【市场】2019中国写字楼市场报告-第一太平戴维斯共26页
房地产市场报告-2019年武汉商业市场新时代 -第一太平戴维斯
面面约为43.8万平方方米米。 ◆ 东⻄西湖区挂牌5宗地块，华侨城首首次进入入东⻄西湖
◆ 32号东⻄西湖区环湖中路路南、北北区一一路路⻄西块地块由武汉华侨城实业发展有限公
司底价13.314亿拿下，楼面面价7047.28元/平。
开发商
方方式
日日期
地块编号
区域
正荣地产 华夏幸福 安徽瑞泰 前海海人人寿
2020
第一一太平戴维斯
择中图大大·武汉商业市场新时代
2020年年新启
中国分区
1
早期分布（南北北）
3 后期分布（东南⻄西北北）
2
中期分布（南北北东）
4 现今分布（东南⻄西北北中）
2
城市宏观发展——战略略机遇
中部崛起，经济持续高高增⻓长，中部第一一城市地位稳固 21年年-13年年-5年年，持续缩短时间，突破千亿大大关
2.80
4.95
100.00
2 成都
2.24
3.00
1.97
2.56
97.13
2 重庆
3.50
2.92
4.06
93.83
3 重庆
0.57
2.18
1.33
4.04
78.12
3 杭州
3.75
3.19
3.11
91.23
4 天津
1.72
1.76
1.19
2.34
76.31
4 苏州
3.31
2.74
3.44
86.50
餐饮 30%
9 服务
%
美妆护肤
运动潮牌生生活家居
网网红茶饮 烘焙
主题展览
首首店经济 文文化创意 儿儿童 餐饮
仲量联行第一太平戴维斯戴德梁产品分析
产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型：12经营项目介绍：⏹工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。
提供业内的综合房地产解决方案，涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域.案例：普洛斯于2004进入中国，此后在中国迅速扩张，目前已在中国20多个城市设立了分支机构，负责开发和管理60多个物流园区.服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。
⏹资产管理:为客户制定完善的整体计划，能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值.管理途径包括房地产投资信托公司（REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。
按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告，帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险，确保五年起伏期3内获得持续的市场收益，提升物业组合的质量.⏹企业住宅服务：各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异，都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。
该服务可以为企业提供优质建议，帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。
此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理.⏹企业客户开发：该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会，同时承担商务拓展工作，向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。
主要职责包括：1.为公司发现及拓展新业务2.为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务3.协助客户明确及有效利用公司的服务4.提供跨地区、面向客户的服务，使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效4⏹租赁代理：该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
第一太平戴维斯公司简介
英国皇家建造师协会（CIOB）资深会员
斱钧先生现任华西区物业管理部总物业顾问，全面负责华西区所有在服务项目的工程管 理顾问工作之执行及落实。
斱钧先生毕业于西安交通大学电力系统及自劢化专业，从事工程管理顾问工作20年以上。 曾在世邦魏理仕中华资产服务部工程任职董事一职，负责大型项目的工程管理、项目稽 核、项目顾问、项目资产管理事宜。
Yong Ren
Yi Zhou
Zhiyang Guan
Jack Han
Bo Long
Tasha Dai
Rainbow Wang
Savills World leading property services
目录
1 第一太平戴维斯公司简介
2 第一太平戴维斯管理业绩
3 第一太平戴维斯品质保证
本文件的
周国斌先生毕业于上海华东纺细细工学院电气自劢化专业，从事物业管理工作近12年时 间，拥有国家颀发的物业经理证，有丰富的物业管理经验。
周国斌先生曾服务于第一太平戴维斯上海时代广场项目副总监理经理兼工程总监、第一 太平戴维斯天津泰鸿大厦项目副总经理兼工程总监、第一太平戴维斯天津远洋物业公司 工程总监、第一太平戴维斯上海顾问公司杭州办事处工程总监、第一太平戴维斯天津公 司工程总监、第一太平融科物业管理（北京）有限公司工程总监等另外多家国内外知名 物业管理公司。熟悉高档公寓、会所、大型商业、住宅物业盘的各种管理服务工作程 序，精通工程设斲，设备运行，维护，保养工作。熟悉物业管理各项业务流程，规定， 规章制度及法律法规。具有物业管理企业管理费测算及工程管理体系运作经验。
海昌清水溪
前期物业顾问 高层豪宅
157,000 sq.m.
东启·南山上
服务模式 物业描述 建筑面积
【市场】2019中国写字楼市场报告-第一太平戴维斯
上 海和北京是目前国内最大 的联合办 公市场， 年2门01 8店数量占比分别达到 32.5% 和 32 %。需 要的是说，明上述统计数据仅包括国际、国内品牌，不含地 方品牌。换言之，若将本地品牌运营商纳入考量，排 名结果或将发生变化，例如重庆和成都的联合办公 场就主要是由本地运营商占主导。目前上海和北京核 心区位的联合办公供应量已几近饱和，预计未来新开 门店将拓展至非核心商务区及二线城市。
中国写字楼市场报 告
纳新 启势 聚焦 |2019
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欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告
首先感谢您对第一太 平戴维斯 20 1 7年中国写字楼报告的支持 本报告为第二期发 在 布上 。期报告中，我 们精选了中国 2 0 个主要城市的写字楼市场，并对每个城市的商务
租户的入驻稳定性表示担忧。
北京
37%
重庆
35%*
2018 年，股市的疲软表现对小型券商、基金和资产管理公 司的扩张计划造成冲击。2018 年全年，上证指数和深证指 数分别下跌 25% 和 34%。严峻的外部经济环境、信贷紧缩
和中小企业抵押补充贷款，导致股市在 2018 年大部分时间 表现不尽人意。但中央对中小企业的重视和政策扶持（如优 化融资环境）或有助于市场逐步回归正轨，预计 2019 年金 融服务业 对外开放，推动资管行业专业化，届时对办公空间的需求预 期也将有所回升。
提升—尽管这些主流市场特征并非适用于所有城市。 其 而背 针后 对原 这因 些市，场并，对我未们来也走将势探进究行预测。
希望本期中国写字楼报告能对您有所裨益。
JAMES MACDONALD
第一太平戴维斯市场研究部主管
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第一太平戴维斯之经验分享
第一讲第一太平戴维斯之经验分享目录公司概览发展历程中国评估部发展第一太平戴维斯公司概览Savills has over 200 offices & associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East全球Savills公司在英国创立于1855年现是在伦敦股票交易所 FTSE – 250 的上市公司市场资本总额达4.59亿英镑2009年全球总营业收入超过5.61亿英镑是全球领先房地产服务提供商之一。
具有悠久的历史传统与超群的增长态势。
公司一直不甘落后，引领业界之先。
目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200多家办事处及联营机构。
超过19,800名员工，遍及欧洲、亚洲、澳大利亚和美国管理的物业面积达6.8亿平方英尺资产成交额达230亿美元完成18,000份房地产估价报告完成80亿美元房地产抵押从收入及利润看，均是英国最大的房地产服务供应商第一太平戴维斯目标“我们的目标是在第一太平戴维斯覆盖的市场中真正成为客户首选的地产服务商。
因此，我们必须不断进行前瞻性思考，预测趋势，最重要的是，思考这一趋势变化对客户和我们业务本身所带来的意义。
”企业核心价值· 和谐· 共赢全球办事处分布亚太区亚太区总部于1985年在香港成立管理层及代理部共拥有超过15,000名员工亚太区共有40家办事处管理的物业面积为6.3亿平方英尺Savills集团结构大中华区架构中国区-物业及代理部门管理层架构图评估部管理层架构业务架构图商业楼宇在中国乃至整个亚太地区，第一太平戴维斯被公认为写字楼市场的领头羊。
在目前中国这样一个活跃的写字楼市场，我们的商业楼宇部提供了一系列为客户量身定做的专业服务以满足开发商、投资商及业主不同方面的需求，我们承诺将为所有由我公司操作的项目提供最专业、完善的服务，以实现客户利益的最大化。
第一太平戴维斯华南区写字楼物业费报告
第一太平戴维斯华南区写字楼物业费报告第一太平戴维斯华南区写字楼物业费报告1. 简介该报告旨在分析第一太平戴维斯华南区写字楼物业费的相关信息，以提供资深创作者对该领域的深入了解和洞察。
2. 数据来源•通过对第一太平戴维斯华南区写字楼的调研和分析，获取了详尽的数据；•进行对比研究，与行业和地区平均水平进行对比。
3. 物业费构成物业费主要包括以下几个方面：•保安费用•客服人员工资•清洁费•维修费用•绿化维护费用•能源费用（电费、水费等）4. 物业费差异化根据对第一太平戴维斯华南区写字楼物业费的调查，发现以下差异化特点：•不同区域：由于地理位置和市场竞争的不同，物业费会呈现一定程度的差异。
•不同级别的写字楼：高档写字楼的物业费相对较高，而中低档写字楼的物业费则相对较低。
•不同楼层：较高楼层需要更多维护工作，因此物业费较高。
5. 物业费节约措施考虑到写字楼企业及个人对物业费的关注，市场上也出现了多种物业费节约措施，例如：•定期进行市场评估和对比，以确保物业费的合理性；•引入节能设备和技术，减少能源费用；•提高维修和清洁效率，降低人力成本。
6. 行业发展趋势根据对市场的观察和分析，可以看出以下写字楼物业费的发展趋势：•物业服务水平的提升，包括更高质量的保安、更及时的客服响应等；•物业管理软件和系统的普及，提高物业管理的效率和透明度；•环保概念的渗透，推动节能减排和可持续发展。
7. 结论综上所述，通过对第一太平戴维斯华南区写字楼物业费的分析，我们可以得出以下结论：•写字楼物业费因各种因素而存在差异化，而不同的节约措施和发展趋势也在不断涌现；•在物业费的管理和节约方面，我们可以通过引入新技术和改进管理方式，持续提升写字楼的服务质量和效率；•了解当前物业费的情况和市场发展趋势，可以为写字楼的经营者和租户提供更好的决策依据。
以上为第一太平戴维斯华南区写字楼物业费报告的主要内容，供资深创作者参考和使用。
8. 建议与展望在未来的发展中，我们建议：•加强与物业公司的合作，共同探索物业费管理的新模式和创新解决方案，以提升效率和客户满意度；•加大对节能减排和环保概念的推广力度，推动写字楼物业管理朝着可持续发展的方向发展；•关注行业新趋势和政策动态，及时调整策略，提前做出应对措施。
【第一太平戴维斯】存量市场中商业地产新价值
原酒店项目现写字楼项目区位总体量(M2)新闻大厦新闻大厦东长安街65000金融街洲际酒店金融街国际金融街58000开元名都大酒店中融信托大厦菜市口39500上东今旅酒店上东公园里东风北桥48000华润饭店华润时代中心四惠96000▪“酒改写”为写字楼市场贡献“计划外”的供应量。
以下为过去数年间部分经典“酒改写”案例：▪2019年共有134万平米甲级或超甲级写字楼入市。
▪全市写字楼租金水平进一步下降到364.9元，空置率由Q3的9.2%下降到Q4的12.7%。
▪CBD 区域租金水平为每月每平米380.7元，为全市第二高，但空置率上升仍较为明显，在Q3的11.1%的基础上继续上升到Q4的13.2%。
案例：上东公园里✓获得LEED + WELL 双认证✓充足的共享办公空间✓健康服务设施配套✓社区互动活动✓奢侈的自然景观Managed BySavills•LEED 认证绿色商业地产项目数量超过10万个•自从2005年LEED进入中国，15年来大中华区LEED注册和认证项目已超过6500个，绿色建筑已成为高端地标性、具有发展潜力商业地产项目的标配•LEED 认证的运营方USGBC在今年的绿色建筑大会上启动Living Standard（生活品质）运动，寻求更加可持续、健康的建筑空间服务。
国际地产专业机构对中国的可持续健康建筑发展方向表现出高度认可。
致力于打造更好的建筑，就是为人类创造更长久、健康且美化的生活。
•全球领先的健康建筑认证体系-Fitwel•面世仅仅3年，全球注册和认证项目已近1300个，•为全球35个国家和地区的超过73万建筑使用者增添健康福祉•在今年Savills面对北京20个甲级写字楼业主、运营管理者和租户代表发出的调查问卷反馈商业地产客户对于可持续价值非常关注。
❑建筑节能水平满意度高：节能意识普遍、各类节能措施普遍应用❑建筑空气质量满意度高：建筑楼宇空气质量措施已成为高档写字楼标配❑建筑空气质量关注度排序：室内污染物是重要关注点❑关于可持续价值需求公共交通配套、物业服务水平对于受访者关注度最高，建筑室内设施水平及配套商业、停车设施便利程度、健康环境也是关注重点。
TJ第一太平戴维斯物业
玫瑰庄园别墅
玫瑰庄园总占地面积 为14万平方米，其中 5万平方米为生态景 观，为北美牧场风格 设计，是低密度高档 别墅涉外居住社区。
我司为其前期物业顾
问，中期驻场管理， 后期顾问服务。
文华中心
天津文华中心坐落于 天津市中心商务区龙 首位置，交通快捷， 出行方便。文华中心 集图书交易、餐饮、 写字楼为一体，是天 津CBD建设的点睛之 笔。其总建筑面积为 57,000平方米,我司 为其提供顾问服务。
• 引进可以克服企业运作上的不系统、不规范
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物业管理公司的介入与选择 1.专业物业管理介入时机
A.规划设计时介入 B.项目建设期介入
C.物业接管验收期介入
D.物业入伙时介入
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物业管理公司介入与选择
2.非专业物业公司容易发生的常见问题
A.在前期施工阶段不能提供建议
B.工程接管验收混乱、入住准备工作不够全面
方圆大厦 Fang Yuan Mansion
方圆大厦位于白颐路入 口处，是一座集写字楼、 公寓、大型超市于一体 的综合性建筑，总建筑 面积96,000m2 ，第一太 平戴维斯为该物业提供 全权管理服务。
清华同方科技广场 Tsinghua Tongfang HiTech Plaza 清华同方科技大厦是由 清华同方股份有限公司 投资兴建，建成后将成 为清华同方高科技产业 管理、研究、开发、展 示的平台和基地，也将 成为中关村科技园海淀 园区内标志性建筑之一。 项目占地约2公顷，规划 建设总规模约11万m2， 大厦主体建筑高度达100 米。
East Lake Villa 东湖别墅
东湖别墅由首钢集团和香 港宝隆洋行有限公司合资 兴办，其位于北京市区繁 华地带——东直门外大街， 交通便利；闹中取静；配 套设施齐全(会所、中西餐 厅等)；服务优质，使东湖 别墅成为在京外国客人理 想的居住、办公、娱乐和 社交场所。该项目从1988 年投入使用起一直委任第 一太平戴维斯负责管理。
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13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根