(房地产管理)房地产权证办理
开发商如何办理房产证
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按办单元权证资料的收件单时止。
一般情况下，从项目完工，到开发商取得大产权证，有以下几个步骤：
首先，开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》，这大约需要一个月的时间；
办理房产证流程
办理房产证流程两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
办理流程（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
办理不动产证的流程
办理不动产证的流程
不动产证是国家对不动产所有权的证明，是不动产权利的重要凭证。
办理不动
产证需要经过一系列的流程，下面将为大家详细介绍办理不动产证的具体流程。
首先，办理不动产证需要准备相关材料。
这些材料包括，房屋买卖合同、房屋
权属证明、身份证明、土地证、房屋测绘成果、不动产权证书等。
需要特别注意的是，这些材料必须真实有效，否则将无法通过审批。
接下来，需要进行房屋权属的核验。
这一步是非常重要的，需要向房地产管理
部门提交相关材料，并进行权属的核验。
只有通过了核验，才能进入下一步的流程。
然后，需要进行不动产权证书的申领。
在完成权属核验后，可以向当地的不动
产登记中心申领不动产权证书。
申领时需要携带相关的材料和证明文件，经过审核后即可领取不动产权证书。
最后，办理不动产证还需要进行公告和登记。
在领取不动产权证书后，需要将
相关信息进行公告，并进行不动产登记。
只有完成了登记，不动产证才能正式生效。
总的来说，办理不动产证的流程并不复杂，但需要准备齐全的材料，经过一系
列的审核和审批流程。
只有在完成了所有的流程后，才能顺利获得不动产证，成为房屋的合法所有者。
希望以上内容能够对大家有所帮助，办理不动产证时请务必按照规定流程，以
免耽误时间和造成不必要的麻烦。
祝大家办理顺利！。
单位办理产权证的流程
单位办理产权证的流程一、收集资料准备阶段1.查验房屋权属：单位需要核实该房屋的所有权归属情况，确保自己所要申请的房产是合法的，并在相关地方确认是否有其他权利人对该房产有异议。
2.收集相关资料：单位需要收集房屋的所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案等相关证件。
同时需要提供单位法人营业执照、组织机构代码证和相关证明文件。
3.办理土地使用权转让：如房屋使用的土地使用权需要转让，单位需要与土地管理部门协商，办理土地使用权的转让手续。
这通常包括填写申请表、提交相关证明材料、支付土地出让金等。
二、办理房屋登记2.提交申请：单位将所需材料提交给房地产登记机构。
审核人员会对提交的材料进行核实，确认材料的真实性及完整性。
3.缴纳费用：单位需要在一定时间内缴纳相关的登记费用，包括办理产权证的手续费、印花税等。
4.报名排队：单位需要按照规定的时间和方式进行报名，以获得房地产登记机构办理产权证的顺序。
5.现场核查：单位需要在规定的时间和地点接受现场核查，由审查人员对实际房屋进行核对，确保现场情况与材料一致。
6.审核批复：审核人员会对单位提交的材料进行审核，并在核对无误后予以批复。
三、办理产权证1.制证申请：单位须按要求填写《住房产权证书》制证申请书，提交给相关部门。
3.制证制作：相关部门会进行房产证书的制作工作，制作完成后通知单位进行领取。
四、领取产权证1.到指定地点领取：单位根据通知，到指定地点领取产权证。
以上就是单位办理产权证的流程，尽管存在一定的复杂性，但通过认真准备材料、依次完成各个环节，单位最终能够成功办理产权证。
希望以上内容能对您有所帮助。
开发商办理房产证需要什么手续？
开发商办理房产证需要什么⼿续？1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、⽤地许可证、开⼯证、竣⼯图纸等。
2、根据上述资料，由测绘部门进⾏实地测绘并绘制图。
⼀、开发商需要什么⼿续？1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、⽤地许可证、开⼯证、竣⼯图纸等。
2、根据上述资料，由测绘部门进⾏实地测绘并绘制图。
3、根据实际测绘的⾯积结果到房管局交易部门⽴契过户。
4、凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
从这个过程看，要把如期地办理出来，开发商起主要作⽤，不是开发商⼀家就能独⽴完成的。
因此，有些者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本⾝存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘⼿续。
对于⾮因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级⾏政部门因作业繁忙⽽延缓了发证时间。
⼆、开发商申的义务权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受⼈分别办理登记。
初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供⽴项批⽂、证、测绘资料等证明⽂件，在此过程中开发商可要求买受⼈配合提供相应材料。
在开发商完成初始登记后买受⼈可⾃⾏申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：⼀是初始登记时以其为主的办理义务;⼆是买受⼈申办产权时其所承担的协办义务。
三、房产证必须由开发商办理吗？购房者个⼈可以办理房产证吗？《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售的购买⼈应当⾃商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和登记⼿续；现售商品房的购买⼈应当⾃签订之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。
”因此，房屋买受⼈是申请办理房屋所有权证的法定义务⼈。
《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续，并提供必要的证明⽂件。
办理房产证步骤 需要哪些程序
【办理房产证步骤需要哪些程序】居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:(1)鉴证。
购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。
购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。
登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。
登记完毕领取收件收据。
(3)交费。
受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。
房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
【购房合同陷阱】单方扩大解约权实例1:《××居商品房认购书》中规定:“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款,则甲方有权单方面解除本商品房认购书,并不退还定金。
”实例2:《××花园商品房认购协议》中规定,“认购方应在2003年×月×日之前前往签订《商品房买卖合同》,逾期者视同违约,开发商不另行催告,本协议自然作废。
”点评意见:订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行,任何一方不得擅自变更或者解除。
按最高人民法院的司法解释,在商品房买卖中,买受人迟延履行债务,出卖人要进行催告,催告后,买受人还有三个月的宽限期,如在此期限内仍未履约,方可解约。
此外,条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。
这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况,如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等,故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。
上述格式条款加重了消费者责任,单方扩大了经营者解除合同的权利,剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利,侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。
任意使用免责权实例:某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定:非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于:政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。
办理产权证资料清单 - (房产证)
办理产权证资料清单一、房产证：第一步：纳税：契税+印花税地税受理资料清单：1、(加盖2、房地产产权实际测绘面积1份（加盖房地产公司公章）3、发票办证联复印件1和 ）4、审核表2张5、商品吗买卖房合同复印件1第二部：缴纳物业维修基金维修基金资料清单：1、 维修基金名单明细：含房产编号+姓名+付款方式+身份证号码+实际建筑面积+产权总价+电话号码（有表格模板）（盖房地产公司公章）2、 名单身份证复印件1份第三步：待完税发票+物业维修基金缴纳完成后，开始向房管所提交资料。
房管所受理资料： 1、 蓝图：1:300的1张+1:500的2张（加盖 ）2、 商品房买卖合同原件1份（有补充条款的要提供合同补充协议）3、销售不动产统一发票办证联（原件）1份4、完税证明发票复印件（加盖房地产公司公章）+地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明红联（地税受理后开具的完税证明）5、维修基金发票原件1份（不需要缴纳物业专项维修基金的，需要提供建设局的“住房和城乡建设局文件+送达告知确认书(必须盖有住房和城乡建设局章+房地产公司公章)）6、房屋（购买商品房）登记申请表一份（加盖房地产公司公章+业主签字+按手印）7、业主身份证复印件1份（盖房地产公司公章）（加盖）8、预先登记通知书复印件1份（加盖房地产公司公章）9、一次性付款：中华人民共和国房屋预告登记证明（预售合同号（绿色预告证1本））按歇付款：中华人民共和国房屋预告登记证明（预售合同号（绿色预告证1本））、中华人民共和国房屋预告登记证明（抵押合同号（绿色预告证1本））+预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告（原件）。
10·借款合同复印件1份（有保证书的要提供保证书）（加盖房地产公司公章在首页或者封面，另外盖个骑缝章。
房产证办理流程
一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
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证件专员岗位工作流程第一节：办理测绘
第二节：价格认证
第三节：办理预售证
第四节：合同注销、修改
第五节：办理房产注册证
第六节：契税缴纳
第七节：维修基金缴纳
第八节：办理产权证
第九节：办理单位自有资产产权流程
第十节：审核合同流程
第十一节：客户领取合同流程
第十二节：产权证发放流程及统一答辞
第十三节：办证收费标准
第一节：办理测绘
第二节价格认证
§2.1 苏州市吴中区价格认证流程
§2.2 苏州市市区（古城）价格认证流程
§2.3 苏州市高新区价格备案流程
第三节：办理预售证§3.1苏州市区（古城）办理流程
备注：
上述所称“复印件”均用A4纸复印，并按顺序排列。
申报资料如下：预售许可申请表（房管局领取）;营业执照、资质证书（需年检）
项目批文; 国有土地使用权证、建设用地许可证;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证; 完成预售项目工程建设总投资的25%以上的证明、施工进度证明（由施工单位和监理单位出具，须证明工程款的具体金额）; 规划总平面图（须有规划局盖章）；商品房预售方案（商品房位置、面积、竣工交付日期、价格、销售计划等）；商品房预测报告、分层分户平面图；普通商品房价格认可证明（别墅，商业除外）；商品房预售款监管证明（由按揭贷款银行出具）、土地抵押同意预售证明（由土地抵押银行出具）；落实前期物业管理的证明（房管局物业科）
工程施工合同；小区名称批复（民政局）、公安编号（公安局）
提示:以上材料如有原件均需提供,部分留存复印件;
第四节：合同注销、修改流程
备注：
1．若已经办理贷款，需要先将贷款还清，至贷款银行或担保中心将原贷款联取回2．退房协议，已经办理贷款的，一式四份（买卖双方、房管局、银行或担保中心）；
未办理贷款的，一式三份（买卖双方、房管局）
第五节：办理注册证
第六节：契税缴纳
备注：
1．契税交纳比例为：普通住宅2%，面积>144㎡住宅为4%，商业房4%，别墅为4% 2．根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，吴中区高层、小高层住宅契税按购房款的85%计缴，时间为2006年8月14日起5年内。
第七节：维修基金缴纳
备注：
根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，2006年8月14日起至2008年12月30日止，吴中区高层、小高层住宅维修基金按多层标准交纳，即购房款的2%。
第八节：办理产权证
第九节：办理单位自有资产产权流程
第十节：审核合同流程
第十一节：合同领取流程
第十二节：产权证发放流程及统一答辞§12.1 产权证发放流程
§12.2产权证发放统一答辞
尊敬的_______业主：
您的产权证已于______年___月___日办理到位，经过费用核算后，公司定于______年___月___日在售楼中心发放您的产权证，请您在百忙之中抽出时间到售楼部领取产权证。
在领取产权证时，请您带齐下列资料：
1、“商品房买卖合同”原件；
2、购房发票原件；
3、本人身份证原件；
4、共有人身份证原件；
5、代收费用票据原件。
注：要求必须是产权本人前来办理领取手续，如因工作原因不能前往，且时间较长，可出具您与被委托领取人在公证处签署的委托授权书并带齐上述资料来办理领取手续。
有共有人的业主，要求产权本人与共有人同时到场办理手续。
第十三节：收费标准
一、测绘费
1．市区/新区：住宅房：1.6元/平方米
2．吴中区：协商为1.0元/平方米
二、价格认证费
1．吴中区：1.5元/平方米
2．苏州市区：1.0元/平方米
三、土地评估费
四、网络信息服务费、预售公示费
1．网络信息服务费住宅：150元/套，非住宅：1.5元/平方米
2．预售公示费：3000元/次
五、合同注销、修改手续费
1．住宅注销/修改：300元/套
2．非住宅注销/修改：（1.5元/平方米+200元）/套
六、契税
1.成套住宅：房价款×2%
2.非成套住宅：房价款×4%（商业用房、144平以上的普通住宅、高档住宅）
七、维修基金
1．多层：房价款×2%
2．小高层/高层：房价款×3%
注：吴中区小高层高层自2006年8月14日起，至2008年12月30日止，其公用部位、共同设施设备维修基金，仍按多层维修基金标准交纳。
八、注册登记费
成套住宅：3元/平方米（按建筑面积，由公司交纳）
非成套住宅：10元/平方米（公司和买受人各一半）
九、工本费：10元/本。
十、登记费
1.成套住宅：150元/套（包括登记80元，档案50元，其他项20元）；
2.非成套住宅：100平以下200元/套，100-500平400元/套（注：档案费是80
元）。