乌镇雅园户型案例分析ppt课件
乌镇雅园户型案例分析 ppt课件
13800
93㎡
7200
75㎡
Байду номын сангаас
户型交流 ——一梯三户多层
一梯三户会出现 中间套面积较小 且南北不通透的 情况，且采光较 差。
2021/3/6
15500 7800
户型交流 ——一梯三户多层
13500
78㎡
2021/3/6
7000
2021/3/6
75㎡
110㎡ 75㎡
户型交流 ——SOHO
7800 30㎡
2021/3/6
3900
简约紧凑的户型 设计能满足承租 能力较低的青年 人对于住宅的需 要。缺点是厨卫 无窗。
户型交流 ——一梯两户多层
一梯两户的小户 型设计保证均好 性的同时满足每 个户型都能南北 通透。
2021/3/6
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
住宅户型设计
住宅户型设计
住宅户型设计
住宅户型设计
住宅户型设计
住宅户型设计
乌镇雅园
乌镇雅园
户型交流 ——高层小户型
110㎡ 可调小。
户型以起居厅为 中心，流线动静 分离，居寝分离， 洁污分离。室内 布置紧凑，尽可 能减少向起居室 开门，走道短截。 厨房外布置服务 阳台。
01
户型案例
Comparison&association
乌镇雅园
THANK YOU
徐家汇公园
精品资料
• 你怎么称呼老师？
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
20180428_乌镇雅园,桃李春风案例
4
绿城小镇模式
养老驱动
【绿城乌镇雅园】建筑特色：新民国风格建筑，白墙青瓦，中式建筑风格，多层式设计，江南 式园林，搭配西式内部装修，突出民国时期变化风格，以特异风格取胜
新民国风建筑风格
白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建筑， 蕴含江 南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有
绿城小镇模式
养老驱动
【绿城乌镇雅园】基本情况：占地650亩，距离桐乡乌镇5A景区10分钟车程，受上海/杭州核 心城市群辐射，是自然环境良好的远郊大规模复合型养老小镇
位置 嘉兴市桐乡乌镇镇白马墩村（原华庄生态园），距离杭州60公里
开发商 浙江雅达置业有限公司 物业公司 绿城物业管理有限公司
产品形式
独栋别墅、多层及小 高层
社区商业
医
迎务
园 区
宾楼 阁
食
堂
会 展 楼
办
静
公
态
楼
教
学
动
楼
态
文
化
门
楼静
球
场
大礼堂
修幼 堂儿
园
小会堂
西
棋
餐
乐
厅
轩
游泳运动馆
健 康 促 进 馆
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绿城小镇模式
颐
颐乐学
乐
为
院
学
3
绿城小镇模式
【绿城乌镇雅园】盈利方式：销售养老公寓/住宅+颐乐学院学费+ 持有养老配套经营，其中低 价取地+销售住宅/养老公寓是盈利关键
一期
二期
三期
•规模：约2万㎡ •业态：菜场、超市、咖啡吧、酒吧、民宿、 农家乐、礼堂、进修堂、慢跑道等
杭州项目考察报告含乌镇雅园PPT课件
定制式护理照顾保障 引进国际知名护理服务品牌； 建设成半护理和全护理养老中心； 提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
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绿城乌镇雅园项目内部配套有自身的水乡风情商业街以及度假酒店
风情水乡休闲体验 将湿地公园与商业休闲体验相结合， 营造出一处毗邻水湾、雅致丰富、充满 生机的综合休闲体验型商业街。
生态湿地环抱的精致优养体验 公园、生态湿地与五星级酒店融合，可 提供高端会议、会展服务，又可以为乌 镇国际旅游区提供高端养生度假式的酒 店服务。
国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居 住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
13
未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老、休闲度假、商
业、医疗等设施，实现自身养老地产价值的最大化作
引入德国专业医疗团队 酒店式高端康复医疗中心 2012年6月正式开工建设，建成后将成为中国首 统病患（如脑卒中、脑外伤术后、 周围神经损伤）和亚健康人群健康管理等方面的 专业医疗服务。
6
采用素雅的新民国建筑风格加上江南园林风格的造景，使得整个社区呈现出一派自
然的意境
新民国风建筑风格 白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建 筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美 社区园林，一派自然画境。
| 绿城乌镇雅园
7
白马湖
连廊
园林小景
水榭亭阁
| 绿城乌镇雅园
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绿城自建社区最核心配套——养老会所
配套1：3.5万方颐乐学院，学习、运动、休闲、健康一站式生活主场
养老地产项目案例——乌镇雅园
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
绿城乌镇雅园首创学院式康养地产模式解读
电梯多层 颐乐学院 单层别墅
绿城乌镇雅园占地面积约650亩，总建筑面积约60万平方米，包括3.5万平方米颐乐学院。 物业类型包括中式单层别墅、多层电梯公寓、高层公寓。
别墅效果图
公寓效果图
新民国建筑风格，白墙灰瓦间的典雅流露 绿城·乌镇雅园充分遵循江南水乡人文特色，采用新民国建筑风格，白墙灰瓦，端庄 典雅，沉稳大气。
中央广场（门球场）
游 泳 馆
体 育 馆
网球场
游泳馆效果图
健身房
太极
垂钓
网球
门球
台球 乒乓球
护 理 楼
健康促进馆
生活意向-健康促进
健康促进馆示意图
办 公 楼
幼 儿 园
生活意向-健康促进
办公楼意向图
幼儿园意向图
目录
1 养生福地，梦里乌镇 2 精彩生活，梦想颐乐 3 适老专长，圆梦雅园
高层公寓
国际养老中心
国际养老中心将被 建设成半护理和全 护理养老中心，采 用先进的养老护理 模式，提供订单式 服务，满足养生居 住区老人的护理需 求。
特 色 商 业 区
养生居住区
度 假 酒 店 区
国
际
养
老
医
中
疗
心
公
园
颐 乐 学 院
鸟瞰图
乌镇颐乐学院作为绿城乌镇雅园核心的园区配套，建筑面积约3.5万平方米，相当于浙江老 年大学的1.5倍，将成为长者生活、学习、娱乐的最主要活动空间。
江南园林景观，诗情画意，师法自然 这里不仅有着四季分明的江南风光，还有“久在樊笼里，复得返自然”的纯美 社区园林，静心吐纳，享受自然的眷顾。
90平样板房实景图
72平样板房实景图
全装全配带地暖，现代简约，温馨典雅 适老性专业设计，为护理型居家养老提供升级可能。
乌镇雅园户型案例分析 ppt课件
13800
93㎡
7200
75㎡
户型交流 ——一梯三户多层
一梯三户会出现 中间套面积较小 且南北不通透的 情况，且采光较 差。
2020/9/27
15500 7800
户型交流 ——一梯三户多层
13500
78㎡
2020/9/27
7000
2020/9/27
75㎡
110㎡ 75㎡
户型交流 ——SOHO
7800 30㎡
2020/9/27
3900
简约紧凑的户型 设计能满足承租 能力较低的青年 人对于住宅的需 要。缺点是厨卫 无窗。
户型交流 ——一梯两户多层
一梯两户的小户 型设计保证均好 性的同时满足每 个户型都能南北 通透。
2020/9/27
01
户型案例
Comparison&association
乌镇雅园
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徐家汇公园
住宅户型设计
住宅户型设计
住宅户型设计
住宅户型设计
住宅户பைடு நூலகம்设计
住宅户型设计
乌镇雅园
乌镇雅园
户型交流 ——高层小户型
110㎡ 可调小。
户型以起居厅为 中心，流线动静 分离，居寝分离， 洁污分离。室内 布置紧凑，尽可 能减少向起居室 开门，走道短截。 厨房外布置服务 阳台。
养老案例研究之(三)——绿城·乌镇雅园
2014-09-07世联顾问整体介绍“情怀”，一直是绿城叱咤地产圈这么多年来给业界的突出印象，因此当绿城开始试水养老地产开发的时候，我们也毫无意外的在其乌镇雅园项目中，看到了表达强烈的“情怀”主线。
第一个“情怀”延续了绿城一直以来对中式栖居梦想的追求。
你可以想象在乌镇这样一个具有诗画般人文情境的大画面中，绿城以其在中式风格住宅和景观方面的深厚积淀去打造一个大规模的养老社区，将会着力营造出怎样一种场所精神——“庭院深深”、“枕河人家”、“不可居无竹”……这种中式人文意境的创造本身就是绿城擅长的，又与中国传统文化“澹泊静心”的养老观念所契合，再加上大的区位环境配合，真是恰如其分的扣合了“游人只合江南老”的主题。
第二个“情怀”则是被绿城作为特色所标榜、也为业界所关注的“学院式”养老理念的提出。
如何优雅的老去？绿城的学院式养老试图提供一种范本、一种主张。
作家六六说过，“学习能力不是为孩童准备的，学习能力是伴随终生的”。
只要保持着学习的能力和热情,就能如孔子所云：“发愤忘食，乐以忘忧，不知老之将至”，这应该是优雅老去的一种境界吧。
因此，绿城在乌镇雅园项目中一举打造3.5万平方米的老年大学，成为了项目最引人注目的标签。
并且，老年大学没有停留在建筑空间层面，绿城与杭师大合作建立了“杭州师范大学绿城老年学研究中心”，致力于老年教育研究，乌镇颐乐学院将开设包含了72门课程的丰富课程体系，同时还准备了各类活动供老年学员参加。
事实上，早在2011年，绿城集团便在位于杭州临平的80万平方米蓝庭项目里配备了老年大学及其它适老设施，所以这次乌镇雅园颐乐学院可视之为多年积累摸索后，对于“学院式养老”的一次更集中、更清晰也更为规模化的表达。
尽管乌镇雅园颐乐学院开放运营之后，其对于项目市场销售和后期经营的促动效果究竟如何还有待检验；学院式养老如何解决养老地产前期投入过大拖累利润回报的老大难命题，其运作机制还需进一步明确；但毫无疑问，这种在模式成型之初，就带着鲜明理念、主张和强烈主题特色的开发实践，仍是极具示范意义的。
绿城乌镇雅园项目分析
住宅设计单位：绿城建筑设计院、绿城九米设计院颐乐学院：：上海丁周建筑环境艺术设计雅达国际康复医院：德国GMP建筑师事务所景观：杭州绿城风景园林设计有限公司、苏州园林发展股份有限公司、杭州绿城衡宇环境设计有限公司施工：浙江省长城建设集团股份有限公司、浙江恒力建设有限公司、巨匠建设集团◆乌镇是典型的中国江南地区水乡古镇，有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。
乌镇具有六千余年悠久历史，是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。
1991年被评为浙江省历史文化名城，1999年开始古镇保护和旅游开发工程。
◆地处浙江省嘉兴市桐乡市北端，西临湖州市南浔区，北接江苏苏州市吴江区，为二省（浙江，江苏）三市（嘉兴，湖州，苏州）交界之处。
乌镇距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距离上海有140公里。
◆乌镇隶属桐乡市地处东南沿海，属典型的亚热带季风气候。
冬暖湿润，四季分明，雨水丰沛，日照充足。
具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的气候特点。
40分钟进上海 90分钟到浦东距杭州60公里 全程仅60分钟 距苏州80公里 全程仅60分钟 ◆乌镇陆上交通有贯穿镇区的县级公路姚震线，与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路（申嘉湖高速）相衔接。
◆乌镇是小镇格局，没有机场和火车站。
抵达乌镇需要转车。
乘坐飞机可以抵达上海虹桥机场、浦东机场或者杭州萧山机场。
乘坐火车可以抵达桐乡站。
汽车到达乌镇十分方便。
上海以及浙江省内均有车到达。
乌镇周边公路发达。
乌镇内部交通方式为公交、出租车。
乌镇景区内主要是步行和游船。
◆杭州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。
◆上海←→乌镇：自驾全程仅80分钟的车程。
公共汽车全程仅90分钟的路程。
铁路约100分钟路程。
◆宁波←→乌镇：全程约2~3小时的车程。
◆苏州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。
◆南京←→乌镇：全程约2~3小时的车程。
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110㎡
75㎡
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户型交流 ——SOHO
7800 30㎡
3900
简约紧凑的户型
设计能满足承租
能力较低的青年
人对于住宅的需
要。缺点是厨卫
无窗。
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户型交流 ——一梯两户多层
一梯两户的小户 型设计保证均好 性的同时满足每 个户型都能南北 通透。
交流 ——一梯三户多层
01
户型案例
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乌镇雅园
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徐家汇公园
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住宅户型设计
3
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住宅户型设计
7
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乌镇雅园
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乌镇雅园
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户型交流 ——高层小户型
110㎡ 可调小。
户型以起居厅为 中心，流线动静 分离，居寝分离， 洁污分离。室内 布置紧凑，尽可 能减少向起居室 开门，走道短截。 厨房外布置服务 阳台。
一梯三户会出现 中间套面积较小 且南北不通透的 情况，且采光较 差。
15500 7800
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户型交流 ——一梯三户多层
13500
78㎡
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