酒店式公寓前景及客户分析
酒店式公寓分析报告
酒店式公寓分析报告简介本报告对酒店式公寓进行了全面的分析，包括市场概况、行业趋势、竞争对手分析和发展前景等方面。
通过对酒店式公寓市场的深入研究，我们得出了一些关键结论和建议，可以帮助投资者和决策者更好地了解和把握市场机会。
市场概况酒店式公寓是一种将酒店和公寓的特点结合起来的住宿形式。
它提供酒店一样的服务和便利，同时又拥有公寓一样的独立性和私密性。
近年来，酒店式公寓在全球范围内迅速发展，特别是在中国市场，发展势头十分迅猛。
行业趋势增长势头强劲酒店式公寓市场在过去几年里保持了强劲的增长势头。
这主要得益于快速发展的旅游业和商务旅行的增加。
越来越多的人们选择酒店式公寓作为住宿选择，既能享受酒店的服务，又能获得更多的空间和隐私。
消费升级随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，对于住宿环境和服务的需求也越来越高。
酒店式公寓能够提供更舒适、更私密的住宿环境，满足了人们对于高品质、高服务的需求，因此得到了消费者的青睐。
城市化进程推动发展城市化进程的快速推进也是酒店式公寓市场发展的重要推动力。
随着城市人口的增加和人口流动的加剧，对于住宿的需求也日益增长。
酒店式公寓作为一种灵活的住宿形式，能够满足人们对于多样化、个性化住宿需求的需求。
竞争对手分析博韬酒店式公寓博韬酒店式公寓是国内领先的酒店式公寓品牌，拥有丰富的运营和管理经验。
公司专注于中高端市场，致力于提供高品质、高服务的住宿体验。
博韬酒店式公寓在国内各大城市拥有多个项目，并且有着良好的口碑和客户基础。
美居酒店式公寓美居酒店式公寓是一家新兴的酒店式公寓品牌，以“家的感觉”为核心理念。
公司注重打造温馨、舒适的住宿环境，为客户提供家一样的温暖和便利。
美居酒店式公寓在市场上的快速崛起表明其具有巨大的发展潜力。
同程酒店式公寓同程酒店式公寓是国内知名的在线旅游平台同程旅游旗下的品牌。
公司以在线预订和服务为核心，既向消费者提供了方便快捷的预订方式，又能够为酒店式公寓提供更广泛的曝光和客户资源。
2024年酒店式公寓市场前景分析
2024年酒店式公寓市场前景分析引言酒店式公寓，又被称为服务式公寓或长租公寓，是一种将酒店服务和公寓的居住功能相结合的新型住宅形式。
随着城市化进程和人民生活水平的提高，酒店式公寓市场正迅速发展。
本文将对酒店式公寓市场的前景进行分析。
市场概况酒店式公寓市场在过去几年中取得了显著的增长。
一方面，经济发展和城市化进程驱动了对住房需求的增长，尤其是在大城市中。
另一方面，年轻人的生活方式趋向独立和灵活，他们对高品质、方便的住宅需求也不断增加。
这些都为酒店式公寓市场提供了良好的发展机遇。
市场驱动因素1.高品质服务需求：随着人们对生活品质要求的提高，他们对住房的要求也不断提升。
酒店式公寓提供酒店级的服务，满足了人们对高品质生活的需求。
2.灵活租赁模式：长期租赁和短期租赁的混合租赁模式，使得酒店式公寓能够适应不同租客的需求。
这种灵活性吸引了很多年轻人和商务旅行者选择酒店式公寓。
3.优越的地理位置：酒店式公寓通常位于城市繁华区域或商务中心，为租客提供便利的交通和生活设施。
这种优越的地理位置是吸引租客的重要因素。
市场竞争状况随着酒店式公寓市场的快速发展，市场竞争也越来越激烈。
目前，市场上已经涌现出许多酒店式公寓品牌，如碧桂园服务式公寓、青年旅舍等。
这些品牌通过提供多样化的产品和服务，不断吸引租客并增强自身竞争力。
此外，部分传统酒店品牌也开始进入酒店式公寓市场，通过利用自身品牌知名度和资源优势，迅速扩张市场份额。
这种竞争使得市场竞争更加激烈，酒店式公寓品牌需要不断提升服务质量和创新能力以保持竞争优势。
市场发展趋势1.跨界合作：酒店式公寓品牌将与其他行业进行跨界合作，提供更多元化的服务。
例如，与健身中心合作，提供健身房设施；与餐饮企业合作，提供送餐服务。
这种合作模式将进一步满足租客对便利生活的需求。
2.数字化服务：随着科技的不断进步，酒店式公寓将注重数字化服务的发展。
通过引入智能家居设备和无人系统，提供更便捷的入住和居住体验，优化操作效率和成本控制。
酒店式公寓的开发前景
酒店式公寓的开发前景引言近年来，随着旅游业的蓬勃发展，酒店业也迎来了蓬勃的发展。
传统的酒店经营模式因其固定的房型、限制的服务以及高昂的价格逐渐不能满足客户的需求。
为了迎合不同客户的需求，酒店式公寓应运而生。
本文将探讨酒店式公寓的开发前景。
酒店式公寓的定义酒店式公寓是指以酒店管理和运营模式为基础的一种住宿方式。
它融合了酒店和传统公寓的特点，提供可灵活选择的房型、优质的服务以及相对较低的价格。
酒店式公寓的优势酒店式公寓相较于传统酒店经营模式，具有以下优势：灵活的房型选择酒店式公寓提供了多种房型供客户选择，包括一室一厅、两室一厅等多种面积和格局的房间。
客户可以根据自己的需求和预算选择最适合的房型。
优质的服务酒店式公寓提供与传统酒店相似的服务，如24小时前台接待、24小时保安、定期清洁等。
客户可以享受到酒店一样的便利和舒适。
相对较低的价格相比起传统酒店，酒店式公寓的价格往往更具竞争力。
由于酒店式公寓的运营成本相对较低，所以可以提供更具性价比的住宿选择。
酒店式公寓的市场需求随着旅游业的不断发展以及人们对品质生活的追求，酒店式公寓愈发受到人们的关注。
以下是酒店式公寓市场需求的几个方面：旅游需求旅游业的蓬勃发展促使人们对住宿需求的提升。
传统酒店的价格较高，往往不能满足市场需求。
酒店式公寓以其相对较低的价格和灵活的房型选择，能够吸引更多的旅游者。
长期居住需求在城市生活节奏加快的今天，许多人需要长期在外地生活工作。
酒店式公寓提供了更具家庭化的住宿环境，满足长期居住的需求。
商务需求商务旅行者通常需要更长时间的住宿，他们需要一个像家一样舒适的空间，以便更好地工作和休息。
酒店式公寓符合商务旅行者的需求，提供了便利的服务和舒适的住宿环境。
总之，酒店式公寓市场需求的不断增加为其开发提供了巨大潜力。
开发商可以根据市场需求，提供不同类型的酒店式公寓，满足不同客户的需求。
酒店式公寓的开发前景酒店式公寓的开发前景看好，主要体现在以下几个方面：市场空间巨大当前酒店式公寓市场仍处于起步阶段，市场空间十分广阔。
酒店式公寓前景及客户分析
酒店式公寓前景及客户分析一、酒店式公寓的概念1、酒店式公寓的概念酒店式公寓也称酒店式效劳公寓，是目前尚不多见的物业类型。
所谓酒店式效劳公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店效劳系统、礼聘专业酒店物业管理公司或者酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
酒店式效劳公寓的概念，始于 1994 年，意为“酒店式的效劳，公寓式的管理〞，市场定位很高。
最早来源于欧洲的“产权式公寓〞，属舶来品，是当时旅游区内租给游客，供其暂时歇息的物业，由专业管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“暂时住宅〞。
这些物业就成为了酒店式公寓的雏形。
不久以后，此种物业在欧洲越来越多，效劳也越来越周到，深受广阔消费者的好评。
随着开展又飘洋过海，如今已遍布全球。
在我国，酒店式公寓最早浮现在深圳，后来又浮现在上海、北京两地，但前几年未形成热点。
2、酒店式公寓的特征酒店式公寓除了提供传统酒店的效劳外，更重要的是向过往住客提供家庭式的居住布局、家居式的效劳，真正实现宾至如归的感觉。
其最大特点是要比传统的酒店多了家的滋味。
具体而言，酒店式公寓有如下几点特征：〔1〕提供酒店式效劳和管理所谓酒店式公寓，顾名思义，就是一种提供酒店式效劳的公寓，它借鉴酒店式效劳及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐或者宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、钟点效劳等一系列效劳。
酒店式公寓的物业管理较普通公寓更完善，效劳内容更多，为其独特的消费群体提供所需的效劳和物业管理。
〔2〕商居两宜，兼具居住和办公两种功能酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公。
面积小的酒店式公寓中，居住和办公空间混在一起，面积较大酒店式公寓中，居住空间与办公空间别离。
不同的酒店式公寓侧重点不同，有的偏重于居住，厨房、洗手间齐全，甚至有阳台；有的那末偏重于办公，惟独洗手间，没有厨房，提供一些办公设施和通讯条件。
酒店式公寓与前几年热炒的 SOHO 概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式效劳与居家办公相结合，但 SOHO 概念中提供应住户的是较完善的办公空间，但忽略了五星级的配套和效劳；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。
公寓式酒店的目标客户群体分析
要点二
详细描述
客户期望公寓式酒店具备完善的安保措施，如门禁管理、 监控系统等，以确保住宿的安全性。同时，酒店的消防设 施也是客户关注的一个重点，他们希望酒店能够制定有效 的火灾应急预案，并配备齐全的消防设备。此外，客户还 注重个人隐私的保护，希望酒店能够采取有效的措施来保 护客户的个人信息和入住记录。
个性化服务的需求
客户对个性化服务的需求增加，要求公寓式酒店提供定 制化的服务，以满足客人的独特需求。
健康和环保的关注
客户对健康和环保的关注度提高，要求公寓式酒店采用 环保材料和健康的生活方式。
技术创新对目标客户群体的影响
智能化的服务
通过技术创新，公寓式酒店可以提供智能化的服务， 如自助入住、智能客房等，提高客户体验。
价格敏感性需求
总结词
公寓式酒店的目标客户群体对价格有一 定的敏感性，他们会综合考虑价格与舒 适度、便利性、安全性等因素之间的关 系。
VS
详细描述
客户在选择公寓式酒店时，通常会考虑价 格与所提供的服务之间的性价比。他们希 望在保证舒适度、便利性和安全性的前提 下，选择价格更为合理的酒店。因此，酒 店需要在提供优质服务的同时，合理定价 以满足客户的价格敏感性需求。
04
目标客户群体的消费行为分 析
选择公寓式酒店的原因
01
02
03
04
舒适度
公寓式酒店提供更为宽敞和舒 适的居住环境，满足客户对居
住体验的高要求。
便利设施
公寓式酒店通常配备齐全的厨 房、洗衣机等设施，方便客户 在旅行期间进行日常生活。
家庭氛围
公寓式酒店更符合家庭旅行的 需求，提供更为温馨和家庭化
的住宿体验。
定义
公寓式酒店是一种提供长期住宿 服务的酒店，通常配备有厨房设 施，允许客人自行烹饪食物。
2024年酒店式公寓市场分析现状
2024年酒店式公寓市场分析现状1. 引言在过去几年里，酒店式公寓市场呈现出快速增长的趋势。
随着旅游业的发展和人们对舒适住宿的需求增加，酒店式公寓作为一种灵活、舒适的住宿选择，逐渐得到了广大消费者的青睐。
本文将对酒店式公寓市场的现状进行分析，探讨其发展趋势和挑战。
2. 市场规模和增长趋势根据行业数据，酒店式公寓市场在过去几年里快速增长。
市场规模持续扩大，预计未来几年仍将保持高速增长。
这一增长趋势主要得益于以下几个因素：•旅游业的繁荣：随着人们对旅游的需求增加，酒店式公寓作为一种更舒适和便捷的住宿选择，受到了来自各地游客的欢迎。
•长期出差的需求：随着全球化进程的加快，越来越多的企业需要派遣员工长期出差。
相比传统酒店，酒店式公寓提供更加宽敞和具有家庭感的住宿环境，更适合长期居住。
•个性化需求的增加：寻求个性化、灵活和私密住宿的消费者对酒店式公寓的需求日益增加。
他们更看重独立的居住空间和个性化的服务体验。
3. 市场竞争格局当前酒店式公寓市场竞争激烈，存在着多个主要参与者。
大型酒店集团和房地产开发商已经进入市场并投资建设酒店式公寓。
此外，一些在线住宿预订平台也开始提供酒店式公寓的预订服务。
在市场竞争格局中，大型酒店集团和房地产开发商具有明显优势。
他们拥有丰富的资金和资源，并且能够利用已有的酒店和物业管理经验。
与此同时，一些创新型企业也在市场中崭露头角。
他们通过提供独特的设计和服务体验，吸引了一部分消费者。
4. 发展趋势和挑战未来酒店式公寓市场将面临一些发展趋势和挑战。
首先，随着经济全球化的深入，海外市场将成为酒店式公寓发展的新机遇。
许多国家和地区对于酒店式公寓的需求逐渐增加，为企业拓展海外市场提供了机会。
其次，随着在线住宿预订平台的崭露头角，酒店式公寓市场将面临来自互联网平台的竞争压力。
这些平台通过提供更加便捷和透明的预订服务，吸引了一部分消费者。
酒店式公寓企业需要与互联网平台合作，提高自己的在线渠道竞争力。
2023年酒店式公寓行业市场分析现状
2023年酒店式公寓行业市场分析现状酒店式公寓是指以住宿为主要业务的专业化公寓，结合了传统酒店和长租公寓的优势，为客户提供便利的住宿和居住体验。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，酒店式公寓行业在近年来快速崛起并得到了广泛的关注和认可。
首先，酒店式公寓的市场规模迅速扩大。
根据行业数据分析，2019年，全国酒店式公寓门店数量达到约13万家，上海、北京、深圳、广州等一线城市成为酒店式公寓发展的主要区域，而二三线城市也表现出了快速的发展态势。
目前，酒店式公寓行业的市场规模已经突破千亿元，预计在未来几年内将继续保持高速增长。
其次，酒店式公寓行业对服务质量的要求越来越高。
作为一种高度竞争的行业，酒店式公寓必须提供高品质的服务来吸引客户。
不仅要提供舒适的住宿环境和安全的居住保障，还需要提供个性化的服务，如定制化的家具、24小时客服、一键下单等。
同时，酒店式公寓行业也在不断创新，引入科技元素，如智能门锁、智能空调等，提升客户体验。
再次，酒店式公寓行业的客户群体多样化。
传统的酒店式公寓主要服务于商务旅客和出差人士，他们选择酒店式公寓是因为方便快捷的住宿和无忧的服务。
而近年来，酒店式公寓的客户群体开始扩大，不仅包括短期旅客，还包括长期居住的人士、学生、家庭等。
这些客户对住宿要求的多样化也促使酒店式公寓行业不断创新和提高服务品质。
最后，酒店式公寓行业的品牌竞争激烈。
随着市场的快速发展，越来越多的酒店式公寓品牌涌现出来，如主推高端市场的寓见、蛋壳公寓等。
这些品牌不仅具备了强大的资本实力和管理能力，还注重品牌形象和服务品质的建立，通过不同的定位和特色来吸引不同类型的客户。
在激烈的竞争环境下，酒店式公寓行业正在不断提高服务质量和创新能力。
综上所述，酒店式公寓行业在市场发展和客户需求的推动下，呈现出快速增长和多元化的趋势。
未来，随着居民消费水平的提高和人口城市化进程的加快，酒店式公寓行业有望继续保持高速发展，并为人们提供更便利、舒适的居住体验。
2024年酒店式公寓市场需求分析
2024年酒店式公寓市场需求分析1. 引言酒店式公寓是一种综合了酒店和公寓的住宿形式，具有酒店般的服务、设施和管理，同时提供像公寓一样的长期居住环境。
近年来，随着全球旅游业的快速发展和人们对高品质住宿需求的增加，酒店式公寓市场得到了迅猛的发展。
本文将对酒店式公寓市场的需求进行分析，旨在帮助业界了解市场状况并提供发展策略。
2. 酒店式公寓市场需求概述酒店式公寓市场的需求主要来源于旅游、商务差旅和长期居住等方面。
随着人们生活水平的提高和旅游观念的转变，高品质住宿需求逐渐增加。
尤其是对于那些在外地比较长时间工作和生活的人群来说，酒店式公寓提供了更舒适、方便和家庭化的居住环境。
3. 旅游需求旅游是酒店式公寓市场的主要需求来源之一。
越来越多的人选择出行并在旅途中选择居住在酒店式公寓，因为它们提供了更好的舒适性和居住体验。
旅游需求的增加主要受以下因素影响：•旅游观念的转变：人们对于旅游的需求不再仅限于观光，更注重体验本地文化和生活方式。
酒店式公寓提供的长期居住环境更适合这类需求。
•旅游业的发展：全球旅游业持续增长，旅游人数和旅游支出逐年增加，进一步推动了酒店式公寓市场的需求增长。
4. 商务差旅需求商务差旅需求是酒店式公寓市场的另一个重要来源。
随着全球经济一体化的加深和跨国企业的增多，商务差旅需求不断增加。
相比于传统酒店，酒店式公寓提供更宽敞舒适的居住环境和更灵活的服务，更符合商务差旅者在外地工作的需求。
5. 长期居住需求一些人因为工作、学习或其他原因需要在外地长期居住，对于他们来说，酒店式公寓是一种理想的住宿选择。
酒店式公寓提供酒店般的服务和管理，同时提供更加家庭化和私密性的居住环境。
这种长期居住需求的增加，促使酒店式公寓市场在城市中得到进一步的发展。
6. 市场竞争与发展前景酒店式公寓市场的竞争越来越激烈。
越来越多的酒店集团和地产开发商进入市场，增加了市场供应。
同时，互联网技术的应用使得居民更容易在线预订酒店式公寓，也拓展了市场规模。
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所谓酒店式服务公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。
最早来源于欧洲的“产权式公寓”，属舶来品，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专业管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。
随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。
在我国，酒店式公寓最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京两地，但前几年未形成热点。
2、酒店式公寓的特征酒店式公寓除了提供传统酒店的服务外，更重要的是向过往住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。
其最大特点是要比传统的酒店多了家的味道。
具体而言，酒店式公寓有如下几点特征：（1）提供酒店式服务和管理所谓酒店式公寓，顾名思义，就是一种提供酒店式服务的公寓，它借鉴酒店式服务及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐或宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、钟点服务等一系列服务。
酒店式公寓的物业管理较一般公寓更完善，服务内容更多，为其独特的消费群体提供所需的服务和物业管理。
（2）商居两宜，兼具居住和办公两种功能酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公。
面积小的酒店式公寓中，居住和办公空间混在一起，面积较大酒店式公寓中，居住空间与办公空间分离。
不同的酒店式公寓侧重点不同，有的偏重于居住，厨房、卫生间齐全，甚至有阳台；有的则偏重于办公，只有卫生间，没有厨房，提供一些办公设施和通讯条件。
酒店式公寓与前几年热炒的SOHO概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，但SOHO概念中提供给住户的是较完善的办公空间，但忽略了五星级的配套和服务；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。
3、目标客户群的类型我国的酒店式公寓经过几年的发展，在原有的基础上已经形成自己的特点，是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。
与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。
酒店式服务公寓的购买客户中，投资者占绝大多数。
投资客户主要可以分为两大类型（如表）表1：酒店式公寓投资者分类类型纯投资客户养老型客户组成个人投资者，机构投资者个人投资为主年龄、构成个人投资者25-35岁，机构投资者主要是具备一定经济实力的中、小型企业40岁以上目的酒店的增值潜力退休后能够得到丰厚、稳定的经济来源，多投资于100平方米以上的较大户型预期投资回报8﹪-15﹪10﹪以下客户比例60﹪15﹪左右除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自住兼投资为主要目的私营业主、办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国集团客户等等。
但是现在在北京这种住宅立项的商住两用的公寓正在被禁止商用，这就失去部分客户的投资热情。
应当引起注意。
二、酒店式公寓的市场投资前景分析1、酒店式公寓的优势在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。
其原因主要在于：（1）出租率较有保证酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的客源，而普通公寓的小业主出租，偶然性强。
此外，租客也愿意花比公寓不高的价差，获得更多的、风险更小的服务；（2）租金稳定性较有保证在普通公寓里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。
而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价；（3）性价比比酒店更有优势酒店式公寓由于是成套住宅，相比较于纯酒店的单间设计，居住的舒适性大为提高。
同时，酒店式公寓在其软、硬件的配置与纯酒店相差无比，但租金价格却相去甚远，因此，许多酒店的长租客便把置业目光投向了酒店式公寓。
（4）产权问题拥有产权可以让业主居住的安心、放心。
必要时还可以出让自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。
酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上说，它是拥有私家产权的酒店。
2、酒店式公寓的发展前景随着中国加入WTO，将会有更多的国际跨国公司企业来到中国设立公司，海外公司高层管理人员，以及驻中国的海外社团，其他公司工作人员等，构成了酒店式公寓的主要需求群体。
一些小型公司也将其作为商住两用。
他们希翼在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配套，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
酒店式服务公寓的独特优势早已出现。
近两年，在北京在高档公寓租赁市场中，租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势锐不可当，有些物业租金跌幅达50﹪以上，然而，类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势，实际成交租价总体浮动不到5﹪。
显然，与普通高档住宅公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。
其市场出租平均报价为每月每平方米24.5美元，几乎是普通高档公寓的两倍。
酒店式公寓之所以受到市场追捧，主要在于其功能的多元化，从商务用途，酒店出租到自用，都流露出其在使用上的灵活性，同时也衍射出它投资角度的多重性。
当前，国内各大、中城市已形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，传统的物业管理对他们来说早已不能适应其快节奏的生活。
从另一层面来看，中国加入WTO将会成为北京这样的国际型大都市带来数量众多的境外中小型公司，因为目前大型的国际跨国公司都已在北京设立了据点。
中小型公司由于其资金实力，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓应是最佳选择。
3、未来竞争靠物管酒店式公寓是作为一种纯投资的工具，其目的更为明确，而且更适合长线的投资者取得稳定的投资效益，避免了大起大落的风险。
而一座高档的酒店式公寓要想拥有长久的生命力和稳定的收益，在各项硬件指标达标的情况下，服务这一软件就显得犹为重要了。
在高档租务市场中，客户的去留多数受服务水平的影响。
与国际接轨的优质服务将极大提升物业的附加值，并对物业今后的投资潜力产生直接影响。
因此，在整体市场环境、硬件水平相当的情况下，酒店式公寓除了专业的规划、设计和装修，还要有充足的租客来源，在整体市场环境、硬件水平相当的情况下，物业管理将是未来酒店式公寓竞争的焦点。
三、产品开发模式酒店式公寓占有优厚的市场条件，以至这几年在市场上快速发展，市场上自称是酒店式公寓服务公寓的项目不少，但一个被公认的酒店式公寓的成长期大概需要两三年的时间，甚至项目能否最后成功，还要看以下五个方面：（1）位置应具备可持续发展潜力；（2）品质建筑设计、内部装修等是否符合客户需求；（3）管理精心为客户着想的精神，要有品牌效益；（4）计划周详的租务计划；（5）推广持续、稳定的市场传播是物业发展的基础。
以上几项条件在目前大多数酒店式公寓项目中都有体现。
但让一个有基础的项目发挥最大的价值，关键在于其后期的物业管理水平。
提供良好的服务是评定物业好坏最基本的条件，是产品的附加值，直接影响到物业今后的租金和收益回报。
1、项目选址策略由于酒店式公寓属于长线投资产品，所以其选址比一般的公寓重要的多。
开发商需要根据主要目标市场的情况确定酒店式公寓的位置，以便为将来酒店式公寓的经营管理打好基础。
根据酒店式公寓目标消费群的高端特点，其开发选址主要在市中心及出行方便的周边地带。
酒店式公寓的租客以港澳台商人、海归派外籍人士为主，他们对于生活环境及居住氛围的要求较高，对物业周边的自然环境、周边娱乐环境都十分注重。
所以物业周边最好拥有多家中高餐厅，齐备的娱乐休闲场所及大型购物场所。
2、目标消费群定位随着国内经济的快速发展，招商引资速度加快，酒店式公寓有其市场生存的一定空间和特殊的经济地域发展背景。
酒店式公寓的消费群体主要有以下几类：（1）海内外常驻机构的商务人员、管理人员、技术人员由于他们工作几年就要轮换，所以通常只租房而不会买房。
因为住房补贴高，他们往往会和家属租住品质好的高档公寓，这样便形成了一个庞大的群体，从而形成一种居住氛围；他们对物业的要求很高，一些合资企业高级管理人员往往渴求生活在高品质氛围中，对这种服务式公寓的整体环境也表现出很强的热忱，高档公寓的建筑形式恰恰满足了这一需求，正是为其较高的租金价格与出租经营回报率所吸引。
有些常驻机构，规模较大，派驻人员较多，一般有专门办公和居住场所，二者分离。
作为办公场所，他们可能选择办公楼，商住楼或酒店式商务公寓；作为住所，可选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓，秘密性更强，活动空间更自由，故一般不会选择酒店。
规模较小，派驻人员较少的，往往将居住空间与办公室空间合为一体，所需的户型面积较小酒店式公寓亦可满足他们的要求。
（2）港澳及海外商务人员由于业务上的关系，港澳及海外都有不少商务人员经常往返内地，这类人会选择酒店，也可能在商住楼或酒店式公寓中选择购买或租用住房，以方便居住和办公。
（3）投资者现在有不少人购买房屋用于投资，他们一般选择户型面积小，总价低的物业，酒店式公寓是投资者乐于购买的物业。
（4）城市小企业和SOHU族目前国内小企业数量众多，少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓，用于办公、休息及接待客户。
随着科技发展和计算机网络的普及，家庭办公已成现实也有不少人在家办公，这部分人即SOHU族。
酒店式公寓兼具居住和办公两种功能，适合SOHU族。
上述几类酒店式公寓的需求者中，海内外常驻机构及SOHU族是市场主力，投资者在买家中也占较高比例。
3、产品设计策略酒店式公寓的产品设计要个性化，个性化有两方面的含义；一是满足使用者的个性化需求，因为租住酒店商务式公寓的大多数是高学历、高素质，甚至是国际化的人士，他们对居住文化、对办公环境有独特的理解与需求；二是项目本身也应是个性化的，这包括楼型、装修装饰、环境、配套等，不能随大流。
这一点，是酒店式公寓生命力的所在，是酒店式公寓投资实现回报的核心因素。
（1）面积分配酒店式公寓属于小户型物种，最常见的是单卧室套房，适用于住宅、个人办公、度假、投资。