汽车4S店建设项目申请报告

汽车4S店建设项目申请报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）目录第一章申报单位及项目概况 (1)1.1项目概况 (1)1.2项目编制依据 (2)1.3项目建设背景及可行性 (3)1.4临河区概况 (8)1.5建设内容、规模 (11)1.6项目建设方案 (11)1.7劳动安全与消防 (24)1.8项目管理及组织机构 (25)1.9投资估算和资金筹措 (28)第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (32)2.1发展规划分析 (32)2.2相关产业政策分析 (34)2.3行业准入分析 (34)第三章资源开发及综合利用分析 (35)3.1资源开发 (35)3.2综合利用 (35)第四章项目用地分析 (37)4.1项目选址及用地方案 (37)4.2土地利用合理性分析 (37)4.3征地拆迁和移民安置规划方案 (38)第五章节能方案 (39)5.1节能原则 (39)5.2设计依据 (39)5.3能耗指标 (40)5.4节能措施 (40)5.5节水措施 (43)第六章环境和生态影响分析 (45)6.1编制依据 (45)6.2基本情况 (45)6.3环境影响与保护措施 (45)6.4主要建议 (50)第七章经济影响分析 (52)7.1经济效益分析 (52)7.2经济影响分析 (53)第八章社会影响分析 (54)8.1社会效益分析 (54)8.2社会影响分析 (54)8.3社会风险及对策分析 (55)第一章申报单位及项目概况1.1项目概况1.1.1基本情况项目申报单位：某某市某某汽车销售有限公司申报项目名称：某某汽车4S店建设项目公司地址：某某某某经济开发区东区临五路法人代表：林某某建设地点：某某某某经济开发区东区临五路建设内容及规模：本项目总占地面积28055平方米，总建筑面积13338平方米，其中综合业务楼建筑面积7488平方米，汽车展示厅建筑面积5850平方米。

项目建设期：2015年3月--2017年12月。

项目投资与筹资：本项目总投资1241万元，资金由建设单位自筹。

1.1.2公司概况某某市某某汽车销售有限公司（以下简称公司）成立于2006年7月19日，注册资金60万元。

公司经营汽车销售、汽车配件、售后服务及维修、汽车展示服务等为一体的综合性汽车贸易企业。

公司成立以来一直经营某某汽车销售维修及售后服务，为某某汽车在某某市的总代理，销售范围为某某市全境。

公司现有正式员工11人，下设营销部、财务部、客服部、维修部。

在总经理的领导下，通力合作，相互协调，已形成另一支团结进取，勇于开拓的企业团队。

公司自成立以来，始终坚持以人为本，诚实守信，自强不息的企业精神作为发展动力。

随着汽车市场的快速发展公司业绩逐年上升，2011年全年销售汽车260台，营业额达3000万元，年利润300万元，上交利税30万元。

公司现有300m2汽车展示厅一处；400m2维修车间一处；300m2钣金烤漆车间一处；各式举升机6部，资产总计1000万元。

未来，公司将以良好的服务声誉，主动承担社会责任，为社会各界人士做好服务，在为我市经济社会跨越式发展的同时自身加快发展步伐。

1.2项目编制依据1.2.1编制原则◇本着投资少，见效快，效益高的原则根据市场需求和发展趋势确定合理的建设规模。

◇服从城市总体规划的前提下，对现行工程进行合理安排，同时考虑今后的发展。

◇统一规划，分步实施，合理布局，综合开发，配套建设逐步完善。

◇采用国内外较先进、成熟的技术和材料。

◇必须使建设项目达到安全、坚固、适用、经济的要求。

◇在调查研究的基础上，坚持实事求是的原则，以公正的立场和科学的态度对社会效益与经济效益做出适当的评价。

◇必须符合国家和有关部委的产业政策及有关部委相关的技术规范和标准。

1.2.2编制依据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发[2011]1号《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》《中华人民共和国房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《城市房屋拆迁管理条例》《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《某某市城市总体规划修编说明》（2004－2020年）《临河区城市建设总体规划》《临河区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）建设单位提供的相关资料1.3项目建设背景及可行性1.3.1建设背景近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

随着某某市经济发展水平稳步提升，汽车产业逐步壮大，汽车消费潜力十分巨大。

经济的发展，带旺了消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

近几年，某某汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。

汽车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。

但是，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除少数汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。

本项目的建设单位某某市某某汽车销售有限公司敏锐地观察到了这一机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个集展销、信息、办公、配套服务等多种功能于一体的现代汽车4S店，从而带动某某市的汽车产业发展。

本项目的建设符合某某市城市总体规划，项目的配套基础设施能够满足工程的使用要求，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。

1.3.2项目建设必要性◇该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善，中国内地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高。

中国进入WTO，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。

根据汽车行业“高起点、国际化、代理制”的原则，迅速组建现代化、品牌化、规模化与国际接轨的汽车营销体系，将本市汽车产业从单一生产功能的有限发展空间提升到生产与流通协调发展的阶段，必将加快某某汽车工业、信息产业、金融业、商贸流通业和房地产业以及现代物流业、都市型服务业之间的相互融合渗透与发展。

◇该项目的实施有利于建立一个完善的现代汽车流通体系根据世界汽车发展规律，各国汽车的发展一般经历三个阶段：导入阶段，普及阶段，成熟阶段。

目前我国正处于汽车从导入阶段向普及阶段过渡的时期。

此阶段，国民经济迅速发展，人均收入增加，道路和各种公共设施日渐完善，汽车主要用于商务和公务活动，但私人购车比例迅速提高，其用途也从出租客运向生活用车转移。

我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。

作为汽车生产与消费的纽带――经销商，是整个轿车市场的前沿、市场的触角。

市场的任何变化必然通过经销商来传递，生产企业的决策最终也通过经销商对市场做出反馈。

汽车品牌按区域授权经营的模式是我国目前运用最多的也是最广泛的营销模式，其中汽车4S、3S专营店是最多。

汽车4S店是集整车销售（Sale）、维修服务（Service）、备件供应（Spare part）、信息反馈（Survey）四位一体的专营店，它有统一的外观形象，统一的标识，统一的管理标准，只经营单一品牌。

它是一种个性突出的有形市场，并具有渠道一致性和统一的文化理念。

4S店在提升汽车品牌、生产企业形象上的优势显而易见。

目前国内汽车市场已经进入异常激烈竞争时期，所以汽车4S店在汽车销售市场上扮演着重要的角色，同时也面临着激烈的竞争。

总结和分析世界各国正常经营的汽车销售商利润构成，整车销售占10%，售后服务高达50%，零部件销售占10%，二手车经营占20%。

面对激烈的市场竞争，中国轿车4s店必须顺势而为，把服务作为企业最重要的核心竞争力。

目前中国大多数4s店经销商着眼于销售较多，对售后服务的管理和从企业内部挖掘提高客户满意度、加强售后服务、技术的力度不足。

在整个汽车获利的过程中，整车销售、配件、维修的比例结构为2:4:1，维修服务获利是汽车获利的主要部分。

目前，汽车售后服务市场上的竞争主要在4S店和维修厂之间展开，4S 店的服务比较完善，而维修厂则方便省钱。

随着汽车销售市场的进一步成熟、各个品牌产品差异化较少，经销商的利润主要将来源于售后服务。

因此，做好售后服务各项工作，不断提高品牌客户满意度，培养客户忠诚度，是许多4s店面临的重要课题。

◇该项目的实施可以带动我市区域经济的发展某某汽车集团公司是中国汽车行业重点骨干企业和国家汽车整车出口基地企业，2006年销售收入列中国最大500家企业集团第239位，列中国机械500强第25位。

某某注重以“品质提升品牌”,坚持“科技兴企”。

公司先后通过ISO9002、QS9000、ISO9001质量体系认证和ISO14001环境管理体系认证，2005年某某股份公司率先在国内通过ISO/TS16949一体化认证。

2006年5月，由长安、某某共同开发的具有自主知识产权的陆风风尚MPV车正式推向市场，2007年10月，某某首款轿车陆风风华全面上市销售，某某实现了真正意义上涵盖商用车、乘用车两大领域综合性汽车生产厂家的实质跨越，初步具备了参与宽领域多方位竞争的条件。

某某汽车4S店是我市唯一一家由厂家正式授权的4S专卖店，本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在我市良好的社会经济环境下，充分发挥某某品牌优势，把服务作为企业的核心竞争力，将实现项目预期目标，有效的满足我市及周边客户的需求，促进我市商贸经济和社会又好又快发展。

该项目的建设将形成汽车展销、办公、配套服务多功能一体的专业市场。

通过市场带动相关制造业与辅助行业的发展，必将有力地带动我市区域经济的快速发展。

1.3.3项目建设可行性◇项目符合某某市城市总体规划要求，该项目的建设将进一步改变七尺贸易零乱无序的现状，实现规模化、规范化经营。

◇市委、市政府和临河区的大力支持，为该项目成功建设提供有力政策保障。

◇某某市现有人口176万，2011年1-7月，全市经济总体保持积极向好态势。

工业、财政收入、存贷款等指标增长平稳，固定资产投资保持适度扩张。

全市共完成固定资产投资360.5亿元，同比增长1.8%。

其中，城镇完成投资303.5亿元，同比下降2.3%；农村限上完成投资19.0亿元，同比增长82.4%。