郊区别墅案例-绿地盘龙谷、恒大金碧天下、万科良渚文化村 共22页
中国顶级别墅风格案例
目录
• 传统中式风格 • 现代简约风格 • 欧式古典风格 • 地中海风格 • 新古典风格
01
CATALOGUE
传统中式风格
特点与元素
特点
传统中式风格别墅以中国传统文 化为底蕴，注重自然与建筑的和 谐统一，展现出一种古朴、典雅 的气息。
元素
传统中式风格别墅的元素包括中 国古典建筑元素，如飞檐、斗拱 、雕花等，以及中式园林元素， 如假山、水池、亭台等。
。
案例二：上海陆家嘴别墅
01
02
03
04
地理位置
位于上海市浦东新区陆家嘴金 融贸易区，紧邻黄浦江。
建筑设计
以现代简约风格为主，强调建 筑的线条感和立体感，与周围 的高楼大厦形成鲜明对比。
室内设计
采用开放式布局，注重空间的 通透感和采光效果，大量使用
玻璃和金属材质。
园林设计
以水景为主题，设有水池、喷 泉等设施，与黄浦江相互呼应 ，营造出宁静的居住环境。
案例二：上海外滩九号欧式别墅
该别墅位于上海外滩九号，是上海市中心最顶级的住宅区之 一。别墅外观采用典型的欧式古典风格，结合了上海独特的 建筑文化，呈现出别具一格的魅力。
室内装饰同样精美绝伦，运用了大量的欧式古典元素，如壁 炉、石膏线、水晶吊灯等，营造出温馨而高雅的居住环境。
04
CATALOGUE
地中海风格
特点与元素
蓝白色彩搭配
地中海风格别墅通常以白色为基调， 搭配蓝色、黄色、绿色等鲜艳色彩， 营造出清新、自然的感觉。
拱形门和窗户
地中海风格的别墅常常采用拱形门和 窗户设计，这种设计不仅美观，还能 带来良好的通风和采光效果。
天然石材和木材
成都恒大[1]金碧天下开盘成功案例分析16
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推出产品配比
物业形态 建筑面积 总套数（套） 比例
独栋
248-517㎡
99
4%
双拼
183-257㎡
614
27%
联排
141-267㎡
348
15%
电梯
93-150㎡
1201
53%
合计
2262
100%
开盘价格特征
Ø优惠情况：开盘当日所有房源8.5折优惠 办卡优惠情况： 1-100名金卡客户，特享额外8.5折优惠； 101-200名金卡客户，特享额外8.8折优惠； 201-300名金卡客户，特享额外9折优惠； 300名以后金卡客户，特享额外9.5折优惠
350-400m²
均价
4200元/㎡
2万元/㎡
1.6万元/㎡
1.4万元/㎡
总价区间 60-100万
800万
480-530万
400-600万
联排别墅
联排
面积区间
金碧天下
蔚蓝卡地亚华侨城来自仁和春天大道（麓山板块） （城北板块） （光华大道板块）
140266m²
293-348m² 300-450m²
280-350m²
6.24 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
• 主诉求：以价格优惠信息为主，由软文配以对项目资源 配套、产品进行塑造
6.25 华西都市 画面：28日开盘预告 报
6.25 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
2、短信——据了解此次向恒大资源客户、大成都客户投
6.26 华西都市 画面：28日开盘预告 报
Ø二期呈现七大配套，总规模达约160万㎡
Part 2 一期开盘效果
经典别墅案例分析
选取具有独特风格特点的别墅案例，如欧 式、中式、现代简约等不同风格的代表作 品。
功能布局
建筑材料与技术
选取在功能布局方面具有典型性和合理性 的别墅案例，如空间利用、流线组织、动 静分区等方面的优秀作品。
选取在建筑材料和技术方面具有创新性和 先进性的别墅案例，如新型材料、节能技 术等方面的应用。
02
材料与工艺
材料
欧洲古典风格别墅主要采用天然石材、木材、玻璃等材料， 这些材料质地坚固、耐久性好，能够经受住时间的考验。
工艺
欧洲古典风格别墅的工艺非常精湛，无论是雕刻、拼花还是 铁艺，都展现出极高的技艺水平。同时，别墅的建造过程也 非常注重细节，每一个部分都经过精心设计和打造。
室内设计风格
01
色彩
性。
通过挂画、雕塑等艺术 品点缀空间，增加室内
艺术气息。
07
结论
不同风格的别墅对比
欧式别墅
欧式别墅通常以古典建筑为蓝本，注重细节和装饰，强调 对称和比例。其外观宏伟，内部布局宽敞，适合追求豪华 和品味的家庭。
中式别墅
中式别墅则注重传统建筑的文化内涵，以木结构为主，采 用坡屋顶、斗拱、雕花等元素。其风格典雅、内敛，给人 以宁静、和谐的氛围。
装饰
地中海风格别墅的装饰非常注重细节和艺术性，如手工编织的挂毯、陶艺制品、铁艺制品等都非常常见。 这些装饰不仅增加了别墅的艺术气息，也体现了地中海文化的独特魅力。
05
案例四：东南亚风格别墅
设计特点
自然融合
东南亚风格的别墅注重与自 然环境的融合，常常利用天 然材料和景观，营造出一种 与大自然亲密接触的感觉。
研究背景
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，别墅作为一种高端住宅形式，越来越受到人们的青睐。然而，别墅 设计在实践中存在诸多问题，如风格雷同、功能布局不合理等。因此，对经典别墅案例进行分析，有助于解决这 些问题，提高别墅设计的水平和品质。
各地别墅案名
宝华栋庭森林溪谷明泉璞院银都名墅凯迪・澳澜湾圣地维拉海上湾涵璧湾绿地诺丁山英郡雷丁余山3号二期英郡别院贝尚湾山语原墅城市经典三期夏宫绿地香颂枫丹白露别墅三期莱茵美墅尼德兰北申上海三湘海尚印象春城港城滴水湖馨苑中大九里德风荷丽景尚城融科•托斯卡纳庄园达安御廷览海国际高尔夫社区景源名墅路劲逸隽园御景龙庭赞成红树林枫丹别院万顺水原墅合生城邦保利御樽苑天和湖滨中邦MOHO毕加索小镇美林别墅城市经典五期梵高圣安德鲁斯庄园湖庭观庭（四荷艺墅）合生御廷香水湾帕缓欧香二期中凯曼荼园达安圣巴巴花园红墅1858河谷3号印象欧洲明园森林都市湖畔佳苑大豪山林别墅景港名人苑莫奈的花园沁风雅泾轩西郊丽源西晶明园夏阳金城阳光水云居颖奕博园兰郡名苑金沙御墅云顶别墅上海公馆（御泓苑）田园风光宝莲府邸别墅人华水斥蓝桥锦秋加州花园东方马德里海湾艺墅聚贤煌都圣地雅歌•海墅绿色家园・汇墅和风GOLF 别墅湖山在塑花园维纳阳光御涛园浦江颐城圣特丽别墅古北臻园清风别墅二期万安金邸园与墅合生东郊华品园长城中坏墅占北香堤岭东丰林居棕楠泉花园三期花源湾东源丽晶别墅生茂养园九间堂景尚缓香爱法奥朗新庄园绿宝园中海御景熙斥汇贤阁金港湾域玖号上泰绅苑三湘七星府邸紫都上海晶园朗庭上郡苑余山银湖米兰诺贵都西郊明苑别墅泰宝华庭东郊一号艺泰安邦海上普罗旺斯广州碧桂园豪园碧桂园荔园碧桂园假口半岛颐和盛世恒人山水城海伦春天保利壹号公馆万科兰桥圣菲桃花源芙蓉半岛合景天湖峰境雅图奥园芙蓉绿茵豪苑元邦山清水秀龙光香悦山天妣海琴湾中信山语湖十里方圆御湖天下东湖映月中海金沙熙斥金湖翡舉谷兴业海逸半岛花园方圆明月山溪富力泉天下居礼润园珠光流溪御景东方夏湾拿南沙奥园南沙境界深圳中海人山地深业紫麟山花园公园大地十二橡树庄园龙园意境天赋御峰园万科清林径人东城观澜湖圣堤湾桂景园水榭山观湖园曦城中粮澜山格林庄园仙湖山庄二期凤凰谷东部华侨城天範天琴湾皇庭玺园爱琴湾山庄京基天涛梅沙湾天津翠金湖美墅岛三溪堂FH纳溪湖招商钻石山西康路36号远洋新干线心境中天首府万科朗润园首创・溪堤郡社会山弘泽制造清谷龙顺御墅团泊湖庭院午后英格兰天籁湾团泊湖光耀城金地紫乐府禾墅红働领世郡原筑泰富橄榄城博轩园天一绿海盘龙谷文化城龙胤溪园一期卓达三溪镇新湖香格里拉矽谷港湾普吉岛华韵欧风博文苑檀府奥维拉美墅芦花庄园二期泰达岭上林里夏阳溪韵风景湾华韵欧风博雅苑江胜天鹅湖玛歌庄园1848湾流墅泰晤士蓝湾成都中信云栖谷城南逸家东山传世家宝花样年君山三利宅院府邸麓山国际社区独立别墅长岛中铁瑞城西郡英华礼里国际别墅社区芙蓉古城中粮•御嶺湾大溪谷龙湖・长桥郡蓝光观岭悦水蓝山富豪新岸成都合院芙蓉锦绣置信牧山丽景置信芙蓉青城置信逸都丹郡御府成都雅居乐花园香草山蓝光•紫檀山美泉纪都江之春西贵堂上善栖都江森林泓坊河畔今口田园泰基花溪谷清溪玫瑰园蔚蓝卡地亚倾城莲花兰花村萨尔茨堡国色天香别墅成都后花园半山卫城•朴墅国一澳乡双城・维拉小镇蜀山栖镇别墅加州山庄幸福公社新丽江高尔夫启源•兴业青城・天籁谷天域青城圣芭芭拉小镇高山流水2期青城别院花语墅青城美庐彩叠园王山别墅凌江峰阁青城味江河谷洛森堡宗申塞纳维五里青城水沐环岛青城山房润扬双河鹭岛别墅南郡7英里瑞云壹号村庄青城碧水连天水流云在舜元桃源铭月映长滩蛾眉半山七里坪名企公馆青城云雾山庄银诚归墅华侨城纯水岸208区先生/女士：逸岭锦江堰上芙蓉印彖假口青城365宅院梵谷源虹都水岸蓝山国际三期迪布嶺墅泰坪翠谷重庆中海北滨1号金科太阳海片！万科渝园协信彩云湖1号协信阿卡迪亚中安长岛庆隆南山高尔夫山外山晋愉碧怡林畔常青藤缓香小镇融城华府鲁商云山原筑隆鑫花漾的山谷美利山东原香山重庆国际家纺城绣墅融科橡树澜湾南山1号依云美镇坡岭顿小镇汇景湾欧鹏兰亭别院保利小泉别墅小泉森林海佰富高尔夫别墅伽蓝艺墅五星国色天香苏州平门府81栋山合院悦絕庄招商・小石城华丽家族太上湖澄湖水斥太湖纯水岸天邻湖景别墅银河湾花园中宝•格林威治南阳壹号公馆向东岛江南岸人众・湖滨雅园琉园水晶湖畔太阳湖人花园维纳恩湖别墅云水谣南京白马山庄高尔夫别墅百美山庄湖语山绿野仙踪美加东部假口人山地人吉山水田园伴山香槟园阳明山庄卧龙湖国际社区加州城颐和南园雷丁TOWN世纪天城招商依云溪谷钟山美庐栖园国信自然天城奥斯博恩庄园中国边城玛斯兰德绿城玫瑰园复地朗香别墅山河水杭州万科•公望同人山庄绿城•桃花源恒和依山郡华盛达・格兰维亚万马・万锦山庄秀水山居坤和和家园大华・西墅风韵西溪风情绿野御墅绿城西子・青山湖玫瑰园金基•青云山居润和西溪郡岛上恒励龙王溪谷山水・水印林语同方・春江燕语中都•青山湖畔郡原列扁花园西溪玫瑰上林湖大山第湖光山社锦绣钱塘西溪名园宋城•地中海别墅天乐云都通和・南岸花城鸿茂・八墅OCTVILLAS 恒远锦绣兰庭九龙一号巴比松美泉别墅巴比松小镇别墅绿城・桐庐玫瑰园天屿•「岛湖山顶度假别墅「岛湖滨江度假酒店别墅星星港湾十二岛杭州阳明谷富春红郡桃源小洲西安御锦城・萨拉曼卡西安院子曲江公馆鸿基・紫韵振业・泊墅国岭人华・曲江公园世家楼观占镇提香溪谷绿地诺丁山济南火炬东第•东山院蓝石・大溪地鲁能领秀城•漫山香墅外海・蝶泉山庄原山九号瑞境・皇冠水岸建帮・原香溪谷名门世家天马相城中建瀛园齐鲁•涧桥维拉的院子中海奥龙观邸中齐•他山峰景上院鲁商御龙湾天山水尚卓达香水海二期苏格兰城两岸•金岭天屹・碧海庄园金石湾天龙公馆海南凤風水城南斥半山半岛财富海湾公馆珠江南田57亚龙湾西山渡钳爵公馆山水国际亚龙湾会公主郡申亚翦翠谷金中海蓝钻五指山水・临溪Aloha清水湾翠屏・阅唐香水君澜石梅山庄东和福湾香水湾1号绿中海翠屏・西海岸一号郡原•博鳌长滩雨林沈阳金地长青湾丹陛绿洲悠山美地首创琥珀湾龙湖i艳澜山富力仙湖国际赛戈维拉大连合生江山帝王景中拥蓝天下红星海世界观中海英伦观邸远洋自然大连天地万科溪之谷卢卡艺墅金石天地阳光地中海万隆托斯卡纳南山1910蓝湾正中金滩小平岛卡纳意乡明秀山庄长沙保利闾峰云墅盈峰翠邸金科东方人院沙河堤亚纳湾湘江壹号汀香十里山水英伦庄园绿城青竹园好望谷每周故事格兰小镇美村燕园昆仑和府中铁置业水映加州橘郡麓山恋迪亚溪谷岳麓山公馆武汉木兰水天岭尚山河心斋桥F•天下人信千年美丽金地格林春斥一一濯榭美加橘郡阳光100大湖第光谷坐标城一一九台湖墅观止巢NEST轩盛湾郡泰合・四T•院青岛天泰圣罗尼克芭东小镇泰晤士河一山一墅青建橄榄树山水太和月光南宁枫林蓝卅八桂绿城桂林・水印长廊南昌万科青山湖御湖半山翡翠真独栋白金瀚水景花园清豪西雍半岛福州融侨旗山融信人卫城三木水#君山建发领域唐乾明月大儒世家归壹墅泉州千亿山庄凯来香墅宁波雅戈尔御玺园开元九龙湖畔阳光威尼斯百隆诺丁山郡锦诚名仕舟山东方蜜月城堡普陀国际游艇会・蓝堡星海绿苑东海岸1号湖州太湖兰庭太湖山水人家半岛邻邸中奥美泉宫嘉业•太湖阳光假口西西那堤竹境茶语画溪庄园佳境名城云海山庄金象和庄口月城3期・中央世家巴黎春天渡山威林 西挪de莫干山・华盛达山圧 莫干山・梦溪湖山庄 格兰维亚 茗仕雅墅 郑州甲六院清华忆江南呆岭山水三期岛屿生活 八十院龙泊圣地合肥万振・紫蓬湾东方夏威夷北京院子艾力枫社第一城府•苑•邸阅湖泊景湾天鹅湖东莞万科・籬湖别墅卓越・蔚蓝城邦世纪城国际公馆香榭里 万科棠極中惠香樟绿洲中惠环庭花样年•君山花园惠州光縫城先生的湖天然居一号城市山麓2期悠兰山昆山淀山湖绅园致源晴碧园东城世家老街新天地英郡榭乡名邸荷塘月色品院凌湖随园丰泽园兰亭园汉堂福运马洛卡卿峰丽景双洋湖水秀庭清水依瓦诺小镇上郡泰州江南一品无锡檀溪湾银川苏杭名苑。
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20套极小别墅户型图
营销管理中心 整理分享
150 平米下的极小别墅产品凭着较低的总价和较高的居 住实用性，极小别墅正成为改善型客户和城市中产阶层的新 宠。
而开发商们在这类极小别墅的设计上可谓花尽了心思， 不但要拼谁的附加值高、赠送面积多，还得拼谁家面积做得 小、总价控得低。
本篇整理了 20 套热销的极小别墅户型图，看这些别墅 的设计师是如何突破极限在最小的面积中做出最高性价比的 别。这个 141 ㎡的叠墅产品的面积 利用率十分高，一楼全赠送的 30 ㎡入户庭院，开放式的布局使客厅、 餐厅、厨房三大功能区成为一体化,空间更宽敞。二楼空间利用到极 致，做出了三房两卫设计，主卧还配有一个大衣帽间，面积近 30 ㎡， 十分阔绰。而二楼的书房可以改造成一间卧室。四房的布局足够满足三 代同堂的家庭。但一、二楼的两间次卧离卫生间较远，不太方便。
点评：
这是杭州万科最新推出的一款极小别墅，有四室两厅三卫。
一楼赠送大面积私家庭院，客厅直连花园，景观视野极佳。厨房和餐厅 一体化，U 型明厨紧邻餐厅，节省室内空间的同时方便了主人用餐；一 楼活动区域，二、三楼为休憩区，动静分明。次卧和主卧都设有大露 台，二楼还设有独立的洗衣房和储藏间，非常实用！而客厅的挑空设计 使二楼免费得到一间儿童房。三楼的主人房就更加奢华了，衣帽间书房 超大露台一个都不少，典型的居家型别墅产品。
★中航小镇 城市：重庆 上市时间：2014 年 9 月 建筑面积：85 ㎡、120 ㎡ 使用面积：142 ㎡、192 ㎡ 户型：三房三厅两卫、四房三厅三卫
点评：
重庆的极小别墅市场被龙湖培养得十分成熟了。我们看中航的这两套极 小别墅，布局都十分紧凑。最重要的是，每套的一楼都拥有 270°观景 面，7.5 米的大面宽，独立大花园。85 ㎡那套别墅的二楼还有一个小的 观景台，三楼主卧套房配有观景大露台，十分舒适。而 120 ㎡的这套 别墅在一楼还做了一间卧室，二楼设计了一个会客厅，四间卧室完全满 足了三代同堂的房间要求。
高密度独栋别墅社区的设计策略及实现——上海万科翡翠别墅项目方案设计总结
高密度独栋别墅社区的设计策略及实现——上海万科翡翠别墅项目方案设计总结上世纪80年代，上海独栋别墅社区建设始发于虹桥开发区，1995年左右，从开发规模和产品数量来说，达到了历史峰值。
2002年以来，虽然政府出台了一系列措施抑制独栋别墅产品的开发，但市场需求仍呈现出一定的上扬趋势，如大家熟知的新增别墅供应区松江、佘山区域。
上海万科翡翠别墅项目设计始于2007年，与当时市面上推崇备至的佘山别墅区相比，从用地条件上看，有着诸多劣势。
同为独栋别墅，翡翠项目的容积率为0.4，同期佘山产品的容积率为0.1~0.2，这意味我们要用更密集的产品实现独栋的品质；翡翠项目的建筑密度只有20%，如果我们不想损容，必须采用全两层的方式，这样可能会对我们的产品产生诸多不利影响，如：没办法做露台以提升别墅舒适度，二层没办法交错布置体量以避开视线干扰等。
面对不利条件，我们在方案中采取了一系列创新的设计方法，最终做成一款业主认可、市场知名的独栋别墅产品。
项目简介：万科翡翠别墅项目位于浦江镇中心镇西北角，距离地铁8号线芦恒路站约3公里，公共交通并无优势；从区域位置看，距外环线2公里，徐浦大桥3公里，卢浦大桥和世博会址8公里，可为难得的距离市区较近的独栋别墅社区。
本案采取整体规划，分地块进行报批的做法。
其中2#5#地块总用地面积181，050㎡，计容建筑面积68，996㎡，住宅套数143套；3#地块总用地面积73，213㎡，计容建筑面积27，241㎡，住宅套数55套；4#地块总用地面积49，017㎡，计容建筑面积18，206㎡，住宅套数45套。
万科翡翠项目2#3#4#5#地块规划总平面图规划目标：通过合理化、创造性的设计，转化规划层面的不利因素；充分展现出高端别墅社区应有的一切要素，如院落，私密性，舒适性，品质感等；承接浦江镇整体规划中的意大利小镇空间结构和材料特征，打造具有标识性的高端社区。
设计策略：1)创新高效的组团形式。
前文讲到本案容积率为0.4，在独栋别墅社区中偏高，于是我们放弃了传统的独栋别墅地上车行入户的形式，转而采用以4栋或6栋为组团，共用地下车库的创新形式。
5个超美庭院设计案例，值得借鉴
往前走，就看到黄锈石汀步搭配青青草坪， 在镜头下显得异常可爱。 石头堆砌出的假山水景支上的蓝色小桥， 个性又增添颜值。
细小的黄金砂砾与圆形的硬质石板搭配， 周围配置植物与置石，营造出枯山水的效果。
通过简洁的线条、素雅的色彩 来打造专属私人的宁静禅意之居，
让你可以感受极致的宁静。 白天在办公室工作了一天， 下班了我们希望可以坐在室外，看看星空， 对自己一天的生活进行反思和总结。 所以户外空间更多的时间是夜晚利用率比较高， 但是在户外免不了蚊虫叮咬。
在市中心有一个可以休闲、聚会、 BBQ、下午茶的露天餐吧， 在这里你可以忘记工作的烦闷， 和朋友来狂欢一场，享受生活的乐趣。 通过对日照及风向和建筑布局 来营造花园空间分区， 为你建造一个独属于你的露天餐吧， 让你的业余生活不在单调。
夜景上看绿化起到了精心点缀， 从而充分展示出美式田园风格设计， 所追求的一种悠闲、舒适的生活环境， 美式田园风格设计在很大程度上， 彰显业主的品味、爱好和生活价值观。
总的来说，美式田园风格设计说明， 致力于错落有致的格局和层次， 让人与自然完美融合与一室， 呈现出闲适，淡雅的自然生活风味。
4 八八中心屋顶花园
水塘和草地的中间有一排绿植， 一方面起到了美观作用，也起到了隔断作用。
在庭院的一处休息区配茶几和椅子， 闲暇时坐下休息看看书也是不错的。
3 万科有山小庭院
项目名称：万科有山小庭院（上海） 面积：40㎡ 周期：40个工作日 风格：田园美式 设计师：Mark.zhu 美式田园风格又称为美式乡村风格， 属于自然装修流派中的一支， 在其设计上追求给人以心灵的自然归属感， 有那种扑面而来的田园气息。
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前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度 别墅，后续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变，未来规 划以居住功能为主
2019年8月，堂前开盘销售 2019年11月，探梅里开盘销售 2019年12月，柳映坊开盘销售
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成功开发经验2：配套先行，性价比驱动
恒大以其全面的成本优势，将联排别墅控制在100万以内，一期除6栋高层外即 全部推盘，开盘仅一周就狂销800套，实现7亿销售回款；
高层
用地性质争 议，暂停开 发
二期3万平 米五星级度 假酒店开建
90万高端商业配套 （含5星级酒店、600亩高尔夫）
2019年
2019年
2019年 2009年
彭山协议拿地1.2 万亩，首期超低 价拿地1000亩
恢复开发，首 期除高层外全 部入市销售
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4.商业设施配套：
文化设施
玉鸟流苏商业街区、白鹭郡南商业中心
休闲运动设施
5.交通配套：
商业设施 医疗设施
公交社区巴士（往返市区）、小区循环巴士 教育设施
6.休闲配套：
五星级君谰渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园等
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良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区) 茶语公园 竹径茶语游山步道 悠园
成功开发经验3：旅游、居住、商业复合化、均衡运作
多组团中心分布，10分钟步行生活圈原则，设置完善而丰富的城镇 配套，达到整体规划的综合发展；
1.文设施配套：
良渚文化博物院、大雄寺、教堂
2.医疗设施配套：
首个数字化健康服务示范社区
3.教育设施配套：
双语幼儿园、安吉路良渚实验小学
白鹭湾君澜度假酒店
成功开发经验3：借势资源，消除区域陌生
项目自身资源仅有彭山，项目为消除区域陌生，区位上主打成都牧马后山别墅 ，旅游资源上主打6公里外的黄龙溪古城；
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牧马山 中央别 墅区
黄 龙 溪
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成功开发经验——小结
白鹭郡南（在售）
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绿野花语（规划）
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成功开发经验1：规划层面“非标准”新市镇产品实践
项目距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里，规划串联式 主题村落，整体设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区， 并预留了城镇发展的弹性空间，2019年开工，预计2023年完成全部开 发，是目前万科在全国范围内规模最大的项目；
前期投入20亿元塑造环境同时以文化度假设施启动，提升区域价值；
中期以居住为核心，商业设施为配套，提升物业价值
2019年
2019年
2019年
2019年
2009年
2019年
2019年
2019年
2019年
套文
2019年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业
化
2019年3月，良渚文化博物馆开工建设；
典型案例模式——恒大·金碧天下
成都恒大金碧天下
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成功开发经验1：价值洼地，低价取地，成本控制
产业概念驱动区域价值，打动政府和客户，规模化取地，快速复制拉低成本；
连锁模式: 1.地块标准统一； 2.规划、产品快速复制; 3.进城交通方便
静区
森林生 态休闲 区
动区
核心旅 游区
小镇风情 度假区
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心（小镇中心） 104国道 纵贯整个文化村的风情大道 绿廊从山区渗透进村落 村落轴线
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成功开发经验2：文化旅游配套先行，带动中后期物业升值
社区大型卖场等商业配套将投入使 用
玉鸟菜场开业 出租车系统、亲子农庄开 业
2019年，白鹭郡北开盘销售
2019年3月，竹径茶语开盘销售
2019年9月，阳光天际开盘销售
住
2019年8月，白鹭郡东开盘销售
宅
2019年8月，白鹭郡南开盘销售
2019年10月，春漫里开盘销售
2019年1月，白鹭郡南2期开盘销售
、
2019年初，玉鸟流苏开工，2019年10月一期交付
商
2019年9月，良渚博物院正式开业
、
教堂开业、会所开放、各类相关服务开
公
业
建 文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生
配 活型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零
售、休闲娱乐配套
劝学里(9年制实验学校)
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成功开发经验4：精神内核统领
良渚博物院、美丽洲堂等是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精 神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。
良渚博物院占地4万余平方米，建 筑面积约1万平方米，是一个集展 示、研究、信息交流为一体的综 合性展示场所。由万科建设捐给 国家的，投资约七千万。
1 经验 ：价值洼地，低价取地，成本控制； 2 经验 ：配套先行，性价比驱动； 3 经验 ：借势牧马山、黄龙溪消除区域陌生；
给到本案的启示：
价值洼地，低价取地带来高性价比产品的成本优势 高端的休闲度假配套及规划驱动项目价值
自身资源不强势的前提下，借势发展消除区域陌生
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典型案例模式——万科·良渚文化村
杭州万科良渚文化村
竹径茶语（售罄）
一个在国家AAAA级景
区的居住、度假胜地，
集自然生态保护、休闲 旅游、居住、经济文化
白鹭郡北（售罄）
为一体的新田园小镇；
白鹭郡西（在建）
金色水岸（规划）
阳光天际（在售） 白鹭郡东（售罄）