租赁行业潜规则,租商铺收进场费是否合法？
出租房产的合法收取中介费用规定
出租房产的合法收取中介费用规定在租赁市场中，中介费用是租户与房东之间进行租赁交易时常见的费用之一。
然而，对于出租房产的中介费用收取，各地的规定和标准可能不同。
因此，了解相关的法律法规是非常重要的，以保护租户和房东的权益。
一、中介费的定义和合法性中介费是指中介机构为租户提供租赁房源、提供咨询、签订租赁合同等相关服务所收取的费用。
在中国，一般来说，收取中介费是合法的，但是也需要遵守相关的规定和限制。
二、中介费用的收取标准1. 根据《中华人民共和国合同法》，中介费用的收取应该符合合同的约定和协商一致的原则。
即双方在签订租赁合同时，可以自行协商确定中介费用的金额和支付方式。
2. 根据《城市房屋租赁管理办法》，中介费用的收取标准一般不得高于租赁费用的一个月。
这是为了保护租户的权益，防止不合理的高额中介费用。
3.此外，根据不同的地区和市场需求，一些地方性的规定也可能存在。
例如，某些城市可能对中介费用设置了最高收取标准，以防止过度收费。
三、中介费的支付方式1. 一次性支付：一次性支付中介费是指租户在签订租赁合同时，同时将中介费一次性支付给中介机构。
这种方式比较常见，也比较方便。
2. 分期支付：分期支付中介费是指将中介费分为多个部分，在租赁期限内按月或按其他约定的时间进行支付。
这种方式对于租户来说，可以减轻负担，但对于中介机构来说，可能会增加管理成本。
四、中介费的合法性监管1. 监管部门：目前，中国各地的租赁市场都建立了相关的监管部门，负责管理和监督租赁市场的运作，包括中介机构的注册和合法收费。
2. 投诉渠道：如果租户对中介费用有异议或发现不合理的收费行为，可以向当地的市场监督管理局或其他有关部门进行投诉举报。
相关部门将调查并处理这些投诉，并保护租户的合法权益。
五、中介费的纠纷解决如果发生中介费用的纠纷，双方当事人可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
在解决纠纷时，应该依据合同法及其他相关法律法规进行处理，维护自身权益。
商业管理公司强收商铺赞助费是否构成不当得利
商业管理公司强收商铺赞助费是否构成不当得利商业管理公司强收商铺赞助费是否构成不当得利随着商业业态的不断发展，商铺在商业中地位日益重要。
商业管理公司作为商业的运营管理者，对商铺的管理也越来越关注，其中商铺赞助费是商业管理公司与商铺之间的一种合作关系。
但是，在实际操作中，商业管理公司有时会以不当手段强收商铺赞助费，这种行为是否构成不当得利？商业管理公司强收商铺赞助费，主要是指商业管理公司在商铺的租赁过程中会要求商铺支付除租金之外的费用，这些费用通常被称为赞助费，目的是为商业管理公司提供额外的利润来源。
但是有些商业管理公司会采取强制性的方式要求商铺支付这些费用，而且并未得到商铺的明确同意，这种方式无疑是不当的。
商业管理公司强收商铺赞助费从法律上来看，属于一种经济欺诈行为，因为商业管理公司强制收取商铺赞助费，就是企图通过欺诈的威胁来实现不当得利的目的。
同时，商业管理公司在收取赞助费时，必须遵循公平竞争的原则，不能对某些商铺进行优惠处理或向某些商铺歧视性的增加赞助费。
商业管理公司强收商铺赞助费不仅会导致商铺的负担加重，引起商铺与商业管理公司之间的矛盾，同时也会对商业管理公司自身的声誉造成影响。
如果商业管理公司频繁采用不当手段，大肆向商铺收取不合理的赞助费，那么商铺会对商业管理公司失去信任，而这也将直接影响到商业管理公司今后的经营。
对于商业管理公司来说，强收商铺赞助费并不是获取利润的唯一途径。
商业管理公司可以采取其他方式，如多渠道的资源整合，提高营收能力等方式来获取收益。
而且，商业管理公司在收取赞助费时，应该注意与商铺的沟通，商铺需要知道赞助费的用途，这样才能更好地体现赞助费的价值。
因此，商业管理公司强收商铺赞助费是否构成不当得利，我们需要根据具体情况来考虑，如果商业管理公司的行为属于欺诈行为，那么商业管理公司的行为就构成不当得利，需要承担相应的法律责任。
但是，如果商业管理公司在收取赞助费时是公正、合理的，商铺在明确同意的情况下支付了赞助费，那么商业管理公司的行为就不属于不当得利。
商铺租赁合法性
商铺租赁合法性商铺租赁作为商业活动的一种形式，在城市的经济发展中扮演着重要的角色。
然而，对于商铺租赁的合法性问题却是一个备受关注的话题。
本文将从法律角度出发，探讨商铺租赁的合法性，以便更好地理解和判断商铺租赁活动的法律风险。
商铺租赁的法律基础可以追溯到我国的合同法。
根据我国《合同法》，租赁行为是一种双方达成的租赁合同，受合同法的保护。
在租赁合同中，商铺租赁双方应当明确约定租赁物、租赁期限、租金等关键条款，以确保合同的合法性和有效性。
同时，在商铺租赁活动中，各地也会制定相应的地方性法规和政策，以更加细化和具体化商铺租赁的合法要求。
商铺租赁的合法性还需要考虑土地使用权的问题。
在我国，土地属于国家所有，个人和企业可以通过经营租赁的方式获得土地使用权。
商铺租赁作为一种常见的土地使用方式，也需要在法律框架下进行合法租赁。
根据土地管理法，土地使用权的转让和出租需要经过相应的审批程序，并且需要缴纳土地使用权出让金或者土地出租金，以确保租赁活动的合法性。
除了以上的法律要求，商铺租赁的合法性还与租赁双方的权益保障有关。
在商铺租赁合同中，租赁双方应当明确约定租金支付方式、租赁物的维修和保养责任、租赁期限内的续租或终止等条款，以确保双方的权益得到保障。
同时，在租赁过程中，出租人对商铺的使用和管理以及承租人的经营行为也需要遵守相关法律法规和合同约定，以确保合法性。
除了以上的法律要求外，商铺租赁的合法性还需要考虑到一些特殊情况下的法律风险。
例如，商铺所在地的规划变更、租赁物的所有权纠纷等因素都可能对商铺租赁活动造成影响。
因此，租赁合同的签订前，双方应当进行充分的尽职调查，了解商铺租赁的法律风险，并在合同中进行明确约定和规避。
综上所述，商铺租赁的合法性是一个复杂而重要的问题。
在商铺租赁活动中，租赁双方应当遵守法律法规和政策规定，明确约定租赁合同的关键条款，以确保合同的合法性和有效性。
同时，双方还需注意特殊情况下的法律风险，并进行充分的尽职调查和风险规避。
租赁住房中的合法收费与违规行为
租赁住房中的合法收费与违规行为随着城市化进程的不断深入，越来越多的人选择租赁住房来满足自己的居住需求。
然而，在租赁住房的过程中，不同的房东和中介机构往往存在收费方式不合理或违规的情况。
本文将从租赁住房的合法收费和违规行为两个方面进行探讨，旨在引起人们对这一问题的关注，推动行业规范的建立。
一、租赁住房的合法收费在租赁住房过程中，合法收费是指符合相关法律法规规定、合理合法的收费项目。
以下是几种常见的合法收费项目：1. 房租：房租是租赁住房中最基本的收费项目，一般以月为单位支付。
根据市场需求和房屋条件等因素，房租的价格会有所浮动。
2. 押金：押金是为了保障房屋租赁期间的损坏或租金逾期等情况而收取的一笔款项。
根据法律规定，押金金额一般不得超过月租金的两倍。
3. 中介费：如果租赁过程中涉及到中介机构，房屋中介费是可以合法收取的。
中介费的标准应该合理透明，并通过签订合同明确约定。
合法收费的原则是公平、合理、合法，确保租户和房东之间的权益平衡。
各地政府也应该加强对租赁市场的监管，明确收费标准和范围，避免乱收费现象的发生。
二、租赁住房的违规行为尽管存在合法收费的规定，但租赁住房市场中仍然存在一些违规行为。
以下是一些常见的违规收费行为：1. 超标收费：一些房东或中介机构往往以各种名义要求租户支付超过合理范围的费用，如高额的中介费、装修费、物业费等。
这些费用被认为是对租户的不合理收费行为。
2. 拒绝退还押金：一些不良房东或中介机构利用各种手段拒绝退还租户的押金，甚至故意找理由扣除一部分或全部押金。
这种行为严重损害了租户的合法权益。
3. 强制购买附加服务：一些房东或中介机构以租户使用公共设施、停车位等为由，要求租户额外购买附加服务，从而获取额外收益。
这种行为违背了租户的自由选择权。
以上违规行为不仅损害了租户的利益，也破坏了租赁市场的健康发展。
对于这些违规行为，我们有必要采取措施予以打击和解决。
三、解决租赁住房中的违规行为为了解决租赁住房中的违规行为问题，我们需要采取以下措施：1. 完善法律法规：加强对租赁住房市场的监管，明确合法收费的范围和标准，规定相对应的处罚措施。
滥收“进场费”的法律分析与规制
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２０ 年即将出台的 《 ０６ 零售商与供应商进
三、 滥收 “ 进场 费” 的负面效应 及其
规制
对滥收 “ 进场费” 的规制， 笔者提出以下
建议 。
货交易管理办法＞ 是由商务部专门针对 ， “ 进场费” 起草的法规， 办法 ＞ 《 一共 ３ ８ 条 ，对于一直以来饱受争议的 “ 进场
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题， 都有 了明确 的规定 。 办法 要求 ， 该 零
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二、－ ‘ 进场费” 的合理性与合法性分析
（ ）从经济效率角度看 ， 进场 一 “ 费” 有其合理性 １ “ ． 零售商专事销售” 提高了交易 效率。 随着社会化生产的发展， 产品种类 日 益丰富， 分工 日 益细化 ， 消费者需求也 呈个性化， 为满足交易效率的要求， 供货 商与消费者的联系必然要通过零售商来 进行。 大型超市能提供场地、 货柜 ， 还有 更为重要的客源 ， 大大提高了交易效率。
勾 ，０４ 中 国零售 百强企 业 证 ２０ 年
面， 大型零售商对销售过程的控制， 由于
巨大的资本力量， 可以垄断有利的店址， 提高进入市场的壁垒 ，限制竞争者的加 入。大型零售商有能力采用新的商业技 术， 如引进计算机系统 ， 在销售方面加强 对市场的控制。 此外 ， 还通过大规模的广 告宣传， 丰富的商品备货 ， 对个人消费者
不高 ， 同时， 竞争法律体系不健全。 尤其 是没有被称为 “ 经济宪法” 的反垄断法， 无法为市场主体提供良好的竞争性市场
场地租赁的场地使用费用
场地租赁的场地使用费用在日常生活中，场地租赁已经成为不可忽视的一项服务。
无论是举办各类活动，还是为企业提供运作场地，都需要支付合理的场地使用费用。
本文将从不同角度探讨场地租赁中的费用问题，以期帮助读者更好地理解和利用场地使用费用。
首先，我们来看一下场地租赁的收费项目。
一般来说，场地使用费用包括场地租金以及可能存在的其他费用。
场地租金通常是根据场地大小、地理位置和使用时长等因素来计算的。
大型场地通常租金较高，而繁华地段的场地租金也相对较高。
此外，其他费用可能涉及到场地的清洁费用、维护费用等。
对于个人或团体来说，了解场地租赁的费用结构非常重要。
首先，他们需要明确场地租金的具体计算方式，以便根据自身需求进行选择。
其次，对于其他费用，了解是否包含在场地租金中，是否需要额外支付也是必要的。
这样可以避免因为费用问题而引发不必要的争议和纠纷。
在商业领域，场地租赁的费用因素更加复杂。
一方面，企业需要考虑场地租金与其预算的匹配性。
过高的场地租金可能会对企业盈利能力产生负面影响。
因此，在选择场地时，企业需要进行充分的市场调研，找到符合需求并价格合理的场地。
另一方面，商业租赁涉及到长期合约和租金调整的问题。
经济形势的变动、商业环境的变化等都可能导致场地租金的调整。
因此，企业在与场地拥有者签订合约前，需要详细了解合同中关于租金调整的相关条款，以便在未来的运营中能够应对可能出现的问题。
对于场地拥有者来说，合理设置场地使用费用是保证其运营可持续发展的重要一环。
确定合适的场地租金是平衡自身成本和提供服务的关键因素。
拥有者需要考虑到自身的投资和运营成本，以及市场需求和竞争情况，以制定合理的租金标准。
在制定场地使用费用时，场地拥有者也可以考虑提供不同的租赁选择。
比如，可以设立基础租金和附加服务费用等，让租户根据自身需求选择相应的服务。
这样有助于提高场地的利用率，满足不同租户的特殊需求。
最后，我们也需要关注场地租赁中费用的透明度和合理性。
租赁过程中的价格歧视与不合理收费
租赁过程中的价格歧视与不合理收费引言：租赁是人们生活中常见的一项活动，涉及到住房、商业场所等各个领域。
然而，在租赁过程中，价格歧视和不合理收费问题时有发生，给租赁市场带来了一定的困扰。
本文将重点分析租赁法中关于价格歧视和不合理收费的相关规定，并结合实际案例进行深入探讨。
一、价格歧视的定义与法律规定价格歧视是指在相同或类似的交易条件下，对不同的租赁对象收取不同的租金或费用。
在租赁市场中，价格歧视可能会导致租金不公平、不合理的问题，损害租赁当事人的权益。
根据我国《合同法》第四十一条的规定，当事人在订立、履行合同过程中应遵循平等自愿、互利互让的原则。
因此，价格歧视违反了合同法的基本原则，应予以限制和打击。
二、价格歧视的合理性与限制价格歧视并非完全无法接受，一定程度上的差别对于市场的正常运行有一定的作用。
例如，对于不同区域、不同面积的房屋，由于市场供需关系的差异，价格的差异也是合理的。
然而，价格歧视应当在合理的范围内进行，不得损害租赁当事人的合法权益。
我国《消费者权益保护法》第十六条明确规定，经营者不得以任何形式进行价格歧视，损害消费者的合法权益。
因此，在租赁市场中，经营者不得以任何理由对租赁对象进行不合理的价格歧视。
三、不合理收费的问题及解决办法除了价格歧视外，租赁过程中的不合理收费也是一个需要关注的问题。
不合理收费包括未经合理解释的费用、重复收费、超出合理范围的费用等，给租赁当事人造成了经济负担和不公平的待遇。
在我国，《合同法》第四十九条规定了不合理收费的限制。
当事人在订立合同时，应当明确约定收取的费用，并且费用应当与实际成本相符合。
如果发现不合理收费的情况，租赁当事人可以要求返还多收的费用，并有权要求赔偿相应的损失。
四、实际案例分析为了更好地理解租赁过程中的价格歧视与不合理收费问题，我们来看一个实际案例。
案例：小明在租赁公司租赁一处住房，签订的合同中规定了租金和押金。
然而，在入住后，小明发现租赁公司向他收取了额外的“服务费”，并且该费用并未在合同中明确约定。
商业租赁商铺出租的合法性与注意事项
商业租赁商铺出租的合法性与注意事项商业租赁是企业经营模式中常见的一种方式，商铺出租作为商业租赁的一种形式，涉及到很多合法性和注意事项。
本文将讨论商业租赁商铺出租的合法性以及租户与房东双方需要注意的事项。
一、商业租赁商铺出租的合法性商业租赁商铺出租的合法性主要由以下几个方面确定：1. 租赁合同的签订：商业租赁一般需要签订租赁合同，该合同应包含租赁双方的基本信息、租金、租期、使用规定等内容。
租赁合同是保障租户和房东权益的法律依据，应当符合当地相关法律法规。
2. 土地使用权和产权证明：商铺的租赁必须依法拥有相应的土地使用权和产权证明。
租户在租赁商铺之前应核实该商铺的土地使用权和产权证明的合法性，以确保自己的经营权益。
3. 行业规范和许可证明：在某些行业中，商铺租赁还需要符合相应的行业规范和持有相应的许可证明。
例如，食品业需要持有卫生许可证，医药业需要持有药品经营许可证等。
租户在选择商铺时，应确保所租赁的商铺符合行业规范和持有必要的许可证明。
4. 相关执照和手续：租户在经营商铺时，可能需要办理一些相关的执照和手续，例如工商注册、税务登记等。
租户在租赁商铺前应了解并办理这些手续，确保自己的经营合法性。
二、商业租赁商铺出租的注意事项商业租赁商铺出租存在一些需要双方注意的事项，以保证双方权益和顺利经营：1. 收费标准和方式：在租赁商铺时，租户应了解并与房东明确商铺租金的收费标准和支付方式，避免发生纠纷。
双方可以在租赁合同中明确约定，以便日后参考。
2. 商铺维护和修理责任：双方应明确商铺的维护和修理责任。
一般情况下，房东负责大的维修和结构性的问题，而租户负责日常维护和小的修理。
在租赁合同中应有相关约定。
3. 租赁期限和续租：租赁合同一般有租赁期限，双方需要在租赁到期前商讨是否续租。
如需续租，应提前与房东沟通，并确定新的租赁合同。
4. 使用范围和限制：在商铺租赁中，可能有一些限制和约束，例如商铺的使用范围、装修和改造等。
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租赁行业潜规则，租商铺收进场费是否合法？
陶先生问：我在深圳市宝安区某钢铁市场租了一间商铺经营钢铁生意，但出租方每年在合同到期续签时都要求我们所有租户另行交纳进场费，且逐年递增，否则就不租给我们。
出租方出具的收据上注明的是首期租金而非进场费，我想咨询，出租房收取进场费合法吗？合同到期后进场费可以要求退还？
【律师解答】
深圳知名律师团队马成律师团回复如下：
根据商务部等五部委于2006年11月15日联合颁布的《零售商供应商公平交易管理办法》第十三条规定可知，零售商不得收取如“进场费”等各项不合理费用。
故出租人出租商铺时向承租人收取进场费是不合法的。
此外，出租人收取进场费还涉嫌规避国家税收，损害国家利益，根据《合同法》第五十二条的规定，这种行为无效，在合同终止后出租人应当退还进场费。
但出租方既然收取的是“进场费”，出租方又怎可能愿意退还呢。
在实际操作中，出租方收进场费要么不开任何收据，要么是以其他名义开收据，如您说的这种情况，进场费一事更是不会写进租赁合同，从而导致承租人要求退还进场费时举证困难，最终导致败诉。
所以深圳马成律师团建议，在签订租赁合同时，出租方若要求收取进场费，承租方可不与其签约，或者把他要求交纳进场费的言语及他收取进场费的场景用录音录像的方式记录下来，并找些第三人去见证进场费的交纳，这样如果涉及集体维权时，举证就会容易
的多。
【相关法条】
《零售商供应商公平交易管理办法》第十三条零售商不得收取或变相收取以下费用：
(一)以签订或续签合同为由收取的费用；
(二)要求已经按照国家有关规定取得商品条码并可在零售商经营场所内正常使用的供应商，购买店内码而收取的费用；
(三)向使用店内码的供应商收取超过实际成本的条码费；
(四)店铺改造、装修时，向供应商收取的未专门用于该供应商特定商品销售区域的装修、装饰费；
(五)未提供促销服务，以节庆、店庆、新店开业、重新开业、企业上市、合并等为由收取的费用；
(六)其他与销售商品没有直接关系、应当由零售商自身承担或未提供服务而收取的费用。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
如有什么法律问题可以直接电询深圳知名律师团马成律师团，159加2009再加1258。