩）掌握。
5．临潼旅游度假区范围内与西安市主城区接边区域基准地价参照接壤的主城区各用途地价执行。