2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。
A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存2.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。
A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门3.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。
A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房4.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。
A.层数B.长度C.宽度D.格局5.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。
A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。
A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费7.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。
A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权8.不属于房地产估价作用的是（）。
A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化9.物业服务企业与业主的关系是（）。
A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理10.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。
初级经济师考试房地产经济专业与务实真题
(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题单选第一题：1.土地是指（）A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间2.土地的范围（）A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间3.房地产可视为实物、（）和区位三者的结合体。
A权力B权利C产权D权益4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A质量B功能C权益D新旧程度5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A权益B实物C供求D消费者偏好6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A区位B权益C实物D供求7.房地产的不可移动性是指房地产的（）A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变8.房地产之所以有独一无二性，是因为（）A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同9.房地产市场是（）A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场10.同一地区的同类房地产（）A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响11.土地具有不可毁灭性是指（）A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（）可以获得最高收益的用途。
A过去B目前C预期D他人13.房地产的保值增值性意味着（）A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）A 有上升的影响B有下降的影响C无影响D有可能上升或下降的影响15.房地产业属于（）A工业B商业C第二产业D第三产业第二题：1.我国城市市区的土地属于（）所有。
A 私人B国家 C 集体D国家和集体2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（）所有。
A 私人B农民集体C城镇集体D单位3.我国集体土地属于（）所有。
2016年中级经济师《房地产》真题及答案
点击进⼊：1、某市位于北纬39' 5’，东经116。
23'，反映的⾜该市的()A、⾃然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天⽂区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天⽂区位，⾜指反映某事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。
2、根据韦伯的⼯业区位理论，当原料指数⼤于1时，⼯业区位应选择在(）A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、⾃由区位【答案】A【解析】本题考查⼯业区位理轮。
E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中⼼地理论相关概念的说法，正确的是()A、中⼼地⾜指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中⼼地只能是指由中⼼商场提供的⾼档商品和⾼级服务C、需求门槛是指中⼼地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买⼒和服务⽔平D、商品销售范围⾜指中⼼地提供商品和服务的最⼩销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中⼼地理论，A选项，中⼼地⾜指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中⼼城市或中⼼居民点。
B选项，中⼼地职能：⾜指由中⼼地提供的商品和服务，⼩包括制造业⽅⾯的活动。
D选项，商品销售范围：⾜指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中⼼地提供商品和劳务的销售距离和服务半径。
4、下列甲⼄丙丁四⼈中，满⾜房地产需求条件的是（）A、甲既有需要⼜有⽀付能⼒B、⼄有需要但⽆⽀付能⼒c、丙有⽀付能⼒但不需要D、丁既不需要也⽆⽀付能⼒【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。
房地产需求⾜指消费者在某特定的时间内，在每⼀价格⽔平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
5、城市分为单中⼼城市和多中⼼城市，是按()来划分的。
A、城市地形地貌B、城市⼏何形状c、城市内部结构D、城市⼈⼝规模【答案】C【解析】本题考查城市的分类。
6、国有⼟地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占⽤范围内的⼟地所有权C、房屋的使⽤权D、房屋所占⽤范围内的⼟地使⽤权【答案】D【解析】见教材第26页，第⼆打。
初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共50题）1、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于（）。
A.辅助用工B.人工幅度差用工C.超运距用工D.基本用工【答案】 B2、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（）。
A.单位工程进度计划B.工程项目建设总进度计划C.工程项目前期工作计划D.工程项目年度计划【答案】 B3、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（）万元。
已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。
A.3.462B.2.627C.2.946D.2.855【答案】 B4、下列工程进度管理措施中，属于经济措施的是（）。
A.评选设计方案B.编制进度管理目标体系C.选择合同结构D.编制资源需求计划【答案】 D5、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。
A.是否具有坚实的基础结构B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有以人类活动为目的的内部空间D.是否由梁柱体系组成【答案】 C6、施工现场“三通一平”中的“三通”是指( )。
A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路【答案】 B7、《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。
B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。
C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。
【答案】 A8、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。
各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑工程的施工许可范围？A、新建的住宅楼B、扩建的商场C、改建的办公楼D、拆除的旧厂房2、某房地产开发公司拟开发一块地，该地块面积为10万平方米，规划用途为住宅。
根据《城市房地产开发经营管理条例》，该公司应向哪个部门申请办理土地使用权出让手续？A、城市规划局B、土地管理部门C、建设行政主管部门D、房产管理部门3、在项目投资决策阶段，用来评价项目经济效益的一种方法是（）。
A. 盈亏平衡分析B. 敏感性分析C. 财务净现值法D. 功能成本分析4、下列关于建筑工程施工合同的说法错误的是（）。
A. 施工合同应当明确约定质量标准B. 建设单位可以将一个单位工程肢解发包给多个施工单位C. 施工合同应包括工程价款及其支付方式D. 合同双方需遵守国家有关法律法规的规定5、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目经济效益的关键因素？（）A. 项目选址B. 市场需求C. 投资成本D. 建筑风格6、以下关于房地产估价的说法，不正确的是（）。
A. 房地产估价是对房地产的价值进行专业判断和评估B. 房地产估价分为市场价值、投资价值和快速评估C. 房地产估价可以用于交易、融资、投资、保险等多种目的D. 房地产估价的目的是确定房地产的市场价格7、在建筑工程施工过程中，下列哪一项不属于工程变更管理的内容？A. 设计变更B. 进度计划调整C. 施工方法变更D. 施工人员更换8、根据《中华人民共和国土地管理法》，关于建设用地使用权的说法，下列哪个选项是正确的？A. 建设用地使用权可以依法转让，但不得抵押。
B. 建设用地使用权只能通过划拨方式取得。
C. 建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押等。
D. 建设用地使用权期限届满后自动续期。
9、在房地产开发项目成本构成中，以下哪项不属于直接成本？A、建筑材料成本B、设计费C、土地取得成本D、人工成本 10、在建筑安装工程费用中，以下哪项属于可变费用？A、企业管理费B、材料费C、人工费D、利润11、在建筑工程项目中，用来评估项目经济效果的指标不包括以下哪一项？A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 建筑物高度12、下列关于房地产市场周期的说法，正确的是：A. 在繁荣阶段，租金水平通常下降。
(新版)初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题汇总题库(含答案)
（新版）初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题汇总题库（含答案）1.财会部门核算工程成本的主要依据是（）。
A、核算范围和核算标准B、成本计划和降低成本措施C、统计核算和业务核算资料D、概算定额和预算定额答案：C 解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动。
2.目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。
A、助理房地产经纪人B、初级房地产经纪人C、房地产营业员D、房地产经纪人协理答案：D 解析：20XX年年12 月18 日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。
房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。
3.房地产经纪服务实行()制度。
A、明码标价B、等差标价C、等级标价D、需求导向标价答案：A 解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。
房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
4.工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。
A、依次施工B、平行施工C、流水施工D、搭接施工答案：C 解析：依次施工的其中一个特点：如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；流水施工的其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；流水施工的特点之一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。
2016经济师考试真题全套(含答案)
经济师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：/29Bkqkd（选中链接后点击“打开链接”）1. ( )是指当保险合同约定的事故发生时，保险人按照合同约定的保险金额给付保险金的保险合同。
A. 足额保险合同B.定额保险合同C.超额保险合同D.定值保险合同[答案]：B[解析]：考查定额保险合同定义。
2. 投保要约应自( )生效。
A.填写投保书时B.到达保险人时C.签发保险单D.收取保险费[答案]：B[解析]：考查要约的生效3. 保险合同成立后保险人按照()时间开始承担保险责任。
A.保险合同成立时B.保险合同生效时C.约定的时间D.投保人交纳保险费时[答案]：C[解析]：保险公司按照投保人约定的时间开始承担保险责任4. 合同约定分期支付保险费，投保人支付首期保险费后，除合同另有约定外，投保人自保险人催告之日起超过三十日未支付当期保险费，或者超过约定的期限( )日未交付当期保险费的，合同效力中止，或者由保险人按照合同约定的条件减少保险金额。
A.10B.30C.60D.90[答案]：C[解析]：我国《保险法》中有相应规定5. 人身保险合同效力中止，经投保人与保险人协商并达成协议，在投保人补交保险费后合同效力恢复。
但是，自合同效力中止之日起( )年内双方未达成复效协议的保险人有权解除合同。
A.1B.2C.3D.4[答案]：B[解析]：我国《保险法》中有相应规定6. 投保人解除合同的，保险人应当自收到解除合同通知之日起( )日内，按照合同约定退还保险单的现金价值。
A.15B.30C.60D.90[答案]：B[解析]：我国《保险法》中有相应规定7. 人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，向保险人请求赔偿或者给付保险金的诉讼时效期间为( )年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
A.一B.二C.三D.五[答案]：B[解析]：我国《保险法》中有相应规定8. 人寿保险的被保险人或者受益人向保险人请求给付保险金的诉讼时效期间为( )年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三2.土地具有不可毁灭性是指（）。
A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长3.【真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。
A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权4.【真题】下列选项属于财产税的是（）。
A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税5.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。
A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋6.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。
A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员7.下列关于房产税的说法正确的是（）。
A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种8.业主是指房屋的（）。
A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人9.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同10.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值11.为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。
A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业12.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。
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2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案1.土地是指(D )A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间2.土地的范围( B)A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。
A权力B权利C产权D权益4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B)A质量B功能C权益D新旧程度5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )A权益B实物C供求D消费者偏好6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A)A区位B权益C实物D供求7.房地产的不可移动性是指房地产的(D )A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D )A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同9.房地产市场是(A )A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场10.同一地区的同类房地产(C )A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响11.土地具有不可毁灭性是指(D )A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。
A过去B目前C预期D他人13.房地产的保值增值性意味着(C )A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)A 有上升的影响B有下降的影响C无影响D有可能上升或下降的影响15.房地产业属于( D)A工业B商业C第二产业D第三产业16.我国城市市区的土地属于(B )所有。
A 私人B国家C 集体D国家和集体17.我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于(B )所有。
A 私人B农民集体C城镇集体D单位18.我国集体土地属于( C)所有。
A企事业单位B一般集体组织C农村劳动群众集体D集体企业19.列土地中属于集体所有的是(A )A农村村民宅基地B经济适用住房用地C商品房用地D军事用地20.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权(A )A随之转让B不随之转让C 由双方协商是否转让D由转让方确定是否转让21.土地使用权划拨需经( C)依法批准后才能适用。
A县级以上人民政府土地主管部门B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门C 县级以上人民政府D县级人民政府22.以划拨方式取得土地使用权，除(C )另有规定外，没有使用期限的限制。
A法律、行政法规、地方性法规和部委规章B 法律、行政法规和部委规章C法律、行政法规D宪法和法律23.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于(D )A全民所有制房产B集体所有制房产C私人所有房产D外资及中外和资产24.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从( B)下半年开始的。
A 1987年B1991年C1998年D 2003年25.廉租房住房保障对象是城市(B )A低收入家庭B低收入住房困难家庭C中低收入家庭D中低收入住房困难家庭26.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于(A )建设A廉租住房B公共租赁住房C经济适用住房D两限房27.无正当理由累计( D)个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。
A 2 B 3 C 5 D 628.经济适用住房建设用地采用( A)方式供应。
A 划拨B招标C挂牌D拍卖29.购买经济适用住房不满(C)年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A 2B 3C 5D 730.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于D( )A 廉租住房B 公共租赁住房C经济适用住房D商品房31.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是(B )。
A强制性B无偿性C互助性D保障性32.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性(D )活动。
A 生产B经营C销售D社会经济33.房地产开发的主要内容是( C)A 房屋开发B土地开发C房产与地产开发D视不同开发公司的意愿而定34.根据开发规模，房地产开发可以分为( C)A 个体开发和综合开发B 新区开发和旧(老)城开发C 单项开发和成片开发D 一次开发和二次开发35.与旧城改造相比，新区开发具有(A )的特点。
A 拆迁量小，配套建设投资大B拆迁量大，地价高C 地价高，开发难度大D地价高，配套建设投资大36.按开发主体划分，房地产开发中不包含(B)。
A独资开发B成片开发C合资合作开发D 个体投资开发37.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是(C )。
A 风险大，利润低B风险小，利润高C风险与利润成正比D风险与利润成反比38.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是( D)。
A土地稀缺性导致房地产保值增值B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性39.房地产开发的四个阶段中，不包括( C)。
A投资决策分析阶段B建设阶段C后期工作阶段D营销阶段40.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是(D )。
A招标B拍卖C 挂牌D转让41.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是(C )。
A可以作为确定项目建设的必要依据B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D可行性研究报告是项目建设的关键所在42.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的(B )活动。
A前期策划B施工生产C 资金筹措D 市场推广及销售43.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( D)。
A开发项目建设准备阶段B招标投资阶段C竣工验收阶段D房地产市场分析阶段44.开发项目竣工验收是(A )的检查验收A工程项目竣工后B交付适用后C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时45.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与( C)达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A 房屋所有权人B房地产出售者C房地产购买者D他人46.房地产经纪服务方式主要有代理和(A )A居间B买卖C委托D交换47.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和(C )。
A房地产销售员B助理房地产经纪人C房地产经纪人协理D初级房地产经纪人48.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是B )A具有统一的品牌等识别系统B由母公司直接投资并拥有各连锁店C由两个或两个以上连锁分店组成D以规模化经营实现运营成本的降低49.房地产交易实质上是指房地产( D)的交易。
A所有权B使用权C他项权利D权利50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与(A )。
A互换B赠与C继承D租赁51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和(D )。
A房屋产权变更登记B土地使用权变更登记C土地所有权变更登记D建设项目批准手续52.房地产开发企业进行商品房预售，应当向(D )申请预售许可A土地行政主管部门B规划行政主管部门C工商行政主管部门D房地产管理部门53.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的(C )A所有权B处分权C使用权D收益权54.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋( D)之日起计。
55.A竣工验收B施工保修期满C备案登记D交付56.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( C )A估价主体B估价目的C估价对象D估价时点57.房地产估价应是评估房地产的(B )A价格B价值C质量D环境58.估价时点是( C)A开始进行估价的日期B出具估价报告的日期C评估价值对应的日期D接受估价委托的日期59.同一宗房地产在不同估价目的下的价值(D )A都是相同的B应是相同的C可能是不同的D是不相同的60.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。
假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为(C )。
A.10万元B.10.42万元C.9.6万元D.10.18万元61.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为(D )。
A 2000元B 1600元C 2100元D2500元62.成本法估价的含义是(B )。
A 成本等于价值B 重新购建价格减去折旧为价值C未来收益的现值之和为价值D 类似房地产的成交价格为价值63.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(A )。
A 房地价格=土地价格+建筑物价格B 建筑物价格-房地价格=土地价格C 房地价格=土地价格-建筑物价格D 建筑物价格-土地价格=房地价格64.具有房地产估价资格的人员称为( B)A.评估师B房地产估价师C不动产评估师D房产估价师65.下列房地产估价原则中属于基本原则的是(D )。
A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D独立、客观、公正原则66.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由( C)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A 业主和物业建设单位B物业建设单位和物业服务企业C业主和物业服务企业D业主和物业使用人66.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是(D )。
A 维修B管理C经营D服务67. 物业管理服务的对象是(B )。
A物业建设单位B 业主和物业使用人C物业服务企业D房地产行政主管部门68.新建物业承接查验是以(B )为主要内容的查验。
A 物业的状况及存在问题B主体结构安全和满足使用功能C 物业共用部位的管理状况D各项费用收支情况69.特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务，通常指(C)，而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立D在物业服务合同明确要求70.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(B )。
A 装饰装修管理服务费和场地使用费B装饰装修管理服务费和垃圾清运费C装饰装修管理服务费和排污费D垃圾清运费和场地使用费71.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为( C)等阶段。