防水防渗漏预防控制措施及解决方案
(完整版)防渗漏专项方案
防渗漏施工方案第一章、工程概况一、参建单位建设单位：上海同茗置业有限公司监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司施工单位：舜元建设（集团）有限公司本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。
建筑面积约59353平方米。
第二章控制措施及管理办法本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。
所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。
在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。
1.地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。
2.地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。
3.屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。
在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。
首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。
其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。
技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。
施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。
并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。
质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。
第三章防渗漏技术措施一、地下室防渗漏的技术措施1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35,抗渗等级为P6。
2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢筋向上渗。
砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。
常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施
常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施防水渗漏是建筑工程中常见的问题之一，主要是由于施工不当、材料质量不达标或使用寿命过长等原因造成的。
下面对常见的几种防水渗漏原因进行分析，并提出预防和修补的措施。
1.施工不当：施工过程中的疏忽、操作不规范、施工工艺不到位等都是导致防水渗漏的重要原因。
例如，施工过程中未处理好基层平整度、节点处理不到位、涂料涂刷不均匀等。
预防措施：（1）在施工前进行好工程勘察，对地基、墙面等进行全面检查，确保基层符合防水施工要求；（2）加强对施工人员的培训，提高他们的专业素质，确保施工工艺的正确操作；（3）严格按照施工工艺要求进行操作，节点处理规范。
修补措施：（1）找出漏水的具体位置，并进行维修；（2）清理漏水部分的杂物，确保漏水部位干燥；（3）根据具体情况选择合适的修补方法，如补漏剂修复、刷涂密封剂等。
2.材料质量问题：防水材料的质量直接影响防水效果。
如果选用质量不达标的防水材料，容易导致防水层开裂、渗水等问题。
预防措施：（1）选择品牌知名度高、质量可靠的防水材料，避免购买劣质产品；（2）进行材料的质量检验，确保达到相关标准要求；（3）加强对材料的储存和保管，避免受到湿气、紫外线等因素的侵蚀。
修补措施：（1）清理受损的防水层表面；（2）使用相同或等效的防水材料进行修补；（3）根据具体情况进行一层或多层的涂覆，确保防水层的完整性。
3.使用寿命过长：防水层在使用一段时间后，可能会出现老化、破损等问题，导致防水渗漏。
预防措施：（1）定期进行防水层的检查与维护，发现问题及时处理；（2）根据使用寿命设置防水层的更换周期，提前进行预防性维护；（3）加强防水层的保护，避免受到外界环境的影响。
修补措施：（1）清理受损区域，去除松散部分；（2）使用相同或等效的材料进行修补；（3）根据具体情况选择合适的维护方法，如刷涂修补剂、使用胶带进行封缝等。
综上所述，防水渗漏问题的发生主要与施工不当、材料质量问题及使用寿命过长有关。
工艺工法qc房建工程防水防渗漏预防及解决方案
工艺工法qc房建工程防水防渗漏预防及解决方案
工艺工法QC在房建工程中的防水防渗漏预防及解决方案主要包括以下几个方面：
1. 设计阶段的预防措施：
- 在设计阶段，要对建筑物的水密性进行合理规划和设计，包括设计合理的排水系统、加强建筑结构的抗渗性能等，以最大限度地提高建筑物的防水防渗能力。
- 在施工图纸中明确标注防水层的位置和要求，确保施工人员能够准确地进行施工。
2. 施工阶段的预防措施：
- 做好施工工艺的质量控制，防止施工中出现质量问题导致漏水渗透。
- 在施工前要进行合理的材料选型和施工工艺的选择，确保材料和工艺的质量达到防水防渗的要求。
- 加强施工现场的管理，对施工人员进行培训，确保施工工艺符合规范要求。
3. 施工过程中的解决方案：
- 在施工过程中，及时发现并解决防水防渗问题，包括对材料的质量进行把关、对施工工艺进行监督和控制。
- 做好施工质量记录，及时处理施工中出现的质量问题，防止问题扩大。
- 加强与监理单位和相关专业人员的沟通，及时解决施工中出现的问题。
4. 施工结束后的解决方案：
- 建设单位要组织专业人员进行验收，并对防水工程进行全面检查和测试，确保施工质量符合规范要求。
- 在验收合格后，做好防水工程的维护管理工作，定期检查和维修防水层，防止出现漏水渗透问题。
总之，工艺工法QC在房建工程中的防水防渗漏预防及解决方案的关键是加强设计、施工和验收等各个环节的质量控制，确保材料和工艺的质量达到防水防渗的要求，并及时发现和解决施工中出现的问题，保证建筑物的防水防渗能力。
同时，建设单位要做好防水工程的维护管理工作，确保防水层的长期有效性。
建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施
建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施
地下室渗漏是建筑项目中常见的问题之一，主要原因包括施工缝、变形缝、穿墙管、预埋件等部位处理不当，混凝土浇筑不密实，防水材料质量不合格等。
为了预防地下室渗漏，可以采取以下措施：
1.在容易发生渗漏的部位，应采取相应的措施，如加强止水钢板和止水带等
的应用，提高其防水效果。
同时，应加强细部构造的防水设计，如加强细
部节点防水、合理设置沉降缝位置等。
2.在施工过程中，应控制混凝土的配合比、水灰比和坍落度，确保混凝土的
密实性和抗渗性。
同时，应加强混凝土的养护，控制拆模时间，避免混凝
土出现收缩裂缝。
3.防水材料的选择也是预防地下室渗漏的重要措施。
应选用符合设计要求的
防水材料，并加强材料的检验和储存管理，防止防水材料损坏或老化。
同
时，应按照设计和规范要求进行防水层的施工，保证施工质量。
4.对于地下室墙体的施工，应采取相应的措施，如加强模板支撑和固定、合
理设置对拉螺栓等，防止墙体出现裂缝或渗漏。
同时，应加强穿墙管道和
预埋件的防水处理，防止出现渗漏。
5.在地下室施工过程中，应加强排水和降水措施的管理，防止因排水不畅或
积水问题导致地下室渗漏。
同时，应加强施工质量的监督和检查，及时发
现和解决渗漏问题。
通过以上措施的实施，可以有效预防地下室渗漏问题的发生，提高建筑项目的质量和安全性。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
1. 预防水泥疏松开裂：在施工过程中，要加强对混凝土浇筑的质量控制，确保混凝
土的密实度，避免水泥疏松开裂，从而防止水渗透。
2. 使用防水材料：在施工外墙涂料时，使用防水材料，例如聚合物型防水涂料、橡
胶防水涂料等，能够有效地防止水渗透。
3. 加强墙体防潮层的施工：在墙体建筑过程中，应该施工墙体防潮层，根据墙体材
料的特点选择合适的防潮材料，在墙体内外分别施工，形成有效的防渗漏层。
4. 密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。
5. 加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及
时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。
6. 加强外墙防水隔热层：在建筑外墙上增加防水隔热层，例如外墙保温系统，不仅
能够提高墙体的防水性能，还能够提高墙体的隔热性能，达到节能效果。
7. 加强施工工艺控制：在施工过程中，加强施工工艺控制，例如在墙体砌筑过程中，要保证砖与砖之间的接缝牢固，采用防渗漏砂浆填塞，避免水渗透。
8. 排水系统的设计和施工：在建筑外墙的下部设置排水系统，确保雨水及时排水，
避免积水进入墙体，引起墙体渗漏。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施需要从施工质量控制、材料选择、工艺控制等多个
方面入手，全面提高外墙的防水性能，确保建筑物长期使用时的防水效果。
定期检测和维
护是防治措施的重要环节，及时发现并处理外墙渗漏问题，避免渗漏扩大。
防水渗漏原因及预防措施
防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。
一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。
（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。
每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。
在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。
防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。
2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。
3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。
卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。
5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。
二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。
2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。
渗漏水现象质量通病的预防措施
渗漏水现象质量通病的预防措施渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。
为了预防渗漏水问题，以下是一些常见的预防措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。
设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。
同时，应该选择合适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。
2.建筑施工阶段：在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。
施工人员需要按照设计要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。
同时，施工过程中应注意施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。
这些缝隙必须得到恰当的处理以防止水的渗透。
3.防水材料选择：选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。
常见的防水材料包括聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。
这些材料应具有良好的耐水性能、附着力和柔韧性。
在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。
4.施工工艺：施工工艺对防水效果也具有重要影响。
例如，在进行屋面防水时，应严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。
同时，对于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封材料，确保无渗漏。
5.定期维护：即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。
例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。
对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。
6.施工管理：在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。
施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。
此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。
总之，预防渗漏水问题需要从建筑设计到施工过程再到后期维护等方面全面考虑。
只有在每一个环节都加强质量控制，才能有效地预防渗漏水问题的发生。
防渗漏的施工方案及措施
（七）、防渗漏的施工方案及措施1、管理方面：1.1、确定创建“无渗漏”工程的质量目标,组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏"工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查;要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏达的学习和培训,提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。
1。
2、在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主"，加强事前控制和事后检查，把生产渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。
（1）、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要去ideas及时纠正，防患于未然；（2）、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查,坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。
（3）、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案,对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。
2、技术管理方面2。
1、卫生间渗漏的防止措施（1）为更好解决卫生间渗漏问题，现在在施工图设计中，卫生间一般采用整体浇板，而且在一些较好的设计中在卫生间等多水的房间四周墙体下部做200mm高素混凝土导墙（门洞口除外）.在墙体砌筑前，先浇捣好导墙（导墙与现浇板接缝处,应先把接缝基层凿毛，清除浮渣，并浇水湿润，再浇筑防水砼振捣密实）达到1.2mpa后方可进行墙体砌筑。
这样在设计和施工中本身九为防渗采取了一大措施。
（2）施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。
土建与安装密切配合，依照轴线确定管件预留洞位置的坐标，统一校核后再将留洞模板牢固地固定在楼板底板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核.这样可以避免因预留洞位置不准再次剔凿混凝土等现象。
（3）穿过地面管道应先埋好套管，套管应高出地面80～100mm。
（4）预留洞封闭：管道工程施工后，预留洞中管件与预留洞壁之间孔隙用托模（或吊模)支模,清除疏松混凝土并清理干净,再浇水润湿，略干后刷灰,硅水=1:0。
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1.4、套管式穿墙管道构造做法
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注意事项： 1、本做法适用于先预埋套管，后施工管道或线缆的情况，套管须满焊止水 环，由于套管与管道/线缆间不能承受水压力，所以须在节点外部做积水井 而使节点不承受水压； 2、靠室外套管应突出外墙不少于150mm ，管道接口不得设在套管内，套管 与管道间的缝隙用柔性材料密实填充，先从内侧用沥青油麻丝填充至套管 中间部位，再从外侧填堵沥青油麻丝，确保填料不产生位移； 3、在迎水面一侧，沿套管周边施工防水附加层，防水附加层沿套管及套管 外墙周边各不小于150mm，然后与外墙一起施工防水层； 4、防水层外做防水保护层。
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1.5、一次性止水螺杆处理
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注意事项： 1、一次性止水螺杆可采用工具式或加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽， 螺杆中部加焊止水片； 2、将螺杆从孔口的最深处割断，防水层施工前，清理孔内杂物，周边浇水湿 润，逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2聚合物水泥砂浆压实抹平； 3、待聚合物水泥砂浆干燥后（约24小时），在墙体迎水面一侧，施工螺杆位 置防水附加层，附加层范围100mm*100mm； 4、防水附加层施工完成后，在迎水面施工不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜，或 不小于4厚防水卷材； 5、防水层外侧做防水保护层。
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1.2、地下室室外顶板做法
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注意事项： 1、在所有出板面的管道、烟道、墙体等与板面相交的阴角处用水泥砂浆抹成 半径不小于50mm的圆角，并增加防水附加层，防水附加层应从阴角（阳角） 开始上反（下延）和水平延伸各不小于250mm； 2、防水层采用3+3或4+3厚防水卷材，并在上层选用防根穿刺防水卷材，防水 层上反高度不低于种植土完成面300mm； 3、刚性保护层选用C20细石混凝土，内配φ6@200单层双向钢筋网，厚度不小 于40厚，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20mm，嵌填密封胶； 4、滤水层采用成品塑料排水板时，确保排水板空间畅通，不要让泥土、水泥、 沙等进入排水板正面空间； 5、种植土厚度须满足上部苗木种植物所需土层厚度。
预防控制措施及解决方案
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一、地下室节点做法
1.1、地下室外墙防水做法 1.2、地下室室外顶板做法 1.3、固定式穿墙管道构造做法 1.4、套管式穿墙管道构造做法 1.5、一次性止水螺杆处理
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地下室外墙内侧为室内（如地下车库、储藏室等） 的外墙防水做法； 2、地下室外墙使用的一次性止水螺杆，割除后用聚合物水泥砂浆 将螺杆端头封闭； 3、防水层施工前对混凝土外墙缺陷进行修补，确保基层满足施工 要求； 4、在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按 要求施工防水附加层； 5、按要求施工防水层，并用30厚聚苯板做防水保护层； 6、回填土应分层夯实，注意保护好防水保护层，不得造成损坏， 当回填土条件有可能对聚苯板造成损坏时，可在聚苯板外侧加砌 120厚砖墙做防水保护层。
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2.3、有套管穿楼板管道做法
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做法说明： 1、本做法适用于穿厨卫间、阳台等处楼板的有套管管道防渗漏处理，套管
上口高出地面完成面50mm； 2、安装管道前先清除套管内杂物，钢套管应除锈，安装管道穿过套管，管
道接口不得设在套管内，注意管道与套管间缝隙要一致，并固定好管道； 3、用沥青油麻丝分两遍填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上下口各留
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二、楼地面节点做法
2.1、卫生间地面防水做法 2.2、无套管穿楼板管道做法 2.3、有套管穿楼板管道做法 2.4、地漏节点做法 2.5、厨卫间烟风道做法
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2.1、卫生间地面防水做法
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做法说明： 1、卫生间地面完成面应比相邻厅房完成面低20mm，卫生间周边后砌墙根部 浇筑C20混凝土导墙，高度不小于200mm； 2、水泥砂浆找坡，最薄处不小于20mm，并坡向地漏，坡度1%左右； 3、找坡层干燥后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层，墙角 处沿墙高和楼板水平方向防水附加层范围各250mm； 4、附加层施工完成后，地面分多遍涂刷1.5mm厚JS防水涂料或聚氨酯防水涂 膜，四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm，浴缸、淋浴 间墙面分多遍涂刷1.2mm厚JS防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面 1800mm； 5、闭水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡，施工时 须做好对防水层的保护，不得损坏防水层。
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2.2、无套管穿楼板管道做法
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做法说明： 1、本做法适用于穿厨卫间、阳台等处楼板的无套管管道防渗漏处理； 2、安装穿楼板管道前将孔洞周边清理凿毛，管道安装完毕后，冲洗孔洞， 在楼板底部支模将管道包住并用钢管顶紧楼板，分两次浇筑C20细石混凝土（掺 膨胀剂），插捣密实，并在管跟与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm，在凹槽内 嵌填建筑密封膏； 3、施工找坡层，并在管跟周边抹半径不小于10mm圆角； 4、管根处先做防水附加层，沿管道上返50mm，平面超出管道周边200mm； 5、施工防水层，防水层在管道根部上返50mm，并在管道周边防水收头处打 密封胶； 6、闭水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡，施工 时须做好对防水层的保护，不得损坏防水层。
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1.3、固定式穿墙管道构造做法
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注意事项： 1、穿墙管应在浇筑墙体混凝土时预埋在墙体混凝土内，止水环放在墙的中 间； 2、将墙体表面清理干净，在穿墙管周边与墙相交处打密封胶； 3、在迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层，附加层沿穿墙管及外墙 周边宽度均为250mm； 4、在迎水面施工不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜，或不小于4mm厚防水卷材， 卷材防水层在穿墙管收口处打密封胶，防水层外做防水保护层； 5、管道施工时不得破坏防水层。
20mm深凹槽，嵌填建筑密封膏； 4、施工找坡层，并在管跟周边抹半径不小于10mm圆角； 5、管根处先做防水附加层，沿管道上返50mm，平面超出管道周边200mm； 6、施工防水层，防水层在管道根部上返50mm，并在管道周边防水收头处