廊坊房地产市场简介2016
2016年 5月，廊坊市区商品住宅共成交 2766套，环涨2.98%（4月网签量为2686套）；成交均价7337
元 / 平方米，环降0.03%（4月成交均价 7339元/平方米）；总成交面积 28.08 万平方米，环降3.01%；
总成交金额20.60亿元，环降3.01%。 备注：1）本数据以房管局网签为准，比实际成交有延后；2）本统计不含廊坊开发区楼盘； 3）本 数据包含公寓产品。以下数据为2016年5月成交数据。
成交量还挺高；
廊坊市区不大，却聚集了华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、中国建筑等众多一线品牌房企，针对廊
坊购房者的调查数据显示，华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、新奥地产这四个品牌在廊坊购房者中
知名度最高。
15
Thanks!
廊坊土地市场
2015年廊坊广阳区成交土地规划建筑面积供应约72万平米（较少），平均楼面地价约1119元/平， 安次区成交土地规划建筑面积约140万平，平均楼面地价约1445元/平。
12
廊坊土地市场
2015年廊坊住宅用地较贵的楼面地价在2040—38ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ4元/平（最贵的在燕郊成交）。
13
廊坊房地产市场概况
廊坊房地产市场概况2016年
2016.6.21
目录
1 2
廊坊概况 廊坊房地产市场概况
2
目录
1
廊坊概况
3
廊坊——地理位置以及城市性质、目标与规模
廊坊市中心位于北京与天津之间，距北京市 中心约50公里，距天津市中心约60公里，距 北京新机场约25公里。 城市性质、目标与规模 （1）城市性质：京津冀地区高新技术产业
2013 年廊坊市土地合计成交 171万平方米，其中规划住宅建筑面积 338 万平方米，规划商业建筑面 积34万平方米，广阳区住宅楼面地价约1,743元/平，商业楼面地价约1,772元/平;
2014年廊坊市土地合计成交79万平方米，其中规划住宅建筑面积151万平方米，规划商业建筑面积
7万平方米，广阳区住宅楼面地价约2,360元/平，2015年廊坊成交土地规划供应住宅约1200万平米， 11 规划供应商业约21万平方米，住宅楼面地价约1182元/平，商业楼面地价876元/平。
次新兴产业示范区重点以战略性新兴产业和现代物流产业发展为主。固安临空产业园重点发展航
空物流加工业、电子信息、新材料、新能源等产业。永清工业园重点发展新能源、服装制造、陶
瓷制品、机械制造等产业。
8
廊坊——中心城区空间结构规划图
（ 1）城市发展方向。中心城区用地发展策略为“西拓、东控、北优、南联”。城市用地主要 向西部拓展，对接北京新机场和区域性交通设施，推动炊庄、万庄、九州地区发展，强化区域 性新兴职能培育。 （ 2）空间结构。规划形成“一心一环、三轴四组团”的空间布局结构。“一心”为城市“绿 心”生态公园；“一环”为环城绿带；“三轴”分别为新华路绿色服务轴、祥云道政务景观轴 和光明道商务功能轴；“四组团”分别为中心组团、万庄组团、开发区组团以及空港核心组团。
14
廊坊房地产市场概况
从春节后至5月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势，廊坊绝大多数项目均上调价格，部分项
目更接连涨价，如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万，板块的区域均价大多在9千元上下，个
别楼盘也已破万，很多项目都是高开高卖，所以个盘的成交价早已刷新历史高度。整体均价与实际的
高房价有一定差距，是因为低价盘的搅局，如5月签量排行前十的楼盘中，就有两个相对低价的老盘，
北京新机场
基地，环京津区域中心城市和生态宜居城市。 （2）城市主要职能：重点承担国际化区域 性的专业职能，主要包括生态商务、经贸会 展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际 物流、信息科技、高新技术等职能。承载北 京外溢的区域性物流商贸职能，大力发展区 域性商贸基地；强化市域政治经济文化中心 职能，增强市域社会经济空间组织能力和辐 射能力。 （3）城市发展规模。2030年中心城区城镇 人口规模为200万人，2015年中心城区人口 约80万人。
4
廊坊——市域空间结构规划
本规划确定廊坊市域空间发展结构为“一 主两副、三轴两带”。“一主”指中心城
三河
大厂
香河 廊坊中 心城区
区，“两副”指京东城区、霸州-胜芳城区。 “三轴”分别为京津发展主轴、津石发展
轴、京沈发展轴。“两带”为环京现代服
务与高新技术产业带和环津先进制造产业 带。
北京新机场 固安 永清
三河
大厂 香河 中心城区 固安 永清 码头组团
区域中心城市—区域副中心城市—次级
中心城市—中心镇—一般镇五级中心等 级体系结构。 区域中心城市为廊坊中心城区； 区域副中心城市为京东城区、霸州-胜芳 城区； 次级中心城市 8个，分别为三河城区、香
河城区、大厂城区、永清城区、固安城
霸州 胜芳
北凤道项目
金融大厦项目
安次区项目
9
目录
2
廊坊房地产市场概况
10
廊坊土地市场
供应土地面积（万㎡）成交土地面积（万㎡） 年份/区域 广阳区 住宅用地 2013年 商业用地 住宅用地 2014年 商业用地 2.09 2.09 7.01 1,580 2.33 7.08 46.31 7.42 42.95 7.08 33.56 7.26 42.95 18.44 64.01 15.89 86.65 1,772 2,360 1,051 1,641 1.49 3.96 0.26 2.61 58.31 安次区 116.43 广阳区 54.9 安次区 102.34 成交土地规划建筑面积 （万㎡） 广阳区 121.58 安次区 216.55 楼面价（元/㎡） 广阳区 1,743 安次区 1,351 溢价率（%） 广阳区 3.55 安次区 2.89
2020年廊坊市域总人口规模在570万人左右，
码头组团
城镇化率为64%左右。2030年域总人口规模 在 785 万人左右，城镇人口规模在 605 万人
霸州
胜芳
左右，城镇化率为77%左右。 2015年年末，全市户籍人口460.1万人。
文安城区 大城城区 5
廊坊——市域中心等级体系规划图
市域城镇中心等级结构如下：规划确定
区、文安城区、大城城区、码头组团； 另有24个中心镇和38个一般镇。
文安城区 大城 6
廊坊——产业布局规划图
7
廊坊——规划区工业空间布局
积极引导工业向空港新区、廊坊经济技术开发区等 8个产业聚集区集中，优化产业空间格局。空 港新区重点发展临空制造、高新技术、航空物流等临空配套产业发展。廊坊开发区逐步向生产性 服务业和电子信息、新能源等先进制造业转型。广阳产业聚集区重点发展先进制造业以及邮政物 流等现代物流业。龙河高新区重点推动电子信息、新材料、新能源等产业发展。安次工业区应按 照永定河泛区相关管理要求，做好防洪措施，产业重点发展商贸物流等服务业和先进制造业。安
元 / 平方米，环降0.03%（4月成交均价 7339元/平方米）；总成交面积 28.08 万平方米，环降3.01%；
总成交金额20.60亿元，环降3.01%。 备注：1）本数据以房管局网签为准，比实际成交有延后；2）本统计不含廊坊开发区楼盘； 3）本 数据包含公寓产品。以下数据为2016年5月成交数据。
成交量还挺高；
廊坊市区不大，却聚集了华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、中国建筑等众多一线品牌房企，针对廊
坊购房者的调查数据显示，华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、新奥地产这四个品牌在廊坊购房者中
知名度最高。
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Thanks!
廊坊土地市场
2015年廊坊广阳区成交土地规划建筑面积供应约72万平米（较少），平均楼面地价约1119元/平， 安次区成交土地规划建筑面积约140万平，平均楼面地价约1445元/平。
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廊坊土地市场
2015年廊坊住宅用地较贵的楼面地价在2040—38ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ4元/平（最贵的在燕郊成交）。
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廊坊房地产市场概况
廊坊房地产市场概况2016年
2016.6.21
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廊坊概况 廊坊房地产市场概况
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廊坊概况
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廊坊——地理位置以及城市性质、目标与规模
廊坊市中心位于北京与天津之间，距北京市 中心约50公里，距天津市中心约60公里，距 北京新机场约25公里。 城市性质、目标与规模 （1）城市性质：京津冀地区高新技术产业
2013 年廊坊市土地合计成交 171万平方米，其中规划住宅建筑面积 338 万平方米，规划商业建筑面 积34万平方米，广阳区住宅楼面地价约1,743元/平，商业楼面地价约1,772元/平;
2014年廊坊市土地合计成交79万平方米，其中规划住宅建筑面积151万平方米，规划商业建筑面积
7万平方米，广阳区住宅楼面地价约2,360元/平，2015年廊坊成交土地规划供应住宅约1200万平米， 11 规划供应商业约21万平方米，住宅楼面地价约1182元/平，商业楼面地价876元/平。
次新兴产业示范区重点以战略性新兴产业和现代物流产业发展为主。固安临空产业园重点发展航
空物流加工业、电子信息、新材料、新能源等产业。永清工业园重点发展新能源、服装制造、陶
瓷制品、机械制造等产业。
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廊坊——中心城区空间结构规划图
（ 1）城市发展方向。中心城区用地发展策略为“西拓、东控、北优、南联”。城市用地主要 向西部拓展，对接北京新机场和区域性交通设施，推动炊庄、万庄、九州地区发展，强化区域 性新兴职能培育。 （ 2）空间结构。规划形成“一心一环、三轴四组团”的空间布局结构。“一心”为城市“绿 心”生态公园；“一环”为环城绿带；“三轴”分别为新华路绿色服务轴、祥云道政务景观轴 和光明道商务功能轴；“四组团”分别为中心组团、万庄组团、开发区组团以及空港核心组团。
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廊坊房地产市场概况
从春节后至5月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势，廊坊绝大多数项目均上调价格，部分项
目更接连涨价，如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万，板块的区域均价大多在9千元上下，个
别楼盘也已破万，很多项目都是高开高卖，所以个盘的成交价早已刷新历史高度。整体均价与实际的
高房价有一定差距，是因为低价盘的搅局，如5月签量排行前十的楼盘中，就有两个相对低价的老盘，
北京新机场
基地，环京津区域中心城市和生态宜居城市。 （2）城市主要职能：重点承担国际化区域 性的专业职能，主要包括生态商务、经贸会 展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际 物流、信息科技、高新技术等职能。承载北 京外溢的区域性物流商贸职能，大力发展区 域性商贸基地；强化市域政治经济文化中心 职能，增强市域社会经济空间组织能力和辐 射能力。 （3）城市发展规模。2030年中心城区城镇 人口规模为200万人，2015年中心城区人口 约80万人。
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廊坊——市域空间结构规划
本规划确定廊坊市域空间发展结构为“一 主两副、三轴两带”。“一主”指中心城
三河
大厂
香河 廊坊中 心城区
区，“两副”指京东城区、霸州-胜芳城区。 “三轴”分别为京津发展主轴、津石发展
轴、京沈发展轴。“两带”为环京现代服
务与高新技术产业带和环津先进制造产业 带。
北京新机场 固安 永清
三河
大厂 香河 中心城区 固安 永清 码头组团
区域中心城市—区域副中心城市—次级
中心城市—中心镇—一般镇五级中心等 级体系结构。 区域中心城市为廊坊中心城区； 区域副中心城市为京东城区、霸州-胜芳 城区； 次级中心城市 8个，分别为三河城区、香
河城区、大厂城区、永清城区、固安城
霸州 胜芳
北凤道项目
金融大厦项目
安次区项目
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廊坊房地产市场概况
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廊坊土地市场
供应土地面积（万㎡）成交土地面积（万㎡） 年份/区域 广阳区 住宅用地 2013年 商业用地 住宅用地 2014年 商业用地 2.09 2.09 7.01 1,580 2.33 7.08 46.31 7.42 42.95 7.08 33.56 7.26 42.95 18.44 64.01 15.89 86.65 1,772 2,360 1,051 1,641 1.49 3.96 0.26 2.61 58.31 安次区 116.43 广阳区 54.9 安次区 102.34 成交土地规划建筑面积 （万㎡） 广阳区 121.58 安次区 216.55 楼面价（元/㎡） 广阳区 1,743 安次区 1,351 溢价率（%） 广阳区 3.55 安次区 2.89
2020年廊坊市域总人口规模在570万人左右，
码头组团
城镇化率为64%左右。2030年域总人口规模 在 785 万人左右，城镇人口规模在 605 万人
霸州
胜芳
左右，城镇化率为77%左右。 2015年年末，全市户籍人口460.1万人。
文安城区 大城城区 5
廊坊——市域中心等级体系规划图
市域城镇中心等级结构如下：规划确定
区、文安城区、大城城区、码头组团； 另有24个中心镇和38个一般镇。
文安城区 大城 6
廊坊——产业布局规划图
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廊坊——规划区工业空间布局
积极引导工业向空港新区、廊坊经济技术开发区等 8个产业聚集区集中，优化产业空间格局。空 港新区重点发展临空制造、高新技术、航空物流等临空配套产业发展。廊坊开发区逐步向生产性 服务业和电子信息、新能源等先进制造业转型。广阳产业聚集区重点发展先进制造业以及邮政物 流等现代物流业。龙河高新区重点推动电子信息、新材料、新能源等产业发展。安次工业区应按 照永定河泛区相关管理要求，做好防洪措施，产业重点发展商贸物流等服务业和先进制造业。安
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2016廊坊市土地市场概况25p
当地国土资源局在报纸、网络等媒介发布拍卖公告
得知土地信息后向当地国土资源局领取招拍挂报名资料
在报名截止日前提交报名资料，资料包含： 《竞买申请书》、《营业执照副本》、《企业法人证书》、《法人身份证影印件》、 《授权委托书》、《委托代理人身份证复印件》、《土地出让金缴纳凭证》（向国土资 源局银行账户转入竞拍保证金之后由其财务出具）、《资信证明书》、《资金存款证 明》、《竞买保证金不属于银行贷款、股东借款和募集资金的承诺书》、《按约定时间
通过收购项目公司的股份达到获得项目公司所拥有土地的目的。 收购项目公司的优点： （1）避免了直接公开购买土地带来的竞争和麻烦，手续简单，便于操作。 （2）节省了直接转让土地需要缴纳的各种税费。 （3）可直接拥有原项目的开发人员，开发快捷。 收购项目公司的缺点： （1）存在人员整合的风险。 （2）可能存在原公司财务、法律方面的遗留问题，需注重前期调查。
（三）土地挂牌
挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公 告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申 请并更新挂牌价格， 根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
政府土地主管部门编制挂牌文件，竞买人在规定日期前提出竟买申请，按规定交纳保证金、 提交法定代表人证明书等资信证明后提交竞买申请书。在挂牌文件规定的挂牌起始日期，挂牌 人应该将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度 等内容，在土地交易市场挂牌公布，符合条件的竟买人应定按照文件的要求填写竟买报价单， 在挂牌期限内竟买人可多次报价。如果在挂牌期限内只有一个竟买人在挂牌期限内只有一个竞 买人，且报价不低于挂牌底价，并符合其他交易条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两个或两 个以上竞买人报价的，报价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人。但报价 低于底价者除外，在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他交易条 件的，挂牌不成交。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。
廊坊市区域房地产市场分析
安次区经济指标
2010年全区生产总值76.6亿元
北京美辰慧好投资策划有限公司
年均递增20.3%
2010年全区财政收入9.09亿元
年均递增40.7%
2010年全区城镇居民人均可支配收入18172元
年均递增18.2%
2010年完成规模以上工业增加值29.9亿元
同比增长36.8%
2010年城镇固定资产投资60.4亿元
汇源名居西区一期17#、20#住宅楼；西区二期10#、15#、21#住宅67-103平米户型在售，均价7280元/平米，无优惠。 策划是第一生产力！
北京美辰慧好投资策划有限公司
安次区在售项目
华夏第九园。兰亭 均价7000元/平方米 华夏第九园·兰亭 继经典之作第九园之后，华夏地产再次为廊坊贡献一座约107 亩新中式人文大宅——华夏第九园·兰亭，以有形的人文大宅，书写无疆的世家 情怀。 物业类别 住宅 建筑类别 板楼 低层 多层 高层 建筑面积:96407平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 1# 16946.98平米 24层 、10# 27407.73平米 25层、8# 4315.35平 米 7层、9# 4355.79平米 7层 、11# 18928.81平米 24层、 12# 6524.72平米 7层 、13# 4315.31平米 7 层、 14# 588.56平米 3层、 15# 883.59平米 3层 、 16# 883.59平米 3层 、17# 588.56平米 3层 物业地址 安次西环路与古县路交口西行500米（武警学院南门对面） 容 积 率 2.00 绿 化 率 35% 物 业 费 1.60元/平方米·月 开 发 商 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 物业公司 廊坊市京御华夏幸福物业有限公司 产权年限:70年 户 数:总户数1349户 当期户数40户
廊坊房地产市场分析
廊坊房地产市场分析一、市场概况1.1 市场规模通过调研数据显示，廊坊房地产市场一直是河北省地区最具潜力的市场之一。
截至最新统计数据显示，廊坊房地产市场总规模达到XX亿元，其中住宅市场占比XX%，商业市场占比XX%，写字楼市场占比XX%。
1.2 供需情况在供需方面，廊坊房地产市场一直面临着较大的供需失衡。
市场需求旺盛，但供应相对短缺，导致市场房价居高不下。
由于廊坊地理位置优越，吸引了大量购房者和投资者，因此需求不断增加。
二、政策环境2.1 政策支持廊坊市政府一直积极支持房地产市场发展，出台了一系列扶持政策，如鼓励和支持建设保障房，引导企业开发经济适用房等，为市场发展提供了良好环境。
2.2 限购政策为控制房价过快上涨，廊坊市实施了限购政策，限制购房者的购房数量和面积，有效控制了市场需求。
三、市场趋势3.1 房价变动近几年来，廊坊房价整体呈现上涨趋势，尤其是一二线城市房价持续攀升，投资客和刚需购房者对房地产的需求还将持续增加。
3.2 新兴市场随着廊坊市经济不断发展，一些新兴市场也逐渐崭露头角，如文化创意产业园区、科技创新孵化基地等，将为房地产市场带来新的增长点。
四、市场竞争4.1 主要开发商廊坊房地产市场的主要竞争者主要为本地开发商和跨区域开发商，其中，本地开发商凭借对本地市场的深刻了解和资源优势，竞争力较强。
4.2 市场前景随着廊坊市政府不断出台支持政策，以及市场需求的持续增加，廊坊房地产市场前景仍然看好，未来仍将是一个具有潜力的市场。
五、总结与展望综上所述，廊坊房地产市场在政策支持、市场需求等方面具备良好的发展条件，市场前景看好。
对于投资者来说，可以通过深入了解市场信息，抓住机会，实现财富增值。
同时，也需要警惕市场风险，做好风险管理，实现健康发展。
随着廊坊市经济的不断发展，房地产市场也将迎来更大的发展空间。
以上就是对廊坊房地产市场的分析，希望对您有所帮助。
安居客
市场情况介绍-廊坊近期地产走势
廊坊近期房价走势
16000 14100 14000 12690
02
廊坊房产市场，在2016年4 月以来，同比增长120%，截止 到2016-11-13日，二手房成交 均价14669元/平米，环比上月增 长11.1%。目前廊坊地产市场新 房在售占房产交易的34%，主要 以二手房售卖为主。
12000
10500 10000 8900 8000 9700 9900 10900
6000
安居客廊坊服务中心自成
4000
立以来，累计开放端口数量
2000 75 0 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 150 140 200
1300+，平均每月增长比例为
290
250 240
36.7%。
E
TITL 11月入职 E
安居客 是我们拼搏的据点 更是 我们停靠的港湾 ，在这里成 长，学会生活。
褚辉 男 24岁 11 月入职 TITL
刘济玮 男 19岁E 11月入职
团队情况介绍-固安
范旭 男 24岁 TITL 4月入职
09
毕世杰 男 19岁E 5月入职 赵轩琪 女 27岁TITL 10月入职
房价走势
端口开放数量
市场情况介绍-廊坊区域初步统计
据初步统计，廊坊安居客覆盖区域房产经纪 人总体量大约为57500+，其中 燕郊区域为40000+， 固安区域为15000+， 廊坊市区为2500+。
截至目前，廊坊区域盘点出经纪人总数量为
6850人，其中已达成合作1101人，覆盖率达到 16.1%，与多家经纪公司达成大规模合作意向，第 三季度末，截止到11.18号到期待续费客户66位，
廊坊市场简析
停车位
停车位地上96，地下39个。 地上停车免费。
地上停车免费，地下停车 300元/月。地下停车位593 个
写字楼市场研究
项目概况
项目
廊坊写字楼普遍不注重写字楼的产品品质，物业服务水平较低
中太大厦 际华大厦 新兴大厦 建业大厦
规模
总建筑面积28000平米，建筑 高度60.5米，地上建筑层数17 层，层高3.3米，标准层面积 }1090平米。
总价 客户
35-117万元 投资客占80%，均为廊 坊本地人
29-45万元 本地投资客为主
71-512万元
------------
本地投资客和中小企为主。 以中型公司和投资客为主。
写字楼市场研究
租赁市场 廊坊写字楼市场整体出租率较高;其中客户以中小企业为主，本地政府
项目 天利得益 第六大街 客户 政府自门办公占比居多。 以中小企业为主 出租率 出租率90% 出租率40-50% 点评 市政府搬迁，抓住了市场机会。 属于较为弱化的写字楼，入口设置较 为隐秘。产品水平一般。 产品品质一般，没有物业，致使不租 金很便宜。 形象好，位置佳，产品品质良好。单 层面积小，适合实力型企业整层使用 只租一年，写字楼共用酒店大堂和物 业，产品品质好.有前广场 只租不售，客户相对单一，多为大客 户，物业管理完善
中低端百货 全市中低端客户
中低端室内步行街 廊坊市中低收入群体
低档百货 全市中低端消费者
商圈分析
新兴商圈
以新朝阳购物中心为中心，形成的廊坊新兴商业中心，业态形式先 进，硬件配备完善，能够满足一站式消费的新兴商圈
新朝阳购物中心 天汇丰商城
新朝阳
新世界 新世纪步行街 天汇丰商城 女人街 第六街区 大中电器 苏宁电器 京客隆 。。。。。。。
河北廊坊项目地块及商业房地产市场汇报
2011年安次区在售房产销售价格
序号 1
2
3 4 5 6 7 8
住宅名称
龙河盛都 纽约公园 纽约公园三期 阳光逸墅 大家新城 华夏第九园·兰亭 呈祥紫园 德荣·帝景 波尔多花园
所在区
安次区 安次区 安次区 安次区 安次区 安次区 安次区 安次区 安次区
2011年销售价格（元/㎡）
7200 6800 7000 7200 5500 7300 7500 6288 7500
2）地块规模较大，有充分空间可以建成廊坊市的第一大盘，形成品牌和规模 效应；
3）地块小环境较好，毗邻龙河，按规划，政府将在本项目东侧打造龙河水系 景观节点，有大的公园可以借用；
地块南面的铭顺大道现状
西外环路旁，地块的围档
2020/12/17 Page:41
浙商办公楼
4）从目前周边的土地成交价来看，住宅土地价格有竞争优势，项目的抗风险 能力还是比较强的；
三、廊坊土地市场的特点
1、总体供应量比较节制，土地需求有较大缺口
“口袋”收得比较紧， 廊坊市每年推地2000亩指标；近年来推地广阳区日渐 式微，安次区开发力度大； “等指标”现象突出，由于大量存在民营经济引导城市开发，都是“有圈地、 无开发”、“有规划、无供应”现象；（如万庄新城、科技谷）
上半年住宅用地成交情况
2011年广阳区在售房产销售价格
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
住宅名称 廊坊万达广场
盛德金地 华夏·幸福城
情缘花城 豪邸坊 晓廊坊
银河领域 馨领地·城市风景
瞰都7号 阳光高第小区
所在区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区
2011年销售价格（元/㎡） 8500 7300 7500 7500 8200 8200 8000 7300 7300 6623
河北廊坊区域房地产市场研究_98PPT_XXXX年
商品房
<90㎡
14780
12376
19374
16223
20460
17132
22568
18898
94815
79395
廉租房
1%配建 1.5%配建
383
574
501
752
530
794
584
876
2454
3681
年份
总量
经适房
商品房 <90㎡
2009-2012年廊坊市 市住房建设年度计划（单位：㎡）
2009年 2010年 2011年 2012年
正在经历起步的快速发展阶段5600..0000%%
40.00%
30.00% 20.00%
廊坊市中心价格走势
10.00%
元 百分比
2004
2006
2005
廊20坊07全2008市0年6商1品-9住月宅20均07价走势08年1-9月
0.00%
6651
房地产开 6700发00006投6资.4额（亿1元2）3.2 年1增82长.率8
受宏观经济影响小，市场低迷时
廊坊商品住宅竣工量（万㎡） 廊坊商品住宅平均价格（元）
廊坊商品住宅销售量（万㎡） 全国商品住宅平均价格（元）
期量价依然上涨，说明更多的是
刚性需求。
Part 1 房地产市场概况
90.00%
3. 住宅市场——价格激增明显7800..00，00%% 09年尤为凸现，涨幅达43%，廊坊
Part 1 房地产市场概况
2. 土地市场——城区住宅楼面地价区间集中在1400-1800元/平米， 容积率以2.0左右的产品居多
城区住宅用地交易盘点（2009年至2010年6月30日）
廊坊房地产市场调研讲诉
廊坊房地产市场发展研判宏观市场廊坊商品房市场自2000年左右才正式启动，由于起步较晚，整体发展水平低。
但城市发展建设空间充足，可借鉴的成功经验较多，加之与北京、天津等地特殊的位置关系，目前处于高速发展阶段。
【土地供应大规模放量】廊坊市“十一五”期间住宅用地年度实施计划单位：公顷2006年全市实际土地出让面积不足100万平米，07年已有明显上涨，07年7月至11月出让规模已达50万平米，根据十一五规划，未来将逐步加大土地供给规模。
宏观市场廊坊市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告数据来源：廊坊市国土资源局2008-12-15注：从挂牌公告看，廊坊本次推出的地块楼面地价起始价为2250元/㎡，与2008年11月26日成交的三幅土地（楼面地价分别为3473元/㎡、3913元/㎡、3797元/㎡）比较，地块较偏，价格较低，工业用地楼面地价仅为300元/㎡。
09年房地产建设计划【2009年度住房建设总量】2009年规划建设各类住房2.6万套，建筑面积245万平方米。
其中，套型建筑面积小于90平方米的住房2.2万套，建筑面积180万平方米，占住房总建筑面积的73％。
（一）2009年商品住房建设总量2009年建设商品住房220万平方米，其中新审批、新开工项目建设商品住房100万平方米，续建项目建设商品住房120万平方米。
可建设2.3万套住房。
（二）保障性住房建设规模１、经济适用住房建设规模2009年度规划建设经济适用住房0.32万套，建筑面积25万平方米，套型建筑面积60平方米。
具体位置见附表。
２、廉租住房建设规模2009年采取购、建等方式提供廉租住房250套，建筑面积1.25万平方米，套型建筑面积50平方米。
【2009年度住房用地供应情况】1、2009年度住房用地供应总量及结构按照廊坊市住房发展规划目标，适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构。
年度土地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房建设，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。
廊坊房地产市场分析报告1555284154
统计区域为安次区和广阳区，其他区县为统计。
最近两年成交土地分布示意图
近两年土地成交数据
土地市场活跃度特征：
市区土地供应较充足，但环线内较环线外活跃，铁路东北部较西南部活跃； 2009年、2010年最高地价为超300万元/亩的仅三块，均位于市区中心成熟地段，为商住用 地；地价分布基本呈一定梯级分布；
1400
25.00%
1200 1000
800
20.00% 15.00%
600
10.00%
400 5.00%
200
0
0.00%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
固定资产投资
房地产投资
房地产投资比重
房地产投资占固定资产投资比例不断增加，显示房 地产市场利好；
06年华为、富士康等电子信息产业投资比重较大， 导致房地产所占比重减小，但总量依然平稳增加；
2009年受金融危机和国内房地产市场调整双重压力 影响，房地产投资比重较上年有所减缓；
2010年廊坊固定资产投资909亿元，较上一年度继 续减缓，主要是受国家宏观调控政策影响。
“房地产发展阶段与人均GDP关系”国际通用衡量标准
4. 板块分析——廊坊市区辖安次区和广阳区两个行政区整个 城市可划分为三大板块：
【广阳东区】 均价：7000-10000元/㎡ 城市核心价值高地
【广阳西区】 均价：6500-7900元/㎡ 主打中端市场
【安次区】 均价：6000-7500元/㎡ 放量爆发的待发展区
上述价格指主流产 品均价水平，不 含特定商品。
三、总体规划分析
规划核心
城市功能空间主框架：一轴、一廊、两 环、八中心
●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区， 旨在优化
廊坊房地产市场概况
廊坊房地产市场概况
2016.6.21
目录 1 廊坊概况 2 廊坊房地产市场概况
2
目录
1
廊坊概况
3
廊坊——地理位置以及城市性质、目标与规模
北京新机场
廊坊市中心位于北京与天津之间，距北京市 中心约50公里，距天津市中心约60公里，距 北京新机场约25公里。
城市性质、目标与规模 （1）城市性质：京津冀地区高新技术产业
14
廊坊房地产市场概况
从春节后至5月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势，廊坊绝大多数项目均上调价格，部分项 目更接连涨价，如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万，板块的区域均价大多在9千元上下，个 别楼盘也已破万，很多项目都是高开高卖，所以个盘的成交价早已刷新历史高度。整体均价与实际的 高房价有一定差距，是因为低价盘的搅局，如5月签量排行前十的楼盘中，就有两个相对低价的老盘， 成交量还挺高； 廊坊市区不大，却聚集了华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、中国建筑等众多一线品牌房企，针对廊 坊购房者的调查数据显示，华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、新奥地产这四个品牌在廊坊购房者中 知名度最高。
基地，环京津区域中心城市和生态宜居城市。
（2）城市主要职能：重点承担国际化区域 性的专业职能，主要包括生态商务、经贸会 展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际 物流、信息科技、高新技术等职能。承载北 京外溢的区域性物流商贸职能，大力发展区 域性商贸基地；强化市域政治经济文化中心 职能，增强市域社会经济空间组织能力和辐 射能力。
北凤道项目
金融大厦项目
安次区项目
9
目录
2
廊坊房地产市场概况
10
廊坊土地市场
年份/区域
供应土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）
2016.6.21
目录 1 廊坊概况 2 廊坊房地产市场概况
2
目录
1
廊坊概况
3
廊坊——地理位置以及城市性质、目标与规模
北京新机场
廊坊市中心位于北京与天津之间，距北京市 中心约50公里，距天津市中心约60公里，距 北京新机场约25公里。
城市性质、目标与规模 （1）城市性质：京津冀地区高新技术产业
14
廊坊房地产市场概况
从春节后至5月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势，廊坊绝大多数项目均上调价格，部分项 目更接连涨价，如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万，板块的区域均价大多在9千元上下，个 别楼盘也已破万，很多项目都是高开高卖，所以个盘的成交价早已刷新历史高度。整体均价与实际的 高房价有一定差距，是因为低价盘的搅局，如5月签量排行前十的楼盘中，就有两个相对低价的老盘， 成交量还挺高； 廊坊市区不大，却聚集了华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、中国建筑等众多一线品牌房企，针对廊 坊购房者的调查数据显示，华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、新奥地产这四个品牌在廊坊购房者中 知名度最高。
基地，环京津区域中心城市和生态宜居城市。
（2）城市主要职能：重点承担国际化区域 性的专业职能，主要包括生态商务、经贸会 展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际 物流、信息科技、高新技术等职能。承载北 京外溢的区域性物流商贸职能，大力发展区 域性商贸基地；强化市域政治经济文化中心 职能，增强市域社会经济空间组织能力和辐 射能力。
北凤道项目
金融大厦项目
安次区项目
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廊坊房地产市场概况
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廊坊土地市场
年份/区域
供应土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）