最新国际旅游度假区概念性规划
湖南长沙灰汤温泉国际旅游度假区概念性规划--阿特金斯
相关项目
长花灰韶公路
• 该工程可视为开启长沙西部“红色旅游”路线的钥 匙，目前工程已全线动工。
中部华天城
• 该项目选址于灰汤南部，乌江以东，占地面积约7 平方公里，投资规模达40亿元，预计至2014年完 成三期开发计划。 • 项目定位：长株潭城市群后花园、世界级温泉圣地、 国际旅游度假会议中心。 • 核心功能：国际会议中心、大型综合游乐场、生态 湿地公园、两个18洞GOLF、顶级温泉别墅群。
道路交通
• 宁乡至灰汤公路 • 临南路（南北向主要干道） • 乡间路（受乌江河堤影响南北向缺乏联系）；
仙沐项目
职疗
3.河堤
核心问题
• 资源潜力有待进一步深挖整合，应考虑整体价值的 提升。 • 度假区现有的旅游度假项目设施类型单一，应以多 元复合的项目组群以强化其全季节服务能力，吸引潜 在游客； • 度假区现有设施的服务水平较低，除中部华天城项 目群外仍须在未来考虑配置补充中高端类旅游度假 项目，以满足客户群体多样化要求；
众星揽月：创造特色鲜明的主题板块、最大限度激发土地价值
• 拓“江”为“湖”，乌江水系不再是阻隔度 假区南北的屏障，“乌江自然景观轴”演变 成为了串联了温泉公园、体育公园、湿地公 园、休闲游憩公园以及庆典公园的“环湖公 园带”。未来人工湖将成为未来温泉度假区 内的景观核心，环人工湖地区（即本次城市 设计范围）的土地价值与活力将得到极大的 提升。 • 利用良好的资源条件，适度安排康体休闲运 动、生态科普营地以及适当的度假社区，拓 展度假区旅游产业链，保障度假区全年持续 的吸引力。
规划研究范围
• 为实现灰汤镇区的各项开发建设工作的统 一，经双方协商，在本次概念规划设计范 围的基础上，将规划研究范围拓展至灰汤 镇区，整体考虑镇区内功能布局、空间环 境以及道路交通框架。
旅游度假区功能分区规划的核心理念
旅游度假区功能分区规划旅游度假区的用地类型虽然很多，但是在规划时，可以将它们按功能进行组团分区，每一个组团分区(地块）常被称为功能区。
正如动植物是由细胞组成一样，一个大的旅游度假区也是由若干功能地块和许多度假单元组成的。
世界上那些知名的旅游度假区，从开始建设到初具规模再到形成气候，一般都经历了10—20年的时间，有的甚至长达40、50年的形成时间.一、核心理念：“服务社区—-吸引物集聚体”美国冈恩提出了“旅游地功能分区”理论，核心概念是“服务社区—-吸引物集聚体”。
他认为旅游度假区就是由两类功能组团（功能分区)和线状连接通道构成的，一类组团是服务社区，一类组团是吸引物集聚体，二者之间通过道路连接系统贯穿起来，整个旅游度假区与外界的连通是通过服务社区作为枢纽实现的。
服务社区一般规划在旅游度假区对外交通最便捷的地方,通常在旅游度假区的人口处。
对于吸引物集聚体的规划设计，冈恩提出了3段概念，主张规划设计旅游景点时，应将该景点及其周围环境分成核心圈、中间地带以及外围地带等3段来规划.●核心圈是该旅游吸引物对象所在的地方。
●在核心圈的外围，必须设立不受破坏的中间地带，以便保护核心圈；中间地带可宽可窄，根据核心圈的规模大小而定，以符合保护缓冲地带的功能。
中间地带的设计与维护也会影响到旅游吸引物的吸引力,其设计以能衬托旅游吸引物为主，而不能喧宾夺主。
●外围地带是具有围墙功能的地带,是外界接近旅游吸引物的通道,对旅游者的接待服务以及当地居民的社区都坐落在外围地带内。
可以说支持该旅游吸引物的所有人事财务都集中于此。
用3段论概念来看旅游度假区的开发要比一提到开发就想到要设停车场、游乐区或是旅游地点来更清楚。
二、具体分区要素我国学者对旅游度假区功能分区进行了一定的总结，按功能将旅游度假区分为入口区、度假中心区、康体健身区、户外活动区、文娱活动区、度假别墅区、维修区，每个区赋予了功能定位。
旅游度假区的功能分区如下：（1)入口区：接待、管理、停车、行李搬运、安全检查；(2）度假中心区：信息中心、会议中心、商店、快餐厅、餐厅；（2）康体健身区:运动场、游泳池、海滩、户外体育比赛场；（3)户外活动区:通常是具有风景优美的环境、视点和游览步道；(4）文娱活动区:厅、夜总会酒吧剧院和晚间娱乐场所；（5)度假别墅区：安静区,不受噪声的影响，在视野开阔的风景优美区（6)维修区：储藏、机械、设备设施、工作人员住房。
世界级旅游度假区的概念和要求
世界级旅游度假区的概念和要求
世界级旅游度假区是指具有全球影响力的旅游目的地，能够吸引国内外游客前来度假、观光、休闲和娱乐。
其要求如下：
1. 自然美景：世界级旅游度假区必须拥有独特而丰富的自然景观，例如美丽的海滩、壮丽的山脉、奇特的地貌等。
这些景观应该给人留下深刻的印象。
2. 文化遗产：世界级旅游度假区应该具有独特且具有地方特色的文化背景和历史文物。
这些文化遗产可以是古迹、建筑物、传统艺术、手工艺品等，能够让游客感受到当地独有的文化魅力。
3. 基础设施和服务：世界级旅游度假区应该有完善的基础设施和高质量的服务。
这包括舒适的酒店、餐厅、商店、交通以及旅游娱乐设施，以满足游客的需求。
4. 活动和娱乐资源：世界级旅游度假区应该提供多样化的活动和娱乐选择，包括水上运动、登山徒步、冲浪、游艇巡航、文化表演和音乐节等。
这样的多样性能够吸引不同年龄和兴趣的游客。
5. 可持续发展：世界级旅游度假区应该注重可持续发展，保护自然环境和文化遗产。
它们应该采取环境友好型的措施，包括节能减排、水资源管理、垃圾处理和社区参与等。
6. 安全和稳定：世界级旅游度假区应该提供安全和稳定的环境给游客。
这包括维持公共秩序、提供安全保障、预防犯罪、保护游客权益等。
总之，世界级旅游度假区应该具备自然美景、文化遗产、基础设施和服务、活动和娱乐资源、可持续发展以及安全稳定等要素，给游客带来独特而难忘的旅行体验。
熊猫国际旅游度假区概念性规划
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总体定位
Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
成都熊猫国际旅游度假区概念性规划设计
成都“世界现代田园城市”示范项目
成都熊猫国际旅游度假区
世界熊猫文化旅游归属地
在成都市相关政策和规划的指导下，项目依托最具世界影响力的“大熊猫”品牌，以熊猫主题 游乐和生态度假为龙头，整合国内外产业和生态资源，倡导低碳生活方式，培育和发展“高端低碳、 产业联动”的现代服务业产业带，发展成为区域文化、社会和经济发展的增长极，致力于打造成都 “国际知名旅游目的地城市“的引擎项目，打造成都现代田园城市“高端低碳、产业联动”的示范 项目。
完善的产业链
用地整合 功能整合 交通整合 生态整合 配套整合
目标和价值 熊猫文化的纵向挖掘 熊猫文化的横向拓展
产业结构 产业布局 产业发展
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Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
成都熊猫国际旅游度假区概念性规划设计
总体定位篇
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熊猫国际旅游度假区，依托熊猫基地，坐拥 国宝熊猫的文化和生态基础，资源稀缺，发展 意义重大，应加倍珍惜、有效利用。 为使片区资源配置更加有效，为使两大集团 的项目在主题定位、产品开发、产业培育和综 合配套等方面偕同发展、优势互补，特进行此 次规划和优化设计。
Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
2009年成都明确了发展目标“中国文化创意之都”，确立 文化创意产业“一带、五片、多点”的布局，其中：
北郊片区 主题景观：熊猫“竹海”天堂； 主导功能：观光旅游、休闲娱乐、居住。
羊山古镇国际军事旅游度假区规划
第一部分 古镇文化研究......................................................................................................................................................1 一、 从羊山古镇历史变迁提取文化传承因子....................................................................................................1 1、 商贸云集....................................................................................................................................................1 2、 名人荟萃....................................................................................................................................................3 3、 尚庙的几兴几建........................................................................................................................................3 二、 从旅游资源入手明确资源的利用价值........................................................................................................4 三、 从古镇格局、功能、场地文化研究探索规划的方向................................................................................5 1、 古镇格局....................................................................................................................................................5 2、 功能空间....................................................................................................................................................5 3、 场地文化....................................................................................................................................................5 四、 寻溯传统文化之源，承人文精神之脉........................................................................................................5 1、 古镇旅游产品六要素策划........................................................................................................................5 2、 民俗博物馆策划........................................................................................................................................6
国际生态旅游区规划工作方案
国际生态旅游探险度假区XXXXXX中国《控制性详细规划》编制《总体规划》、工作方案项目暂定名：中国XXXXXX国际生态旅游探险度假区规划技术单位：环境生态研究所旅游规划设计院XXXXXX大学规划资质：国家旅游规划甲级资质一、按国家规定的规划编制技术标准与设计深度1．旅游区总体规划1.1 旅游区在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。
小型旅游区可直接编制控制性详细规划。
1.2 旅游区总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。
对于旅游区近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。
1.3 旅游区总体规划的任务，是分析旅游区客源市场，确定旅游区的主题形象，划定旅游区的用地范围及空间布局，安排旅游区基础设施建设内容，提出开发措施。
1.4 旅游区总体规划内容1.4.1 对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析1与预测。
1.4.2 界定旅游区范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。
1.4.3 确定旅游区的性质和主题形象。
1.4.4 确定规划旅游区的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。
1.4.5 规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。
1.4.6 规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。
1.4.7 规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。
1.4.8 规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局。
1.4.9 研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施。
1.4.10 规划旅游区的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。
1.4.11 提出旅游区近期建设规划，进行重点项目策划。
1.4.12 提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。
1.4.13 对旅游区开发建设进行总体投资分析。
1.5 旅游区总体规划的成果要求1.5.1 规划文本。
旅游概念性规划
旅游概念性规划1. 简介旅游概念性规划是指针对某一地区或者景点进行的旅游发展规划，旨在确定旅游发展的目标、方向和策略，以促进该地区旅游业的可持续发展。
本文将以某虚拟地区为例，详细介绍旅游概念性规划的内容和步骤。
2. 地区概况本规划针对某虚拟地区，该地区位于亚洲，拥有丰富的自然景观和文化遗产，具备发展旅游业的潜力。
该地区的旅游资源包括山脉、湖泊、河流、古迹、民俗等，吸引了大量国内外游客。
3. 规划目标本规划的目标是通过合理规划和开辟，将该地区打造成为国内外知名的旅游目的地，提升旅游业的质量和效益，促进地区经济的发展和社会的进步。
4. 规划内容4.1 旅游资源调查与评估首先，需要对该地区的旅游资源进行全面调查和评估。
包括自然景观、文化遗产、旅游设施等方面的情况。
通过调查和评估，确定该地区的旅游资源优势和不足，为后续规划提供依据。
4.2 市场需求分析通过市场调研和数据分析，了解目标游客的需求和偏好。
包括游客的年龄、性别、收入水平、旅游目的等方面的情况。
根据市场需求分析的结果，确定目标游客群体和旅游产品的定位。
4.3 发展策略和措施基于资源调查、评估和市场需求分析的结果，制定相应的发展策略和措施。
包括旅游产品开辟、宣传推广、基础设施建设、人材培养等方面的内容。
同时，要考虑可持续发展和生态保护的原则，确保旅游业的可持续性。
4.4 旅游产业链整合通过整合旅游产业链上的各个环节，提升旅游产品的质量和附加值。
包括旅游接待、交通运输、餐饮住宿、旅游购物等方面的内容。
通过整合，形成完整的旅游产业链条，提升地区旅游业的竞争力。
4.5 旅游管理和服务制定旅游管理和服务的规范和标准，提升旅游业的管理水平和服务质量。
包括旅游景区管理、导游服务、旅游安全等方面的内容。
通过规范和标准，提升游客的满意度和安全感，增强地区旅游业的口碑和形象。
5. 实施步骤5.1 制定规划方案根据前期调查、评估和分析的结果，制定旅游概念性规划的详细方案。
《概念性规划和总规》
《概念性规划和总规》1、概念性规划和总规，控规和详规等有何区别，概念性规划应该包括哪些内容。
概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。
作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。
概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。
从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。
2、旅游规划的主要类型有哪些。
根据中华人民共和国国家标准gb/t18971-202x《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。
旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。
地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。
旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。
概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。
概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。
概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。
他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同。
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方 案 框 架
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规划原则
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项 目 回 顾
熊猫国际旅游度假区，依托熊猫基地，坐拥
国宝熊猫的文化和生态基础，资源稀缺，发展
意义重大，应加倍珍惜、有效利用。 为使片区资源配置更加有效，为使两大集团 的项目在主题定位、产品开发、产业培育和综
合配套等方面偕同发展、优势互补，特进行此
目标
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开 发 路 径
大熊猫文化作为片区开发的灵魂，引导片区的旅游产品开发、产业体 系培育、配套商业和设施的发展，因此，以保护熊猫为根本出发点， 围绕熊猫主题的两大方向，探索片区发展的路径。
熊 猫 文 化 的 纵 向 挖 掘
注重对熊猫形象和内涵演绎和创意，以主 题游乐和创意体验为表现方向，通过游乐 项目、创意体验项目、动漫影视等创意产 品、生态度假项目的综合开发，构建熊猫 主题的国际游乐度假区。
产业布局 产业发展
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总体定位篇
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项 目 概 况
项目位于成都市东北部北郊风景区， 198区域核心位置，跨越成华区和新都 区两个行政区，东侧与南侧以成绵高速 公路为界，中部南北方向由蜀龙大道穿 越，东西由熊猫大道穿越,西、北与保利
公园198相接。
本案
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经济发展背景
成 都 正 在 走 向 世 界 ， 成 为 国 际 之 都 ！
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产 业 体 系
由明星产业、主导产业 和配套产业三大产业门 类组成的产业体系，基 本框架如右所示：
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产 业 体 系
由明星产业、主导产业和配套 产业三大产业门类组成的产业 循环结构体系，以产业联合创 意平台为产业孵化器，辐射带 动其他产业，可实现循环联动 发展，其基本框架如右所示：
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总 体 定 位
成 都 “ 世 界 现 代 田 园 城 市 ” 示 范 项 目
成 都 熊 猫 国 际 旅 游 度 假 区
世 界 熊 猫 文 化 旅 游 归 属 地
在成都市相关政策和规划的指导下，项目依托最具世界影响力的“大熊猫”品牌，以熊猫主题 游乐和生态度假为龙头，整合国内外产业和生态资源，倡导低碳生活方式，培育和发展“高端低碳、 产业联动”的现代服务业产业带，发展成为区域文化、社会和经济发展的增长极，致力于打造成都 “国际知名旅游目的地城市“的引擎项目，打造成都现代田园城市“高端低碳、产业联动”的示范 项目。
•2004，全国十大最具经济活力城市” •2007 ，国家综合配套改革试验区 •2007 ，中国最佳旅游城市 •2009 ，“世界优秀旅游目的地城市” ——亚洲首个”世界优秀旅游目的地城市中心” •2010 ，“美食之都”——亚洲第一个世界级美食之都并加入创意城市网络
成都
（联合国教科文组织）
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熊 猫 文 化 的 横 向 拓 展
通过对熊猫文化的外延拓展，以熊猫生态 文化为表现方向，通过生态保护与环境教 育等手段，产业与生态相结合，倡导生态 环保与低碳发展理念，建立国际环保 NGO生态环境教育示范基地。
全球唯一熊猫文化品牌推广高地
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开 发 路 径
游乐生活 熊猫生态游乐 互 动 纵向拓展 高端度假 国际度假酒店 互 动 国际风情商业 互 动 文 化 演 绎
政策和规划背景
成都文化创意产业规划布局（2009年）
2009年12月，市委工作会议确立了成都建设“世界现代
田园城市”的历史定位和长远发展目标。 成都市《“198”区域现代服务业发展规划》和《成都市 产业功能区规划》，将 “198”生态及现代服务业综合功能 区定位于生态和旅游休闲功能，重点发展以文化创意、文博 旅游、总部经济为主的高端现代服务业。 2009年成都明确了发展目标“中国文化创意之都”，确立
次规划和优化设计。
文旅集团项目 传媒集团项目 安置 区 用 地
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规 划 原Leabharlann 则目标整合 成都熊猫国际旅 游 度 假 区
统一的文化主题
目标和价值
文化整合 统一规划
熊猫文化的纵向挖掘
熊猫文化的横向拓展
设计原则
产业整合 规划整合 完善的产业链 用地整合 功能整合 交通整合 生态整合 配套整合
产业结构
产业规划篇
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Chengdu Panda International Tourist & Holiday Resort
1 产业规划
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产 业 定 位 高端低碳、产业联动
深入挖掘和演绎熊猫文化主题，培育熊猫文化创意产业，以旅游 业为龙头，配套发展和培育现代服务业，打造“高端低碳、产业 联动”的现代服务业经济带，发展成为区域文化、社会和经济发 展的增长极。 •生态与文化度假精品型目的地 •熊猫文化主题创意产业聚落 •成都现代服务业产业带
创 意 体 验
发 展 产 业 龙 头
世界唯一 全球聚焦
商业体验
创意体验
熊猫文化创意
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开 发 路 径
主题活动、论坛 城 市 推 广 主 题 活 动
横 向 演 绎
文化倡导与国际传播
互 动
环保教育示范基地
熊猫生态文化
生态环保事业
互 动
旅 游 经 济 拉 动
生态环境教育公园 生态建设与环境教育
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定 位 要 点
项目集中体现熊猫主题、旅游、产业和生态的有
机结合和偕同发展： 片区发展以熊猫文化为主题，可发展主题类生 态游乐和度假项目，开发文化创意产业、环保教 育和会议产业，配套发展商业服务业和高端生态 社区，打造体现熊猫主题和生态的旅游和产业区。 片区发展以低碳、环保、产业示范和宜居社区 为基本理念，在规划形态上，旅游项目用地、产 业用地与生态用地和谐交融，规划设计“现代田 园城市”和“生态城市”的空间形态。 支 撑 产业发展 生态示范 内 涵 龙 头 熊猫主题 旅游体验
文化创意产业“一带、五片、多点”的布局，其中：
北郊片区 主题景观：熊猫“竹海”天堂； 主导功能：观光旅游、休闲娱乐、居住。
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核心资源解读
熊猫基地：项目用地紧邻熊猫基地，作为大熊猫的繁育和科普教育基地，为片区发展熊猫文化创意 和旅游休闲度假产业提供基础。 熊猫文化：大熊猫文化主要体现在纵向的虚拟熊猫的演绎和创意，以及熊猫生态文化的研究和国际 活动，依托两大主题资源，可发展主题类生态游乐和度假项目，开发文化创意产业、环保教育和会议 产业，配套发展商业服务业和生态社区，打造体现熊猫主题和生态的旅游度假区和产业区。