大学城项目案例分析
某大学城工程项目可行性
针对项目实施过程中可能出现的问题，制定应对措施 ，确保项目按时完成。
06
经济评价
投资估算与资金筹措
投资估算
根据项目规模、建设内容、技术方案 等，对项目的总投资进行详细估算， 包括建筑工程、设备购置、安装工程 、土地费用等。
资金筹措
根据项目投资估算，制定资金筹措方 案，包括政府拨款、银行贷款、社会 投资等，确保项目资金来源稳定可靠 。
竞争格局
分析市场竞争格局，了解市场上的主要竞争者及其市 场份额，以便制定合适的竞争策略。
市场风险分析
政策风险
关注政府政策的变化，特别是教育政策的变 化，以评估其对项目的影响。
经济风险
评估经济环境的变化，如经济周期、通货膨 胀等，对项目投资回报的影响。
社会风险
考虑社会舆论、文化背景等因素，评估其对 项目建设和运营的影响。
某大学城工程项目可行性
汇报人： 2024-01-04
目录
• 项目背景 • 项目建设条件 • 市场分析 • 技术方案 • 组织管理与实施方案 • 经济评价 • 社会效益评价 • 研究结论与建议
01
项目背景
大学城的发展现状
1
大学城作为高等教育的重要载体，近年来发展迅 速，成为城市发展的重要组成部分。
风险控制
根据项目实施过程中可能出现的风险因素，制定风险控制措施，包括政策风险、市场风 险、技术风险等，确保项目顺利进行。
07
社会效益评价
教育效益评价
提高教育水平
大学城的建设将吸引更多优秀教师和科研人员，提升当地教育水 平和人才培养质量。
促进学术交流
大学城将为各高校提供便利的学术交流平台，促进学科交叉融合 和知识创新。
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526甄选
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526（优选.)世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析美国硅谷、日本筑波、韩国大德、英国剑桥科技园、印度班加罗洋、以色列特拉维夫、芬兰因诺波利科技园、安蒂波利斯科技城、美国雷斯顿产业社区共九个案例。
一、美国硅谷（一）硅谷简介硅谷位于旧金山南端从帕洛阿尔托到首府圣何塞一段长约25英里的谷地，面积约1500平方公里，人口两百多万，1951年，特曼教授建立了世界上第一个专门化的科学研究园—斯坦福研究园，这就是现代意义硅谷的开始，此后硅谷依托于美国一流大学斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大学雄厚的科研力量，发展成为为美国重要的电子工业基地、世界上最成功的电子工业集中地和知识经济产业基地。
硅谷发展大致经历了“国防工业”( 1950s--1960s)、“集成电路”( 1960s--1970s)、“个人电脑( 1970s--1980s)和”因特网( 1990s-- ) 四个主要阶段。
无论是哪一阶段, 硅谷都表现出了强大的竞争力, 成为了美国最大的出口基地和经济发展的火车头, 也是全球知识经济浪潮的推动者。
图1：硅谷的地理位置（二）硅谷---举世闻名的高科技产业集群美国硅谷是举世闻名的高科技园区，培育出思科、英特尔、惠普、朗讯、苹果等诸多知名跨国企业，所取得的成就让世界叹为观止。
1、世界最先进人才和最尖端技术的聚集地40多位诺贝尔奖获得者、上千位科学院和工程院院士、约33万名高技术人员聚于硅谷, 硅谷成了美国重要的人才培养的基地和科技产业的孵化器。
截止2011年6月，这条不足50公里长的狭长地带，已聚集了近10000家高科技公司，其中全球前100大高科技公司有30％的总部位于硅谷。
硅谷上市科技公司的总市值更高达1万亿美元。
硅谷以她无穷的魅力吸引了世界各地的精英，在硅谷聚集的科技人员达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达40多人。
国内外大学城的建设
国内外大学城的建设大学城是国内近年来兴起的一种建设形态，在世界上可供直接参考的范例并不普遍，但是现代意义上的大学本身已具有数百年发展历史，因此结合国内外大学园区和大学城的发展状况、规划建设特点以及与城市发展关系等各方面进行分析，概括总结它们的发展经验，可以为江宁大学城的规划设计提供参考。
一、研究案例按大学城的发展沿革、模式和成熟程度等基本标准，研究共选取六个分布于美国、欧洲、日本及亚洲的国外大学城(大学园区)例子，包括：日本筑波大学城芬兰赫尔辛基大学城英国牛津大学城美国波士顿剑桥大学城美国加州史丹福大学园区马来西亚以及四个国内的大学城例子，包括：上海松江大学城廊坊（东方）大学城深圳大学城福州大学城. 国外大学案例研究() 日本筑波大学城日本筑波大学城座落于筑波科学城内，占地平方公里。
离东京公里，距成田国际机场约公里。
大学城内的公共设施采用资源共享的模式运作：教育科研机构之间进行资源共享，同时向公众开放。
筑波大学城是整个筑波科学城的心脏地带，不单提供了教育及科研设施，更带动了外围技术园的发展。
筑波科学城能够由一个小城镇发展成为日本一大科技研究中心和产业开发中心，全凭筑波大学城所发挥的功效。
() 芬兰赫尔辛基大学城赫尔辛基大学城座落于芬兰首都赫尔辛基东北面约公里，占地平方公里，南部大片土地及水体均为生态保护区和湿地，连接赫尔辛基大学城与其它地区的公共交通工具以巴士为主，城区内的交通工具主要以自行车为主。
大学城的核心为科学园、商业设施与教学中心。
芬兰有的高新科技公司和大学挂钩，赫尔辛基大学城是响应生物科技的急速发展而兴建的。
大学城为生物科技的发展提供一个良好的环境，有效促进大学与生物科技企业之间的合作。
() 牛津大学城牛津大学城位于英国南部，距伦敦约公里。
牛津大学乃英国最早之大学城之一，它的起源不像近代大学城经过规划设计而成，而是源自于早期学术活动集结，知识分子汇聚而发展出来的。
大学和城巿发展融为一体，大学内的公园、博物馆和动植物园等均对公众开放，并为巿民举办讲座、展览、参观等活动。
大学城项目案例分析
阳台 14.46 15.88 14.06 14.46 32.475 32.475 27.85 27.67 19.1 19.1 19.34 19.34
近期销售计划：
5月1日销售中心、高层样板间开放 一期预计5月下旬开盘，开盘楼栋如下： 洋房预计6月中旬开盘
7 4
5 22
4、22#:3梯8户，51-64㎡ 5、7#：2梯6户，56-97㎡ 共计：591套精装修高层
协信·城立方高层户型
1+1，45万买精装两房
精装两房 赠送率超过10% 双阳台 强大收纳系统 空间充分利用 总价低
精装两房 赠送率超过15% 双阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统 空间充分利用
精装两房 赠送率超过18% 双阳台经典布局 3.6M客厅面宽 强大收纳系统
精装两房 赠送率超过12% 三阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统
四川盛豪项目
占地面积168亩，建筑面积279916㎡， 容积率2.5，成交价42200万元，净地价 251万元/亩，楼面价1508元/㎡
2、竞品项目概况 龙湖U城
新推 在售 未售 售罄
加推时间 推出楼栋
2019年1月21日 2-10、2-13号楼
2019年2月26日 2019年3月6日
2-8号楼
1-1号楼
2+1，55万买精装三房
精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过16% 双阳台 3.7M客厅面宽 强大收纳系统
精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过15% 双阳台 3.7M客厅面宽 强大收纳系统
3+1，精装四房一期仅62套
精装四房 一期唯一的中大户 型 院馆、飘窗赠送率超过12% 双阳台 3.9M客厅面宽 双卫，步入式衣帽间
欧鹏项目
重庆科技学院 校园规划 案例分析
上课：快速。趋近性。
最远上课距离：900米左右
公共教学楼应布置在整个校园中心地段。
行为活动——必要性行为
购物
①宿舍首层作为商业空间； ②利用高差把广场地下空间作为商业空间。
因地制宜。
行为活动——自发性行为
学生的这些自发性行为多发生在湖边， 即环境宜人、开敞安全的地方。
很少有人去山包上散步，与山包上植物 茂盛、小路隐秘有关。
无序，不能很好满足人们的使用需求。
原因：①停车位总体数量不够； ②停车位布局不够合理。
不明真相：第一教学楼西北方向地块
原规划的停车场在实际建设 中变成了校园的休息绿化场地。
自行车停放处
宿舍区自行车停放状况
• 广场上设有雨棚搭建的停车处； • 利用依山而建的宿舍的台地的地下 部分存放学生自行车。
教学区自行车停放状况
• 科院西门外设有公 交车站，相比南边 的正门使用频率更 高。
概况——规模简介
重庆科技学院
• • • 用地规模：92公顷左右 • 人口规模：全日制学生2万余人 • 教职工1500余人 各类用地指标：校舍建设用地 61.45% • 体育建设用地 14.42% 专用绿地 12.53% 道路广场用地 9.87% 其他用地 1.73%
建筑与山体关系——围合成院落
办公楼与红豆山
形成的院落或用来设置停车位， 或作为活动小场地。
建筑与山体关系——对景
石油工程学院和大官山。 建筑设计时把对面山体作为对景，进 行立面开窗，不仅给师生好的视线观 赏，而且也增添了有特色校园建筑。
建筑与山体关系——跌落成台地
宿舍楼依附小山坡建造，两楼之间顺应高差跌落成台地，既满 足学生交通需求，又形成共享的活动小场地。
意境的营造—山、水、城
三溪九院案例分析
三溪九院”（现代中式）
睿城
“三溪九院”让泉声带你回家
【项目信息】
项目地点：重庆市沙坪坝区大学城重大东门
项目总占地面积：10.7万平方米
建筑面积：20.2万平方米
景观面积：7.3万平方米
建成时间：别墅及洋房2009年
高层、临街商业2010年
【场地与文脉】
睿城是龙湖大学城1号作品，正对重庆大学东大门，四川美术学院、重庆科技大学、重庆师范大学等诸多高等学府环绕四周，学院气息浓厚，人文资源得天独厚。
早在大学成立之前，重庆地区的书院教育曾经极为兴盛，这种古老的书院体系在中国存在了1000多年，重庆很多著名的书院多集中在沙坪坝区，即现在的大学城所在地，因此本项目场地背景具有厚重文化底蕴，且虎溪河恰好从社区流淌而过，将自然与人文在此相融。
现代中式手法尝试。
睿城是龙湖历史上第一次挑战“中式”，如何诠释“中式”，如何融入“渝味”，。
校园规划案例分析
置应遵循四季景色各 异，季相变化明显的 原则
主广场
景观大道
图书馆的西面是开敞的校园主广场， 连同景观大道，成为校园里一道亮丽 的风景
建筑形式和谐统一，又 应各富特色
江南大学
江南大学
用地：200公顷
在校生：21000人
位置：江苏无锡 毗邻太湖风景区
江南大学蠡湖校区总 体规划中沿一条贯穿 南北的河流形成线形 发展轴线，并沿轴线 布置中心生态公园、 各教学区与生活区。 各功能区彼此以绿带 相隔，深入用地的河 网以及依势而建的建 筑与道路，共同形成 了与太湖长广溪风景 区融合渗透的指状布 局。
将传统园林的借景手法运用其中，对穿过校园的新桥港和小河道加以利用，营造河网，教学、宿舍楼群沿河布置，面向校园西侧的长
广溪与均章山展开，得以饱览美景
江南大学蠡湖校区总体规划中沿一条贯穿南北的河流形成线形发展轴线，并沿轴线布置中心生态公园、各教学区与生活区。
将传统园林的借景手法运用其中，对穿过校园的新桥港和小河道加以利用，营造河网，教学、宿舍楼群沿河布置，面向校园西侧的长
广江溪南与 大均学章蠡山湖展校开区，总得体以规饱划览中美沿景一条贯穿南北的河流形成线形发展轴线，并沿轴线布置中心生态公园、各教学区与两生活区区。
7公顷，在校生12000人。 主干道不均等分割场地，车行环线包围场地，形式较为简单 校园建筑的整体色调采用用灰色，联同远处的青山近处的碧水一起体现水乡风格。
整体化：采用多层次的绿化和建筑体系组成一个完整的大学校园。校 园由两条轴线贯穿加强整体性。
生态化：形成大、中、小结合，层层递进的多层次绿化系统。
特色化：校园水网纵横，继承水乡元素体现学校特色。校园建筑的整 体色调采用用灰色，联同远处的青山近处的碧水一起体现水乡风格。
某大学城项目经济分析
VS
成本超支
建设成本的增加可能源于各种原因，如人 工成本上升、材料价格上涨或设计变更。
管理风险
人力资源
项目的管理团队必须具备足够的经验和技能，以应对项目中的各种挑战。如果管理团队能力不足，可能会影响项 目的进展和成果。
决策失误
在项目管理过程中，错误的决策可能导致资源浪费、时间延误或成本增加。
风险应对策略
大学城内学生的消费水平相对较高，且消费习惯较 为稳定，为周边商业设施提供了稳定的客源。
未来增长预测
根据大学城的发展规划，预测未来学生和教 职工人数的增长趋势，有助于投资者评估市 场潜力。
周边区域市场需求
周边居民消费能力
周边居民的收入水平和消费能力 对大学城项目的市场需求产生影 响，高收入居民具有较强的购买 力和消费需求。
交通便捷性
周边交通网络的发达程度直接影 响居民到大学城的便利性，便捷 的交通能够吸引更多潜在客户。
竞争状况
周边商业设施的竞争状况也是评 估市场需求的重要因素，了解竞 争对手的经营状况和市场占有率 有助于制定合理的营销策略。
潜在市场机遇与挑战
政策支持
政府对大学城项目的政策支持力度，如税收优惠、土 地供应等，对投资者具有较大吸引力。
财务分析
投资回收期分析
计算项目投资回收所需的时间， 评估项目的投资回报速度。
风险评估
分析可能影响项目财务稳定的风 险因素，如政策变化、市场需求 变化等，并提出相应的风险应对 措施。
01
02
财务现金流量分析
通过现金流入和流出的分析，评 估项目的盈利能力和偿债能力。
03
内部收益率分析
通过内部收益率（IRR）的计算 ，评估项目的投资回报率是否达 到预期目标。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
44 36 联排别墅 10481 10481 217.95-247.06
2019年10月20日 B13、14、18、 19、22、26至28
号楼 28 25
联排别墅 13619 12878
233.49-328.91
2019年1月14日
2019年3月14日
2019年4月3日
2019年4月4日
商务公园：生态写字楼、创意型商务公寓
生态公园:30亩绿地
五星级标准酒店
写字楼
酒店
服务
绿色长廊通道公寓影院 冰场
超市
一期规划情况
一期： 精装修高层、LOFT、越墅 洋房、幼儿园
高层：精装修51-97平米 洋房: 106-135平米
高层：
精装修高层，包括31层和18层两种 采用新古典常用的三段式外立面手法，领馆气质建筑， 融合经典设计与当代流行创领风尚
旭阳项目
占地面积564亩，建筑面积 1095328㎡，容积率2.9，成交价 144500万元，净地价256万元/亩， 楼面价1319元/㎡
富力项目
本案
2009年前成交土地
2019年成交土地
龙湖东桥郡、龙湖花千树
占地面积1280亩，建筑面积928953㎡， 容积率1.1，成交价70000万元，净地价 55万元/亩，楼面价754元/㎡
大学城品质最高的精装修——5HC都市原创精装
智能化厅房系统 人性化收纳系统 整合型玄关系统 便携式厨房系统 集成式卫浴系统 精装标准：1600元/平米 汇集一线品牌:TOTO 摩恩 奇胜等
项目特色：
全国首创三级酒店式入户系统
第1级 酒店式泛大堂 （约300㎡）
第2级 精装连廊
第3级 酒店式精装电梯前室
可改造为五室三卫，赠送率近60%, 超大阳台、屋顶大露台、客厅挑空可改造；面宽4.5 米，进深面宽比近1：1
洋房：
户型A (1F) 户型B (1F) 户型C (1F) 户型D (1F) 户型E (3F) 户型F (3F) 户型G (4F) 户型H (4F) 户型J (5-7F) 户型K (5-7F) 户型L (6-8F) 户型M (6-8F)
B30至36号楼
别墅：B37至53号楼 高层：C2、C3号楼
C1、C5号楼
别墅：B44号楼 高层：C4号楼
50
329（别墅73，高层256）
32
274（别墅18，高层256）
联排别墅
联排别墅、高层
14804
别墅17142，高层6938
13343
别墅15942，高层6938
182.03-258.81
别墅：205.58-318.83 高层：54.47-84.28
三大商业中心之一 西部新城规划了的西永新城—大学城中 心—大学城南中心三个商业中心，项目位于 大学城南部商业中心的核心位置。
保税区紧邻
紧邻接保税港B区，既是保税区门户，又临 靠连接西永组团保税港A、微电园的产业大 道，有台籍、外籍人士汇集基础。
大学人文/高端居住氛围
项目地处大学城核心区南端，周边已经形成 了较为高端的居住氛围。
2、周边规划及环境
大学 城北 板块
东桥
碧水云
龙湖U
郡
天
城 富力 城
花千 树
陈家 桥中
美丽熙
街 大学城
融城华 心镇 府 板块
中振项 目
东方剑
中心板 康田项
块
目 苏荷项
桥 项
目
目 中渝项
目
金科廊桥水乡
大学
城南
大板学块城
南板块
在售
拓展区
待售
西永 微电 园板 块
西永 镇配 套区 板块
西永城市副中心核心
项目位于西部新城城市副中心核心区，集大 学城、微电园、保税区为一体，是重庆的IT 重镇，也是中国西部硅谷。
惠普、甲骨文、思科、富士康、广达、英业达、IBM…. 2019年15万人，2019年50万人
3、项目概况
占地700余亩，总建筑面积103万㎡，其中住宅约80万㎡住宅容积率2.5，商业地块约23万㎡ （含五星级标准酒店）
项目配套情况
协信·城立方社区内配套23万方大型商业及生态公园
购物公园：大型购物中心、生态休闲商业街、IMAX影城、量贩式超市、精品店、旗舰店、休闲 餐厅等
协信·城立方高层户型
1+1，45万买精装两房
精装两房 赠送率超过10% 双阳台 强大收纳系统 空间充分利用 总价低
精装两房 赠送率超过15% 双阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统 空间充分利用
精装两房 赠送率超过18% 双阳台经典布局 3.6M客厅面宽 强大收纳系统
精装两房 赠送率超过12% 三阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统
2+1，55万买精装三房
精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过16% 双阳台 3.7M客厅面宽 强大收纳系统
精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过15% 双阳台 3.7M客厅面宽 强大收纳系统
3+1，精装四房一期仅62套
金科廊桥水乡
B30
B33
B34 B31
B35
B32 B36
B47
B48
B49
B37
B40 B43
B50
别墅
B38
B44
B51
B41
B45
B52
B39
B42
B53 B46
C4 C5 C1
C3 C2
高层
新推 在售 未售 售罄
加推时间
推出楼栋
推出套数 当天销售情况
物业类型 销售均价 折后均价 面积区间
2019年9月15日
精装四房 一期唯一的中大户 型 院馆、飘窗赠送率超过12% 双阳台 3.9M客厅面宽 双卫，步入式衣帽间
协信·城立方越墅洋房户型
1.别墅式立面：借用别墅山墙错退手法形成露台 2.别墅级材质：外墙、市内公共空间 3.别墅级空间：跃层所占比例大，赠送多，室外空间大
实为三层（含地下室约90平米），赠送率接近100% 另外赠送花园几十平米，实际得到超过三百平米
龙湖U城
占地面积882亩，建筑面积1384801.58 ㎡，容积率2.4，成交价106000万元，净 地价120万元/亩，楼面价765元/㎡
龙湖睿城
占地面积165亩，建筑面 积112万㎡，容积率1.0
宝嘉项目
占地面积255亩，建筑面积 314888.5㎡，容积率1.9，成交价 83000万元，净地价325万元/亩， 楼面价2636元/㎡
新推 在售 未售 售罄
加推时间 推出楼栋 推出套数 当天销售情况 物业类型 销售均价 折后均价 面积区间
2019年10月13日 3、4、12号楼 666 666 高层 5913 5560 27.29-65.52
2019年11月13日 6号楼 188 188 高层 6301 6052
49.31-67.78
四川盛豪项目
占地面积168亩，建筑面积279916㎡， 容积率2.5，成交价42200万元，净地价 251万元/亩，楼面价1508元/㎡
2、竞品项目概况 龙湖U城
新推 在售 未售 售罄
加推时间 推出楼栋
2019年1月21日 2-10、2-13号楼
2019年2月26日 2019年3月6日
2-8号楼
1-1号楼
目前验资VIP卡办理须知：
1. 身份证复印件 2. 5万元银行资金证明 3. 购房优惠1万元
预计5月1日开始办理升级卡，详情另行通知
第二部分：市场情况
1、竞品市场分布
卓越熙街
占地面积245亩，建筑面积408722.5㎡，容积率2.5，成交 价30311万元，净地价124万元/亩，楼面价742元/㎡
阳台 14.46 15.88 14.06 14.46 32.475 32.475 27.85 27.67 19.1 19.1 19.34 19.34
近期销售计划：
5月1日销售中心、高层样板间开放 一期预计5月下旬开盘，开盘楼栋如下： 洋房预计6月中旬开盘
7 4
5 22
4、22#:3梯8户，51-64㎡ 5、7#：2梯6户，56-97㎡ 共计：591套精装修高层
2019-2019 修建IT产业 及其附属配套设施
针对产业人群地产开发
2019-2020 修建城市 及其附属配套设施 城市功能完善 城市自我更新
300亩中央公园、500亩大成湖公园、900亩木鱼石公园 3平方公里西部风情园、3平方公里寨山坪公园…. 重庆大学、重师、三军医大等14所大学，20万师生
652 307 高层（精装） 7885 7648
91 87 电梯洋房 8675 8155
110 83 电梯洋房 8579 8064
55 29 电梯洋房 8588 8330
预计加推情况：
预计后期推出：后期洋房 面积区间：94-139m² 预计均价：8400元/m²
预计新推 在售 售罄 未售
康田漫城
富力城
占地面积3847亩，建筑面积6762509㎡， 容积率2.6，成交价225994万元，净地 价59万元/亩，楼面价334元/㎡
融城华府
占地面积218亩，建筑面积190151㎡， 容积率1.3，成交价12300万元，净地价 56万元/亩，楼面价647元/㎡
康田漫城
占地面积130亩，建筑面积260595㎡， 容积率3.0，成交价18052万元，净地价 139万元/亩，楼面价693元/㎡
实为三层（含地下室约90平米），赠送率接近100% 另外赠送几十平米花园，实际得到近三百平米
四室两厅三阳台双卫，赠送率超27% 超大阳台、多露台、多室外空间；面宽4.5米，进深面宽比近1：1
四室两厅三阳台双卫，赠送率超28% 超大阳台、多露台、多室外空间；面宽4.5米，进深面宽比近1：1