防渗漏策划
防渗漏专项方案
防渗漏专项方案一、工程概述本工程为工程名称，位于工程地点，总建筑面积为具体面积平方米。
该工程包括具体建筑类型及用途，结构形式为结构形式。
二、防渗漏的重要性渗漏问题不仅会影响建筑物的正常使用功能，还会降低建筑物的耐久性和安全性，给业主带来极大的困扰和经济损失。
因此，在工程建设中，必须高度重视防渗漏工作，采取有效的措施确保建筑物无渗漏现象。
三、渗漏的常见部位及原因分析（一）屋面渗漏1、防水材料质量不合格，耐久性差，易老化开裂。
2、屋面排水坡度不足，导致积水，长期浸泡防水层。
3、防水层施工不规范，存在空鼓、搭接长度不足等问题。
4、细部节点处理不当，如女儿墙、天沟、落水口等部位。
（二）外墙渗漏1、外墙砌体灰缝不饱满，存在通缝、瞎缝等。
2、外墙脚手眼、孔洞封堵不密实。
3、外墙保温系统施工质量差，保温板拼接缝、锚栓部位处理不当。
4、外墙装饰面开裂，雨水通过裂缝渗入。
（三）厨卫间渗漏1、防水施工质量差，防水层厚度不足，阴阳角部位未做加强处理。
2、穿楼板管道周边封堵不严密，存在渗漏隐患。
3、地面排水坡度不足，积水倒灌。
（四）地下室渗漏1、地下室混凝土结构自防水性能差，存在裂缝。
2、防水卷材施工质量问题，如搭接不牢、空鼓等。
3、后浇带、施工缝等部位处理不当。
四、防渗漏的技术措施（一）屋面防渗漏1、选用优质的防水材料，严格控制材料质量。
2、设计合理的排水坡度，确保屋面排水顺畅。
3、加强防水层施工管理，严格按照施工工艺要求进行操作，确保防水层无空鼓、搭接长度符合规范要求。
4、做好细部节点的处理，女儿墙、天沟、落水口等部位应增设防水附加层。
（二）外墙防渗漏1、外墙砌体应采用满浆砌筑，确保灰缝饱满，杜绝通缝、瞎缝。
2、外墙脚手眼、孔洞应采用微膨胀混凝土分层封堵密实。
3、加强外墙保温系统施工质量控制，保温板拼接缝应严密，锚栓应固定牢固，做好抗裂砂浆的施工。
4、外墙装饰面施工时，应选用抗裂性能好的材料，并严格控制施工质量，避免裂缝产生。
防渗漏专项方案(一)2024
防渗漏专项方案（一）引言概述:防渗漏专项方案（一）是为了应对工程建设中可能出现的渗漏问题而设计的一项综合性解决方案。
本文将针对渗漏问题的特点和影响进行分析，并提出解决渗漏问题的五个大点。
通过实施该方案，我们可以有效地预防和控制渗漏发生，确保工程建设的安全和可靠性。
一、渗漏问题的特点和影响:1. 渗漏问题的定义和分类1.1 渗漏问题的定义1.2 渗漏问题的分类2. 渗漏问题的成因分析2.1 地质条件引起的渗漏2.2 工程设计和施工引起的渗漏2.3 其他原因引起的渗漏3. 渗漏问题的影响3.1 对工程建设的安全和可靠性的影响3.2 对环境和周围地区的影响3.3 对项目进度和成本的影响二、渗漏预防的技术措施:1. 地质勘探和分析1.1 地质勘探的目的和重要性1.2 地质勘探的方法和技术2. 工程设计和施工措施2.1 合理设计防渗漏结构2.2 选择合适的材料和施工方法2.3 加强施工监督和质量控制3. 渗漏监测和预警系统3.1 监测仪器设备的选择和安装3.2 渗漏监测指标和报警机制3.3 数据分析和处理4. 渗漏修复和加固技术4.1 渗漏修复的方法和工艺4.2 加固结构的设计和施工4.3 工程后期的保养和维护5. 渗漏事故应急处理5.1 应急预案的制定和培训5.2 渗漏事故的判断和处理5.3 相关部门的合作和协调总结:防渗漏专项方案（一）通过对渗漏问题的特点和影响进行分析，提出了解决渗漏问题的五个大点。
通过实施地质勘探和分析、工程设计和施工措施、渗漏监测和预警系统、渗漏修复和加固技术以及渗漏事故应急处理等措施，可以有效地预防和控制渗漏的发生，确保工程建设的安全和可靠性，减少对环境和周围地区的影响，并保证项目进度和成本的控制。
在工程建设过程中，我们应该根据具体的情况选择合适的技术措施，确保防渗漏工作的全面、系统和科学性。
防渗漏专项方案
防渗漏专项方案一、工程概述本工程为具体工程名称，位于工程地点，总建筑面积为具体面积平方米。
该工程包括具体建筑结构和功能区域等。
二、编制依据1、相关的建筑设计图纸和技术文件。
2、国家和地方现行的有关建筑工程施工及验收规范、标准，如《建筑防水工程技术规程》、《地下防水工程质量验收规范》等。
3、本工程的施工组织设计。
三、防渗漏的重点部位及原因分析1、地下室原因：地下室处于地下水位以下，承受较大的水压；施工缝、后浇带处理不当；防水材料质量不合格或施工不规范。
2、外墙原因：外墙砌体灰缝不饱满；外墙孔洞封堵不密实；外墙保温系统施工不当；外墙装饰面开裂。
3、卫生间和厨房原因：管道周边封堵不严密；防水层施工质量差；地面坡度不符合要求，导致积水。
4、屋面原因：屋面防水层老化；屋面排水不畅；女儿墙、变形缝等节点处理不当。
四、防渗漏施工技术措施1、地下室防渗漏措施防水混凝土施工：严格控制混凝土配合比，保证混凝土的抗渗性能；加强混凝土振捣，确保混凝土密实。
施工缝处理：施工缝应设置在受力较小且便于施工的部位，施工缝处应凿毛并清理干净，浇筑混凝土前应铺设同配比的水泥砂浆。
后浇带处理：后浇带应在两侧混凝土龄期达到42 天后再进行浇筑，浇筑前应将后浇带内的杂物清理干净，两侧混凝土表面凿毛，并涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料。
防水层施工：地下室防水层应采用卷材防水层或涂料防水层，施工时应严格按照施工工艺要求进行，保证防水层的搭接宽度和厚度。
2、外墙防渗漏措施外墙砌体施工：采用合格的砌体材料，控制灰缝厚度和饱满度；外墙脚手眼应在拆除脚手架后用细石混凝土封堵密实。
外墙孔洞封堵：对穿墙螺栓孔、预留孔洞等应采用膨胀水泥砂浆封堵，并在外侧涂刷防水涂料。
外墙保温系统施工：保温板应粘贴牢固，拼缝严密，锚栓数量和位置应符合设计要求；抗裂砂浆应分层施工，厚度均匀。
外墙装饰面施工：外墙涂料或面砖应选择质量合格的产品，施工时应严格按照施工工艺要求进行，避免出现裂缝。
建筑防渗漏实施方案
建筑防渗漏实施方案建筑防渗漏实施方案一、方案概述建筑防渗漏是指在建筑设计、施工和维护过程中，采取一系列的防渗漏措施，保护建筑物不受雨水、地下水和地面水的侵蚀和损害。
本方案旨在通过科学合理的方法，确保建筑物的结构安全和使用寿命，并减少维修费用。
二、分类及原因分析1. 雨水渗漏：常见于建筑屋面、墙体等与外界环境接触的部位。
例如，屋顶的防水层破损导致雨水渗入建筑内部。
2. 地下水渗漏：主要出现在建筑的基础部分，例如地下室和地下车库。
地下水渗漏主要是由于基础防水不完善或地下水位过高引起。
3. 地面水渗漏：一般出现在建筑物周围的地面，例如雨水排水系统不畅或降水量过大导致地面水积聚进入建筑物。
三、防渗漏措施1. 设计阶段：建筑防渗漏的首要任务是在设计阶段进行合理的水密性设计，选择耐渗漏的材料和施工工艺。
在设计屋顶、墙体等部位时，需要考虑防水层、雨水排水系统的布置和细节处理。
2. 施工阶段：施工阶段是保证建筑防渗漏的关键时期。
为了确保防渗漏效果，必须遵循相关的施工规范，并通过严格的施工工艺和质量控制，确保防水、防渗漏层的施工质量。
a. 屋面防渗漏：在屋面施工时，应首先进行基层处理和处理层处理，以确保基层表面光滑、无尘土和砂粒。
随后进行涂层施工，采用合适的防水涂料，并严格按照涂料施工工艺要求进行施工。
b. 墙体防渗漏：在墙体施工时，应注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体结构牢固。
根据不同的墙体材料选用相应的防渗漏措施，如墙体渗透结构和外墙保温涂料等。
c. 地下室和地下车库防渗漏：地下室和地下车库是建筑防渗漏的重点部位。
应采用无缝防水卷材、特殊处理防渗漏涂料等材料，并配合合理的施工方法，确保地下室和地下车库的防渗漏效果。
3. 维护阶段：建筑防渗漏需要长期维护和检查。
定期检查屋顶、墙体和地下室等重点部位，发现问题及时修复。
定期检查雨水排水系统，确保畅通。
同时，要保持建筑物周围的排水情况良好，防止地面水积蓄。
四、经济效益与社会效益1. 经济效益：建筑防渗漏的实施可以降低建筑物的维修费用。
防渗漏活动策划方案
防渗漏活动策划方案一、前期准备阶段：1. 确定活动目标：- 提高公众对防渗漏知识的认知度和重视程度；- 促进居民建立环境保护意识，改变不良生活习惯；- 宣传和推广防渗漏技术、产品和解决方案。
2. 组织策划团队：策划团队由专业人员、行业协会代表、相关企业代表和政府部门代表组成，负责整个活动的策划和执行。
3. 确定活动时间和地点：- 活动时间选择在某个重要的环保节日或相关纪念日，以此引起公众关注；- 活动地点选择在人流量较大的公共场所，如购物中心、社区广场等。
4. 筹备活动宣传材料：- 制作海报、手册、展板等宣传材料，增加活动的曝光度；- 制作小礼品或纪念品，作为活动的奖品和宣传品。
二、活动执行阶段：1. 开展开幕仪式：- 请相关政府部门代表、企业代表、社区代表等出席；- 演讲介绍活动背景、目的和重要性。
2. 知识讲座与培训：- 邀请专业人士就防渗漏相关知识进行讲座，向公众普及防渗漏常识、方法和技术；- 安排专业培训师为居民进行防渗漏技术培训，提高居民的防渗漏意识和能力。
3. 宣传展览：- 搭建展台，展示防渗漏相关的产品、技术和解决方案；- 提供实物展示和互动体验，方便公众了解和学习。
4. 互动游戏和知识竞赛：- 设计防渗漏相关的互动游戏，吸引公众的注意力和参与度；- 举办防渗漏相关的知识竞赛，鼓励公众主动学习和参与。
5. 小型施工演示：- 邀请相关企业进行小型防渗漏施工演示；- 向公众展示防渗漏材料的使用方法和效果，增加公众对防渗漏的直观认知。
6. 交流座谈会：- 邀请行业协会代表、企业代表、专业人士和公众进行交流讨论；- 探讨防渗漏领域的发展趋势和解决方案，促进行业的进一步发展。
7. 颁发奖项和纪念品：- 根据活动情况和参与度，对优秀参与者颁发奖项；- 将活动的宣传品和纪念品发放给公众，增加活动的回流和影响力。
三、后期总结阶段：1. 撰写活动总结报告：- 对活动的组织、宣传、实施等方面进行总结和评估；- 分析活动效果和反馈，提供下一步改进的建议。
专项防渗漏解决方案
一、方案背景随着城市化进程的加快，建筑工程项目日益增多，地下工程、水利工程等对防渗漏的要求越来越高。
为了确保工程质量，保障人民群众的生命财产安全，特制定本专项防渗漏解决方案。
二、方案目标1. 提高工程防渗漏能力，降低渗漏事故发生的概率；2. 确保工程质量，满足设计要求和使用功能；3. 优化施工工艺，提高施工效率，降低施工成本。
三、方案内容1. 防渗漏材料选用（1）防水卷材：选用SBS、APP等自粘防水卷材，具有良好的耐候性、耐久性和抗拉强度；（2）防水涂料：选用聚氨酯、JS等防水涂料，具有良好的粘结性能和抗渗性能；（3）密封材料：选用硅酮、聚硫等密封材料，具有良好的耐水、耐油、耐老化性能。
2. 防渗漏施工工艺（1）基层处理：确保基层平整、干净、坚实，对不平整、有油污等缺陷部位进行处理；（2）防水层施工：按照设计要求，进行防水层施工，确保防水层无空鼓、无裂缝、无脱落现象；（3）节点处理：对阴阳角、穿墙管、预埋件等节点部位进行特殊处理，确保节点部位防水效果；（4）试水试验：在防水层施工完成后，进行试水试验，检查防水效果。
3. 防渗漏措施（1）地下水控制：在施工过程中，对地下水进行有效控制，确保地下水位在施工范围内；（2）材料控制：严格控制防水材料的进场、使用和验收，确保材料质量；（3）施工过程控制：加强施工过程管理，严格执行施工规范，确保施工质量；（4）验收控制：对防水工程进行严格验收，确保防水效果。
四、方案实施1. 组织机构：成立防渗漏工作领导小组，负责方案的组织实施；2. 人员培训：对施工人员进行防水材料、施工工艺等方面的培训，提高施工人员素质；3. 施工进度：按照施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时完成；4. 质量控制：加强施工过程质量控制，确保工程质量；5. 验收整改：对验收不合格的工程进行整改，确保工程质量。
五、方案效果通过实施本专项防渗漏解决方案，可以有效提高工程防渗漏能力，降低渗漏事故发生的概率，确保工程质量，满足设计要求和使用功能。
防渗漏专项方案范文
防渗漏专项方案范文防渗漏是指在建筑物或工程项目中采取一系列措施，防止水、气体或其他物质从建筑物或工程结构中渗透或泄漏的现象。
防渗漏专项方案是在工程项目中制定的应对渗漏问题的详细解决方案。
本文将从检测、预防和处理等方面，给出一份防渗漏专项方案。
一、检测：1.使用敏感的检漏仪器，对关键区域进行全面而详细的检测，包括墙面、地面和屋顶等。
2.使用染色剂，通过渗漏点进行染色测试，以确定渗漏的具体位置。
3.利用红外线反向传导技术，通过红外摄像机对隐蔽位置的渗漏进行检测。
4.在检测过程中，需注重对常见渗漏问题的排查，如管道接口、阀门、窗户和门等。
二、预防：1.在工程设计阶段，注重渗漏问题的预防，采用合适的隔水层材料和防漏方案。
2.建筑物外墙等关键部位采用抗渗透性能优良的材料，并进行外墙防水处理。
3.在建筑结构各部位设置排水沟，并确保排水沟通畅。
4.采用防水涂料或具有良好防渗漏性能的防水涂料对各种建筑材料进行防水处理。
5.采用欢板和封边技术，确保门窗的防水性能。
6.尽量避免使用易渗透的建筑材料，如木材、石材等。
7.针对不同区域和场所，制定不同的防渗漏措施，如地下室、卫生间、厨房等。
三、处理：1.对于发现的渗漏问题，及时清理渗漏点周围的杂质和污物。
2.使用专业的填补材料或粘合剂进行渗漏点的修补。
3.对于严重渗漏或无法修复的部位，需采取更为专业的处理措施，如重新布设管道、更换阀门等。
4.在处理渗漏问题时，必须注意安全，避免出现人身伤害或二次污染等情况。
5.定期进行渗漏点的维护和检修工作，预防渗漏问题再次发生。
四、其他措施：1.定期进行渗漏隐患排查，及时发现并处理潜在的渗漏问题。
2.加强建筑物的维护和保养工作，防止渗漏点的积存和堆积。
3.加强防火措施，防止因渗漏引起的火灾等事故。
4.加强员工的安全意识和培训，提高员工对渗漏问题的认识和处理能力。
5.建立完善的防渗漏档案，记录渗漏问题的发生和处理情况，为后续的工作提供参考。
防渗漏策划方案
防渗漏策划方案1. 引言在建筑、工程和基础设施设计中，防渗漏是一个非常重要的问题，特别是在地下设施和水池的建设中。
渗漏不仅会导致资源浪费和环境污染，还可能对结构的稳定性和安全性产生负面影响。
因此，制定合适的防渗漏策划方案对于保障工程质量至关重要。
本文将介绍一个综合的防渗漏策划方案，以确保建筑、工程和基础设施在设计和施工阶段均符合防渗漏的要求。
2. 风险评估在制定防渗漏策划方案之前，首先需要进行风险评估，以确定潜在的渗漏风险和可能的影响。
风险评估应该考虑到以下几个方面：2.1. 材料选择选择适当的材料对于防渗漏至关重要。
不同类型的材料具有不同的渗透性和耐腐蚀性能。
在选择材料时，需要考虑工程的具体环境条件和使用要求。
2.2. 设计和施工要求设计和施工阶段的错误和疏忽可能导致渗漏问题。
因此，需要确保设计和施工人员具备足够的专业知识和经验，并遵守相关的标准和规范。
2.3. 自然环境自然环境因素，如降雨、地下水位和土壤条件等，也会对防渗漏措施产生影响。
需要全面考虑这些因素，以确定适当的防渗漏措施。
3. 防渗漏策划方案3.1. 前期准备在开始设计和施工之前，需要进行充分的前期准备工作。
这包括调查和研究工程所在地的地质和水文情况，评估渗漏风险，确定合适的防渗漏措施。
3.2. 设计阶段在设计阶段，需要考虑以下几个方面：•使用合适的材料：根据风险评估结果，选择具有较低渗透性和良好耐腐蚀性能的材料。
•优化结构和布局：合理优化建筑和工程的结构和布局，以减少渗漏的潜在风险。
•设置排水系统：设计合理的排水系统，确保及时排除积水和雨水。
•考虑地下水位：根据地下水位的情况，采取相应的防渗漏措施，如地下水封堵和蓄水池。
•强化施工要求：在设计阶段明确施工要求，包括材料的使用和安装方法，以确保防渗漏措施的有效实施。
3.3. 施工阶段在施工阶段，需要严格按照设计方案的要求进行施工，并进行质量检查和监测。
特别是需要注意以下几个方面：•材料的选择和使用：严格按照设计方案中规定的材料进行选择和使用，确保材料的质量和性能符合要求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、目的：为了规范一线公司工程部、项目部在项目开发过程中的防渗漏管理动作，强调防水施工全过程的质量控制点，加强防渗漏策划及过程管理，减少因房屋渗漏问题导致业主投诉、索赔等，特制定本标准。
二、适用范围：本标准适用于公司开发以及负责管理的所有项目，供项目部、施工及监理等单位使用，各一线公司严格遵照执行。
本标准自发布之日起生效，集团工程管理中心负责对本标准进行解释、修订、更新。
三、职责划分：3.1一线工程部及项目部：执行本标准规定,并监督监理单位、施工单位全面落实各项管理动作。
3.2集团工程管理中心：定期对一线公司进行巡查和通报，发现对本规定落实不到位、产生大面积渗漏或重大渗漏隐患时，报请集团领导对项目拉闸停工。
四、管理要求：4.1合同管理4.1.1防水分包方式：1、甲方分包模式：由甲方与防水单位签订防水供货及施工合同；2、甲指分包模式：由甲方、总包、防水施工单位签订三方合同，防水单位负责供货及施工；3、严禁出现总包采用自有防水施工班组进行防水施工等其他模式。
4.1.2项目施工计划应关注工序的穿插及各项准备时间，防水分包合同需在防水施工前30天签订完成。
4.1.3防水分包合同签订完成后15天内，由项目部组织对总包、防水班组、监理、防水材料战略供应商等单位进行合同交底并形成书面交底纪要。
4.2技术管理4.2.1项目获取后项目部应立即组织进行地质勘查，并做好对周边项目的水文地质情况及防水做法的了解，为项目设计提供参考依据。
4.2.2全套施工图纸下发后30天内完成《住宅产品楼面标高体系》、《住宅产品质量通病及功能缺陷防治的强制规定》等防水相关要求的核查工作，完成砌筑反坎深化图、门窗洞口节点优化等深化设计，为现场管理提供依据。
4.2.3全套图纸下发后45天内根据项目自身特点编制完成《防渗漏体系策划》，含防水材料、防水构造做法、管理重点、渗漏薄弱节点分析及其解决方案，并及时组织专项评审工作，经工程管理中心评审通过后方可实施；严格执行《中航里城有限公司各部位防水层构造标准做法》，严禁一线公司私自更改防水材料或防水构造做法。
4.2.4防水施工前15天，项目部组织防水、总包、监理等单位对本标准进行交底，并由防水单位进行防水施工技术交底。
4.2.5防水施工期间，要求厂家指派专业技术人员定期进行培训、技术指导等配合工作。
4.2.6所有项目实施完成后（按分期/标段），都要求进行防渗漏经验总结、改进，供下期或其它项目参考借鉴。
4.3材料管理4.3.1防水单位必须在项目工地设置专门防水材料仓库，配备磅秤、搅拌器等专门的计量及搅拌工具，制定材料管理制度、建立材料管理台账等，并做好防火相关措施，甲方项目部、监理部定期进行检查。
4.3.2防水材料进场时，防水单位应向监理公司提供材料检验报告、合格证等报验资料，监理部扫描二维码进行产品确认，再进行现场抽检（送检批次要求：每批次、每种防水材料进场时监理公司均要进行现场取样送检，取样数量满足规范要求），抽检合格后方可同意防水材料进场，发现不合格产品立即退场并及时上报集团工程管理中心工程部、采购部，对出现货不对板、以次充好现象，公司将按相关合同条款对防水单位进行处罚并索赔，对在公司内多次出现货不对板、抽检不合格的防水单位，公司将取消与其合作，并将其纳入公司不合格供应商名单。
4.3.3甲方项目部对进场防水材料随机抽检，抽检材料送至甲方委托的第三方检测机构检验，如所抽检材料检测不合格，参照4.3.2条款进行处罚、索赔。
4.3.4实行防水材料领料单制度，双组分防水材料要求当天配制当天必须用完。
4.3.5所有装防水材料的桶均要求回收，每月由项目部安排进行清点，如发现清点数目与到场数量不符，每误差一桶由防水施工单位支付违约金1000元，项目部当月发出扣款指令，回收的料桶由项目部统一安排销毁。
4.4施工管理4.4.1样板先行：后浇带、电梯基坑、穿墙/板管道、螺栓孔洞、变形缝、卫生间、阳露台、门窗等渗漏节点均需进行样板施工；要求在底板、侧墙、顶板大面防水施工前现场实施不小于10㎡的样板，样板经甲方、监理验收合格方可大面实施。
4.4.2工序检查：要求监理单位按照《防渗漏关键工序检查表》相关要求执行旁站监理，甲方工程师抽检数量满足工序检查表抽检要求。
4.4.3交接验收：正式结构闭水、基层交接、防水施工完成后闭水验收前，各施工单位均应执行自检，自检合格后向监理公司提交验收申请，杜绝带病移交和验收，甲方、监理验收合格后方可进入下道工序施工。
4.4.4雨后检查：每次下雨期间项目部组织对地下室、屋面、外墙、外门窗进行渗漏检查，并在平面图上做好原位标记和照片资料存档，进行逐点消项。
4.4.5验收及考核：客户关系中心参与每个交付批次的淋/闭水专项验收，集团工程管理中心按公司相关制度进行渗漏合格率考核。
4.4.6渗漏责任划分：1、防水施工完成经闭水验收合格才能移交下道工序施工，移交接收单位对后续的渗漏负责，如发现防水层被破坏需修复或后续出现渗漏需返工时，应通知防水单位实施，费用由接收单位承担（有明确责任人时由责任单位承担）；对判定为因结构等原因导致渗漏时由甲方进行责任判定并决定费用分摊原则。
2、防水单位不能按时完成工作面移交造成后续的施工进度滞后或因渗漏造成现场损失的，由防水单位承担责任，如影响整体工期将按照合同相应条款进行处罚；防水单位不能按时完成工作面移交时，甲方可安排第三方防水单位实施，产生的一切费用和防水保修责任由原防水单位承担。
3、精装修工程的防水统一由防水单位实施，做好防水验收移交工作；精装工程出现渗漏时，由装修总包单位负责凿开及面层的恢复，防水单位负责防水工程的施工，费用由精装单位承担，如引起客户索赔，费用由精装单位承担。
4、门窗塞缝、周边防水统一由门窗单位实施，门窗、门窗洞口周边15cm范围内渗漏责任由门窗单位承担。
4.5各部位防渗漏控制4.5.1地下室防水地下室防渗漏控制流程：垫层施工——底板卷材防水——底板结构自防水——后浇带、止水钢板、止水螺杆——墙体及顶板结构自防水——外墙防水——顶板防水——顶板闭水、外墙淋水验收及整改——外墙和顶板保护层——面层/回填土。
1、当地下水位高于地下室底板、地下室属业主私有空间、二层及以上地下室时，地下室底板必须设置防水层。
2、加强结构自防水控制，做好混凝土配比及原材料质量过程监控工作；地下室施工前施工单位须上报地下室混凝土浇筑方案，经项目部、监理部审批通过后方可实施，严防出现施工冷缝，施工单位须制定突发情况出现施工冷缝时的应急预案及处理方案。
3、地下室顶板混凝土浇注需振捣密室，做好混凝土的二次振捣、表面机械磨平，确保表面平整、无积水，防水层应直接在砼结构面施工。
4、项目部组织进行各专业的出入地下室管道的会审工作以免遗漏；项目监理部对地下室外墙、水箱等处的止水螺杆使用、套管防水翼环设置、地下室后浇带止水钢板设置及焊接质量等进行全面检查验收；对防水上翻高度及收口施工质量进行检查，确保防水上翻高度满足高出室外完成面50cm以上，严禁出现防水上翻高度不足；防水施工前监理对地下室外墙（内外侧）外露止水螺杆切除及螺栓局部防水处理进行检查，各项检查验收需形成验收记录。
5、结构模板拆除清理完成后，监理单位组织对地下室底板、外墙、顶板进行全面细致的裂缝/渗漏检查，如发现存在裂缝/渗漏采用结构注胶方式进行结构裂缝堵漏。
6、地下室外墙防水、顶板防水施工完毕实行淋/闭水验收，验收合格方可进入下道工序施工。
7、地下室外墙、顶板防水施工完成后2个月内完成保护层及土方回填，避免基坑和防水层长时间暴露。
4.5.2室内防水室内防渗漏控制流程混凝土反坎——洞口封堵——结构闭水、整改——基层清理、交接——墙根R角——防水附加层——防水施工——闭水验收、整改——保护层、面层。
1、砌筑施工前，监理公司按砌筑反坎图进行系统全面的反坎检查确保无遗漏，对反坎的接缝混凝土凿毛、反坎混凝土浇筑质量进行重点控制，合格后方可进行下道工序施工。
2、执行全过程工序检查，并对基层清理交接、隐蔽验收等关键节点执行旁站监理。
3、严格控制穿楼板的管道、烟道等洞口封堵施工工艺、质量，管道周边封堵混凝土必须二次浇筑，严禁出现铁丝穿楼板进行吊模施工。
4、防水施工前检查防水上翻部位抹灰是否预留，以免出现将防水直接涂刷在抹灰层上收口；检查下沉式卫生间沉箱的侧排地漏实施情况，侧排地漏须与排气管联通，如有渗漏至沉箱底部的水能有效排除。
5、严格执行结构闭水验收及防水施工完成后的闭水验收制度，交付前4个月防水施工及自检工作需完成，客户关系中心最迟于交付前2个月进行淋闭水专项验收。
6、精装房的卫生间防水施工前顶棚吊杆打孔尽量提前完成，以免钻孔导致卫生间防水层、预埋管破坏形成渗漏隐患，钻孔时需在电钻头设置限位装置；门槛石防水节点做法严格执行公司相关标准，精装房卫生间防水及门槛石经闭水验收合格后方可进行地面瓷砖/石材铺贴。
7、做好成品保护工作，防水施工完成后需设置警戒带、警示牌进行提示，避免防水层被踩踏、破坏。
4.5.3屋面防水斜屋面防渗漏控制流程：屋面结构自防水——反坎一次性浇筑——结构淋水、整改——基层清理及移交——防水施工——淋水试验——保温层——面层。
1、加强结构自防水控制，做好混凝土配比及原材料质量过程监控工作，砼振捣密实，坡度大于35度时屋面结构模板需实行双面支模。
2、斜屋面结构必须进行淋水检验，对渗漏点进行结构注胶处理，并在渗漏点迎水面进行局部防水加强处理。
3、天窗必须采用成品天窗（威卢克斯天窗），严禁现场加工。
4、防水施工完成后由防水施工单位进行淋水试验，合格后移方可进行下道工序施工。
5、出屋面烟道混凝土结构须一次浇注且烟道口高度满足高出屋面瓦完成面300mm以上，烟道排烟口设置防水百页。
平屋面防渗漏控制流程：屋面结构自防水——反坎一次性浇筑——结构蓄水养护、整改——基层清理、移交——防水施工——闭水试验——保护层施工——保温层施工——面层施工。
1、加强结构自防水控制，做好混凝土配比及原材料质量过程监控工作，做好混凝土二次振捣、机械磨平，使混凝土振捣密实、表面平整，以满足防水层直接在砼结构面施工要求（北方地区需满足一道防水层施工在砼结构面），严禁在屋面设置施工缝、严防在浇捣过程出现施工冷缝。
2、项目监理部负责对突出屋面构造物如烟道、设备基础、女儿墙、电梯机房、楼梯间等反坎高度进行检查验收，反坎高度不得低于完成面层30cm，并预留防水收口凹槽；对出屋面管道如消防管、雨水管、太阳能管等进行检查验收，预埋套管必须设置止水翼环，出屋面高度不得低于完成面层30cm。
3、屋面混凝土浇筑完成后采取蓄水养护，蓄水厚度最薄处不得少于3cm，有效提高混凝土的结构自防水能力。
4、结构模板拆除清理完成后监理单位组织对屋面结构进行全面细致的裂缝/渗漏检查，如发现存在裂缝/渗漏采用结构注胶方式进行结构裂缝堵漏，并在渗漏点迎水面进行防水加强。