浅谈镇江大市口商圈现状和发展前景
江苏镇江大市口商贸中心项目设计之我见论文
江苏镇江大市口商贸中心项目设计之我见摘要：建筑通常都被形容成为凝固的音乐，它是一门艺术，不仅给人带来一种直观的视觉体验，而且还以它独有的方式营造了一个个独有的空间。
不同种类的建筑有着不同的特色，而其中的商业建筑最让我有所感触。
关键字：商业建筑大众化隐性引导泛首层中图分类号：g267 文献标识码：a 文章编号：一、概述项目为仅完成了方案投标阶段，虽未中标但是确有着它的代表性。
拟建一座商业综合体位于镇江市大市口中央商务区，东起解放路，西至经折巷，北到水陆寺巷，南至健康路，东西长约120米，南北长约140米，呈正方形布置。
地块用地性质为商住用地，包括住宅、办公、商业、酒店、其他配套设施等功能，总用地面积为33000平方米，地上总建筑面积为152400平方米。
二，设计过程1、场地现状矛盾分析规划总占地约3.3公顷，周边有医院、大型超市、城市广场等，配套齐全，区位极佳。
地块内现有市教育局、南门汽车站、市测绘院等单位，另外还有部分居民住宅和商铺。
区块内的现有建筑有市级文物保护单位（箴庐）和省交通厅旧址（民国时期建筑）。
设计之初我们针对现状资源、环境特点提出了两种不同的意见：文保建筑是否原址保留。
我们知道它们不仅对于这个城市，而且对于每一个在这里生活过的人都存有一定精神上的寄托，所以在设计中，我们在原址保留了市级文物保护单位（箴庐），而省交通厅因为初始位置的关系我们建议原状迁至箴庐北侧。
我们相信保留他们，就是在保留历史，就是尊重城市的每一个居民。
2，功能矛盾分析营造繁华喧闹的商业氛围，彰显典雅浪漫的时尚气息是商业建筑的灵魂。
打造宁静舒适的居住环境，提供便利的生活设施是居住建筑的根本。
然而喧闹势必会打破了宁静，这两者相互矛盾，无法完全融合，但是在特定的区域、特殊的环境中我们必须去寻找到这两者之间的平衡。
在香港太古城、东京六本目商业中心等一些成功的商住综合体例证中，无一不是包含商业、办公、酒店、公寓等多种功能并加以整合，他们使商业更加具有人性，生活更加便利，景观更为精致。
浅谈镇江大市口商圈现状和发展前景
浅谈镇江大市口商圈现状和发展前景浅谈镇江大市口商圈现状和发展前景在镇江两年，周末逛街基本上就是去大市口。
镇江的大市口是由解放路与中山路两条路构成的，紫金广场是交汇的中心原点。
镇江大市口是镇江的市中心这是毋庸置疑的，但是随着市政府大楼的搬迁，导致万达广场的崛起，南徐新城的开发，这些都影响了大市口的商业地位。
再加上大市口用地紧张，市民都不肯搬迁，老街纵横，种种因素都不同程度的制约了大市口的发展。
大市口目前虽然继续保持着城市的核心地位，但大市口在经营城市中的经济价值却已经发挥到了极限，主要表现为土地资源缺乏和改造成本过高两个方面，使得核心区的资本收益能力受到极大限制。
大市口商圈资历最老，但受制于老城区交通不便、停车困难等问题，为整体商业的发展留下了后遗症。
此商圈内分布着之前大名鼎鼎的镇江商业城、国际饭店、低端的太和广场、甘露商城等以购物为主的大型商场，以及目前最为火热的八佰伴。
以及现在正在建设的苏宁广场，城投广场等。
这些都主要集中在老商业街区的中山路上，而走出了中山路，看到就是一些老街，就像梦溪广场那边，很难相信这是在市区。
提起中山路，人们往往会产生历史的怀旧感，尽管伴随着其他商圈的崛起，中山路商圈正在慢慢淡去浮华的表象。
但这不是说他就从此慢慢没落下去，毫无发展机会了。
现在大市口地下通道的运营，新商业城的开业，苏宁广场的动工建设，这些种种都为大市口注入了新鲜的血液，使得中山路商圈基础设施得到较大改善。
这也就意味着，在镇江将有更多的人流物流依然选择投入这个古老的商业环境中来。
城投的高调进驻、大市口国际名品街和恒顺老厂的拆迁等都说明这里还具有一定的吸引力，加上中山路商圈独有的历史文化元素，也许在不久的未来这里将繁华升级。
中山路往东，自从第一楼街步行街兴建后，便一直不温不火。
不过随着城市规划的完善，经营气候的改变，步行街楼上的部分，大都开始火爆租售，美食、摄影等众多业态齐齐盘踞在这里。
随着八佰伴的开业，新商业城的经营，大市口地下商城的开通。
镇江市商圈调研及在建商业调查
一般 48元/㎡/月
2）扬歌歌城
位置 档次 包间数 太和广场5楼 中档 45
经营面积
消费 租金
1500㎡
包间最低消费150 51元/㎡/月
滨江商圈
所处区域：京口区、润州区 居住人口及消费能力：当地居民、政府商 务人士、外来游客
龙吟坊 商业街
板块交通：处于长江路沿线
商业格局：旅游，餐饮，住宿，休闲，娱 乐，商务 综合消费指数：★★★ 总评：
西津渡 金山宝地
滨江商圈沿长江路分布，依靠著名旅游景点金山、焦 山、北固山、西津渡等，提供餐饮、住宿、休闲、娱 乐、文化等一体化服务，是外地游客旅游消费的主要 场所，也是当地居民消费休闲、政府官员交际应酬的 去处，同时吸引了南京、扬州、泰州的周末短途消费 人群。由于整体规划刚刚起步，整体环境有待提升， 商铺租金较低。消费呈现两个极端，低端、高端消费 需求旺盛，中端消费萎缩。
3. 镇江市总体规划
总体规划：
镇江老城分区由老城区与北部综合旅游区组成， 重点塑造具有历史文化和滨江特色的城市风貌， 以商业金融、旅游服务为主的城市主中心。 南徐分区，城市次中心定位，由行政、文化、 商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功 能复合型新城区。 丁卯分区，城市东部地区中心，以高新技术产 业、科技信息服务和生活居住为主的城市新区， 重点发展大学城和以光电子为主导的高新技术产 业园。 谷阳分区，城市南部地区中心，以高新技术产 业、第三产业和生活居住为主的城市新区 南山风景区，城市中心绿地，建设现代休闲度 假旅游区和城市森林公园 总规提出，城市发展空间由原来的沿江“一” 字型发展向沿江沿路的“T”字型发展。
镇江--商业市场及定位报告
2012.05
一、城市概述 1. 城市概况
镇江未来发展前景
镇江未来发展前景镇江市位于江苏省中部，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
自改革开放以来，镇江市在经济、科技、文化、教育等方面取得了显著的发展成就，未来的发展前景非常广阔。
首先，在经济方面，镇江市是江苏省重要的经济中心之一。
随着城市化进程的不断推进和经济结构的优化调整，镇江市已经成为一个拥有多个产业园区和高新技术企业的现代化工业城市。
未来，镇江市可继续加强与国内外优质资本和企业的合作，吸引更多的投资，加大对高新技术产业的扶持力度，推动经济发展进入新的阶段。
其次，镇江市拥有丰富的文化资源和旅游资源。
镇江的近代历史为城市增添了许多独特的文化元素，如大唐雄州文化、京杭大运河文化等。
未来，镇江市可以通过挖掘和保护这些文化遗产，建设更多的文化景区和旅游景点，吸引更多的游客，发展文化旅游产业，因此有望成为全国旅游的重要目的地之一。
第三，镇江市在科技和教育方面也具备较好的基础。
镇江市拥有多所高校和科研机构，培养了大批优秀的科技人才。
未来，镇江市可以进一步发展高新技术产业和科技创新，加大对科研机构和科技企业的支持力度，吸引更多的科技人才，推动科技创新成果的转化，提升自身的科技竞争力。
最后，镇江市在基础设施建设方面也具备一定的优势。
镇江市拥有先进的交通和通讯网络，连接长江经济带和沪宁杭经济带，极大地方便了人员流动和物资流通。
未来，镇江市可以加大对交通、水务、能源等基础设施领域的投入，提升城市的综合能力和竞争力，从而吸引更多的人才和企业落户。
综上所述，镇江市作为江苏省的重要城市之一，拥有着巨大的发展潜力。
未来，镇江市可以在经济、文化、科技、教育等领域进一步发展壮大，成为一个现代化、宜居宜业的城市，给人民群众带来更多的福祉和发展机会。
镇江实体经济高质量发展水平的测度与比较
镇江实体经济高质量发展水平的测度与比较镇江市是江苏省的一个重要城市，也是长江三角洲地区的重要经济中心之一。
近年来，镇江市在实体经济方面取得了长足的发展，但在高质量发展方面还存在一些问题和挑战。
本文将通过对镇江市实体经济高质量发展水平的测度与比较，探讨其发展现状、存在的问题以及改进的路径。
1. GDP增速GDP是衡量一个城市经济实力的重要指标之一，其增速可以反映经济增长的速度和稳定性。
通过对镇江市近年来的GDP增速进行测度，可以了解其实体经济的发展趋势和态势。
2. 主要产业增加值占比镇江市的主要产业包括制造业、农业和服务业等，通过分析各产业的增加值占比可以了解其产业结构的合理性和发展态势。
3. 固定资产投资增速固定资产投资是推动实体经济发展的重要动力之一，通过分析镇江市的固定资产投资增速可以了解其企业投资的活跃程度和投资结构的合理性。
4. 居民收入水平居民收入水平直接关系到实体经济的发展和居民生活水平，通过分析镇江市居民的收入水平可以了解其实体经济对于居民生活的影响和贡献。
5. 创新能力创新是推动实体经济高质量发展的关键，通过分析镇江市的科技创新能力和专利申请数量可以了解其创新环境和水平。
二、镇江实体经济高质量发展的现状1. 镇江市的GDP增速连续多年保持在7%以上，经济增长速度较快，但增长的依赖度较大，需要进一步提高内生动力。
2. 制造业是镇江市的支柱产业，占据了主要产业增加值的较大比重，但随着产业升级和转型，需要进一步提升产业水平和降低成本。
3. 镇江市的固定资产投资增速较高，但过于偏重于基础设施建设，对于产业和企业的投资还存在一定程度的不足。
4. 居民收入水平较高，但城乡差距较大，需要进一步推动农村经济发展和扶持小微企业，减少收入差距。
5. 镇江市的创新能力较强，在区域内具有一定的竞争力，但与一线城市相比还存在一定的差距，需要进一步加大科技创新力度。
1. 与江苏省其他城市相比，镇江市的GDP增速较高，但与苏州、南京等一线城市相比仍有一定差距，需要进一步提升发展速度和质量。
经济运行情况汇报镇江
经济运行情况汇报镇江尊敬的领导：根据最新的数据统计和调研情况，我对镇江市的经济运行情况进行了汇报。
镇江市作为江苏省的重要城市之一，其经济发展一直备受关注。
在过去一段时间里，镇江市经济运行总体平稳，但也存在一些问题和挑战，下面我将就此进行详细的分析和汇报。
首先，镇江市的GDP持续增长，经济总量不断扩大。
根据数据显示，去年镇江市GDP总量达到了XXX亿元，同比增长X.X%，超过了全国平均水平。
这主要得益于镇江市不断优化产业结构，加大科技创新力度，推动了经济的良性发展。
其次，镇江市的外贸出口保持稳步增长。
随着“一带一路”倡议的深入推进，镇江市与国际市场的联系更加紧密，出口贸易规模不断扩大。
去年，镇江市出口总额达到了XX亿美元，同比增长X.X%，出口产品品种也在不断丰富，为地方经济注入了新的活力。
同时，镇江市的投资环境持续优化，吸引了大量资金流入。
政府不断加大对基础设施建设、公共服务等领域的投入，同时加强对外资企业的吸引和扶持政策，吸引了越来越多的投资者前来镇江投资兴业，为经济发展提供了强大动力。
然而，镇江市的经济发展也面临一些挑战。
首先，受国际国内经济形势影响，市场需求不稳定，部分传统产业面临产能过剩和市场竞争激烈的局面。
其次，环境污染和资源短缺等问题依然存在，需要加大环保和资源节约力度，推动绿色发展。
综上所述，镇江市的经济运行总体平稳，但也存在一些问题和挑战。
为此，我们将进一步优化营商环境，加大科技创新力度，推动产业转型升级，加强环保和资源节约工作，努力实现经济高质量发展。
希望领导和各位专家学者能够对镇江市的经济发展提出宝贵意见和建议，共同推动镇江市经济持续健康发展。
谢谢！。
镇江商业发展现状
镇江商业发展现状镇江是江苏省的一个重要城市，在中国经济发展中扮演着重要的角色。
经过多年的发展，镇江的商业发展也取得了显著的进展。
一方面，镇江的商业中心区域不断扩大。
目前，镇江已经建成了多个商业综合体，包括世纪云尚广场、红星美凯龙等大型购物中心。
这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，吸引了众多消费者。
此外，镇江还建有多个专业市场，如鲍师傅水产批发市场、蓖麻巷食品城等，提供了各类商品的集中交易场所。
另一方面，镇江的商业氛围也逐渐繁荣。
众多知名品牌纷纷进驻镇江，为消费者提供了更多的选择。
不仅如此，镇江还举办了多个商业活动，如购物节、展销会等，吸引了大量的消费者。
此外，镇江还推出了一系列的商业扶持政策，鼓励企业的发展壮大。
镇江的商业发展还受益于良好的交通条件。
镇江位于长江经济带的核心地带，交通便利。
镇江拥有镇江南京高速公路、镇江国际机场等交通设施，方便了货物的流通和人员的流动。
此外，镇江还有多个物流园区和工业园区，为企业的发展提供了便利条件。
然而，镇江的商业发展还面临一些挑战。
首先，虽然商业中心区域不断扩大，但中小企业的发展面临一定的困难。
镇江的商业市场还不够成熟，中小企业的生存和发展压力较大。
其次，镇江的商业品牌还需要进一步提升。
目前，大多数知名品牌都集中在商业综合体中，镇江的本土品牌还相对较少。
最后，镇江的商业环境还需要进一步优化。
一些消费者反映，商业服务水平还有待提高，购物环境有待改善。
总的来说，镇江的商业发展取得了积极的进展，商业中心区域不断扩大，商业氛围不断繁荣，交通便利等优势为商业发展提供了有利条件。
然而，也需要进一步解决中小企业的发展问题，提升商业品牌形象，优化商业环境，实现更加全面、健康、可持续的商业发展。
镇江商业市场调研报告
前言项目前期工作方法：2004年8月，我司派遣市场部到镇江市进行实地调研。
从城市发展、旅游资源、商圈演变、商铺租金、项目优劣势等多个方面进行考察。
◆深入了解镇江市的城市发展轨迹和发展潜力。
为获取最为权威有效的数据，深入了解镇江市近年以来的发展轨迹和城市发展潜力，我们走访了我们还走访了规划局、管委会、房管局等多个职能部门，了解到镇江市房地产总体发展概况和发展。
◆实地开展调研工作，掌握市场形势商业模式发展、商圈的演变、竞争对手分析是对本项目有重要的参考意义，我司组织人员运用大量的人力及物力资源对度假区的商铺租金、周边的商贸项目进行了详尽的调研，在产品类型、商业发展、租金变化、盈利情况、经营方式等方面得出一系列基本结论。
组织专业分析小组，撰写详尽调研报告- 1 -我司深入调研收集到详尽的市场资料后，组成一个分析小组，专业撰写分析报告，从各个方面阐释市场现状，预测市场方向，针对项目自身并提出合理建议。
成果体系：第一部分：市场调查——搜寻价值营销胜利的基础越来越取决于信息，而非销售力量。
市场调研帮助寻找、识别市场营销机会、寻找营销中的问题、描述市场特征、评估市场营销效果以及预测未来市场变动趋势。
总之，市场调研是为营销决策提供客观依据。
第二部分：产品定位——提升价值在激烈竞争的汪洋之中，没有准确定位的商业地产，其失败的命运，将如泰坦尼克号的沉没一样，不可避免！第三部分：价值论证——挖掘价值人流不等于客流，若业态组织了无新意，服务与商品不能激发游客的消费欲望，商业项目的价值就不可能得到最充分的挖掘- 2 -第四部分:整合营销——实现价值商业物业投资者来源的广泛性、购买动机的多样性与复杂性，使其营销渠道与推广手法均与住宅产品有极大差异。
富于创意地整合各类传播方法，有针对性地对潜在客户施以最猛的营销攻势，是决定项目成功与否的关键性因素之一。
- 3 -第一部分：市场调研——搜寻价值结论：一、宏观环境通过对镇江市历史、经济及远景规划等方面的大势把握，我们得出：1.“天下第一江山”文化古城的旅游资源和集工业、港口、旅游为一体的历史文化名城的定位赋予镇江市广阔的发展空间和城市竞争力。
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浅谈镇江大市口商圈现状和发展前景
在镇江两年，周末逛街基本上就是去大市口。
镇江的大市口是由解放路与中山路两条路构成的，紫金广场是交汇的中心原点。
镇江大市口是镇江的市中心这是毋庸置疑的，但是随着市政府大楼的搬迁，导致万达广场的崛起，南徐新城的开发，这些都影响了大市口的商业地位。
再加上大市口用地紧张，市民都不肯搬迁，老街纵横，种种因素都不同程度的制约了大市口的发展。
大市口目前虽然继续保持着城市的核心地位，但大市口在经营城市中的经济价值却已经发挥到了极限，主要表现为土地资源缺乏和改造成本过高两个方面，使得核心区的资本收益能力受到极大限制。
大市口商圈资历最老，但受制于老城区交通不便、停车困难等问题，为整体商业的发展留下了后遗症。
此商圈内分布着之前大名鼎鼎的镇江商业城、国际饭店、低端的太和广场、甘露商城等以购物为主的大型商场，以及目前最为火热的八佰伴。
以及现在正在建设的苏宁广场，城投广场等。
这些都主要集中在老商业街区的中山路上，而走出了中山路，看到就是一些老街，就像梦溪广场那边，很难相信这是在市区。
提起中山路，人们往往会产生历史的怀旧感，尽管伴随着其他商圈的崛起，中山路商圈正在慢慢淡去浮华的表象。
但这不是说他就从此慢慢没落下去，毫无发展机会了。
现在大市口地下通道的运营，新商业城的开业，苏宁广场的动工建设，这些种种都为大市口注入了新鲜的血液，使得中山路商圈基础设施得到较大改善。
这也就意味着，在镇江将有更多的人流物流依然选择投入这个古老的商业环境中来。
城投的高调进驻、大市口国际名品街和恒顺老厂的拆迁等都说明这里还具有一定的吸引力，加上中山路商圈独有的历史文化元素，也许在不久的未来这里将繁华升级。
中山路往东，自从第一楼街步行街兴建后，便一直不温不火。
不过随着城市规划的完善，经营气候的改变，步行街楼上的部分，大都开始火爆租售，美食、摄影等众多业态齐齐盘踞在这里。
随着八佰伴的开业，新商业城的经营，大市口地下商城的开通。
大市口的高端人群集聚的商圈，引得国内知名地产大鳄进驻，苏宁置业便是其中代表。
这片得天独厚的圈钱宝地，城投、苏宁、如意江南都将眼光锁定在了这里。
无论已经投入运营的百盛、八佰伴，还是即将进驻的苏果、阳光百货等超市及购物卖场，这一批集休闲、娱乐、购物、居住于一体的大型城市综合体项目，让大市口已经成为镇江发展成为国际化和最繁华的商业地产典范区。
为了满足大市口未来的需求，现在路政部门正在对中山东路人防工程的路面进行改造，据相关负责人介绍，这次的改造基本上参照中山西路改造的样子，“四
改六、白改黑”。
“改造完成后，路面材质将不再是原先的水泥‘搓板’路，取而代之的将是‘黑色’的沥青路面，沥青摊铺质量将按照公路标准，汽车走在上面会感觉很平坦，同时，机动车道宽幅也将调整，原本的四车道也将改为六车道，车道宽度设计约为3米”。
不仅如此，改造后的道路将设立中央绿岛，将来往车辆分流，避免因为抢道或逆向行驶造成的交通事故，而且减少机动车道两侧豁口，尽量避免非机动车和行人对道路畅通的影响，也保证了非机动车和行人的安全。
据了解,其实这次工程的主体是地下人防工程，东西长约840米、建筑面积约为2.4万平方米，其中地下商业面积约为1.4万平方米，公共通道面积近8500平方米，二期还将实验小学操场地下空间建设近2700平方米的地下停车场，来缓解市民停车难的问题。
可以说，这些工程都表示了镇江市政府对大市口未来发展的重视。
虽然我和这个城市的接触是偶然的。
但是，既然我既然在这个地方学习，我还是爱这个城市的，我希望能够看到一座越来越可爱、越来越美丽的镇江城。
也许基于这种情感会让我选择在镇江生活。
也许今天的镇江城尚有许多令我们不满意的地方，但是我们应该要以乐观的心态去看待明天的镇江。
镇江是个山水秀丽的城市，我希望她能够更美。