贵州2016年房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的特点试题
房地产估价师《经营与管理》预测试题及答案2016（2）
房地产估价师《经营与管理》预测试题及答案2016（2）二、多选题1.从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为( ABCDE )A 两者的主体不完全相同B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同C 两者对主体的资格要求不一样D 两者所指向的行为对象不同E 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化2.影响房地产项目开发的环境包括( ABCDE )A 经济环境B 政治环境C法律环境 D社会环境E自然环境3.房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的( ABD )各指标用分级的方式进行比较。
A 安全性B 经济性C适用性 D可行性E可靠性4.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备( BCDE )A 国有土地规划许可证 B国有土地使用证C 建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证E建设工程施工许可证5.按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为( ABC )A总价合同 B单价合同C成本加酬金合同 D总承包合同E分包合同6.土地使用权的出让主要有以下哪几种方式( ABC )A 协议出让 B招标出让 C 拍卖出让 D交换出让7.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为( BCDE )A 波谷B 平淡 C萧条 D复苏 E兴旺8.房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为( AB )A固定成本 B变动成本 C管理费用 D销售费用 E原材料成本9.征用农村集体所有的土地要发生哪些费用( ABCDEF )A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费 D安置补助费E新菜地开发建设基金 F耕地占用税10.房地产开发项目实施控制的目标包括( ABC )A成本 B项目工期 C质量 D项目协调性 E技术先进性14.城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在( ABCDEF )A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施F.土地经营是城市财政收入的重要来源15.影响房地产项目开发的环境包括( ABCDE )A 经济环境B 政治环境 C法律环境 D社会环境E自然环境16.房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的( ABE )指标用分级的方式进行比较。
房地产估价师《经营与管理》测试题及答案
房地产估价师《经营与管理》测试题及答案房地产估价师《经营与管理》测试题及答案20161、房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。
( )A、对B、错2、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。
( )A、对B、错3、在房地产市场调查的过程中，( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A、座谈B、问卷C、观察D、实验4、以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是( )。
A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生5、产品在被购买之后，就进入买后阶段。
购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E P)。
以下关于E和P关系描述正确的是( )。
A、若E=P时，消费者满意B、若E>P 时，消费者不满意C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强6、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。
A、单元估算法B、单位指标估算法C、工程量近似匡算法D、概算指标法7、有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的.建筑面积与总面积之比。
( )A、对B、错8、应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。
( )A、对B、错9、针对不同用途的收益性物业可分为( )。
A、写字楼物业管理、商场物业管理B、承租人管理、租赁市场管理C、工业及货仓物业管理、人事管理D、商场物业管理、财务、人事管理10、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是（）。
A.项目总投资估算表B.投资计划与资金筹措表C.借款还本付息估算表D.财务计划现金流量表2.已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A.13.55%B.14.68%C.15.87%D.15.07%3.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低4.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率5.对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的 1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于()阶段。
A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策6.【真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。
甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为()。
A.I甲>I乙B.I甲C.I乙=I乙D.I乙≥I乙7.房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。
A.资产市场B.资本市场C.信托市场D.证券市场8.对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的()。
A.30％B.35％C.40％D.45％9.房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。
A.其投资业务B.信托性质的不同C.收益形式D.来源构成10.综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 抵押型REITs 主要收入来源是( )。
A 、房地产买卖收入 B 、房地产的增值收入 C 、房地产出租收入 D 、抵押贷款的利息收入 本题答案： 2、多项选择题 我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（ ）。
A.按月等额还本付息 B.按季等额还本付息 C.按月递增或递减还本付息 D.期间按月付息期末还本 E.期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式 本题答案： 3、多项选择题 商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（ ）等市场因素的影响。
A.销售成本 B.租金水平 C.出租率 D.销售收入 E.运营成本姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。
A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险本题答案：5、单项选择题某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为( )万元。
A、1260B、2520C、1470D、1050本题答案：6、判断题建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。
（）本题答案：7、多项选择题房地产开发贷款不包括（）。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-66
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-66判断题1、缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业。
()2、房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者间接投资房地产的重要工具。
()3、房地产开发企业通过发行股票获取开发项目所需资金属于直接融资。
()4、房地产投资变现性强。
()5、一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大。
反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越集中，风险就越小。
()【答案与解析】1、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是房地产直接投资。
缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低。
参见教材P11。
2、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是房地产间接投资。
REITs选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产。
由于有专业投资管理者负责经营管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成为个人投资者以及大型机构投资者(包括退休基金、慈善基金、保险公司、银行信托部门和共同基金等)间接投资房地产的重要工具。
参见教材P12。
3、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是房地产间接投资。
为了降低融资成本，越来越多的大型房地产开发投资企业希望通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划。
房地产企业通过资本市场直接融资，有首次公开发行(IPO)、配股、公开增发或定向增发、发行可转换债券等形式。
参见教材P12。
4、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是房地产投资的利弊。
房地产投资变现性差。
参见教材P15。
5、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是房地产投资风险的概念。
一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。
2016年下半年江苏省房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的特点考试试卷
2016年下半年江苏省房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。
A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格2、建设工程规划许可证是__行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
A．城市规划B．城市建筑管C．土地管D．房地产管理3、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。
A：调查分析待开发房地产状况B：预测待开发房地产的价值C：预测后续开发经营期D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格4、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2。
A．2292B．2236C．2240D．22905、流动比率，下列说法不正确的是。
A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％B：又称之为“银行家比率”C：又称之为“二对一比率”D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上E：借款合同6、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于A．棉子酸，粗制棉子油中B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C．棉酚，粗制棉子油中D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E．棉子酸，棉壳中7、城市房屋拆迁估价时点一般为。
A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章8、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。
2016房地产估价师《经营与管理》真题及答案(文字版)
2016房地产估价师《经营与管理》真题及答案(文字版)考试概述2016年的房地产估价师《经营与管理》考试，是为期三个小时的笔试，总分为100分，主要测试考生在房地产企业经营管理方面的基础知识。
考试内容包括房地产开发投资与融资、房地产市场调查与预测、房地产物业管理与维护、房地产估价、房地产税务与法律等方面的知识。
真题试题1.房地产企业的投资风险主要来自哪些方面？2.请简述房地产调查报告的主要内容。
3.如何制定企业的市场营销策略？4.请列举房地产税收优惠政策。
5.谈谈你对物业管理的理解。
6.请解释如何进行房屋评估。
7.房地产开发项目融资的方式有哪些？8.如何进行房地产协议管理？参考答案1.房地产企业的投资风险主要来自以下方面：•市场风险：即市场供需关系、行业经济环境等方面的不确定性。
•技术风险：指房地产行业先进科技的应用和发展可能对企业带来的程度未知的影响。
•政策风险：一些不可预测的政治和法律事件可能对企业产生负面影响，例如税收、政策变化等。
•财务风险：包括企业的流动资金短缺、财务管理不规范等。
2.战地产调查报告的主要内容如下：•市场概况：包括市场规模、市场结构、市场需求等。
•项目概述：包括项目位置、面积、规划等。
•竞争情况：包括竞争企业情况、当前市场对于业内其他企业的看法等。
•政策环境：政府对于房地产行业的监管政策、政策变化等。
•预测分析：预测市场未来发展趋势，制定相应的市场策略。
3.制定企业的市场营销策略，需要考虑以下几个因素:•目标市场：选择适合企业的市场细分。
•产品定位：明确产品定位，为产品在市场中找到合适的卖点。
•价格策略：根据目标市场的需求和消费能力，制定合适的价格。
•渠道策略：确定合适的渠道，保证产品能够快速到达目标市场。
•促销策略：采用合适的促销手段来增加产品的销售量。
4.房地产税收优惠政策主要包括：•资产折旧：房地产企业可以按照实际情况对资产价值进行折旧，减少企业的税负。
•房地产税：全国统一不征收房地产税。
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-97
房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-97单项选择题1、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距()，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A、越大B、越小C、没有关系D、无法判断2、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括()。
A、最低租售价格B、最低租售数量C、最低建安成本D、最高土地取得价格3、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A、利润为零时B、利润最大时C、允许的最低经济效益指标D、允许的最高经济效益指标4、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括()分析。
A、最高工程费用B、最高租售数量C、最高购买价格D、最高土地取得价格5、“三项预测值”分析方法是()中的一种。
A、概率分析方法B、盈亏平衡分析方法C、多因素敏感性分析方法D、单因素敏感性分析方法答案1、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
参见教材P219。
2、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
房地产开发项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。
收入项目求其最低值，成本项目求其最高值。
参见教材P219。
3、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
参见教材P219。
4、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。
房地产估价师《经营与管理》预测试题及答案
房地产估价师《经营与管理》预测试题及答案房地产估价师《经营与管理》预测试题及答案2016一、单选题1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( B )。
A.1000万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( D )A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为( D )。
A 40年B 60年C 50年D 70年4.房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为( B )A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5.( A )是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与6.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( B )A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7.已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为( B )A 8.07B 44.61 C20 D308.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为( C )。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是( C )A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是( A )。
2016房地产估价师《经营与管理》真题及答案(文字版)
一、单项选择题1.每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有( )。
A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】B【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
【考点】2.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】D【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
【考点】3.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。
A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】C【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。
【考点】4.若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为( )。
A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】B【解析】本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×(平均收益率-无风险资产收益率)=5%+1.4×(15%-5%)=19%【考点】5.下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。
A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。
【考点】6.房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期( )。
A.平均空置率B.平均吸纳率C.平均交易量D.平均租售价格【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。
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贵州2016年房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。
A：预告登记B：更正登记C：异议登记D：房屋抵押权登记E：执行层的组织协调2、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。
半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为__。
A．0.5年和1年B．0.5年和1.5年C．0.5年和2年D．1年和1.5年3、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。
A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格4、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。
A．40B．42C．48D．505、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。
该宗土地的评估价值应为__。
A．800万元B．1000万元C．1800万元D．800～1000万元之间6、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。
(2002年试题)开发公司征用该片土地应报审批。
A：Z县人民政府B：Y市人民政府C：X省人民政府D：国务院E：房地产估价机构必须加盖公章7、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。
A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格8、北京市的城市总体规划报审批。
A：国务院B：全国人大C：北京市人民政府D：国务院规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章9、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。
A．3.00B．3.80C．4.00D．6.0010、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。
A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格11、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.2412、限差公式中，0．02+0．0006S，S为。
A：测量房产数量B：测量工具数量C：房产体积D：房产面积E：执行层的组织协调13、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。
A．变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性14、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。
A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等15、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。
A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类B：进行房地产面积测算，主要采用解析法C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算D：房屋的面积一般用几何图形法量算E：执行层的组织协调16、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由__规定。
A．国务院B．国土资源部C．省、自治区、直辖市D．县17、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段18、下列说法正确的是__。
A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖B．增价拍卖皆为买方报价拍卖C．减价拍卖皆为卖方报价拍卖D．减价拍卖皆为买方报价拍卖19、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。
(2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章20、房地产开发项目可行性研究的初步可行性研究阶段，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，投资预算的精度可达±__%。
A．5B．10C．15D．2021、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。
A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意E：执行层的组织协调22、2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调23、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。
A：40B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格24、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．60%B．70%C．80%D．90%25、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。
A．52%B．58%C．62%D．68%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、2006年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。
按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。
如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金万元。
A：2．5B：5C：10D：15E：执行层的组织协调2、下列需交纳契税的包括。
A：建设用地使用权转让B：房屋交换C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属E：以土地、房屋权属抵债3、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。
A：法院强制拍卖的国家强制性B：目的的利他性C：目的的非利他性D：强制拍卖标的的非自有性E：强制拍卖标的的自有性4、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为。
A：投资回收期B：内部收益率C：财务净现值D：开发商利润E：借款合同5、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是__。
A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B．房地产估价是房地产估价师在给房地产定价C．房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E．房地产估价既是科学又是艺术6、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观__的研究。
A．区位B．环境C．政策D．文化7、在地籍图中，属于地籍要素的有。
(2009年试题)A：土地的编号B：土地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积8、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10％，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为元。
A：436000B：436500C：436562D：436685E：执行层的组织协调9、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为__。
A．前期价格指数B．定基价格指数C．长期价格指数D．环比价格指数10、写字楼分类过程中要考虑的因素包括。
A：物业所处位置B：辐射区域的范围C：建筑设备系统D：建造年代E：租户类型11、属于直接融资方式的有。
(2001年试题)A：抵押贷款B：赊销C：发行股票D：发行债券E：分期付款12、房地产保险对房地产估价的需要，主要是__。
A．投保时评估保险价值B．投保时评估保险金额C．事故发生后评估房屋所遭受的损失D．事故发生后评估房屋的重建价格或重置价格E．事故发生后评估的赔偿金额13、下列关于w房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是。
A：公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业B：公益事业多为非营利的社会福利事业C：根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业D：根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业E：只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业14、房地产权利的种类中，属于自物权的是__。
A．所有权B．典权C．抵押权D．地役权15、细分市场评价主要涉及等三个方面。
A：细分市场的可衡量性B：细分市场的规模和发展前景C：细分市场的差异性大小D：企业的目标和资源E：细分市场结构的吸引力16、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__A．房地产具有开发或再开发潜力B．将预期原理作为理论依据C．正确判断了房地产的最佳开发方式D．正确量化了已经获得的收益和风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值17、下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有。
A：现金回报率B：投资回收期C：借款偿还期D：资产负债率E：资本金利润率18、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。