2003年武汉房地产市场情况分析报告
【情况】武汉历年房价变化情况研究
【关键字】情况武汉历年房价变化情况研究(2007-1-12 8:55:06)武汉历年房价变化情况研究第一，从武房指数[1]看武汉房价历年变化趋势根据武房指数来看，自从2000年以来，武汉房地产市场呈现需求旺盛售价急剧上涨的特征，进入了稳定持续上涨的格局(图5)。
不排除国民经济的发展所带来的房价在一定程度上的合理上涨，但是根据武汉市土地整理储备供应中心和武汉市统计局公布的数据显示，2003年武汉平均楼面地价为每平方米1228元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2353元，地价房价之比为0.479：1,远远高于公认的合理标准；2004年武汉平均楼面地价为每平方米1333元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2668元，地价房价之比为0.472：1。
且自从实施土地招拍挂出让以来，房价爬升的斜率陡峭：2000年房价为1984元/m2，到2005年第二季度房价为3118元/m2。
武汉的现象绝非是推行土地储备制度后的个别现象，各地“地王”不断涌现，楼面地价迅速攀升，以武汉为例，土地交易单价直线上升。
中心城区的平均楼面地价2003年为1228元／m2，2004年为1333元／m2，2005年初由于鹦鹉洲地块的带动达到了1861元／m2。
土地储备安慰地价上涨的状况愈演愈烈，房价步入只涨不跌的格局。
在房价快速上涨的同时，武汉市商品房销售则也处于供不应求的状态,中心城区和次市中心的现房楼盘销售率几乎达到100％,而外围区域的销售速度则更快,特别是一些开发水平较高的楼盘尚未竣工时就已实现100％的销售率。
销售状况的火暴给开发商和消费者良好的预期，反过来又安慰房价的上涨。
第二，从典型住宅价格指数[2]看武汉2005年房价走势（图6）2005年9月，武汉典型住宅价格为3679元/平方米，较8月上涨83元/平方米，涨幅为2.3％；“典型住宅价格指数”为3943点，较上月上涨88点，涨幅为2.28％。
2005年9月武汉市商品房备案统计数据显示，重点区域已备案项目共605个，商品房总套数为22万余套，可售8万余套。
2019年武汉房地产市场情况分析报告
2003年武汉房地产市场情况分析报告前言2003年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过，从年初的停止别墅类用地到央行121号文件和国务院18号文件，从获取土地质优者得的原则到预售门槛提高；诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地发展。
从投资情况看，全市房地产投资保持27.92%的增长速度，施工面积增长15.7 %，竣工面积增长7.8 %，实际预销售面积增长10.07 %，房地产市场基本实现了总量平衡、结构合理；在价格情况看，商品房价格上涨7.25％，存量房价格上涨9.98%，基本上显示了房价稳步、合理上升的发展势态。
本报告将通过对2003年房地产市场发展基本情况的描述和分析，展望和预测未来一年房地产发展的趋势和前景。
报告由房地产市场运行情况、武房指数回顾、市场现状特征、市场影响因素和前景展望五个部分组成。
第一部分房地产市场运行情况一、房地产经济指标（一）开发投资再创新高2003年房地产总投资为169.5亿元，同比增长27.92％，其中：住宅投资124.83亿元，同比增长25.6％，占总投资的73.65％；经济房开发投资14.42亿元，占住宅投资的11.56%；写字楼投资6.45亿元，同比增长4%；商铺投资9.91亿元，同比增长7%。
（二）施工面积稳步增长2003年施工总面积1955.49万平方米，同比增长15.7%。
其中：住宅1620.42万平方米，占总施工面积的82.87%，同比增长16.8%;经济适用住房144.1万平方米，占住宅施工面积的8.89%;写字楼98.04万平方米,同比增长26.5%;商铺138.34万平方米,同比增长5.1%。
2003年施工面积中的新开工面积为756.55万平方米，同比增长6.3%。
其中：住宅新开工69.53万平方米，同比增长3.8%;经济房新开工78.79万平方米，占总新开工面积的10.41%;写字楼新开工22.68万平方米,同比增长103.8%;商铺新开工45.85万平方米,同比增长29.2%。
武汉房地产市场情况分析报告
武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。
通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。
然而，也面临着一些挑战和潜在风险。
本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。
2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。
2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。
此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。
3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。
同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。
3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。
3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。
在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。
这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。
4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。
首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。
其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。
5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。
2003年非典与疫情对中国房地产的影响分析
2003年非典与疫情对中国房地产的影响分析一、2003年非典：经济短期承压下行回顾非典疫情可以追溯至2002年12月，第一例有报告的非典病例确认；随着疫情扩散蔓延，2003年4月，防治非典成为全社会关注的焦点；7月13日，全球非典患者人数、疑似病例人数均不再增长，非典疫情基本结束。
在非典疫情期间，我国宏观经济出现短期阶段性下行，全年经济保持较高增长。
具体来看，2003年二季度GDP增速出现一定回落，单季度实际GDP为9.1%，环比一季度下降2个百分点，但在疫情结束后的三季度得到明显回升并达到10%，2003年全年GDP增速实现10%，较上年增速提高0.9个百分点，整体宏观经增长动力充足，持续向上。
其中：固定资产投资：2003年固定资产投资增速全年实现28.4%，较02年底提高11个百分点；出口：全国出口金额增速保持高速增长，仅在二季度至三季度小幅下行，03年全年增速实现34.6%，同比增长12.3个百分点；社零：全国社零消费总额增速在二季度出现明显回落，疫情好转后快速回升，全年实现9.1%，同比小幅提高0.3个百分点。
房地产投资：2003年房地产开发投资完成额增速趋势与固定资产投资增速保持基本一致，且绝对值略高于固定资产投资增速，全年地产投资端保持29.7%的高速增长，较2002年提高7.7个百分点。
商品房销售面积增速和房屋新开工增速在2003年分别实现29.1%和28.5%，分别同比提高8.9个百分点和10.9个百分点。
整体来看，房地产方面并未受到非典疫情明显影响。
基建投资：2003年尚无官方公布数据，但从整体固定投资的高位稳定增长来看，粗略估计基建投资受影响程度有限二、当下疫情：需求短期承压，不改行业长期趋势当下疫情所致的复工推迟，对行业的影响或强于非典时期2019年12月，湖北省武汉市陆续发现多例新型冠状病毒感染的肺炎患者，随着疫情的不断蔓延，1月23日武汉市进行封城，此次疫情发展成为全国关注焦点，全国各省/自治区/直辖市陆续拉响重大突发公共卫生事件一级响应，各地方政府根据所在地疫情进行不同程度的交通管制措施，其他举措还包括如要求公共场所进行停业、停办大型活动、关闭活禽交易场所、清查各地人员是否有武汉旅行史、是否接触来自武汉人员等。
实例——武汉市房地产市场分析
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。
1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。
2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。
2003年武汉市国民经济和社会发展统计公报
2003年武汉市国民经济和社会发展统计公报2003年，在武汉市委、市政府的正确领导下，全市人民认真贯彻落实党的十六大、十六届三中全会精神，积极应对“非典”的影响，进一步解放思想，团结拼搏，与时俱进，抢抓机遇，实现了国民经济稳定增长、社会事业全面发展。
一、综合国民经济增长加速。
初步核算，全年完成生产总值1662．40亿元，按可比价格计算，比上年增长12．1％，增速比上年加快0．3个百分点，为近6年来最高增幅。
其中第一产业增加值94．20亿元，增长4．3％；第二产业增加值741．80亿元，增长12．8％；第三产业增加值826．40亿元，增长12．5％。
按户籍人口计算的人均生产总值21460元。
一、二、三产业增加值占生产总值中的构成比例由上年的6．0：44．2：49．8变化为5．7：44．6：49．7。
财政收入快速增长。
全年完成全口径财政收入230．89亿元，比上年同口径增长17．6％，地方财政收入99．71亿元，增长16．2％，其中，工商税收52．08亿元，增长18．0％。
地方财政支出171．40亿元，增长16．4％。
其中，科技三项费用和农业支出分别增长18．7％和23．4％。
市场价格总水平止跌回升。
全市居民消费价格总水平比上年上涨2．3％。
其中，居住上涨6．0％，食品上涨4．8％，娱乐教育文化用品及服务上涨2．5％，衣着上涨1．1％，烟酒及用品上涨0．5％，医疗保健和个人用品价格下降2．2％，交通和通讯下降3．6％，家庭设备用品及维修服务下降3．3％。
商品零售价格上涨0．4％。
工业品出厂价格上涨5．5％。
原材料、燃料、动力购进价格上涨6．5％。
劳动就业工作有新进展。
年末全市从业人员412．0万人，比上年末增加4．7万人，增长1．2％。
全年新增就业岗位10．5万个，下岗失业职工实现再就业8．23万人，年末城镇登记失业率4．66％。
二、农业2003年，全市以农业结构调整为主线，以农业发展和农民增收为目标，农业保持了平稳增长的发展态势。
2003-2012年35个大中城市平均房价
商品房销售平均价格住宅房销售价格商品房销售平均价格住宅房销售价格商品房销售平均价格住宅房销售价格商品房销售平均价格总计8144764976187081727368306644北京17022165531685215518177821715113799天津8218801087458548823079406886石家庄4931471447404352388138073765太原6805640568166517724470884830呼和浩特5445479843674073410536503887沈阳6321598958845613541151094464大连8004758480527929704467596249长春5540527361315970517850974142哈尔滨5518511353985217533351964226上海14061138701460313566144641429012840南京10106967593118415956592277185杭州13447132921328612749141321425910555宁波1124011385110321128611224116698992合肥6156575463265608590555024228福州1118810645101789553841478776625厦门122801295310556134238883115907951南昌6419588059395323456643313774济南6832665166986664625961004897青岛8056758374957166657664215576郑州6253564356964692495745964298武汉7344689571936676574655505329长沙6101560358625481441843223648广州1316312001121041092611921106159351深圳19590189962135021037191701895414615南宁6003561951964996513549424557海口6821651266356641801580695344重庆5080480547344492428140403442成都7288667867176361593758274925贵阳4846447350704588441042333762昆明5745540547154550366034053807西安6634622461565830445343413890兰州5698542147474229423340653624西宁4718430436463439332831962900银川4575418743763980379236103523乌鲁木齐5639525552544970452442653446 2012201120102009住宅房销售价格商品房销售平均价格住宅房销售价格商品房销售平均价格住宅房销售价格商品房销售平均价格住宅房销售价格商品房销售平均价格住宅房销售价格63285421513054225128467343504081385413224124181164811553106618280737567886162660560155598581155764774464940553987368826102630245223782068200518701705449940133743386235613579515635752803324827312511259624592368217620571541419641273856369935363376318431873027617557745617556854174525425637473580401234893344325031182558240823932272414637933515305329432703250327002384123648195811583618253719670396842669868935109480853045011447742704077385010613840982117616743262185967561954549068722468436251609754375105502745174095359234253307315431102874300627996441551652445179490043973976321229818935525689408250890763406601550347443637346133613558350931263053258725194790417941553776372035253319313329935383509447885201510542494001374435944057392835983574332828882691263823875199478146814664451636903535306229863533328831653305319126442431231420898988912387818673843965486152536650411438912665128231405013370938588487582699644633952372634043273287226562605238852934533443535163403278626732650252932662785264027232588226920812135190148644857477842764198364634993224287034963149286629022619237321382169180135863750349931082994290327332640251337493096376833793215331730732851268634993145306229672920261425152590233928112900281724212313220219401877172732192828259224082230239921852593203032853244303126672528216620212373192035个大中城市房价20092008200720062005商品房销售平均价格住宅房销售价格商品房销售平均价格住宅房销售价格37043521322530335053474747374456311529502518239315471534158115702675233331652204164814301552127729112852291627533116297321551973226021192353218324942215511849895855576131482888351630983939365742483884208818893389302623472178255022712367207926162463232723074146376820451955243024292072202330562831204017862965274742113999209920042252216925162463209219892039177515961324453743562096190867566385194917352761248222332131223722152148192117661573185816732452222416441499180216432139172824742437236118462624239429212699228220842406229717251536286525412177192333713077214717976256579320032004。
2003---2012年武汉市房地产泡沫研究
Ｋｅ ｙ ｗｏ ｒ ｄｓ ： Ｗｕ ｈ ａ ｎ； ｒ ｅ ａ ｌ ｅ ｓ ｔ ａ ｔ ｅ ｍａ ｒ ｋ ｅ ｔ ； ｂ ｕ ｂ ｂ ｌ ｅ ； ｅ ｖ ａ ｌ ｕ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｉ ｎ ｄ ｅ ｘ
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武汉 市 ， 简称 汉 ， 湖北 省省 会 ， 因武 昌 、 汉 口、 汉 阳三 地合 称 而得 名 ， 是 一座 现 代 化滨 江 国际性 港 口城 市 。 武汉 历来 被称 为“ 九省 通衢 ” 之地 ， 是 中国 内陆最 大 的水 陆空 交 通 枢纽 ， 中 国的经 济 地理 中心 ， 国家重 要 的科 技、 信息 、 产业 、 通 信 中心 ， 内陆 地 区的金 融 、 商业 、 贸易、 物流、 文化 中心 ， 被誉 为世 界开启 中国 内陆市场 的“ 金
迅猛发展 ， 房 价 也 随 着人 们 的 刚 性 需 求 和 投 资投 机 性 需 求 的 增 长 不 断 攀 升 。 该 文 从 供 给 、 需求、 价 格 三 个 不 同 角 度 选
取 七 个指 标进 行 比 对 来 研 究武 汉 市房 地 产 泡 沫 状 况 ， 表明 ２ ０ ０ ３年一 ２ Ｏ １ ２年 １ ０年 间 ， 武 汉 市 房 地 产 的 多 数 指 标 均 超 过相 应的房地产泡沫参考值 ， 武 汉 市的 房 地 产 市 场 己经存 在 了泡 沫 。
建 材 世 界
ｄ ｏ ｉ ： １ ０ ． ３ ９ ６ ３ ／ ｊ ． ｉ ｓ ｓ ｎ ． １ ６ ７ ４ — ６ ０ ６ ６ ． ２ ０ １ ３ ． ０ ６ ． ０ ２ ７
２ ０ １ ３ 年
第 ３ ４ 卷
第 ６ 期
２ ０ ０ ３ － － ２ ０ １ ２年 武 汉 市 房 地 产 泡 沫 研 究
ｙ Ｕ Ｈ ａ ～ ｌ ｉ ｎ
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2003年武汉房地产市场情况分析报告2003 年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过，从年初的停止别墅类用地到央行121号文件和国务院18 号文件，从获取土地质优者得的原则到预售门槛提高；诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地发展。
从投资情况看，全市房地产投资保持27.92%的增长速度，施工面积增长15.7 %，竣工面积增长7.8 %，实际预销售面积增长10.07 %，房地产市场基本实现了总量平衡、结构合理；在价格情况看，商品房价格上涨7.25 ％，存量房价格上涨9.98%，基本上显示了房价稳步、合理上升的发展势态。
本报告将通过对2003 年房地产市场发展基本情况的描述和分析，展望和预测未来一年房地产发展的趋势和前景。
报告由房地产市场运行情况、武房指数回顾、市场现状特征、市场影响因素和前景展望五个部分组成。
第一部分房地产市场运行情况一、房地产经济指标（一）开发投资再创新高2003年房地产总投资为169.5 亿元，同比增长27.92 ％，其中：住宅投资124.83 亿元，同比增长25.6 ％，占总投资的73.65％；经济房开发投资14.42 亿元，占住宅投资的11.56%；写字楼投资6.45 亿元，同比增长4%；商铺投资9.91 亿元，同比增长7%。
二）施工面积稳步增长2003年施工总面积1955.49 万平方米，同比增长15.7%。
其中：住宅1620.42 万平方米，占总施工面积的82.87%，同比增长16.8%; 经济适用住房144.1 万平方米，占住宅施工面积的8.89%;写字楼98.04 万平方米, 同比增长26.5%;商铺138.34 万平方米, 同比增长5.1%。
2003 年施工面积中的新开工面积为756.55 万平方米，同比增长6.3%。
其中：住宅新开工69.53 万平方米，同比增长 3.8%;经济房新开工78.79 万平方米，占总新开工面积的10.41%;写字楼新开工22.68 万平方米, 同比增长103.8%;商铺新开工45.85 万平方米, 同比增长29.2%。
（三）竣工面积略有上升2003年房地产竣工总面积682.62 万平方米，同比增长7.8%。
其中：住宅600.24 万平方米，同比增长14.8%，占总竣工面积的87.9%;经济适用住房88.61 万平方米，占住宅竣工面积的14.76%;营业用房56.19 万平方米，占总竣工面积的8.23%；写字楼20.11 万平方米，占总竣工面积的2.95%。
（四）商品房消费需求旺盛2003 年全市商品房销预售面积835.78 万平方米，同比增长10.07%,其中：住宅销预售面积约占80%,中低档商品住宅约占住宅销预售面积的50%；总销售额为136.51 亿元，同比增长15.15%。
购房自住约占99.2%,投资型购房占0.8%; 本地居民购房约占90.5%,外地居民购房占9.5%。
（五）存量房交易量增加较快存量房成交70244 套，面积为636.52 万平方米，分别同比上涨26.29%、交易额为55.61 亿元。
存量住房成交达30013 套，同比增长13.67%，成交面积251.14 万平方米（不含房改出售公房）, 同比增长13.22%。
（六）房屋租赁市场逐步攀升房屋租赁21177 户，同比增长27.63%；租赁面积130.35 万平方米，同比增长10.45%；租赁金额5.02 亿元，同比增长2.24%。
（七）土地供应量增长较快2003 年全市土地有形市场投入资金58.9 亿元，储备土地16954亩；供应房地产开发土地35 宗，面积2618亩，同比增长107％；交易实现金额41.04 亿元，同比增长137％。
（八）人均居住面积逐步增加截止2003年底，全市实有住房建筑面积9046.87 万平方米（不含空置住房），同比增加418.31 万平方米; 人均建筑面积已达23.92 平方米，比2002 年增长1.76 平方米。
（九）商品房空置面积逐年下降截止2003 年底，全市空置一年以上的商品房为158.46 万平方米，其中：商品房住宅79.8 万平方米，营业用房44.93 万平方米，写字楼33.73 万平方米，大部分均属1998 年以前建成的商品房。
十）旧城改造及拆迁力度加大1、全年旧城改造29片，8276 亩，同比增长292.7%。
2、全年拆迁260 万平方米，同比增长34.72%; 拆迁户数为24433 户，较上一年增加11413 户，拆迁购买存量房占六成。
二、房地产相关经济指标（一）房地产与国民经济比例协调2003 年, 全市固定资产投资为645.1 亿元，同比增长13.1%；地区生产总值为1662.4 亿元，同比增长12.1%; 人均可支配收入为8524.5 元，同比增长9%。
2003年,我全房地产总投资额为169.5 亿元, 占全社会固定资产总投资的26.3%。
（二）住房公积金归集逐年增加截至2003 年全市住房公积金累计归集总额49.36 亿元，其中：2003 年归集11.7 亿元，同比增长31.74%；发放11.15 亿元个人公积金住房贷款，同比增长36.14%。
（三）房地产商业开发贷款增长较快截至2003 年，全市房地产开发商业贷款余额为114.69 亿元，同比增加52.2 亿元。
（四）个人住房贷款保持稳定增长幅度截至2003 年，全市个人住房贷款余额167.65 亿元，同比增长66.52 亿元。
第二部分武房指数回顾、商品房价格稳步上涨（一）综合物业指数:18号文件的出台和商品房预售门槛的提高影响楼市价格上涨，直至10月1日的房交会后，楼市价格指数出现较强的攀升势头。
全年综合物业价格为3311.2元/平方米，指数为1151.70点，各季度指数列表如下：（二）分类物业价格1、由于加大旧城改造力度，城市中心土地供应量明显多于去年，中高档商品房项目层出不穷，加之原有的项目，在全市商品房开发总量中的比重逐渐加大，达65%由此带动了全市商品房价格的上涨，市区中心地段的中档商品房均价已达2800元/ 平方米，涨幅为3.7 %2、普通住宅全年各区均价入下图:均价最高的江汉区为2685.63元/平方米，其次是武昌区2532.6元/平方米，这两个区域均属于老城区，土地价格过高；价格最低的区域为青山区1863.8元/平方米。
全市住宅均价2353.4元/平方米，同比增长7.25 %;全年价格指数为1284.51 点，同比增长82.43点。
3、由于2003年市政府适度供应经济适用房，政府指导价格已达1812.83元/平方米，涨幅为6.64%4、写字楼销售市场保持平稳的发展趋势。
全年均价为4339.97元/平方米，涨幅为4.3%;指数为1082.85点，同比增长4.27 %。
全年写字楼价格情况见下图：（三）区域综合指数由于全市房地产市场在整顿中保持发展，各个区域的价格指数有涨有跌，但总体上呈现出平稳上涨的趋势。
1、江岸区：区域全年住宅平均价格为2530.37元/平方米，同比增长3.25 %; 指数为1046.63点，全年上涨了61.95点。
各季度分别上涨5.81、26.98、30.89点。
该区域属于开发热点区域，全年推出了不少新楼盘，小户型和节能住宅的出现促进了该区房产市场的活跃。
2、江汉区：区域全年住宅平均价格为2685.63元/平方米，同比增长2.58 %; 指数为1212.35点，全年上涨了30.51点。
各季度分别为上涨15.75、19.01、23.28。
该区域以高中档楼盘为主，品质、价位都引领武汉楼市，地段基本覆盖城市中心区。
3、硚口区：区域全年住宅平均价格为2010.73元/平方米，同比增长0.62 %; 指数为955.73点，全年上涨了9.81点。
各季度上涨分别为-14.95、-9.53、37.99 点。
本区域价格波动较大，由于受非典影响，第二、三季度的市场以天顺园为主的中低档房，导致指数出现一定幅度的下滑。
目前，楼盘走向已开始由低端向中高档楼盘靠近，区域热点集中在汉正街版块。
4、汉阳区：区域全年住宅平均价格为2144.83 元/ 平方米，同比增长3.06 ％；指数为1165.60 点，全年上涨了34.72 点。
各季度分别上涨7.36 、13.91 、39.56 点。
由于在市政建设及拆迁重建工程方面取得新的进展，促使该区价格持续上升。
5、武昌区：区域全年住宅平均价格为2532.60 元/ 平方米，同比增长7.75 ％；指数为1167.38 点，全年上涨了83.94 点。
各季度分别上涨38.35 、42.9 、55.44 点。
相对2002 年同期整体价格虽有所下降，但销售态势良好。
尤其是徐东及中北路区片区楼盘的小户型销售火爆，解放桥片区新楼盘的涌现也对该区域整体楼市有一定影响。
6 、洪山区：区域全年住宅平均价格为2454.64 元/ 平方米，同比增长5.54 ％；指数为1407.52 点。
各季度分别上涨43.22 、17.04 、65.26 点。
受楼盘“盘整”影响，该区价格指数增长幅度不大，但身处光谷的地理优势，为该区域的房产均价和指数的上升提供了有利保障。
7、青山区：区域全年住宅平均价格为1863.38 元/ 平方米，同比增长1.98 ％；指数为1547.53 点，全年上涨了30.03 点。
各季度分别上涨3.77 、-20.91 、84.32 点。
本区域在二、三季度各季度上涨呈较大波动，主要是在新盘、旧盘的交替过程出现的，而整体发展态势基本平稳，区域热点主要集中在五青三干道周边地区。
8、东西湖区：区域全年住宅平均价格为2028.59 元/ 平方米，同比增长4.86 ％；指数为1773.33 点，全年上涨了82.23 点。
各季度分别上涨5.16 、48.85 、36.64 点。
改区域在拆迁改造实施和建设用地逐步减少后，市场一直比较稳定，目前处于消化以前土地的阶段，因此价格指数随着交通和市政配套逐步成熟而节节攀升。
二、存量房价格涨幅较大（一）价格及交易总量2003年全市存量房年均价为1335.51元/平方米，同比上涨121.23元/平方米，涨幅为9.98 %。
住宅类年均价为1154.46元/平方米，交易68460套，506.79万平方米；商铺类年均价为2709.19元/平方米；交易1155套，27.1万平方米；写字楼类年均价为1540.28元/平方米；交易256套，29.32万平方米。
（二）区域存量房市场1、成交价格因地理、交通、片区房地产发展水平以及存量房本身新旧程度的不同，各片区之间、各地段之间的存量房住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，以交易案例评估数据统计分析，各区存量房住宅当前均价如下表：2、成交量分布存量房供应区域主要集中在武汉市的老城区，从具体分布上看，主要是江岸区、江汉区、武昌区和硚口区，各区域全年交易情况如下表：三、房屋租赁市场波动较小2003年我市全年房屋租赁价格为385.2元/平方米，其中：住宅租赁4803户,12.13万平方米，租赁价格为66.03元/平方米；办公用房租赁310户,1.79万平方米，租赁价格为408 元/ 平方米；商业用房租赁16064户,116.43 万平方米，租赁价格为418.1 元/ 平方米。