万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结经典.

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【整体规划】构筑“二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功 能复合的原创性近郊小镇
动区 静区
核心旅游 区 森林生态休 闲区
良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是 以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分 别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、 小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的 主题居住村落。
文化设施 休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施
白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆 美丽洲公园 阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区) 茶语公园 竹径茶语游山步道 悠园 劝学里(9年制实验学校)
5-10分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超
玉鸟流苏商业街 区（门诊、幼儿 园、教堂）
公望会良渚会所
过10分钟的路程，组团到小镇中心距离不超过5分 钟，步行到组团内部邻里中心两分钟步行尺度
绿野花语（规划中） 九年制实验学校
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创 意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院 以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等， 共同构成了文化村的城镇级配套。
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心 等多个配套组团为中心，在其中设臵更全面的商业服务和公共娱乐 设施，便于个个村落广泛共享 生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：各居住村落以配套组 团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设臵了完善而 丰富的城镇配套
20km
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良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、 别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、 不同产品特质的丰富产品体系 拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径
概况 茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型， 白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、 白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸 (规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目 位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市 中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离 良渚遗址保护区2公里
金色水岸（规划中）
白鹭集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
背景：良渚文化为中国新石器 文化遗址之一，分布地点在长 江下游的太湖地区，其中心在 浙江省良渚。1936年发现的该 文化遗址，于1959年依照考古 惯例按发现地点：良渚命名， 是为良渚文化。良渚文化存续 之间约为距今5300年至4200年 前，属于新石器时代。该文化 遗址最大特色是所出土的玉器。 挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、 琮、钺、璜、冠形器、三叉形 玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉 坠、柱形玉器、锥形玉器、玉 带及环等。 良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心 104国道 纵贯整个文化村的风情大道 绿廊从山区渗透进村落 村落轴线
杭州－良渚文化村
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项目概况 项目核心规划理念
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项目各村落具体情况 项目客户分析 项目借鉴启示
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良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程， 整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集 自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇
万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭 区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落 组成 万科进入杭州市场时是收购了南都公司， 文化村是南都的土地，地价当时比较便宜， 从2006年，万科进入良渚文化村 良渚文化村 总占地面积约为10000亩，规划房地产开 发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住 宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70 万平，容纳3万到5万常住人口 作为万科“非标准”新市镇产品实践， “良渚文化村”不同于万科一般的现金流 产品：自2003年开发至今十年，预计再开 发十年可完成全部规划，整个项目需在规 划全部落实的情况下，才能真正获得全部 收益 占地10000亩 建设用地5000亩 建面340万平米 住宅 230万平米 公建 50万平米 自然山水5000亩 旅游服务 70万平米
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【城镇级配套设施】配套以星座状布局展开，5-10分钟尺度空间， 最大程度的为小镇居民提供方便
小镇以一条风情大道串联起各个组团 各个住宅组团开发与商业形成了良好的开发节奏，
竹径茶语 茶语公园 悠园 白鹭郡（东、北） 白鹭郡（西、南） 金色水岸（规划中）
阳光天际
白鹭湾公园
同时在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施， 保障了开发期期都有亮点，增加了物业价值
竹径茶语（售罄）
阳光天际（三期在售） 白鹭郡东（售罄）
位臵 面貌 开发 商
白鹭郡北（售罄） 白鹭郡西（在建）
万科
万科〃良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河 流，五大主题公园……构成了一个在国家AAAA级景区 的居住、度假胜地。项目近5000亩非可建用地（含山 体）主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设， 同时增设各种旅游休闲设施 白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天 际在2005-2008年相继开盘 多层洋房、公寓、联排，此外还有回迁区。良渚文化 村的主流产品，低层低密度的公寓和别墅（排屋）等 目前已入住约10000人，5000户
小镇风情度 假区
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【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团 分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行 尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑 与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间
竹径茶语
随园嘉树
阳光天际
白鹭郡东
白鹭郡北 白鹭郡 西
金色水岸（规划中）
资源 状况
白鹭郡南（在售）
绿野花语（规划中）
开盘 时间 物业 形态
入住 情况
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项目近5000亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配 套性项目的开发建设，同时增设各种旅游休闲设施
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项目概况 项目核心规划理念
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项目各村落具体情况 项目客户分析 项目借鉴启示