大都会综合体投标策划方案

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第三节、地质概况及场地情况
一、地质概况
基础持力层为中风化泥岩，地基承载力特征值为2000kpa,建议基础形式为人工挖孔桩基础，基础
埋置深度10m左右。
227
232
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二、场地情况
与地铁共用 临时道路
T6组团19#楼 钢筋房，预计
1月底拆除
地铁施工场地
桩板挡墙施 工进度完成
80%
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第四节、业主需求
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目
第一章、工程概况
第一节、地理位置 第二节、设计概况 第三节、地质概况及场地情况 第四节、业主需求
第二章、工程特点、难点及应对措 施
第三章、工程管理目标 第四章、施工管理规划
建筑 高度 (m)
8.2
建筑层数 地下 2
建筑面积(㎡) 地下
20613.06
建筑性质 地下车库
备注
本工程地下2层，结构找坡坡度为1%。设2个地下车库车行入口，地面采用混凝土地 坪，墙面满刮耐水型腻子两遍，防霉涂料两遍。
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三、结构设计概况
✓ 1、基础概况 本工程基础工程全部采用人工挖孔桩基础，地基持力层为中风化泥岩，地基承载力特征值为
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2020/11/15
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目
第一章、工程概况
第一节、地理位置 第二节、设计概况 第三节、地质概况及场地情况 第四节、业主需求
第二章、工程特点、难点及应对措 施
第三章、工程管理目标 第四章、施工管理规划
一、主要施工方案 二、穿插施工技术及管理规划 三、施工总平面布置图 四、施工进度计划 五、各分包单位进场计划 六、机械设备及材料需求计划
实测实量成绩及排名
100%
100%
1、实测数据98分以上，安全文明施工96分以上，综合分值97 分以上，贵阳排名第一名，成都区域进入前10名。 2、零渗漏、零堵塞。
文明施工
飞检得分97以上，省级安全文明施工示范工地
安全生产 管理可视化 社会影响力
零死亡及零重伤 可视化率95%以上 举办贵州省省级观摩会
录
七、施工组织及总包管理规划 八、安全文明施工规划 九、质量管理规划 十、可视化管理规划 十一、成品、半成品保护管理 十二、特殊季节施工措施
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第四章、施工管理及技术方案
一、主要施工方案 二、穿插施工技术及管理规划 三、施工总平面布置图 四、施工进度计划 五、各分包单位进场计划 六、机械设备及材料需求计划 七、施工组织及总包管理规划 八、安全文明施工规划 九、质量管理规划 十、可视化管理规划 十一、成品、半成品保护管理 十二、特殊季节施工措施
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第一节、地理位置
贵阳万科大都 会项目位于小河区 中心区域，盘江西 路与珠江路交汇之 处。距贵阳火车站 约4.5公里，距省政 府约2公里。
东面为大都会 T6组团施工区，南 面 为恒大金域华 府工地，西侧为珠 江路，北面为盘江 西路，紧邻小河区 珠江路地铁站工地 。
恒生自在城
珠 江 盘江西路 路 拟建
8 （二）地上不计入容积率的建筑面积(架空层)： 255.95
9 （三）地下不计入容积率的建筑面积：
20613.06
14#楼商业体 15#楼办公楼
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二、各楼栋建筑设计信息
14#楼商业
14#楼由东西两栋商业裙楼组成，建筑高度为17.65m。使用功能：商业建筑。
室内电梯6台，室内楼梯8个，室外楼梯1个，全框架结构，屋面采用斜瓦屋面及上人保温屋面，外墙面
序号
项目
1 一、规划总用地面积
建筑面积（m2） 13472.81
2 （一）、规划净用地面积（参与指标计算）
13472.81
3 二、规划总建筑面积
81056.69
4 （一）地上计入容积率的建筑面积：
60187.68
5
14#楼
6
15#楼
商业
7
其中
办公
体育设施
12207.75 47979.93 5739.66 39701.29 2538.98
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第二章、工程特点、难点及应对措施
序号
工程特点、难点
应对措施
1
除主楼外的所有车库结构底板、楼板、屋 所有找坡车库结构必须统一采用绝对标高进行控制。板底全部采 面板均进行结构找坡，标高控制是重点。 用可调顶托
2
东侧紧靠T6组团，西侧靠近珠江路及地铁 工地，北侧为盘江西路，南侧为金域华府 和地铁工地。现场场地相对狭窄。
9 裙房斜屋面 Cad电子放样，提高施工精度。
特点
减少门窗收口及门窗安装的二次转运 工程量
提高模板支撑体系搭设的一次性完成 合格率。 减少由于工人经验不足造成的返工。
备注
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二、穿插施工技术及管理规划
1、初装修穿插施工技术节点汇总 2、N-13模式的毛坯穿插施工体系 3、N-13体系优化分析
2.0Mpa。
✓ 2、结构概况 主体结构类型：车库为框架结构，主楼为框架-剪力墙结构，抗震等级为三级，抗震设防 烈度为
6度。15#楼主楼柱墙砼强度等级为C60-C30，14#楼主楼柱墙混凝土等级为C30，两栋楼梁板混凝土强度 等级均为C30.
本工程主要采用的钢筋为一级和三级钢筋。 主楼内外墙采用M5水泥砂浆砌筑A5.0的加气混凝土砌块，加气混凝土容重为B07级。
1、场地外与当地居民进行联系，生活区、办公区布置在场外。 2、车库施工完成后，主楼穿插，土建材料放在首层车库外。 3、15#楼主楼穿插粗装修施工必须在其相邻车库模板拆除完成 后才可插入，重点关注穿插施工场地的车库施工
3
车库面积大、防水面积大，混凝土收缩量 总结T6组团经验，车库屋面全部采用卷材防水。 大，对防水要求高，防止防水开裂困难。 填土车辆必须使用单桥汽车运输土方，严禁大型双桥车上车库。
15#楼主楼采用5层普通爬架 其余采用钢管扣件双排脚手架
保证在爬架内完成砌体、抹灰施工。
6
砌体工程
内墙、外墙采用180或90的加气混凝土。
提高结构精度混凝土面不抹灰，砌体 面抹10厚石膏砂浆
1、厨卫水泥砂浆抹灰
7
抹灰工程
2、办公室、过道抹灰10厚石膏砂浆。
3、外墙砌体局部抹灰
传统施工工艺，技术稳定 外墙线条复杂施工速度较慢。
砖和涂料饰面，铝合金门窗，钢化夹胶玻璃。外墙栏杆采用铁花栏杆、玻璃栏板、装饰柱栏杆及混凝土栏
板
室外设300宽排水明沟及暗沟。
外墙内保温采用20厚的膨胀玻化微珠保温砂浆。屋面保温采用40厚聚苯板。
序号
项目/子项
建筑 高度 (m)
层高
地上建筑面 积
建筑层数
地上
地下
建筑面积(㎡)
1
14#楼
17.65
4.4~5.1m 12207.75
序 号
项目/子项
建筑 高度 (m)
层高
单层建筑 地上建筑面
面积
积
建筑层数 地上 地下
1
14#楼
99.55
4.4~5.1m
1503 ㎡
48235.88
31
2
建筑面积 (㎡)
48235.88
建筑性质 商业建筑
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二、各楼栋建筑设计信息
地下车库（001）
序号 1
项目/子项 001车库
一、主要施工方案 二、穿插施工技术及管理规划 三、施工总平面布置图 四、施工进度计划 五、各分包单位进场计划 六、机械设备及材料需求计划
录
七、施工组织及总包管理规划 八、安全文明施工规划 九、质量管理规划 十、可视化管理规划 十一、成品、半成品保护管理 十二、特殊季节施工措施
录
七、施工组织及总包管理规划 八、安全文明施工规划 九、质量管理规划 十、可视化管理规划 十一、成品、半成品保护管理 十二、特殊季节施工措施
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序 管控 号 维度 1 工期
2 品质
第三章、工程管理目标
目标项目
目标值
交付日期：2017年8月30日 展示区竣工验收日期： 2016年12月30日
项目 大都会T6组团
位置
恒大翡翠华庭工地
金域华府
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第二节：设计概况
一、建筑业态 二、各楼栋建筑设计信息 三、结构设计概况
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一、建筑业态
贵阳万科·大都会项目综合体由14#商业体、15#办公楼及商 铺和地下车库组成。
建设功能：高层办公楼、车库、独立商业体. 总占地面积：13472.811㎡，总建筑面积：81056.69㎡。
4
模板工程
1、地下车库、商业裙房采用木模散拼散装 工艺，支撑体系采用钢管扣件脚手架体系。 2、主楼标准层采用木模工艺，预留15×150 的压槽，较少抹灰量。 3、外墙构造柱或复杂墙体一次现浇。
1、首次尝试，需要在工程过程中不 断进行优化总结。 2、借鉴铝模免抹灰工艺特点，提高 柱墙垂直度。
5
外架工程
8
外墙涂料、门 窗
1、门窗框随砌体安装 2、腻子、涂料采用吊篮施工。
竖向通长线条较多，顺直度不易控制， 需后期吊篮安装后进行局部找补处理
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一、主要施工方案
序 分部分项工程
号
名称
主要施工技术方案
8
施工电梯
采用SC200/200施工电梯安装1台，施工电 梯上升到N-2层，爬架开口。
4 大总包施工一体化
1、本工程投标承包外墙涂料、室内精装、室内防水工程积极管 理，提高自身管理水平，提高效率及质量。 2、大都会T6组团总包管理经验总结：爬架内穿插施工的分包单 位必须从总包单位内发出。必须是总包的分包单位。
5 15#楼贵单位需进行穿插施工
单栋楼进行穿插施工，采用铝模施工难度较大；拟定采用以 下措施解决。 1、木模施工，施工工人可以保障不流失，减少外墙砌体及二次 构件， 2、室内仍然采用加气混凝土，加压槽采用石膏薄抹灰工艺。 3、外内保温砂浆浆料改为保温隔热涂料，需出设计变更及重新 图纸审查。
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一、主要施工方案
序 分部分项工程
号
名称
主要施工方案
特点
1 土石方工程 传统施工工艺，砖胎膜由小砖改为空心砖。 施工速度快，减少建筑垃圾
备注
2
钢筋工程
传统施工工艺
技术成熟，质量稳定
3
混凝土工程
采用磨光机进行收面，提高平整度，柱脚控 制浇筑面标高
技术成熟，质量稳定
备注
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目
第一章、工程概况
第一节、地理位置 第二节、设计概况 第三节、地质概况及场地情况 第四节、业主需求
第二章、工程特点、难点及应对措 施
第三章、工程管理目标 第四章、施工管理规划
一、主要施工方案 二、穿插施工技术及管理规划 三、施工总平面布置图 四、施工进度计划 五、各分包单位进场计划 六、机械设备及材料需求计划
3
2
12207.75
建筑性质 商业建筑
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外墙面装饰： 1、外墙面砖 2、GRC线条 3、外墙涂料 4、玻璃栏板、铁花栏杆 5、铝合金门窗
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二、各楼栋建筑设计信息
15#楼商业
15#楼为单栋31层的商业综合体，主要建筑使用功能为：商业门面、办公、体育设施等。 本栋楼共设8台室内电梯，标准层设2个转角楼梯，外墙采用外墙涂料，裙楼局部外墙面砖，外窗户为 铝合金门窗，空调百叶为深灰色百叶或金属距管。 室内公区为精装修。 室内粗装修：内墙免抹灰，厨卫防水JS防水。室外设300宽排水明沟及暗沟。 屋面为上人保温平屋面，防水为卷材防水。 外墙内保温采用20厚的膨胀玻化微珠保温砂浆。屋面保温采用40厚聚苯板。
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目
第一章、工程概况
第一节、地理位置 第二节、设计概况 第三节、地质概况及场地情况 第四节、业主需求
第二章、工程特点、难点及应对措 施
第三章、工程管理目标 第四章、施工管理规划
一、主要施工方案 二、穿插施工技术及管理规划 三、施工总平面布置图 四、施工进度计划 五、各分包单位进场计划 六、机械设备及材料需求计划
录
七、施工组织及总包管理规划 八、安全文明施工规划 九、质量管理规划 十、可视化管理规划 十一、成品、半成品保护管理 十二、特殊季节施工措施
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第一章、工程概况及特点
第一节、地理位置 第二节：设计概况 第三节、地质概况及场地情况 第四节、业主需求
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