旅游综合体的概念界定和规划要点(上)_谢雯;
2023年旅游综合体行业市场需求分析
2023年旅游综合体行业市场需求分析随着我国旅游业的快速发展，旅游综合体已经成为了一个新兴的产业形态。
而在这个行业中，市场需求则是至关重要的因素之一。
本文将从旅游综合体的概念入手，分析其所处的市场环境和市场需求，希望能够对该行业的从业者及投资者提供参考。
一、旅游综合体的概念旅游综合体是指以旅游业为主导，融合酒店、娱乐、商业、文化、康养等多元业态的大型综合性旅游项目。
通过将休闲、娱乐、商业、文化、健康等元素结合起来，打造出一个全方位的消费场所，提供餐饮、购物、娱乐、健康养生等多种服务，为旅客提供更加丰富、多元化的旅游体验。
二、旅游综合体所处的市场环境1、旅游市场的发展迅猛随着我国居民收入的提高和旅游文化的普及，旅游市场的规模不断扩大，并呈现出多元化、个性化的趋势。
在这样的大环境下，旅游综合体的发展也迎来了良好的机遇。
2、消费升级的需求增加随着人们消费观念的提高和消费结构的升级，越来越多的人们倾向于在消费中追求更高的品质和更好的体验。
而旅游综合体正好满足了这一需求，可以提供更加全面、优质的消费体验。
3、政策扶持的力度加大我国政府已经开始加大对旅游业的支持力度，尤其是在旅游综合体领域，政策环境也逐渐趋于完善。
此外，随着中国文化产业的发展，旅游综合体也得到了更多的政策扶持。
三、旅游综合体市场需求的分析1、多元化的消费需求旅游综合体作为一个综合性的旅游项目，为消费者提供了多种多样的消费选择，比如餐饮、购物、娱乐、健康养生等。
这些服务项目的多样性为旅游综合体的发展打下了良好的基础。
2、升级的旅游品质要求随着消费升级的趋势，人们对旅游品质的要求也在不断提高。
由此，旅游综合体必须不断提升自身的服务质量，提供更加高品质的旅游服务，以充分满足市场需求。
3、个性化的旅游体验旅游商品同质化的局面愈加突出，为脱颖而出的企业提供了卓越的机会。
旅游综合体可以深入挖掘其优势，提供丰富多样的服务和体验，以满足不同的消费需求和市场要求。
什么是旅游综合体？
什么是旅游综合体？当前浏览器不⽀持播放⾳乐或语⾳，请在微信或其他浏览器中播放 3:21 20160426农合⼩帮来⾃农合论坛⽂字部分：昨天有位朋友问我，旅游综合体是怎么回事，⼩帮总结了下，现在分享给⼤家。
⾸先先跟⼤家聊聊什么是旅游综合体？旅游综合体是指以旅游休闲为导向，对某个区域进⾏综合开发⽽形成的旅游经济综合体，主要包括⽂化旅游综合体、休闲农业综合体、乡村旅游综合体、旅游城镇综合体、养⾝养⽼综合体、温泉旅游综合体、宗教旅游综合体……等类型，它既是⼀个“旅游综合消费区”，⼜是⼀个“泛旅游产业园区”，还是⼀个“新型旅居城镇区”。
那么它都有哪些功能结构呢？其实绝⼤多数旅游综合开发项⽬，⼀般都包括五个核⼼部分：1是旅游景区——它是观光吸引的载体，主要包括⾃然景区、⽂化景区、⼈⼯景区和特⾊景区等。
2是休闲街区或休闲⼩镇——它是休闲消费的载体，主要包括改造类和新建类两种，融合了餐饮、购物、⽂化、休闲、娱乐、养⽣、住宿、演艺等各种休闲业态。
3是酒店与度假村及度假社区——它是旅居度假的载体，以郊野性、养⽣性、养⽼性、时尚性、度假性为核⼼特⾊。
4是特⾊产业基地或产业园区——它是产业⽀撑的载体，主要包括⽂化创意产业基地、农业产业园区、医疗产业园区、婚庆产业基地等。
5是综合配套系统——它是综合运营的载体，主要包括“基本⽣活配套、管理运营配套、旅游服务配套、城镇公共配套”，这些配套指的就是我们园区的⽔、电、⽹络通讯等。
最后跟⼤家介绍⼀下它的其中五个策略：第⼀、我们要保持合理性的预期——我们要有从养猪仔（快周转）到养姑娘（细养育）的观念的转变，让长短相济成为科学运营的选择。
第⼆、要遵循选地双原则——既是准城区，⼜是郊野地；前者保障刚需市场（就是确保会有⼈来且⼤家花的时间不会很长），后者实现度假特⾊，创新开发度假式第⼀居所产品。
第三、要把握⼤休闲需求——要把握市场的消费需求趋势，从单⼀观光向观光、休闲、度假、养⽣、养⽼、商务、研学、情感等综合休闲转变。
旅游综合体内涵综述
借助 高档 酒 店 这一 载体 ， 服 务 的内 容追 求 高 品 目前 ，学界 关 于旅 游 综 合体 的成 熟 研 究成 果相 对较 发 为基础 ， 质和功 能 齐全 ， 其核 心功 能 以旅 游服 务 为中心 的一 系列 的 少， 可供 参 考 的文献 也相 对较 少 ， 对旅 游 综 合体 的内 涵 未 服务 设施和 服务 内容 的总称。 谢雯 （ ２ ０ １ １ ） 为 了进一步 强 形成统 一 的认识 。 调 在旅 游 综合体 这 一概 念中旅 游要 素 的重要性 ， 从 空间尺 平 文 艺（ ２ ０ ０ ４） 在《 创建 “ 西 部 旅 游 综 合体 ” 的理 论 思 旅游 吸 引物 、 旅 游服 务要 素 、 相 互依 存功 能呼 应 考》 一文 中首 次提 到旅 游综 合体 这一概 念 。文 中所 阐述 的 度 的范 围 、 的视 角进 行 分析 ，指 出旅 游综 合体 是 在 一定 的空 间范 围 旅游综 合体 是 指一 种 区域性 综合 组织 ， 区域 之 间通过 合作 借 助旅 游 吸 引物 ， 在“ 吃、 住、 行、 游、 购、 娱、 体、 学、 疗、 与联 盟 的 方式 构建 一 个推 进 区 域旅 游 业 共 同发 展 的 综合 内 ， 悟 ” 等 方面 满 足消 费者 的需求 ， 并 将 满足 游 客旅 游 需 求 的 体。 ’ 进 而 实现旅 游服务 要 素 旅 游 综 合体 的概 念起 源 于 建筑 综 合 体 以及 城 市 综 合 旅游 与生 活空 间进行优 化和 组 合 ， 的高效 聚 集与整 合 的 目的 ， 确 保各服 务 要素之 间 能够彼 此 体 ， 简单 而言 ， 旅 游 综合 体便 是 将 旅游 融 入 到建 筑 综 合体 功 能相 互 呼应 ， 形 成具 有 一定 空 间规 模 和较 高 旅 游 或者 城市 综合体 而形成 的 一种 新型综 合体 。 因此 ， 基 于 建 依 存 、 服务质 量 的综合体 。吲 筑综 合 体 的角度 ， 王文 君 （ ２ ０ １ ０） 通 过研 究 分析 空 间尺 度 、 旅 游 综合体 是集 旅游 、 饭店 、 交通 运输 、 娱 乐 等行业 功 旅游服 务 要素 、 建筑 体量 、 街 区群体 、 空 间依 存价 值互 补 等 能 于一 体 的复 合 业态 形 式 ，更体 现 出旅 游 产 业 集群 的特 内容 ， 认 为旅 游 综合 体 是在 特 定 的 空间尺 度 中 ， 依 托 相 应 因此 ， 毛润 泽（ ２ ０ １ １ ） 从复 合型旅 游资 源、 旅游 产 品项 目 资源， 将 餐饮 、 娱乐、 交通 等 各类 消 费项 目进行 整 合 ， 形 成 点。 相 互 依 存互 为支撑 和 补充 、 旅 游 集聚 区 的角度 进 行 空 间依 存 、 价值 互补 、 功 能 呼应 的街 区群体 。 『 ２ 罗红宝 、 林 峰 组 合 、 指 出旅 游 综合体 依 托 复合 型 旅 游资 源 ， 重 新组 合 休 （ ２ ０ １ １ ） 则 从旅 游资 源、 土地 综合开 发 、 旅游休 闲聚 集 区、 互 研 究 ， 闲、 娱乐 、 商务 等 的功 能 ， 并在他 们 之间 建 立和 完 善一种 相 动 发展 、 休 闲导 向的角 度进 行 阐述 ， 认 为城 市 综合 体 依 托 彼 此 支 撑 以及相 互 补充 的关 系 ， 形成 旅 游休 闲度 建 筑群 ， 建 立商 务 、 休闲、 娱 乐功 能于 一 体 的 “ 城 中之 城 ” ， 互依 存 、 假 空间 ， 也 就是旅 游 集聚 区。 在 一定 程度 上说 ， 旅 游综 合体 进 而实 现功 能聚合和 城市 经济 聚集。而作 为旅游 综合体 是 它是旅 游业 以及 与旅 游业相 关 依 托 当地现 有 的土地 资源 和旅 游资 源 ， 以休 闲旅游 为主 导 就 是集群 的一种表 现形 式 ， 联 的多种 产业集 群发展 的结 果。１ ９ １ 卞显 红（ ２ ０ １ １） 通过 研究 的前提 下 ， 对土 地 资 源进 行开 发 与利 用 ， 其 核 心功 能构 架 旅 游功 能及 设施 、 综 合发 展 区域 等 内 是 以度 假酒 店集 群 、 综合休 闲项 目、 休 闲地产 社 区为基 础 ， 分析 旅游 地 域 空间 、 容 ，指 出国 际旅 游综 合 体 是在 一 个特 定 的旅 游 地 域 空 间 在 整体服 务 品质 方面属于 较高水 准 的休 闲旅游聚 集 区。 所 以旅 游企 业 为主体 ， 满足 游客 多种 旅游 需求 ， 提供 全 方 谓旅 游 综合体 有 可 能成 为一个 集休 闲 、 旅 游于 一体 的综 合 里 ， 位 服 务 的旅 游 综合 发展 区域。 国际旅 游 综 合体 由旅 游景 性 的场 所。［ ３ ｌ 何娅 （ ２ ０ １ １） 则从 旅游 资源 、 旅游 配套 设施、 城 高星 级酒 店 、 酒 店 式公 寓 、 高 尚居 住 社 区、 中高档 购 物 市 综合 体 的角度 ， 分析 旅 游综 合体 与城 市综 合体 的差 异在 区 、 中 心、 游 乐场 、 休 闲娱 乐街 区、 市 民 广场 、 剧 院和 一 系列 交 于 旅游 功 能 ， 并在 此基础 上将 旅游 综合 体 的概 念 定义 为依 市 政配套 设施组 成。［ ＾ ０ 】 托 当地 的 自然景 观 和人 文景 观等休 闲旅游 资源 ， 借助 高档 通 、 秦 岩、 王衍 用和 代志鹏 （ ２ ０ １ １） 则是 从生 态学 这一 全新 服 务 配 套 设施 等相 关 物质 载 体 ， 集 旅游 、 观 光、 休 闲、 度 假 等功 能于 一体 ， 以 品质高贵 、 功 能齐全 、 服务 全面 为根 本 的 的视 角 审视 旅 游综 合体 项 目的土 地 利 用 以及 操作 运 营 过 程。他 们将 旅 游综合 体视 作一 个 群落 ， 综合体 内的核 心功 综合体 。 综合休 闲项 目、 休 闲地产社 区是种 群 ， 许 多学 者 也从 土地 开 发 模 式 以及 综 合 利 用角 度 对 旅 能 架构 如度 假酒 店 、 大 区域背景 如某个 城市 则是 生态系统 。… 游综合 体进 行 了研 究。董 双兵、 翟蕾和 翟燕 （ ２ ０ １ １ ） 在 其 生 态 旅游 综 合体 发 展模 式 的研 究 中指 出生 态 旅 游综 合 体 是 综上 所述 ， 尽 管前人 对旅 游综 合体 概念 的界 定角 度 有 以 自然 的、 文化 的原生 态 资源 为吸 引物 ， 以度假 、 居 住 为重 所 不 同 ， 但 是 却基 本 都 涵盖 了以下 要 点 ， 即一 定 的空 间范 旅游要 素 以及各要 素 之间相互依 存 的关 系。因此 ， 简单 要手 段 ， 强调 综合 效 益 ， 以旅 游 业 为导 向的土地 开 发模 式。 围 、
旅游综合体策划
旅游综合体策划旅游综合体是指将旅游景点、酒店、餐饮、购物、娱乐等多种旅游业态有机结合，构建起一个集旅游、休闲、度假、购物、娱乐等为一体的旅游综合体，为游客提供全方位的服务和体验。
旅游综合体的策划是一个综合性的工作，需要考虑到各个方面的因素，包括市场分析、规划设计、项目管理等。
一、市场分析在策划旅游综合体之前，首先要进行充分的市场分析。
了解目标客户群体的需求和偏好，掌握市场的发展趋势和竞争格局。
通过市场调研，可以了解到目标客户的消费水平、旅游偏好、消费习惯等信息，为后续的策划工作提供依据。
二、规划设计在市场分析的基础上，进行规划设计是旅游综合体策划的重要环节。
规划设计需要考虑到旅游综合体的整体布局、建筑风格、景观设计等方面。
要根据市场需求和目标客户的喜好，确定旅游综合体的主题和特色。
在规划设计过程中，还要充分考虑到环境保护、资源利用等可持续发展的因素。
三、项目管理旅游综合体策划的最终目标是将规划设计落实到实际项目中。
项目管理包括项目的申报、审批、建设和运营等环节。
在项目建设过程中，要注意项目的质量、进度和成本控制，确保项目能够按照规划设计的要求进行建设。
在项目运营阶段，要注重服务质量和客户体验，不断改进和提升，以吸引更多的游客。
四、服务体验旅游综合体的成功与否，最终体现在游客的满意度上。
提供优质的服务体验，是吸引游客的重要因素。
要注重细节，从游客进入到离开的整个过程中，提供全方位、个性化的服务。
从接待、导游、餐饮、购物、娱乐等环节，都要做到精细化管理，让游客在旅游综合体中得到的是美好的回忆和体验。
五、市场推广市场推广是旅游综合体策划中不可忽视的一环。
通过有效的市场推广，可以增加旅游综合体的知名度、吸引力和竞争力。
市场推广包括线上和线下的宣传手段，如制作宣传册、开展广告活动、利用社交媒体进行推广等。
要根据目标客户的特点，选择合适的推广方式，提高宣传效果。
六、持续创新旅游综合体策划不是一次性的工作，而是一个持续创新的过程。
旅游综合体概念
2008年杭州市委十届四次全会明确提出修建100个城市综合体的战略规划，首次推出了多个以旅游为主题的综合体构建。
“旅游综合体”应势而生，并在全国范围内变得炙手可热，成为地方政府、开发商和规划咨询机构关注的亮点和卖点。
三方界定，明确旅游综合体概念1.旅游综合体的由来通过观察国际化城市的发展轨迹可以发现，城市发展到一定阶段时，单一功能建筑对城市功能需求的适应性就会显得不足，汇集城市多元价值的建筑类型就会随之出现并迅速发展。
这种在城市漫长发展过程中形成的，由多个使用功能不同的空间通过叠加和组合而成的建筑，称为建筑综合体。
建筑综合体进一步发展就会形成超大规模的建筑群落，即城市综合体。
它是城市发展与城市功能高度聚集的产物，是多种城市物业功能复合和文化意识形态高度集约的街区群体，如纽约之心曼哈顿、东京之核六本木都。
游憩要素在城市综合体建设中的融入，则衍生出了旅游综合体。
2. 旅游综合体概念界定目前，旅游综合体的概念界定尚不明确，已有概念多源于城市综合体定义，从土地空间理论和土地价值链的角度进行阐释，强调土地的综合开发，没有突出旅游综合体的关键要素——旅游要素。
本文在对国际上大量相关案例研究的基础上，结合国内外大型旅游聚集区的特点，给出旅游综合体的定义如下：旅游综合体是指在一定的空间尺度范围内，依托旅游吸引物，将用于满足游客“吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟”等旅游需求的旅游与生活空间进行有机结合，达到旅游服务要素的高效聚集与整合，各服务要素之间相互依存、功能呼应，形成具有一定空间规模和较高旅游服务质量的综合体。
概念的界定明晰了以下三点：首先，旅游综合体要有适当的空间尺度，根据对国内外相关案例的研究得出，旅游综合体占地面积应大于1平方公里，旅游服务要素之间的服务半径在15-20分钟步行圈内。
旅游综合体
旅游综合体新型城镇化是当前非常热门的一个话题，这个热门话题我们最开始从旅游和城市结合来研究旅游发展，实际上也是市场引领，因为大家都知道做旅游非常难，如果就旅游做旅游，就景区做旅游是非常困难的，真正赚钱的、现金流非常好的，投资回报率能够超过15%以上的旅游项目非常少。
当然我们也知道，有一些我们称之为现金流的旅游项目，我们管这种旅游项目叫做“印钞机”，比如类似于好的温泉项目，好的漂流项目，都是依托于自然资源可以变成非常盈利的旅游项目，这类项目非常少，因为真正依托于资源简单开发就形成高速盈利，资源特优型旅游项目，基本上在国有企业的手上开发的差不多或者已经达到一定的水平和程度。
另外，更多的旅游投资项目，需要资源消费，可能需要更大的投资，或者要进行设施、设备投入，相对来说区域配套项目占了大头。
这种情况下旅游回报率很低。
原因有很多，第一是季节原因，在北方120天是主要的经营期，超过了这个时间就没有了。
在回报率相对不足的情况下，旅游投资是非常难以快速发展的。
但这十年来旅游投资的规模变得非常大，为什么那么大的旅游投资规模呢？现在爆发出来的像贵阳贵州，3万旅游，这个讲起来都很吓人，其实这个项目里面包含了大量的土地开发、区域城镇开发，已经远远超出了纯旅游本身，它已经不仅仅是一个产业开发，而是一种区域开发和城市开发结合，有大量的地产项目。
因此旅游造就进入了从单纯旅游项目、旅游产品、旅游景区转化到了综合型区域开发的阶段，旅游是综合开发，旅游是区域开发，旅游包含了城市开发，更不要说地产开发，城市开发地产是其中一个板块或者是最重要的一个方面。
基于这样的一种看法，实际上旅游产品真正开发的时候需求就变化非常大了。
旅游地产这个概念对大家来说是一个非常熟悉的概念，我们认为旅游地产是旅游区域开发的一个基本业态，旅游地产绝不局限于地产本身或者房地产本身，而是整个旅游区域开发基本业态，主要是依托旅游开发形成的土地开发与房地产物业开发，包括旅游休闲商业物业、第二居所休闲住宅、第三居所的度假住宅，以及产权酒店分时度假酒店的开发。
乡村旅游综合体的认知及未来发展前景
乡村旅游综合体的认知及未来发展前景随着城市化进程的加快和人们对于休闲生活品质的追求，乡村旅游综合体已成为当下热门的旅游新业态。
乡村旅游综合体是指在乡村地区开发建设的集休闲度假、观光旅游、农业体验、文化娱乐等多种功能于一体的综合性旅游景区。
它不仅可以满足人们对于休闲度假的需求，还能为当地农户带来更多的经济收益，促进乡村经济的发展，传承和发展当地的历史文化传统，为农村地区带来了新的发展机遇。
本文将就乡村旅游综合体的认知和未来发展前景进行探讨。
一、乡村旅游综合体的认知1. 传统意义的乡村旅游传统意义的乡村旅游一般指的是农家乐、自然风光观赏、田园风光游览等。
这种乡村旅游以农村的自然环境和民俗文化为主要旅游资源，游客可以在此感受乡村风情，体验农人生活，品尝乡村美食，放松心情，感受大自然的宁静与美好。
2. 乡村旅游综合体的新概念乡村旅游综合体作为新兴的乡村旅游发展模式，具有更丰富的服务内容和更完备的设施，它不仅提供住宿、餐饮等基本服务，还开发了更多的观光体验项目，如农业观光、乡村文化体验、户外运动、DIY手工制作等，让游客能够更深入地了解当地的风土人情，感受到不一样的乡村生活方式。
3. 乡村旅游综合体的特点乡村旅游综合体有以下几个显著特点：（1）多功能性。
综合体不仅仅是一个景区，更像是一个集旅游、休闲、度假、文化、农业等多种功能于一体的综合性旅游景区。
游客可以在此感受到不同的生活方式，获得不同的体验。
（2）生态环境。
综合体多建设在乡村环境中，环境优美，空气清新，能为游客提供一个远离都市喧嚣，亲近自然的休闲场所。
（3）文化传承。
乡村旅游综合体通常会融入当地的历史文化元素，通过景点的规划和主题的设计，将当地的传统文化、历史风貌充分展现，使游客能够在休闲的同时了解到当地的历史文化底蕴。
1. 政策支持随着乡村振兴战略的深入实施，乡村旅游综合体发展得到了政府的大力支持。
各级政府纷纷出台相关的扶持政策，鼓励企业和农户投身到乡村旅游综合体的建设中来。
旅游综合体内涵综述
旅游综合体内涵综述摘要：旅游综合体作为一种新兴的旅游导向型土地利用模式，各旅游地已经积极投入到大型旅游综合体的实践探索阶段，但是学界对其的研究相对较少。
前人对旅游综合体内涵的界定主要基于以下三个视角：一是建筑综合体；二是土地开发模式；三是旅游要素。
本文对以往研究文献进行综述，概括其主要观点，并提炼出新观点，即旅游综合体是相互依存的各种旅游要素集合而成的一定的空间区域。
关键词：旅游综合体建筑综合体土地开发模式旅游要素目前，学界关于旅游综合体的成熟研究成果相对较少，可供参考的文献也相对较少，对旅游综合体的内涵未形成统一的认识。
平文艺（2004）在《创建“西部旅游综合体”的理论思考》一文中首次提到旅游综合体这一概念。
文中所阐述的旅游综合体是指一种区域性综合组织，区域之间通过合作与联盟的方式构建一个推进区域旅游业共同发展的综合体。
[1]旅游综合体的概念起源于建筑综合体以及城市综合体，简单而言，旅游综合体便是将旅游融入到建筑综合体或者城市综合体而形成的一种新型综合体。
因此，基于建筑综合体的角度，王文君（2010）通过研究分析空间尺度、旅游服务要素、建筑体量、街区群体、空间依存价值互补等内容，认为旅游综合体是在特定的空间尺度中，依托相应资源，将餐饮、娱乐、交通等各类消费项目进行整合，形成空间依存、价值互补、功能呼应的街区群体。
[2]罗红宝、林峰（2011）则从旅游资源、土地综合开发、旅游休闲聚集区、互动发展、休闲导向的角度进行阐述，认为城市综合体依托建筑群，建立商务、休闲、娱乐功能于一体的“城中之城”，进而实现功能聚合和城市经济聚集。
而作为旅游综合体是依托当地现有的土地资源和旅游资源，以休闲旅游为主导的前提下，对土地资源进行开发与利用，其核心功能构架是以度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为基础，在整体服务品质方面属于较高水准的休闲旅游聚集区。
所谓旅游综合体有可能成为一个集休闲、旅游于一体的综合性的场所。
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中国旅游报/2011年/10月/26日/第011版
视野
旅游综合体的概念界定和规划要点(上)
达沃斯巅峰旅游规划设计院谢雯
2008年杭州市委十届四次全会明确提出修建100个城市综合体的战略规划，首次推出了多个以旅游为主题的综合体构建。
“旅游综合体”应势而生，并在全国范围内变得炙手可热，成为地方政府、开发商和规划咨询机构关注的亮点和卖点。
三方界定，明确旅游综合体概念
1.旅游综合体的由来
通过观察国际化城市的发展轨迹可以发现，城市发展到一定阶段时，单一功能建筑对城市功能需求的适应性就会显得不足，汇集城市多元价值的建筑类型就会随之出现并迅速发展。
这种在城市漫长发展过程中形成的，由多个使用功能不同的空间通过叠加和组合而成的建筑，称为建筑综合体。
建筑综合体进一步发展就会形成超大规模的建筑群落，即城市综合体。
它是城市发展与城市功能高度聚集的产物，是多种城市物业功能复合和文化意识形态高度集约的街区群体，如纽约之心曼哈顿、东京之核六本木都。
游憩要素在城市综合体建设中的融入，则衍生出了旅游综合体。
2.旅游综合体概念界定
目前，旅游综合体的概念界定尚不明确，已有概念多源于城市综合体定义，从土地空间理论和土地价值链的角度进行阐释，强调土地的综合开发，没有突出旅游综合体的关键要素——旅游要素。
本文在对国际上大量相关案例研究的基础上，结合国内外大型旅游聚集区的特点，给出旅游综合体的定义如下:
旅游综合体是指在一定的空间尺度范围内，依托旅游吸引物，将用于满足游客“吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟”等旅游需求的旅游与生活空间进行有机结合，达到旅游服务要素的高效聚集与整合，各服务要素之间相互依存、功能呼应，形成具有一定空间规模和较高旅游服务质量的综合体。
概念的界定明晰了以下三点:
首先，旅游综合体要有适当的空间尺度，根据对国内外相关案例的研究得出，旅游综合体占地面积应大于1平方公里，旅游服务要素之间的服务半径在15-20分钟步行圈内。
空间尺度过小难以保证旅游要素在综合体内完整配备，而尺度过大则违背了旅游服务设施高效集成布局和土地集约利用的初衷，也就失去了综合体的意义。
其次，旅游综合体以“旅游吸引物”的概念取代了传统旅游中的“旅游资源观”。
除自然和人文旅游资源外，任何可以对旅游者产生吸引力的有形、无形要素均是旅游综合体可以依托的吸引物。
对资源观的改善进一步拓宽了旅游业的产业构成。
最后，旅游综合体是旅游要素的高效聚集与整合，它围绕旅游服务这一核心功能在区域内形成产业链。
旅游要素的聚集与整合，需依据产业链的完备性和旅游消费能力，在空间布局、建筑规模等方面得到有效的控制。
三个辨析，明晰旅游综合体的本质
旅游综合体不仅是一种综合物业形态，更重要的是一种经济形态，一种适应旅游未来发展的科学模式。
它与旅游集群、旅游地产、旅游区概念等密切相关。
1.旅游综合体与旅游产业集群
旅游综合体内必然合有旅游产业集群，但一定空间范围内的旅游产业集群却未必能形成旅游综合体。
它们之间有相似之处，也有明显区别。
相似之处在于:(1)它们都是旅游产业聚集的衍生物，都围绕旅游这一核心产业存在。
(2)它们都以高效率、低成本为追求目标，期望通过旅游服务要素的聚集达到增强竞争力的目的。
二者的区别在于:(1)研究的角度和范围不同。
旅游产业集群研究的是通过集中旅游企业以形成规模经济的方式，来提高区域内旅游凝聚力，形成旅游产业核心竞争力和持续优势；而旅游综合体则是通过旅游企业与企业之间、企业提供的产品与产品间有机链接，形成范围经济，通过复合高效的产业关系寻求特定区域旅游发展的最佳途径。
旅游产业集群的研究范围具有空间不定性，大到旅游产业集团、国家重点旅游区，小到旅游区域协作、旅游购物街。
而旅游综合体具有空间尺度的相对固定性。
(2)区域内企业间的竞合方式不同。
旅游产业集群基本上是在市场需求因素及历史偶发因素的驱动下自发形成的。
在其业态空间布局及产业链接关系上具有天然的功能局限性。
大规模聚集与旅游企业的产业集群正负效益并存，具有相同经营特点的企业可能因过度竞争而放弃合作，整个集群因缺乏协作、竞争耗损过大而存在崩溃的可能。
旅游综合体一般依据城市规划由城市运营商与政府协作开发，在招商时已统筹考虑了区域内多条旅游产业链上不同产业、不同部门间的动态链接，避免了同业态旅游企业过度竞争的问题。
旅游综合体内反映的是旅游产业链间关联企业的竞争关系及产业链内企业相互依存、相互助益的链体依存关系，区域内企业间的竞争是在合作基础上的竞争。
2.旅游综合体与旅游房地产
在区位选择上，旅游房地产一般选择建于大城市边缘或中央都市圈以外的优美风景区、度假区或旅游城市。
而旅游综合体的开发建设除考虑对地理位置和环境的特殊要求外，更多的是与城市有机更新、景区的恢复重建、区域经济的有效促进相联系，需从整个城市运营的角度更宏观地规划选址区位因素。
在主体功能上，旅游房地产是为旅游休闲度假服务的，以旅游资源和秀丽的环境吸引度假者和旅游者。
而旅游综合体根据所在的区位及功能定位不同，既可以以满足旅游休闲度假、购物娱乐等旅游与生活服务需求为主要功能，也可以以满足会议会展等生产服务需求为主要功能。
它以区域内完备的旅游产业链及与旅游相关的多样化服务设施为主要旅游吸引物。
另外，旅游综合体还同时融入当地居民的生活中，它的客源群体不仅局限于度假者或观光游客，也包括当地居民。